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几天前发生在大多伦多地区万锦的大火让人震惊。4月26日，位于万锦市Hwy 7和Rodick Road附近一间镇屋发生大火，据悉屋主是华人。 看到这样的新闻，大家在提高警惕、注意安全的同时，其实还要关注火灾事故的保险索赔——可能会带来巨大麻烦。 Hwy 7和Rodick Rd.附近的一间屋子 最近，多伦多华人网友吴先生向51记者透露，他家的镇屋去年也曾遭遇火灾，火灾后的事故理赔由于各种原因迟迟无法进行，给他造成巨大经济损失和精神压力。 据吴先生介绍，他的家在多伦多西区，靠近401和400高速公路。2018年的1月29号，女儿由于着急出门，忘了关厨房里正在煮东西的炉子。 大概20分钟以后，吴先生就接到电话了，说是家里面着火了，等他回到家，消防员正在灭火，整个厨房基本上就报废了。 吴先生提供的照片 麻烦的是，在火灾发生之前，吴先生就已经卖掉了这个房子，再有20天就要交接了，而此时吴先生新买的一个独立屋，也将同时交接。 原本火灾事故发生后，一般在几个月内都会理赔修复完毕，至多不会超过6个月。但是对吴先生来说，却远比想象的要麻烦。因为他的房子是一个有管理费的镇屋，保险费含在每个月的管理费中，也就是说，一旦发生保险事故，建筑结构损害部分理赔要由管理公司来处理，保险公司只和管理公司打交道，业主只能等待。 事故发生后吴先生就马上联系管理公司，如实告知了自己已经卖房的实际情况，希望管理公司能尽快处理保险理赔事宜。 但是管理公司的不作为让吴先生非常失望。让吴先生从发生开始就陷入管理公司、保险公司、火灾监察公司、政府房屋管理部门、管理公司装修队相互联络的等待中，常常处于停工状态。一个字就是拖，屁大一点事一定要拖你几个月。 还有就是算计保险费，保险公司的理赔款是交给管理公司的，那么管理公司如果少花一点就可以多赚一点。再有就是管理公司找自己的关系户来施工，从中赚取好处。 在这样的情况下，吴先生的疾苦根本就不是管理公司考虑的事情。吴先生求爷爷告奶奶，管理公司根本不为所动。 对吴先生来说，面临两个难题。 一是着火房子，买家本来应该20天后就入住的，现在只能往后拖了。吴先生当然要负担买家的损失，包括支付买家临时租房费每月$2000加币以及相关法律费等，同时还要支付该镇屋的管理费、房屋贷款利息、地税、电和气等费用。 二是新买的独立屋，因旧屋不能交接而出现麻烦，银行贷款也出了问题，导致吴先生要支付高利息私贷和高额私贷手续费、律师费等。 这样拖了几个月之后镇屋买家无法再等下去，决定放弃购买此屋，吴先生对此表示理解，解除了合同。 就这样半年过去了，房子基本上没有开始修复，最后经过吴先生和管理公司无数次的交涉以及保险公司的再三催下，管理公司终于同意吴先生自己找施工队完成房屋修复工作，但条件非常苛刻。吴先生找了一个华人施工队，加班加点一个多月就把工程搞定，节省了许多时间，但是由于前面管理公司找的施工队拖延太久，导致整个房屋修复工程拖了一年的时间。 就因拖延给吴先生造成的直接、间接经济损失，已经超过8万加币。 吴先生说，这件事给他上了一课，损失惨重。他希望就此提醒华人朋友，遇到类似情况，不要慌，除非你是故意纵火，否则保险公司会赔偿。 对于有管理公司的房屋，除了管理公司买的房屋保险，一定要自己单独买一份房屋保险。对家里大件设备和个人贵重物品的购买更新一定要保存好发票。 再有就是，房子恢复过程一定要争取时间，特别是和政府职能部门打交道，都要争取自己去弄。施工过程的每一个阶段政府都会派人来检查，检查的快，下一步进展就会快。 据吴先生介绍，他的镇屋是有两个保险公司来赔偿。 一是管理公司保险。主要房屋建筑结构恢复(包括内外墙、保温棉、灰墙，但不包括地下室)；二是业主自己投保，有三方面： 1.房子内部基本装修费用（包括橱柜、卫生间设备、门窗等等） 2.家庭物品损失（包括家具和家电等） 3.短期租房费用 保险公司以你的投保额来赔偿，如果你的损失大于保额，保险公司只按保额赔偿，而吴先生的房屋修复、家庭物品、租房费用等加一起，损失已超过保额，多余的部分只能自己认倒霉。 保险经纪陈勇告诉51记者，有管理费的镇屋一定要注意，要明白这里面的关系。管理公司为了节省费用，一般会选择降低保费，当然保险公司的责任就会降低，赔偿也会降低标准。这个保险只是承保房屋建筑部分，个人物品等私有财产是不包含在内的，这些需要自己单独投保。 陈勇说，出了事故后警察和消防局都会出事故报告，之后保险公司会再派人调查，像有些房子全毁的事故保险公司面临几十上百万的赔偿，调查就会更细致、更谨慎。如果房子有违法事情发生比如种大麻，保险公司是不会赔的。按规定，房子内的水、电、气任何改动都要有持牌技师来做，包括装修师傅都要有执照，如果自己私自装修或改动水、电、气，都会对保险理赔带来麻烦。 还有就是发生一些小问题，比如大风吹掉了屋顶瓦片，如果你报保险（claim），保险公司一定会受理，关键是你要权衡是不是值得claim。 因为房屋保险都有一个deduction（自费免赔额，俗称垫底费）, 这个每个保单有可能都不一样，最少一千，要看当初办保险时设的是多少。损失比deduction高很多就要claim，如果损失不大就没有claim的意义了。 而且保险公司计算理赔是按次数，不按金额，打比方遇到火灾房子全毁，保险公司赔100万，这算一次；如果你只是屋顶受损，保险公司赔偿几百加币，这也算一次，每一次claim都可能会影响到以后的保费，以后你换保险公司的时候都要如实填写claim过一次。 此外，有的人平时不关心不在乎保险，保单都丢到无处找，自己也不知保险公司是哪家的，要从这样的事上吸取教训。天灾人祸你根本不知道什么时候来，保管好保单和保险顾问的联系方式很重要。

走进温哥华西区第十大街的100街区，一切仿佛还是100多年前的样子。 而这一切能得以在房价炒翻天的温哥华形成，全要得益于Davis一家人的努力。 John Davis是上个世纪七十年代和家人一起搬到这里来居住的，他们家西10街166号是温哥华最古老的建筑之一。 （图源：温哥华市档案馆） 他们搬来的时候，这个当时已经80多岁的房子根本没法住，于是一家人开始翻修和复建，在保证能居住的情况下，尽可能修复房屋成为它原来的面貌。 后来这座房屋也成为温哥华市政府发放第一个建筑保护遗址牌匾的房屋。 1977年，这条街上4座老房子都破败不堪，被挂牌上市，靠卖地盖新房。 这些房子都建成于19世纪末和20世纪初。 对老房子情有独钟的Davis一家人，决定买下这些房子，继续保持他们“修旧如旧”的作风，使这些老房子继续保持了原来的模样。 他们甚至收集来很多老物件，装扮整个房屋。 据说，其中一座老房子后面还有一个马厩。 买下这些房子后，John Davis的父亲，老Davis凭借其工程师的经验，对这些房屋的基础设施进行重建，重新修屋顶、建立排水通风系统等，他们将房子分割成小套房出租，用以支付这些修缮复建的费用。 老Davis已经去世，但他95岁的妻子Nita Davis直到现在还和70多岁的儿子John Davis住在其中的一个套房中。 老Davis去世没多久，这家人迎来了最困难的日子。1980年代，加拿大贷款利率飙升22个百分点，使这家人差点破产 同时，这个街区又成为温哥华热门的性交易地点。 John Davis自己有2个女儿，他很为孩子的安全担忧。于是和邻居们自发组成治安维护小组，每天在街区里巡查。 这种局面一直持续到90年代，性交易从这个街区中被赶走。 然而，Davis一家的贷款还在继续还着，直到今天，好在利率已经降了不少，使他们的经济负担得以减轻。 不过出租房子并不能给他们带来多少收益，毕竟他们的房子里租客大都是低收入者。 Beverley Harnett在这里已经租住了32年，租金从最初的800刀每月涨到现在的$1350，在温西，这个租金仍然是非常便宜的。 在Beverley Harnett眼里，Davis一家不像房东，更像是一个老朋友和好邻居。 如果不是这样一家对老建筑情有独钟的人，恐怕温哥华已经很难找到闹市中这样一片古香古色的街区。 尽管市政府已经对Davis一家保护下来的多套老建筑认定为受保护的古建筑。 但Davis认为，如果政府在审批建筑时标准更高点，这座城市可能会更美丽。 老先生名下的这些房产都一百多岁，市值也都一百大几十万，不知道这些还能被保留多久。  

继网红林珊珊晒出杭州钱塘江边的400平、近3000W的大house后，又有网红晒出豪宅，比林珊珊要壕得多。 近日网红@阿希哥VURUNA 在小号晒出自己新家，也是位于杭州钱塘江边的大平层。 姐妹们坐稳了，妖姐要带大家去阿希哥家一日游啦！ 她家的客厅，抵得上一套小户型房子。 厨房，清一色进口厨具。 主卧。 主卧衣帽间。 按颜色分类整理的衣服，像极了商场女装专柜。 主卧卫生间。拉开窗就可以边泡澡边欣赏钱塘江美景。 她儿子的卧室。 衣帽间。 卫生间。 还有专门的玩具房。 她老公的游戏区。 她家有专门的威士忌酒柜。 下午茶吧。 玻璃闺蜜房。 在她嘴里是非常简陋的吃饭区。 和卧室面积差不多的开放式阳台。 以及妖姐没有截图的客房、保姆房、洗衣房、老公衣帽间，和三个没提到的卫生间。 不造为什么，妖姐看完她家，有种晕车的赶脚，逛到迷路… 阿希哥的新家是三个套房加在一起，面积有530平。位于是风水绝佳的富豪区钱塘公馆，开盘的时候房价是10W一平米。 另外她家的不少家具都是从国外订回来的，软装加起来要400W+。 也就是说，阿希哥的这套房子要6000W左右… 去年，她为了度假方便，在美国LA西木区买了独栋别墅。 据了解行情的网友估计，这套房子至少在2000W以上，看完她在杭州的房子，觉得美国这套也就是个普通住宅嘛 姐妹们别急着酸，这才哪儿到哪儿啊。 阿希哥早在2011年的时候，买了一辆60W+的奔驰SLK200。 一辆路虎极光，70W+。 一辆保时捷帕拉米拉，最低配的要120W+。 一年就能喜提三辆豪车，以8年前的物价来说，200W算值钱吧？ 接着2014年，阿希哥换了一辆奔驰G63AMG，200W+。 2015年又入了一辆丰田埃尔法商务车，92W对她而言是性价比超好。 2016年还买了一辆阿斯顿马丁，近400W。 买奢饰品包和名表，对她来说也是so easy。 能买得起上亿的房子，买车像买菜一样寻常，包包名表随意喜提，这得是家里有矿吧？燃鹅，阿希哥的爸爸只是派出所所长，妈妈是牙医，家境只能说一般。而这些，都是她靠开TB网店卖衣服自己赚来的。 @阿希哥VCRUAN 本名阮维希，英文名Vcran，又名牛牛，浙江绍兴上虞人，1988年出生，今年31岁。 她是最早一批开TB卖衣服的网红，可以说是鼻祖惹。2008年她就和好友小雨一起开了一家叫“大儿童”的TB店，只是后来俩人撕逼闹崩了。 之后她便自己创立了英文同名品牌Vcruan，店铺越做越大一直营运至今，现在已经做到双皇冠，拥有451W粉丝。据说雪梨以前是模仿她的，自从和王思聪谈恋爱后名声大起，之后便远远甩开了她。 虽然阿希哥的私服衣品不错，氮素她的网店衣服质量一般，甚至可以说是差，不过依然有很多人买，基本款的销量都在5000+，常常一上架就被抢空。 在阿里公布过的网红消费影响力排行榜中，阿希哥的人气和吸金能力都是top10以内的。可见其带货能力有多强。 这也因为她赶上了电商红利时期，销量好利润又高，12年就能轻松年入上千万，开店10年来可是没少赚，所以算是靠自己买卖衣服富起来的顶级网红了。 做卖衣服的网红有一点必备项，那就是整容。阿希哥也是微调过的，妖姐觉得她现在和雪梨还蛮像，不会是出自同一个医生吧？ 从她整容前后的对比图来看，疑似是做了双眼皮手术和鼻综合手术。脸型上从以前的饼脸变鹅蛋，除了修图的效果外，妖姐觉得瘦脸针也是必不可少的。 不过她刚开始走红时的样子，看起来比现在要漂亮，也更有辨识度。所以说她早期能带货也是靠颜值的哇。 她曾经在香港逛街时偶遇谢霆锋，和谢霆锋拍了张合影。后来谢霆锋和张柏芝闹离婚的时候，她还被网传是谢霆锋的小三。 阿希哥之前有个相恋6年的男朋友倪杰(NJ)，俩人是高中同学，感情一直很好。倪杰是上虞兜兜会（上虞有钱人豪车俱乐部）的会长，家境优渥。 2012年阿希哥和倪杰顺理成章结了婚，当时在上虞国际大酒店举办的盛大婚礼还在网上引起了不小的轰动。 只是好景不长，2015年9月左右阿希哥就和倪杰离婚了，原因疑似是被上海的一个小模特当小三插足。 不过后来这个被认为是小三的女生表示自己没有抢别人老公。 阿希哥在2016年时，讲起自己和倪杰从校服到婚纱再到分开长达10年的感情经历。疑似是婚后俩人生活圈子不同，三观不一致导致的离婚。 离婚之后阿希哥又认识了现任老公，阿希哥称他叫胖嫂，就是前面豪宅视频里出现过的那个打游戏的背影。 现任老公也很有钱，是某原创男装品牌的老板，开了T猫旗舰店。 他的新公司是4000平的大平层，姐妹们想想一下，快抵得上8个阿希哥家的面积惹。 如今俩人有个非常可爱的儿子，生活甜蜜又幸福。妖姐的关注点竟然在阿希哥刚生完就能这么瘦… 从一个普通家庭的女孩，靠卖衣服富起来成为top级网红，即使是二婚也能嫁得很好，阿希哥可以说是靠自己的努力过上理想生活，走上人生巅峰。这点应该没得酸吧？ 翻开她的微博，妖姐发现她喜欢给自己定阶段性的目标。大二给自己定了赚10W、大四想开一家公司，没想到都实现了。 13年她给自己定了一个想买一辆奔驰大G的目标，2014年年初她也实现了。 17年她说自己的人生目标是买爱马仕、房、车可以不看价格，家庭美满，如今也算是都实现了吧。 有自己的方向，并朝着既定目标去努力，一个个实现它的感觉简直不要太棒哇。像阿希哥一样卖衣服的网红很多，但像她一样买豪宅、豪车不眨眼的，还真是不多见。要是有钱，谁不喜欢住大房子，买豪华车啊… 那么姐妹们，为了早日富起来，先给自己定个小目标，比如攒个10W？或许几年后，你也能和阿希哥一样，买得起上亿豪宅了呢。梦想还是要走的，万一…

逾50名租户在顺利楼前抗议，敦促中侨尽快解决问题。 位于温市华埠裕仁街（Union St.）251号的9层住宅大厦顺利楼（Solheim Place），电梯已停运长达200天，这幢住宅由中侨互助会拥有及管理。由于中侨称可能需要11个月才能更换电梯，引起几十位住户强烈不满，他们周六在大厦前抗议，要求业主尽快维修电梯。有华裔住户称，曾看到行动不便的邻居，每日用手撑扶爬楼梯，出行艰难程度超出想像。 逾40位住户周六在顺利楼前展示“顺利楼租客团结一致”、“管理不善、租客受苦”等横幅抗议，其中长者占大多数。据了解，中侨与卑诗房屋局（BC Housing）合作，通过该大楼为低收入家庭和长者提供86个住宅单位。 该建筑共有两部电梯，其中一部在1至9楼间运行，但自去年9月因故障停运；另一部电梯只能在1至5楼间运行。不过据租户表示，该部仅有的电梯也经常无法正常运作。中侨于4月10日与租客开会，并通知可能需要11个月才能更换电梯，租客集体投票并决定举行抗议活动。 2患慢性病租户离世 八旬华裔租户邓俭称，他与太太在大楼内居住2年，看到许多行动不便的租户因被迫爬楼梯而错过医生预约。他表示，一位曾住在6楼的女士需借助轮椅才能出行，但因电梯停运，她只能推开轮椅，用手攀爬楼梯，因她患有气管方面疾病，每爬一级都极其艰难。在电梯停运期间，该年仅50多岁的女士已不幸逝世。 邓俭还指出，在电梯停运半年内，共有2位患慢性病的租户离世，甚至还有不少租客从楼梯上摔落而受伤。他说：“没人能体会住在这里的辛酸与不易，只有楼内租户才懂得每天出行要面临的巨大困难。我们期望中侨能尽快确认修缮电梯的截止日期，并向所有租户作出赔偿。” 西人租户蒂斯（Lisa Thys）已在此居住14年，她说电梯停运给长者和行动不便租户带来诸多不便。蒂斯指出，租户曾联系中侨期望并讲述没有电梯出行的经历，但得到的回应一直是他们在努力解决问题。此外，还有一些租户因害怕被业主要求搬离，只能选择保持沉默。 蒂斯说，她与丈夫住在二楼，因此未受较大影响，但是目睹太多租户因没有电梯而出行困难，便决定替他们发声，大楼管理方的行为令人无法接受。 中侨则回应称，因部分电梯维修重要零件难以及时买到，才耗费较多时间无法完成维修。中侨已安排工作人员帮助租户出行，并计划为租户提供赔偿金。   邓俭（左）目睹许多邻居被迫用手帮助爬楼梯。 蒂斯（前右）说，低收入者不能因此得不到最起码的尊重。 顺利楼内无法运行长达半年的电梯。

不知道大家有没有听过这样一个段子“问：女追男隔层纱，男追女隔什么?答：隔房，隔车，隔她妈”。虽然这只是一个段子，但确实有些许现实情况的影射。 房子，对于多少工薪一族来说，都是只可租不可买...但是，租房也有租房的心酸啊，每月都要付租金之外，还面临着要频繁搬家的麻烦... 最近，约克论坛上就有一位网友发帖向网友求助，称“房东发微信说要加租，从1450涨到1700，涨得幅度接受不了，但是又不想被逼着搬家”。   对此，网友“兔子君”表示：不是规定只能涨1.8%吗 网友“messi”则表示：规定是在合约有效期内只能涨多少。现在合约结束，新的合约涨多少没有任何规定。 也有网友表示如果协商未果，价格谈不拢，还是搬家吧。 网友“rogersfido”则表示：向他索要正规N1表格。不管有没有签书面合同，涨租金必须用N1表格，不能通过微信。不签约你也可以向CRA汇报交了多少房租，申请Ontario Trillium Benefit。   对于网友Messi的说法，有网友提出了异议，认为规定并非如此。为了搞清楚，小编专门到政府业主及租客委员会官网(Landlord and Tenant Board)查询了有关租金方面的规定。那么究竟是怎样规定的呢，让我们一起来看看：   一、租金是如何决定的? 当用户要出租空置的单元房时，租金由房东和租客共同协商，并决定其中包含什么服务(例如水电费或停车费等)。双方达成一致签订协约后，租约适用于RTA租金规则。   二、房东多久可以涨一次租金? 每12个月，房东都可增加一次租金，但是房东必须要提前90天以书面形式通知租客。但该规定也有一些例外，例如，在社会保障住房单元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。   三、房东每年可以合法增加多少租金? 大多数情况下，房东只能根据市住房和城乡建设部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指导方针来提高租户的租金。   2019年租金增长指南中显示：2019年的租金涨幅为1.8%，适用于《住宅租赁法》(RTA)涵盖的大多数私人出租房。但该指南不适用于这五种情况：2018年11月15日以后首次用于住宅用途的租赁单元、空置的住宅单位、社会住房、养老院、商业房，这五种类型的住房增幅没有限制。 具体计算方法为：如果租金是$1000，那么房东在2019年可增加的租金就是$18。     四、多年未涨房租，租金能否超过规定? 有房东可能会想，如果我连续5年都没有涨房租，那我今年涨得幅度能超过指南中所规定的幅度吗?对此，政府给出的回答是：不行!也就是说，无论你之前涨没涨过房租，都必须要按照指南中所规定的幅度涨租金。   五、房东哪种情况下能申请超规定的租金涨幅? 对此，政府也给出了相关规定，规定以下几种情况下，房东可以向LTB申请批准超指南规定的租金涨幅： 1. 房东缴纳市政税的费用增加了很多 2. 房东对建筑物或个别单元进行了特殊或重大的翻新、修理、更换或新增设施等“资本支出”型工作 3. 房东的安保费用增加了，或房东首次开始提供安保服务 对于费用增加的程度和“资本支出”的程度，政府也给出了具体的定义，详情可点此查看   六、房东是否必须通知租户增加租金? 是的。房东必须在租金增加开始前至少90天向租户发出涨租金的书面通知。 通知中必须告诉租户新租金的价格以及何时开始支付新租金。如果承租人认为新租金过高，承租人可以在租金增加开始之前向房东发出书面终止通知并搬出。 由此来看，该房东将租金从1450涨到1700，相当于涨了17%左右！远远超过了政府规定的增幅。但是，如果网友收到房东的驱逐令，又该怎么办呢？ 对此，LTB官网显示：如果房东申请下驱逐令，租客需要阅读通知，了解房东为何以及何时要求你离开。此时，租客可以做的事情包括： 1.如果可能的话，与房东进行沟通，对其中存在的问题进行纠正 2.搬家 3.继续居住，看看房东是否向LTB提交了申请。如房东已递交申请，租客有机会在听证会上对情况进行解释。在LTB发出驱逐令前，租客有权继续居住。