地产

　　随着房价越来越难以负担，加拿大迷你房屋日渐流行，曼尼托巴省建筑商推出仅有320平方�盏牧鞫�屋，受买家欢迎。建筑商抱怨，目前大多数市府附例不准人们长期居住在小屋内。多伦多也有人想建这样的迷你小屋，但市府规划部门对此拒绝作答，实际上也就是不允许。 　　经营曼尼托巴迷你屋(Mini Homes of Manitoba)的建筑商Darrell Manuliak与妻子Anita Munn开业第一年就售出5间迷你屋，现在还有许多订单等候2017年生产。他们建造的最大房屋只有320平方呎，小屋可接水管和电源，完全能抵御加拿大严寒的冬天。但是现在全国各地都将它归类为流动屋，禁止人们长期居住。Darrell Manuliak希望市政府能修订附例，允许人们长期居住。 　　多伦多青年盖迷你住宅 　　多伦多房价飞涨，很多青年人无力购屋，29岁的Anthony Moscar想要建造一种几乎是不排放任何温室气体的小房子。他计划建造的房子长11公尺、宽2.5至3.7公尺的，水是来自自备的雨水收集器，电力和取暖使用太阳能，马桶下面是处理粪便的堆肥装置，一幢这样的迷你小屋的建造费用大约是3万元。 　　建造住宅，不管是多么“迷你”的住宅，都要事先得到市政府规划部门的许可，也就是必须先申请建筑许可证，当就此问题询问市府规划部门时，该部门的人拒绝作答。 　　BC小情侣改住迷你移动屋 　　据报道，居住在卑省东北内陆Fort St. John的Katie Wintersgill，一开始认为迷你住宅的概念十分荒谬，但日益高涨的房价，令她改变想法，最终花了5万元购入一间移动小屋，晋升屋主之列。 　　Katie Wintersgill说，她跟男友购入这间小屋，内有160平方呎，是美国俄勒冈州(Oregon)的一家公司为她量身打造，小屋完工后，她与男友还开车前往美国将其拖回。她透露，未来两人没有买房计划，将会继续住在小屋内，不过会考虑买地，然后将移动小屋放在上头变成固定居所。 　　政府出资修建集装箱组件屋 　　温哥华市政府在今年5月宣布，在该市两处兴建80至120个组件屋单位，月租375至700元，预计今年底或明年初入住。这些组件屋有独立浴室及厨房，适合单人或两人租住。组件屋单位可由货柜改建，或采用金属框架搭建，通常在其他地方制作完毕，然后再运至目的地组合而成。 　　虽说这些组件屋隔音差，环境也不好，但是便宜，这就是许多年轻人喜欢的重要理由。 　　实际上在加拿大有许多地方允许租场地停放流动房屋，月租金只要500元左右，有时甚至只要租用亲友后院的一角，就可拥有自己的一片天地，相较于多伦多市平均$1300左右的租金，真的是便宜了不少。 　　在还没有兴建起固定停车点的城市，大多数采用Off the grid的迷你屋，原理和房车差不多。在停车场接上电线插上插头，就可以了。屋里也自带发电机， 发电机可以靠烧自带的甲烷，然后蓄电，也可以在行驶中烧汽油/柴油蓄电。供应日常的生活用电不成问题。多伦多也有可以停泊房车的停车场和公园。  

 作者：Elena梳塬  　　8月2日，BC省政府宣布针对外国买家增收15%的海外买家税，给大温地区的房地产市场带来“楼市大地震”。 　　9月18日，一起针对海外买家税的诉讼将BC省政府告上了法庭，诉讼的发起人是一位名叫李静的29岁中国留学生。代表李静提起诉讼的律师是 Luciana Brasil，她主要提出了三个观点： 　　观点一 　　15%海外买家税的做法超出了BC省政府的立法权限，侵犯到联邦政府的立法权，只有联邦政府才有权利规管国际贸易和国际商务; 　　加拿大宪法由两部分组成，两个部分形成于不同时期，1867年宪法(以下简称“宪法”)主要规定了政府的机构和组成以及联邦政府与省政府的分权; 　　1982年宪法，又称大宪章(以下简称“宪章”/“Charter”), 主要规定了各项人权和公民的基本权利和自由，也规定了土著印第安人的权利。其中1867年宪法91，92条罗列了联邦和省的立法权。 　　贸易和商务 Trade and Commerce 　　BC省府征收的海外买家税，到底在不在省政府的立法权内? 　　根据宪法91(2)条, 只有联邦政府能就省际和国际的贸易和商务(The Regulation of Trade and Commerce)进行立法。 　　与之相对的是第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(indirect tax)以为本省创造收入;第92(13)条规定了省政府能就省内财产和民事权利(Property and Civil Rights in the Province)进行立法。 　　那海外买家税到底有没有在规制省际或者国际贸易/商务呢? 　　来看看两个案例： 　　Carnation v. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation 这个公司在魁北克购买牛奶，在安大略省进行加工，他们绝大多数的产品都运到了国际市场售卖。魁北克省的省法设立了农业市场营销委员会，根据省立法，干涉了Carnation这个公司与本地卖家的交易，决定了Carnation应当付给当地牛奶供应商的采购价格。Carnation不服，认为这个委员会根据的省法是无效的，因为这个法律在干涉省以外的贸易，这属于联邦的立法范畴。加拿大最高法院在判决中认为，这个省法有效。虽然最后牛奶运往省外和国际市场，确实与省际、国际商务相关，但是其目标是规制省内的农产品营销。 　　相对应的，Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC], 最高法院认定了省法无效。曼尼托巴省立法设立了一个委员会对猪肉进行管理，此法要求所有在曼省内宰杀的猪肉都必须从委员会出购买。Burns Foods这个公司在萨斯卡通省采购活猪，运到曼省，宰杀，再售卖。委员会命令这个公司停止其行为。Burns Foods不服，认为他们在进行省际贸易，省政府无权立法干预。最高法院对曼省立法进行解读后，同意了Burns Foods的主张，认为省法确实旨在干预省际贸易，以对本地猪肉生产商进行保护，省法无效。 　　所以总结起来，有时省立法确实会对省际、国际商务产生影响，省法到底能不能有效，取决于其目的到底在规范本地的商业、财产、民事权利，还是在于干预跨省商业。 　　再说到海外买家税，如果想证明省法无效，需要证明此法的目的是在规制国际商务，并且此立法的目标并没有本地指向。 　　然而在海外买家税出台前后，BC省府声明该税旨在规制过热的大温地区房地产市场，这个主张很难站得住脚。 　　宪法第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(direct tax)以为本省创造收入。但是省政府没有权进行间接征税，除非依据92(9)条，这是税其实为了替省政府产生收入的一种执照(比如酒精、沙龙等，显然交易税不在此列)。 　　什么叫直接税，什么叫间接税呢?直接税就是说，税收指向谁，税就是从谁的腰包里出，比如个人所得税。而间接税，税收虽然名义上由一方负担，但是其实会被转移到另一方，比如出口税。 　　那BC这个交易税到底是直接税还是间接税呢? 　　省政府可以主张：直接税!税收指向就是外国买家，钱由他们付，并不能转嫁到 　　别人身上; 　　反对者：间接税!虽然外国买家给了税，这增加了他们支付的价格，当他们再卖房子的时候，税收自然就转嫁到了新的买家身上了，这等于是后来的买家在支付这个税。 　　关于这一点，BC省政府和李静的代表律师都可以为自己辩护。 　　观点二 　　海外买家税歧视外国人，触犯了宪章(Charter); 　　Constitution Act 1982 的第15条规定“Everyindividual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.” 　　简单来说，就是人人平等，不能因种族、国籍、肤色、信仰、性别、年龄或者身体或心理的残疾而受到歧视。 　　从这点可以看出，海外买家税涉嫌歧视，因为 Constitution Act 中强调的是人人平等，并不是公民平等。 　　加拿大宪章对于权利的保护并不是绝对的，第一条说了：“The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.” 　　我们保护权利和自由，但是这种权利自由可以受到法律的正当限制。这种法律限制需要被证明在自由民主的社会中是正当的。 　　什么样的限制才是正当的? 　　1986年，历史性的，最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判决中，阐述了在什么情况下，政府可以立法侵犯宪章中赋予人民的权利。政府需要满足一系列的条件，被称为Oakes Test. 　　我们来看看Oakes Test的要求： 　　一、政府必须有一个紧迫的实质性目的 　　二、政府采取的方式和对权利的侵害必须成比例 　　1.采取的方式必须和目的合理相关联 　　2.对权利的侵害必须是最小程度 　　3.对权利侵害的程度与所达目的必须是成比例的 　　BC 省政府需要来证明以上要求能得到满足，我们来讨论讨论。 　　一： 　　政府可以称控制过热的房地产市场是此交易税的目的，但这个目的是不是那么紧迫?政府可能需要一些数据和研究报告来证明。 　　二： 　　1.交易税的征收和降温房地产是相关联的，这点似乎没多大争议; 　　2. 对权利的侵害最小程度?就没有更好的办法了?颁布了法令给更长的缓冲期，不让外国卖家收到突如其来的消息，以至于无法完成交易，是不是对权利的侵害更小?必须是15%?10%不行么?在这点上，政府似乎得下点功夫为自己辩护了。 　　3. 这对权利的侵害可不是一点点，那为房地产降温的作用起到了多大作用呢?政府也需要好好证明这两者是成比例的了。 　　政府有可能通过Oakes Test吗?这点来看似乎两方都可以有话说。 　　观点三 　　海外买家税违反加拿大与多个国家，包括阿根廷、中国、俄罗斯与美国所签订的逾20个国际条约，这些条约禁止政府推行只针对海外人士的歧视政策。 　　海外买家税的立是否法违反了加拿大签订的二十多部国际条约呢? 　　我们来看看北美自由贸易协定(NAFTA)。海外买家税针对的不仅仅是中国买家，美国、墨西哥买家若没有枫叶卡，一样受影响。这个集体诉讼虽然由一个中国人发起，但是所有受到此税收影响的人都可以被包括，美国人也是成为这个集体诉讼的参与者。 　　NAFTA 第1102条规定了国民待遇，简言之就是：条约缔约国对于另缔约国投资者的待遇，不能比对自己本国投资者的待遇差。 　　如果美国人到大温买房是作为投资的话，BC省政府违反这个国民待遇也是没什么争议。 　　只是与上述两个论点不同的是，违反国际条约并不导致法律违宪，不会因此被宣布无效。国际条约中一般自带救济条款。 　　可能BC真的违反了数个国际条约，只是难处在于违反国际条约的救济程序不同于一般国内法。有的是缔约国可以采取报复，比如加拿大的违约给予美国权力制定一个政策收加拿大人交易税;有的需要个体遵循条约规定的仲裁程序，程序一般耗时耗力，不是一般个人所能负担。 　　总的来说，除去大家对这个交易税个人情感、政治、经济上的支持或反对，法律上讲，BC省政府采取的手段值得商榷。 　　具体这场风波如何发展，板上钉钉的15%海外买家税，是否还有回旋的余地，让我们拭目以待。

　　第一期流动组合房屋的兴建计划是位于Main街1500号，是由温哥华可负担房屋机构负责策划，Horizon North 建筑公司兴建。每个单位是250平方尺，内有独立厨房，浴室，可供单人居住。第一期共有40 个单位，并在2017年头落成，提供给低收入在职人士暂时入住。        现在开始至下个月1日，示范单位在温市中心艺术馆门外的公众空间供市民参观。 　　 市长罗品信不肯评论这种房屋能否解决学生租住单位及低收入人士居住问题，只是表示计划是解决露宿者问题。         流动组合房屋属于临时性，及可随时搬迁及组合的居住空间，是市府在2021年完成2万5000 个长期低收入房屋单位前，解决居住问题的办法。每个单位的建筑成本大约是8-9万元。        第一期工程耗资350万，由市府出钱兴建，非牟利机构管理。工程展开时亦会招聘未来住客为建筑工人。有关计划在测试阶段，市府将收集社区意见，再决定未来组合房屋的选址。

　　说起大盆菜宴，在深圳并不少见， 　　毕竟，大盆菜是深圳原住民历史文化长河当中最精粹的灵魂。 　　但是这里的一餐大盆菜宴却刷爆了朋友圈!为什么? 　　据说，这里就是深圳著名的黄金珠宝聚集区――水贝村，村龄已有600多年，是深圳特区最为古老的城中村之一。而这餐大盆菜宴摆了530桌!比去年的400桌多出了100余桌，场面气势惊人。 　　去年水贝村400多桌的盆菜宴，在水贝旧城的废墟上进行。 　　在响彻云霄的音乐声中，密密麻麻一片盆菜宴席，地面铺满红地毯，村民们举杯碰撞...... 　　这不禁让很多人想起了前段时间，广州杨箕村摆1500桌酒席贺万名村民回迁，据说，杨箕村的村民们，平均每户坐拥1000万资产!!! 　　来，这是当时的盛况： 　　图上密密麻麻的小点点全是酒席的桌子哦~这场景连无人机都拍不全～ 　　每户2亿拆迁赔偿金?假的! 　　于是，这又让某些无良人士嗨了起来，借着水贝村盆菜宴+旧改的梗，他们直接发文：“深圳水贝村拆迁，全村人全部在工地摆宴席庆贺，拆迁款发放之后，这里的原住居民每一家赔偿基本接近2亿左右现金…高的未知…”更有甚者，扯上罗湖房价――“罗湖的旧改可想而知……房价能跌么?”   　　小编每次看到这种传言，内心都能抛100000个白眼 　　来，我们看看真相。 　　据了解，水贝村城市更新单元用地面积53710平方米，拟拆迁范围用地面积51680平方米，综合整治范围面积2030平方米。水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1。水贝村作为罗湖区重点推进的五大片区之一“水贝布心片区”的重要一部分，未来将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”。 　　据楼市自媒体“楼三姐”报道，其联系上了水贝村实业股份有限公司董事长张兴祥，张兴祥表示：“没有一户居民接受现金补偿，水贝村全部村民选择的都是回迁!”那么，既然都是回迁，何来的最少2个亿现金赔偿呢?   　　事实上，昨晚刷屏的，只是水贝村传统的盆菜宴。据了解，每年重阳节后的第二个周日，都是水贝村传统吃大盆菜的日子。村民们庆祝这一传统节庆，同时也期盼城市更新带来的新生活。 　　虽说没有2亿现金，但是数套回迁房到手的原住民土豪，也是我们非原住民望尘莫及的啦~其实，深圳土豪村数不胜数。下面，就让小编带你们认识一下，这些你曾经嫌弃脏乱差的城中村，都隐藏着多少财富! 　　传说中的富豪村 　　1.蔡屋围：位于罗湖区的蔡屋围，被誉为深圳市最成功的城中村!每户村民因拆迁补偿10-20套住房。 　　还有分红可以拿!加上房租，每户居民一年就有上百万元的收入，收益高者可进120万不在话下! 　　2.上、下沙：上下沙是深圳规模较大的城中村之一，该村出租物业特别繁荣，村民自建的6-7层高的握手楼就有1000栋左右。 　　光凭每年几涨的租金已经不愁吃喝!现在还被纳入旧改项目，改造后的分红更是想都不敢想! 　　3.岗厦村：作为深圳CBD内唯一城中村改造项目，2009年岗厦旧改，一夜之间造就了10个以上亿万富豪，全村几乎无人不是千万富翁。 　　一边是城中村，一边是CBD大厦，岗厦的出租屋坐地起价，什么都没有的单间2500元起价!不愧是深圳最值钱城中村。 　　4.皇岗村：与香港隔河相望，位置得天独厚，而且地处深圳中心区的中轴线上，处在深港口岸的门户位置。 　　近年来，随着皇岗调整产业结构，主攻高端服务业，使集体资产增至60亿，村民的分红自然少不了。 　　5.马蹄山村：龙岗区的马蹄山村，方圆几公里范围内汇集了华为、富士康等多家大型 IT 企业。据估算，村民的人均租金收入至少达2万元以上。 　　2015年，马蹄山村民分红是2.8万元/人!加上年年高升的租金，简直让人羡慕嫉妒恨! 　　6.麻布村：被西乡大道、新安六路、新湖路和宝安大道包围起的麻布村，近年来在片区房地产发展的带动下，成为了又一个新晋土豪村。 　　小产权房、炫酷豪车、官员出入……村内遍布小产权房和违建的出租屋，被村民称为“最大胆的黑暗城中村”。 　　7.大冲村：华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米，是截至2015年底深圳市最大的旧改项目。在大冲村，一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。 　　按照每平方米1.1万元的补偿现金计算，这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。 　　以上这些，只是深圳众多城中村的代表!随着旧城改造的发展，特区的有钱人肯定会越来越多!  

  　　 五年之内首次购房者人数将增长三分之一，这无疑会加大房价的上涨趋势。而目前，美国许多城市的房价已超过了历史高点。 据《财政时报》(The Fiscal Times)报道，信用报告公司TransUnion估计，未来五年内，或将有1,710万首次购房者进入住房市场，比过去五年来的1290万买家增长了32%。 TransUnion发现，2015年第四季度，在所有首次购房者中20至39岁为一年龄段占了60%，而15年前这一比例仅为44%。同时，20至29岁占比也很大，为28%，2000年的时候他们的比例为17%。 《财政时报》在早前报道称，房地产调研公司ATTOM Data Solutions的数据显示，美国房价中位数今年6月已达到231,000美元的历史新高，130个城市中39个城市房价已高过历史水平。这些城市是： 达拉斯 - 沃思堡 - 阿灵顿，得克萨斯州(Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas) 房价中位数：$ 240,156 亚特兰大-桑迪斯普林斯 - 罗斯韦尔，佐治亚州(Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia) 房价中位数：$ 192,000 西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤，华盛顿州(Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington) 房价中位数：$ 385,000 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州/威斯康星州(Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota/Wisconsin) 房价中位数：$ 235,950 圣路易斯，密苏里州-伊利诺伊州(St. Louis, Missouri-Illinois) 房价中位数：$ 157,000 丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多州(Denver-Aurora-Lakewood, Colorado) 房价中位数：$ 340,000 夏洛特-康科德-加斯托尼亚，北卡罗来纳州/南卡罗来纳州(Charlotte-Concord-Gastonia, North Carolina/South Carolina) 房价中位数：$ 186,000 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州/华盛顿州(Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon/Washington) 房价中位数：319,900 圣安东尼奥 - 新布劳恩费尔斯，得克萨斯州(San Antonio-New Braunfels, Texas) 房价中位数：$ 194,373 奥斯汀-圆石城，得克萨斯州(Austin-Round Rock, Texas) 房价中位数：$ 303,240 纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林，田纳西州(Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee) 房价中位数：$ 205,000 孟菲斯，田纳西州(Memphis, Tennessee) 房价中位数：$ 127,900 罗利，北卡罗来纳州(Raleigh, North Carolina) 房价中位数：$ 230,750 盐湖城，犹他州(Salt Lake City, Utah) 房价中位数：$ 271,487 巴吞鲁日，路易斯安那州(Baton Rouge, Louisiana) 房价中位数：$ 175,000 代顿，俄亥俄州(Dayton, Ohio) 房价中位数：$ 119,900 哥伦比亚，南卡罗来纳州(Columbia, South Carolina) 房价中位数：$ 139,000 格林斯博罗-海波因特，北卡罗来纳(Greensboro-High Point, North Carolina) 房价中位数：$ 134,000 科罗拉多泉，科罗拉多州(Colorado Springs, Colorado) 房价中位数：$ 235,000 哈里斯堡-卡莱尔，宾夕法尼亚州(Harrisburg-Carlisle, Pennsylvania) 房价中位数：$ 158,250 柯林斯堡，科罗拉多州(Fort Collins, Colorado) 房价中位数：$ 311,000 普罗沃-奥勒姆，犹他州(Provo-Orem, Utah) 房价中位数：$ 274,113 林肯，内布拉斯加州(Lincoln, Nebraska) 房价中位数：$ 150,000 查塔努加，田纳西州(Chattanooga, Tennessee) 房价中位数：$ 142,675 里奇兰-肯纳威克，华盛顿州(Kennewick-Richland, Washington) 房价中位数：$ 206,000 得梅因-西得梅因，爱荷华州(Des Moines-West Des Moines, Iowa) 房价中位数：$ 160,000 兰开斯特，宾夕法尼亚州(Lancaster, Pennsylvania) 房价中位数：$ 173,950 格里利，科罗拉多州(Greeley, Colorado) 房价中位数：$ 269,900 彭萨科拉-费里帕斯布林，佛罗里达(Pensacola-Ferry Pass-Brent, Florida) 房价中位数：$ 152,900 锡达拉皮兹，爱荷华州(Cedar Rapids，Iowa) 房价中位数：$ 133,000 什里夫波特-伯锡尔城，路易斯安那州(Shreveport-Bossier City, Louisiana) 房价中位数：$ 148,000 布雷默顿 - 锡尔弗，华盛顿州(Bremerton-Silverdale, Washington) 房价中位数：$ 275,500 斯普林菲尔德，密苏里州(Springfield, Missouri) 房价中位数：$ 141,317 贝灵厄姆，华盛顿州(Bellingham, Washington) 房价中位数：$ 294,000 坎顿-马西隆，俄亥俄州(Canton-Massillon, Ohio) 房价中位数：$ 119,500 约翰逊城，田纳西州(Johnson City, Tennessee) 房价中位数：$ 117,000 麦迪逊，威斯康星州(Madison, Wisconsin) 房价中位数：$ 223,000 安克雷奇，阿拉斯加州(Anchorage, Alaska) 房价中位数：$ 298,790 塞勒姆，俄勒冈州(Salem, Oregon) 房价中位数：212,000美元

　　530桌大盆菜宴深圳水贝村一夜爆红！“豪门夜宴”、“一夜诞生600家亿万富翁！”看看今天被刷屏的节奏 海外媒体也凑热闹 朋友圈各种感慨看完整个人都不好了 没有一点点防备网上流行晒起了这个 还有人直接亮出了身份证！ 连定位也……真受不了你们！ 为何水贝村会一夜被刷屏？详戳大件事昨晚推送今晚，深圳这个拆迁废墟上的千人大盆菜宴，气势直逼广州杨箕千人围宴...... 正在推进城市更新改造的深圳罗湖区水贝村，昨晚在项目工地上摆了530桌大盆菜宴，这一新闻经南方都市报独家报道之后，引起社会广泛关注。　　因为疯传水贝村本次拆迁每一家赔偿接近2亿现金，且有消息言之凿凿称，最高的一家获赔80亿！还称本次水贝村拆迁，造就了接近600户亿元户。   于是…… 网上掀起了组团水贝村相亲吃瓜群众们都不淡定了 刀锋上的韭菜：据说前段时间离婚买房的上海人，今天都坐头班航班来水贝相亲了！ 编剧光吃肉：第一个小目标就这样实现了 ZZHONGPO ：为什么都要找水贝村的做男女朋友?现在的小年轻就不能单纯点吗? 水贝村的阿姨叔叔要认儿子嘛 很懂事的那种。 Winner温儿：我这人只与人共患难，不与人同享福 你记得娶到富婆之后，问下他家里有没有什么哥哥弟弟的 小飞侠：这个老总，那个董事长，你们爱当就去当，我只想做深圳水贝村村民 一石激起千层浪。事实真相到底如何？今日，南都记者 向水贝实业股份有限公司、以及负责水贝村城市更新改造项目的京基集团核实。 水贝实业股份有限公司董事长张兴祥介绍，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。目前，水贝村尚有少数几户村民没有完成签约。 与水贝村签下改造协议的京基集团相关人员也向南都记者证实，上述2亿现金赔偿的说法是谣言，拆赔比确为1:1。不过，京基方面并未提供更详细的补偿方案。 拆陪比是1:1既然村民们都是回迁，那自然也不存在2个亿现金赔偿了所以各位看官都别鸡冻了 　　 　　不过 有个细节…… 水贝实业股份有限公司董事长张兴祥还透露，水贝村有500多名村民，加上海外侨胞共有1000人左右。村里有180户人家，其中最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米，该户有几名兄弟，算上儿子孙子，分配到每个人头上大约是两三百平方米。 180户人家、178栋楼每户至少一栋也差多了而作为深圳黄金珠宝产业集聚区这里的房价自然也不低周边的二手房房价5万元起如果带小区或者带学位的房子已经要价每平方米8万元以上所以 如果仅以面积最大的这户人家计算 住宅类物业的市场价值 就至少1个多亿！ 　 所以虽然并非广为流传的“每户最低2亿元”更不是“现金赔偿”但按照目前水贝村的房价未婚待嫁水贝女也算有千万陪嫁了每家也可算是名副其实的“土豪” 还有网友称，水贝村现在还有83个单身女性，建议单身小伙多去村里逛逛。对此，水贝实业股份有限公司董事长张兴祥笑称，这也不是事实，村里没有那么多单身，但是具体有多少单身村民，并没有专门进行统计。 其实，据南都记者了解，实际每年重阳节后的第二个周日，都是水贝村传统吃大盆菜的日子。昨晚刷屏的，只是水贝村传统的盆菜宴。这是当地的一项传统，与拆迁改造并没有直接的关联。 水贝村，名字很土可是它是深圳的珠宝村是特区最为古老的城中村之一 　 水贝村作为罗湖区重点推进的五大片区之一"水贝布心片区"的重要一部分，未来将打造成"湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城"。 当土豪不如当村民 深圳还有这些隐形土豪村 南岭村 中国第一村 深圳市龙岗区南岭村每年都会办一场表彰先进、奖励优秀的“团年宴”，参加晚宴的近半是在南岭村工作的外来务工人员，受邀者每人至少可以领到200元的“利是”。除了不享受村里面年终股份分红外，村民每年的外出旅游、宅基地分配，他们都可以“分一杯羹”，还可以住村里免费提供的三室一厅居室。 由过去人称“鸭屎围”到今日尊奉“第一村”，每年都会办一场表彰先进、奖励优秀的“团年宴”，参加晚宴的近半是在南岭村工作的外来务工人员，受邀者每人至少可以领到200元的“利是”。除了不享受村里面年终股份分红外，村民每年的外出旅游、宅基地分配，他们都可以“分一杯羹”，还可以住村里免费提供的三室一厅居室。 岗厦村最多亿万富豪的城中村 　 0 改造前的岗厦约有15万平方米，有数百栋各种产权形式的自建楼房。深圳旧城改造，也伴随着财富效应的显现。许多原住民因拆迁而集体暴富，仅一个岗厦村就造就了10个亿万富豪与数个千万富翁。 现在的新岗厦定位成深圳市中心区CBD的商务配套功能区，为中心区金融、商贸、信息、文化、会展等产业服务。 皇岗村深圳中心区的后花园 　 皇岗村已有700多年的历史，村子的背后有一个山岗,村子就起名“皇岗”。全村以庄氏为姓，是拥有全国第一个“村级博物馆”的地方，一个藏书14万册的地方，村民引以为豪的皇岗博物馆馆内收集了皇岗村自解放以来的文件、实物，照片，忠实地记录了皇岗村发展的历史轨迹。 如果你想通过衣着、手机等外表来判断深圳人的个人财富十有八九会看走眼！有的人住着城中村的握手楼却在福田有好几套房子在出租你身边穿着沃尔玛买来衣服的深圳朋友很可能就是几栋楼且身家上千万的主！ 　

　　从本月17日开始，所有带着贷款保险的房屋贷款申请，都要接受压力测试，以确保贷款申请人将来能够承受利率万一升高之后的每月供款额。而这个压力测试，对于首次置业的买家来说影响较大，但也有不少买家表示无感觉。 　　运亨地产经纪胡冲表示，压力测试对许多首次置业人士的冲击比较大。"这些买家目前在市场上，可以找到2.0左右的低利率贷款，但如果要按4.67%的5年固定利率来进行压力测试的话，会很难通过。" 　　他指出，这些首次置业买家的目标订得并不是很高，都是看准了市场价格三四十万左右的房子，但即便这样，都觉得难以通过压力测试，每月供款供不起，需要另想办法，例如向家人求助。 　　"据我所知，许多经纪手上的客人，每3人中就有1人是首次置业人士，所以受影响的范围还是蛮大的。" 　　地产经纪郑红霞也认为，受影响较大的是首次置业人士。"我的客户中有人开始打退堂鼓了。他们也不说不买，但开始迟疑起来。我和我的公司伙伴有好几个例子，在烈治文山和万锦市这边的100多万元以上的独立屋，我们作为卖家经纪放出报价，原来以为会有很多人来抢柯化，结果来的人数远远低于我们的预期，看来市场会发生一些变化。" 　　但是郑女士也指出，还是有许多买家不受影响。"我的客户中有不少是刚刚移民到加拿大的人，他们要买房的话，首期都是要给35%，他们对这个压力测试根本没有感觉。" 　　也有一些地产经纪表示，没看到自己的客人因此受困扰。"我的客人的自由资金很充足，不受影响。""我的客人根本就没提到过这个东西。""没有听过我的客人提起这回事，大家似乎都不关心。" 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周发出红色预警，称加拿大的房地产市场出问题的风险达到"极强"。受以上因素的影响，许多买家和卖家都开始调整其买卖策略。许多首次置业者抢在压力测试开始之前买下房子并拿到贷款；一些原本已经要卖房的业主，现今都在认真考虑应否卖房，因为他们不确定他们是否能够找到合意的新房。 　　抢"柯化"以及高出要价许多的"一口价"情况非常普遍，以至于卖家根本不愁卖。 　　ReMax Hallmark Realty Ltd.地产公司的经纪毕比(Christopher Bibby)表示，现在最困难的事情是为他的客户找一个合意的物业，而与其它购房者抢"柯化"则是另外一个问题。 　　他已经见到有相当多的共管柏文业主退缩，重新考虑是否现在就把房子卖出，还是等到明年春季，因为与卖出柏文单位相比，想找一个新物业十分困难。前者只需一两天就能卖出一个好价钱，而买房却是一房难求。 　　毕比表示，一座大厦里的住户单位如果没有特色，因为面临许多竞争者，售价难以提高。但如果在位置、户外空间和室内装潢上独具一格的话，买家会蜂拥而至。 　　而且目标定为独立屋的买家，现在已经不再对其它因素挑三拣四，都是直接说明自己的预算额度，然后就问哪里有这个价位的房子。 　　毕比说，"我从来没有见过这么不挑剔的市场情况。"

　　联邦财政部公布一份咨询问卷，罗列了3种对加拿大房屋按揭贷款保险系统进行改革的方案，试图将来自加拿大炽热的房地产市场的更多风险，从纳税人转移至贷款方。 　　风险分担将意味着房屋按揭贷款的贷款方将被要求持有更多的资本来对付高风险的贷款，至于包括加拿大按揭及房屋公司等在内的承保方，则将减少持有的资本。联邦财政部估计，上述措施将使房屋按揭贷款的贷款方的成本增加20至30个基点，但房屋按揭贷款保险的保费则很可能下降。 　　联邦财政部的改革方案 　　联邦财政部在上述长达22页的咨询问卷中，罗列了3种对加拿大的房屋按揭保险系统进行改革方案， 　　第一种方案提议，要求贷款方消化房屋按揭贷款拖欠总额中占固定比例的拖欠款，比例介于5%至10%。 　　第二种方案则提议，要求贷款方能够承担最多为15%的贷款损失。 　　第三种方案则仍由政府继续支付百分之百的房屋按揭贷款拖欠索赔，但要求贷款方支付一项季度收费。这一方案将保护加拿大按揭及房屋公司总额高达4,400亿元的房屋按揭贷款保险系统，该系统由纳税人提供保证。 　　现下银行不承担损失 　　依据加拿大现行的房屋按揭制度，贷款超过房价8成的申请房贷者，被要求向加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)或是其他私营保险公司购买保险。 　　一旦出现借贷人士无力偿还的状况时，造成的损失理论上全由CMHC承担，银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构，这意味它所承担的损失，最终其实是由纳税人承担。 　　联邦财长莫奈(Bill Morneau)本月初宣布，政府拟推出一项被称为“债主风险共担”(lender risk sharing)的改革，由昨天起进入咨询阶段。这项改革要求银行和借出房贷的金融机构，对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失，分担合理的份额，以平衡加拿大的房贷金融制度。 　　银行为减少支出致使借款成本增加 　　有分析指这种改革一旦实施，会加重银行和金融机构的支出，且这些支出最终会转嫁到借款人士身上，即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大，在财政部的背景分析文件中表示，这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加，在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。 　　加拿大金融学院院士杨凡指这项改革令银行的贷款成本提升，最终会增加借贷人士的负担。银行面对问题贷款时不再由CMHC得到全额赔偿，出事时要支付一定的垫底费，反映在银行资产负债表上，就一定要拨备部分资金做为储备基金，用以承担新政策实施之后相应的责任。这部分额外的支出，银行不会自己消化，也不会由股东出，最终会被转嫁给消费者。 　　杨凡指在这情况下，即使在央行利率不变的情况下，银行也会自行提升利率，以反映其借款成本的提升。连同近期政府出台的多项收紧按揭政策，对于买房者而言，只能更加不利，所以他认为实施这项措施的时间点十分重要。 　　提升银行责任感 贷款审核将更加慎重 　　CMHC并非对银行和借贷机构提交的所有房贷申请，都会无条件提供保险，CMHC也有自己的审批标准。在现实操作中，许多银行是直接将贷款人士的收入证明等申请资料，提交给CMHC先行进行审批，如果CMHC同意给该贷款者提供按揭保险，银行才同意做这一单生意。目前情况下，只要CMHC批出按揭保险，在出问题时银行便会获CMHC全额赔偿，因此就没有责任。未来风险共担后，银行则被要求承担“连带责任”，所以即使CMHC批出保险，银行在审批时也会更谨慎。 　　杨凡分析政府和一般纳税人士角度而言，这项改革肯定是好事，除了可以稳定加拿大金融制度，形成共担风险的机制之外，也可以提高银行的“道德责任”，降低银行批出风险贷款的机会。 　　二次抵押打款市场或被打开 　　多伦多经纪人Mark Cashin表示，“新规定推动加拿大人进入私人二次抵押贷款，这只会使人们支付越来越多的钱。在多伦多私人二次抵押贷款通常收取7%到10%的利息。” 　　加拿大信用咨询协会(Canada's Credit Counseling Society)首席执行官Scott Hannah表示，“人们将转向这些非常规贷款人，并且支付更高的价格。然而这不仅仅是支付一年的更高价格，而是有可能持续3-5年。” 　　在新贷款推出后，市场将会很快作出反应。Central 1 Credit Union首席经济师Helmut Pastrick表示，与目前的水平相比，成交量跌幅估计介于10至20%，至于屋价回落的幅度，料会介于5至10%之间。不过，根据这名专家的估计，这些负面影响持续期不长，市道回落只会维持约6个月的时间，并且在2017年中稳定下来。  

　　对于温哥华房地产市场来说，自八月以来，经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小，前有各级政府联手打压，后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量，该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求，其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。 　　在某网站的加拿大租金报告中指出，全国租务市场出现了极化现象，在最贵租的城市当中，很多的租金继续显着上升，至于本已较为平租的市场，租金则见回落。此外，楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级，也打入贵租榜的十大。 　　(全国十月单卧室公园租金前十榜单，来源：PadMapper) 　　这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出，温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%，平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元，是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑，多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元，单卧室公寓则为$1,370。不过，相对于温哥华其他单位来说，单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。 　　(加拿大各城市十月租金排名，来源：PadMapper) 　　新政打房价却促租房市场 　　据资料获悉，十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势，其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政，将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求，预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。 　　此外根据调查，温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低，多伦多地区则是25年来的最低水平。 　　加拿大专业贷款机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政，他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下，多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态，温哥华则不到1%。 　　多伦多附近城市异军突起 　　在十大最贵租的城市之中，多伦多高踞次席，不过，单卧室公寓租金1370元，与温哥华相比，少了430元。两卧室公寓的情况相同，上月份租金是1760元，较温市少了超过1000元。 　　然而，多伦多租金虽然较便宜，但单月计的升幅均比温哥华为高，单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。 　　报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)，指出这2个邻近多伦多的城市，在租金榜上同样连升3级，分别排第8位及10位。 　　上月份，奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元，以及2.5%至1250元。该网站指出，这个位于多伦多东面的城市首次打入十大，目前与利载拿(Regina)并列第8位。 　　咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元，与8月份比较，录得2.7%的增长，两卧室公寓租金持平，维持在1100元的水平不变。

Vansky综述，如需转载请注明来源，否则视作侵权 10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华的房价1年内将会大幅下跌。8月对外国买家征收实施新税后，据业内人士分析称，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但公寓市场将继续呈现火热现象。   国家银行：温哥华独立屋房价1年将狂跌20%   资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%。   卑诗省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。   自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。 特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子(主要是独立屋)的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素(房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃)的综合结果。   外国买家税后  温哥华房价下跌已明显   事实上，根据Teranet-National Bank此前公布的综合房价指数，9月份加拿大房屋交易价格较8月份上涨了0.8%，其中多伦多市的涨幅居全国最高，其次是南安省城市汉密尔顿和卑诗省维多利亚。同时，在11个受调查的大都市中，有5个城市的房价按月下跌，其中就包括有温哥华。   在新税实行后，9月温哥华房屋销售下降了约三分之一。一些房屋建设者表示，新税收和其他措施缩减了新屋建设订单并且对房屋建造商的工作产生威胁。   一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。 温哥华楼市依旧“紧俏”   报告显示，从3月开始，因为楼市依然“紧俏”，温哥华的房屋价格并没有出现有规律的下降。   “我们估计在九月份，在季节性调整之后，挂牌房屋的月销量只有有3.5的增长，证明温哥华依然还是买家市场，在我们看来，销售量还是会有更进一步的下降，我们认为价格下降也会随之而来。”   联保政府贷款政策的调整，致使首套房买家更不容易入市，这一因素也会是导致房价下降的因素之一。   “确实，联邦政府关于贷款的调整对销售的影响不应该被忽略，”报告指出。“这一调整可以导致跟多潜在买家不得不退出市场，但是其他买家可能会在市区买房，不过肯定会选择更便宜的房屋。”   一致性规律   上周另一份来自Royal LePage的报告也暗示，大温的房价很快就会有下降的可能。   “变化很有可能会从下个月就开始，价格趋向于跟随销售量而变化，”Royal LePage经历Randy Ryalls表示。“我们可能会在以后的市场中更多的看见更加正常的价格，不管是外国买家还是本地买家，由于各种不确定因素，高税收和紧缩的房屋贷款限制，大家都开始接受一个更加合理的房价。”   上周早些时候，主要是由于温哥华和多伦多过热的房产市场。联邦政府加拿大房屋贷款协会对加拿大楼市发出了第一个红色警报。   警报显示，由于温哥华的调控措施，温哥华楼市上一部分买家已经转投多伦多市场，加拿大最大城市现在已经成为加拿大房产最热的城市。 从今年3月份开始，单身家庭住宅单位就已经在降价了，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是非居民购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位的房价也开始下跌。   BC省新税对公寓的影响小 市场仍火热   据业内人士表示，温哥华房价下降，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但对城市的公寓市场的影响较小。   9月BC省新独立屋注册数量环比下降了24%，同比下降1.5%，是20个月中最大降幅。也是今年唯一一次下降。   然而另一方面，根据HPO数据显示，9月份注册的多单元住宅月环比增加了17.6%，同比增长了27.1%。   FX168财经网称，城市中心的新公寓项目仍在快速销售。Urban Analytics公司主管Michael Ferreira表示，“我们面临的挑战是市场巨大的需求和较少的供应。”   开发商Bosa Properties的高级副总裁Daryl Simpson表示，一个26层、119个豪华公寓的温哥华房屋项目在外国买家税宣布两周后启动，售价创下1800加元/平方英尺的记录。  

　　近三个月以来，楼市新政一波接一波的袭来，房地产市场未来的变化前景仍不明朗，房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?现在买房到底值不值?很多购房者都在纠结.... 　　房地产市场风云变幻，除了看清自己的需求，还需要观察大环境的走势。 　　现在，小编就来告诉你TD、BMO、Moody's Analytics、Brookfield RPS 和业内人士发布的市场报告，揭开未来房房地产市场的六大趋势。 　　独立屋与公寓的价格差将缩小 　　由于近两年独立屋价格的暴涨，大温地区的独立屋和公寓的房屋基准价格差扩大了近3倍。**上月独立屋基准价$157.9万，公寓基准价$51.1万。但是 Moody's Analytics 的专家预测称，在未来数年里二者的价格差距有可能将会缩小。独立屋房价的上涨回归到正常水平，而公寓会因需求量的上升，价格普遍看涨。 　　传统富人区不再吃香 　　由于温哥华西区的房价早已高不可攀，又受海外买家交易税的影响，越来越多的独立屋买家涌向温东、列治文、本拿比等城市，这些地区房价的涨势将超过温西。尽管未来豪宅市场可能会疲软，但房价难以撼动，整体市场仍然稳固。 　　租房市场迎来高峰期 　　购房者对房价的负担能力在未来将持续下降，会很多加拿大人延迟买房计划，继续租房住，加上联邦政府新的抵押贷款规则，Moody's Analytics 认为加拿大的租房市场在未来几个月将来到高峰期。目前，联邦政府也在积极推广留学生计划，未来房租会面临更大的上涨压力。 　　相对房价，政府更关心逃税和洗钱 　　联邦政府加大查税力度，将与省、市政府合作对付逃税。温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，而联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。另一方面，反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。同时，CRA也证实他们正在扩大对B.C.省房产市场的税务审查特别是价格超过$500万的“高价值”房产交易。 　　豪华公寓市场遇冷 　　豪华公寓正面临一个更加戏剧性的调整。7月$100万元以上公寓销售同比增长29%，8月同比下降49%;$400万元以上的豪华公寓的销售也经历着类似的趋势，7月销量同比增长40%，8月的销售为零。豪华公寓市场遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显现出来。 　　商业地产异军突起 　　2016年第三季度，大温地区的商业地产成交量大幅增加，总交易额为$37.5亿，比上一季度跳涨34%，波音、微软等大型企业也将入驻温哥华。居住类房地产市场萎靡，商业类房地产市场兴起，大温地区房地产格局正在改变。 　　总的来说，房地产行业涉及面很广，房贷及税务政策对房地产的影响可以用“牵一发而动全身”来形容，未来温哥华楼市将如何发展也能不止以上这几个趋势。 　　你对未来房地产市场有怎样的期待呢?大胆的预言一下吧。  

　　加拿大新抵押贷款规定的风险推动借款人选择影子贷款市场，经纪人与私人贷款方将设立二次贷款作为借款人绕过偿还债务能力压力测试的一种手段。 　　加拿大官员对家庭债务水平和泡沫房屋市场的系统性风险越来越担忧。最近为了冷却温哥华和多伦多房地产市场，政府推出抵押贷款新规，希望够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。然而，这也促使经纪人计划引导更多的借款人到所谓的影子贷款市场。 　　加拿大最大的非首要贷款人Home Trust已经在销售一种“捆绑”产品，通过私人贷款机构与第二笔贷款结成常规抵押贷款，使得房屋买家能够借贷高达房产价值的85%。 　　10月17日生效的新规则要求买家通过压力测试，证明他们能够负担得起以加拿大央行五年期固定利率4.64%来偿还债务。加拿大最大的银行目前提供的抵押贷款利率大约比这低了两个百分点。 　　然而，为了绕过这一测试，买家可以支付20%的首付，从而有资格获得无保险的抵押贷款。经纪人表示，许多买家将转向无监管的私人贷款机构进行借贷。 　　多伦多经纪人Mark Cashin表示，“新规定推动加拿大人进入私人二次抵押贷款，这只会使人们支付越来越多的钱。在多伦多私人二次抵押贷款通常收取7%到10%的利息。” 　　债务顾问说，新规则可能会带来意想不到的后果，可能会让积极的替代贷款人占据更大的市场份额。 　　加拿大信用咨询协会(Canada's Credit Counseling Society)首席执行官Scott Hannah表示，“人们将转向这些非常规贷款人，并且支付更高的价格。然而这不仅仅是支付一年的更高价格，而是有可能持续3-5年。”

在加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC) 首次向楼市发出“红色预警”后，正在竞逐联邦保守党党魁的国会议员庄文浩(Michael Chong)说，一旦其当选同时令保守党执政，CMHC将私有化，一方面有助于民众更容易负担买楼，另一方面减少加拿大纳税人面临的风险。 统计数据显示，加拿大目前由CMHC提供保险的房贷总额达1.4万亿元，占全部房屋贷款总额56%，这意味加拿大有56%的房贷都是在首付不足两成的情况下批出的。按现有政策，一旦房地产市场崩盘，银行将不受损失，CMHC全额承担损失，而CMHC是加拿大政府拥有的公司，毫无疑问，最后的买单者将是加拿大全体纳税人。 庄文浩(Michael Chong) 前保守党财政部长Jim Flaherty早在2012年就提出希望在5至10年内，将CMHC私有化，但保守党在输掉执政权之前，从来没有提出任何相关计划。 庄文浩表示，造成楼价急升和家庭债务无法负担的“最大单一原因”，就是在过去15年里透过CMHC大规模扩张的政府抵押贷款;联邦政府这样做，变相助长一个明显的房地产泡沫。CMHC扩大抵押信贷，导致银行倾向于放低标准批出抵押贷款，而中小企业则更难融资。 根据贺维研究会Finn Poschmann的报告，CMHC的目前的做法将加国民众置于“非常危险”的境地之中。该报告认为联邦政府应该削减CMHC在按揭贷款保险中的掌控地位，并为其他一些私营的保险公司提供一些机会。在按揭市场的“游戏”中，CMHC是最大的玩家。 联邦政府已经启动楼市按揭保险改革，要求放贷机构承担最高15%的违约按揭亏损，并就此与金融业展开咨询。 联邦政府的咨询文件提出两种选择，一种是“首次损失”(First-Loss)，银行负责总贷款本金的固定比例，为5%，如果是30万元的违约按揭，银行承担1.5万元亏损。 另一种“比例损失”。贷款人承担贷款损失的固定百分比，最高15%。银行承担的金额根据亏损程度，少则9000元(亏损20%)，多则2.25万(亏损50%)。一旦贷款的数额巨大，这可能会给银行和其他贷款人带来更大的负担。政府将以收费的方式向银行收取保险垫底费(deductible)。按揭保险商继续赔付100%的违约按揭保险赔付，然后基于一个季度的违约按揭总额度，向银行收回部分保险赔付。 财政部长预计将于2017年春天发布新条例。 有业内人士分析指出，一旦联邦政府楼市按揭保险改革开始，即使在央行利率不变的情况下，银行也会自行提升利率，以反映其借款成本的提升。连同近期政府出台的多项收紧按揭政策，对于买房者而言，只能更加不利。会有越来越多的消费者发现自己不够资格借款。这样也会破坏住房需求，造成过度严重的价格修正。 CMHC的保险收费标准 数据显示，加拿大按揭及房屋公司2014年第3季的总体利润达到9.06亿元﹐若只计算房屋按揭保险方面的业务，利润也高达8.12亿元。事实上在此前的八个季度之内，这个联邦机构的总体季度利润最低是3.78亿元，而其余的季度均在4亿元的水平之上。至于同期间房贷保险方面的利润，大部分季度也超过3.5亿元，因此是有盈利的生意。 2016年8月，CMHC首席财务长Brian Naish在一份声明中表示：我们的净利润是稳定的，保险业务量在上涨，并且整体拖欠率仍然很低。截至6月底，CMHC本季度净利润3.38亿元。

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)日前发布的一份报告显示，之前房地产市场极为活跃并火热的多伦多和温哥华两地，将在未来一年内出现房价下跌的局面，尤其是温哥华的房价将12个月内，房价平均下降10%，多伦多房价也会下滑。 温哥华房价恐将“软着陆” 国家银行高级经济师Marc Pinsonneault表示，在过去一年内，温哥华的房价上涨了24%，接下来温哥华房价将会出现“软着陆”的情形。他预计，在政府出台了一系列打击楼市过热、房价猛涨的政策后，温哥华的独立房价格将下跌20%，镇屋或半独立屋的价格将下跌9%，公寓价格将跌5%。 今年二月，联邦政府把房价高于50万元的购房首付要求从原先的5%提高到10%。今年8月，BC省府实行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策。报告指，这项针对海外买家的政策施行后，温哥华地区的房屋交易量在近几个月已经出现下跌，这意味着在未来几年交易量可能会出现一些急剧下降的情况。 不过目前为止，这些举动还没有对温哥华的房地产市场产生特别大的影响。 根据加拿大房价指数报告(Teranet-National Bank House Price Index)显示，尽管销量有所下降，但今年8月温哥华地区的房价仍旧平均增长2.5%。国家银行认为，在联邦政府实行了更严格的房贷政策之后，未来房价将会下跌。 Pinsonneault表示，联邦政府的这项新贷款政策将会让一些潜在买家退出市场，也会让一些买家转而到郊区买便宜一些的房子。不过他也指出，这项政策的效应也不应该被过分高估。 多伦多房价可能出现轻微下滑 这份报告指，多伦多房地产市场的情形与温哥华截然不同，预计多伦多高耸的房价在明年只会下降3%。 眼下，多伦多的楼市仍然持续火热，在过去四个月内，多伦多每个月房价平均上涨2.9%。报告指出，多伦多楼市的问题在于房源供给量。过去一年，挂牌上市的房源减少了37%，导致房价上涨了21.5%。 多伦多楼市各类型房屋的房源出现了至少18年以来最紧缺的情况。上个月，多伦多公寓价格涨了9.6%，其他类型房房价格上涨19%。

地产市场乱象已引起税务局注意 ，BC省成下一个调查重点。 加拿大税务局(Canada Revenue Agency，CRA)近日透露，BC省与安大略省疯狂的房地产市场早已引起了他们的注意。在过去的一年多的时间里，他们通过税务调查等方式，共从两省追缴了高达2.4亿加元的税款。资料显示，在已完成的调查中，税务局将重点放在了安省，并于2015年4月至2016年9月期间共从安省追缴了2.1亿加元漏缴、逃缴的税款。 而除此之外，税务局也已经开始将目光投向乱象频出的大温房地产市场。同期，税务部门已经从BC省追缴了3000万加元以上的税款。据本地英文媒体报道，目前税务部门已将BC省，尤其是大温地区视作下一阶段的调查和整治重点。 税务局公布调查细则，五类情况将被重点关注 税务局公布了目前已经进行的调查和未来将调查的五大重点区域，包括： 可疑的大额资产来源 倒房、炒房行为 瞒报收入 瞒报资产及偷税漏税 不法退税(包括低收入退税) 根据安省的政策，全球首次购房者和在加拿大第一次购房者都能够享受不同程度的来自省府和联邦政府的额度颇丰的退税优惠。从目前的情况来看，安省的追缴税款主要来自对这一领域的调查。其余的追缴税款则来源于对不符合规定的低收入福利申请及偷漏收入税。 而在BC省，目前的追缴调查主要集中在谎报低收入这一领域。排在谎报低收入领域之后的重点区域是偷漏收入税与不法退税行为。除去已经发生的追缴，两省共对偷税漏税和不法得利者执行了高达1250万加元的罚款。其中，最高的针对个人的罚款竟达250万加元。 放长线，钓大鱼!税务局终于开始打击房产市场 在过去的数年中，加拿大税务局饱受民众批评。民众认为，税务局对房产市场的偷税漏税和不法得利行为视而不见。特别是价格如火箭般攀升的多伦多和大温房产市场中存在大量的违法交易与偷税漏税行为。 据资料显示，税务局早在20年前就已经发现外国资本在两地房产市场有扰乱市场的势头。早在1996年，税务局便发现，本拿比、高贵林等大温地区内90%以上的豪华住宅是被申报了低收入的外国移民所购得。税务局掌握的资料精确到了个人。但面对这样的状况，税务局选择“忽视”。有民众认为，这无疑对两地房产市场价格的狂飙起到了推波助澜的作用。 不过，近来的大力调查宣告，税务局终于开始对行将失去控制的房地产市场开始整治。日前税务局相关人士也对媒体表示，截止到现在的调查只是开始，在未来还将对加拿大房地产市场的退税漏税和违法收入行为作出进一步更详细的调查。加国联邦税务部长勒布蒂利耶(Diane Lebouthillier)更明示，将对BC省采取和对安省一样严格的检查，并且追缴只多不少的税款。 今年稍早时，联邦政府宣布将对加拿大税务局增拨8亿加元的经费，其中4.44亿将被用于打击逃税漏税行为。本月，加国总理杜鲁多(Justin Trudeau)也在接受采访时表示，“目前我们的当务之急是严格执行税法及相关律令，并且加大对逃税漏税者的打击力度……以确保税务面前，人人平等”，彰显出加国政府进一步深查居民税务状况的决心。 网友反映热烈：有人欢迎有人嫌慢 对税务局的“重拳”政策，本地网友纷纷在网络论坛公开地积极发表自己的看法。有网友认为，税务局的行为是“振奋人心”的。有人夸张地表示，把BC省的房价问题解决了的话，“全世界都会和平了”，还因此收获大量其他网友的“点赞”。一位网友仅仅发了一个“好(Good)”字，便收获了热烈反响。有的网友对此持保留意见，但认为这起码是一个好的开端。 一位正在西门菲沙大学(Simon Fraser University)攻读新闻和历史学位的本地居民表示，税务局的政策目前看来是“杯水车薪(drop in the bucket)”，加国政府只有加强和其他国家间的犯罪引渡制度建设，才能真正解决这些社会问题。一位出身本拿比的目前在多伦多大学(University of Toronto)念书的居民则表示，税务局的举动“迟到了10年”。 一位名为Sam的网友认为，加拿大的社会乱象都是外国人引起的。他说，外国人和移民来到加拿大，炒房、犯罪、洗钱，而“我们的政府管都不管”。但同时，也有加国网友反驳他的意见称，“加拿大富翁也每天在别的国家洗钱和偷漏税”。

　　温哥华开始向外国买家征收房屋购置税之后，成效确实显著，房屋销售量和房价大幅下降。房地产市场虽然有所降温，但是租房市场却依然火爆，根据房屋出租网站PadMapper公布的数据，10月份温哥华的房租均价再创新高，平均月租达到$1,800。 　　租房难，想租到适宜房难上难! 　　数据显示，10月在温哥华，一套两居室的房子，平均月租为$2,800，比9月份上涨了4.5%，而一居室的平均月租则为$18,00，上涨2.9%。 　　一位在本地读大二的丁姓留学生叹道：现在即便是一间微型的STUDIO ，月租金也达到1,500-1,600加元!?而且还排着队的等租。加上昂贵的学费、生活费，还让不让人活?!每月一想又到交房租的期限，自杀的心都有! 　　据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫(Lucas Gallagher)多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。 　　可是，最近由于公寓换了东主后要装修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。 　　加拉赫表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。 　　黑心房东变花样涨租金 　　当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。 　　另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。 　　据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最低水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。 　　可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。 　　根据PadMapper公布的数据，10月份，加拿大房租价格普遍上涨，25个大城市中有17个城市的平均房租呈上涨趋势，尤其是像温哥华、多伦多、维多利亚以及蒙特利尔这样的大都市。 　　专家分析：租金将继续上涨 　　一些房地产行业的专家表示，由于受到房产新规和不断下降的购房能力水平的影响，未来几个月，加拿大的租房市场的火爆现象将会加剧，也就是说，租金会继续上涨。 　　据悉，2016年温哥华民众的房屋购买能力水平创历年来新低，而多伦多也创下了25年以来的最低记录。因为购买能力下降，再加上政府实施的贷款新规，使得购房更加困难，许多民众放弃买房，继续选择租房居住，这必然会加剧租房市场的火爆现象，抬高房租价格。 　　房产市场的火爆现象有所缓解，但民众仍然买不起房子，现如今租房市场又开始火爆，这是让人“谈房色变”，要让要让更多的人露宿街头吗?! 　　租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。  

　　经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真多，房子就是刚需，某某小区十几万一平很多人疯抢”! 　　刚好家里有人搞贷款的，揭开一个大多数人不知道的真相：很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作流程： 　　比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧，现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办?ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。 　　然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。 　　你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道，但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。 　　中间有几年银行贷款卡的比较严，加上当时实体经济也还过得去，银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始，实体企业萧条，银行日子难过，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们的贷款? 　　而且，南方一些手里还有点钱的老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢?工厂赔钱，高科技咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。 　　于是两方合力，就成了房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，也许是深圳工厂主多，套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给 “业主”本人。 　　这些高档楼盘租金贵，不容易租出去，就只好空着，然后告诉来买二手房的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，然后房子就非理性地上涨了。 　　前些年不限购，曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来限购，这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地�潘浚�或者离异无房的)就被炒起来了，通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。 　　有些人问，说不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。 　　前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B，再然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。 　　我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购)，本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。 　　当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。 　　另外分享一组统计数据： 　　为了衡量一线城市房价有多疯狂，来看一组公开数据： 　　2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元)，即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。 　　2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元)，即不吃不喝9年，这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。 　　2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元)，即不吃不喝8年，这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。 　　也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。 　　而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，实体经济被楼市挤压了。 　　再谈个问题，既然大城市的房价水分多，那二线三线四线的房子可不可以买? 　　这里说明下，中国一线城市房价的泡沫，是靠集合二三四线楼市之力撑起来的，其结果是掏空了中小城市的资金池。 　　至于可不可以买，我就说一点：你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买N套。 　　但是有人还是会说，我身边真的有很多有钱人啊，他们是真的有买房啊，比如：那帮搞金融的、土豪老板。 　　这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢?反正在民间。 　　我从来不否认有钱人阶层的存在，问题是，什么叫有钱人买房的多?你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多?看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题，一定得有个比例的概念。 　　所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市，二是他们这么多钱是哪儿来的? 　　首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟普通刚需不搭调，影响不了楼市基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。 　　其次，咱们得把收入偏低的群体，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己三四线城市的老家20年前的老房子里。 　　以下进入干货阶段，高能预警： 　　1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的。 　　说一下我比较了解的情况吧。 　　我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。 　　另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。 　　这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。 　　不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么?因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。 　　这就是为什么一些中型企业企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。 　　这就是我前面说的，一线城市房价掏空二三四线。 　　比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了)，一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过 100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。 　　当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了，只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。 　　看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什幺二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。 　　同时提醒一下大家，除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。 　　很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。 　　第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，幕后的业主都是房产商自己。 　　最后说一段，我对未来房价的预测吧，大体上会跌，理由如下： 　　1、老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢? 　　2、大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买的早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。 　　3、经济增速放缓。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律。对于未来经济的走向判断们还是持谨慎态度。 　　凡事，都有个尽头，楼市也一样。  

　　大城市的年轻人及中年人，占40%甘愿放弃大屋而由近郊地区迁往市中心居住。 　　地产资讯公司Altus Group的调查显示，年龄在35岁以下的人，高至40%较为倾向在市中心的地区居住，意味着宁愿放弃近郊地区面积较大的住所。在年龄介乎35至49岁的人之中，倾向相同的人的比率相同。 　　这次的调查只以人口超过100万的城市居民为对象，结果显示，几乎在所有年龄组别中，都有颇多的人较乐意入住市中心较细的住宅。 　　不过，值得留意的是，在80后之中，也有35%的人还是喜欢近郊的大屋。 　　该资讯公司表示，一般的看法认为千禧代都喜欢在市中心居住，但今次的调查却证明这并非事实。 　　另方面，根据调查所得，在城市中心居住的人仍然需要泊车位，因为他们还未准备好成为无车一族。调查显示，在包括了温哥华及多伦多的全国6大城市之中，过去6年只有约10%的共管柏文自用业主没有汽车。

　　加拿大统计局表示，加拿大的新屋价格指数在今年8月较7月上升0.2%，主要由安省特别是多伦多及奥沙华（Oshawa）等地区驱动。同时，多伦多市中心区的高档柏文市场也趋热，不同价位的单位近期均出现抢出价的情况，有买家甚至在未看物业下出价竞逐心头好。 　　加拿大统计局表示，多伦多及奥沙华综合区的新屋价格指数在8月较7月上升0.7%，建商指屋价上升主要受市场条件及建材价格上涨两个因素影响。至于安省其他地区，基秦纳-剑桥-滑铁卢地区上升0.5%，湿比利和雷湾地区上升0.4%。 　　加拿大统计局指多伦多及奥沙华地区，也是过去一年中加拿大新屋价格指数上涨的主要驱动力，由去年8月至今年8月共录得7%的增长。全国平均而言，过去一年增长2.7%。 　　265万四居室加11万售 　　另据本地媒体报道，多伦多市中心区的高档柏文市场近期趋热，不同价位的柏文单位都出现买家争抢出价（offers）及大幅高于叫价出售的情况。有地产经纪指，这说明并非只有负担不起独立屋的人士才转向柏文市场，柏文的优越位置及其所代表的生活方式，契合不少人士的需求，令他们即使有能力负担独立屋，依然选择购买柏文。 　　加拿大《环球邮报》指，在市中心国王西街夹巴佛士街的一间叫价265万元的四居室高档柏文，吸引三买家竞价，最后以高于叫价11万元的276万元卖出。另一间在央街夹Esplanade街附近的柏文单位总面积1,100呎，另有800呎的室外露台，叫价107.9万元，结果甫挂牌就有买家在未看屋的情况下出价，最后在有7位买家竞价的情况下，以120万元卖出。 　　资深地产经纪窦青云指大多伦多地产市场出售的二手房屋中，柏文所佔的比例在过去十年明显上升，他预测未来将很快超过独立屋销售，这是都市化的一个必然趋势。 　　"过百万元柏文不稀奇" 　　他表示在2010年前后，大多区出售的二手物业中独立屋与柏文的比例大致是七对三，至2015年两者的比例大约各佔一半，而未来三、五年后相信柏文所佔的物业一定会超过独立屋。随着屋型的加大，百万元左右的柏文价位亦不算新鲜。 　　他指目前多伦多市中心楼龄在10年以内的二手柏文，呎价大约700元，以两房两卫800呎至1,000呎计算，加上一个车位平均4万元，售价大约在60万至70万之间。如果是近一两年的新楼或是楼花，呎价大约在750元至800元，售价在70万元以上，地段好、抢手的楼盘售价接近或是超过100万元亦不稀奇。 　　资深地产经纪窦青云指大多伦多地产市场出售的二手房屋中，柏文所�椎谋壤�在过去十年明显上升，他预测未来将很快超过独立屋销售，这是都市化的一个必然趋势。 　　"过百万元柏文不稀奇" 　　他表示在2010年前后，大多区出售的二手物业中独立屋与柏文的比例大致是七对三，至2015年两者的比例大约各�滓话耄�而未来三、五年后相信柏文所�椎奈镆狄欢�会超过独立屋。随着屋型的加大，百万元左右的柏文价位亦不算新鲜。 　　他指目前多伦多市中心楼龄在10年以内的二手柏文，�占鄞笤�700元，以两房两卫800�罩�1,000�占扑悖�加上一个车位平均4万元，售价大约在60万至70万之间。如果是近一两年的新楼或是楼花，�占鄞笤荚�750元至800元，售价在70万元以上，地段好、抢手的楼盘售价接近或是超过100万元亦不稀奇。

　　加拿大财政部在周五(10月21日)提出了可能扩大房地产市场以及抵押贷款风险的情况以及相应的应对方法。由于国家火热的房地产市场可能结束，贷款人可能会为他们发放的贷款承担更多责任。 　　根据60年前设计的鼓励抵押贷款的规定，当借款人支付的首付不到房价的20%时，银行和其他贷款人必须购买保险。即使有时候买家支付超过20%的房价时，他们通常依然会保险抵押贷款，以便在违约的情况下转移更多的风险至保险公司。 　　然而，该制度受到国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)的批评，因为这使贷款人不会积极确保其贷款是良好的。 　　财政部表示，“其他国家的经验表明，高额的家庭负债可能加剧不利的经济事件，从而对借款人、贷款人和经济三方面都产生负面影响。如果公共部门高水平地参与进来，例如政府担保抵押贷款，那么可能会抑制市场信号，并承担过度风险。” 　　该部门概述了将风险转移给贷款人的两种方法，方法一是“首次亏损”，银行负责损失固定数量的未偿贷款资产的违约。而另一个方法是“比例损失”。贷款人承担总贷款损失的固定百分比。一旦贷款的数额巨大，这可能会给贷款人带来更大的负担。 　　包括银行、贷款人、保险公司和消费者保护团体在内的利益相关方必须在2017年2月28日前提交对变化的建议或是担忧。财政部长预计将于明年春天发布新条例。  

　　在过去的两年中，加拿大房地产市场存在着严重的两极分化，温哥华、多伦多为房地产市场领头羊，但未来，温哥华统领加拿大房价的时代将成为过去.... 　　对于加拿大房价估值是否过高、未来是否下跌，一直存在着巨大的争议。 　　许多人在猜测，房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉，而现实是：只有等到泡沫自己破灭，我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。 　　对此，Moody’s Analytics 对加拿大房地产市场的未来五年发展做出了预期，全国房价不会出现“硬着陆”，从长远来看，房价的上涨会回归到一个正常的区间。 　　加拿大总体预期 　　数据看出，今年加拿大的独立屋房价上涨9.2%，未来5年每年涨价2.5%左右;公寓价格上升4.9%，未来5年每年涨价2%左右;联排别墅房价上涨8.3%，未来5年每年涨价2%左右。总体来说，加拿大未来5年房价增长放缓，但不会出现大跌的情况，大家可以放心了! 　　然而，在短期内，并不是所有城市的房价都会涨。 　　加拿大主要城市 　　中等类型独立屋房价预期 　　尽管今年的原油价格在预期中回升，但在未来两年中埃德蒙顿的房价有稍微下挫的趋势，而卡尔加里止跌，房价有所回升。 　　温哥华因面临海外买家税、空置税、银行压力测试等政策的影响，在明天初期房价会有1.6%的小幅度下降，然后回归到正常轨道，并保持“匀速上升”，专家认为温哥华的房价在未来会是“一列前进得较为缓慢的火车”。 　　安大略在未来两年不会出现房价下跌，但涨幅会有3%左右的降低，在海外买家对多伦多地区的房地产有强烈的需求下，安大略省的房价涨幅高于加拿大所有的其他省份。 　　蒙特利尔、魁北克的房价波动最小，在逐渐放慢上涨步伐。 　　加拿大其他各大主要城市，房价的波动均在合理范围之内。 　　Moody’s Analytics 公司经济学家 Andrew Carbacho-Burgos 指出，纵观加拿大房地产市场，没有发现任何一个地区的房价会出现崩溃的迹象。预期在未来五年中： 　　多伦多每年房价上涨6.7% 　　温哥华每年房价上涨1.8% 　　维多利亚每年房价上涨2.2% 　　蒙特利尔每年房价上涨2.5% 　　埃德蒙顿每年房价下跌1% 　　加拿大皇家银行认为，政府的税务与房贷政策会使本地买家和海外买家达到平衡，2017年的加拿大会来到经济复苏阶段，伴随着不断地人口增长，房地产市场会以符合通货膨胀、在稳定均速的情况下更健康的上涨。  

　　作者芷语：      住新房还是住旧房？一千个买房人就有一千个答案。专业的地产经纪会细细地为你剖析两者的利弊，比如旧房的社区成熟、价格低、位置通常好、相对面积大；而新房装修不错、时尚现代，家电簇新…… 　　但其实你的选择不多的。土地规划吃得这么紧，新房寥寥，除非你愿意舍近求远住到兰里阿伯斯福特去，或选择紧凑型的公寓过渡，又或兜里有钱买老房子推倒重建，基本上跑不了要住旧房。 　　10年以内的还好，如果买的是20年以上的房子，我劝你要做好这些准备了。且看以下血泪经历。 　　水管问题 　　因为换洗衣烘干机（老房子嘛，电器你总会想换的），发现洗衣房的水管接口小漏水！找来师傅看，结果又发现咱们的总阀门关不紧。师傅表示，修接口，150元；修阀门问题，大约七八百。我不是贪便宜，我是穷……花了150元修接口。不几日，于洗衣时发现那个龙头有裂缝。会不会爆裂啊？！会不会水漫金山啊？！ 　　论坛了瞄了两眼，老房子水管问题是常态啊，好多人都表示家里的水管有这样那样的问题呢。尤其是那种使用灰色塑料水管的，八九十年代常用的那种，漏水事故多得很，心塞。据悉94、95年之间事故特别多，此后建商就很少用灰管了，问题也少了。 　　风暖锅炉 　　我们的房子用的是风暖，通过管道送暖气到各房间。20多年了，一来觉得脏，二来今冬号称最寒冷，咬咬牙就请人换新的。五千大洋就这么出去了，这绝对是我们买房计划外的！锅炉倒是前任屋主几年前换过，这么新的玩意儿，却漏气！卑诗水电局的人来评估，直接就给贴了一张danger!的单子。漏煤气可不是小事，速修。技工来了，修完告诉我，这款锅炉他近期修了不少，都是同样的阀门漏气问题。 　　20多年的房子，如果前任房东没有升级过，住进去就像穿越了一般。厨房的橱柜是20年前的老样式，说得好听是古典，说不好听是老气。卫生间有一排圆灯泡安在镜子的上边，像走入90年代化妆间。有闲钱的可以升下级，然后会发现仅一个厨房就要整去一两万。难怪还有什么装修贷款项目，想要一个“洋气”的家装，处处都是钱啊。听说有人买了老宅整体打包给装修队的，人家一口价10万。 　　电路老化 　　老房子另一个常见的问题就是电路老化。每个房间每个位置都有连接各种电器的线路、接口和开关。有时候用个插头，发现都有点松动了，这只是小事！想想那些布线在使用这么多年后，寿命也算快到头，老化是常态，最怕有什么磨损甚至破损，那就显得危险了。 　　保温效果 　　比较新的房子通常都是双层玻璃，保温隔热和通风方面都有了许多改进。老房子在这方面就有所欠缺了，墙里面的看不见但老房子那些单薄的窗子看着就生出一些凉意。还有一些一走进去就有一股陈旧甚至腐朽的木头味扑面而来。这样的房子要改造，只怕比推倒重建更花功夫耗金钱。 　　采光不良 　　年初市场好的时候好多老房子挂出来卖。独立屋升值空间大因此吸引了不少人去看。可是如果是不考虑重建的自住或只是用来投资，有些只怕没多少人愿意买，除了以上提到的原因外，一些老房子的窗户还特别小，屋内光线极差。明明外头阳光明媚，屋里却阴暗得很，不开灯不行。有人开玩笑说，住这样的房子，简直像坐牢。恕我直言，这是对北美监狱的侮辱啊。 　　买老房子当然也还有其他的问题，但买期房也有太多不确定的因素，能按时交房已算不错，还有新房也出现过漏水的情况。有经验人士表示，哪怕是新房，在搬进去的前几年，其实也是一个不断补bug的过程。不过什么“搬进新公寓后才发现没有设置厕所”的情况那是假新闻开的玩笑，没那么夸张的。 　　不管新房老房，精挑细选买了住了是自己的家了，好好爱它打理它，有小毛病就解决它。大温居不易，上有片瓦已很感恩。

　　联邦政府由昨天（周五）起就一项房屋按揭保险政策的重大改革，正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构，在借款者无力偿还房贷时，分担一部分损失和风险，而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。 　　依据加拿大现行的房屋按揭制度，贷款超过房价8成的申请房贷者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）或是其他私营保险公司购买保险。 　　银行现时不用承担任何损失 　　一旦出现借贷人士无力偿还的状况时，造成的损失理论上全由CMHC承担，银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构，这意味着它所承担的损失，最终其实是由纳税人承担。 　　国际货币基金组织过去多年来，一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款的制度，指这是全世界所独有，他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈（Bill Morneau）本月初宣布，政府拟推出一项被称为“债主风险共担”（lender risk sharing）的改革，由昨天起进入咨询阶段。这项改革要求银行和借出房贷的金融机构，对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失，分担合理的份额，以平衡加拿大的房贷金融制度。 　　联邦政府提出的风险共担方案有两项选择，一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%，二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。 　　银行支出增恐会转嫁借款人 　　有分析指这种改革一旦实施，会加重银行和金融机构的支出，且这些支出最终会转嫁到借款人士身上，即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大，在财政部的背景分析文件中表示，这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加，在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。

当地时间2016年10月20日，美国纽约，共和党总统候选人特朗普的儿时旧宅。就在美国总统大选进入最后紧锣密鼓阶段之际，特朗普位于皇后区的儿时故居被房地产中介推出拍卖，从84.9万美元起拍。图为该特朗普故居。 出生皇后区的特朗普是地道的纽约人，他的童年故居位于皇后区牙买加庄园。牙买加庄园曾是皇后区高级住宅区之一，但近十余年年房价不若之前高档。不过由于环境优，加上是地区交通转运站，出入曼哈顿十分方便，房价依旧不低。图为该特朗普故居。 根据房地产中介商数据，特朗普儿时故居有5间卧房，4套半卫浴设备，2间车库，房子面积有3600平方英尺(约合334平方米)，算是很大的独立洋房。图为该特朗普故居。 屋主今夏一度开价160万美元把特朗普故居放到市场销售，后减价至139万美元。现在又改变心意，决定在选战最后阶段拍卖房子。图为该特朗普故居。 图为该特朗普故居。 图为该特朗普故居。 图为该特朗普故居。

  　　9月份70个大中城市房价分化明显！今天，国家统计局公布了9月70大中城市房价数据，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。 从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个，其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。 从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个，其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。 　　 2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况 70个大中城市住宅销售价格统计数据出炉！国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样解读一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温 为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。 从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。 其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。