地产

加拿大房地产协会（CREA）表示，2025年5月全国房屋销售量比去年同期下降了4.3%，但环比出现3.6%的增长，这是半年多来首次月度回升。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，在多数买家上半年持观望态度后，近期市场活跃可能只是之前因政策不确定性而延迟的回暖。 同时，新挂牌房源数量也环比增长了3.1%。截至5月底，全国挂牌房源总数为201,880处，比去年同期多出13.2%，但仍低于同期平均值5%。 全国平均房价为691,299加元，较去年同月下跌1.8%。 蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫西克表示，虽然市场整体仍显疲软，但并未进一步恶化，且建筑活动仍在继续。他指出，尽管贸易局势趋于稳定、政治前景更加清晰，有助于提升信心，但高企的抵押贷款利率仍是阻碍购房能力和投资热情的主要因素。 整体而言，全国房地产市场仍面临销量和价格双低的局面。

位于BC省阳光海岸的一个社区的房主们感到非常沮丧，他们的房产已经经历了长达数年的噩梦，如今的房产变得一文不值。 位于西谢尔特（Sechelt）Seawatch 社区的房主们于 2019 年因天坑 (Sinkholes) 被勒令搬离家园。他们被明确告知，BC省政府不会赔偿他们巨额的损失。2019 年 2 月， Seawatch小区内 14 处房产的居民被迫撤离家园，因为侵蚀和天坑导致该小区不再适合居住，从而引发当地进入紧急状态。尽管BC省最高法院裁定该紧急状态令非法，但该命令仍被延长了150多次。直到2022年2月，该命令才被解除，允许居民合法返回家园。紧急状态最终于2022年解除，但居民一直无法返回。此后的几年里，这些房屋遭到破坏，其房产评估价值从约一百万元降至仅两元。现在，小区房主们说小偷和破坏者正把这些房产作为目标，而该地区官员却拒绝采取任何措施。房屋内被砸碎的管道，被毁坏的天花板以及涂鸦景象到处都有。 西谢尔特地区政府否认对他们的困境负有责任，现在房主们又得知BC省政府已经关闭了任何获得赔偿的机会。就赔偿而言，实际损害与可能受到损害之间存在明显差异。根据BC省政府规定，这些房屋被认为“有可能受损失”，因此不符合赔偿资格。然而，房主们表示，BC省政府需要解决问题，如购买这些房屋。“我们的部分居民虽然设法另外购置了新居，但经济压力极大，已被迫耗尽积蓄。我有两位朋友可能在未来数月内失去现有房产。看到这种事情发生真是太可怕了。”Seawatch 的房主艾德·佩德诺 (Ed Pednaud) 说。“我们中的许多人仍然背负着 Seawatch 社区房屋的抵押贷款，而且还在偿还贷款，我们拥有这处房产，却无法使用它，也无法获得相关服务，这太荒谬了。”

'无与伦比' 的温哥华老宅挂牌价格2750万 一座惊艳的温哥华老宅，建成近百年，上市超过一年后，近期再次以其自身卓越的价格重新挂牌出售。 该物业位于2106 SW Marine Dr.，面积达到10,709平方英尺，于2024年6月10日挂牌售价2750万元。今年，该挂牌在同一日期又重新更新为相同价格。 虽然价格不菲，但据Zealty数据显示，其在2018年以2300万元成交，价格仅略高于当时的要价2475万元。 这座房产被称为“The Gables Estate”，被标榜为“奢华的巅峰之作”。 这栋房屋设有六间卧室和九间浴室，坐落在4.25英亩的土地上。 “在这里，您可以欣赏到绵延的海湾群岛美景，还有一座65英尺的无边泳池与天际融为一体，”Sotheby’s International Realty Canada的挂牌说明中写道。 温哥华老宅 考虑到这座房屋的历史，其保养得相当完好。照片展示了一个维护良好的家，结合了现代设计元素，同时也能感受到这处物业的历史气息。 这栋房屋配备了高档房产所应具备的所有特色，其室内布置甚至比一些挂牌房源更显档次。 “在家庭影院中体验电影般的奇观，或在酒窖中品尝美酒，”挂牌中提到。 查看该房屋的评估历史，发现目前估值为24301000元，而在2016年的评估值仅为9903000元，2017年更是猛增至18002000元。这表明，这座房屋在这个时间段内可能进行了大规模改进。 根据BC Assessment的报告，这座房屋实际上位列省内估值最高的100处物业之中。 BC Assessment还将土地价值定为14787000元。 每个生活区都提供不同的氛围，适合各种心情和活动。 温哥华老宅 该物业拥有众多经过精心修剪和美化的户外空间。   温哥华老宅 挂牌还自豪地展示，这栋房子设有一个可以通过林间小径到达的私人公园。同时，它也非常适合高尔夫爱好者，挂牌中提到，“在果岭上提升您的技艺，或沉浸于植物园的美丽。” 温哥华老宅 这座温哥华老宅还设有一个适合健身或舞蹈练习的房间。 “这座庄园无与伦比，是温哥华顶级房屋中的瑰宝，奢华与优雅的交响曲，是一次难得的机会。” 您对这个价格怎么看？

近日，在视察了一栋急需维修的公寓楼后，多伦多市长邹至蕙向房东们发出了一条警告：如果房东无法修缮自己的房产，市政府应该亲自进行修理并向房东收取费用。 图源：多伦多市政府 但市政府的数据表明，自2021年（当时仅执行过一次）以来，多伦多并未行使这一权力。尽管市长正在推动市政府更积极地准备使用这一工具，并在今年5月市议会的一项动议中获得通过。 周六，邹至蕙市长在与雷克斯代尔区（rexdale）一栋公寓的租户交谈时谈到了这种执法措施——称为“补救性维修”（remedial work）——这是市政府依据《物业标准附例》（property standards bylaw）所拥有的权力。这栋公寓正面临害虫滋生、持续漏水以及其他问题。 但根据市府2024年关于RentSafeTO（租赁监管项目）的报告显示，近年来该工具使用频率很低：2017年使用过4次，2018年1次，2019年10次，2020年和2021年各1次。根据2024年的RentSafeTO年度回顾，在2022、2023和2024年均未使用过补救性措施。 来自约克南区韦斯顿租户联盟（York-South Weston tenants union）的奇亚拉·帕多瓦尼（音译，Chiara Padovani）表示，租户多年来一直要求市政府动用补救性维修的执法机制。 帕多瓦尼说：“我们真正需要市政府做的是，动用这个工具、行使这个权力，在租户的健康和安全受到影响时，切实地采取补救性行动。” “当房东没有履行他们的基本责任，未遵守为保障租户基本居住权利而设立的附例时，市政府就不能再一味地‘好好说话’了。” 图源：51记者拍摄 市政府在一份声明中表示，RentSafeTO的目标是通过“循序渐进的执法行动”实现合规，并提醒租户他们遇到问题时，应该先向房东反映。声明还称，仅在“特殊情况下”才会采取补救性措施。 帕多瓦尼指出，一个鲜明的例子体现在市监察专员在今年5月发布的报告中。报告批评了市政府负责附例执法的“市政执照与标准部门”（Municipal Licensing and Standards，简称MLS），称其在回应某栋急需维修公寓租户的求助时处理不公。 报告调查的是市府对一栋没有暖气和供水的合租屋的处理方式。由于这些关键服务的中断，11位租户中有10位失去了住处。 如果市政府介入自行维修，每小时将收取74.36加元的费用，并添加至房东的物业税账单中。 一排townhouse 图源：51记者拍摄 报告写道：“MLS从未考虑动用自身权力来恢复这些关键服务。”并指出，没有任何迹象表明该部门曾考虑采取补救性措施。 该报告公开后，市长提出一项动议，要求市府工作人员确保多伦多拥有一份承包商名单，在紧急情况下可被派遣进行维修，以维持建筑物的可居住性。 物业标准附例旨在确保出租物业无害虫、保持清洁、热水畅通，以及满足其他基本居住条件。 城市租户联合会（Federation of Metro Tenants’ Associations）负责人也表示，她不记得市府曾真正为租户进行过维修。 该组织的执行董事亚罗丝拉娃·阿维拉·蒙特内哥罗（Yaroslava Avila Montenegro）表示，如果市府能更频繁地使用这项机制，将产生重大影响。 “我们每天都接到关于不同楼宇维修问题的电话，”她说，“我会说，大约50%的咨询电话都涉及某种维修问题。” 她认为市政府在执法方式上需要进行根本转变。 “总体而言，在加拿大，我们有一种文化，把房主的利益放在首位。而对于租房者和租户来说，我们被视为‘二等公民’，”她说。 市政府网站表示，在某些情况下，问题可以通过对房东进行教育来解决，而在其他情况下则需要采取进一步行动。2024年的RentSafeTO报告也指出，执法团队的目标是“与建筑业主合作”。 关于此措施的实施，网友们还是相当好奇的。 “如果政府开始这么做的话，那么应该会很棒。” 回复——“然后他们花费数万加元进行维修，并花费数千加元试图迫使房东支付账单。” 回复的回复——“如果贷款人不付款，他们就可以留置房产。在试图欺骗市政府之后，他们会很享受无法出售的过度杠杆化的房产。” 对此，另一位网友猜测，如果房东没有支付政府的账单，那么这笔维修费会进入地税：“我不知道该计划具体如何运作，但我猜测可能发生的情况是，他们只是将其添加到房东的地税中，然后，如果没有支付，则会像任何其他房产税单一样收取，即如果欠款累积的时间足够长，就会被拍卖。” 还有一位网友认为，如果房东付不起维修费，那么市政府应该代收房租：“如果房东无力承担房屋的妥善修复费用，而不得不依靠市政府支付修复费用，那么他们可能就不应该拥有这所房屋，而是使用租户的租金来修复房屋损坏。” 对此，各位华人房东们，你们怎么看呢？

温哥华市政府最新预计，2026年地税 (property tax) 加幅将达7%，但警告称，“一系列重大风险或未知因素”可能会导致超出预期的额外加幅。此外，温哥华市的公用事业费用 (utility fees)，预计未来五年每年将上涨约8% 市府官员在将于周三 (18日) 呈交市议会审议的报告称，到了明年，维持现有服务水平的成本将增加，可能导致地税上涨5%至6%。此外，市府正在根据市议会先前的指示进行运算，该指示要求将地税增加1%，以弥补温哥华市基建设施的不足，这将使地税的总加幅达到7%。 报告称，由于过往对更换关键基建设施和公用设施的投资不足，加上建筑成本不断上涨，致使对增加地税和公用事业费用的压力大为上升，以此为“本市资产的持续服务能力”提供资金。 这些开支构成了温哥华市预算的最大组成部分，此外，市府开支亦将根据与代表温哥华市雇员的多个工会达成的和解协议而相应增加。这些协议规定，2026年市府一般薪酬将上涨约3%。 纳税人还将承受市府的公用事业费用上涨，预计未来五年平均每年将上涨约8%。 这份将于周三呈交给市议会的报告将成为市府财政部门编制预算的起点，市长沈观健及10名市议员将于今年12月敲定最终预算案。 回顾近年地税，市议会批准的2023年税率加幅为7.28%，2024年税率加幅为10.7%， 2025年税率加幅为3.9%。 图：温哥华市府

温哥华奇特的‘Fluevog House’定会让你驻足 在温哥华Trout Lake附近，有一栋色彩斑斓、极具辨识度的住宅——屋顶浴缸、三角窗户、明黄色楼梯，每一处细节都挑战着城市住宅的平庸审美。这栋房子被附近居民亲切地称为“Fluevog House”，但对主人Adrian和Ali Fluevog来说，这里就是“湖畔之家”——一个真正属于他们的家。 Adrian Fluevog并不是偶然出现在这个称号中。他是加拿大标志性鞋履品牌John Fluevog之子，曾参与创办并打造多个别具风格的门店。而这一次，他将创意延续到了自己的住宅。 一栋由“鞋子灵感”打造的零能耗之家 在千篇一律的房地产市场中，Adrian和家人决定不妥协。他们在东温哥华发现一块空地后，便决定打造属于自己的“艺术之家”。他们找来了建筑师Marianne Amodio与项目设计师Adrienne Rademaker，两位同样热爱色彩与可持续理念的设计者。 “这感觉就像在设计一双Fluevog鞋，”Rademaker笑称，“我们从平面构思出发，再立体展开，房屋的外部接缝就像鞋的缝线。” 每一处细节都经过深思熟虑：缤纷外墙、定制木工、圆形屋顶窗、三角天窗、乃至一个镶满品牌印花壁纸的粉色卫生间，都让人仿佛走进了一双怪趣十足、又无比舒适的鞋子。 玩味之上，是严肃的环保理想 Fluevog House不仅外形吸睛，其内在也充满环保野心。整栋房屋符合零能耗标准：屋顶铺设太阳能电池板，全电系统运行，配有高性能窗户与超强隔热层。由于地处泥炭地，这座房子没有地下室，而是以微桩支撑，直接与后院连通，保持与自然的亲密接触。 餐厅、家庭活动区和宽敞露台都设计得流畅而开放，连接着后院绿地。顶部则是Adrian与妻子Ali的私人天地：挑高的主卧、高架露台、还有一只对着夕阳的户外浴缸，是他们放松身心的秘密基地。 生活，就是表达你是谁 住进这座房子一年半后，Fluevog一家感受到前所未有的自在与放松。 “每一层楼都有属于自己的高光时刻，”Adrian说，“每天早晨，阳光洒在楼梯上，那一刻我就知道——我们做对了。” 他们也鼓励更多人向家注入个性：“别害怕用色彩说话，”设计师Rademaker建议，“让你的空间讲述你是谁。” 而Adrian总结得最贴切：“这个家很有趣、很温暖。它像我们，是我们想要的归属感。” 这不仅是一栋房子，更是一场关于生活、创意与环保的实验——一双“可以住进去”的Fluevog鞋。 Fluevog House   Fluevog House Fluevog House Fluevog House Fluevog House餐厅   Fluevog House   Fluevog House  

温哥华市议会考虑为新租赁住房建设提供物业税减免 为了在当前经济形势严峻的情况下推动租赁住房开发，独立市议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）提出了一系列新的财政激励措施，旨在提升新建保障性租赁住房项目的可行性。   布莱提交了一项成员提案，将于下周在温哥华市议会的公开会议上进行讨论，呼吁温哥华市工作人员探讨设立“税务减免”计划——即对新租赁住房物业的业主和开发商减轻或免除物业税的政策。 该计划将临时推迟新租赁住房项目通常发生的物业税上涨，例如允许税率在设定的时间内保持在重新开发前的评估价值基础上。   此举旨在帮助缓解租赁住房开发商面临的财务压力，包括因利率上升导致的高额借款成本、飙升的建筑材料、劳动力和设备成本，以及获取传统融资渠道困难等，这些因素正对新租赁住房建设造成障碍，即使是已经获得批准的项目。 提案中指出：“温哥华新租赁住房的经济可行性已受到显著影响”，呼吁采取“大胆行动”来应对这一问题。 根据她的提案，市政府工作人员将负责就设计该计划的选项进行报告，包括其在省级和市级税收法规下的法律可行性、对市政府的财政影响以及确保激励措施支持可负担性和长期租期的标准。 市政府的报告还将探讨其他实施类似措施地区的最佳实践，并征求住房提供者、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。   布莱的提案强调，重新评估土地所带来的物业税上涨可能会抑制对新租赁住房的投资。她建议，临时推迟这些税收上涨可以帮助减轻在租赁住房项目关键的建设和稳定阶段所面临的财务压力。 鼓励更多的保障性租赁住房与温哥华的住房战略以及更广泛的区域和省级目标是一致的，旨在改善住房可负担性。 数十年来，虽然分层产权公寓主要是为自住而设，但投资者拥有的单元则通过无保障市场租赁占据了温哥华租赁住房供应的相当一部分。然而，当前经济形势导致预售活动和新公寓项目的启动停滞，这一二级租赁供应也急剧减少。   因此，加速建设保障性租赁住房的紧迫性日益增加，以帮助满足整体住房需求并弥补公寓市场的不足。 虽然市政府近几年已经批准了大量租赁住房项目，其中许多是由以ABC温哥华为首的市议会批准的，但这些已批准的开发项目中，越来越多面临无法推进的严重风险。   开发商和行业利益相关者指出，日益增加的经济和财务压力使得获得融资或实现建设可行性变得困难。如果不采取如税务减免计划这样的额外支持措施，许多计划中的项目可能会无限期搁置，进一步加剧该地区已经严重的住房短缺问题。

2023年6月大温地区租金最低的城市 据dailyhive报道，最近的一份租金报告显示了大温地区租金最便宜的城市。   整体来看，自今年年初以来，大温地区的平均租金一直在下降，这是liv.rent在最近的月度租金报告中跟踪到的趋势。 目前该地区的平均租金为每月$2,223，适用于未家具的一居室公寓。   根据6月份的报告，大温地区的平均租金比去年下降了$114，较5月份下降了$52。liv.rent对大温地区的家具和未家具一居室进行了比较，发现6月份的家具公寓平均租金略高，为每月$2,333。 对于希望租金更实惠的租客来说，租金的走势颇具希望。 报告还揭示了一些其他发现，包括温哥华最贵与最便宜社区之间的租金差异。 大温地区租金最低的城市 温哥华租金昂贵   在大温地区，素里是租用一间家具公寓的最便宜城市。6月份的平均租金为每月$1,856。紧随其后的是兰里，其平均月租为$1,898。科奎特朗是唯一一个平均租金低于$2,000的城市，其未家具一居室公寓的平均租金为每月$1,995。 如果考虑两居室，素里仍然是最经济的选择。 而6月份租金最贵的城市是西温哥华，但相比5月份租金有所下降。   在温哥华，6月份一居室公寓的平均租金为$2,436。不过，在Craigslist上显示的平均租金更低，这可能是因为该平台同时包含了微型公寓和合租房。 在Craigslist上查找出租信息时，左侧的选项卡会显示该平台的平均租金。以一居室为过滤条件，Craigslist列出的温哥华平均租金为每月$2,056。   从不同社区来看，liv.rent表示温哥华最贵和最便宜的社区之间相差$869。最贵的是温哥华市中心，6月份一居室公寓的平均租金高达$2,764，而最便宜的是哈斯廷斯-日出区，那里一居室的平均租金为$1,895。 有关更多信息，liv.rent的网站上有更多见解。

大温地区一名华裔前房地产经纪李群正在接受卑诗省房地产监管机构的调查，据称他的名字多次出现在与温哥华警察局(VPD)帮派调查有关的多处房产上，被列为“租客”。 据加拿大广播公司(CBC)获得的文件显示，温哥华警察局调查人员在突袭魁省犯罪集团试图在温哥华和本拿比建立立足点的房产时，发现了李群(Qun‘Michael’Li，译音)的名字，于是联系了卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）。 搜查令指，这位本拿比居民（同时也是一名驾驶教练）在加拿大皇家骑警的另一项调查中也被列为租户，该调查涉及一套房产，据称实际住户发射的一颗流弹射穿了邻居的墙壁。 过去一年至少被5名房主提告 过去一年，至少有5名房主向法院提起诉讼，要求将李从他们的物业中驱逐出去，其中两位房东抱怨他们的单位在其不知情的情况下被租给了性工作者。 房东周先生（Richard Zhou，译音）说，“每次想到他的问题我都感到压力很大”。去年，他把李某推上卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)，并得到卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）下令，要求将李某的物品从他位于本拿比的柏文中移走。 “我无计可施，警察帮不了我，物业经理也帮不了我。我认为加拿大的房东处于弱势，我们没有太大的权力可以赶走租客，”周说。 李在一次简短的电话采访中告诉CBC，他“不想”就3月份获得的搜索令作出置评。 被指败坏房地产行业声誉 文件称，这名45岁的男子涉嫌违反卑诗省《地产服务法》(Real Estate Services Act)，败坏房地产行业的声誉，且未报告其租赁管理物业服务。他是于2015年7月首次获得执照的。 他尚未被指控犯有任何刑事罪行或违反《地产服务法》的任何罪行。 BCFSA的调查始于去年8月由温市警有组织罪案科(Organized Crime Section)的一封电子邮件。 邮件写道：“我获悉，一名可能被收买的房地产经纪名字出现在一项大型贩毒调查中，该调查涉及一个源自魁省的有组织犯罪团伙，该团伙已迅速在低陆平原地区站稳脚跟。” 法庭文件称，警方提供了另外两封电子邮件，“其中指明了6处与VPD或本拿比皇家骑警毒品调查相关的具体房产。” 而“在警方执行调查搜查令时，李某是这6处房产的记录租户。” 去年，温哥华警方公布了对本拿比和温哥华出租房产的突袭搜查，这是对“43区”（一个位于魁省的团伙，被指控在温哥华市中心东区贩毒）调查的一部分。 警方在为期14个月的调查后逮捕5名男子，查获15万元现金、两支手枪、24公斤芬太尼、可卡因及冰毒（methamphetamine）。 BCFSA的搜索令声称，“一位知名的有组织犯罪者和毒贩”住在其中一套房子里。另一套房子据称被用来藏匿毒品。 法庭文件称，这些房产的实际业主要么认为李会住在他们的单位里，要么认为他会作为房地产经纪出租这些单位。 一位本拿比的业主声称，温哥华警察局在那里发现了枪枝、现金和贩毒证据，他指控李在回应一个中文网站广告时，对他“谎称自己和表兄弟同住”。 搜索令上写着，最后有5名男子住进了该单位。 床底下有一块银色弹片 本周，一份与李的另一处本拿比出租房屋有关的皇家骑警案中嫌疑人，从拘留所前往温哥华省级法院出庭。 乔迪·恩杰洛（Jordy Engelo）面临多项指控，包括不当使用或存放枪枝，这与皇家骑警正在调查的一份由隔壁房屋租户提出可疑情况的报告有关，该租户注意到其单位墙壁上有弹孔。 CBC获得了与该调查相关的单独搜查令副本，内容称邻居“醒来时走到客厅，发现墙上有一个洞”。 而“经过进一步调查后，（邻居）发现他的电脑键盘也有一些撞击损坏（4个按键），卧室的墙壁也被穿透了。” “（他）检查了卧室，后来在床下地板上发现了一块银色的子弹碎片。” 警方拘留了恩杰洛，据称他当时是与一名17岁女孩在一起，该女孩已被释放，并由其法定监护人监护。恩杰洛的保释听证会定于下周举行。 房地产经纪吴女士（Weny Wu）告诉CBC，她是在看到李的名片后租下这间房子的。 “他签了一份协议，说他想搬去和他即将来温哥华的侄子同住。”她说。 “后来发生了一些事情——这个单位发生了警务事件——我们才终于意识到他其实并不是自己住在那里，而是把单位租给其他人。” 房东：“我决定卖掉房子” 除了涉及警务事件外，过去一年中有5位不同的房主也将李某告上了RTB，最终判决都对他不利，房东已透过卑诗省最高法院的命令执行。 与许多租屋给李某的人一样，周声称他是在一个中文社交媒体网站上发布了他的出租房屋广告。他并未允许将单位租给其他人。 BCFSA的搜索令指出，周告诉调查员，李“在租下房子的第一个月就立即将其转租给一名妓女。” 另一位提起诉讼的钱姓(Pedro Chie，译音)房主告诉CBC，一名性工作者似乎也在李租住的位于素里市的惠利(Whalley)柏文里招待客户。 钱先生表示，他怀疑这一点，因为他多次被叫去修理一台实际上没有坏的洗衣机，并且发现有证据表明他的柏文里住着一名女性吸烟者——而不是那位前房地产经纪。 根据RTB的裁决，李在与钱发生争执时辩称，他“在合约开始时告诉房东，他们会让朋友住在出租单位的”。 但在李承认他“定期住在其他地方”后，RTB站在了钱先生一边——并最终得出结论，李违反了租赁协议将该单位转租。 “我决定把柏文卖掉，”钱说。 “一切都乱糟糟的。我得花钱清理一切。” 周先生说，整个经历也让他在情感和财务上都付出了巨大的代价——因为不断的投诉，他被物业处以2,400元的罚款。 他说他现在更愿意把房子租给非加拿大人，因为“他们想表现得更好。” 声称“我很抱歉” 在网路上搜寻李先生的电话号码，仍可找到中文网站上的旧柏文租赁广告，以及约翰霍华德协会（John Howard Society）2016年发布的可负担房屋名单上的一则共享空间的公告。 根据BCFSA搜查令，李在今年3月初接到监管机构的通知后，于几天内交出了房地产经纪执照。 据称，李在给BCFSA调查员的电邮中写道：“很抱歉，我没有向我的经理报告我出租柏文，因为柏文是以我个人名义登记的。” 他“最终承认过去曾在类似情况下管理过多处房产”，并且“目前没有参与任何出租、转租或管理的物业”。 图：RCMP/CBC

周三，温东某公寓楼的居民与支持者聚集在他们房东位于市中心的办公室外，试图说服房东放弃驱逐一位长期租户的计划。特里·麦金托什 (Terry McIntosh) 在东十四大道 1177 号居住了 27 年。据称该楼的业主最近发出通知，终止麦金托什的租约，以便安排一名住家保姆搬进他的单元。温哥华租户联盟（VTU）认为此次驱逐企图是“受利益驱动的”，该联盟在周三的一份声明中指出，这栋楼仅有 7 个单元，而户主曾试图在 2023 年将所有租户驱逐，并将该物业改建成公寓。据CTV报道，VTU 的悉尼.鲍尔（Sydney Ball）说：“大约一个月前，租户们联名给房东写信，要求撤销对特里的驱逐令”。他们都认为这是受利益驱使的行为，每个套房的业主都签了字。鲍尔称租户们未收到对他们信件的回复。周三的集会——由居民和 VTU 组织——旨在当面向户主递交这封信。除了坚持认为这么小的建筑不需要管理员之外，租户们还认为，房东有动机驱逐麦金托什，以避免根据百老汇计划重建所需的城市租户搬迁和保护政策对他进行赔偿。去年，我们和这位房东就整栋楼的驱逐问题进行斗争时，他一直坚称最终会重建”，鲍尔说，“如果他的计划依然如此，那么把特里赶出他住了27年的家，看起来绝对是出于利益动机”。鲍尔表示，自从省政府严厉打击驱逐行为以来，温哥华租户联盟发现因房东原因而被驱逐的案例急剧增加，比如房东的家庭成员或看护人搬进来。   鲍尔说：“这是现在最常见的迫使人们搬离家园并擡高租金的方式，而且这种做法的目标肯定是长期租户，而这些租户通常都是像特里这样的老年人”。麦金托什本人在周三的活动上强调了这种联系，称他的情况只是“众多情况之一”。他说：“还有很多其他租户也面临压力”。温哥华租户联盟一直呼吁省政府将租金控制与房屋单元而非租户挂钩，以消除房东驱逐长期租户的动机。这种政策有时被称为“空置控制”，旨在限制房东在租期之间提高租金的幅度。目前，BC省法律禁止房东每年涨租超过一次，并限制涨租的幅度。

据加通社报道，议会预算官员表示，加拿大联邦政府的削减住房销售税的计划将使符合条件的首次购房者在购买新建房屋时，平均节省约2.7万加元。 联邦政府财政监管机构在一份新的分析报告中预测，在该计划实施期间，将有略多于7.1万套新建房屋符合商品及服务税（GST）减免的条件。该数字小于原先预计的8万人受益。 根据该提案，符合条件的首次购房者购买价值不超过100万元的新房，将免除联邦部分的销售税，最高为5万加元。 德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）6月9日发布报告称，首次购房者如果购买一套含税价格为100万加元的新房，拿满5万加元退税的话，每月最多可节省240加元的抵押贷款，所需的首付金额也会略低。   不过，随着房价接近150万加元，GST退税将逐步减少。因此，并不是所有符合条件的人可以拿满5万加元退税。 国会预算办公室预测，该计划将在六年内耗资19亿元，而联邦政府预计的预算接近39亿元。 GST退税尚未正式立法，已被自由党纳入春季选举政纲，旨在帮助加拿大人进入房地产市场。据悉，如果立法顺利的话，此新政将于7月1日起生效。 对此，网友们议论纷纷。有网友认为这项政策不可能降低房价： “需求侧激励不起作用。它们会增加需求，最终导致售价上涨。唯一的解决办法是增加供应和/或减少需求。” 下面有位网友直接点破： “他们是想让房市继续火爆下去，而不是帮助个人买家。” 一些网友甚至认为，房价会因此上涨2.7万元： 而现实是，这样的小范围政策可能对房市基本没什么影响。

作者：Brad Jones，加拿大Wesgroup公司首席开发官 Wesgroup 是一家总部位于温哥华的家族企业，拥有超过60年的经验，在温哥华地区建造了超过7000套住宅，并管理着300个物业，是温哥华地区最受信任的公司之一。除了住宅，Wesgroup 还从事商业地产、工业地产和物业管理等业务。 我们办公室里有个越来越不太好笑的玩笑：我们已经不是开发商了，而是专职的政策倡导者，顺便盖盖房子而已。说实话，这个笑话已经不怎么好笑了。现实是，我们正在投入大量时间、精力和金钱，只为在政策上推动一点点微小的改变。 与此同时，这个体系却变得越来越复杂、越来越昂贵，也越来越脱离建设住宅的经济现实。   加拿大的住房体系已经崩溃了。不仅仅是因为高昂的成本或缓慢的审批流程，更因为我们的政府在缺乏完整、及时、可靠数据的真空中制定政策。而这个真空，某种程度上是我们这个行业自己造成的。   长期以来，我们很多人都低头埋头苦干，在一个处处充满额外成本、延误和政策自相矛盾的系统中坚持建房。但这种沉默付出了代价——不仅体现在政策制定上，也体现在公众认知上。在我们埋头做预算、想办法让项目能落地的同时，别人却用简单的叙事填补了空白。 “贪婪的开发商”成了一个方便的替罪羊。但事实是，真正从项目中攫取价值的，是这个体系本身 —— 它榨取了项目本身的利润、未来购房者的机会、以及我们这些试图建房者的信心。 然而，如今我们面临一个新联邦政府、一个陷入停滞的市场，以及住房问题作为时代核心议题之一的现实。沉默，不再是一个选项。 在Wesgroup，我们已经在大温哥华地区交付了超过7,000套住房，领导了该地区多个大型规划项目，并与各级政府建立了广泛合作关系。即便如此，眼下的系统依然几乎无法运作。 你可能早就听说过这些问题：开发费用飞涨——仅大温哥华地区自2015年以来就上涨了1900%以上。建筑成本由于不断变化的建筑规范和相互矛盾的政策要求而持续上涨。开发项目的回报，常常还不如政府从项目中获得的收入。某市最近甚至“打折出售”容积率奖励，只为掩盖自己政策的失败。这不是策略，而是权宜之计。 与此同时，我们正被层出不穷的政策法规轰炸：仅去年夏天，全地区就有198个正在进行的政策咨询。在这种情况下，想专心建房，实在是难上加难。 然而，政策制定者对现实的认知，和我们所经历的情况之间仍有巨大落差。我们依旧在让过时的叙事影响新的政策决定。就拿住房开工率来说，加拿大按CMHC报告全国增长了30%，大温哥华增长了6%。一些市政官员就据此断言：“开工率上升、房价下跌，危机正在缓解。” 但这些数据滞后了24至36个月。它们反映的是完全不同条件下的决策——通常在项目动工前很久。比如我们位于新西敏的Keary项目，在2022年启动，2023年开工，直到2025年才出现在统计数据中。与此同时，建筑成本上涨、费用飙升、市场情况也恶化了。 如果我们继续让这种滞后的数据主导舆论和政治决策，我们永远无法得到真正需要的政策转变。 所以，现在我们要提出一个请求：作为一个行业，我们需要拿出证据。 晒出数据。晒出时间线。晒出所有的阻力。如果你因为算不过账而搁置项目，请说明白。如果你被各种费用压得喘不过气，就请亮出来。 我们推出的“Homes Don’t Just Happen”（房子不是凭空出现的）活动，不是什么市场宣传噱头，而是一次尝试，让公众更清楚住房是怎么被“建”出来的 —— 以及为什么很多时候根本建不出来。但一个活动远远不够，我们需要的是规模。 如果我们希望政府认真对待住房交付，就要把它当作关键基础设施来看待，也要用一个统一的声音指出障碍在哪里。如果我们希望更好的数据能推动政策，那我们就要主动提供这些数据。 这意味着，我们要从被动游说转向主动讲述；要诚实面对系统的弊病，即使那些真相令人不适。我们不能再只在会议室里窃窃私语，而要大声说出那些本来只敢低声讲的话：政府往往从一个项目里赚得比开发商还多；项目周期越来越长、利润越来越薄，连可行性都成了问题；复杂的制度拖慢了一切。 这也意味着我们要保持一致。我们不能再用50种说法解释问题为什么存在。我们需要统一战线 —— 无论是开发商、建筑商、贷款机构、工匠还是规划师 —— 都应对住房交付的真正障碍形成一致认知。 好消息是，这股力量已经在积聚。但我们需要更多声音朝着同一个方向努力，我们不能再指望“别人会去做这件事”。 如果你是这个行业的一员，现在就是你讲出真相的时刻。拿出数据，展示过程，用不可忽视的事实推动公众认知的转变。 我们要么继续等待变化，要么直面现实，推动这场清算。

卑诗省男子因非法房产工作被罚6万加元 温哥华岛的一名男子因进行非法房产工作，最终导致卑诗省的重要鱼类栖息地受损，被罚款60,000加元。   尽管官方裁决是在今年早些时候作出的，加拿大渔业与海洋部（DFO）本周公布了具体细节。 在2025年1月23日，科特尼省法院裁定大卫·廷格利（David Tingley）未能纠正他在自己土地上进行的非法工作。廷格利所做的工作影响了特伦特河的鱼类及其栖息地。   DFO将该区域称为重要的鱼类栖息水域。 根据DFO的说法，廷格利未经授权对该地区栖息地进行了改动。2020年5月15日，廷格利被要求在2020年6月15日前恢复他所造成的损害。廷格利被告知，如果不遵守渔业官员的指示，将面临指控。 DFO没有提供有关工作的具体性质，只表示该工作影响了栖息地。 DFO表示，其官员与DFO的鱼类及鱼类栖息地保护计划的生物学家紧密合作，以“确保任何在水域附近进行的工作符合《渔业法》关于鱼类及栖息地保护的规定。”   廷格利的6万加元罚款将用于环境损害基金，该基金旨在保护和保存温哥华岛地区的鲑鱼及其栖息地。 “这一案件源于在廷格利先生的一处物业上多年未经《渔业法》授权进行的工作，”DFO表示。 如果您知道有人进行此类工作，DFO欢迎您提供相关线索和信息。   “有信息的任何人都可以拨打DFO太平洋地区的免费违规举报热线，电话是1-800-465-4336，或者将详细信息通过电子邮件发送至DFO.ORR-ONS.MPO@dfo-mpo.gc.ca。”  

“房东说，超过65岁、有重大疾病史的租客都直接拒绝。”   “即使老年人住进来了，后续租金涨幅也可能高达20％。”这是孙琳为父亲租房时得到的劝退理由。45岁的孙琳在深圳福田区独居，做零售生意。去年，由于糖尿病并发症截肢，她72岁的父亲失去了左腿，开始依赖轮椅生活。为方便照料，她决定将父亲从湖北老家接到深圳，然而在她40平方米的整租公寓里，父亲的轮椅甚至难以转弯。孙琳想找到合适的两居室。但因为父亲高龄残疾，孙琳先后被近十名房东和中介拒绝。有房东告诉她：“你说你要和老年人同住，我们也没法监督，万一老年人独自在家出事，房子变‘凶宅’怎么办？”随着社会老龄化程度的加深，老年人的居住需求与市场供给的矛盾开始凸显。多位受访专家指出，老年人口的加速流动是国内一线城市老龄化进程的重要推动力。租房市场面对老年人不友好的背后，是适合老年人居住的房屋普遍短缺。图/视觉中国盛行的隐性歧视陈敏没想到，母亲的“寻房之旅”会如此艰难。今年36岁的陈敏是互联网大厂的产品经理，在北京定居多年。去年底，陈敏父亲意外去世，她将母亲从保定老家接来同住。然而，陈敏一家四口本就挤在朝阳区一套70平方米的两居室内，母亲一来就分走了一间卧室，陈敏带着孩子睡主卧。“孩子们快上小学了，母亲住了一段时间，自己就提出要租房住。”陈敏对《中国新闻周刊》说。为了让母亲有独立空间，今年初，陈敏开始找房。她通过某大型租房平台筛选了朝阳区和通州区的5套低楼层房源，准备带母亲去看房时，中介一听租客是65岁老年人，便突然改口称“已出租”。陈敏又找了同平台另外一名中介，对方告诉她，目前对接的房东基本明确要求租客年龄不超过60岁，“如果愿意交三倍押金，也许有房东愿意谈”。令陈敏不解的是，三天内，她被18套房源的房主、5名中介以相同理由拒绝：房东不接受老年租客。更有中介称，65岁以上的租客，平台系统会自动归类为“高风险”，房源推荐受限。于是，陈敏放弃中介，转而谈了几个直租的房东。今年3月，她约看了朝阳区一老旧小区的房源，房东起初十分热情，但在一次闲谈中，陈敏不小心说出母亲“身体健康、腿脚利索，除了高血压病史没别的病”，房东态度骤变，说还要再考虑一下。几天后，该房东提出预缴半年租金并额外签署免责协议，陈敏觉得这是“将年龄歧视合理化”，断然拒绝。此时，陈敏托同事找的相熟房东有了消息，历时三个月的寻房才宣告结束。《中国新闻周刊》以租客身份咨询了链家、安居客、我爱我家等平台的管家或中介，得到相似的回复：平台没有任何针对老年人的“歧视政策”，也不存在将老年人归为“高危群体”的算法，其提供的租房合同范本中，也没有年龄限制相关条款。链家旗下长租公寓品牌自如确实存在18—40岁的租客年龄限制，但只限于合租品牌友家。北京市一位自如租房管家告诉《中国新闻周刊》，友家主要面向年轻群体，年龄相近的租客在生活习惯、兴趣爱好等方面更为契合。但记者调查发现，整个租房市场上，房东拒租老年人的情况十分普遍。多位中介提到，近年来，城市尤其是城市近郊的老年人租房需求明显增加。相当一部分老年人需要依赖租房解决居住问题。2024年，中国老龄协会发布的《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》（以下简称《抽样调查》）中提到，截至2021年，全国近30％的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房，近20％的老年人依赖租房解决居住问题，独居老年人比例达14.2％。“老年人租房难是多年来长期存在的现象。”中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、老龄产业研究中心主任黄石松向《中国新闻周刊》分析，缺少适老化设计的房源、房东和中介出于风险考虑不愿意租给老年人，这些因素已存在较长时间。而矛盾的加剧主要来自老龄化加速所导致的供需错配。国内期刊《人口研究》今年1月发表的一项研究显示，随着年轻人生活压力提高，父母前往子女住处照料孙辈，或来到子女同一城市务工的现象愈加普遍。目前，随迁与务工经商是老年人口流动的主要原因。许多老年人的租房需求都来自无奈的迁徙。黄石松表示，一方面，随子女迁移到大城市的“老漂族”越来越多；另一方面，城市务工经商人员越来越老，20世纪60年代婴儿潮出生人群进入集中退休期。加之与子女分居老年人、独居老年人、纯老年人家庭的增多，老年群体租房需求超过市场供给也在意料之中。多位受访者表示，租房市场对老年人的歧视是隐性的。“老年人看房可以，但签约还是得年轻人签，很多时候甚至需要隐瞒有老年租客的信息，不然很难找房源。”北京市顺义区安居客旗下中介何寻对《中国新闻周刊》称，有房东直言：“为什么不选择更有照护保障的养老院？”这也是孙琳在租房过程中常被问及的问题。她曾考虑过深圳周边的一些二线城市，一两千元就能租到不错的两居室，如果是城中村自建房，千元以下也不无可能。而在一些二线城市，普通养老院每月收费普遍在3000—4000元，高级养老院要5000元以上。如果是失能老年人，要请护工，花销还会更大。“深圳也有高端养老社区，专门给老年人租住，设施也很健全，但每月最低房费都上万，超过了我的每月收入。”孙琳叹息。《抽样调查》数据显示，国内老年人中选择在家里接受照料服务的占87.3％，选择养老机构的占7.7％。有入住养老机构意愿的老年人中，能承受不超过每月3000元的占80％以上。黄石松认为，机构养老成为次选，一部分原因是老年人还没有到失能、失智的地步，更重要的是成本问题。有租房需求的流动人群，收入水平在城市居民中普遍较低。“难以承担入住机构的费用本身就是‘老漂族’群体的特征之一。”安徽合肥一处公租房小区内纳凉的居民。该公租房片区安置高龄老人及困难群众3000余人。 图/中新“住房制度没赶上老龄化进度”“许多房东都说‘借生不借死’，宁愿把房租给有孕妇、新生儿、宠物的家庭，也不愿意租给老年人。”何寻对《中国新闻周刊》说，有房东在签约后发现租客有老年人，宁愿退双倍押金，也要收回房屋。房东最大的担忧是无法预测的人身安全问题。胡刚在湖北多个二线城市做了15年房东，有一套三层自建房出租。他告诉《中国新闻周刊》，2023年之前他的租客有好几个老年人，总是风波不断。“有一位患心脏病的老年人，租了一年。入住半年后说电热水器、洗衣机都坏了，我让她操作一次，发现只是她不会用，总是忘记切换程序。有时老年人还会忘记关灶台，锅都烧干了。新门新锁也不会用，半年让我换两次。”胡刚说，合同上原本写明，入住一个月后房内东西损坏由租客承担维修费用，但他都自费给换了。后来胡刚拒绝再换锁，老年人就以犯心脏病要去医院为由，让胡刚出医药费。“不仅惹不起，我还天天担心她在家里去世。”部分独居老年人的生活习惯也让胡刚十分为难。有一次他去收房时“差点晕厥”，客厅堆满了上一任老年租客捡回来的塑料瓶子和泡沫，气味十分难闻。厨房也是一片狼藉。胡刚最后花1500多元做全屋深度保洁，也很难恢复原样，而一套房的月租都不到1500元。何寻所在的中介群里经常有人分享一些法院的判例。例如2022年，上海某租客在出租屋内洗澡时死亡，家属将房主告上法庭。根据死因鉴定意见，法院认定租客因电击致死的可能性很大，房主作为房屋所有人即为电热水器的安装者，负主要过错，赔偿110余万元。“部分老年人在家由于误操作，发生事故的可能性更大。这样的负面案例多了，房东自然不愿意租了。”何寻说。缺乏适老化改造加剧了独居老年人的人身安全风险。中国建筑设计研究院适老建筑实验室主任、住房城乡建设部适老建筑与环境重点实验室执行主任王羽对《中国新闻周刊》指出，跌倒是老年人在家中最常见的意外事件之一。跌倒引发的髋骨骨折等二次伤害对老年人是致命的，大部分老年人摔倒后无法自己起身或呼救。因此，最基本的适老化改造例如加装扶手和坡道、消除室内高差非常必要。但在租房市场上，房主自己掏钱做适老化改造，专门租给老年人，并不符合市场逻辑。多位受访者提到，目前，通过租房合同来厘清老年人租房的权责关系还很困难。北京某“双一流”高校法学院一位教授向《中国新闻周刊》表示，出租房屋是市场化行为，租赁相关的法律没有明确禁止年龄歧视，出租人常以合同买卖自由为名拒租老年人。当下，《中华人民共和国老年人权益保障法》做出了“义务赡养人应当妥善安排老年人的住房”等规定，但对房屋租赁市场的老年人权益保护缺乏具体实施细则。黄石松认为，目前来看，禁止房东拒租老年人等强制性规定较难推行。“一项规定只有大家都有动力遵守，责任和风险共担，才会得到有效执行。但法律如果不能化解老年人租房市场的固有安全风险，没有完善的保险或其他风险分担机制，市场主体就难有动力执行规定。”黄石松指出，许多国家的租房市场有保险机制，签租房合同时还要签一份保险合同，针对老年人的条款会更加细致，一些房东还要求租客在签约前，先申请租房期间的人身安全、房屋财产安全保险，从而规避大部分纠纷。目前，国内已有多家保险公司推出房屋出租险、出租责任险等多个险种，但《中国新闻周刊》询问多地房东和中介，发现租赁双方的投保意识都较为淡薄。一位在重庆工作的保险业务经理向《中国新闻周刊》表示，出租责任险不仅保障租客人身伤害和财产损失，还能转嫁房东责任导致的经济损失风险。如果房间数在五间以内，总平方数在1000平方米以内，保费一年只要不到200元。但这类险种本身可能也有年龄限制。据该保险经理了解，近两年，多家保险公司在一线城市试点房屋出租险，租客在出租房里发生意外导致身故或伤残，可获赔偿。但大多数险种只覆盖16—65周岁租客，高龄租客的选择仍很少。除了保险机制尚待完善，黄石松认为，现行的标准房屋租赁合同文本中，对于老年人与房东之间的纠纷及其责任认定仍不健全。今年5月，市场监管总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，较之前增加了“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、租赁房屋用途的核验、房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容进行了重点提醒，但文本中仍未提及老年人权益保障相关内容。在黄石松看来，城市常住人口中的老年人和社区联系十分紧密，街道办事处、派出所、社区医院等机构都有公共服务职责，社区还具备巡视探访等功能，对居家养老有所支持。但租房老年人大多属流动人口，跟社区之间缺乏政策关联，能享受的基本公共服务较少。“公共服务随人走”的政策有待进一步落地。“关键在于，国内住房制度没赶上人口老龄化的进度。”黄石松说，现行的房屋设计和小区规划标准规范、房屋租赁制度是在年轻型人口结构下建立起来的，对老龄化人口结构准备不足，平台、房东和社区都难以为老年租客的人身安全担责，责任划分不清，权益就无从保证。前述法学院教授表示，上述问题归根结底源于人口管理和服务制度、住房体系、基层社会治理体系的不健全。想要“老有所居”，依赖市场自律并不现实，需要适老化改造社区、政府保障性住房等多种房源的支持。让市场更“适老”李丰来自西安，他的舅舅75岁，未曾婚育，目前住的是西安市莲湖区的公共租赁房，一个48平方米的大开间。李丰告诉《中国新闻周刊》，这套房每月房租600多元，房中只有极其简单的家具陈设，没有适老化设施。公租房是保障性住房中的一种。与商品房不同，保障性住房作为住房市场的重要分流，通常采用政府筹建和补贴、特定群体定向租赁的模式，以低于市场价的价格提供住房选择。据租赁产业智库城市租住学会今年发布的统计数据，“十四五”期间国家计划筹集870万套保障性住房，目前累计完成超800万套。截至今年3月，各地已公布计划叠加超100.6万套。全国总保障房已超3000万套。保障性住房能否缓解老年人租房难？黄石松指出，近年来国家推进力度加大，多地一线城市给予特殊困难群体公租房选房优待政策，会优先安排老年人、残疾人排队摇号和选房。民政部、全国老龄办在《2023年度国家老龄事业发展公报》中明确提出，要在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租。但公租房对一些老年人来说也不是长远之计。根据西安市保障性住房政策，主城六区户口居民申请公租房需“家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入”，单身人员月收入标准为4176元。2024年公租房审核时，李丰舅舅的退休金是4100元，已经在超标边缘。家人担心三年后审核时，他的工资可能超过标准，不再符合公租房的申请条件。“如果到时候公租房不让住，舅舅就得搬出去租房。城里50平方米一室一厅的月租加上物业费，每月2000多元，占去了一半退休金。”李丰说。大量需求涌入市场后，适合老年人居住的房源愈发稀缺，保障性住房只能“保底”。黄石松认为，这是市场结构性问题。而为老年租客进行房屋适老化改造，势在必行。“房屋适老化改造是个系统工程，单一改造作用不大。”王羽向《中国新闻周刊》举例说，目前最常见的适老化改造就是卫生间加扶手，但这只解决了老年人生活中一个点的问题，也就是坐便起坐。除此之外，老年人从床上移动到卫生间、如何安全地迈过门槛等，这中间可能有多个风险关口。孙琳在找房时和中介提过适老方面的要求，但中介介绍的几套“经过适老化改造”的房屋中，孙琳也只看到了卫生间扶手、淋浴间浴凳、紧急呼叫按钮等少数改造痕迹。有的房屋中的紧急呼叫按钮是坏的，也有的安装在马桶背后的墙上，老年人如果需要救助，很难扭转身体去按钮。国内租房市场的“适老化”进程仍处于初期。前述法学院教授指出，可以鼓励出租方和中介机构探索老年人租房能力的评判标准，比如参考其信用记录、职业稳定性等，通过让老年人或其雇佣方、亲属等提供经济担保，减少出租人的风险。国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台，让老年人能轻松查询到适合的房源，引导出租人提供适老房屋。黄石松认为，推进住房适老化还需多管齐下，更适合的切入点也许是老旧小区，比如老楼加装电梯、小区公共配套室外环境适老化改造等。政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例，从新房规划设计上开始“适老”。

卑诗省一位房东为了让自己和儿子搬进公寓而驱逐了房客，然后在搬进去之前花了 2 个半月的时间更换地毯，他将不得不向被驱逐的房客支付超过 36,000 元。 根据卑诗省最高法院判决，Harjinder Bhangal 于 2021 年 12 月 31 日向 Louis 和 Mary DeSousa 发出了驱逐通知。 驱逐的目的是为了让 Bhangal 和他的儿子搬进这间公寓，判决书中将该公寓描述为高贵林一栋房屋的「上层」。 根据卑诗省《住宅租赁法》，如果房东或其「近亲」打算入住该单位，房东可以发出终止租约的通知。 法律要求房东诚信行事，并在房屋再次出租前，要符合自住规定的最短期限 6 个月。 搬入该房产的人也必须「在合理的时间内」这样做，除非有特殊情况阻止他们这样做。 如果房东或其近亲未在合理时间内搬入该房产，或未在房产内居住满所要求的最短时间内，则房东可以被要求向被驱逐的房客支付相当于其原先 12 个月租金的金额。 在本案中，DeSousas 夫妇于 2022 年 4 月 30 日搬离。然而，根据法院判决，Bhangal 并没有立即搬入，而是更换了房间内的地毯，这一过程一直持续到 7 月中旬。 直到地毯更换完成后，Bhangal 和他的儿子才搬进了新家。 租户将 Bhangal 告到卑诗省住宅租赁部门，表示他未能在合理的时间内完成驱逐的既定目的。 审理此案的 RTB 租屋仲裁员同意了这一裁决，命令 Bhangal 向 DeSousa 夫妇支付 36,100 元，相当于他们 12 个月的月租金 3,000 元，外加租户的 100 元 RTB 申请费。 房东将此事提交给了卑诗最高法院请求司法审查，认为仲裁员忽视了相关证据并且没有为其决定提供充分的理由。 法官 Sheila Tucker 驳回了 Bhangal 的论点，裁定 RTB 仲裁员已经考虑了所有证据并给出了充分的理由。 房东告诉法庭，地毯是他自己安装的，安装期间他正忙于其它工作。他也将延误归咎于与新冠疫情相关的限制和建筑业的短缺。 尽管 Bhangal 认为 RTB 仲裁员忽视了这些考虑因素或没有充分重视这些因素，但 Tucker 认为仲裁员的裁决「合理、透明且充分」。 裁决书中写道：「很明显，仲裁员认为两个半月（或大约 75 天）的时间太长，无法用更换地毯本身来解释。」 法官驳回了房东的请求，维持 RTB 的裁决以及向 DeSousas 夫妇赔偿 36,100 元的判决。  

据Canadian mortgage trends报道，加拿大联邦自由党政府于6月5日正式提出一项法案，取消首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的商品及服务税 (GST)，最高获得5万加元抵免，并降低首次购房者购买价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房商品及服务税 (GST)。 这个新政很多人可能并不陌生，这次总算到了立法层面。据悉，此新政将于7月1日起生效。 那么，新政能为购房者减少多少房贷月供呢？ 德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）6月9日发布报告称，加拿大首次购房者如果购买一套含税价格为100万加元的新房，每月最多可节省240加元的抵押贷款。所需的首付金额也会略低。 图自：Canadian mortgage trends 德斯雅尔丹经济学家卡里·诺曼撰写的这份报告指出：“对于这些房屋来说，取消商品及服务税将有助于潜在买家减少前期成交成本，帮助他们更快地入手房产。”  她认为，对于加拿大房价较高的市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说，住房负担能力受到的影响将“尤其强烈”，因为这些市场的房价通常超过 100 万加元。 新政策比现有的“新房退税”政策迈出了一大步，该政策不仅对首次购房者开放，新针对新建房有退税政策。  诺曼估计，加拿大近 85% 的新建房屋将符合新提案中全额 50000 加元的GST减免条件。 预计多伦多约有92%的新建房屋（售价不超过150万加元）将符合全额或部分税收减免条件。然而，温哥华只有75%的新建房屋符合条件，因为许多房屋的价格超出了减税范围。  德雅尔丹建议，新政策应将符合条件的住房价格与通货膨胀挂钩，以避免未来住房负担能力下降。 联邦政府预计，五年内商品及服务税退税将花费约 39 亿加元，而议会预算官员估计，同一时期内退税成本接近 20 亿加元。 德贾丹斯表示，数据之间的差异可能表明联邦政府预计会有更多新购房者利用退税政策，从而带来更大的购房和建筑热潮。  报道称，该政策刺激的需求增加也可能导致加拿大新建筑激增。 而退税政策出台之际，加拿大建筑业正面临开工的严重障碍：高昂的融资和建筑成本、监管延迟、劳动力老龄化以及加拿大与美国贸易战给买家和建筑商带来的不确定性。 报告中警告称，一些开发商预见到购买力的增强，可能会为了响应该政策而提高材料和劳动力成本，这将削弱住房可负担性的提高。  因此，如果不采取其他措施增加供应和建设速度，与商品及服务税减免相关的住房需求增加可能会在短期内推高房价。 现在可能是推出刺激新建房屋需求政策的理想时机，德斯贾丹斯指出，多伦多等城市特别疲软的公寓市场可能会因买家兴趣的增加而受益。  目前，议会尚未通过该法案。该法案将适用于 5 月 27 日至 2031 年期间购买的房屋。符合条件的房屋建设必须在 2031 年之前开始，并在 2036 年之前完工。 该措施是自由党在春季联邦选举期间提出的一系列提案之一，与承诺的所得税减免包含在同一项立法中，定于 7 月 1 日生效。 

近日，据ctv报道，一名地产经纪承认与她的同居配偶涉及两宗不当行为，同意向规管机构支付5万多元罚款。 据CTV报道，一名BC省的房地产经纪人因涉及与其同居伴侣相关的两起违规行为，已同意向省监管机构支付超过5万加元的罚款。 Rui Liang，又名Rena Liang，已与卑诗省金融服务管理局（BCFSA）达成认错协议。该协议于上月签署，并于上周在网上公布。 根据协议，Rui Liang及其个人房地产公司（Personal Real Estate Corporation，简称RL PREC）同意支付5万加元的行政罚款以及5,000加元的执法费用。 文件显示，2019年2月，一笔金额为500万加元的抵押贷款登记在一处温哥华房产上，受益方为Liang的公司RL PREC。但该文件指出，实际贷款应为50万加元，是一笔“配偶贷款”，对象为Liang的同居伴侣Peter Ho Chiu Chu。该贷款与两人当时正在建造的一处住宅有关，该房产登记在Chu的名下。 根据卑诗省《房地产服务法》及相关法规，个人房地产公司不得从事任何与提供房地产服务无关的业务。而Liang允许以RL PREC名义登记抵押贷款，已违反此规定。 文件指出，“2022年4月，该笔抵押贷款由RL PREC转移至Liang个人名下，同时贷款金额修正为50万加元。” Liang及其公司还承认的另一项违规行为，同样与Chu有关。Chu自2008年起便是名为“168 Rock Solid Homes”公司的注册业主。该公司自2012年左右开始提供租赁物业管理服务，但并未获得相关执照。 协议书称：“Liang女士明知Chu先生及Rock Solid Homes既无物业管理服务执照，也不具备豁免资格。”尽管知道这一点，她仍将一位成功申请租住西温哥华房屋的租客引荐给Chu，而Chu是该房东雇来管理房产的。 仲裁书指出，此举属于协助或支持无牌物业管理服务，Liang也在文件中承认这构成《房地产服务法》下的“有失操守的行为”。 除了罚款共计5.5万加元外，Liang还同意完成由卑诗大学尚德商学院开设的房地产交易服务补救课程。文件同时指出，Liang及其公司此前并无任何违规记录。

在温哥华，面对高涨的房价，越来越多的人正在打破传统购房方式。伊丽莎白·威尔科克斯就是其中一员。 随着家庭成员的增加，她逐渐觉得位于小Mount Pleasant的公寓空间不够用。她明白，继续住在那里已不现实，但想在温哥华购置独立屋几乎是不可能的事。 她和丈夫曾考虑迁往郊区，甚至远至斯阔米什，但最终，他们选择了一条不常见的路径：与一对原本并不认识的夫妇共同出资购买一套房产。 在温哥华，随着独自拥有房产的难度持续上升，一些人开始转向合购方式，不论是与朋友、亲人，还是陌生人。这样的合购形式多样，可以是共享温哥华特有的分层住宅结构，也可以是主屋与后巷屋的组合居住方式。合购人通常会共享庭院和公共空间，甚至协同照看孩子、宠物，并共同承担房屋维护责任。 伊丽莎白告诉CityNews，他们在搬入新居前就商定好了规则，并签订了正式合同，为未来可能发生的大额维修等情况做足准备。“我们把旧热水器换掉了，这是大家一致认同的优先事项，费用我们按照50/50的比例分担，就和我们对房子的持有比例一样。” 这场合购由CoHo撮合，该平台由温哥华居民诺亚·多尔金创立，专门帮助购房者寻找合适的合伙人。他强调，合购关系的建立不能草率，“就像谈恋爱一样，不能只是说干就干。我们对每一对合伙人都进行了充分的尽职调查，也因此很少遇到合作破裂的情况。” 目前，由于买家需求趋缓，大温哥华地区未售出的房产数量达到十年来的高点。 地产专家认为，这或许是进入市场的好时机。“房源紧缺仍然是长期问题。”房地产经纪人戴夫·罗布莱斯指出，“一旦市场恢复活力，竞争又会变得激烈。” 对伊丽莎白来说，这次购房经历不仅仅是解决居住问题，更为她的家庭带来了真正的社区支持。“搬家后不久，我丈夫住院了一周。在那段艰难的时间里，我们的合伙人每天都为我和两个孩子做晚餐。我想，在其他地方，可能很难得到这样的关怀。” 在这个不断调整的房地产市场中，像伊丽莎白这样选择合购的人，正在用不同的方式实现他们的安居梦想，同时也享受着共建社区的点滴美好。

位于卑诗省本拿比布伦特伍德镇中心(Brentwood Town Centre)天车站东南方，一项布伦特伍德街区(Brentwood Block)商住混合开发项目首阶段工程正顺利进行中。 更具体地说，该大型开发项目地点在洛歇公路(Lougheed Highway) 4612号，以及阿尔法大道(Alpha Ave) 2040-2150号。 这块占地8英亩的土地西半部将取代原先的一家汽车经销店、办公大楼和一幢低层办公楼。 Brentwood Block是国际开发商Grosvenor迄今为止在大温哥华地区最大的项目，也是目前本拿比布伦特伍德区最大的开发项目之一。 光是第一期工程就包含一座41层的分契式市场产权柏文大楼，以及两座已获批准的专用租赁住宅大楼。这3栋大楼共计提供1.731套住宅，其中包括1.280套租赁住宅和451套柏文单位。 事实上，最高的大楼正是其中一栋高630呎、共60层的租赁住宅大楼，位于洛歇公路和阿尔法大道交叉口东南角。 这幢租赁住宅大楼如顺利建成，它将是大温哥华地区第3高的建筑，仅次于附近新建的Two Gilmore Place和温哥华市中心的香格里拉大楼(Living Shangri-La)。 这将是加拿大西部最高的租赁柏文大楼，其中住宅部分仅提供租赁。它还将超越温哥华橡树岭园区(Oakridge Park)和Senakw项目未来最高的租赁柏文大楼。 尽管经济基本面和成本条件严峻，但国际开发商Grosvenor仍然启动了该项目首阶段的建设，这得益于他们对该地区长期住房需求的预期，包括首期柏文单位至今相对强劲的预售情况，以及开发商对布伦特伍德地区的信心。

2022年11月30日北岸山脉的景色。 (CityNews 图片) 一份新的租赁报告显示，加拿大各地的房屋租金情况。其中指出，温哥华地区的租金仍在持续下降。 根据Rentals.ca和Urbanation的报告，上个月温哥华的租金较2024年5月下降了5.9%，平均租金降至2830加元。 该地区的共享租金下降幅度也在全国范围内名列前茅，降幅接近10%。 Urbanation的总裁肖恩·希尔德布兰德表示：“今年大部分地区租金的回落，对于加拿大住房负担能力是个利好消息，此前的2022年至2024年间，租金经历了极为强劲的上涨。”他指出：“租金最近受到多方面因素的影响，包括新公寓竣工带来的供应激增，以及人口增长放缓和经济不确定性加剧。” 北温哥华是全国租金最高的地区，一个卧室的住房月租高达2620加元，其后依次是温哥华、本拿比和高贵林。 大温哥华的另外三个城市进入了全国最昂贵的30个租赁市场，包括新西敏市排名第15，兰里市排名第19，素里市排名第28。 多伦多的一居室租金排在第五位，月租为2300加元。 尽管租金仍在下降，但Rentals发现，全国租赁房源的挂牌价格在过去三年中仍上涨了12%。 报告还显示，全国所有住宅物业的平均租金下降至$2,129，同比下降3.3%，这是连续第八个月出现年度下降。 目前，加拿大的平均租金比两年前高出5.7%，比三年前高出12.6%。

原本计划中，Joe Racanelli 和妻子此时应该早已搬进本拿比一栋名为 “Siena at the Heights” 的新公寓，坐拥五楼的视野，俯瞰北岸山脉的美景。 但现实却是一块荒废的施工大坑——项目烂尾、地块挂牌出售，他们投入的 17万加元定金 至今毫无着落。 这对退休夫妇在 2021 年 11 月支付了购房总价 15% 的定金，买下了一套两室两卫的顶楼单位。按照协议，交房时间应在 2024 年 4 月至 7 月之间，最迟不超过 12 月 31 日。 项目宣传口号是“经典风格，精工设计”，规划为一栋五层的住宅+商铺混合楼，共 38 个单元。然而，工程仅仅挖了部分地下停车场就陷入停滞，至今未有实质性进展。 Racanelli 无奈地说，“那地段对我们来说很完美，我们很喜欢那个社区，但问题是我们已经等了整整四年。每年开发商都说快了，但结果始终没变。”                                                             图源：richmond-news 施工方、开发商互相推责 Racanelli 表示，开发商曾称与原施工方发生劳资纠纷，并将最终交付日期延后至 2026 年 9 月。他和妻子一度继续等待，因为真的希望这个项目能成功。 然而，2023 年 11 月，贷款方 Desjardins 集团 将开发商告上法院，申请接管项目，称对方未按期还款，涉及贷款总额近 3,000 万加元。 开发商 I4 Property Group 及其负责人 Myron Calof 则指责施工方 Kerkhoff Construction（2022）Ltd. 是罪魁祸首，称其在挖地基过程中频繁出错，甚至无法提供法定付款声明，导致项目陷入财务危机。Kerkhoff 最终在 2023 年 9 月被解雇。 开发商曾试图通过债务重组来挽救项目，并辩称现场没有明显损坏，随时可以复工。 然而，今年情人节当天，法院正式任命 德勤重组公司 为接管人，并下令将项目地块出售。                                                                  图源：cbc 目前，项目地块以 1,600 万加元 挂牌出售。 根据德勤提供的文件： • 第一顺位贷款方 Desjardins 被欠款：1,454.6 万加元 • 第二顺位贷款方 Travelers 保险公司：欠款不明 • 第三顺位贷款方 Longthorn Holdings：70 万加元 • 另有 9 个建筑商留置权，总计：248 万加元 • 其他 59 位债权人合计：164 万加元                                                                       图源：cbc 其中一家债权人，来自奇利瓦克的“Smoke Signals Flagging”公司，被施工方拖欠 31,507 加元。 公司老板 Danita Leon 曾带着卡车和工人连续几个月在工地干活，最后却被告知施工方破产了。 愤怒之下，她亲自走进 原施工方Kerkhoff 办公室讨薪。“我告诉他们，我就是一个小小的本土公司，我讲信用、付账及时，你们也应该一样！” 无奈，最终她只收回部分欠款，剩下的钱基本无望。 “我为此哭过，但现在泪已经流干了。” 目前，项目共有 31 位预售买家，定金总额超过 533 万加元。 不幸中的万幸，根据 BC 省的《房地产开发营销法》（REDMA），这些定金应由开发商存入信托账户。 Racanelli 表示，接管人已告知他押金是安全的，但退款的具体流程和条件仍未确定。 他还算了一笔账：如果这 17 万加元 这四年来只是安静躺在银行账户中，至少能赚 3 万加元利息。 “这段时间真的很让人沮丧，也很焦虑，”他说，“要是这块地再拖两三年才卖出，我们的损失只会更大。反正这楼是肯定建不成了，我们应该尽快把钱拿回来。” 另外，2019 年开发商曾对该地块提起诉讼，称附近曾有干洗店多年运作，导致化学物质泄漏污染土壤，并形成“有毒蒸汽云”。 他们要求赔偿整治污染的费用，包括清理土壤、地下水以及建造隔离屏障等。不过，该诉讼已于 2023 年 1 月主动撤回。 当媒体追问该污染是否与项目流产有关时，开发商未作回应，在接管诉讼文件中也未提及污染问题。

社交媒体对房地产经纪人来说可以是一个强大且盈利的工具，但它并不是一片不可无视的天地。 根据监管机构卑诗省金融服务管理局的规定，法律“要求广告内容必须及时、准确且可验证。”Kenneth Cheung/iStock Unreleased/Getty Images 在新冠疫情初期，传统的房地产销售方式面临巨大挑战。24岁的哈里森·皮尔斯（Harrison Peers）原本按照业内建议准备通过上门拜访拓展业务，但疫情爆发后，卑诗省政府建议民众减少出行，这迫使他迅速调整策略，转向线上发展。 皮尔斯选择利用社交媒体开展营销，他每天在TikTok上发布多达五个与房地产相关的短视频，持续了一年。这种高频率的内容输出成功扩大了他的曝光度。他目前是加拿大苏富比国际房地产公司的奢侈品房产专家，专注于高端房屋的导览，每月在社交平台上平均吸引超过一百万次观看。他表示，自己的客户中约有一半是通过社交媒体认识他的。 “只要有足够多人看到你，总有人会打电话咨询，”皮尔斯说。他拍摄视频前会征得卖家和房源代理的同意，凭借iPhone、稳定器、无人机和麦克风等设备，他能够独立完成拍摄和剪辑，节省成本。每段视频的制作时间从15分钟到两小时不等。 皮尔斯认为，相比TikTok，YouTube和Meta平台（如Instagram）对他的业务帮助更大。他指出，TikTok用户主要追求娱乐，而YouTube观众更倾向于学习信息内容。他特别推荐房地产经纪人使用YouTube发布长视频，以展示专业知识并树立区域专家形象。 “人们看你聊房地产一年，自然更愿意选择你，而不是那个只是贴了20个广告牌的人，”他解释道。 38岁的泰勒·布罗威斯（Tyler Burrows）则把自己20年电影和编剧的经验融入了房地产视频制作。他是Oakwyn Realty Ltd.的房地产经纪人，3年多前开始在社交媒体上发布房产导览视频，现在视频内容为他贡献了九成以上的收入。 起初，他主动拜访房东请求拍摄权限，但如今许多房源方会主动联系他合作。他每天查看最新房源，寻找独特而具吸引力的房产，并通过创意手法让视频更具个性。例如，在介绍卫生间时通过镜子展示自己的身影，已经成为他的一种标志性风格。 虽然布罗威斯偶尔会接拍他人委托的视频项目，但他坦言在没有赞助的情况下，仅靠视频观看量很难盈利。特别是在加拿大，TikTok不像美国那样为高流量创作者提供“创作者基金”。 另一位活跃在社交平台的经纪人是凯特·崔（Kate Choi），她拥有近7400名TikTok粉丝和3800多名Instagram粉丝。她建议刚起步的房地产经纪人保持内容简洁专业，并在前三秒内抓住观众注意力。她强调，持续发布是成功的关键。 然而，内容发布只是第一步。面对“冷线索”时，如何将这些潜在客户逐步转化为“暖”甚至“热”线索，是决定最终成交的关键。崔指出，良好的客户沟通能力同样不可或缺。 随着社交媒体在房地产行业中的影响力不断扩大，卑诗省的监管机构也加强了监管。4月初，卑诗省金融服务管理局因一些经纪人在社交平台发布虚假或误导性信息，对四人开出行政处罚，提醒行业从业者在拓展品牌的同时，也需遵守规范。

6月6日据《温哥华太阳报》报道，最近的调查显示，超过四分之三的加拿大人对总理卡尼解决住房负担问题没有信心。尽管他和各地官员一样承诺要“大建特建”，但公众显然不太相信这套说辞。而真正的问题，可能远不止是房子建得够不够多。 大温哥华和多伦多的房价已经分别飙升到约120万和110万加元。面对这样的天价，很多人感到无力和绝望。房地产分析师约翰·帕萨利斯在他的新报告《大抛售》中指出，加拿大的住房危机，其实更多是“金融化”问题，也就是说，房子已经变成了一种投资商品，而不是人们居住的家。 帕萨利斯说：“政客们告诉我们，只要多建房，问题就能解决。但现实是，只盯着供应忽略投资热潮背后的金融动因，只会让问题持续恶化。” 他指出，如今房子不再主要由当地家庭购买，而是被国内外投资者大量购入。数据显示，加拿大30%的住房由投资者拥有，这个比例在10年内上涨了50%。在BC省，过去十年建造的新公寓中，一半都被投资者买走；在安大略省，这一比例高达57%。 这些投资者是谁？可能比你想象的离你更近。有人是为了孩子上大学买房顺便出租；有人是外国买家炒房；也有公司在全国买房当“包租公”。 帕萨利斯担心的是，这股投资潮带来两个严重后果： 年轻人越来越买不起房，难以拥有属于自己的家； 大量资金被用于囤积房产，而不是投入创业或高质量就业，限制了经济创新。 更令人担忧的是，许多政客似乎对这个问题没有动力去解决——因为他们自己也是投资者。2023年一项研究发现，近40%的联邦议员拥有出租房产或从事房地产金融。甚至卡尼本人也没有公开自己的投资情况，他说这些资产都放在“盲目信托”里。 另外，政客们常常依赖房地产开发商的政治捐款。例如今年2月，卡尼在温哥华参加了一场自由党筹款活动，出席的几乎都是本地著名的地产商。 帕萨利斯指出，加拿大现在的问题是，赚钱最快的方式不再是创业或创新，而是买房然后等待升值。 而房地产和普通商品的不同在于：房子是生活必需品。小玩意卖完后价格通常会下降，但房价却往往持续上涨。过去，一套住房的价格是家庭年收入的4倍，现在在多伦多是10倍，温哥华更高达12倍。 另外，投资者往往更容易获得贷款或资金，所以他们能推高价格。而开发商也为了追求更高利润，倾向建造更多小户型公寓——这些小单位更容易出租，也能卖得更快，但并不适合需要空间的家庭。 帕萨利斯认为，政府应当采取更强硬的手段来调控投资市场。一个关键的建议是：对投资房产的资本利得征收更高的税。现在投资房的获利税率低于工资收入，他建议将两者拉平，这样可以降低投资炒房的利润，帮助把住房还给真正需要居住的人。 他说，这并不是为了“惩罚”谁，而是为了重新设计规则，让住房回归其真正的用途。 在他看来，加拿大的住房制度已经到了必须彻底改变的时候。继续靠老办法只会让问题越来越严重，而我们需要的是敢于改革的新思路和政策。

万锦市一座为退休人士提供居住的老年公寓 Wyndham Gardens 爆出争议！多位签下“终身租赁合约”（life lease）的长者被突然告知需每月额外缴交数百加元，用于支付高达$210万的屋顶维修费，令他们大为震惊。   所谓的“终身租赁”，是一种特殊的住房协议，居民一次性支付大笔费用（通常远低于市场价），获得在房屋中居住至终老的权利。但居民并非业主，也无法获得房产产权。 86岁的Chloe在2017年以约40万买下该公寓一个两房单位的life lease，现在却被通知从6月1日起，每月额外支付400加元，为期五年。 她说：“这根本没在我们当初的协议里，真的太震惊了。” Wyndham Gardens由Unionville Home Society名下的非营利机构运营，该机构目前拒绝回应媒体，称此事已进入法律程序。 但根据他们早前给住户的信件，他们认为住户协议中有条款授权他们在“涉及建筑安全和功能性”的情况下，向居民征收资本开支费用。 住户反驳：我们不是业主！ 66岁的Veronica Lam说，协议上根本没有提到这类维修费用的责任。 “我们只是住户，不是业主。”她指出，公寓一直有小额的维修基金储备，但屋顶大修并不在他们的义务范围内。 70岁的Nick Pandit表示，屋顶问题早在2023年报告中已被提及，但直到今年2月才通知居民，许多人都感到恐慌与疲惫。 他说：“这座楼里的人现在都处在焦虑和恐惧中。”   目前，安省对life lease没有类似共管公寓法的法律监管。 早在2023年，Perth-Wellington省议员曾试图立法制定“终身租赁法案”，要求此类项目设立维修基金和保险，但该法案在今年省选前议会解散时已作废。 对许多低收入或固定收入的长者来说，life lease 是他们唯一负担得起的选择。Efthyvoulos无奈地说：“我们不想搬走……但我们老了，不知道未来会发生什么。”

春季已接近尾声。加拿大最大城多伦多房地产市场依然低迷，5月份成交量创二十多年来新低，房价全线走软。 但一个回暖迹象是，经季节性调整后，大多伦多地区5月销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月增长。  难道市场真的要回暖了？！ 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三（6月4日）发布的新报告显示，5 月份大多伦多地区房屋成交6244 套，与去年同期相比下降了 13％ 这是自 2002 年以来 5 月份的最低销售数据（除 2020 年 5 月疫情封锁开始后的情况外）。  2002 年至今20多年间，该市人口增长了 35% 以上。   销量并未止跌，价格也一样。大多伦多地区的平均售价为 110 万加元，同比下降 4%。  图自：Toronto star TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“与去年相比，今年的购房成本更低。平均售价更低，借贷成本也更低。在其他条件相同的情况下，销售额应该会比2024年有所增长。问题在于缺乏经济信心。”  随着年度销售量持续下降，新房源数量激增——5 月份数量已接近 22000 套，同比增长 14%。  销售量与新挂牌量之比为 28%，表明目前是买方市场，也就是说买家拥有更多的谈判能力和选择权。   不过报告称，经季节性调整后，销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月出现增长。  春季通常是房地产市场的繁忙时期，但美国贸易战的不确定性抑制了销售并损害了消费者信心。   默瑟表示：“一旦家庭确信与美国的贸易稳定将会建立，和/或存在减轻我们对美国依赖的真正选择，房屋销售就会回升。” 美国总统唐纳德·特朗普于周三将钢铁和铝关税提高一倍，这将对加拿大各行各业造成重大冲击。  但默瑟表示，“进一步降低借贷成本对购房者来说也是个好消息。”   但6月4日，加拿大央行宣布维持当下基准利率不变。默瑟表示，如果央行降低基准利率，将对家庭提高抵押贷款承受能力产生重大影响。   在多伦多，半独立式住宅领跌房价，同比下跌 8.4%，其次是公寓（下跌 7.3%）、独立式住宅（下跌 5.6%）和联排别墅（下跌 3.3%）。   然而，半独立式住宅销售降幅最小，为 0.3%，而独立式住宅和公寓的销售降幅分别达到 10.6% 和 25%。  默瑟表示，多伦多的半独立式住宅库存量较低，因此，当有几套房屋的售价明显低于或高于标价时，数据就会出现偏差。他还补充说，他会对某些销售量不高的细分市场保持警惕。