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北温一位华裔女子由于把自家联排别墅短期非法出租，已经和物业、市府和法院已经打了N年的不知多少的回合..... 氮素，事情还没完哦。近日这名华裔女子又被法院责令向物业公司为此产生的超过5万元的法律费用。 经过长达数年的法律纠纷和多次开庭，B.C省最高法院最新裁定北温华裔女子向其物业支付超过52,000元的法律费用。 (图:Mike Wakefield/North Shore New) 这位华裔女子把其位于西13街230号的三居室联排别墅作为“绿洲旅馆”作广告在Airbnb，Hostelworld.com和VRBO等短期租赁网站经营旅馆。根据法院裁决，有时候一个每晚能迎来十几位住客。为此，其物业公司根据邻居的投诉，于2017年把她告上了民事解决法庭CRT。当时法庭裁定其违反物业禁止不到六个月的短租规定。 这位女子表示不服，并于2018年对民事解决法庭的裁决提出上诉。而当时B.C.最高法院法官驳回其上诉，并命令各自支付自己的法律费用。 但是，这位华裔女子继续短期出租房间，导致物业公司被迫向法院申请其藐视法庭罪。法院也裁定其蔑视法庭罪成，并命令她向物业公司支付4,000元的罚款，以及支付物业公司的“合理的法律费用”。 该物业公司提交了所有法律发票和费用，法院文件显示为61,212.46元。 之后，这位华裔女子和其律师检查了发票的每项费用，寻找对物业起诉不合理和必要的费用，并要求法院删除这些不合理的费用。

2017年，当时的安省自由党政府为减轻租房者的租金负担，决定扩大限制出租屋的续约租金，导致房屋拥有者怨声载道。虽然福特上台以后取消了租金限制，但是新政策仅限于新房，二手房的出租仍然受到租金涨幅限制。 图片来源：CBC 为了能够涨房租，安省的房东们可谓是煞费苦心。在知名的RedFlagDeals网站上，聚集了不少房东，大家相互出主意，互相分享涨房租的窍门，甚至教别人如何轰走不愿意涨房租的租客。 网站上有一个帖子的标题是：“房东涨房租的几个办法”。这个帖子被多伦多记者Matt Elliot在推特上转发之后，立刻就火了。 图片来源：Twitter 帖子是这么写的： 1. 说房子要装修，不再续约，房客就没办法了。 2.说自己要搬进来住，所以不再续约，但是小心被租客发现房子又租出去了。 还有一个网名叫JayLove06的网友在出注意，说自己的孩子要搬进来就行了或者说房子要卖掉。“有些租户会搬出去，有些人可能会觉得你在虚张声势，会等一段时间再看。或者你可以直接跟他们谈涨房租的事。讲理的租客一般会同意，但是也有不讲理的。 图片来源：CBC 按照现在的安省的租房规定，如果房东谎称自住、卖房等理由赶走租客，最高可能被罚款2万5千元。 最令人惊讶的是，网站上有好多人都给出了自己的建议，比如有人建议，房东在Airbnb上短租其实更划算，就算是短租违规，被抓到的几率也非常小。还有一个网友对租客更不客气，说道：“我们的存在不是为你补贴生活费的，抱怨房租高的话就去自己买房吧”!

现在多伦多的房价高已经尽人皆知，多伦多房租同样也是全国最贵，于是有人打起了歪主意，用陪睡代房租。 据报道，某论坛网友小T发消息说，有个人刚加了他的微信，想租他的房子，并表示可以陪觉觉抵房租! 对方首先要小T发房子的照片，小T发了有房子相关信息的链接，接下来对方的话让小T半天没反应过来对方公然提到，可以每月提供两次睡觉觉来抵租金!!而且是在完全没看房子的情况下就提出的。 最后被小T直接拒绝，对方还表示不需要的话，可以接删了自己。 这是房东网友遇到女租客主动提供Offer的，更多的情况下是男房东直接寻春。据CTV报道，有房东公开打出不要房租要Sex（rooms-for-sex）的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“风流荡妇”；另一则也毫不隐讳，说是先交朋友后上床，房租之事好商量。 有一则广告也用了缩写字母FWB：“免费房间，交换你的时间，每周一次或两次即可”。 CTV新闻网的一名女记者化名李四月（ April Lim）对温哥华打广告的房东进行调查。她按广告中的电话致电给其中一名房东，后者选择了一个地址，称他的母亲会在附近商场购物，而他则可以单独和April Lim商讨租房事宜。 当李四月带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他出租的房间在本拿比（Burnaby），是在地下室，然后直奔主题，说他的房间是免费的，不过他每晚工作回来之后要sex，就是说晚上两人要在一起。他还谈到一些细节方面，比如说李四月是否喜欢在上面（on top），以及是否喜欢主动（in charge）；他甚至建议说，要不咱们就玩得野一点，比如说就在客厅的沙发上怎么样？ 房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室condo内，租期可以无限长，只要李四月愿意和他sex；一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间李四月必须很nice，如果像有些人不听话，那么就请走人（Sorry, please leave）。 按照加拿大法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。 温哥华警方表示，曾经收到过房客报警称房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。

近日安省一位房东遇到了让他十分郁闷的事，原本好端端的房子出租后，竟被用来开疯狂派对，被毁得一塌糊涂。窗户、镜子、墙壁和桌子都遭到了破坏，房屋损失达8万元。 房子被严重破坏，损失高达8万元（CBC） 据CBC报道，房东Tyler McBride（下图，CBC）将位于安省伦敦南部的一套房屋挂在Airbnb上提供短租服务。约两个月前，有一对20多岁的年轻人找到他，说想在6月27日时租他的房子住一个晚上。 令他万万没想到的是，那天晚上租房者在屋子里开起了毕业派对，当晚有50个人来到这里狂欢。 派对进行到一半时，就有警察接到报案来到现场，终止了派对。收到通知后，McBride立刻赶到出租屋。 他说，好多房间墙上都破了大洞，窗户也被破坏，玻璃也破了，镜子都被砸碎了，橱柜里的东西几乎都被翻出来，还被砸到墙上。 “真是看起来一片狼藉。” 房子的窗户和玻璃都遭到破坏（CBC） 房子的墙面也被砸破（CBC） 警方在现场逮捕了6名成年人（1女5男），他们全都刚满18岁。还有3名18岁以下未成年人也被警察带走。他们都各自被控一项恶作剧超过5000元罪名。 McBride从一年多前开始，将这套拥有四间卧室、可住八个人的老房子出租。他说，“原来屋子有一些老旧和损坏，但绝不是像现在这样。” 派对之后，房子被破坏得面目全非（CBC） 墙面上到处都是大窟窿（CBC） 他用了足足两个月的时间来估量房子的损坏程度，Airbnb公司答应会帮助弥补一些损失。 McBride还强调，他租房时有列出一些规定，例如“不能开派对、不能在屋子里抽烟、进屋要脱鞋”等，但毕竟还是无法时刻约束人们要遵守规定。 现在他已经把房子从租房网站上暂时撤下，进行修整。  

加拿大首都渥太华市自从去年实施对 Airbnb 短租房收税的政策后，在 11 个月里进账 114 万加元的税收。 加拿大广播公司报道说，渥太华市从 2018 年 8 月1日起实施了一项针对 Airbnb 的规定，对在 Airbnb 上出租房子的业主征收 4％的税。 目前渥太华市在 Airbnb上出租的物业有约 3,200个。 Airbnb 公司在一份声明中称，这个平台 “为市政、当地旅游企业和居民都带来了额外的旅游收入”。 对租房市场的影响   然而，一些批评者表示，Airbnb 对加拿大各地（包括渥太华）房子租赁市场的影响超过了其潜在的收益。 主张加强对短租房行业进行监管的组织 Fairbnb Canada 说，经过分析，渥太华有 1000 多套原本用于长租的住宅和公寓，现在转入了短期租赁网站。 由于租金飙升，出租房短缺一直是租房者所面临的问题。   北约克的居民显然不在乎Airbnb能带来多少收益，因为他们的生活一直受Airbnb的困扰。 居住在Byng大道的Dallas Burns，周二晚便被一群以为他的物业是一间Airbnb，聚集在其屋前，需要报警求助。  Burns只有对门前的一群人表示：“这不是Airbnb，请你们离开。”  其实，居住在Byng大道的居民，一直面对类似Burns的情况，他们已经厌倦出现在门口的陌生人，误以为他们在物业是经营AirBnb，或是Booking.com上的出租名单；因为附近一间屋被宣传为一间拥有15间房间的物业，每晚的租金只需50元。   Burns表示：“我受够了，不断有人敲我的门，或甚至半夜按门铃，而这些陌生人均表示需要一间房。”Burns每次都表示：“对不起，你找错了地方”。 但Burns于本周二感到十分害怕，因为有陌生人几乎打破其大门，试图进入屋内。 Burns随即报警，但警方只向这批陌生人表示找错地方，之后要他们离开Burns的物业范围，没有作出任何拘捕行动。   另外，居住在北约克已有20年的Matthew Poon，亦不断面对类似的问题而报警；他需要张贴一张告示在门前，表示“不是Airbnb，请不要打扰我们，谢谢！”以防止陌生人敲门。   第23区市议员John Filion表示，对该区居民而言，这是一个令人感到沮丧的情况；他亦表示，对租用设有15间房间物业的人而言，是一个安全问题，且没法想像在消防条例上会获得批准。   Booking.com发出声明，表示该间拥有15个房间的物业已暂时被册除；至于Airbnb发言人Lindsey Scully则表示，会调查及即时册除该物业。