地产

　　根据瑞银集团的分析，由于经济乐观、借贷成本低，房产价值被推高，多伦多和伦敦成为全球都市地产泡沫最危险的城市之一。 　　周四，瑞士银行发布的一份报告显示，加拿大城市今年首次进入前20个房产价值被高估的城市名单。在这份名单里，伦敦在欧洲城市里风险位列第三，在斯德哥尔摩和慕尼黑之后。 　　伦敦的房产市场目前相对不稳定，没有人想在这个市场里吃苦头，瑞银经济学家Matthias Holzhey说，他也是这个报告的作者之一。“欧洲有很多更有吸引力的投资选择，例如法兰克福或者米兰。” 　　英国通货膨胀调整后的房产价值比五年前上升了45%，而收入水平却比2007年还低10%。技术工人买一个市中心60平米的公寓需要工作16年。 　　瑞银分析说，买家普遍认为世界顶级城市的房产会远高于各所在国家的平均水平，因为国际买家的需求旺盛，尤其是中国买家。瑞银数据显示，世界主要城市过去三年的房价平均涨幅接近20%。 　　温哥华和悉尼的房产价值风险也在前五位里。芝加哥是这项研究里唯一一个房产价值被低估的城市。 　　“经济普遍提升，部分主要城市的收入增长迅猛，再加上超低的借款利率，这些因素都促成城市房屋需求旺盛，”瑞银全球地产项目和财富管理首席投资办公室主任Claudio Saputelli在一份声明里表示。

　　地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场――温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋相比去年同期，成交量跌幅颇严重。 　　据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅，成交则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。 　　至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 　　大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别下跌16%及27%。 　　是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。 　　买家青睐大多区周边城市 　　不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现恐慌性抛售。 　　虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15幢，但今年同期则有24宗成交，显示买家对大多区周边城市深感兴趣

　　安省房屋厅长米切恩(Peter Milczyn)昨天表示，安省政府近期宣布拿出3块省府拥有的土地，兴建2,000套用于出租的住宅单位，其中3成将成为低于市场租金的廉租屋，1成将建成适合于家庭居住的3睡房或4睡房的居住单位。他指其中两块土地预计在明年底前动工兴建。

      有地产公司的调查报告指，加拿大楼市炽热，屋价急升，已跻身全球最昂贵的市场之一，其中，多伦多市中心的平均呎价已经超越日本东京。 　　《二十一世纪》公司早前对全球27个国家共75个大都会地区，进行楼市分析和比较，发现整体上最贵的是香港，市区柏文的每平方英呎价格，为加币2,331元，而独立屋的呎价更高达3,570加元，是排第二中国北京的3.5倍。 　　至于本国楼价最贵是西温哥华，平均呎价824元，直逼美国三藩市的935加元;而温哥华市中心的柏文呎价，则高达1,173元。 　　另外，多伦多市中心的柏文尺价，平均是833元，高过东京的776加元。 　　而魁省满地可的独立屋平均呎价为520元，跟纽约市大致相若。

　　中国国家信息中心首席经济学家范剑平周二称，上半年中国经济形势转好更多是靠房地产;下半年在政府的主动调控下，经济增速可能会有所放缓。 　　他在民生银行举行的交易银行发布会上发表演讲指出，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。 　　“7、8月经济指标开始降温，是中央宏观调控主动作为，”他称，一是加大环保去产能的力量，二是加大房地产调控力度，以及加强金融监管让金融本身降杠杆。 　　“这几方面政策力量，使经济增速在上半年6.9%的基础上有所放缓，但也降不到哪儿去，后面两个季度降到6.7%的水平就不错了。”他表示。 　　“但在新的柱子没有砌成之前我们还不能感情用事，现在真的要把房地产这个柱子砸了，中国经济也要出问题。”他称，“对中国来说，稳住房地产在‘稳中求进’中是非常关键的。” 　　短期消费性贷款上升或致资金违规流入房地产市场的可能性增加 　　但路透社报道称，中国另一经济数据的过快增长对房地产的影响也不可忽视。 　　中国社科院国家金融与发展实验室周三发布二季度中国去杠杆进程报告称，二季度居民部门杠杆率延续上升趋势，从一季度的46.1%上升至47.4%;同时，短期消费性贷款上升过快现象值得警惕。 　　中国证券网援引该报告内容指出，在房地产调控趋严、按揭贷款额度受到限制后，部分居民或以短期消费贷款的名义套出资金实际用于购房用途，“房抵贷”、“首付贷”等资金违规流入房地产市场的可能性增加。 　　“二季度居民部门杠杆在整个上半年上升了2.6个百分点，在全部实体经济中加杠杆速度依然较快。”报告称。 　　报告并指出，今年上半年短期消费性贷款增长了0.9万亿元人民币，余额同比增速达到32.7%;相比之下，2016年全年这部分贷款只增加了0.8万亿。 　　报告强调，由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同，其利率与风险也相应大于按揭贷款，目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的，特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款，放大了未来可能的违约概率。由此所带来的潜在风险应引起监管当局的足够重视。 　　近期中国地方金融监管部门均加大了对银行消费信贷违规流入房地产市场的监管。据路透不完全统计，目前已有北京、陕西、浙江、江西等多地银监局下发文件，要求辖内银行业对相关业务开展自查。 　　报告并公布，二季度包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由一季度末的237.5%增加至238.2%，上升0.7个百分点，总体态势趋稳。 　　同时，金融部门杠杆率继续回落。从资产和负债两端分别统计金融部门的杠杆率皆有所下降，资产方衡量的金融部门杠杆率由一季度末的77.3%下降为74.2%，负债方则是由65.6%下降为64.3%。

　　卑诗省一个华裔地产代理因专业行为不当，隐瞒部分物业资料，被卑诗地产议会（Real Estate Council of British Columbia）停牌60天。 　　经过调查，卑诗地产议会在9月13日对地产代理邓孝（Hao Lawrence Tang，译音）作出4项处分，分别是停牌60天，停牌期间，不得担任无需牌照的助理；要自费修读由卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）提供的交易服务补习课程（Trading Services Remedial Education Course），时间由该议会定出；以及在60天内要支付2,000元，作用该议会执行费。倘若邓孝未能遵守上述处分，该议会可能在不再另行通知下，暂停甚至取消邓孝的牌照。 　　事件源于买家T.L.的投诉，涉案物业位于北温比伊克街（Bewicke Ave.）。2013年1月，T.L.身在中国，但透过www.realfinder.com地产网站，以电邮与自称是该网站的行政总裁C.H.联络，T.L.其后介绍自己的丈夫W.T.给C.H.认识。T.L.与W.T.两夫妇有兴趣在温哥华买屋，并且钟情新屋。由于自己无时间，所以C.H.把W.T.转介给邓孝。 　　在2013年2月11日至13日，W.T.抵达温哥华，跟邓孝首次见面。他们二人在北温“睇屋”，包括涉及事件的比伊克街房子。W.T.其后返回中国。同年2月15日，W.T.就该间比伊克街房子达成买卖合约。同年4月18日，买家名字一栏改为T.L.，条款无变，内容包括价格93.6万元，订金4.5万元，完成日期为2013年4月29日，买家代表为邓孝。 　　T.L.以为自己所购买的是新屋，故此一心以为93.6万元包括货劳税（GST）。在2013年2月20日，卖家完成物业披露声明，表示该物业曾经居住过，但有家庭保修保险保障。到同年3月24日，邓孝发给W.T.电邮，确定该物业的最终购买价格为874,766元加7%税，即合共93.6万元。尽管GST不是邓孝所专长，但是邓孝当时未有建议买家最好就GST一事寻求专业意见。 　　在4月4日，卖家证实GST并不适用于该物业，邓孝为此在买卖合约上作出相关附录，但买家表示未有收过该附录。4月29日，T.L.前来加拿大，并收取房屋钥匙及迁入，可是见到工人清洁该房屋时，发现有磨损，怀疑该房子并非全新物业。此外，房子更有多项留置权登记，要买家自行付费解决。 　　经过调查，该议会指邓孝违反多项规定，包括未有建议客人就税务问题寻求独立意见；在自己在未确定前，曾告诉客人要付GST；以及未得客人的书面授权，在买卖合约修订及买卖合约附录上代客人简签。

昨日（9月26日），成都市公共资源交易中心网站发布公告称，将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块的299亩商住用地。根据出让条件，地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米（以空军及民航批复为准）。这一高度将让项目成为“中国第一高楼”以及“世界第二高楼”。 据了解，宗地位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）。 净用地面积299.3942亩，规划用地性质为商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价770万元/亩。 （成都蜀峰468效果图） 还在建设中的“成都第一高楼”，绿地集团在成都的468蜀峰项目，可能面临着直接降格为“成都第二高楼”命运。 -上海中心- 建成后，项目将超越目前以632米的高度排在全国首位的上海中心大厦，成为“中国第一、世界第二高楼”。截至目前，全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔，高度为828米。 从30米到677米，成都天际线越来越高。今天，四川发布带你看成都高楼近百年进化史。 -华西钟楼- 1926年，近30米高的华西钟楼建成，成为成都当时最高建筑。 -天府广场钟楼- 1969年，共7层，高69米的天府广场钟楼落成，成为成都中心标志性建筑。2010年9月，钟楼拆除，“成都第一钟”退出历史舞台。 -老百货大楼- 提起成都的高楼，老成都人的第一反应就是——百货大楼。建于1952年的成都百货大楼只有3层，是当时成都市的标志性建筑。   -已拆除的百货大楼- 1986年建好的5层百货大楼成为人们争相前往购物的场所，成为老成都人的一段特别记忆，盐市口商圈的地位近百年无可撼动。   -蜀都大厦- 1991年，高108米的蜀都大厦落成，成为“西南第一高楼”。此后，成都高楼的高度不断被刷新。 -中银大厦- 1994年，地下3层，地上38层，建筑高度160米的四川中银大厦建成，是成都非常“洋气”而且神秘的办公地点。 -四川电视塔- 2006年，四川广播电视塔坐落在成都新华桥头、锦江河畔，塔高339米，登上过这个高度，可以俯瞰整个成都。 -明宇金融广场- 2011年6月，成都的高度攀升为206米———明宇金融广场宣布封顶，同年，华润大厦封顶，成都高楼进入200米时代。 -成都IFS- 2013年，成都国际金融中心建成，其主楼双塔高度达到248米，成为名副其实的西部地标。 -成都蜀峰468- 蜀峰468位于成都锦江区东村文化创意产业核心区域，由一幢主塔和2座附塔以及裙楼组成，蜀峰468是因其主塔楼建筑高度为468米而得名，建筑有望于2019年竣工。

联邦政府官员近期连续暗示，在今秋将会公布于全国的住房策略中，将尝试改变目前住房津贴“跟屋不跟人”的做法，把津贴直接交予受助人而非房屋。此做法保护了因特别原因需要离家的受助人，不用担心因为离家而得不到房屋津贴，譬如遭受家暴的妇女不会因为恐怕丧失津贴而不敢分居。   据加拿大按揭及住房公司CMHC行政总裁Evan Siddall表示，公司目前正与各省和地区合作，研究在可负担住屋供不应求的地区上，如何在发放有关津贴的同时又不推高租金。   Siddall表示，全国住房政策的重点是放在增加供应，其中包括兴建新单位和翻新现有单位。在多伦多和温哥华等住房供应紧绌的地区，高企令买房和租房成本上升。因此要确保“跟人不跟屋”的住房福利不会进一步推高租金和房价至，导致低收入住户进一步受压，否则福利将不能惠及任何人。   Siddall建议可以“规定津贴只适用于指定地区”，以避免租金和房价在部分地区进一步被推高。CMHC人员认为，有个别供应较充裕的市场，可以做到应对这种“跟人不跟屋”津贴所带动的需求的同时，又不推高市场价格。   Siddall指明，由于每个地区的市场情况不同，因此要设计适用于不同地区的“跟人不跟屋”津贴。并且根据每个市场的情况，增加可负担房屋的供应，同时能有助减贫及改善民众整体健康情况。  

  　　最近，温哥华一位自由记者遇到了这样一个赚外快的机会：帮地产经纪的客户排队15小时等Port Coquitlam的Condo预售，酬金是$400。 　　这个工作一共需要两个人，所以他和朋友就接下了。 　　周五下午6点左右，他和朋友从UBC校园开车到Port Coquitlam，带来一个帐篷、俩睡袋，还有几包垃圾食品。 　　他们到现场的时候，已经有将近100人在现场等了，有人坐在椅子上，有人在搭帐篷。地产经纪和客户交代了一些事情，确保两人把必备东西带齐。 　　温哥华的房地产市场一直比较火爆，但是据Quantum Properties的营销人员Trevor Street，Port Coquitlam还是第一次遇到这种情况。之前的Condo预售最多有15人，根本没办法和这次的100多人相比较，有的人甚至在周二就开始排队了。 　　不过， 这位自由记者在现场得知，很多排队的人并非是买家，而是像自己一样被雇佣到这里排队的。排队的很多人也明白，不管怎样，自己也买不起这样的房子。 　　Trevor John Boorma是一名汽车销售，这次到现场是为另外一名地产经纪排队，酬金是$300。据他估计，一半排队的人都是地产经纪花钱找来的。 　　另外一名当地人表示，自己专门请假过来排队，因为这样赚的钱比正常上班还要多。 　　据经纪人介绍，替人排队每天的酬金大概是$250-300。 　　晚上9点左右，自由记者和朋友搭好帐篷。 　　工作人员Street进行点名，记下每个排队者的名字，然后给了一个编号。这次一共预售150个Condo，每人可以认购两个。不过，如果离开现场超过15分钟，自己之前排队领的号码就作废了。 　　晚上11点，保安到现场提醒要扑灭篝火等事宜，并且表示，只要自己报警，那么排队的号码也会作废。 　　第二天早上，自由记者的地产经纪顾客到现场，给他们带来了早餐。 　　随后，还有餐饮公司到现场，供应各种早餐，三明治、咖啡、柠檬茶等等。 　　中午11:20的时候，地产经纪到现场接手，支付了酬金。记者及朋友离开现场。 　　看到这样的实例，你有什么感触呢?

　　据彭博报道，中国最有钱的地产大亨身家在中国启动新一轮的房地产限购后，顿时缩水了82亿美元。 　　中国八个地方政府宣布楼市限售令后，估值高处不胜寒的地产股重挫，彭博核算出：中国最富有的房地产亿万富豪身家周一共计大幅缩水了82亿美元，灾情周二可能持续扩大。 　　在本周一的灾情中，中国恒大主席许家印的资产领跌，减少34亿美元，该股今年以来的涨幅从原本的432%降至385.9%。而2005年继承父业的碧桂园主席杨惠妍周一财产缩水位居第二，流失26亿美元，她的净值减少12%左右。 　　地产商资产缩水 　　恒大股票周二持续下挫，在香港股市下跌3.2%，因此许家印又损失约10亿美元。碧桂园股票则是上涨0.3%，而彭博涵盖22家中国地产股的指数走低。 　　许家印今年在彭博亿万富豪指数中的表现仍是佼佼者，趁着恒大股票股票大涨三倍之际，身家资产暴增285亿美元，成为亚洲第二大富豪。Facebook创办人扎克伯格拜该股今年以来上涨41.6%所赐，资产涨幅排名第二，增加了193亿美元。 　　房地产大亨财产缩水，代表今年以来他们的财富大涨159%的行情到了周一出现反转。中国地方政府周末祭出限售措施，并暗示决心要控制飙涨的房价，打击投机。

　　温哥华一名市议会补选候选人近日提议，应向价值500万元以上住宅征收“豪宅税”(Mansion Tax)，估计每年增加税入1.74亿元，用来兴建可负担房屋。 　　提出征收“豪宅税”的是温哥华市议会候选人斯旺森(Jean Swanson)。她认为，如果收入税是根据收入多少而增减，物业税也应该根据同一道理制订。她倡议，估值高于500万元的物业，应该加征税款;其中500万元至1000万元的物业价值，要加征1%的税率，超过1000万元的物业价值，要加征2%的税率。 　　斯旺森估计，“豪宅税”每年将可产生出1.74亿元的额外税款，收集到的这些税款将用来兴建可负担房屋。 　　为了宣传主张，斯旺森近日还与数十名支持者从温哥华Kitsilano的志愿者公园(Volunteer Park)游行至Lululemon创办人Chip Wilson位于Point Grey Rd估值逾7500万元的住宅，并在该住宅前举行集会。 　　对于新征收的税款，斯旺森表示可以首先兴建2138栋模块化房屋(即在工厂内组装完成后被直接运往目的地的低成本住房)，让无家可归者有房屋栖身。她指出，每一栋模块化房屋的造价只有7.5万元。解决无家可归问题的总开支只是1.6亿元。一年的“豪宅税”足够支付这笔开支，并会有盈余。 　　而且，她又指出，为一名无家可归者提供居所，其实每年可以节省2.3万元的其他开支，故此在4年之内，便可以收回成本回本。 　　斯旺森下一步将利用“豪宅税”兴建社会房屋与合作社房屋，余下的钱将用来与原住民进行和解。  

　　凯利（右二）及克里希纳（左二）应邀畅谈温市未来发展方向。 　　温哥华市府多名高层技术官员，昨日向本地地产业界讲述温市未来发展方向。与会官员称未来会着重在出租单位上，设法加速出租单位开发案的审批速度，提高供给面以缓解住房不足的问题。 　　温哥华市府首席规划师凯利(Gil Kelley)昨日在都会发展研究所(UDI)的午餐会上表示，温市府即将在11月出台十年可负担房屋计划，其中将会涉及百老汇走廊(Broadway Corridor)、阿标特斯走廊(Arbutus Corridor)、水滨转运站(Waterfront Hub)、以及各个捷运站四周的开发计划等。 　　市府的十年计划中，还会涵盖一些市内的主要开发案，例如兰加拉花园(Langara Garden)、希瑟街土地(Heather Lands)、杰里科地(Jericho Lands)等。 　　凯利透露，温哥华的变化非常快，许多市民对城市快速变化感到焦虑，不安感则直接投射在楼市上。他称温市府已持续提高本地住房的供给量，但整个楼市目前大部分的供给面是由投资需求主导。 　　凯利举出美国哈佛大学的调查报告，称年轻一代选择租房而不是购屋的趋势持续增加，愈来愈多人将过半收入用在住房上。他称温哥华市府未来的规划方向，将会设法在市内增加更多出租房屋，缓解市场的需求。 　　温哥华市府建筑及牌照部门总经理克里希纳(Kaye Krishna)指出，温哥华市府目前审批开发案的平均时间为75星期。她称市府已经设立专责小组研究提高审批效率的方法，将会对出租单位的开发案优先加速审批。

　　高价豪宅在市场上放盘时间将会较长。（资料图片） 　　多重放盘系统(MLS)截至本月21日的数据显示，温哥华独立屋挂牌价的中位数已经站上300万元，但本月第一周的成交量比之前一星期少。 　　其中温哥华西区独立屋有807间正在挂牌，挂牌价中位数为458万元。温哥华东区则有765间独立屋挂牌，挂牌价中位数为199.8万元。 　　但在本月4日至10之间成交的温哥华独立屋，成交价中位数仅约200万元，比楼价中位数少了三分之一。此现象显示高价豪宅会在市场上放盘较长的时间，同时也拉高整个市场的平均放盘楼价。 　　温哥华楼市于本月4日至10之间，仅成交18间独立屋，柏文成交量为73户，比上月28日至本月3日的25间独立屋和97户柏文少。而在城市屋方面，温市本月4日至10之间仅成交了10间。 　　不过城市屋的成交价中位数达到110.3万元，比之前的一个星期增加约5万元。本月4日至10之间的柏文成交价中位数则为75万元，比之前的一个星期增加约4.5万元。

　　加拿大中央银行2个月来加息2次，带动房贷利率上升。 　　经济师认为，隔夜利率迅速2度上调，反映出加拿大中央银行顾全大局，未有兼顾加息会否进一步刺激楼市调整。 　　早些时候，市场曾有意见认为，温哥华及多伦多地区楼市有泡沫，并于15%海外买家税实施之后开始调整，因此中央银行在加息方面有所顾忌，以免导致楼市跌势加剧，波及其他经济环节。不过，事实上，中央银行先后于7月及9月加息25个点子，将隔夜利率由半厘推高至1厘，出手之快，令到市场大感意外。 　　理财公司Gluskin Sheff + Associates首席经济师及策略师罗森保(David Rosenberg)认为，中央银行需要顾全大局，顾不及楼市。 　　根据他的看法，如果央行只担心春季期间的楼市泡沫水平，便不会加息。不过，他强调，这个机构名为加拿大中央银行，并非地区银行。无论如何，这名经济师认为，央行的措施已属极之折衷的做法，因为虽然楼市见顶持平，经济的另一些环节正高度发展。 　　国家银行经济师Marc Pinsonneault也认为，楼市的调整不会左右加拿大中央银行的行动。他被地产资讯网站BuzzBuzzHome引述称，加拿大有条件在12月再加息。 　　罗森保亦指出，失业率年初时处于6.9%的水平，现时跌至6.3%，如果在未来数月进一步回落至6%，央行便应会再加息。

近期，有网友发微博称北外滩汉阳路街心有一幢“独栋小楼”，长期“霸占”路口。随后经媒体报道，“临江小独栋”走红网络。 9月26日上午，在汉阳路南浔路街头可以看到，耸立街心的小楼为砖结构建筑，外墙为灰色，棕红色瓦片的坡顶已经有些破损。小楼大门紧锁，一旁挂着“汉阳路140号”的门牌，内部已是空空荡荡，建筑四周地面上还画着道路黄线。从南浔路进出汉阳路的车辆都要绕过这幢小楼，对交通确实有一定影响。 图/东方ic 这栋小楼距离外白渡桥只有700余米，步行10分钟即可到达外滩，有网友看到这一幕纷纷“脑洞大开”，这是“好精致的独栋啊”！ 更有网友调侃：“二十米外有高中，一百米外有小学，精品学区房啊。”不过，更多网友则表达了疑惑，这栋房子怎么会立在马路上？现在还住人么？是否会挡道？ 据了解，该建筑始建于上世纪60年代，原先是污水厂的一个外泵站。十多年前，新的系统改造完后，建筑的功能性就已报废，内部设备也停运了。因小楼资产属市排水公司，交接、处置的问题一直没能解决。近期市排水公司和虹口建交委已在协调对接，将会商议处理后续事宜。

　　海外买家税引入后，楼市成交量及价格均受到影响。（资料图片） 　　卑诗省府去年在大温地区引入海外买家税，至今已逾一年。最新的楼市数据显示，西温、列治文、温哥华西区三大海外买家比例最高的市场，今年独立屋录得的买卖均较去年减少，楼价亦录跌幅。有地产业界人士指，在海外买家税引入后，准买家会因为该税，提出低于叫价15%的出价。 　　卑诗省府去年8月2日对大温地区的楼市，开徵15%的海外买家税。根据大温地产局(REBGV)的数据，大温的楼宇交易在一年内减少了44%。 　　在三大海外买家比例最高的市场中，西温及列治文的独立屋价，是所有主要城市中两个录得独立屋价较去年同期下跌的地区，而温哥华西区的独立屋价，则维持平稳。 　　今年8月，西温录得的独立屋成交只有52宗，较去年同期的72宗减少，基准价格亦下跌6.3%，是全大温地区中跌幅最大的一区。地产业界指，楼价的跌幅尤以高级豪宅最为明显，甚至看到有20%至30%的跌幅。 　　西温的地产代理艾勒斯(Brent Eliers)指，现时海外买家面对任何的挂牌价，都会立即提出一个较低的价钱，以弥补15%的海外买家税，而他们的议价亦是逐步向下调整。 　　他举例说，一间位于西温，去年原本开价460万的独立屋，经4次减价，最近终以280万元成交。他形容："市况非常呆滞。" 　　海外买家比例占10%的列治文，上月录得独立屋成交基准价，亦较去年同期下跌。资料显示，去年列市独立屋的成交减少31%，至959间，基准价由去年的170万元，跌至157万元。 　　在温哥华西区，独立屋销售亦录得42%跌幅，8月的基准价相比去年平均下跌了13.5万，至350万元。 　　本地地产公司Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问汉密尔顿(Neil Hamilton)表示，过去几年来，中国买家一直是推动西区物业市场的最主要动力之一，近期中国政府加紧限制资金外流，因此温哥华西区贵价楼市场受到一定的影响。 　　不过他相信，中国政府或会放宽相关政策，并相信2018年的春季，市况会再次表现强劲。西温的地产代理艾勒斯则对此表示不确定，他预期贵价楼的楼价会继续下跌。

蒙特利尔市长科戴尔(Denis Coderre)表示，如果在11月的市政选举中重新当选的话，他将采取措施，加大对买房的年轻父母的帮助，并增加廉租房的数量。但是蒙特利尔市向购房者征收的“不动产转让税”(俗称“欢迎税”)不会更改。 作为竞选承诺，科戴尔团队提出自2018年5月1日起把市政府对年轻家庭的购房补贴拨款从每年650万加元增加到1700万加元。这将使获得补贴的家庭达到2300个。补贴对象主要是至少有一名5岁以下幼儿的家庭。调查显示这类家庭最容易被高房价赶出城市。 另外，科戴尔也承诺建造更多的廉租房，并让适合残疾人的住房达到廉租房总数的30%。 上个星期，魁北克省议会一致通过一项议案，批准了蒙特利尔的“大都会地位”，这使蒙特利尔在市政建设方面拥有比一般城市更大的自主性。

安省证监会OSC(The Ontario Securities Commission )周一表示，根据他们委托民调公司所做的调查，安省未退休的有房业主中，有45%的业主指望靠房屋增值在退休之后养老。 调查同时发现，安省45岁及以上未退休的人群中，76%的人拥有物业，其中37%还完了房贷，38%则仍然有按揭。此外，在这些45岁及以上未退休的人群中，38%的人并没有投资储蓄。 OSC投资者办公室主任弗莱明(Tyler Fleming)指出，那些既没有任何退休储蓄，也没有退休养老计划的业主，很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱，因为房屋并不能代替退休计划。 弗莱明表示，OSC的报告发现，安省未退休的业主中，有不少人相信通过房屋增值所获得的收益，足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。显而易见，这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。一旦房市调整或房价下跌，这批人就难以达到目标，也会面临经济风险。 OSC委托的这份调查由民调公司 Innovative Research Group在今年5月9日至16日进行，安省有1,516名年龄在45岁以上的人士接受调查。 GTA地区房价已下跌31% 知名债务公司DBRS Inc.也在周一发布的一份报告中指出，过去10年以来，加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的，由于各种因素影响，GTA地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。 现在业内均关心加拿大尤其GTA地区房市走向，有经济学家预测，房价会继续下跌，跌幅比预期要大，持续时间也要长。但也有经济学家比较乐观，认为房价将回稳，市场逐渐走向平衡。如满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic就认为，由于销售/挂牌比由下滑转而上升，预期房价还可能持续下降几个月，但多伦多房市最糟糕的时段已告结束。 不过Kavcic也认为，加拿大央行宣布加息有些突然，也给多伦多房市带来风险。他说，突然加息不仅影响到市场心理，更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。 至于加拿大央行是否会在年内再次加息，目前说法不一。不过央行行长波洛兹(Stephen Poloz)会在明天发表讲话，有经济师认为，波洛兹可能会针对是否第三次加息露点口风，或是作出一点暗示。此外，本周五加拿大统计局将公布今年7月GDP数据，这也是市场焦点所在，投资者或可从中窥视未来的加息动向。

多伦多地产局敦促市政府谨慎考虑可能推行的房屋空置税。 地产局表示，没有足够的数据或证据显示，征收房屋空置税会增加租房市场的供应量。 多伦多地产局敦促多伦多市政府采取量化措施，避免征收房屋空置税对房屋市场和业主造成尚未预料到的后果。 多伦多地产局还提出了私有产权问题和执行难度问题。 安大略省政府今年早些时候为了冷却多伦多住房市场，推行新政，其中包括征收外国买家税在内的一系列举措。 这些措施是效仿去年温哥华地区对外国购房者征税。温哥华市除征收外国买家税外，还对空置房屋征税。

     本地一名数据分析师将温哥华市内的楼价资料，透过电脑程式，编制出一个互动的地图，以反映温哥华市内的楼价难以负担的问题已日益严重。据互动地图显示的结果，每年收入在19万元或以下的人，如要在温市置业，基本上完全没有选择，而即使年薪达50万元，可以选择的市内房屋，亦不足一半。 　　制作该互动地图的本地分析师伯格曼(Jens von Bergmann)，假设一个人能支付20%的房价作为首期，其余的款项以为期25年、息率为4%的房屋按揭支付，而每月供款占收入的33%，以计算市内房屋的可负担程度。 　　使用该互动地图的人可以在地图的左边选择个人年薪，以找出个人能够负担的房屋位于市内哪些位置，无法负担的区域会在地图上标示为粉红色，能够负担的则会以绿色显示。 　　随着输入的年薪增加，代表"能够负担的"绿色范围将会扩大。 　　结果发现，整个反映温市市内可负担程度的地图，如以最低的年薪开始输入，地图会一直维持粉红色，直至输入的年薪达到最少19万元，情况才开始有转变。 　　如要有能力在市内各个地区选择居住的位置，年薪更需起码达到每年23万才有可能，但可供选择的地区亦只集中在温东一带，直至年薪达到约40万元，可以选择才能稍为扩大。 　　如要在温市的西区置业，年薪则至少要超过46.5万元，但能选择的范围亦只是零星分布，即使年薪输入至地图可供选取的最高50万水平，地图上显示出可以负担的房屋，亦少于一半。 　　伯格曼表示，他制作互动地图，是希望让公众进一步了解市府规划的独立屋用地(RS)，是能让哪一撮人受惠。 　　他认为，规划独立屋用地的做法已经失去原有的功用，并且窒碍温市的发展。 　　伯格曼说，温市市府近日终就修订规划独立屋用地进行讨论，他表示支持；不过他批评，建议的修订只针对小部分地区，例如研究容许在特色房屋的用地增建房间或后巷屋等建议，绝不足以带来明显改善。 　　他说："现时温市面对的是房屋可负担危机，但他们仍将措施的重点放在特色房屋上，是完全错配。" 　　他认为，温市更需要考虑长远布局，例如改变规划的条例，容许增建排屋或城市屋。他说，这些政策不会令温市在一夜间变样，但是谨慎的规划将可带来长远的成效。 　　该互动地图设于伯格曼管理的网站，网址为MountainMath.ca。

　　自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后，温哥华和大多伦多地区的房市明显降温，有媒体及房地产业界惊呼，海外买家都被迫转向加拿大第二大城市――蒙特利尔，令这里的房市明显升温，并预测说，蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。 　　但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说，上述说法多少有炒作之嫌，因为从各方面的数据来看，海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔，这里的市场与加拿大其它地方一样，虽然有所回升，但幅度不大，远远谈不上火热，更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。 　　不错，蒙特利尔的房价确实涨了，就一套典型物业的基准价格而言，今年8月份涨到了$326,400，比前一个月涨了0.06%，区区$200而已。而与一年前相比，则涨了4.64%，对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%！ 　　再看各类房屋的均价，这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区（GMA）各类房屋的均价为$374,333，比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%： 　　蒙特利尔的豪宅市场并不火爆 　　就在上周，专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称，眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。 　　但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法：今年8月份，若把豪宅门槛定在$100万及以上，蒙特利尔只有64套豪宅交易，比全年同月的59套多一点，升幅为8%，其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外，豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%，实在不算一个很大的份额。 　　再与多伦多比一比：首先，多伦多豪宅的门槛已经提至$200万以上，不再是$100万了。其次，今年8月多伦多豪宅交易量为132套，但占到全部房屋交易量的4.8%，这比蒙特利尔高出一倍。若把豪宅的门槛放低至$100万，那这个比例就会大升至15%，蒙特利尔望尘莫及！何况，今年8月份是多伦多包括豪宅在内独立屋销售比较惨谈的一个月。 　　 多伦多和温哥华的海外买家很少流向蒙特利尔 　　多伦多地产局(TREB)的统计数据显示，GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住，或出租，放在那儿空置的并不多。此外，多数海外买家来自美国，因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。 　　换个角度说，来多伦多的海外买家都是冲就业而来，因此即使征收15%转让税，也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况，不少海外买家都热衷于买公寓楼花，由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业，因此根本收不到这些买家的税，他们照样买卖并炒楼花，他们也没有必要搬家到蒙特利尔去。 　　而温哥华则是一个非常特别的地方，海外买家买房不是为了自住，更多是作为投资，作为资产来储存并交易。就像买金条一样，买下之后放在那儿，一旦有利可图就出手，或是要钱用时就将房屋出售。 　　就是因为这个情况，温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示，大温地区的空置屋，或偶尔住人的物业相当多，达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示，在每10套这样的物业中，就有1套从未住过人，有的长达20年之久...

本周末，温哥华开发商Onni在香港举办了一场预售会，主要销售1335 Howe公寓。 在预售会上，开发商当场表示，通过这场预售会买房比在加拿大买房还便宜，并且表示 “在本周末预售会上成功购买的买家都有独家优惠，比在加拿大买房还便宜。香港的很多人认为房产不是普通人可以购买的产品。温哥华、多伦多等地的房产已经成为很多香港人的优选。” 据悉，该开发商一直在其他国家预售那些尚不可以在加拿大出售的房产。今年初，该开发商因为非法运营Airbnb旅馆被温哥华罚款$24,000。 在这之前，Onni及总裁Rossano De Cotiis已经向卑诗省自由党捐款$305,600。而卑诗省自由党允许预售不用缴纳外国卖家税，Onni的国外顾客可以避开15%的税。

“如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。 29岁的Yifan Zhang也经常听到她的朋友们这样抱怨，她的创业构想却因此获得启发。 去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入，但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷，有时还有盈余。 她不由将Airbnb和首付联系在一起，想到一个创业的主意：帮助有意购房的人支付首付款，等他们买到房子以后，分享房子做airbnb获得的租金。 这就是 Loftium公司的服务方式，这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款，只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb，时间一到三年不等，这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。 Zhang和Adam Stelle联合创建了该公司，帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人，或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付，最后却发现永远也追不上房价。 Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭，想要买自己的第一套房子，房价在60万美元以下。 房子首付这第一桶金，长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据，虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险，但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值，可能只有8.2%，约18500美元，借款则高约207000美元。 Loftium的服务令买房者可以少借钱，“先上车”;但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租，每年只有8天可以“免费”自用。三年中，要接受很多陌生人在家里进进出出。 “很多人能够接受的原因是，他们目前就是和室友或者父母同住，买房后对自己的状况只会更有利，”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山，就是和丈夫一起和其他室友合住。 房主如果觉得和某些客人住一起不舒服，有权取消客人的预订，但一年里最多不能超过三个客人。 Loftium有权决定帮助出首付的金额，这个金额是通过一系列的计算得出，能预测一间具体的房子能产生多少收入。 通常，房主还钱是通过签署收入分享协议。与传统借款不同，公司收取月收入的约三分之二。如果房间得不到足够的预订从而产生预期收入，那么Loftium公司承担风险，房主不需要负责。 如果房主家有了小孩，或者房主在合同结束前就想停止出租房间，则必须支付剩余日子的租金，外加15%。 如果房主想赖账，Loftium保留房产的第二留置权，也就是说房子售出、赎回或再融资后，公司是第二顺位还款受益人，仅次于按揭贷款人。 该公司依赖按揭公司来审查借款人的还款能力，同时也会自己进行背景调查。买房人也需要符合按揭贷款的条件。 Zhang自己家用于airbnb的房子有一个独立卫生间，能放下一张次大双人床和一张扶手椅，此外还有一些从二手店买来的装饰品。这件卧室在airbnb上的描述着重突出了位置的便利，以及厨房能看见西雅图的天际线。 “我们买下这栋房子不是因为外观，而是考虑价格和位置。”

  　　日前房地产大佬任志强说“国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌”。今天任志强的突然改口，他的意思就是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。 　　冻结交易，就意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。 　　那么银行回收这些房子怎么处理呢?银行背负的巨额债务又如何处理呢?这依然是个非常严峻的问题。未来银行回收的房子如果不能交易拍卖，或将只有出租一条路。 　　一线城市都已经过了楼市房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的部分二三线城市，北京、上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。 　　二线城市的楼市最大优势在于它对周边区域和城市的吸附力，二线城市楼市风险可归为四大类，第一类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。 　　第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦楼市调控政策出台，就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳楼市，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来楼市发展。 　　对于三线城市，多数三线城市楼市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市楼市最大的风险来自于那些房价较低、均价在6000 元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。  

      一名温哥华市议会补选候选人倡议向价值500万元以上住宅徵收"豪宅税"(Mansion Tax)，估计每年增加税入1.74亿元，用来兴建可负担房屋；昨日与数十名支持者在豪宅区游行，申述其政见。 　　提出徵收"豪宅税"的是温哥华市议会候选人斯旺森(Jean Swanson)。她认为，假若入息税是根据收入多少而作出增减，物业税也应该根据同一道理制订。 　　但目前不管物业价值为多少，也付出同一税率，她说这等同犯罪。她认为低收入者的税率应该较低，中等收入则负担中等税率，高收入者则负担高税率，这样才算公道。 　　故此她倡议，估值高于500万元的物业，应该加徵税款；其中500万元至1000万元的物业价值，要加徵1%的税率，超逾1000万元的物业价值，要加徵2%的税率。收集到的这些税款将用来兴建可负担房屋。 　　为了宣传该主张，斯旺森昨日与数十名支持者从温哥华基斯兰奴区(Kitsilano)的志愿者公园(Volunteer Park)游行至Lululemon创办人Chip Wilson位于灰角路(Point Grey Rd)，估值逾7500万元的住宅，并在该住宅前举行集会。 　　斯旺森估计，"豪宅税"每年将可衍生出1.74亿元的额外税款。 　　对于新徵收的税款，斯旺森声言，将首先兴建2138栋模式化房屋(modular home)；刚好足够让每一个无家可归者有房屋栖身。她指出，每一栋模式化房屋的造价只有7.5万元。结束无家可归问题的总开支只是1.6亿元。一年的"豪宅税"足够支付这笔开支，并会有盈余。她又指出，为一名无家可归者提供居所，其实每年可以节省2.3万元的其他开支，故此在4年之内，便可以回本。 　　斯旺森下一步将利用"豪宅税"兴建社会房屋与合作社房屋，余下的金钱将用来与原住民进行和解。 　　温市议会补选将在10月14日举行。