地产

买房最怕的两件事是：买贵和烂尾。 对于刚需来说，买贵虽然让人难受，但退一步讲，至少有房子在，但是烂尾却是实实在在让人崩溃的事情。虽然和国内相比，加拿大的“烂尾”概率比较低，但是谁摊上烂尾谁崩溃。 五年前，Anna Pires接连遭受失业和离婚的双重打击。 为了让生活有点盼头，她打算用手里的所有积蓄买一个房子，重新开始生活。 当时，她看中了列治文山一个预售的公寓开发项目Modern Manors，开发商是Ideal Developments，项目就在Yonge Street与Jefferson Side Rd拐角处。 按照该开发商的申请计划，这个开发项目包括96个住宅单元，包括60个堆叠式联排别墅(stacked townhouses)，12个背对背和24个常规联排别墅(townhouses)。 当时该项目所有单位已经售罄。 然而，这个开发公司的一名职员表示，愿意把自己买到的镇屋购买协议卖给她，价格是8万加币加上自己已经支付的2万加币订金。 如今5年过去了，原本以为自己很快就搬进新家，但是最近她却发现，那个梦寐以求的房子岌岌可危。 上月，开发商Ideal Developments向数十名买家发出律师信，告诉他们去年夏天将项目的土地转让给另一家公司Grand Grace Developments，两家开发商对于是否要履行购买协议存在不同意见。 原开发商认为，新开发商应该履行之前的业主购买协议，但是新开发商打算转售这些原本已经被出售的单元，价格自然是比5年前贵了很多。 今年1月，Ideal Developments向安省高级法院提出申请，要求法院命令新开发商签署70多份现有的购买协议，而不是转售这些单位。Ideal在申请中辩称，土地转让的条件是Grand Grace承担了所有现有的买卖协议。 当Anna Pires看到这封律师信的时候，整个人都崩溃了。 “我把我毕生积蓄都投在这个房子上了，一想到我可能得不到这个苦苦等待的房子，我的心都碎了。” 对于是否认可之前的买卖协议，Grand Grace没有直接回应。 但是，2月份，Grand Grace曾给该项目的购房者的信中否认该项目购买协议的任何义务。 3月30日，这个案件的听证会将举行，如果一旦判定新开发者不必遵守现有的购买协议，那200多位购房者真的要走投无路了。 Anna Pires表示：“这个房子就是我全部的计划，没有Plan B，我把我所有的钱都压在上面了。” 法庭文件显示，截至2020年5月，Ideal已签订了36栋公寓式联排别墅和36栋永久产权联排别墅的购买协议。 Ideal Developments的律师Bill Friedman表示，开发商的意图是在下个月左右解决所有购买协议，但由于此事尚在法庭上，他无法提供详细信息。 “买家的订金都是信托形式的，一定会被退还。” 此外，Friedman表示，Ideal已经拿到了法庭禁止Grand Grace出售相关房屋的命令。不过CBC并没有看到这条禁止交易令。 但是，五六年过去了，就算是退钱，如今的房价也让人高攀不起了。 Sam Esaad就是其中一位堆叠式公寓的买家，他和女儿都买了这个项目的房子。 他表示，和6年前相比，列治文山的房价已经疯涨了很多，现在拿回定金根本买不起房。 “这完全摧毁了我和女儿的梦，当时是我劝女儿买下这个房子的，我感觉很抱歉。” Marjan Asmani是一位地产经纪，也是其中一位买家，早在2015年就买下了房子。 1月底，她在为客户找房子的时候偶然发现，她自己买的房子已经被重新出售了。 “我非常愤怒，我很难相信这种事竟然在加拿大发生。” 她赶紧联系广告商的联系人，但是被告知必须和Ideal协商解决。 有律师表示，在买房的时候，强烈建议买家直接从开发商手中买房，而不要购买转让的房产。如果真的遇到问题，买房的订金会被退还，但是转让费只能自己承担了。 在加拿大，开发商在发售新的楼盘后，会要求购房者在签订合同后的一段时间内，支付购房保证金，并提供银行贷款担保证明。 当“期房”销售到一定数量之后，开发商就会向银行申请贷款，在项目进行到一定程度后，银行开始发放建筑款。 相对来说，烂尾的几率比较低，开发商会将购房者的订金交给信托保管。 然而，几年过去了，房价不断上涨，购房者失去的是一种“机会成本”，同样的钱在手里，可能连当初的半个房子都买不到了。 所以，在买房的时候，一定要做好背景调查，选择名气大、实力强的开发商，尽量避坑。

加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。 地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。 商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。 但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。

加拿大房市日益兴旺，许多人开始担忧房市泡沫，甚至有人开始呼吁政府想办法干预。 地产经纪们透露，过去几个月内，许多人为买房，被迫忍痛加价抢房，有时甚至加几万几十万。 自去年11月起，加拿大房价飙涨，“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月，平均房价涨22.8%至历史新高62万1,525元。多伦多和温哥华两地经纪透露，感觉最后泡沫高峰再现。 BC省房地产协会(BCREA)3月11日公布楼市统计，2月销售较去年同期增加近9成，且比2016年2月创下的当月历史纪录高出1000户。2月MLS楼价更是较去年同期上涨17.3%。 2月份，温哥华销售额比十年平均水平高出近43％，基准价格接近110万加元。大多伦多地区销售额飙升50％以上，平均房价同比上涨14.9％，达到创纪录的1,045,488加元。 史上最大的泡沫 经济学家是罗森伯格（David Rosenberg），因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世，也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人。 最近，他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。 他也说，“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。” 他表示，当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。” 罗森伯格同时指出，加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机。 罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。” 央行：利率不变 除了罗森伯格，加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。 在3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem称，刺激加拿大经济尽快走出新冠病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 现在购房者是在“玩火” BMO经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，他认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在安省的购房者是在“玩火”。 这位经济学家写道，“从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论，但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。” “在2016/17年期间，非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复。” “而现在的情况表明市场可能正在玩火：如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将回到1980年代后期的市场状态。” 如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势，那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。” 那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，经过了多年之后才逐渐恢复。 经济恢复是关键 事实上，加拿大经济在疫情出现曙光的情况下，已经呈现恢复趋势。 加拿大统计局最新数字显示，加国2月新增259,000份职位，几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。 至于BC省最新失业率与1月相比下跌1.1个百分点，降至6.9%，是全国最低失业率省份，但仍高于新冠疫情前的5.1%。上月全省一共新增2万6600份职位。 对于房市泡沫的担忧，专家们希望，加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温。可以考虑通过税收手段，或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。 从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。 但政府高级消息人士认为，当前经济压力下，不能实施任何打击。毕竟数据显示，去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%，地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%，其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

‍如果您想逃避高楼大厦，距离多伦多仅几个小时路程的这座迷人小镇就被评为2021年加拿大最宜居的城市之一。 （Narcity） RATESDOTCA的一项调查显示，滨湖尼亚加拉（Niagara-on-the-Lake）被列为第六大城市居住地。 该调查考虑了房价增长和抵押贷款成本，以及“经济和生活质量因素，如前景乐观的增长趋势，便利设施和气候”。 它表示，NOTL人口为18,865，增长率为1.3％。2020年房屋平均成本为515,000元，年增长率为32.1％。 调查指出，收入86,848元需要支付平均房房价格的20％的首付。 NOTL在排名中排名第六，仅次于： 卑诗省兰福德 卑诗省基洛纳 特洛伊斯·里维埃（Trois-Rivières） 新不伦瑞克省巴瑟斯特，以及 卑诗省罗斯兰 滨湖尼亚加拉 安大略省科维奇湾 新南威尔士州悉尼 卑诗省彭蒂 这个风景如画的小镇以靠近尼亚加拉大瀑布和葡萄酒之乡而闻名，但是在这个地区要做的不只是品尝葡萄酒！ 该地区拥有繁华的薰衣草农场，美丽的远足地点以及沿繁华的皇后街（Queen Street）大道的可爱精品店。 研究表明，加拿大最适宜居住的城市不列颠哥伦比亚省兰福德市排名第一，并被描述为“一个有吸引力的，规模虽小但发展迅速的西海岸城市”。 卑诗省基洛纳排第二，魁北克的Trois-Rivières紧随其后。 根据这份报告，去年收拾行李或搬家，或者至少想要搬家的人中，有23％的人认为大流行是罪魁祸首。 报告解释说，此外，加拿大人发现自己搬到了较小的城镇，而总体上远离了较大的城市。 负担能力实际上是总体上最重要的因素，以决定哪个地方占优，其次是该地区的风景，经济和工作增长，城市或城镇的大小以及户外活动。 有趣的是，尽管卑诗省兰福德市的平均房价，抵押贷款付款额和所需的最低收入最高，但仍名列榜首。 实际上，是卑诗省在前十名中有五个位置，使其成为该国最受欢迎的省份。 今年，许多人离开了城市，去了更绿色的乡村生活。甚至有一张安大略省的城市地图可以帮助您选择哪一个城市会让您最快乐。  

在一波又一波的疫情冲击之后，看来加拿大的经济正在摆脱阴霾，加拿大消费者也开始大把花钱，最新数据证实了这一点，但是他们主要都在买些啥呢？ 据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大信贷机构（TransUnion）刚刚发布的数据显示，2020年第四季度加拿大消费者信贷活动有明显增加：信贷市场总余额增长3.7％，增至689亿元。 （PHOTO BY DANIEL ACKER/BLOOMBERG NEWS） TransUnion在本周一发表的报告中说，“消费者信贷活动在2020年最后一个季度有所回升，尽管总体上仍低于上一年的余额和水平，特别是无抵押信贷产品，从COVID-19大流行初期观察到的低点开始上升。” 那么加拿大家庭把钱花在哪些方面？ 首先是买房。TransUnion的报告称，信贷增长主要是由房屋按揭贷款驱动的。实际上去年第四季度按揭贷款与前一年同期相比增长了5.67％，平均按揭贷款为292,863元。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年1月份加拿大房屋销售活动与去年同期相比增长了35.2％，而基准价格则同比增长了13.5％。 （PHOTO BY GETTY IMAGES） 其次是买车。根据该报告，在去年最后一个季度，汽车贷款也增长了1.23％，消费者的平均汽车贷款余额为$24,795元。 汽车销量的增长部分归因于加拿大人将乘用车升级为轻型卡车，或进行了重新融资，即将现有贷款的剩余部分合并为新贷款。 （Gene J. Puskar/Associated Press） 整体上来看，去年第四季度加拿大人的分期付款增长了11.50％左右。 然而，加拿大人努力地将其平均信用卡余额削减至3,661元，这与去年同期相比下降了13.76％，信贷额度下降了3.32％，而非按揭贷款则下降了2.50％。 《金融邮报》的另一篇报道说，尽管疫苗接种计划的推进不如预期，但这并不意味着加拿大经济前景一片黯淡，相反，无论经济学家，还是世界权威机构，都认为加拿大将进入经济繁荣期。 就在本周二，经济合作与发展组织（OECD）在最新的经济前景预测中将加拿大国内生产总值（GDP）的预期提高了1.2个百分点，即2021年的经济增长率可升至4.7％。 经合组织预计，加拿大的国内生产总值将在2022年进一步增长4％，比先前的估计高出两个百分点。 而在上月中旬，国际货币基金组织（IMF）已将加拿大2021年的国内生产总值（GDP）增长预期提高至4.4％，而加拿大在2020年则下降了5.4％。 IMF指出，加拿大将受益于美国1.9万亿美元的财政刺激计划，更高的油价以及强劲的被压抑的国内需求将使得加拿大成为这一计划的主要受益者。 国际货币基金组织强调说，“另一方面，新的疫情浪潮可能会延迟加拿大的经济恢复。因此，加快推进针对本国民众的疫苗接种应该成为各级政府短期政策的重点。” （参考链接：https://financialpost.com/executive/posthaste-canadians-consumers-are-splurging-again-but-mostly-on-these-items； https://financialpost.com/news/economy/when-will-life-return-to-normal-in-7-4-years-at-todays-vaccine-rates）  

 多伦多房价节节上升，今时今日有100万元，要在城中买一间独立屋，选择很有限，要在市中心找房子更是痴人说梦话。 假如你执意不肯搬离多城，那先买块地好了。座落在伊桃碧谷幽静社区的一块土地（30街199号 ，下图）, 房子因为之前火警而报废，现在以$999,000出售。这区其实是不错的投资环境，附近的新房子都卖上170万 、180万元，买一块地来自建心水屋，可能比买新房子更划算。 不想麻烦买地建屋的话，据Narcity网站报道，手拿百万，在安省可以有以下的选择：   康和五房河畔巨宅 价格：$1,298,000 地址：18159 County Rd. 2, Cornwall, ON 特点： 假如你愿意离开多城，车程4小时的康和市即有另类选择，百多万元可买一幢圣罗伦士河畔的巨宅，五房四厕三车房，特高楼底，特多窗户，举步更有社区码头，可以直接上船出湖享受人生。车房高大得甚至可放条小船，要下水十分方便哩！   萨尼亚湖畔渡假屋 价格：$1,049,95 地址：1832 Lakeshore Rd., Sarnia, ON 特点： 这所两睡房的平房集齐所有浪漫元素，大可以用来拍戏：白色小屋对着湖泊，有私人阶梯直落沙滩，四周林木青翠。屋子楼底特高，厨房的天窗令煮饭也成为乐事，客厅的窗户提供无阻隔湖景，这是离多市3小时车程的世外桃源，拥有渡假屋的地段，却有华丽装潢的室内空间。   瀑布区3000呎房子 价格：$1,190,000 地址：5997 Mountaingate Dr., Niagara Falls, ON 特点： 尼亚加拉瀑布是安省名胜，而Niagara on the Lake更是风情怡人，住到那里去感觉又如何？这所瀑布区3000呎房子离QEW公路以至区内名胜都不远，四房两厕，一家人住下绰绰有余。     京士顿市4000呎大屋 价格：$1,098,500 地址：585 Fieldstone Dr., Kingston, ON 特点： 京士顿曾经是加拿大的第一个首都，所以市内名胜不少，加上千岛湖的风光，成为不少人退休渡假的落脚地点。这所三年新的4000大屋间格宽敞，全屋实木地皮，光线充足，加上特大厨房，如此生活怎能不惬意。   宾顿小平房 价格：$988,900 地址： 57 Greenmount Rd., Brampton, ON 特点： 这所小平房虽然并无特色，但胜在面积不大，仍然拥有四房两厕，在多市算是上车盘安乐窝。   剑桥市四房新屋 价格：$1,099,900 地址：83 Dressage Trail, Cambridge, ON 特点： 剑桥市距离多市不过一小时多的路程，就在401旁，这所约2600呎的房子，2019年兴建，4房4厕，也是百万元安乐窝一个选择。 (图片：Re/Max) T11

加拿大房地产市场价格泡沫化问题被国际媒体多次报道、也受到几个国内和国际金融研究机构的警告。 但当记者提出加拿大是否应该像新西兰那样采取抑制房价措施的问题时、加拿大中央银行行长Tiff Macklem给出的回答是，刺激加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 Tiff Macklem的言外之意是，加拿大中央银行现在没有打算像新西兰那样采取抑制房价、调控房地产市场的措施。 面对国内房地产市场价格飙升、房价超出民众负担能力、高房价导致的过度负债问题危及经济稳定的复杂局面，新西兰政府和新西兰中央银行在COVID-19病毒肺炎疫情下采取了抑制房价的有力措施。 新西兰中央银行宣布，从3月1日开始上调购房首付款比例，到5月1日时新西兰自住购房者的首付款比例将达到购房款总数的20%，投资购房者的首付款比例将达到40%。 不过这样的抑制房价政策也是一把双刃剑，因为高比例的首付款让普通新西兰民众更加买不起住房。  

Urban Reform Institute与智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告，中国香港连续11年位居最难负担城市之首。 而最令人吃惊的是，在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大。 除中国香港外，温哥华，悉尼，奥克兰，多伦多分别排名前五。 这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。 周时，今天加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管加拿大楼市出现了过热的早期迹象，但央行不会提高利率，原因很简单，因为受到COVID-19打击的经济衰退需要更强力的刺激。 一句话，这样看来，加拿大的房价还要继续涨！

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。 最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。 这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。 尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。 Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。 过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。 Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。 超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。 像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。 和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。 像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。 Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败... 最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。 大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。 多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。 还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？” 其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...” “当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。”” “我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。” 除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

加拿大的房产市场一直非常火热，据统计，加拿大每年会进行近100万次房屋估值，估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，这项评估对业主来说非常重要，然而近日却有媒体爆料：房屋估值与业主族裔有关。 有业主分享了自己评估中被歧视的经历。 2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。 第一次评估师对他的房屋估价为80万加元，为了能多贷些款，Uzoruo对房子进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。 之后他向另一家银行申请估值，但这次这位评估师几乎是冲进屋里的，然后走到门外看下，然后就离开了。 最后对方给出的估价为$753,000元。Uzoruo是加拿大人，但从小在加勒比海长大。 “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗?我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。”Uzoruo说道。 多伦多女子卡伦(化名)也有过类似经历。 卡伦曾在1999年以32.7万加元的价格在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。六年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新进行评估。但当时的评估师给她的感觉让人非常不舒服。 “你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利?' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”卡伦回忆道。 最终房屋的额估值为38万加元，感觉自己遭到了歧视，于是卡伦进行了第二次评估，结果第二次估值为$488,000加元，两者相差近25%。 为此，CBC专门做了一场测试，以证明业主的族裔是否会影响房屋的价值。 CBC安排了三名不同族裔背景(白人、南亚裔和黑人)的员工，他们都办成多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主。每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。 其中黑人族裔的估值差异最大，他第一次估值结果为$1,700,000，是6次估值中最低的。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高的。 此外在和评估人的互动中，只有黑人房主被问了是否真的拥有这间房屋，而且还被问了两次，这次是估值最低的那次。 南亚裔房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者差异不算太大。 白人族裔的评估结果差异最小，分别是1925,000元和190万元。 从平均值来看，黑人族裔房主估计均值187.5万加元，南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元，白人房主的两次估计均值191.25万加元。 事后CBC联系了参与测试的所有评估师，但所有评估师均否认称，种族没有影响他们的专业评估。

温哥华房地产市场持续畅旺，温东一独立屋日前收到21份Offer）、，高出叫价逾60万元成交。有地产经纪表示，高需求、低库存，导致许多价位适中的挂牌房源十分抢手，出现多名买家抢“柯化”的情况。 位于鲁拔街（Rupert St.）7315号的一幢独立屋在2月23日以168.8万元的价格上市。根据挂牌经纪塞森（A.V. Sayson）表示，这幢5房3卫的住宅总共收到21份“柯化”，最终在上市7天后，以230万元的价格售出。这幢房屋在2021年的政府估价是1,664,200元。   塞森在接受媒体访问时说，菲沙围社区的房屋价值一直呈上升趋势，因为这个社区被认为是温东最适宜居住的社区之一，这儿的环境十分安静。 高需求低库存楼市疯狂 根据大温地产局的官方数字，2021年2月在温东售出了136套独立屋，这表明独立屋的需求十分强劲。这一数字较1月份的110套住宅销量有所增加。此外温东独立杜的基准价格在2021年2月上涨至1,565,800元，一年内涨幅为10.5%。值得注意的是，根据2月的数据显示，菲沙围的基准价已达到1,945,100元。 塞森表示，菲沙围房价已成为温东所有社区中最高的。他还说，对于鲁拔街这套房产深受欢迎并不出人意料，毕竟从挂牌第一天就有人询价。而且很多写“柯化”的买家都没有看过房子内部的情况。 在最近的地产市场中，有许多高出要价售出的情况，例如温西麦肯齐高地社区（MacKenzie Heights）西28街（W. 28th Ave.）2930号的独立屋，在2月9日以295万价格售出，高出挂牌价55.1万元。该住宅今年的政府估价是241.1万元。 地产经纪哈钦森（David Hutchinson）说，虽然菲沙围不像温市其他地方那样交通便利，但他也有许多优点，包括靠近购物中心、高球场、学校和温东Killarney社区，以及南部新开发的水岸社区。他说，对那些愿意为地段和房子多花点钱的人而言，这个社区再适合不过。 鲁拔街7315号独立屋是一处投资出租物业，卖家并不在温哥华，正如塞森所言，这个房子吸引了许多住宅建商的兴趣，因为它可能变成一幢带有或不带有后巷屋的全新豪华独立屋，或者是孖屋（Duplex）。 至于这幢房子是否值这个价，哈钦森表示，至少在这个疯狂的市场下，有人认为物有所值。

租房有租房的烦恼，出租有出租的烦恼，租房如果住的不满意，大不了搬走再找就好了，但是如果是出租出去想要收回来，而租客又不愿意走，这可就很让人头疼了。 最近就看到一个帖子关于租房的，情况是这样的：楼主的房子想自住，但是白人租客从去年到现在一直不搬走，去年楼主找律师来处理但是一直在排期，无奈之下，楼主在论坛发帖问除了打官司以外，大家有没有什么办法不违法又能赶走租客的。目前房子和车库漏水都很严重，想修房子。 看到楼主的帖子网友们纷纷出谋划策： 有网友说“关水关电，如果法院告你，你就告他”。 还有网友说：把东西扔出去，等着租客去告吧。 看到回复楼主就问，如果租客告的话，自己需要承担什么法律责任？ 接下来就有网友提醒楼主：如果这样做，打官司的话基本是要输的，因为安省的法律是保护租客的。 还有网友表示没有办法，只能等法院判决。 其中还有网友说如果跟租客一起住子啊一栋房子的话，就可以把东西丢出去，说对方有暴力倾向，自己被威胁了。 但是楼主表示自己是有家不能回，不在一起住。 还有网友建议破财消灾，舍点房租，一边找律师，一边与租客进行协商，好好谈谈。 还有网友们提议制造些困难让他知难而退。 哎，碰到这样的租客真的是让人头疼，租客这样的事情还真的不知道该怎么能避免。

多伦多一对夫妇为了给孩子们提供更多的成长空间决定装修他们的小家。让他们意想不到的是这场装修就像是一个噩梦，在他们花了14万元之后这个装修工程就像一个灾难后的现场，一家人不知道什么时候才能住进去。 图源：CTV 据CTV报道，房主Eric Sedore和他的妻子Davina都是学校的老师，他们有两个小女儿，他们家在东约克，是一座一层的独立屋。 Davina Sedore说，我们只是想给家人更多的空间，为此打算将屋顶打掉，然后加建3间卧室，为女儿增加两间卧室，为我们自己增加一间。 夫妇俩在邻居的家草地上的广告牌上看到一个建筑承包商的名字后，便给他们打电话。承包商说，他可以花35万元进行装修，这比夫妇俩收到的其他报价要便宜一些。 他们在2020年1月签署了一份装修合同，并同意在2020年1月10日提前支付了7万元。 在签订合同后的一个月内承包商确实开始了一些施工，但这之后的七个月之内就没有任何实际进展。到了8月，几个工作人员在房子内部做了些拆除工作，同时要求夫妇俩另外支付7万元的材料费。 谁知夫妇俩付了这笔钱后，整个工程就停止了。 Eric Sedore表示：到9月承包商干脆不回电话了，因为家已经被毁坏了，他们至今仍借住在父母的房子里。 这对夫妇说，他们发现承包商中途改变了公司名称，从未获得需要的施工许可，并且没有支付分包商的房屋拆迁费用。 夫妇俩只好自掏腰包7,910元给进行拆除工作的分包商。 之后他们决定终止合同，并通过律师要求承包商退还他们已经支付的资金。 当多伦多CTV新闻与承包商取得联系时，承包商指责Sedore夫妇违反了合同，欠了承包商很多钱。 夫妇俩说，承包商所说的欠款是一笔1,800元的施工许可费，但他们认为这笔费用已经包含在付给承包商的14万元之中了。 现在装修停滞不前，房子内部一片混乱，这对夫妇说他们不知道该怎么办。他们总共给了承包商约15.2万元，现在他们将不得不寻找其他人来继续完成这项工作。 根据安省消费者保护局的说法，进行家庭装修时，房主应该预先支付不超过10％的费用，并且需要列出根据工程进度付款时间表，在工程完成时付清全部款项。  

加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件，该事件导致房东开铲土机来逼迁，最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道，事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's)，房东罗伯特(Robert Regular)说，他并不想毁烂自己的房子。 但是，但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽，使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说：“他用推土机的铲将我们的汽车推开，然后将铲推入房屋。” “我不想离开这里，我一直害怕离开该物业几个月，我担心当我们不在这里的时候，再会发生类似的事情。” 房东和租客双方在法律上的问题分歧已使紧张气氛持续了好几个月，而且由于大流行导致争端解决系统陷入僵局，房客与房东之间的纠纷由住宅租赁委员会解决。但是，在整个COVID-19大流行中，听证会已重新安排或通过电话会议进行，这导致事件的恶化。 去年10月份，两名租客延期交租金，房东向他们发出驱逐通知。 但房客说，他们在驱逐日期之前支付了逾期租金。根据该省立法，这将使驱逐通知变得过时了。 不过，房东表示，他们尚未付清全部款项，并希望他们离开自己的房子。 昨天(3月3日)周三早上，房东开着一台推土机，带着另一名司机来到现场将矛盾推到顶峰。 租客说，他担心房东打算破坏房屋以迫使他们离开，所以拒绝将他的汽车从房屋的侧面移开。 事件的视频显示，尽管蒙克在汽车引擎盖上，但房东开着推土机用铲斗向前推动并将汽车强行推开。 随后，房东开着铲土机把房子也破坏了。 在事件发生期间，警察被召唤到来，但是在警官到达时，房东就离开了。 租客说，他试图阻止房东离开。 房东说，在此过程中他的挡风玻璃也被砸烂了。 该视频未清楚显示铲土机最终如何破坏房屋。 CBC记者在现场报道称，整个房子已经破烂不堪。 房间与外面的露出一个大洞，预计原来是个大窗户。 风雪交加，两名租客苦不堪言。 只能拿块布区遮挡。 租客夫妇说，他们一直想离开，但是很难找到一个可以住他们两人和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲突然去世时留下的。 租客说：“多年来，我们一直在寻找另一个地方，但是没有房东会租房子给我们。” 这对夫妇说，他们正在考虑聘请律师来探讨如何与房东进行交涉，寻求更多的选择。

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年2月的大温地产销售数据，购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份，大温地产局辖区总共卖出3727套房子，包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%，比1月份增长56%，比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“温哥华的住房市场正经历着 卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”   库存严重不足，推动价格上涨 2月份新上市5048套房源，与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套，与2020年2月（9195套）相比减少了9.1％，与2021年1月（8306套）相比增长了0.6％。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。 售挂比持续高位 房价上涨压力明显 2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%，和上个月相比增长2.6%。 从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（增长34.4％），阳光海岸（增长32.7％），西温（增长16.1％），Maple Ridge（增长14.8％）和Ladner（增长13.7％）。 •2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套，和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200，这比2020年2月增长了13.7％，与2021年1月相比增长了2.8%。 •2021年2月公寓住宅销售量达到1759套，和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500，这比2020年2月增长了2.5％，与2021年1月相比价格增长了2.5%。 •2021年2月联排屋销售量为737套，和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800，这比2020年2月增长了7.2％，与2021年1月相比增长了2.9％。 菲沙河谷地区销量创百年记录 比当月正常水平高88％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。2月份，菲沙河谷总共卖出2815套房子，同比增长108%，比当月的正常水平高88％，也创造了有数据统计以来最高2月销量，比之前2016年2月的最高纪录2387套，高出18%。 地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说：“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的，它为买家创造了一个非常复杂的市场。” 2月新增挂牌3265套，较去年2月增加28％。活跃库存总量为4120套，但仍然是历史最低2月库存量。 地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷，因为他们正在寻求更多可用空间，更优质的生活，并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计，随着疫苗接种工作的加速进行，对挂牌的信心将会增强，库存将恢复到更正常的水平。” 2021年2月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天，出售联排别墅的平均时间为21天，出售公寓的平均时间为35天。 2月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300，和去年同期相比，分别增长了19.9%，5.3%和10.1%。

在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。 近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷 这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。 好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。 然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。 自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。 然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。 这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。 // 尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。 如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。 政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。 3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。

有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，但是幅度不大。 金融产品比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，正当房产市场为传统上忙碌的春季做准备之际，全国各贷款机构将公布，将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。 莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。 根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。 莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。 他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。 经济前景光明，利率上升 抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。 他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。 浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。 麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。 麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。 还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。 然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的关键利率不变，直到经济恢复稳固基础。 麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。 他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。” 他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。 根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。 另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。 REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-increasing-canada/

疫情催生了一股买房热，历史罕见的低房贷利率让许多人“激情”买房，但由于需求大大超出了供应，房地产市场上演了激烈的竞标战。在疫情初期，由于居家令，许多人无法实地去看房、对周围进行勘查，有人用Zoom远程看房。此外，由于竞标激烈，许多人没有对房子做彻底的调查。现在，许多人在买完房、住进去后，才发现这不是自己想要的。 华尔街日报报道截图 《华尔街日报》讲述了三个“激情”买房后却后悔的买家的故事，而他们的故事都充满了相似性。 每栋房子都有15人出价 史黛拉关（Stella Guan）花了几个月的时间找房子，在洛杉矶郊区白热化的房地产市场上，她的出价一次又一次被超出。终于，在去年8月份，卖方接受了她对圣塔克拉利塔(Santa Clarita)一套1975年建的房子的报价。30岁的史黛拉出生在中国南方小镇，现在是一名平面设计师，她花了大约60万美元买下了这栋房子，这套房子看上去很漂亮，厨房还经过翻修。 史黛拉买下的位于圣塔克拉利塔的一栋房 但好景不长，她只在这房子里住了几晚，就意识到她不喜欢这个房子。 “我当时想，‘我讨厌这房子，’”史黛拉回忆说，“我恨死这房子了。”回过头来看，她说，“我本应注意到所有的警告信号，但我被疫情买房热冲昏了头。” 史黛拉出生在中国南方小镇，现在是一名平面设计师 史黛拉在从纽约搬走前就开始找房子了，她之前有过一次成功的购房经历，在新泽西买了一套连体公寓。她认为自己已经准备好投身于加州的房地产市场了。 但当她来到洛杉矶后，才发现洛杉矶是她所见过的最疯狂的房地产市场。她说，每栋房子似乎都有十五六个人出价，最后以比要价高出10万美元的价格售出。当时，史黛拉对七套房子的出价都被反超了，所以她才下定决心买下圣塔克拉利塔的这套房子。但住进去后，才发现了有毒的黑霉和石棉。史黛拉只好卖掉了这个房子，在洛杉矶韩国城租房。 买房本身是个需要深思熟虑的过程。房子本身的质量、周遭的自然环境和治安都是需要考虑的因素。其中一个基本原则是，买家不应该急于买房。但在2020年，数百万美国人却这么做了。人们逃离狭窄的公寓，购买度假屋，或者只是想在封锁带来的极度无聊中换换环境。疫情期间，人们争相买房，引发了竞价大战，并在全美各地引发了房地产市场的飙升。现在，许多人发现了这些草率购买的陷阱。 后院发现黄蜂巢 道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)在汉普顿（汉普顿是纽约人躲避疫情的热门场所）的经纪人普里西拉·霍洛威(Priscilla Holloway)表示，“买房是一个巨大的承诺，你必须要考虑周全。但人们都疯了，他们不像往常那样认真了。” 许多购房者原本都住在公寓，他们想找个更大的房子。室内设计和房地产营销公司Interior Marketing Group的首席执行官谢丽尔·艾森(Cheryl Eisen)说，人们在争夺房源，都想搬出公寓。 一处典型的纽约公寓楼 与此同时，由于许多房主不愿在疫情中出售自己的房产，房屋库存有所下降。有经纪人说，结果是，很多地方出现了价格飙升和竞购战，买家几乎没有选择。在这种情况下，许多人倾向于放弃对目标房产和周围环境的调查，或干脆跳过了这些调查。 艾丽曼公司经纪人霍洛威说，去年夏天，一家人在他们刚买的汉普顿房子的后院发现了很多黄蜂巢，这家人直到交易关闭后才发现后院居然有黄蜂。由于当时竞购十分激烈，这家人并没有对房子做调查。 这家人认为，这房子对年幼的孩子来说不安全，于是立即将新买的房子挂牌出售。霍洛威和一位同事帮助他们找到了另一套房子。 木板遭啄木鸟破坏 卖家只字未提 理查德·韦斯(Richard Weiss)和米根·韦斯(Meaghan Weiss)夫妇从纽约布鲁克林搬到加州北部，在那里买了他们的第一套房子。然而，大自然给他们准备了一个不愉快的惊喜。 当疫情爆发时，这对夫妇离开了他们在布鲁克林的公寓，回到了加州的父母家。米根当时怀孕了，他们还有一个蹒跚学步的孩子。他们不想在纽约的公寓中度日，于是他们决定迁居到米根长大的旧金山湾区。 韦斯一家 当他们开始找房的时候，他们发现这个市场竞争异常激烈，他们在一所房子的投标中落败，他们还发现看中的另一套房子有严重的地基问题，只好放弃。 最终，他们在东湾以超过189万美元、加价10万美元的价格，击败了另一位竞标者，买下了一套他们喜欢的四居室房子。“我们有点儿过于急切了，因为我们已经失败了两次，”理查德说，他在商业地产工作，“我们可能没有做我们应该做的勘查。” 韦斯看中并买下的房子 去年11月，这座位于山坡上的房子被交到韦斯夫妇手中。但当他们搬进去时，他们看到壁板上有很多洞。仔细观察后，他们发现房子一侧的木头完全被摧毁了，上面有大约90个洞。原来，罪魁祸首是住在房子周围大橡树上的橡树啄木鸟。“我后来发现，这个社区都有啄木鸟的问题，”理查德说。 罪魁祸首是住在房子周围大橡树上的橡树啄木鸟 他说，当时卖家对啄木鸟的问题只字未提，而他和妻子习惯了布鲁克林，也不知道该问什么。从那以后，他们尝试了各种威慑啄木鸟的手段，甚至咨询了灭虫人员，但唯一的永久解决办法是，用水泥替换房子的木质壁板，这大约要花掉15万美元。 理查德觉得，如果不是因为疫情房地产市场的泡沫，他们在关闭交易前就会发现问题。“我认为我们在看房过程中会更慢、想得更多、更有条理，”他说。 保险公司丘博(Chubb North America Personal Risk Services)部门总裁弗兰?奥布莱恩(Fran O'brien)表示，在过去两年，保险公司发现，与天气无关的大额损失发生的频率和严重程度都有所增加。她将这些损失部分归因于匆忙的购房：例如，从城市小公寓搬到农村大房子的买家可能不太清楚如何防止管道结冰。 “人们正在搬到他们不太了解的地方，”奥布莱恩说，人们会想，这里看起来是个宜居的好地方，但他们不明白那栋房子会有什么风险。她说，当人们急于赶在别人之前抢购房屋时，他们更有可能忽视这些风险。

来自安省多伦多地区的一对夫妻在买房时遇到了困难，当妻子Patricia和丈夫Myron准备申请房屋贷款时，惊讶地被告知他们因信用分为零不具备贷款资格。 在经过一番"求证"后，夫妻两被导致他们无法贷款的理由弄得哭笑不得：竟只因为两人此前没有贷款，平时也不用信用卡... ... 妻子Patricia在接受采访时告诉记者，她和丈夫已于去年双双退休。早前他们就列下了愿望清单，计划退休后就卖掉房子去环游世界，领略不同国家的风土人情。 所谓计划赶不上变化，万万没想到的是，这边房子刚出手不久，新冠疫情就爆发了。 陌生的病毒在全球范围内肆虐蔓延，处于对现实的考虑，Patricia和Myron不得不暂停计划，在Whitby一带租房过渡。 到了去年秋天，加拿大第二波疫情爆发，夫妻两人意识到恐怕在短期内是无法实现环球旅行的梦想了。 既然如此，Patricia便和丈夫决定那还是先买套房子吧。然而当他们去银行申请房屋贷款时，却被拒绝了。 银行称Patricia的信用评分为零，几乎是无法获得信用评分的情况。 夫妇两人对这样的说法感到震惊。因为根据纪录显示，2017年7月那会，Patricia的信用评分为771；2020年5月，她的信用分显示为670。 怎么过了不到半年的时间，10月份再看的时候，信用评分就变成0了呢？ Patricia表示，她和丈夫的所有债务都已经还清，包括车贷。目前两人日常生活唯一的大头开支就是租金，每月自动通过银行付款。 "我们从来没欠过债，每一笔费用都按时缴纳。" 想必大家都知道，在加拿大，信用评分是信用局给每个人制定的评分，以帮助银行和其他放贷方确认借贷人有良好的信用记录。 信用评分通常在300-900之间，分数越高，意味着信用记录越好，Patricia从771的高分跌落至0，着实透露着些许古怪。 据悉，这对夫妇其实可以不通过贷款买房，他们现在的资产足以支持全款支付。 但Myron表示他和妻子不想用光所有财产，"我们陷入了困境，而且完全摸不着头绪为什么会出现这样的情况。" CTV新闻就此与Equifax取得联系，得到的回应是："很多人或许不知道，信用分并无零分这一说，但如果在一段时间内没有任何信贷活动时，就会出现无法计分的情况。" 后来Equifax特意调阅了Patricia的档案，表示她近日的某些消费已经帮助她重新获得了700分的评分。夫妻两人终于可以正常申请贷款买房了...  

多伦多29岁的Nicole是一名政策分析师，年薪7.8万加币。她在去年疫情期买了一套公寓。结果，她眼睁睁地看着公寓价格下跌，后悔不已。现在，她很迷茫，迫切地想知道应该用自己的钱做些什么。 在过去的一年里，随着公寓的价格不断的下跌，Nicole买了人生中第一套物业：位于Roncesvalles社区，价格48.5万加币。她说：“在去年6月时，我已经存到了10万加币，便立即购买了一套公寓。” Nicole是如何在30岁之前存出6位数的呢？她在27岁之前都和父母住在一起，省下了住房、食物和其他费用。 由于疫情不断升级，Nicole在搬进公寓之后没几个月，又暂时性地搬回去和父母住了。这样不仅能保持和家人的联系，还能有机会省出更多钱。 她说：“和父母住在一起，我每个月可以省出1000至1500加币。” 此外，幸运的是，她从去年3月疫情开始时，就一直在家工作。“这意味着我可以在家吃饭，偶尔在周末挥霍一下，订点外卖。” 下面是Nicole两个星期的花销清单，偿还贷款和公寓管理费占比最大，在其他方面，她已经很是节约：网购Zara花了80加币，买小家具花了90加币... 在疫情之前，Nicole活得很舒服，旅游、聚餐、购物，想干嘛就干嘛。她希望在疫情结束后，能回到那样的生活。但同时，她也想在经济上更自由，更独立。 Nicole的短期目标是去欧洲享受一次度假。长期目标的话，她还需要思考一下方向。 “我现在不确定接下来的目标。是存应急的钱？旅游的钱？未来换大房子的钱？还是存钱进RRSP等免税账户？” 她有政府保险金计划，从2013年就开始定投了。现在，她已经在银行账户里存下了近1万加币。 她计划在今年春天，天气变得暖和点后搬去自己的公寓。她目前的唯一负债就是抵押贷款，以及计划把通过房屋买家计划取出来买房的1.7万加币，再还回去。她觉得，自己唯一可以放弃的额外开销就是车。目前，她开着一辆2003年的本田，由她的父亲做日常维护。 她说：“我现在不知道是否要利用这段时间增加积蓄，或是冒着房子差和降低生活水平的风险，换购一套更大的房子。” “鉴于我所支付的价格和公寓市场价格的走势，我一直对购买公寓感到后悔。基本上来说，我有点迷失了！” 对此，理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。 1 不建议她优先考虑退休储蓄。她通过自己和雇主的供款，已经在薪水里节省出了一些退休金，这在许多同龄人中有领先优势。这不是说她不需要为退休金存钱，而是就她目前的年龄和阶段，建议考虑其他选择。 2 她有短期和中期目标，比如去欧洲度假和换购大房子。她可以向TFSA账户供款，可以保留一些现金或债券，并用另一部分资金积极地投资股票。如果她的风险承受能力很低，那么就考虑加速抵押贷款的还款。通常来说，抵押贷款可以每年多还10%-20%。 3 加速抵押贷款的还款后，她可以逐渐建立房屋净值信贷额度。这个额度可以作为应急备用金。 4 由于她的汽车已经快20年了，可能会出现修理费超出预期。这笔费用也是不能忽略的，要提前做好准备。 5 不建议提前偿还房屋买家计划的余额。这笔1.7万加币的钱，可以分成15年来还，在提款后的第二年，也就是2022年才需要还第一笔1133加币。如果她不把这笔钱还进RRSP，那么就会增加到该年度的收入中，并永远失去这笔RRSP的额度。 对于专家的建议，Nicole表示，她之前没有想到过要加速抵押贷款的还款。“如果这能给我带来更好的回报，那么我会这么做。” 对于，自己的汽车，她已经做好了最坏的打算。“没有车，那我就坐公交。” 至于存钱目标，她还是会把短期重点放在假期上，长期重点放在换购更大的房子上。 在知道自己在年龄和退休金存在很大优势后，Nicole感到很自在，很放心。 参考阅读：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/02/22/nicole-29-makes-78000-as-a-policy-analyst-she-has-some-regrets-after-buying-her-first-home-in-the-pandemic-and-says-she-feels-lost-with-her-finances-what-can-she-do.html

今年温哥华租务市场市道如何专家预测，上半年仍与去年相似，下半年租金可能会适度增长。 根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告预测，温哥华租务市场在今年上半年可能与2020年的趋势相似。“城市分析”（Urban Analytics）租务数据经理劳森（Brock Lawson）在报告中表示，这是因为租户和房东当前面临的挑战与2020年相似。 报告指，卑诗省已实施紧急状态将近一年。 此外，省内各专上院校限制了面对面的教学，意味学生不必住在校园附近。同样，许多人都在远程工作，因此对市中心地带的吸引力可能会减少。 而加拿大继续关闭边境，更少的移民以及外籍临时工作人员。 劳森认为，房客将像2020年那样，向郊外寻找住房，既省钱又可获得更大的空间。 报告说：“在同一个空间生活和工作，对许多人而言显然是一项挑战。” 租屋需求量已经低于大流行开始之前的水平，劳森预计业主将继续采取优惠措施。 此外，由于旅行几乎停止，短租市场越来越小，业主不得不寻找其他方式来增加收入，并将原有的短租屋转为长期租务单位，使得租金下调以及更多选择成为2020年的常态。 在Craigslist和其他网站上刊登的出租广告，有的业主主动提供搬入奖励，包括一两个月的免收租金，以及提供家具等用品。 一些租赁网站刊登的广告显示，尽管温哥华仍然是全国最昂贵的租务市场，但这一年来租金已下降了4.4％。 不过，这种情况在今年晚些时候可能会有所改变。 随着卑诗省实施的临时租金冻结政策在2021年7月10日结束，开发商和业主届时可能会提高租金。  

这才刚过完年，多伦多的房东租客们就上演了一部“开年大戏”。 情人节当天，17个被驱逐的租户带着一份“特殊的大礼”亲自送到房东的家门口，租客们“盛情难却”，房东连门都不曾打开过。 原来这份情人节大礼包，是一堆恶心又令人头皮发麻的活蟑螂！ 不仅如此，这些蟑螂还是租客们亲自动手抓住的，就在他们所居住的房间内。 看到这儿大家也不难猜出，这群租户与房东之间的矛盾所在。 据悉，这17个被驱逐的家庭全部来自东约克Crescent Place公寓，是由Pinedale Properties公司管辖。 而租客们送蟑螂大礼的那户人家，正是Pinedale Properties公司财务副总裁Robin Bookbinder的住所。 当天租客们和Crescent Place租客协会，以及社区组织（People's Defence）一同出现在Bookbinder家门口，抗议要求立即停止驱逐。 除了密密麻麻看着十分渗人的活蟑螂以外，他们还友好的带了一些红色的气球里面夹了写满租客需求的信件，可谓“诚意满满”。 租户工会的代表人Dil Begum表示“多年来，我们一直要求该公司清扫公寓大楼并处理害虫， 但你们看到Bookbinder先生房屋前的蟑螂，就能明白公司对于这些问题是怎样的态度，我们只是希望他们能感受下我们所居住的环境。” 社区组织发言人Sam Nithiananthan表示，“人们的愤怒情绪不断高涨，这样的情况已经持续了好几个月，人们总是在抱怨 蟑螂，老鼠，臭虫...这就是大家的生活现状。” 这些蟑螂可不是恶作剧，都是租客在家里活捉到的！ 去年4月份开始，Crescent Place公寓以及Goodwood Park公寓（同家公司管辖）联手抗议驱逐申请，并要求房东们减免房租。 9月份的时候，甚至和前来驱逐108 Goodwood Park租客的14名警员发生冲突。 送蟑螂事件发生后，今天在房东租客委员会（LTB）听证会上，Pinedale Properties公司终于表态，称“放蟑螂”行为是一种恐吓和威胁。 租客们却对此表示，如果你们感到不适，就应该能了解到我们的处境。 这场租客与房东的较量仍在继续，周四将举行另一场LTB听证会。

Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年92岁的他，是一位老移民。 1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。   几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。 无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活 却有些不如人意。 三年前，他的子女认为其在2014年中风之后， 精神状态不再适合 处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。 不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，"美其名曰"担心父亲遇到身份欺诈。 Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。 可在Gilles心里，他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。 于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。 为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。 子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。目前这桩案子还没有开审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。 如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。 Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。 作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

  1.    突发：新冠病毒新变种惊现最忧心突变！已扩散到加拿大等十国，疫苗要失效？ 据《卫报》报道，英国又发现一种新冠病毒新变种，被命名为"B1525"，该病毒变异株在英国被检测出一组最令人担忧的突变，目前已在加拿大、美国等10个国家传播。据中央社等媒体今天的报道，根据爱丁堡大学的研究，英国又发现了新的变种病毒株，这种新的变种病毒被命名为“B1525”。 据悉，新的变种病毒在基因组上与先前在英国肯特郡发现的B117病毒株有相似之处，且有一组令人不安的突变，就是在棘蛋白发生了E484K突变。冠状病毒因其如日冕般外围的冠状而得名，这些冠状物质叫做棘蛋白。棘蛋白位于病毒外围，被认为是病毒进入人体细胞的“钥匙”，可见其作用有多重要。 此前南非和巴西的变种病毒也都发生了E484K突变。英格兰公共卫生署表示，部分实验指出，疫苗虽然对发生了E484K突变的病毒也同样有效，但效力有可能将大打折扣。据CNN此前报道，美国药商诺瓦瓦克斯日前宣布，其疫苗在英国第三期试验效力为89%，在南非二期试验效力却仅为60%。此外，美国强生公司的第三期试验结果也是因国而异，美国72%、南非57%。在两大试验中，90%至95%的南非案例都与B1351变异病毒有关，而此病毒就含E484K突变。 瑞丁大学教授克拉克（Simon Clarke）说，虽然目前不清楚突变会不会改变病毒的感染机率，或染疫后的病情严重程度，但南非变种病毒发生的E484K突变已被证实导致病毒对部分疫苗产生一定程度的抵抗力。他说："我们还不清楚B1525变种病毒传播多广，但如果出现大规模传染，可以预测的是任何疫苗接种或以前的接种效果将会打折。" 伦敦大学学院的苏朗索瓦巴洛克教授也表示，“E484K突变已被发现能降低抗体识别率。因此，它有助于SARS-CoV-2病毒绕过先前感染或疫苗接种提供的免疫保护。”报道称，根据爱丁堡大学的研究，新变种病毒B1525迄今在英国发现23例，另外也在丹麦、美国、法国、澳洲、加拿大，约旦、西班牙等10国的病毒基因定序中被检出，最早可追溯到去年12月在英国与尼日利亚出现的病毒株。研究小组表示，新变种病毒B1525的传播力及致病程度的威力，还需进一步的研究来判定。　　 近日，英国才刚刚达到1500万感染风险最高的人接种第一剂疫苗的“重大里程碑”，准备展开下一阶段接种计划。克拉克说，新变种病毒B1525应该被列为加强筛检的注意对象，“我认为直到我们对变种病毒有更一步了解之前，任何有E484K突变的病毒都应该列为重点对象。”列斯特大学病毒专家朱利安．唐（Julian Tang）则表示，为避免病毒还有进一步的突变机会，大家注意遵守防疫限制和降低病例人数都十分重要。根据美国约翰斯霍普金斯大学（JHU）的统计，全球感染新冠肺炎的人数目前已超过1.09亿，死亡人数则突破240万人。   2.   BC长周末增1533例26死 大温六超市有确诊 今天下午3点多，BC省首席卫生官亨利医生及卫生厅长狄德安就省内自上周五起4天内的新冠疫情进行了更新。从上周五到上周六，BC省新增了 452 例确诊病例。从上周六到周日，BC省新增了 431 例确诊病例。从周日到周一，BC省新增了 348 例确诊病例。从周一到周二，BC省新增了 302 例确诊病例。4天内，BC省共新增了 1533 例确诊病例。有 26 人因新冠病毒感染而死亡。 综合各大超市疫情信息，大温最近三天有六家超市传出有员工确诊的消息。 位于素里 14650 - 104th Avenue 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月3日和2月13日。 位于素里 7550 King George Boulevard的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于三角洲市 8195 - 120th Street 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于枫树岭市22427 Dewdney Trunk Rd的Shipley's NOFRILLS 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月8日。 位于温哥华 3185 Grandview Highway 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月12日。 位于兰里市 19851 Willowbrook Drive 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月4日和2月6日。 另外，据温哥华沿岸卫生局的信息，该连锁店位于温哥华Kitsilano 的设施有人确诊，公众有病毒暴露风险。有风险的日期为2月1日-6日以及2月8日-10日，据称暴露的风险较低，如果在有风险的日期去过该设施，应该自我检测是否出现了新冠症状。 此外，该连锁店位于53 E Broadway的设施也有人确诊。有风险的日期为2月4日-6日、2月8日-9日以及2月11日。卫生当局并没有说明确诊的具体情况，没有说明确诊的是工作人员还是学员，也没有说明确诊的人数。目前该连锁结构已经在脸书上表示这两个设施都将关闭两周。该机构表示将联系与感染者密切联系过的学员，没有接到电话的学员则无需担心。   3.   加拿大人多爱买房？房价再创新高 尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张，加拿大各级卫生官员纷纷发出警告，第二波疫情还没结束，第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发，关停相当一部分企业，失业率仍然居高不下，经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是另一个画风：节节攀升，再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价，2021年1月加拿大的房地产市场再次刷新历史记录。 从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看，相比已经创造历史高位的2020年12月来说，今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1月同期水平，销售数量已经上涨了35.2%，对比历史同期水平来看，今年1月的房屋销售数量也相当惊人的高涨！ 受疫情的影响，上市房屋的数量仍然保持低位，相比12月的水平再下降13.3%，其中主要的下降都来自于东部大多伦多地区，安省、和魁省的部分大都市区，以及新斯科舍省的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长，使得全国的销售与新增挂牌比率涨至90.7%，这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说，也就是现在新挂牌100套房屋中，有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前，当时达到了81.5%。 短缺的供应和强劲的需求，推动房价进一步上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%，达到62.15万，成为加拿大有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现，尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地方，但很明显今年1月的房地产市场变化中，这两个大区仍然在快速升温。 从全国来看，房价涨幅在10%-15%区间的区域包括：大多伦多地区，密西沙加地区、BC省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨，1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出，目前如何满足市场供应，仍然是加拿大房地产市场的最核心问题。   4.   最新研究表明：加拿大空气质量在新冠期间更好 一项新的研究显示，在新冠大流行的早期，加拿大城市空气中，一氧化碳浓度比预期水平低50%，因为类似封锁的措施，让大多数加拿大人呆在家里的时间更长，减少了开车的时间。蒙特利尔康考迪亚大学一项研究表明，2020年，全球温室气体排放呈下降趋势，加拿大也一样。 据初步估计，去年全球二氧化碳的排放量下降了7%。二氧化碳是导致全球变暖的最大温室气体。美国的温室气体总排放量下降了10%以上，这是自第二次世界大战以来最大的降幅。在德国，排放量的减少已经达到了该国今年的减排目标。加拿大官方数据尚未公布，但康考迪亚研究显示，2020年8月加拿大几个大城市的关键空气污染物含量远低于近年同期。随着新型冠状病毒大流行导致全球经济活动下降，意料之中的是，与能源和运输有关的各种废气的排放量将减少。 科学家们说，2020年5月份，通常是落叶腐化助推二氧化碳排放量最高峰时期，但所监测到的排放水平是10年前金融危机以来的最低水平。氧化氮气体既是一种严重的空气污染物，又是一种强大的导致全球变暖的化学物质。随着航空业停滞，成千上万的人在家中工作，许多国家的一系列排放可能遵循同样的下降趋势。虽然在家工作的人们可能会增加家用供暖和电力的使用，但减少通勤和经济总体放缓，势必会对各国排放总量产生影响。 但疫情缓解后，各国政府如何决定重新刺激经济，这将可能对碳排放和空气污染的规模产生重大影响。早在2008-09年，在全球金融危机之后，由于政府刺激性支出增加了化石燃料的使用，碳排放量猛增了5％。各国政府现在在重新刺激经济方面必须非常谨慎，要注意避免重回以化石燃料为核心的能源道路。但是，有人认为，如果疫情持续很长时间，任何刺激措施都将更可能专注于促进经济增长，而忽视对环境的影响。  

1月份全国房屋销售量再创新高，大温地区房市也持续火热。有地产经纪指出，由于供应需求高、库存有限，导致许多价位适中的挂牌房源十分枪手，出现多名买家竞价的情况。 大温地产经纪庄丽雯表示，1月大温房屋市场势头强劲，特别是100万到200万价位的独立屋，销售量较去年同期有近60%增长。这些独立屋主要集中在北素里、北温、高贵林、枫树岭（Maple Ridge）等，也有部分位于温东等地区。 她指出，受房价影响，越来越多买家将目光投向温市以外地区。以枫树岭一套占地面积7,240呎的独立屋，上月以98.9万元的价格挂牌出售，6天内售出，最终售价达到113万元。 庄丽雯表示，冬季通常是房市较淡的时期，但今年有所不同。主要原因是受疫情影响，许多往年在这个季节外出度假的民众都留在家中，有些开始考虑居住环境。另一方面，冬季挂牌房源相对较少，面对买家的高需求，导致出现竞价的情况。 她举例，以北温一套土地面积7,000呎、99年屋龄的独立屋为例，1月份挂牌叫价139.99万元，共收到31组出价，最后以180万元的价格成家。市场火热程度可见一斑。 数百万元住房非本地买家所好 卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权周三接受《星岛日报》记者专访时表示，大温地区房市持续火热，尤其是100万以内的柏文及城市屋，100万到200万的独立屋等，因为可负担性相对较高，经常出现买家抢购的情况。相较而言，300万以上的独立屋因涉及“学校税”（school tax）等问题，不是本地买家最青睐的目标。 他指出，由于疫情原因，不少民众在过去一年的旅游开支、娱乐消费减少，节约下更多存款用于升级住房环境，加上利率持续走低，令一些人的购买能力增强。而面对当前的高供应需求，房源库存却很有限，房市更加紧俏。 他分析，随着疫苗逐步到位，疫情更加稳定，经济的恢复和前景都十分乐观，加上旅行限制放宽后会看到更多移民的到来，都会带动需求的持续增长。大温地区房屋销售相信仍会持续火热。 根据大温地产局（REBGV）发布的最新数据，大温地区在2021年延续了去年年底的火热势头，1月份共销售2,389套住房，包括740套独立屋、454套城市屋就1,195套柏文，总体销量与去年同期相比增长52.1%。