超级巨星霉霉，泰勒·斯威夫特将于今年11月在多伦多举行六场音乐会，而酒店业正利用这次大型活动疯狂赚钱：将每晚房费大幅提高。 图源：Global News 酒店的经营依赖于供求关系，虽然在重大活动期间住宿价格上涨并不奇怪，但霉霉在多伦多一系列演出期间，价格差异却非常大。 斯威夫特将于11月4日、15日、16日、21日、22日和23日来多伦多举办演出。为了迎接这个人气旺盛的一周，全市各处的酒店都纷纷提高房价。 多伦多市中心万豪酒店就建在罗杰斯中心内，对于外地的音乐会观众来说，它可能是最佳位置，但是如果想住在靠近大型演出的地方，需要花费不少钱。 十月第一周的住宿费用为每晚500元，而几周后演唱会举办期间，同一家酒店每晚的住宿费用高达1,999元。丽思卡尔顿酒店的情况也类似，霉霉在多伦多期间，酒店客房每晚价格接近2,500元。 事实上，几乎每家距离演唱会场馆步行距离内的酒店每晚的费用都超过1,000元。 图源：Google Map 甚至在演唱会宣布后的几周内，该市的酒店预订量就出现了惊人的增长。 如果游客们还没有预订住宿，并且希望在六场演出期间住在多伦多，那他们可能就没那么幸运了，因为许多市中心的酒店在几个月前就已经被粉丝们预订一空，有些酒店甚至在展会开始前一年就已被预订满。 图源：X 这些酒店价格可能超出了很多人愿意为演唱会前/后住宿所支付的费用，但很多霉霉粉丝可以算得上是最忠实的粉丝群体之一——许多人甚至愿意支付一大笔钱来获得这些珍贵演唱会的“黄牛”门票。

密西沙加一套公寓在两年时间内以截然不同的价格出售，展示了大多伦多地区（GTA）的房价每年的波动幅度有多大。 图源：City Scape Real Estate Ltd., Brokerage   这套两室两卫的公寓位于80 Absolute Ave.，就在Square One购物中心对面，配套设施一应俱全，包括篮球场、健身房、水疗中心、剧院和高架跑道。根据房源信息，这套公寓拥有东北朝向的阳台视野和开放式布局，以及一个带有四件套的主卧。 图源：51找房 交易记录显示，这套公寓上一次出售是在2022年4月以75.1万元的价格成交，当时整个GTA地区的房价都在飙升。在这一高峰期，大批潜在买家涌入房地产市场，以享受更低的贷款利率。 然而，加拿大央行随后开始提高利率，不久后房价再次开始下跌。 仅仅两年后，同一套公寓以54.9万元的价格挂牌，最终以低于要价的50.5万加元成交，血亏近25万元。 图源：X 2024年迄今为止，安省的房地产市场已经见证了多起房产巨额亏损出售的案例。今年3月，伯灵顿LaSalle社区的一栋房屋在多次尝试出售失败后，以70万元的亏损价格售出。 在另一起案例中，汉密尔顿Stoney Creek社区的一栋四居室房屋在6次尝试出售失败后，以亏损50万元的惊人价格出售。 图源：blogTO 根据多伦多地产局（TRREB）本月早些时候发布的市场观察报告，与2023年4月相比，该地区的潜在买家在选择增加和平均售价的小幅变动方面受益。 TRREB主席Jennifer Pearce表示：“4月份的房源数量与去年同期和上个月相比显著增加。随着进入春季，许多房主预计，自住房买家的需求将会增加。” Pearce继续说道："虽然销售有望回升，但许多潜在买家可能会等加拿大央行开始降息之后再买房。" TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道："总体而言，4月份在GTA二手房市场上，买家的选择余地很大。因此，与去年同期相比，售价变动不大。" "展望未来，预计较低的借贷成本将促使未来几个月的市场环境趋紧，这将导致价格重新增长，尤其是在进入2025年之后。"

加拿大皇家银行(RBC)经济师Carrie Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她预测，到2025年第三季度，也就是未来一年，加拿大央行的关键贷款利率将下调总共两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。 图源：Globe and Mail   据环球邮报报道，这位RBC的经济师谈到了加美利率差的问题。她强调，目前加拿大和美国的情况存在着真正的差异，即加拿大央行和美联储未来将走上不同的道路。 她称：“我们预计加拿大央行将在6月降息25个基点，但美联储将在12月进行首次降息。” “美国的通胀数据一直比加拿大强劲得多。过去几个月，我们看到，美国一篮子消费品中有更大比例的价格涨幅超过2%。我们将看到通胀出现实质性放缓，但这需要一段时间。我们还预计，在美联储认为可以采取行动之前，还会有几个月的劳动力市场走软。美联储可能要到12月才会有足够的证据表明他们可以继续降息。” 目前的预测是，今年美联储将在12月降息25个基点，明年第一季度和第二季度将分别降息25个基点。因此，预计的降息幅度只有75个基点，这与对加拿大央行的预期大相径庭。 图源：51记者拍摄 她说：“在加拿大，已经有足够的证据表明正朝着正确的方向发展。加拿大央行将在6月份降息25个基点。我们今年将降息100个基点。明年将降息100个基点。我们认为，到明年第三季度，利率将在3%的水平，这可能接近中性水平，具体取决于明年的宏观数据。” 很多人猜测加拿大央行是否要等到美联储降息后才会降息。Freestone表示，“这不是我们的预期，因为经济数据非常不同。在加拿大，1月份的增长当然很强劲，但看起来第一季度末不会像年初那样强劲。通胀正在下降。按三个月移动平均年率计算，加拿大央行青睐的指标CPI下调和中值均在目标区间内。” 考虑到这一点，RBC认为加拿大央行将在6月开始降息。如果央行等待的时间更长，那么可能会犯错。 利率差对加元汇率和通胀的影响 图源：51记者拍摄 Freestone说，经常被问到关于加元和加元的问题。 加元将会走弱，因为利率不同。RBC全球外汇策略团队已经修改了对加元的预测。此前预测今年年底的汇率是1加元兑76美分。现在预测是75美分，所以有点弱。之前认为到2025年底，1加元将值78美分，而现在预测75美分。 Freestone说，进口成本上升，但预计这不会加剧通胀。她指出，加拿大一半以上的消费支出是用于服务而不是商品。在商品领域，我们从许多国家进口，不仅仅是美国。美国只占消费品进口的35%左右。另外65%的消费品进口来自美国以外；20%的消费品来自中国。 总的来说，风险敞口比你想象的要小，因此不会导致加拿大出现更大范围的通胀压力。 Freestone认为，不确定因素是地缘政治冲突和能源价格上涨。这可能会给加拿大人带来通货膨胀。 降息对房地产市场的影响 图源：51记者拍摄 Freestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。 她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价出现下调。但价格调整可能基本上已经结束 。 今年，销售同比下降了1%。到2025年，预计销售会有反弹。随着降息和人们重返市场，预测销售增长3.1%。 房价方面，2023年下跌了11.1%。到2024年，预计价格将同比上涨9.2%，到2025年将同比上涨16.1%。

加拿大皇家银行(RBC)经济师Carrie Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。 她预测，到2025年第三季度，也就是未来一年，加拿大央行的关键贷款利率将下调总共两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。 据环球邮报报道，这位RBC的经济师谈到了加美利率差的问题。她强调，目前加拿大和美国的情况存在着真正的差异，即加拿大央行和美联储未来将走上不同的道路。     她称：“我们预计加拿大央行将在6月降息25个基点，但美联储将在12月进行首次降息。”   “美国的通胀数据一直比加拿大强劲得多。过去几个月，我们看到，美国一篮子消费品中有更大比例的价格涨幅超过2%。我们将看到通胀出现实质性放缓，但这需要一段时间。我们还预计，在美联储认为可以采取行动之前，还会有几个月的劳动力市场走软。美联储可能要到12月才会有足够的证据表明他们可以继续降息。” 目前的预测是，今年美联储将在12月降息25个基点，明年第一季度和第二季度将分别降息25个基点。因此，预计的降息幅度只有75个基点，这与对加拿大央行的预期大相径庭。 她说：“在加拿大，已经有足够的证据表明正朝着正确的方向发展。加拿大央行将在6月份降息25个基点。我们今年将降息100个基点。明年将降息100个基点。我们认为，到明年第三季度，利率将在3%的水平，这可能接近中性水平，具体取决于明年的宏观数据。” 图源：Globe and Mail 很多人猜测加拿大央行是否要等到美联储降息后才会降息。Freestone表示，“这不是我们的预期，因为经济数据非常不同。在加拿大，1月份的增长当然很强劲，但看起来第一季度末不会像年初那样强劲。通胀正在下降。按三个月移动平均年率计算，加拿大央行青睐的指标CPI下调和中值均在目标区间内。” 考虑到这一点，RBC认为加拿大央行将在6月开始降息。如果央行等待的时间更长，那么可能会犯错。 利率差对加元汇率和通胀的影响 Freestone说，经常被问到关于加元和美元的问题。 加元将会走弱，因为利率不同。RBC全球外汇策略团队已经修改了对加元的预测。此前预测今年年底的汇率是1加元兑76美分。现在预测是75美分，所以有点弱。之前认为到2025年底，1加元将值78美分，而现在预测75美分。 Freestone说，进口成本上升，但预计这不会加剧通胀。她指出，加拿大一半以上的消费支出是用于服务而不是商品。在商品领域，我们从许多国家进口，不仅仅是美国。美国只占消费品进口的35%左右。另外65%的消费品进口来自美国以外；20%的消费品来自中国。 总的来说，风险敞口比你想象的要小，因此不会导致加拿大出现更大范围的通胀压力。 Freestone认为，不确定因素是地缘政治冲突和能源价格上涨。这可能会给加拿大人带来通货膨胀。 降息对房地产市场的影响 图源：51记者拍摄 Freestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。 她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价出现下调。但价格调整可能基本上已经结束 。 今年，销售同比下降了1%。到2025年，预计销售会有反弹。随着降息和人们重返市场，预测销售增长3.1%。 房价方面，2023年下跌了11.1%。到2024年，预计价格将同比上涨9.2%，到2025年将同比上涨16.1%。

加拿大房地产价格在央行疫情期间降息后飙升，但自央行连续加息以来房价普遍降温。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，房价在2020年3月降息后大幅上涨，并在2022年利率开始正常化时达到顶峰。但是加拿大东部省份是一个很大的例外，当利率开始攀升时，这里只看到了最小的调整，因此保留了全国最泡沫增长的称号。 加拿大房地产价格大幅上涨 加拿大房价于2022年3月达到顶峰，典型房屋价格达到855,800加元，自2020年3月开始降息以来上涨了54.8%。此后，房价进行了调整，但价格仍比开始时高出32.0%，截至2024年3月基准价格为729,700元。 这两年的时间里房价就像坐过山车一样——两年前达到顶峰，然后在接下来的两年里大幅下跌。 数据显示，加拿大东部各省的房价增长普遍最为泡沫化。从2020年3月到各自的峰值，房价涨幅最高的是新斯科舍省(+71.7%)、新不伦瑞克省(+70.3%)和爱德华王子岛(+66.1%)。这些省份房价均在利率开始上涨后不久即达到顶峰，即2022年首次加息后的3个月内。 只有四个省份在房价增长高峰时跑赢全国，其中三个省份位于东海岸。还值得注意的是，在第一次加息后，贷款不会受到重大打击，因此这是由繁荣驱动的可能性非常高，就像它给安省的乡村带来的震动一样。 自降息以来加拿大东部房价保持泡沫增长 尽管几乎每个市场都已脱离高峰，但加拿大东部仍处于增长领先地位。超越历史高点，从2020年3月到2024年3月，这三个省份仍然保持着价格涨幅最高的称号，只是重新排序。 位居榜首的是新不伦瑞克省（+69.4%），其次是新斯科舍省（+60.4%）和爱德华王子岛（+59.3%）。最起码到现在为止，这几个省都没有观察到太大的价格调整。 加拿大两个最昂贵的市场在过去四年中经历了截然不同的情况。从2020年到峰值，安省(+64.4%)的表现优于全国平均水平。虽然BC省(+51.6%)在此期间的表现略有逊色，但它仍然是加拿大最昂贵的市场。 与加拿大东部省份不同，随着利率正常化，这些市场都出现了大幅回调。 截至2024年3月，安省（+35.2%）和BC省（+37.5%）的增长率较2020年大幅下降。而且值得注意的是，安省是迄今为止唯一一个修正率达到两位数的省份。 当大多数人想到泡沫增长时，他们会想到像BC省和安省这样昂贵的地方，而不是加拿大东部。很难说该地区的价格上涨是否合理，但它确实类似于专家所说的“泡沫传染”。

菲沙河谷地产局(FVREB)公布最新楼市报告，上月区内房屋库存继续增加，达至近4年来最高水平，但买家态度仍然谨慎，成交量创近10年来第三低，专家指目前楼市状况相对平衡，各类房屋价格保持稳定，买家压力随之减少，在作出决定前可以货比三家。 地产局报告显示，上月区内中央放盘系统(MLS)录得1471宗住宅成交，较3月的1395宗增加5.4%，但与去年同期的1554宗相比则下跌5.3%，创近10年来第三低的纪录。 至于上月综合房屋基准价为101.36万元，按月微涨0.5%，按年则上升1.5%。当中独立屋基准价为153.27万元，按月升1%，按年涨5.3%；城市屋基准价为85.47万元，按月升0.9%，按年涨4.9%；柏文基准价则为56.19万元，按月及按年涨幅均为各类房屋中最高，分别为1.2%及5.7%。   虽然上月区内交投降温，但房屋库存供应持续增加，新挂牌房屋数量为3976间，较3月的2986间增加33.2%，与去年同期的2478间相比更飚升60.5%。目前区内活跃挂牌房屋数量为7313间，比3月的6197间增加18%，较去年同期的4632间飚升57.9%，也比过往10年平均值高出17%，达到2020年9月以来的最高水平。   FVREB主席查达(Jeff Chadha)表示，目前楼市相对平静及平衡，“这意味着买家在作出决定前有时间货比三家，而不会像几年前那样有压力，而且所有类型的房屋价格都保持相当稳定。” FVREB行政总裁吉尔(Baldev Gill)也指，目前市场上弥漫谨慎情绪，“在加拿大央行降低利率前，买家对于购买房屋犹豫不决。” 区内房屋交易与挂牌比例为20%，反映整体市场状况较为平衡，房屋平均放售天数也持续下降，独立屋从3月的27天减至23天，柏文从26天减至23天，城市屋则从20天减至19天。