地产

根据大温哥华地产局发布的最新报道，今年10月温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。 10月份所有类型房屋销量是1,966间，比去年同期的3,022间下降34.9%。10月份的销量是自2012年10月以来的最低位。与近十年来的10月份平均销量相比，也低了26.8%。 作为加拿大房价最贵的市场，温哥华的房屋销量已经连续第四个月按年下跌。 独立屋价格跌10% 10月大温哥华所有房屋的基准价格录得连续第五个月下跌，至$1,062,100元。大温房价自今年5月创下最高纪录$1,094,000元，之后一路下跌。 在温西最贵地段，独立屋基准价格过去一年下跌了9.9%，至$3,267,800元。而公寓价格则上涨了0.4%，至$809,600元。 过去一年，大温地区独立屋与镇屋的价格差距缩小。 2017年10月独立屋均价$1,803,162元，镇屋均价$892,349，差价为$910,813。 2018年10月独立屋均价跌了0.9%至$1,630,323元，镇屋均价跌了1.5%至879,285元，差价减至$751,038元。 卑诗省前自由党政府从2016年8月起对温哥华地区征收15%的外国买家税。新民主党政府上台后于今年2月将该税率提高到20%，并将征税范围扩大到其他城市。政府还将于2019年起，对卑诗省内估价在300万以上的房屋征收更高的物业转让税。 这一系列政策导致当地独立屋市场低迷，特别是300万至400万价格区间的房屋。 大温地区地产局主席Phil Moore指出，目前上市房屋数量增加到近四年来的高位，MLS网站上共有12,984套房屋待售，比上年增加了42.1%。这意味着买家们有了更多选择，而卖家则要面对更大的竞争。

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示，加拿大两大城市的豪宅市场位于全球43城市的两端，多伦多按年涨幅达到8.5%(查看成交行情)，稳居排行榜第7位，而温哥华跌幅高达11.3%，位于榜单垫底的位置。 报告称，就在两年之前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。报告认为，虽然加拿大房市不再红火，但温哥华从天上跌到地下，很大程度上是人为作用的结果，尤其是那里的政府下手太狠了，用各种政策和措施把房地产打压下去，因而才有如今这番景象。 Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场，按年或按季度按照价格涨幅进行排名，主要依据各城市价格最高的5%的物业。 其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。 排名首位的是新加坡，今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%，涨幅全球第一。位列第二和第三的分别是英国的爱丁堡，涨幅10.6%;西班牙的马德里，涨幅10.1%。 北美只有两个城市进入前十：旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情);分别排名第4和第7。亚洲城市也有两个，即东京和广州，涨幅各为8.6%和6.3%，分别列在第5和第10： 按照Knight Frank的报告，43个城市中，一年来呈负增长的城市共有11个，北美城市有两个：一个是纽约，跌幅-0.3%;再是温哥华，跌幅高达-11.2%，不仅排名垫底，也是43个大城市中唯一跌幅超过10%的城市： Knight Frank的报告与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合：该报告预测说，加拿大两大热点城市上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨(查看多伦多豪宅)，温哥华房价看跌。 苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。 苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了(with fear)。 Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。  

　　对房东来说，法律似乎更倾向于保护弱者――房客，于是一些居心不良的房客想钻法律的空子欺负房东，很多房东遇上职业老赖吃了哑巴亏。华人房东谭先生不服软，把老赖租客告上法庭并最终获胜，拿回两名租客欠的房租约8,300加元。   　　法庭文件显示，谭先生在多伦多士嘉堡Brownfield Gardens路拥有一套平房独立屋。两名租客Kajaluxmi Prasad和Sellathurai Prasad搬进来之后，经常拖欠租金。   　　2017年11月～2018年9月间，这两名租客一直住在谭先生的房子里，而且拒绝付任何租金。他们的理由是，谭先生没按照安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)的规定履行自己的义务。 　　这主要表现在几个方面：骚扰、阻挠、威胁或干扰他们住在租赁单位里;没解决他们与另一房客之间的停车纠纷;把温度计锁在盒子里，干涉他们用暖气，还远程控制室内气温;通过短信和电邮骚扰他们。 　　谭先生将纠纷诉诸到房东与租客委员会后，于今年4月胜诉。然而，租客并不甘心，先是向委员会上诉处申诉，被驳回后又到安省法院上诉。 　　“租客上诉只是为了继续免费租房，并推迟搬迁的最后期限，这么做没有意义，”法官说， 他租客承认没交房租，而是不断往自己公司里投钱，这说明他们其实付得起房租。 　　法官在裁决书上写道，租客最后以没辩护律师为由，企图拖延本案的判决， 但其真正目的是继续拖欠房租。“如果法院允许他们的请求，就会损害谭的利益，”法官表示，“这对谭来说非常不公平。” 　　9月21日，安省法院驳回租客的上诉，并命令租客赔偿谭先生500元。法官还维持房东与租客委员会(LTB)的原判：租客必须搬出租赁单位，除非他们支付所有租金和利息。

据11月1日公布的一项调查报告显示，在大温的年轻家庭中，有一半以上的人放弃了拥有独栋住宅的梦想。    这项调查是由Mustel Group为苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby 's International Realty Canada）进行的，调查的对象是年龄在25岁至40岁之间的成年人家庭。  超过3/4（78%）的大温年轻家庭表示，如果预算不受限制，他们愿意拥有一套独栋住宅，只有22%的家庭表示更喜欢附属单元或共管公寓。然而，只有46%的年轻家庭房主表示，他们实际上购买了独立住宅，27%的人购买了联排别墅、复式住宅或其他附属单元，27%的人购买了共管公寓。  在大温的受访者中，55%没有独栋住宅的人放弃了这样做的计划，苏富比的报告显示，这是加拿大主要大都会地区“放弃率”最高的一次。该地区不到1/3（31%）的年轻家庭业主仍计划有朝一日购买独立住宅，其中16%计划在中心地段购买，15%计划在主城区以外购买。  尽管他们做出了妥协，但90%的大温年轻家庭对自己的购房行为表示了一定程度的满意。然而，与卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的家庭相比，仅有40%的家庭表示对自己的购房“非常满意”。  目前的市场疲软似乎并没有削弱大温房地产市场的信心。约79%的本地年轻家庭表示，他们相信未来5年，他们的房屋财务收益将超过或与金融投资持平，一半（50%）家庭认为，房地产收益将超过金融投资收益。  苏富比加拿大国际房地产公司总裁兼首席执行官Brad Henderson表示：“我们的研究驱散了关于这一群体住房偏好的几个城市神话。这表明，尽管人们的负担能力面临越来越大的挑战，但对独栋住宅的需求仍将继续上升。此外，它强调了这样一个事实，即城市将继续面临巨大的压力，需要通过增加高密度住宅以外的解决方案来克服这些挑战。”  

据大温房地产协会11月2日星期五公布的报告显示，区内10月份的住宅销售只有1,966间，较9月份减少23.3%，较2017年同期更下跌34.9%，与不过去10年平均量比较，减少26.8%。 不过，住宅放盘量就在过去4年未出现的水平，买家有更多选择，卖方就要面对更多竞争。 10月份住宅综合基准价为$106.21万，过去3个月已下跌3.3%。

对于那些想要进入高档社区的人来说，如果放低一点标准，或许机会就在眼前。 　　 　　这座温西豪宅，虽然看上去不够美好，但价格绝对算豪宅了。 　　 　　建于1952年，房子不漂亮没关系，地值钱！ 　　 　　将近7000尺的规整、方正的土地，就是以后跻身真豪宅的资本。 　　 　　其实如果想要居住，这房子没问题，居住面积2900尺。6间卧室、2间浴室，楼下还有单独的厨房，可以出租补贴家用。 　　  

推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价，实现居者有其屋。那么，北京“限竞房”是否发挥了其应有的作用？   近日，《每日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目发现，在实际销售中，刚需房源和别墅呈现出完全不同的境遇。       旭辉城项目现场    刚需户型受冷落   限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制，因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层，只占据少部分土地面积，而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。在销售中，刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。   瀛海府位于大兴德贤路上，比上文194套刚需房更为引人关注的是7月1日该项目开盘推出的246套别墅房源。   该项目区域地铁尚未覆盖，记者只能选择打车前往。到达目的地后却发现大门难入，因为门前正在施工整修，无路可寻。   纵然如此也未将看房者挡在门外，销售人员对《每日经济新闻》记者说：“抱歉，我在接待别的客户，请稍等。”过了许久，记者听到另外一个看房人说：“好，我们明天就来交款。”随后，销售人员走来向记者说房源只剩不多，今晚交款才能保证买到房。附近其他项目的销售人员也向记者证实，瀛海府已几乎售罄。   和瀛海府几乎同时入市的旭辉城，是位于房山区良乡镇的限竞房项目，该楼盘以90平方米以下的刚需盘为主，销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。   经过三次地铁换乘，记者只是到了售楼处所在位置，真正的旭辉城还在两站之后，并且距离地铁站4公里有余。见到《每日经济新闻》记者，旭辉城的销售人员显得格外热情，对该项目的方方面面都进行了无比详实的介绍，记者试图打断询问销售情况，未果。   据销售人员介绍，旭辉城一共有900多套房源，目前在售的是第一期，主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们的主力户型。”销售人员向记者表示：“我们项目是执行‘70/90’政策的，100平方米以上的房源很少。”   该销售表示：“我们这儿卖得很好的，100平方米以上的房源很少了。”但是，她仅在两栋楼上打了圈，并说：“目前主要是卖这两栋，每种户型都可以选择。”当记者问其他楼是否销售时，她表示那些还没开卖，如果想购买的话也可以，但可能需要加价。   见记者对价格面露难色，该名销售又指着另外一栋说：“这栋楼正在做团购活动，优惠幅度较大，我可以帮您申请参与。”临别时，她又对记者说:“其实您现在买房是最合适的，年底了企业要回款，我可以再给您算个最优惠的价格。”展现出了极尽挽留的诚意。对此《每日经济新闻》记者试图联系旭辉方面相关负责人，但未获得有效回复。   与瀛海府一街之隔的万和斐丽，是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目，7月1日也已经开盘，在售户型也以90平方米以下为主。《每日经济新闻》记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处，当时销售人员就已经表示：“还是能够挑一挑的”。一个多月之后，这里的销售人员仍然表示：“可选择的余地还是挺多的。”   楼盘开发者并不是销量的保证。同样由中海开发的中海云筑，以89平方米三居、139平方米合院为主，就在记者走访海府的当天，该项目在一些销售渠道中传岀了每平方米优惠5000元的消息。   合硕机构首席分析师郭毅告诉《每日经济新闻》记者：“近期限竞房供应过于集中，已经占到了商品房供应的三分之二，一时间市场难以消化这么多的房源。”     瑞悦府项目叠拼别墅模型   别墅房源很紧俏   中指院数据显示，截至10月20日，北京共有25个限竞房项目取得28个预售证，累计供应房源15268套，供应面积168.88万平方米，其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。   中原地产首席分析师张大伟表示：“所有限竞房项目现在看，起码面临1~2年的难题，要卖好唯一的办法就是价格杠杆了。”   从记者调查来看，和刚需型住房不同，限竞房中的别墅户型却销售火爆。   为了求证，《每日经济新闻》记者来到了朝阳区的孙河。这里是一片高端住宅区，此前的楼盘以别墅为主，二手别墅的每平方米售价在7万元左右。该区域近期有四处限竞房集中上市，主要也以别墅户型为主。   瑞悦府是中粮、天恒、旭辉联合开发的项目，其中别墅占据了大片位置，由于有“70/90”政策的限制，在规划别墅的同时，也修建了90平方米小户型的洋房。“现在我们的叠拼别墅剩得不多了，位置较好的边侧可选择的余地已经很少了。”在向记者介绍的同时，该销售还接待了一名前来付款的购房者。   由泰和开发的北京院子二期于10月1日开盘，当记者询问房源还剩多少时，销售人员点开了自己手机中的一张图片，其上用红点标注已经出售的房子，轻瞥一眼，密密麻麻，已所剩不多，在她随后的介绍中也的确如此。其他项目的销售人员也侧面印证了北京院子二期的销售状况不错。值得注意的是，该项目没有“70/90”的限制，户型都是以叠拼或是合院别墅为主，最低售价从1200万元左右起步。   由远洋等五家企业共同开发的天瑞宸章也全部由别墅构成，目前尚未取得预售资格，但已经开始先期认购排卡，销售人员告诉《每日经济新闻》记者，她近几个月已经一天都没有休息过了。   就实地调查来看，刚需房源的销售情况符合前述数据，但是销售火爆的别墅房源虽然占据了限价地中的绝大部分面积，但是若以套数统计，则其对总体数据的影响并不大。现阶段限竞房的销售，呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

尽管温哥华的房地产市场整体上似乎没有放缓的迹象，但至少有一部分已经明显降温。 据彭博社(Bloomberg)的一份最新报告显示，香港的豪华房地产市场出现了全球豪宅价格同比降幅最大的一次，降幅为11%。 研究结果来自莱坊国际(Knight Frank LLP)最新发布的全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)。 排在今年榜单首位的是新加坡。彭博社(Bloomberg)称，在截至9月30日的一个季度，新加坡的豪华住宅价格同比上涨了13%。报告指出，房价上涨的部分原因是“高端房产供应有限”。 与此同时，苏富比国际(Sotheby 's International)的另一份报告也显示，香港的豪华房地产市场正处于下行趋势。 在年中发布的顶级报告中，苏富比考察了全美100万美元市场的房地产活动。 研究发现，温哥华百万美元以上的市场在2018年上半年经历了“急剧放缓”，百万美元以上的销售额同比下降36% 885套，超过400万美元的销售额同比下降55% 86套。 报告称:“面对BC省政府于2018年2月实施的住房负担计划，100万美元以上的独栋住宅市场出现大幅回调，而公寓和附属住宅市场仍保持弹性。” 总体而言，今年上半年，100万美元以上的住宅销售同比下降19% 1,939套;随着消费者信心和市场参与度的下降，400多万美元的住宅销售下降47% 111套。 最明显的放缓发生在独立屋市场。随着超过100万美元和400万美元的销售额分别下降36% 885套和55% 86套，独立屋市场已牢牢占据了买家的地盘。   （温哥华天空Amy编译）

10月22号，中国多家银行接到由国家开出的罚单，这次的严打真的没有开玩笑。 中国建设银行一分行被罚款419万元， 光大银行厦门分行被罚134.85万元， 渤海银行天津分行被罚324.48万元…… 同样被罚的，还有 南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。 中国建设银行、中国招商银行、中国交通银行、中国银行…这些举国闻名的大银行纷纷没有逃过被罚款的命运。 而这一切的始端却是一则国家之前就执行的规定，只是很多人都自以为是玩笑，执行力并不会那么强，可是现在，他们面临的，是国家的再一次严打！ 2018年10月22日，中国再次出手严查各大银行！ 严打违规外汇海外买房！ 外汇海外买房！ 海外买房！ 买房！ 上述银行皆未曾核实用户外汇用途，也未及时核实外汇使用时间， 所以，才遭到了国家罚款！ 而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者， 在接下来的一段时间里可能被追查。 在这些人中，截至目前为止，已有3人通过地下钱庄将资金汇至境外买房、4人因分拆逃汇被罚，其中，香港籍陈某非法买卖外汇案的罚款最高。 据介绍，2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，被处以罚款153万元。 而禁止使用外汇做外海房产投资的政策，已经不是一个新政策了，早在一年多前，这个规定就开始实施了。 个人购汇不得用于海外购房，因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，并且强调： “一直以来都不能做”。 中国的外汇政策中明确提到： 购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目 外汇局还指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。 除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 同时，外汇局表示，下一步，就是严罚违规使用外汇的个人！什么“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”，统统查个底朝天，先查后罚！ 加拿大华人经营“地下钱庄”被中国逮捕判刑 2009年8月18日，扬州市公路处一科长王勇，挪用上亿元公款企图外逃，在上海虹桥机场登机前被检察官截获。让扬州警方和检察官们意外的是，查办王勇这个特大蛀虫的“副产品”，竟揭开了何家财这个超级“地下钱庄”的冰山一角。 办案人员接到举报，发现王勇挪用上亿元公款，还在加拿大购买了豪华别墅。但侦查发现，王勇用来买别墅的钱并没直接通过银行汇往国外，而大笔人民币被其妻肖某存入一个户主为“何家财”的上海个人账户。 在扬州当地人民银行反洗钱中心帮助下，扬州警方对何家财个人账户进行监控，发现上面资金流动异常，单日发生交易在100笔以上，累计数亿元，且交易对象来自全国各地。通过调查何家财设在上海市农业银行的账户，又牵连出另外17个可疑账户，共涉及资金85亿元。可是，进出这些账户的大宗现金，流向和流量既不像经商，也不像存款，十分可疑。 人行总行反洗钱中心分析何家财相关账户后，定性为“特大地下钱庄”。2008年10月，何家财在深圳黄岗口岸被抓获。 何家财，出生于1967年，大学文化，福建省福清市人，原加拿大特快汇款有限公司总经理，超级“地下钱庄”的庄主。自2004年4月至2008年10月，何家财与其老乡施丽云、陈云龙擅自从事境外和中国之间外汇与人民币的买卖业务，非法经营总额达3.1亿余元。 2010年9月6日，邗江法院经审理认定其行为均已构成非法经营罪，何家财系主犯，判处何家财有期徒刑五年半，并处罚金300万元。判处其妻施丽云有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币100万元；陈云龙有期徒刑一年半，缓刑二年，并处罚金10万元。 短短四年半，何家财等人绕过中国外汇管制，提供本外币汇兑业务高达85亿元人民币，平均每天交易额达460万元。波及全国20多个省份，4000多各地居民牵涉其中，山西煤老板都找上门来，为全家移民汇钱。尽管他的佣金比银行汇兑低几倍，但他们仍旧获利1100多万元。 何家财在加拿大经营汇款业务是合法的，但在中国就是违法了。这也给其他经营类似业务的公司敲响警钟。 对加拿大留学生而言，最受影响的部分就是生活费和学费了。 在此前，许多父母给孩子汇款时，为了方便或节省手续费，会使用第三方平台进行转账，随后再让孩子在加拿大境内进行个人换汇。而在这项规定出台之后，这样做的风险则大大加大，外汇局完全有理由相信，你家在洗钱！ 在此之后，汇学费或生活费最保险的方式又变成了去银行汇款，这样…才能有理有据地“摆脱罪名”。 崔永元又发功：爆冯小刚加拿大拥有8千万豪宅，这还只是一处！ 此前崔永元实名爆料，导演冯小刚在美国洛杉矶用美元拿下了两套房子，价格呵呵，一套别墅一套公寓。看来当面一套背后一套，是挣钱的诀窍。 6月8日崔永元再度发文表示，手机主创在加拿大价值930万加元的豪宅700平米，别急，这只是一处，网上再次引起媒体和网友的热议。 据悉，冯小刚在美加也拥有其他的物业。早年前，其养女出国读书，他和太太徐帆就在加拿大购买了一处豪华房子。媒体更表示有21家公司和冯小刚有关。保守估计他的身家达到20亿人民币。 冯大导演 另外一位在加拿大做移民生意的知情人士透露称：冯小刚全家在2012年6月出版的加拿大一书，说出了详细的居住地址，更提供了一组图片，据说就是冯小刚在加拿大所购买的豪宅。当中，包括外部全貌，以及各房间的内部实景。从看上去，这座豪宅有很大的私家花园和草坪，内部装修也十分奢华，面积约700平方米，市价也超过8000万人民币。 此前徐帆也曾经表示，夫妻俩喜欢看房看建筑，除了加拿大意大利法国走到哪儿都会看。就是没有正面对买豪宅有正面的回应。 近日在网上流传两张照片，显示疑似中国着名导演冯小刚的男子在素里市南部Semiahmoo一所高档会所之外抽烟并与人攀谈。但究竟是拍摄于中国艺人被追缴逃税风暴之前还是之后，目前仍未知道。 相片中一名疑似冯小刚的男子与另外数名男子在室外攀谈，似乎在抽烟；一张照片中站立，另一张照片中坐在椅子上。各人身旁的一个标示牌与位于素里市南部的一家购物中心Semiahmoo Shopping Centre的标示牌极为相似。 现在问题来了，地球人都知道冯小刚有钱，但你的钱是怎么捣腾出国的，给外管局个解释吧！  

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。 加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante ）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。 实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。 蒙特利尔市长普兰特早就提出外国人房产税的设想。(Radio-Canada/Julie Marceau) 这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。 他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。 三分之一外国买主是中国人 在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。 叫价超过3百万加元的蒙特利尔Westmont区豪宅。（CP/Ryan Remiorz） 温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。 和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内 魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。 根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。 蒙特利尔市中心的公寓大楼。（CP/Graham Hughes） 蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。 她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。 魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。        

  李亚鹏又陷入了舆论漩涡，这个已经很久没有出现在公众视野的艺人，却在多年后以“投资房地产却失败”的身份出现了。 01 投资房地产六年失败 新加坡媒体爆料称，王菲前夫李亚鹏和哥哥李亚伟投资房地产六年失败，一度被告上法院，遭索赔4000万人民币，由于李亚鹏尚未偿还债务，被列为失信名单，他和王菲所生女儿李嫣恐受波及。 也有媒体报道，李亚鹏因生意失败，曾自爆光六年来没有任何的收益，一直在“吃老本”使用自己之前的存款，导致最后成为与王菲离婚的主要原因。 中国执行信息公开网的“被执行人信息”显示，李亚鹏，身份证号码出生日期为“1971年”（和李亚鹏公开的出生日期吻合），显示立案时间是2018年4月9日，执行法院为朝阳法院，案号为（2018）京0105执7240号。 不过，在“失信被执行人信息”和“被限制消费”信息中并没有李亚鹏。 另据天眼查数据显示，丽江雪山投资有限公司共有三起司法协助案件，分别为冻结李亚鹏1300万人民币、冻结李一兵1098万人民币、冻结控股股东“北京中书投资控股有限公司”1729.65万人民币。 02 经纪人回应：不是老赖 而新京报的报道证实了上述李亚鹏就是我们所熟知的那位，其援引李亚鹏经纪人的回复称，“此系商业合同纠纷，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中 ，失信人一说不子虚乌有，不属实。“ 根据三中院作出的（2018）京03民终3815号判决书，泰和友联公司一审向朝阳法院起诉，要求李亚鹏、李亚炜、中书公司（全称北京中书投资控股有限公司，原审被告之一）连带向泰和友联公司支付欠款4000万元和利息、公告费等费用。 此前，2012年1月9日，雪山公司（甲方）与泰和友联公司（乙方）签订《项目合作框架协议》，约定双方合作完成“雪山文苑”项目，合作方式为资金合作和项目管理合作，乙方出资6000万元对甲方公司进行注资，并相应获得甲方公司10%的股份。乙方保留其投资总额不超过1.8亿元，股份比例为30%的投资权利。后泰和友联公司分别于2012年1月、7月转账6000万。2015年4月17日，李亚鹏等三名被告出具承诺函，不得变相稀释泰和友联公司在雪山公司的10%的股权，承诺原告公司董事会权利，以及雪山公司原股东承诺于2015年7月支付4000万的到期债权，如有困难陆续支付截至同年底。李亚鹏及中书公司提供股权担保。但后泰和友联公司在到期后多次催款一直未给付。 一审法院审理认为，李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具承诺函，自愿承诺支付4000万，支付期限届满，应该履行承诺。综上，一审法院判决李亚鹏、李亚炜于判决生效后支付4000万元和利息等。后二被告上诉。经北京市三中院审理，驳回上诉维持原判，该判决为终审判决，判决日期为今年3月23日，判决生效后，原审原告向一审法院申请执行。 03 6年坎坷经商路 李亚鹏的商业之路开始于1999年，当时在旧金山拍戏时和友人拿到50万美元风险投资，成立互联网公司并开始其商业生涯。 2001年6月1日起，李亚鹏陆陆续续的成立了北京美丽春天文化传播有限公司、北京世纪春天影视文化传媒有限公司、欢乐春天国际演艺经纪（北京）有限公司、丽江春天旅游文化传播有限公司等。王菲曾给他起外号“八爪鱼”，言下之意是李亚鹏同时拥有八家公司。 李亚鹏还曾打造上海夜店Vip Room，据传斥资8000万元。但仅在经营4年后就因亏损停业，有传其因此亏了400万元。 2010年，李亚鹏创立了以文化艺术资源整合运营为主导业务的中书控股 ，并开启了通过为地产项目提供文化“价值倍增力”的地产跨界新模式 。 2011年5月，李亚鹏以北京中书地产投资有限公司董事长身份在云南丽江打造文化产业试验园，又准备在丽江买地做旅游度假产品，总投资额达到50亿元。 自2013年开始，王菲、李亚鹏倡导发起的嫣然天使基金遭到外界质疑，爆料人周筱赟连续发长微博，质疑李亚鹏私吞基金款项、暗指基金内存在黑幕操作。当时王菲力挺前夫李亚鹏，而在经历8个月的调查之后，证实嫣然基金是清白的。 民政部于8月12日称，经核查，嫣然基金2006-2013年为患儿支出手术费约4002万元，救助患儿9616例；用于嫣然天使儿童医院资金约5322万元。至去年底，用于医院建设资金为定向筹款定向使用，未发现所举报问题。 李亚鹏也曾公开承认，做生意比拍戏要难很多，虽然天使基金属于公益项目，但是涉及到财务问题，在多次遭受质疑后，李亚鹏心力交瘁。 而这次投资房地产又再次失败，有网友感慨"幸亏王菲脱身得早"。 04 将捐70%的个人财富 李亚鹏日前接受专访畅谈慈善事业，他公开喊话：“我会把70%的个人财富都捐献给社会。” 李亚鹏解释了一下为何是70%，他表示：“因为我也是个人，我还有我的家人，留给自己的孩子一些财富，也是应该的。” 他还表示，如果说一个人从一开始就知道，就设定了你一生的财富最终是要70%捐给社会，这种前置性的设定，“我觉得和我到70岁才做这样一个决定， 带给你的人生是完全不同的。” 而有意思的是，新加坡媒体爆料称，李嫣在和汪峰的女儿一同出游的时候只逛街两个小时就消费10万块。不禁有网友要问，等李亚鹏夫妇老了之后，这样的三成财产够李嫣消费的吗？

  也许有人会好奇，如果有余钱，温哥华和维多利亚地区以外的加西地区，究竟有哪些城镇的房地产值得投资。 投资刊物Western Investor最近拣选了明年5个最佳投资地点，分别是卑诗省基蒂马特(Kitimat)、特勒斯(Terrace)、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)、亚省奥科托克斯(Okotoks)及勒杜(Leduc)。 排第一的基蒂马特。在今年10月，由5间公司所组成的财团LNG Canada落实在位于卑诗省西北部的基蒂马特，进行液化天然气(LNG)出口设施计划，届时不仅有大量建筑工人需要找地方居住，管理人员、顾问、政府官员及其他专业人士也须寻找二至三年的租盘。此外，基特马特也受到国际投资者的关注。 紧随基蒂马特之后的是土地丰富的卑诗省特勒斯。该市拥有大量土地，其中一幅1,187英亩工业用地，4年前由中国秦皇岛经济技术开发区（QETDZ）以1,180万元购入，这片土地位于该市庞大的基纳工业开发区。 与基蒂马特不同，特勒斯有一个机场，也发展零售。过去两年里，特勒斯的商业建筑许可证飙升近300％，便可见到这势头。住宅方面，独立屋目前的平均价格是33.7万元，比一年前增长18％。 阿波斯福-米逊吸引不少大温人 排第三是位于低陆平原的东部边缘的阿波斯福-米逊，吸引了不少人由大温迁入、寻找工作和可负担得起的住房的人士。截至9月，阿波斯福-米逊地区正在建造1,567套新的住房，其中包括近300套新独立屋，平均售价843,900元。 其中阿波斯福的工业用地空置率已跌至1.8％，为低陆平原最低。   该市拥有强大的基础设施，拥有屡获殊荣的癌症医院，以及加拿大第四繁忙的机场，亦是加拿大的农业首都，其农业总收入是安省尼亚加拉地区的三倍，位居第二。 至于米逊，被视为下一个工业目的地，不但拥有便捷的高速公路通道，距离美国边境仅15分钟路程，而且有两个主要工业园区。 位列第四的奥科托克斯，距离卡加利仅15分钟路程。根据2016年的数据，奥科托克斯是亚省发展最快的城市之一，人口28,881，居民的平均年龄为34岁，是千禧一代的热门选择。奥科托克斯的租赁需求处于较高水平，2017年的空置率从2016年的4％降至1％。 排第五的亚省勒杜，人口增长率在艾伯塔省最高，从2011年到2016年增长了23.4％。截至2016年人口普查，该市人口为29,993人。爱民顿国际机场及其周边地区的增长为勒杜居民提供了就业和发展机会。

过去几年在加拿大做什么能年赚千万人民币? 可能您只需要建一栋房子。 编者在房地产网站上看到一幢漂亮的现代派豪宅，如下图。 该房屋上次交易是在2014年，成交价为215万加元。 房子翻建后，现在的挂牌价为1200万加元。 按照翻建每平尺400元的价格计算，房屋总计7815平呎，约312万。如果房子按与挂牌价差别不大的价格售出，去除交易成本，那么意味着4年至少获利800多万，即平均一年200万加元——也就是年赚千万人民币啦！ 先我们一起来看看这个房子的位置，话不多说，位置有多便利，环境有多好一目了然： 这幢正面看起来相当低调的豪宅，坐落在North Rosedale Ravine峡谷边上。 接下面，我们来仔细欣赏一下这栋赏心悦目的豪宅。 房屋室内采用开放式设计理念，采用大量的落地窗，因此自然光线十分充沛。 楼上有四间卧室，全部配备独立的卫生间。主卧的落地窗占了整整一面墙还多，室外的如画景色一览无余，同时室内还能保持完全私密。 房屋一层有很大的娱乐室，投影机可做家庭影院。此外还有健身房，水疗室和酒窖。 最值得一提的是高大上的室内泳池，这个泳池的设计只有在高档水疗中心才可以见到。 要说唯一的美中不足，可能就是户外空间不是很大，没有大大的草坪，不过从厨房可以步出到宽敞的平台上。 这栋豪宅占地 199.72 x 232.89 呎，共有4+1间卧室，7间浴室，4个停车位。由于专门设计的缘故，每间房间都能看到峡谷的绿荫，这也是这栋豪宅的最大卖点。  

　　据narcity.com报道。许多加拿大人在旅行时会使用Airbnb， 或者租用空间开派对。用额外的空间赚点闲钱其实挺好，而且对于想少花宾馆旅费找住处的人来说也很方便。 　　尽管Airbnb带来的好处不少，但也可能带来一些麻烦。现在有居住在国外的加拿大人成为Airbnb租房骗局的最新受害者。他们的家现在不仅被陌生人侵占，而且主人甚至无法收回房子。   　　周六Reddit 上有多伦多公寓租客讲述了他经历的真实骗局。由于前往海外工作，在2018年8月到2019年1月期间他把公寓长期转租做Airbnb（因为所在的公寓不允许短租）。   　　就在此时，租客遇到了简， 当时毕业的简正打算搬到多伦多，想在到之前先找个住所。在与租户沟通后，简认为房子很合适，于是签署了一份文件，声称她会遵守公寓的所有规定。简签署了协议，意味着她同意该租赁并非短租。 　　然而，房主在10月19日早上收到一封电子邮件，不幸发现正在自己公寓里进行的是一场骗局。 　　物业经理发来的电子邮件揭露，简不仅是个骗子，而且当时她甚至根本没在公寓里住过。相反，她所做的是重新拍摄公寓的照片并将其发布在Airbnb上。 　　10月15日，大楼经理发现三人在住所内吸大麻（此时大麻尚未合法化），因此进入该住所检查烟雾探测器，三人试图阻止经理进入，并声称已通过Airbnb租房一星期。 　　所以发帖的租客三个月没回国，房子里住了陌生人，而且“租户”还不遵守公寓的规定。此前已有很多人入住过，乱停车，以及违反禁止短租的规定。 　　目前情况已经像噩梦一样了，但更糟的是Airbnb证实公司对此无能为力。根据房主律师的说法，驱逐房客可能需要长达两个月的时间，在此期间会有更多的Airbnb租房者入住并支付房租给简。

上周六晚，紧张而充满悬念的温哥华市选终于落下帷幕。独立候选人肯尼迪‧斯图尔特（Kennedy Stewart）将成为温哥华第40届市长。他将领导来自四个政党的议会，解决温哥华的住房危机和毒品危机。 　　肯尼迪在星期二接受了温哥华星报的采访，阐述了自己之后的施政计划，重中之重当然就是野性勃勃的房屋问题的计划。   　　他表示，自己已经约谈了部分中小型开发商，并向他们传达了自己的地产主张， 那就是必须在任期内解决温哥华的住房可负担性。   　　所以，开发商必须意识到开发豪华公寓然后出售获利的时代已经过去。所有在温哥华兴建住房的开发商必须把租赁公寓作为发展重点，通过出售房屋获利的公司必须重组自己的业务。 　　他的表态引起了开放商的强烈反弹，他们表示，在温哥华地产生意真的越来越来做啊，因为这里： 　　1. 高昂的土地成本； 　　2. 繁琐的许可制度； 　　3. 更严格的租金控制； 　　4. 还有时时刻刻会出现的政府敌意。 　　要知道，如果一套公寓的售价为100万，月租金为2500，扣除管理费，水费，每年每年净回款也就在25000加元左右，40年才能收回投资。把房子卖出去，就能秒兑现5%-10%的纯利润，哪一个更划算，开放商心里很清楚。 　　毕竟，在罗品信时代，温哥华市政府也要求开发商必须配套建设一些只租不售的房屋，开发商还是有利可图，愿意帮政府建点廉租房的。 　　现在肯尼迪来了，他竞选是的承诺是：执政后将在未来十年使温哥华新增8.5万套住房! 　　2017年温哥华市仅仅完成了822套只租不售公寓，而他的目标是每年至少2000套，这样才能保证完成竞选承诺。而其中的25000套房屋将是廉租屋！另外2.5万套商品租赁房，以及3.5万套新公寓、城市屋和后巷屋。 　　这些住房的目标将主要针对年收入在8万元以下的家庭，为首次购房者提供更多机会。 　　他的这一宏图伟略，被很多分析人士认为，根本不可能…… 　　但也有人认为，这个市长毕竟是温哥华市民一人一票选出来的，还是有一定的政治实力的，在市议会对此投票时，反对甘乃迪的市议员也许不足5个人，那时甘乃迪就能真正实现自己的计划了。 　　“我已经有计划了，会和其他议员，大温各地区的市长，省政府和联邦政府进行谈判。”肯尼迪说，“我已经和总理特鲁多有过了一个愉快而短暂的对话，既谈了房屋问题，也谈了交通问题。” 　　11月，肯尼迪就会在温哥华与联邦总理特鲁多会面，谈论的主题之一就是温哥华房屋可负担性问题。如果能赢得联邦政府的支持，再加上BC省政府就是NDP执政，肯尼迪在温哥华推行政治纲领的能力会极大加强。 　　在房屋问题上，肯尼迪还承诺将成立维护租客权益的办公室，进一步保障租客权益。减少官僚程序，加速市府对开发许可的审批。 　　肯尼迪在这次的市选候选人中对高房价的打击手段是最狠的，他放言市府必须对温哥华的炽热炒风下更猛的药，保护本地房屋市场免受国际炒家及外国资金所害。他说，房子是用来住人的，而不是任凭空置用于炒卖。 　　这可能源于肯尼迪出生于1966年，青年时代正处于加拿大历史上抵押贷款利率飙升的动荡时期。他的父亲曾在那段时间失业、破产，失去了一切，这深深地影响了他对世界的看法。 　　肯尼迪为SFU终身教授，为政府和联合国提供有关城市和住房的建议，他主张高密度住宅，对温哥华的城市规划和地产市场可以说都是相当熟悉。 　　另外，今年5月，肯尼迪在宣布参选温哥华市长时就表示，他在温哥华没有自己的房子，与妻子在温哥华市中心一处高层公寓里已经租住了3年。 　　肯尼迪的的竞选口号：“我们的城市，我们的家”他的竞选核心就是“让房屋更加可负担，让大家都买得起房” 　　除此之外，肯尼迪还有计划，将向联邦争取更多拨款，希望把百老汇街走廊（Broadway Corridor）天车计划，延伸至UBC校园。 　　他目前无法确定延伸至UBC校园计划，需要多少额外资金，不过，他希望同区内其他市长，联手向联邦强力争取拨款，否则这些资金也会投向东部其他大城市。 　　肯尼迪说：“联邦资金可以任何形式拨出，我们要联手为大温区域争取更多。” 　　总之，温哥华的地产市场在这个新市长当选之后更加让人捉摸不透了，要投资之前要做好心理准备。

根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出，今年9月份，大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指，大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示，2018年9月，大温区推出的预售住宅单位只有688个，较对上一个月减少33.78%，比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时，市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%，较对上一个月下跌了13.63%，比一年前更下跌了52.5%，也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出，一般来说，吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测，10月份公开发售的预售住宅单位，将会达2,086个，比9月份增加203%，较去年同月份则上升13.49%，也是自从今年2月份录得的最高水平。

　　星期三加拿大中央银行上调利息率和会在今后一年继续上调利率的消息对债台高筑的加拿大消费者们来说是让人郁闷、又不得不面对的问题。 　　加拿大人的负债总额已经超过2万亿加元，平均每挣一块钱就会有1.7加元的负债，这在世界发达国家中处于不那么让人骄傲的领先地位。　　加拿大人近年来债务负担猛升与房价大幅度上升有直接的关系。加拿大主要城市中家庭平均负债水平最高的城市也是近年来房价上升幅度最大的城市。　　　　Canada Mortgage and Housing Corporation　　根据加拿大房贷和住房公司的研究统计，在加拿大36个主要城市中，居民家庭负债水平居前三位的加拿大城市是温哥华、多伦多和维多利亚市。温哥华以平均负债53.9万加元位居榜首，居第二位的多伦多市居民家庭平均负债46.6万加元，居第三位的维多利亚市居民的平均负债水平是43.9万加元。　　这三个城市都属于加拿大房地产价格最高的几个城市。　　相比之下，在房价维持在比较合理水平的大城市哈利法克斯市，那里居民家庭的平均负债只有29万1千加元，在加拿大36个主要城市中位居第23位。  

房屋空置税要来了? 近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在《参事讲堂》上发表演讲。根据演讲实录，仇保兴认为，应该对房地产税进行分类，率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容地考虑物业税如何开展，“以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果”。 此观点引发了对空置税的热议。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、原财政部财政科学研究所所长贾康在其微信公众号发表文章表示：“仇保兴建议征收空置税，我的理解是，他认为房地产税要从容处理，意思是说‘急不得’。” 空置税在国外很常见，在国内也已经讨论多年，但迟迟没有在政策层面开始执行。新京报记者采访发现，“空置”的界定是一大难点，在实际中难以操作;其次，中国房地产行业情况之复杂，也使得相关部门对这一调控工具保持谨慎态度。空置税能否提升房屋空置成本以减少投机投资性需求为市场所期待。 房屋空置税要来了? 仇保兴再提空置税 贾康称“是一个美好的愿望” 10月9日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴提出，可通过征收空置税以遏制住房投机泡沫。这不是仇保兴首次提出空置税。今年4月11日，仇保兴在博鳌亚洲论坛上表示，房地产市场的调控手段在发生变化，由过去中央集中发力调控到区域分散调控，从行政命令调控到利用税收、信贷等工具调控，长远看空置税、消费税都会陆续出台。 空置税主要是针对空置住房。仇保兴提出，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。 贾康在其微信公众号发表文章认为，以空置税促成房地产健康发展，是一个“美好的愿望”。但如何使空置税可操作、具体如何落实，是当前面临的挑战，目前还没有看到比较好的解决方案。 中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为，我国实行空置税的条件还不成熟，类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度，尤其是形成失信的约束机制，这样整个社会的遵从成本降低，即人们不再敢在空置税上弄虚作假，因为成本太高，只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。 空置税怎么征收? 香港今年开征空置税 缴税金额为年租金2倍 空置税简言之就是对空置的房屋收取一定的税收，在国外较为普遍，法国、澳大利亚、英国等很多国家均征收空置税。以法国为例，房子空置一年需缴纳房价的10%，空置2年缴纳12.5%，第三年则需缴纳30%，并且同时附加税金总额9%的手续费。 据香港特区政府官网，今年6月，香港宣布对一手房开征空置税，对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。 香港的这一税率实际上很高，香港的“差饷”(即土地税)征收率为租值的5%，空置税则高达200%。以2018年3月住宅物业平均租金回报率为2.5%计算，空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。举例来看，一套月租金为10000港元的房子，年租金12万港元，需缴纳空置税24万港元，而这套房子的售卖价格可能只有约480万。 香港对于空置税的征收方法是，所有获发占用许可证达12个月的一手房业主，每年须向政府申报房屋的使用情况，若发现有房屋超过六个月时间未作居住或出租用途，该房屋会被视为“空置单位”，业主需要缴付空置税。 空置率到底有多高? 标准不一，按国际惯例 空置率5%-10%为合理区间 中国的房屋空置率到底高不高?目前较为权威的统计数据来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年6月发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告。该报告指出，2013年，我国城镇住宅的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。分城市来看，北京的空置率为19.5%，上海为18.5%。这一数值高于其他很多国家和地区，2011年美国空置率为2.5%，欧盟主要国家2004年的空置率为9.5%，日本2008年空置率为13.1%。 中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁对新京报记者表示，该中心在持续进行追踪调查，目前可以透露的是，2017年的更新数据与此前的数据相差不大。 另一个较为可信的数据来自于国家电网的调查。今年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文在央视某节目的讲话中披露，以一年一户用电量不超过20度为“空置”标准，国家电网的空置率调查结果显示，2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%。 按照国际惯例，空置率处于5%-10%为合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%为严重挤压。无论采用上述何种标准，我国空置率都偏高。 盘和林对新京报记者表示，很难有一个标准去界定什么样的状态算空置，即使理论上有，在实践中也很难操作。国外学者计算空置率时，是把住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子。国内的学者，有的是用空置面积除以当年商品房竣工面积来计算空置率，有的是用空置面积除以前三年竣工面积之和。国内与国外学者计算空置率的方法并不一致，因此用国外的标准来衡量空置率是否过高，缺乏科学性。 此外，我国房屋持有者与国外也不相同，国内很多是为儿女未来上学、结婚等目的而购房，所以不少是不出租、不装修的。也就是说，我国的空置率应该要比国外的标准高才符合真实情况。比如说，国外超过20%就被视为危险信号，而国内可能在30%以内都是相对合理的水平。 如何界定空置? 入户访问、电话访问、查电表 或存被规避的“漏洞” 实际上，国内对于开征“空置税”的讨论已进行多年。早在2010年，北京住建委曾召开座谈会，有参会人士提出空置税建议，对“不住不租不卖”的空置房屋进行征税，当时北京市住建委相关负责人表示“赞成”。 然而，国内空置税却迟迟未获推进，至今从未出现在官方文件或表态中。其一大难点在于“空置”的界定，房屋空置率数据也一直没有系统的统计结果。 从具体的统计方式上来看，中国家庭金融调查与研究中心的调查方法是入户访问、电话访问，事实材料基本来自被访者的陈述。陈锡文透露的国家电网的方法是查电表，一年一户用电量不超过20度视为空置。这两种方式均存在可能被规避的“漏洞”。贾康在其微信公众号文章中表示，若半年或一年电表不转就是空置，要处理一下太容易了，在房屋内连上电器就能避开交税。靠居委会去监督更不可行，不可能做到全时段监督，并且如果出现居委会和房主说法不一致的情况，难以仲裁。 易居研究院智库中心研究总监严跃进提出了一种可能的界定方法：建议针对现房且全装修住房进行把控，交付钥匙后12个月内可以通过相关水、电、气等月度消费流量来界定。类似工作可以交于物业管理公司进行核查。若房屋没有出租，或者房屋本身缺乏必要的生活设施，类似厨卫等，则可以界定为存在空置嫌疑。 空置税能否抑制房价? 促进租赁市场房源的释放 一定程度上抑制房价 为何会出现空置的现象?严跃进对新京报记者表示，不从学术研究的角度、仅从现实情况观察来看，部分空置房是合理的空置，比如房屋交付到装修的过程、业主短期旅游造成的空置、房屋挂牌出租的时候合理的空置等。而部分空置则是投资投机行为所造成的，“宁可空置也不出租”的心态也存在。 前述中国家庭金融调查与研究中心2014年的报告指出了空置房的部分风险，除了形成了房产资源浪费之外，空置房还占用了大量金融资源。空置住房的信贷可得性(实际获得贷款家庭与有正规信贷需求家庭之间的比例)更高，获得贷款的规模更大。据推算，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。仇保兴也指出，中国民众的资产70%以上沉淀在房产中，而美国只有30%不到。 盘和林对新京报记者表示，空置税的征收可以有效打击投机炒房行为，挤出投资性需求从而起到抑制房价的效果。同时，空置税可以促进租赁市场房源的释放，一定程度上有利于房租的合理回落，推动租赁市场的健康房展，房租回落也必将传导到房价上面。不过，他也指出，“这是政策执行到位的理想结果”，实际执行中空置税征收成本、空置标准界定等问题如何解决，仍是一大挑战，执行不到位甚至可能适得其反。 空置税征收的一个关键点在于不能影响实际需求，政策需要把控一个好平衡点。譬如，房主在为房子寻租过程中，如何设置一个合理的免征空置税的时间等。 作者|顾志娟

温哥华一个发展商已入纸向市府申请土地用途重新规划(rezoning)，拟于西35街(W.35th Ave.)夹甘比街(Cambie St.)兴建一幢6层高大厦，落成后可提供17个市场出售公寓单位，其中大部分为1睡房单位，另有部分为4睡房的大型单位。   从前地段只准建独立屋 据区报道，该发展项目位于西45街485号的现址，目前的土地用途规划只许兴建独立屋，但有关土地用途重新规划申请获得批准机会极高。 根据市府制订的甘比走廊计划(Cambie Corridor Plan)，上址附近有其他低层公寓项目，已经获得批准或正在动工，包括一幢位于甘比街4976号至4984号的7层高公寓楼宇。 毗邻多幢公寓已获批 发展商拟在西35街485号兴建一幢6层高公寓建筑物，落成后可提供8个1睡房小型单位、4个2睡房中型单位，以及5个3睡房至4睡房的大型单位。 另设有21个车位及28个自行车位。 关注事件的市民，可于今年11月8月下午5时至7时，前往希尔克雷斯特社区中心(Hillcrest Centre)，索取有关西35街485号地段的土地用途重新规划申请案的资料。

根据周三发表的最新一份商业地产研究报告显示，温哥华商业继续负担沉重的物业税，相等于住宅的两倍有多。 由商业地产顾问公司Altus Group公布的2018年加拿大物业税率基准报告(Canadian Property Tax Rate Benchmark Report)指出，温市商业与住宅的物业税比率约为4.4：1，也是全国唯一有关比率超于4:1的城市，但较一年前录得4.8:1，下调了9.72%，为跌幅最明显的城市。 税率虽连降13年 物业升值负担重 Altus报告分析，温市的商业物业税率今年减少了12.78%，也是连续第13年下调。尽管物业税率下跌，但由于物业价值高企，令到商业缴付的物业税越来越沉重。 仅次于温哥华的为多伦多市，商业与住宅的物业税比例为3.78:1，比2017年录得的3.8:1，微跌了0.69%。 今年商业与住宅物业税比例变动最大的城市，为亚省卡加利市及魁省魁北克市，前者由2017年的2.73:1，增加11.95%，至今年的3.06:1。而魁北克市则由3.3:1，上升7.38%，至3.57:1。综合报道  

  《2018年上海市薪资水平报告》是基于239778份样本数据分析得出。其结果是，工资在2K至3K的，占比15.2%，3K至4.5K的占比15%，4.5K至6K的占比18.1%。据此可知，上海市月薪在6K以下的人数，占比达到48.3%。尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近一个月房价均价为51532元每平。 10月起个税起征点提高至5000元，并且明年初赡养老人等专项支出抵扣也在征询意见过程中，小伙伴们每个月又能多拿几百块了。然而，也有一些网友表示，工资本来就很低，专项抵扣那些基本上享受不到。 小编最近看到了一份上海市的薪酬报告，竟然有近半人数工资不足6K？上海5万多一平米的房子是谁买走了？ 近半上海人月薪不足6K？ 从下图可知，《2018年上海市薪资水平报告》是基于239778份样本数据分析得出。其结果是，工资在2K至3K的，占比15.2%，3K至4.5K的占比15%，4.5K至6K的占比18.1%。据此可知，上海市月薪在6K以下的人数，占比达到48.3%。 与此同时，工资在10K至15K的，占比11.9%，15K至20K的，占比5.4%，20K至30K的，占比5.7%。据此计算，上海市月薪超过万元的人数，占比只有23%。这个数据有点出乎意料，毕竟上海市是中国经济第一城，相对5万多元一平米的房价，薪资水平有点低。 数据低估上海人真实收入水平？ 也有不少网友对这份榜单提出了质疑，毕竟“真正的有钱人是不会上网的”。于是小编到权威部门，即上海市统计局拿到了一份数据，2016年职工平均工资表，如下图。从图中可知，2016年职工平均工资为78045元，折合每月6504元，结果似乎与上述报告没有太大出入。 数据显示，国有单位、港澳台及外商投资单位工资均较高，月薪接近万元。从行业方面来看，金融业最高，达到223339元，月薪超过2万元。 上海房价租售比高达57年 尴尬的是，与房价相比，这个薪资水平差距就大了。中国房价行情网数据显示，上海近一个月房价均价为51532元每平。按照统计局平均工资收入计算，一套400万元的房子，需要夫妻俩30年工资收入（以平均收入计算）。即便以月薪3万元计算，夫妻俩不吃不喝也需要7年多才能买得起房。这一比例仍高于国际上通用的6年房价收入比。 而从租售比来看，该网站上显示上海租售比为57年，即684个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。 而其他的一线城市，也有过之而无不及。比如深圳的租售比达到61年，北京达到55年，广州达到52年。最近因房价大跌传闻而“声名鹊起”的厦门，租售比高达83年。

据Financial Post报道，亚马逊不会说其大肆宣传的第二总部最终会花落谁家。入围的20个城市和地区的官员也表示他们什么都不知道——即使知道，他们也不会公开说。但这并不妨碍投资者、经济官员和开发商探寻、了解亚马逊公司对其未来需求的考量标准，以及地方政府应该怎样做才更有利于未来发展。 现在的广泛共识是，最符合各方面条件的地点是北弗吉尼亚。花旗分析师最近表示，与他们交谈的大多数投资者也预计第二总部将最终落户华盛顿地区，并指出北弗吉尼亚是亚马逊云计算部门在“西雅图以外最大、发展最快的分部”。 虽然位于多伦多北部的万锦（Markham）开始将自己作为亚马逊第二总部所在地进行宣传。号称拥有良好的交通、多元化的居民、友好的商业环境和一个拥有大块土地的单一开发商。但是，“很多备选的地方都有这些优点，而最终，所有迹象都指向水晶城（Crystal City），”布鲁金斯学会大都会政策项目主任Amy Liu说。 亚马逊表示将在今年年底前宣布其决定。其他强有力的竞争者包括芝加哥、亚特兰大和德克萨斯州的奥斯汀地区。华盛顿和马里兰州的郊区也是入围决赛的选手。 水晶城是美国受教育程度最高的劳动力集中地之一。随着亚马逊的业务越来越多，已拥有2500多名企业和技术人员。 水晶城附近的罗纳德里根华盛顿国家机场国内航班密集，而杜勒斯国际机场则连接全球。该地区的地铁网也是美国最繁忙的地铁路网之一。 水晶城不仅靠近华盛顿，而且还在弗吉尼亚州。距离国家机场仅有一站地铁路程，距离华盛顿波托马克河仅有几站路程。北弗吉尼亚州的很多方面都符合亚马逊的诸多要求。 水晶城还有另一个与亚马逊西雅图总部的相似之处：大部分土地由同一开发商拥有，这更便于快速、连贯地进行规划和建设。 “每个人都在谈论水晶城，”乔治梅森大学（George Mason University）的区域经济学家斯蒂芬·富勒（Stephen S. Fuller）说。“合适就好。”

高端房地产市场持续感受到外国买家税的影响，导致加拿大两个最昂贵城市的豪宅销售量今年下滑。 房地产经纪公司Re / Max表示，多伦多和温哥华的价格区间在100万~200万间的独立式住宅（Single-detached homes）销量在今年降低了近35%。     根据周二公布的年度报告，区间在200万元至300万元的独立式住宅销售量在多伦多下降了50％，在温哥华下降了22％。 与此同时，售价超过300万元的房屋在多伦多下降了44％，在温哥华下降了45％！ Re / Max表示，购房者一直在努力解决在安大略省和BC省的外国买家税的难题，以及BC省针对300万以上豪宅所增加的交易税和学校税。 “政府实施的所有新规则，以及外国买家税和新的贷款法规，都只是对市场中最昂贵的部分造成了压力，” 克里斯托弗亚历山大，Re / Max执行副总裁兼区域总监说。 他表示，由于迹象显示加国房地产市场可能正在降温，豪宅卖家今年也可能会犹豫不决，而选择“等待”出售。 报告称，虽然豪宅销售正在减弱，但低端的豪华公寓市场销售却增长，主要是由于千禧一代和婴儿潮一代都趋向于将他们的遗产“缩小规模”。亚历山大说，他们选择公寓是因为他们可以节省下更多的钱，尤其是在主要城市生活。 “他们中的大多数人都把孩子都放在了学校里。因此他们不再需要这么多空间了。他们的独立式房屋值一大笔钱，现在他们可以购买一套非常漂亮的豪华公寓，这个公寓虽然不大但可以在一个非常好的城市区域，他们可以获得更加城市化的生活方式，享受生活。“他说。 该报告称，多伦多100万至200万元的公寓销售额同比增长2％，温哥华则增长6％。卡尔加里增长了3％，而维多利亚州的销售额增长了19％。 到目前为止，2018年在多伦多出售的最昂贵的公寓售价为1150万元，高于2017年销售的最昂贵的公寓所支付的800万元。今年迄今为止在温哥华销售的最贵公寓为1170万元，相较于从去年870万元的最高价格增长了34％。     （温哥华天空Frank编译）

上周在MLS新上市的最大的豪宅是位于南素里的chi-chi Panorama Ridge社区的这座：   价格为12,999,000，即使是这样吓人的数字，也才是该地区价格新上榜的第四位。 总建筑面积超过10,000平方英尺，主屋有六间浴室，四间卧室。 家里还有一块令人难以置信的巨大室内休闲设施区域，其中包括一个大型娱乐室，一个酒吧，一个私人健身房，一个游戏室和一个专业级的双线保龄球馆。    这座拥有14年历史的住宅还拥有巨大的拱形天花板和特级厨房。 外面设有一个带热水浴缸和海景的度假式泳池露台，一个户外起居和用餐区，一个桑拿休息室和一个全尺寸的泛光灯网球场。 占地2英亩的山顶“酒店”还有一个独立的1,232平方英尺的马房（包括在总面积中），可用作客人住宿或出租。 在过去的30年里，这个地段的价值发生了很大变化。 记录显示，在1986年，该物业及其1973年建造的房屋售价仅为22万。 经过多次交手后，它在2002年，即2004年建成的房屋建成两年前上市，价值115万。 BC评估去年的价值为4,890,000元，2017年房屋的年度房产税为16,886.99元。     （温哥华天空Frank编译）

加拿大广播公司CBC这个星期陆续推出有关加拿大人负债问题的报道，包括车贷、房贷和信用卡债务。 债务问题系列报道 根据加拿大广播公司最新的调查，在连续多年利息率接近为零的宽松贷款环境下，加拿大消费者负债快速增长，是名副其实的债台高筑；而在加拿大中央银行一年多来几次上调利息率后，越来越多的房奴们开始担心自己的债务问题。 到今年8月份，加拿大家庭负债总额已经超过2万亿加元，房贷占债务总额的差不多四分之三。加拿大家庭平均的房贷债务超过26万加元。 在10月5日到11日期间，加拿大广播公司对1千名拥有房产的加拿大人的调查显示，有差不多四分之三的房奴们承认他们对利息率的上升感到焦虑。 58%的房奴们说，如果他们每月债务负担的供款增加1百加元他们就不得不改变消费习惯、减少其他方面的开支。 Shannon Lee Simmons 是专业财务顾问 不知高利率的可怕 注册财务顾问Shannon Lee Simmons说，她日常见到的顾客群体反映出的问题与加拿大广播公司的调查结果基本一致，有太多的消费者是月光族，让他们每个月存下一百块钱几乎是不可能的。 Shannon Lee Simmons认为，负债这么高的问题与年轻一代人把低利率环境当作是理所当然有关；他们没有经历过、也不知道高利率环境有多么厉害。 今年四十岁的房主如果在三十岁时买房，他们只知道银行优惠贷款利率在3.7%到5.75%之间，他们不知道上世纪80年代初加拿大商业银行的最优贷款利率曾经达到高于20%的吓人水平。 商业银行的最优贷款利率以加拿大中央银行利率为基础变动。自2017年7月以来，加拿大中央银行已经四次上调利率，把央行利息率从0.5%上调到1.5%。金融市场的共识是10月24日加拿大中央银行会再次上调利息率。