地产

分别楼高80层及72层的两座商住大楼 (中) 获市府批准兴建。 分别楼高80层及72层的两座商住大楼 (中) 获市府批准兴建。 一项计划在Lougheed Town Centre天车站附近兴建两座大型高厦的工程上周获得了本那比市议会正式批准，该发展项目包括兴建一幢高度达259米及楼高80层的大楼，建成后将会成为安省以西的最高建筑物。 有关工程还包括一幢72层高的大楼，两者合共提供1,466个住宅单位。 工程地点位于Austin Road 9850号及Gatineau Place 9858至9898号，发展商为 Pinnacle International 。 两座住宅大楼的低层将兴建可提供13,304平方呎面积的商场及515,097平方呎办公室的商业设施，地点十分优越，邻近天车站和巴士站，落成后将成大温又一地标。 跟大温地区各市一样，本拿比也受到住房短缺的问题困扰，新建的住宅大楼越来越多，也越建越高，引起了部分居民的质疑。 《Burnaby Now》周一（30日）刊出署名Linda Henderson的读者来函，投诉近年在Brentwood地区不断复制这种令人「眼冤」的现象，并认为这些住宅并非一般人可以负担得来，纯粹是为了贪图税收而批准兴建。 信中指出，社区人口如此迅速膨胀，教育、医疗和基建设是否足以负荷顿成疑问；并形容本拿比过往一直是个美丽的宜居城市，但目前正在驱使一些自出生以来即长居于当地的居民迁离。 根据Zonda Urban的资料，大温地区目前还有26个楼高超过45层的工程项目已获得了批准。这些正在待售或建筑中的发展项目，有14个位于本拿比，5个在高贵林，4个位于素里，3个在温哥华。 此外，大温还有43个高楼项目已向各市的议会公开呈交或待批，其中又以本拿比的17个占最多，其次是素里（10个）、高贵林（8个）和温哥华（8个）。 图：JYOM Architecture、Pinnacle International

温哥华的一套顶层豪华公寓最近以远低于评估价值的价格售出，甚至比上次售出的价格还要低。                                                                                                       （温哥华 Engel & Volkers）据 Zealty 报道，位于西黑斯廷斯街（West Hastings Street） 838 号的顶层公寓本周早些时候以 4,000,088 元的价格售出。这价格比 BC 评估价值 4,499,000 元低了近 50万元。它的售价也低于要价 4,419,000 元。 2017 年上一次出售时，公寓 的售价（5,250,000 元）比这次的售价高出近 120 万元。 这套三卧室三浴室公寓设有私人屋顶露台、两层楼，面积达 3,203 平方英尺，以及落地窗。令人印象深刻的景色包括海洋、北岸山脉和温哥华市中心的混凝土丛林。其他设备包括顶级电器、浓缩咖啡机、遥控遮阳帘和自动停车系统 房源介绍上称该单元为“私人绿洲，您所需的一切都近在咫尺”。那么，为什么这间顶层公寓没有卖出更高的价格呢？温哥华的豪宅市场目前有几个因素正在影响它。Royal LePage 最近的一份报告分析了过去一年豪宅市场的销售情况。虽然这套顶层公寓严格意义上来说不算是“豪宅”，但温哥华的入门级豪宅价格为 550 万元，也非常接近了。自 2015 年以来，该房产的最高评估价为 2017 年的 5,869,000 元。Royal LePage 的报告称，自今年年初以来，豪宅市场的销售活动下降了 38.8%。主要结论是，买家正在等待价格下跌，而这套顶层套房的情况正是如此。温哥华豪宅中位价较去年同期下降 1.8% 至 6,975,000 元，今年前八个月的销售活动下降了 38.8%。销售额下降是报告中所有加国城市中降幅最大的。Royal LePage 的销售代表库克说道：“温哥华的豪宅市场大约八年前开始回落，而且活动水平从未完全反弹。”  

温哥华一处风光不再的百年老屋以令人惊讶的价格挂牌，在网上引发一片惊呼声。 据DH News报道，这幢部分封闭的房屋位于温哥华百老汇东街（East Broadway）2535号，挂牌价为1,999,000元。 根据卑诗省房屋估价局(BC Assessment)的估值，该房产为1,571,000元，挂牌价比估值高出了42.80万元，亦即加价27%，而实际建筑的价值仅为区区10,000元。 从发布的房屋照片看，这处房子墙面发霉，天花板脱落，屋顶长草，窗户或用木板或用塑料膜遮挡，这栋拥有97年历史的房子已经破败不堪，显然需要一些细心呵护，借助Google地图，我们仍可以看到它13年前的样子。   但房地产公司Sutton Premier Realty在推出该房产时却大肆宣传，声称：「这就是你一直在等待的机会。」 「无论你是想建造梦想家园还是投资房产，这个地方都能满足你的需求，建筑许可证已准备就绪，因此你的专案启动不会有任何延误，想象一下可能性。」 房产清单仅列出一张房屋的照片，即其正面照。 挂牌讯息描述道，该房屋有两间卧室和两间浴室，房屋面积虽然仅1,952平方呎，但该土地的未来所有者将拥有相当大的土地可供使用，总计4,128平方呎。 这栋房子的最后一次销售是在不久前的2022年，当时是以150万元的价格售出，低于要价的170万元，但略高于当时的评估价值1,451,000元。 根据挂牌讯息，该房屋位于黄金地段，距离百老汇东街夹那乃磨（Nanaimo）的交叉路口仅几步之遥。 有网友在X上听到了这处房产的讯息后，觉得该楼盘可笑。 有人则惊呼，「我们是在地狱吗？」 一位网友表示，这里「全都是关于泥土」，指的是土地价值。 另一位回应，「希望召开土地大会！」 也有一个人说：「它只需要一点关怀。」 图：Sutton/谷歌地图  

最近一位华人房东来信询问，租客将房子内的木地板浸水，造成损坏，而房东与租客一直相处又比较融洽，希望网友提供建议，在这种情况下他该怎么办？还有一位房东来信询问，房东要收回自住，但租客拒绝搬家，该怎么办？ 图源：51记者拍摄 房东租客话题一直是华人社区一个非常热门的话题，相关矛盾纠纷常有发生，尤其是安省LTB的审理量大，运行缓慢，动辄需要好几个月才能轮到处理。就网友提出的问题，本网采访了常年专门处理房东租客纠纷案件的Paralegal于戎伟先生。 于先生说，以他多年从业经验来看，许多房东没有在成为房东之前做好必要的准备。一旦发生纠纷，普通思维可能会与必要的法律思维，形成很大的差异。 以木地板浸水案为例，普通思维可能会是认为，租客把地板搞坏了，那当然应该由租客负责赔偿。但是法律思维可能首先会考虑，如何认定地板损坏的原因，有什么证据支持？谁的责任？如何认定赔偿？ 于先生说，房东如果要认定是租客造成的，那么房东就有举证责任，比如租客搬入前的地板状况照片，水浸之后的损坏照片，互相比对等等。很多房东出租房子之前没有这样的准备，没有入住当日共同验房的报告、照片、录像等等记录，所以在出事后，拿不出相应的证据比对当下的情形，这就给自己带来非常不利的后果。 图源：CTV 再者，房东自然而然地认为租客搞坏的，就是租客的责任。但法院要弄清楚水是怎么来的。比如租客忘记关水龙头，或者下雨忘记关窗等等，如果有这样的证据，可能会认定是租客的责任。反之如果是因为水管年久失修，发生跑冒滴漏，或者树根将下水管破坏导致的，可能就是房东的责任了。在这里，举证的责任在房东一方。 责任认定之后就是赔偿。认定责任方需要由专业人士做出损坏评估，之后限期修复。对于木地板来说，可能无法局部更换，要换就得全屋更换，那么就又牵涉到一个赔偿比例问题。租客肯定不会全部赔偿，只能按损坏比例进行赔偿。如果租客连按比例赔偿都不认可，或者说租客没有钱，则还可能进行到下一步，也就是诉讼，乃至发生解约驱逐。 由此可见，貌似很简单的损坏赔偿，在法律面前，往往就不那么简单了。 说到房东以自住为由驱赶租客，这是目前LTB最常见的申请案件之一。如果房东真的是需要自己或家人自住的话，法律的确是支持这类申请的。最多是因为租客遇到一些特殊情况，比如病患、极端情形等，法官会判延缓几个月后再驱逐而已。但前提是房东能够证明自住意图的真实性。要知道一个法官每天要判几十个案子，早就练就了火眼金睛，如果房东只是为驱逐而驱逐，证据不足，乃至矛盾，那么法官是不会批准的。简单来说，房东自住只限七种人，包括房东自己、配偶、房东的子女、配偶的子女、房东的父母、配偶的父母和照顾这些人而且同住的保养员。除此之外的所谓亲戚朋友，都不符合自住的条件。 图源：ltbassistance 也有房东说，我自己确实是自住，只不过是偶尔回来住一住。请注意，这种情况下可能不会被批准。根据观察，偶尔来住，不会被认定符合法律要求。 于先生还说，很多人抱怨房东局过于保护租客，而忽视了房东的权利。其实，出租法律的核心就是“保护”和“平衡”这两块基石。民用出租法律(Residential Tenancies Act, RTA)开宗明义第一条就是“本法是为了保护租客不被非法驱逐”而制定的。这部法律的核心就是保护租客权益、平衡各方利益、尽快解决纠纷。房东的合法权利一定要受到保护，平衡永远是被考虑的重要环节。

居住在温哥华 Joyce 街一栋大楼里的租户在停电一个多月后与房东发生了争执。 CTV 报道，8 月 15 日大楼后方发生火灾，虽然损失似乎很小，但物业经理告知租户，大楼的电力供应需要进行重大升级才能重新供电。卑诗水电局证实，目前电力需要关闭以进行专业工作。 租户被告知，他们需要立即搬出，并且该月剩余时间的租金将被记入贷方。 两个孩子的母亲索利斯 (Jenina Solis) 说，她在大楼里租用了商业空间来开展业务。「到目前为止，他们提出的唯一解决方案是让我们离开这些单位，称会给我们重新分区补偿。」 让问题更加复杂的是，该建筑正在等待重新分区批准，并计划将该地区转变为拥有 100 多个单元的混合用途建筑，目前这栋建筑最早可能在 2025 年夏季被拆除。 管理这栋大楼的 Noble & Associates Property Management 经理叶杰瑞 (Jerry Yeh) 说：「我们一直在寻找透过电气承包商和电气工程公司的参与为租户恢复供电的方法，尽管如此，根据他们的研判，电气升级项目的实际时间表至少需要 2 年。」 大楼租户图安娜 (Anna Tu) 说：「我们肯定会与之抗争，所有的租户都聚集在一起形成一个集体。」 租户们在温哥华租户联盟的支持下，将纠纷提交给住宅租赁部门，该部门裁定，房东需要付费聘请「双方同意」的电工来就此事提供额外意见。 周三独立电工的报告被发送给房东和租户，认同最初的报告说法，即这项工作将需要「大约 12 到 24 个月才能完成」。 叶杰瑞说：「请理解，房东并不是出于恶意或商业利益而驱逐租户。这是一个安全问题，也是在没有更快、更安全的方法让建筑物恢复适宜居住状态时采取的最后手段。」 一些租户已经购买了发电机，并向房东要求赔偿。 叶杰瑞说：「发电机只是作为临时措施使用，此外，长时间使用发电机还会带来一氧化碳中毒、火灾和触电等危险。」 虽然租户将因流离失所而获得补偿，但他们说该地区的公寓已变得难以负担。图安娜表示：「每个月要额外付 700 元到 1000 元以上的租金，没有人能承受。」