地产

    英媒称， 曾经占伦敦最富裕地区三分之一购房者的亚洲和俄罗斯买家今年基本上放弃了这一市场，原因包括新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫。   据英国《金融时报》网站11月20日报道，房屋均价在150万英镑的肯辛顿（Kensington）等区的房产，曾经是寻求在政治稳定的全球城市置业的富裕买家们追捧的资产。     但这种情形在2015年发生了改变。房产经纪称，这种转变部分源自新兴市场的动荡，还有一部分原因在于英国印花税的大幅度改革——提高买价超过93.7万英镑的房产的税率。 售价介于92.5万至150万英镑之间的部分执行10%的税率，超过150万英镑的部分按12%缴纳印花税。   高端房产经纪公司汉普顿斯（Hamptons）专门为英国《金融时报》汇编的数据显示，去年前三季度，在肯辛顿、切尔西（Chelsea）以及贝尔格拉维亚（Belgravia）等 高档区购房的人群中，亚洲买家占26%，而这一比例在2015年同期下降至6%。中国买家的比例从9%下降至3%，俄罗斯买家从7%降至1%。     购房人数的减少正值中国股市动荡时期，此轮股市暴跌还蔓延至其他亚洲新兴市场，导致该地区货币兑英镑汇率出现下挫。自今年4月以来，人民币汇率已下跌6.6%。  

　　卡加利地区豪宅售价出现大幅折让之后，300万以上物业成交量上升，反映出笋盘价正吸引具实力的买家入市。 　　当地Rocky View豪宅市场近期市道正创新高纪录。根据卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)的资料，这区去年全年只有1宗300万元以上的住宅成交，但今年已录得7宗同类价位档次的交易。 　　地产界人士解释，目前有一些楼盘非常之超值，例如原本叫价500万元的物业，现在却以300万元转手，因此能够吸引买家入市。 　　据指出，在过去3年，若干物业在市场断断续续放盘，目前当中一些终告找到买家。 　　Rocky View的市道一定程度上可以反映出豪宅割价的情况。在该7宗交易之中，只有1个楼盘能够以叫价成交，另1个减价70万元，而减价50万元的亦有3个。 　　不久前，Church Ranches区的1个物业以329万元放盘。早于2009年，这个物业的价格高至675万元。换言之，目前的叫价不及原价1半。 　　卡加利地产地产商会近期的资料显示，在过去的1年，100万元以上物业的放盘日数已由7个月延长至12个月。 　　这反映出市场仍然有交易，但需要较长的时间才能找到买家。 　　根据该商会的多重放盘服务系统，本年至10月底，Rocky View共录128宗价值超过100万元的交易，比去年同期的205宗减少了约37%。卡加利上月份整体市道录得的跌幅更大，因，只有32宗逾100万元的楼盘成交，而去年同期则有64宗。

　　温哥华的豪宅价格持续上扬，领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的“高端”房地产价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2014年9月至今年9月，一年内增长了20.4%，超过了全球各地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。 　　全球豪宅市场增幅放缓 　　中国投资者值得关注 　　悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%，伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%，苏黎世下降得更多，达5.1%。 　　不过，Knight Frank的报告也指出，全球豪宅市场的整体增长大幅放缓，已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中，有73%的城市其豪宅市场的价格迄今为止呈上涨趋势，但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底，过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出，目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题，而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因之一，同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场，诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚，都是主要目的地。”   　　温哥华独立屋供应减少 　　推动豪宅价格上涨 　　Knight Frank的报告称，温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况，因为待售房屋的数量下降了32%，但需求强劲，而且海外买家购买意愿强烈。温哥华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据，温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半年增长了71%，RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。 　　温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万，在这样一个豪宅林立的地区，很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧，虽然房子升值了是好事，但地税也在不断地向上涨，让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。 　　温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示，温哥华的房子现在是全球热门商品，价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据，并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约和香港等地，价格还有很多空间继续上涨，房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。” 　　豪宅价格飙升 　　对大温房产影响有限 　　虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，但有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房。 　　涓滴效应 　　指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。 　　与去年相比，温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%，已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长，如温哥华东区上涨了23%，列治文上涨了23%，北本拿比上涨了24%，连杜瓦森也上涨了26%。不过，BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为，价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。缪尔说，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀有，是推动价格上涨的主要原因。

温哥华市政府职员建议，修改部分地区附例，一些新建民居业主的泊车位可能因此减少。   市府职员的建议是，修改那乃磨架空列车站(Nanaimo Skytrain Station)与29街架空列车站(29th Avenue Skytrain Station)附近地区的新多户房屋发展附例。据此，每个新建多户房屋单位可能连一个泊车位也分配不到。   温市府表示，该个建议所基于的理据是，可鼓励居住在该等多户房屋的居民不开车，改为乘坐公共交通工具。   伟景温哥华(Vision Vancouver)曾表示，其中一个目标是通过减少楼宇的泊车位，从而鼓励人们不开车。   不过，对于该等新建单位假若没有车位，会否影响买家的意欲，有人表示心生疑问。温市议会将于周二举行公听会，聆听公众对该项建议的意见。  

  据新华网11月23日报道，《每日邮报》11月20日称，英国一对老夫妇在利物浦市加里克街的老社区住了27年，付清了房贷，却因为当地一项颇具争议的房地产市场拯救计划，最终导致社区变成“鬼城”，房子仅值原来的3.5万分之一，这对老夫妇欲哭无泪。 62岁的亨特太太在自家房子门前 亨特夫妇住在利物浦市加里克街，是老社区。27年前，他们花大约3.5万英镑（约合34万元人民币）在这里买下一套房，有3间卧室。他们付清了贷款，原指望退休后在这里安享晚年。谁知，市政府8年前通知他们，街道要拆迁改造，愿意出价8.5万英镑（82万元人民币）收购他们的房产。但是，两人认为房子值12万英镑（116万元人民币），所以不肯卖。2002年，工党政府推出一项颇具争议的拯救房地产市场计划，利物浦市政府从而开始大量购买房地产，亨特夫妇的街坊邻居相继搬走。但是，保守党和自由党联合政府上台后削减财政开支，救市计划经费短缺，利物浦市不得不推出“一英镑就卖”方案。买主花1英镑（9.7元人民币）就可以拥有房子，但是必须在1年内整修，然后必须住至少5年。现在，这条街上只剩亨特夫妇一家。 曾经的加里克大街 62岁的亨特太太告诉《每日邮报》，原本热闹和谐的社区现在犹如“隔离区”，没有路灯，小偷出没，乱倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗户扔砖头。亨特夫妇想卖掉房子，无奈实在找不到买家。“有人告诉我们，仅我家的地皮就值5000至1万英镑（4.8万至9.7万元人民币）。但是，用1英镑就能买下我们隔壁的房子，又有谁会来买我们的房子呢？”迫不得已，亨特夫妇同意让出房子，搬进了市政府在别处给他们提供的住房。（记者/惠晓霜）

根据安省共管柏文法﹐业主虽然拥有业权﹐如果长期滋扰或危害邻居﹐法庭有权颁令限时把物业出售。　　近数年来﹐类似的个案时有所闻。据法律界人士认為﹐这反映出安省的法庭愿意受理涉及业主不合理﹑危险及固执行為的纠纷。　　数年前﹐安省的法庭曾经下令1名居住在长者大厦的女住客迁出﹐并且须在指定的期限内把单位出售。　　法庭的资料显示﹐当事人的行為包括袭击其他的业主﹑种族歧视﹑詆毁同性恋﹑再三恐吓﹑晚上音乐声浪极大及用恶犬威吓其他的业主。　　去年也有1宗诉讼涉及危险和令人担心的行為。资料显示﹐女事主曾在自己的单位2度纵火﹑威吓其他人﹑在别人的门阶留下人类的粪便﹑暴露身体及做出不文手势。　　法庭知道这名女事主有精神健康的问题﹐也表示下令卖楼可能令她陷入困境﹐但為了保障其他住客的利益﹐已无别的选择。　　法律界人士指出﹐这些裁决不会令人感到意外﹐原因是当事人的不当行為显然危害到其他业主享受安寧的权利及安全﹐而且集体的权利比个人的权利更為重要。

　　据报道，随着华人买家近年在加拿大房地产市场所占份额愈来愈大，加拿大多伦多发展商逐渐迎合华人的习俗禁忌，在新建住宅大楼禁用被华人视为不吉利的数字“4”，以进一步开拓华人市场。   　　德贾斯丁(Danielle Desjardins)在多伦多市中心地区有3年销售分契式大厦单位的经验，她指出单位的销情可以受很多买家喜好因素左右，除了物业与地铁站的距离外，有买家特别对部分门牌和楼层号码感不安，而且情况“相当常见”。   　　在加拿大西方社会，发展商习俗上会避免标示被西方文化视为不吉利的13楼，12楼楼上就是14楼，但随着华人买家愈来愈多，华语世界把“4”字视为禁忌的习俗亦因此传染加拿大房地产市场，部分发展商为取悦华人置业人士，开始避用有“4”字的楼层和门牌号码。 　　多伦多市消防指无阻救援 　　多伦多市发展商H&W Development Corporation在万锦市兴建的新分契式大厦项目，便彻底弃用了“4”和“13”字，没有4楼、13楼、14楼，和4号单位。身为华裔的 H&W策略副总裁Amy Wang解释，在华语世界中，不论是普通话还是广东话，“4”与“死”字的发音都非常相近，因此华人通常对这些楼层或门牌号码“避之则吉”，结果对销情带来显著影响。 　　Wang说：“这是出于迷信。从销售角度而言，推销含‘4’甚至‘13’字的单位，可谓无比艰难。”她又指出，这种情况在新建大楼中很常见，尤其在种族多元的地区。 　　在华裔聚居的烈治文山，当地市议会早在两年前亦立法通过，禁止新发展项目使用“4”字号码，是继“13”以后，市议会通过的另一个禁用数字。 　　然而，同样有大量华裔居民的温哥华市，市议会最近却立法强制新建大楼的楼层号码必须顺序编排，不准发展商禁用特定号码，以免妨碍救援人员的救援工作。 　　有温市首席建筑官向《温哥华太阳报》解释，在影响安全问题上，看不到把“无4无13”这种习俗合理化的理由。 　　多伦多消防队长Mike Strapko却不同意温市的见解，他接受《星报》访问指，即使楼层号码并非顺序排列，亦无阻消防人员的救援：“对我们而言，这是很容易理解和适应的。” 　　除了“4”字这个被华人视为不吉利的号码外，被视为有“发财”意思的“8”字，原来同样左右本地房市的销情。 　　独立屋有4字要打折 　　《金融邮报》(Financial Post)曾经引述卑诗大学教授福廷(Nicole Fortin)的研究，统计大温哥华区2000至2005年间近117,000宗房地产交易个案，发现在华人聚居地区，地址号码以“4”字结尾的独立屋，通常要以2.2%折扣售出;相反，地址号码以“8”字结尾的独立屋，价格通常较平均高出2.5%。 　　福廷又发现，不少发展商已经掌握这种华人喜好，在针对中国大陆买家的广告中，特别推销地址号码以“8”字作结尾的独立屋。  

　　购买法拍屋过程复杂，买主很容易犯下昂贵的错误。地产网站Zillow访问地产经纪，提出最常见的五种错误： 　　1.只注意法拍屋：打算买法拍屋没错，但是一心只想买法拍屋，而忽略传统方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻烦，也许有留置权，且需整修等；传统方式售屋的人，较愿意修理房子或是商量价钱。   　　2.单打独斗：找一个熟悉法拍市场复杂性的地产经纪帮你。不论你是物色处于法拍前宽限期、短售或银行屋，都需要专业人员的指引，你不但需要熟悉当地法拍屋的经纪，也需要地产律师。法拍法令和规定繁琐，不要依赖经纪提供法律建议。   　　3.未做好功课：知道你可花多少钱，认识你想买房子的社区，了解购买过程。提早获得贷款很重要，因为如此才能确保你有资格买房。获预先批准贷款，使你更能讨价还价。把目标放在一、两个社区就好，以免被太多法拍屋搞糊涂。请经纪只提供你中意之社区，大小和价钱也适当的法拍屋。 　　4.没有验屋：房子看来蛮好的，但你知道墙壁里和地板下的情况吗？2011年的调查发现，72%的美国屋主认为，买房验屋助他们避免可能产生的问题；64%的人则称验屋帮他们省钱。 　　5.未做长远考虑：由于法拍屋可能继续眨值，所以要从长远的角度来考虑交易。也许你打算略为整修就转售，但卖不出去怎么办？你想好接下来的安排吗，若拥有五年、十年，你负担得起养房子的费用吗？

　　经济学人调查显示，加拿大的房价被高估。（CTV） 　　一份研究报告说如果万一加拿大房价因过高而下调，年轻的房主们受害程度将比其他人严重得多，但房地产专家及经济学家们安抚道，即使加拿大房价暴跌，年轻家庭也不必为此感到恐慌。 　　尽管加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）数据显示10月份加国整体房市的销量亮眼，但道明银行经济分析部（TD Economics）分析师佩特拉玛拉（Diana Petramala）指出10月份在加国各地区的地产市场中，仅有半数呈现增长，且主要集中在安省与卑省，但若以卡尔加里、爱民顿与雷琴纳等地来看，销量的年度衰退程度反而达到两位数字，分别为36.2%、16.3%与12.3%。   　　满银（Bank of Montreal）首席经济分析师波特（Doug Porter）则说，目前加国地产市场已变成三个群组，其中大温与多伦多地区房价过高，草原三省（亚省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省）的房市则因油价下跌而受重创，渥太华与蒙特利尔等地则呈平稳态势。他也认为，温哥华在10月份出现交易量比去年提高19.3%的现象，是非常不可思议的一件事，这显示温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节。   　　世界日报说经济学人(Economist magazine)杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价全球最高。据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。 　　加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。 　　然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。 　　土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。 　　在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。 　　调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。　 　加拿大的房地产及经济专家认为，即使房价大跌，年轻家庭都不必恐慌，因为时间在他们那一方。(CBC) 　　 年轻家庭不必慌 　　目 前，加拿大中央银行、国际货币基金组织(IMF)、经济合作发展组织(OECD)、债信评估公司Fitch等权威的经济研究和金融机构，大致上都认为加拿 大房价高得完全脱离了创造就业、收入增长及人口增长等基础经济因素。至于房价被高估的程度则各有看法，其中最悲观的是英国的经济学人杂志 ，该机构今年稍早时说，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%，要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的 89%。 　　而由渥太华左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)撰写的研究报告指出，只要房价温和或者较大幅度下跌，便将有超过十分之一40岁以下的房主拥有的房产价值会低于他们背负的房贷，亦即意味着资不抵债。 　　一些分析师则认为，将来如果收入下降，或者利率上升，又或者这项因素同时出现，加拿大房价一定会下跌，那时40岁以下的家庭将蒙受比其它年龄段家庭更严重的经济损失。 　　按照加拿大另类政策中心的推算，如果房价下跌20%，屋主为30多岁者的家庭平均损失6万元，占他们净资产的39%；对屋主为20来岁的家庭来说，将令他们的净资产缩水45%。  　　这听上去很恐怖，但再深入点看，年轻的屋主们又拥有年长者不具备的优势，那就是时间，假以时日，那些动辄数万元的损失将逐渐得到弥补。 　　加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师、房地产经济学家陶尔说：“自然资不抵债令人很困难，那不是愉快的经历，但从实际方面看，只要你有份工作，有收入，我真的不觉得这是你应该感到恐怖的情形。” 　　京士顿(Kingston)皇后大学(Queen's University)房地产教授安德鲁也赞成陶尔的意见，他说：“不必恐慌。是的，你的资产净值或许大幅度下跌，但直到你出售自己的住宅，你才会真正蒙受实际经济损失，否则只是理论上的损失。” 　　陶尔和安德鲁均认为，房价是不是会显著下跌，比较重要的问题的是房贷利率是否将大幅度上涨。 　　房地产分析师说，房市和股市一样，升久必跌，跌久必升，加拿大房地产市场数十年来的历史就是一部升跌史，而时间在年轻的屋主一方，他们在房市下跌期间损失的资产净值，在他们有生之年一定能够挽回。

《经济学人》调查显示，加拿大的房价被高估。   　　《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价最高。   　　英国和爱尔兰一直以低房租领先各国，但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国，并保持第一的位置至今。   　　据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。 　　加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。   　　纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。  　　然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。 　　土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。 　　在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。 　　调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。

  　　卑诗省正积极准备收容约3,000个叙利亚难民，其中一部分会落户大温地区，继温市地产商吉莱斯皮(Ian Gillespie) 日前表明，愿提供12个位于温市西端(West End)的柏文单位予难民暂住之后，又有一位印裔地产商欣德(Daljit Thind)在周六承诺，将留空7个位于温东京士威大道(Kingsway)的柏文单位，免费让难民家庭入住。   　　欣德表示：“我只是想帮助这些难民家庭，他们都有年幼的孩子，非常值得同情。” 　　他又忆述自己当年移民的经历，指20年前他从印度来到温哥华，做过建筑地盘工人，后来有机会便从事地产发展业务，因此他希望其他移民也有机会，改善生活并回馈社区。 　　欣德说：“人类互助精神，是我们文化其中一个重要价值。”

约克区居民明年面对2.85%的物业税升幅。图为万锦市士刁路夹华登路一景。(明报记者摄) 约克区域政府属下总务委员会建议2016年调升物业税率2.85%。对于一般家庭来说平均要多付63元的物业税。有关建议将提交区域议会于下月17日的会议上讨论。 总务委员会亦将在本月26日、下月3日和10日3天内，再次审核有关的建议。这是区域政府第2年采用连续提出3年预算的方法，官员和公职人员届时亦会同时考虑2017年和2018年的财政预算。 区域政府2016年的预算包括了19.87亿元的营运预算，以及7.83亿元的资本预算。 另外，区域政府正加大力度，研究控制区内危险的动植物的侵袭，当中要主打击的目标是绿灰虫(Emerald Ash Borer)。 官员提交的有关报告指出，论及到绿灰虫及其他危险物种于区内的情况，并提供了预防繁殖的方法。 其实早在2011年，约克区已透过绿灰虫管理计划(Emerald Ash Borer Management Plan)，用生物学的管控措施，防止绿灰虫过量繁殖。 绿灰虫能从地底钻进树皮底下并吸取营养，继而令树木枯萎。 「我们的『绿色基建』是区内很宝贵的财产，约克区一定会将它们好好保存。」约克区域议会主席埃默生(Wayne Emmerson)表示，会与其他合作伙伴正视环境问题。 除了昆虫，约克区亦有计划控制会影响生态的植物生长，例如大猪草(Giant hogweed)及野生的欧洲防风草(wild parsnip)。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）指出，加国楼市尚未出现过热等负面情况，但温哥华的楼市面临房价估值过高风险。有分析师表示，温市城市屋将会受买家欢迎。   据2015年CMHC年度房屋市场展望会议（CMHC Annual Housing Outlook Conference），周一在温市中心举行，吸引数百个业内人士出席。     CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）指出，该机构估计明年全国房屋库存上升，让买家可以有更多选择。此外，他预期明年房屋按揭利率将会有所提升。   他又表示，CMHC下月公布的首次置业人士调查（First Time Home Buyer's Survey）报告，将显示首次购房买家所面临的问题。     温房市趋向正常化，此外，CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）也预计，按揭利率在明年年底开始逐渐上升，但他指出，加国楼市尚未出现过热.   价格升势加速，或是新屋供应过量的负面情况。杜根表示，温哥华的楼市面临房价估值过高的中等风险，这显示温市楼价虽然仍有增长，但增幅开始放缓，整体来说温市地产市场趋向正常化。   此外，安省多伦多及魁省满地可却从中等风险，升为高风险（见附表1）。此外，CMHC卑诗市场分析中心高级市场分析员阿达马奇（Robyn Adamache）在发言中提出，大温地区的城市屋会继独立屋之后，成为市场宠儿。   （网络图片）   她解释，当区内独立屋价格日益高涨后，价格相对较低，但仍提供少量土地的城市屋将会受买家欢迎，尤其是小家庭首选。   阿达马奇指，目前来看，城市屋供应量较少（见附表2），她认为，为了满足更大的需求，这个数字需要大幅度增长。

密市市民明年将要面对2.6%的物业税升幅。 安省警方去年开始动用了百多警员、又派出卧底侦查，本周采取行动，一举捣破一个美加贩毒及租枪集团，在多伦多拘捕12人，但一名来自圭亚那（Guyana）的32岁男子则逃脱。行动中警方搜获22支枪械、14.6万元现金、4辆汽车以及市值1220万元的123公斤的可卡因。 皮尔区密西沙加市的市民明年将面临增加物业税，增幅为2.6%。密市昨日公布来年的商业计划及预算建议书，列出市内建议的税收加幅及预算用途。 市府官员建议，密西沙加市于2016年总营运预算为7.231亿元，扣除2.894亿元的运输及康乐设施收入后，实际的营运预算为4.337亿元，比2015年上升了2100万。 密市市民下年将要面对2.6%的物业税升幅，其中1.7%会去密市市府，另外0.9%9则属于皮尔区域政府。举例说，拥有一间价值53.3万元的独立屋家庭需多缴121元，而当中78元会去了密市。 建议书又指，大部分的市府预算(96%)都会花费在维持城市的运作，包括密市的公共巴士服务MiWay、消防及急救服务、道路维修、公园、市内的图书馆、及康乐设施等。而雨水计划费用(670万)则会分割拨至市民的水费单。 而有1%至2%的税收会覆盖新服务，包括为低收入人士提供廉价车费优惠(low-income transit pass pilot)、增加2.8万个交通服务时间、落成3个MiWay车站、宣传市内观光旅游、及建设社区中心等。

　　卑诗省楼价，尤其是温哥华愈升愈高，平均价格较全国水平高出接近一倍，不少人认为楼价愈来愈遥不可及，且难以置业养育子女。 　　最新民意调查发现，六成半卑诗受访家庭认为楼价太高，影响养育下一代的能力。 　 　65%卑诗省民不敢生 　　根据《《温哥华商业》(Business in Vancouver)报道，该项由RateSupermarket.ca所做的民意调查发现，在卑诗省，65%受访家庭表示，楼价之高影响他们打算生育下一代或增加家庭成员的能力，这较全国平均56%，高出9个百分点。 　　RateSupermarket.ca编辑格雷厄姆(Penelope Graham)称，对于有市民愈来愈觉得，必须要在拥有楼房与做父母之间作出抉择，以及因为楼价太高，使一些人认为子女对于他们而言，是一种「奢望」的想法，实在令人沮丧。 　　�儿费用难负担 　　此外，该项民意调查又发现，缺乏可负担的育儿服务，也是不少受访家庭所面对的主要问题，只有8%卑诗省受访者认为，育儿费是可负担的。

多伦多市长庄德利昨(19)日指出，市府在全市区内要提供五块空地给发展商兴建廉租屋，其中包括一大块接近市区湖滨、在CityPlace的空地。 该项行动是多伦多市“开放门户”(Open Door)计划的一部分，意味多伦多市可以即刻开工兴建住宅单位，等候市府廉租屋的名单已多达9万人。 昨日庄德利站在市区的“北方36区”(Block 36 North)，四周分别为Bathurst Street、Fort York Boulevard、Queen's Wharf Road的空地上，他指出，该地区20年前就已规画为住宅区。 在透过提议过程的要求之后，未来数月，该市产将提供给发展商兴建，然后多伦多市将有389个单位作为廉租屋或廉住屋。 9万人等待廉租屋，多市释地广建廉租屋盼达标。(CP24) 市长庄德利指出，一旦选定发展商，市府便会加速同意过程，然后廉租屋便会在“北方36区”拔地而起;他表示，一旦这个过程成为惯例，他盼望该项程序能不断复制，在未来四年内能迎头赶上，以符合廉租屋需求的人数。 根据市府统计，在前市长福特任内，约有不到2800个廉租屋单位兴建完成，当时的目标是要在2009年至2019年之间，兴建完成1万个廉租屋单位。 对此，庄德利认为完全不能接受，因为设定目标而未能达成，在偌大的多伦多市区内，有许多有需求的人，但却只建成极少一部分的廉租屋。 庄德利强调，对于任何只要愿意提供作为兴建廉租屋土地的地主、非牟利团体、发展商等，市府都会“铺上红地毯”表达欢迎之意，而实质的诱因就是免除发展商课税、物业税等做法。 预计在未来数月，多伦多市政府还将释放出在全多伦多市内的13块土地，以作为未来廉租屋的可能兴重建之处，此外，庄德利也盼能引发在多市拥有大量土地的联邦政府和省府的和省府部门释出土地，以便兴建廉租屋。

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出，仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。 温哥华的房价之高已令人震惊，但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加国房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。 帕斯崔克表示，高房价以及溢价不足以修正房市，只有出现像卡尔加里那样，因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期，卡尔加里尽管房价暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。 帕斯崔克表示，即算加国房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union) 他还认为，收入、利率、人口都不是温哥华房价上涨的决定性要素，土地的稀缺才是房市的巨大推动力。从长远的角度，或对长期投资人而言，温哥华和多伦多的房价并没有被高估。 他补充，投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。

　　在加拿大经济不太好的今天，温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出，房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多，虽然目前经济不是太好，但是还没有陷入严重衰退，加上土地供不应求，所以目前仍是非常稳定。 　　据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出，无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化，只有经济出现严重衰退，才会令房价大幅下挫。 　　例如在过去的一年多里，卡尔加里的房价暴跌高达三成，其原因不是因为先前的房价过高，乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。  　　温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业，不会受到石油业衰退的影响。事实上，由于原油价格下降带动加元下滑，两种产业都可从中获益。 　　在上星期，业内有一份报告指出，加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候，将会带来令房市内的供应量上升，从而打压房价。这种情况确实存在，但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。 　　帕斯特里克说，温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况：城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的，不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低，只要土地短缺，房价就会上扬，甚至超过普通民众的负担能力。 　　虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量，但是会很快被市场吸收掉，因为移民、年轻一代的需求太强了。 　　因此，从长远投资角度而言，多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力，其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少，房价也会进一步上扬。 　　不过帕斯特里克也警告称，加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退，但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场，一旦发生经济衰退，楼价下跌幅也会最大，而这个情况对许多首次置业，以及背负较高比率按揭的业主，影响最大。

卑诗城市土地学会与普华永道，18日在温哥华共同举办年度地产展望会议。   　　房地产市场向来是经济表现的一个重要寒暑表，也反映当地城市的兴旺。在加拿大，以温哥华的物业价格最昂贵，也代表这座大城市的住宅最受追捧。近日，卑诗城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道(PricewaterhouseCoopers，PwC)18日在温哥华市共同举办年度地产展望会议，PwC地产研究主任沃伦(Andrew Warren)在会中表示，2016年加拿大的地产市场将持续稳定状况。 　　沃伦指出，根据调查，有85.3%的人看好明年加国地产市场状况，此一数字比美国的84%还要更高，显示许多人依然认为加国环境相对稳定，非常适合投资地产，所以他预计未来还会有更多海外资金流入本国。  　　卑诗楼市热 料明年房价涨6% 　　根据中央第一信贷联会与卑诗地产协会同时发表报告，指出大温地区明年的楼价会持续上升。 　　中央第一信贷联会在报告中预测，卑诗省楼房无论是交投量以至价格，未来两年都会继续上升，明年楼房的平均价格将上升6%至42.5万元，到後年(2017年)更会进一步上升至46.2万元。 　　该报告又称，大温地区楼房价格的势头，亦已蔓延至邻近的菲沙河谷，相反卑诗省内陆、北部及库特尼地区(Kootenays)受到采矿业疲弱和亚省经济放缓等因素影响，而令该等地区的楼房需求减慢。 　　大温房屋可负担性最低 　　在房屋可负担性方面，沃伦认为加国各地有极大的差异，其中以大温地区的可负担性最低，多伦多次之，他相信这是因为两地的新移民较多，房屋供应量有限而造成，但若将温、多两地排除在外，加国其他地区呈现十分正常且稳定的状况。 　　PwC地产研究主任沃伦认为，明年加国地产市场应会持续走旺。 　　温哥华越贵的房子涨得越多 　　温哥华价位属前10%的独立屋，过去十年以来价格成长率达200%至250%之间，但价位非常低的10%之同类物业，同期仅有50%的价格增长，两者间差异更是不断地快速扩大当中，这也可能为本地房屋翻建业将出现成长之前兆。 　　根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究，温哥华独立屋价格不断攀升，价格愈高的物业增值率愈高，市场内价格分布不均的状况严重。报告指出，会有这样的现象，可能与外国买家的投资有关。       最受关注房产温哥华居首 　　展望2016年，最值得关注的加国地产市场方面，沃伦将去年排行第四名的温哥华上调到第一位，这是在过去五年间温哥华首度被排在榜首，多伦多与蒙特利尔则分别被排行第二与第三，卡尔加里则因能源产业受创，由去年的第一滑落到最后一名。 　　沃伦说，温哥华的各类投资环境条件优渥，受世界各地的投资人喜爱，这样的现象明年应将持续。而虽然卡尔加里在排行中敬陪末座，但这并不代表当地地产市场是糟糕的，仅是在目前经济环境的状况之下，在当地投资地产的人须十分小心。  

       《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价最高。 　　英国和爱尔兰一直以低房租领先各国，但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国，并保持第一的位置至今。 　　据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。 　　加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。 　　纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立屋价则上涨了20%。 　　然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。 　　土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。 　　在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。 　　调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和义大利。  

       一项最近公布的调查报告显示，多达72.1%的千禧世代（millennials）说他们组建和扩大家庭的能力，直接受到高房价的阻碍。 　　加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师陶尔说，大家都知道温哥华和多伦多这些地方的独立屋昂贵得令人承担不起，很多人只好居住父母家的地下室内，将来人们可能需要改变生活习惯，改为居住在高层公寓内。 　　他说，现在加拿大人的思想观念尚未转变过来，「至少是在温哥华和多伦多，好像如果你不买一幢有漂亮后院的住宅，你便哪里有点不对劲。」 　　在卑诗省，有四分之三的人认为家庭生活负担相较其他地区更大，有59%的人表示在现有居住条件下没有能力增加家庭成员。缺少可负担的育儿服务也成为影响年轻人扩大家庭的障碍，仅有92%的人表示难负担；其他影响因素还包括负债太重（46.4%），另有60.24%的人表示他们需要借钱才能承担每日家庭开支。 　　房地产顾问公司RealNet Canada总裁卡拉斯说，年轻人依然想要生活在独立屋内。但据RealNet Canada今年提供的统计数据，大多伦多独立住宅平均价格已达到77万5419元，大大超过高层共管公寓单位的平均价格44万8760元，千禧世代如果组成家庭，大多数只能住面积狭小的公寓。 　　卡拉斯指出，占用很多土地的独立屋价格趋势越来越昂贵，至少在大多伦多范围内如此，迫使青年一代要么去更远地方购买住宅，要么就是推迟婚期。

1000美元左右，在美国各地能租到什么样的房子？Buzzfeed小编从租房网站上挑选了17处“较为可信”的房产，月租金都在1000美元左右，目测，性价比差得不是一星半点儿。比如在北卡莱罗纳州纳什维尔，1240美元能租到90平米、带步入式衣柜的公寓，或者用1006美元，在田纳西州首府纳什维尔，租一套不大但十分舒适的小房子，体验一下盖茨比式生活。比较闹心的就是纽约市，960美元，在小意大利区只能租到“蚁穴”，还得是合租。更闹心的是旧金山金融区，1250美元，只能租到“一张新毯子和新床单的双人床”。 1、布鲁克林，1000美元，28平米的工作室，实木地板，挑高天花板，厨房离床很近，做饭途中还能打个盹儿，合用浴室。 2、阿拉巴马州伯明翰市，825美元，102平米两居室，公用游泳池和网球场，适合退休生活。 3、克利夫兰，1175美元，三居室小户型，能自己租一整套，有两层楼，能放两辆车的车库，还有安保系统。 4、田纳西州首府纳什维尔，1006美元，66平米一居室公寓，有天井，共用游泳池，草地，你能体验一把了不起的盖茨比式的生活。 5、乔治亚州奥古斯塔，750美元，102平米两居室旧居，配火炉的大卧室，中央空调，大浴缸，大后院，门廊上还有秋千，让人想起南方小说中的场景。 6、纽约市，960美元，在小意大利区能租到的房子，你自己看……这房子有中央空调，但你得忍受跟陌生人合租，对，960美元还租不到整间。 7、俄勒冈州波特兰，1275美元，贝尔蒙特地区1居室公寓，有微波炉有洗碗机，交通便利。 8、威斯康辛州密尔沃基，1075美元，下东区93平米二居室的一层，老房子，略需修整。 9、亚特兰大，1050美元，58平米时尚公寓，生活设施便利，室外有烧烤野餐区。 10、旧金山金融区，1285美元， 能租到一张“新毯子新床单的双人床”…… 11、北卡莱罗纳州纳什维尔，1240美元，90平米两居室，有步入式衣柜。 12、德克萨斯州沃思堡，1500美元，108平米全新三居室，一周三天卧室轮着睡。 13、南卡莱罗纳州查尔斯顿，1000美元，有阳台的新房子，游泳池，24小时健身中心，走到著名景点富丽海滩只要几分钟。 14、科罗拉多州丹佛，983美元，104平米两居室，双浴室，既有室内热水浴，也有室外游泳池。 15、费城，1250美元，60平米一居室公寓，可占用整个二楼，据中介介绍：“你可以在凸窗前，借着淡淡地日光惬意阅读。” 16、犹他州盐湖城米尔克里克地区，1000美元，94平米两居室，双浴室，有煤气壁炉，适合营造浪漫之夜。

一份加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告指出，若加国房价出现下跌，40岁以下人士的家庭将蒙受重大的冲击，不过部分专家认为，房价跌对长者与接近退休年龄的民众而言，同样也会有严重的影响，对他们后续财务状况可能造成损害。 财务规划公司MNP LLP的合伙人麦克菲尔森(Lachlan MacPherson)说，与20年前相比，现在的人普遍活得更久，因此若想在55岁或60岁时退休，可能将会需要更多的资金。 麦克菲尔森表示，如果民众仅依靠名下房产之增值金额来度过晚年的话，万一房价出现下跌现象，这些长者所持有的房屋将无法继续替他们带来额外收入，他们的退休生活必定会受到相当程度的影响。 专家认为，温西社区房价不断上涨，但不代表居民都拥有高收入。(本报资料照片) 麦克菲尔森说，若政府决定以类似“豪宅税”的方式来抑制房价，虽然看似为一个好方法，但可能还是会有负面效应，因为很多住在那些高房价地区的民众，是在20年或30年前便已经买房，这不代表他们拥有高收入，仅是当地房价近年来出现不合理的飙升现象。 麦克菲尔森相信，许多这类民众可能都还在支付房贷，可能也有人因需要资金而抵押房屋来贷款，但这也都不表示他们卖房之后会得到大笔进帐。 

  　　继温市中心的Bentall Centre大楼挂牌求售后，位于西格鲁吉亚街(W. Georgia)1055号的加拿大皇家银行中心大楼(RBC Centre)，近期也传出持有大楼的布鲁克菲尔德集团(Brookfield Office Properties)挂牌出售，市场估计售价逾3亿5000万元。 　　此交易案将由加拿大皇家银行资本市场公司(RBC Capital Markets)负责，该公司目前已开始接受出价，市场人士认为应会有许多买主有高度兴趣，其中可能不乏来自海外投资者竞标。 　　这栋37层楼高的大楼是在1973年完工，楼内可用空间达58万9000平方呎，其中包45万4000平方呎的办公空间、4万4000平方呎由加拿大皇家银行所使用的楼面，以及9万1000平方呎的零售业空间。 　　加拿大皇家银行中心大楼与Bentall Centre的交易案十分相近，在Bentall Centre传出被持多数股份的安省Ivanhoe Cambridge地产公司求售的消息之后，曾有商用地产观察家认为，该项包含四栋大楼的交易极可能成为温市史上最为庞大的商业大楼售案。 　　在高力国际(Colliers International)近日所发布的市场分析报告中，曾提及许多来自海外的资金，是令这类投资升温的主要动力之一，10月初时，温市中心固兰胡(Granville St.)的一栋小型商业大楼，亦传出以1亿2200万元价格，转手卖给中资买主，当时有业界人士曾表示，此成交价比市价多出1.5倍，令他感到咋舌。

摄/通讯员张文侠 原标题：北京查获最牛地下室违 建纱络胡同房主挖三层地下室深达10米被立案调查 法制晚报讯 (记者洪雪)东城区纱络胡同一处违建被查，该违建地下室为三层，面积达700多平方米，最深处达10米，今天下午，东城区拆违办通报，已经对该地下室违建当事人立案调查。2015年10月，东城区拆违办接到举报，有人在纱络胡同的院落里偷挖地下室。(微信公号ID：fzwb_52165216) 东城城管、安定门街道办事处、区建委、规划等部门立即展开调查，结果让人大吃一惊。 在大门紧锁的院子里内，堆放着钢筋、沙子和其他建筑材料。但从院外看，丝毫看不出在进行施工作业。 执法人员向当事人李某询问情况，李某告知执法人员，地下室早已填埋。走遍院子，执法人员均未发现洞口和开挖痕迹。 但在李某在建的地上一层室内，执法人员对一处铺盖沙土的角落产生怀疑，遂要求李某说明情况。随行工人按照要求对该区域沙土进行清理。清理中，李某不断阻拦，嘴里说着危险，不让工人作业。 十分钟后，沙土底下的木板露出，执法人员掀开木板，发现长约四五米，宽近两米的一个洞口，上面被铁栅栏横着遮住。尽管现场使用手机电筒照射，仍然难以看清洞内情况。 此时，屋角另一侧悬在半空的一个移动滑轮引起执法人员注意。在清理滑轮下的渣土并移走一个床板后，另一处洞口再次出现。借着光线，执法人员隐约看到，洞口深有七八米。经使用电子仪器初步测量，洞口处竟达近米深。 看到执法人员查出洞口，李某一边说“给政府添麻烦了”，一边搪塞。只是强调自己懂一些施工技术，地下室是自己设计的，街上找零工来一点点挖的。为避人耳目，干干停停，没动用什么大型机械。鉴于该地下工程深度已超出预估，执法人员立即联系专业鉴定机构对该处地下空间给予测量。 经测量，该地下空间已经基本建成三层混凝土结构的地下室，面积至少达700平米，整个地下室最深处达10米。同时，院内还有165平米的地上二层违法建设。 今天下午，法晚(微信公号ID：fzwb_52165216)记者跟随执法人员来到现场，记者看到，尚未完全竣工的一处面积五十米左右的墙壁上，还有开挖的痕迹，地下一层一部分已经挖向隔壁院落。一汪污水像小水潭似的就积在最低处，不时从墙壁上向下流水。 当事人讲，建成的地下室是为了将来存放汽车使用。 由于当事人李某并不是该院落的房主，房子在其儿子名下。为尽快查明案件情况，区公安同时介入调查。 目前，东城各部门正在通力合作，一方面对当事人李某违法施工情况继续调查，另一方面，迅速制定回填方案，同时对其周边院落房屋开展安全检查。 东城区表示，将尽快回填该院违法私挖地下室，消除安全隐患，确保周边群众安全。同时，将对此案当事人违法施工情况进行全面细致调查，依法从重从快从严处理。(记者洪雪编辑吴洁) 法规链接 (一)《北京市城乡规划条例》 第六十六条城镇建设工程未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设的，由规划行政主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处该建设工程总造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程总造价百分之十以下的罚款。 规划行政主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，市或者区、县人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 规划行政主管部门对无法确定该建设工程的建设单位或者所有人、管理人的，可以通过在公共媒体或者该建设工程所在地发布公告的形式督促建设单位或者其所有权人、管理人依法接受处理，公告期间不得少于15日。公告期间届满，仍无法确定建设单位、所有人、管理人或者其拒不接受处理的，报经市或者区、县人民政府批准后强制拆除或者没收。 (二)《北京市禁止违法建设若干规定》 第十二条规划行政主管部门责令停止建设或者发现已经建成的城镇违法建设，对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，应当在20日内书面责令限期改正；改正后处该建设工程总造价5%以上10%以下罚款。对逾期不改正或者无法采取改正措施消除对规划实施影响的城镇违法建设，能够拆除的，应当责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 城市管理综合行政执法机关责令停止建设或者发现已经建成的城镇违法建设，应当在20日内责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。 责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。