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随着加拿大经济环境动荡，安省及大多伦多地区（GTA）的房贷违约率正在上升，成为10年来最高，且专家警告称情况可能会进一步恶化。 图源：51记者拍摄 根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）委托Equifax Canada整理的数据： 安省2025年第一季度房贷违约率为 0.22% 2024年同期为 0.15% 2023年同期为 0.09% 多伦多2025年第一季度房贷违约率为 0.23% 2024年同期为 0.14% 2023年同期为 0.08% 该数据追踪的是逾期90天的房贷，包括违约和严重逾期未缴款。 多伦多上次出现类似水平的违约率是2013年初，而安省整体则是自2016年以来的最高水平。 图源：51记者拍摄 疫情期间的“超低利率”吸引了大量购房者 现阶段这些房贷进入续约期，利率显著上升 当年还有疫情封锁带来的强制储蓄，如今这一缓冲也消失 TD银行经济学家 Maria Solovieva 指出：“随着人们回归常态生活，房贷还款压力上升是意料之中的事。” CMHC多伦多首席经济学家 Jordan Nanowski 表示：“续约时面对更高的利率是违约上升的核心因素。” 经济不确定性已经影响某些行业的就业，一些工人失业，直接导致还贷困难。Nanowski指出，如果市场低迷、卖房困难，借款人更容易陷入长期违约。 市场疲软可能导致某些屋主无法出售资产止损，尤其是投资型买家，可能“被套牢”，无力还贷。 随着美加贸易战升级（由美国总统特朗普提出的新一轮关税引发）：安省的出口产业受打击严重，失业率已在 5月与6月分别达7.9%与7.8%，高于全国平均（6.9%）。 Nanowski指出，以下地区面临更高风险： 温莎（Windsor）：与汽车产业高度相关 基奇纳、滑铁卢、剑桥、圣凯瑟琳、尼亚加拉、汉密尔顿：钢铁产业占比较高 奥沙瓦（Oshawa）：汽车产业核心区之一 截至2024年第四季度：加拿大总房贷数量约 700万笔，其中 0.22%（即15,259笔） 处于违约状态。 Solovieva强调，尽管数据上升，但当前安省房贷违约率仍处于低于0.25%的水平：“在住房负担能力极低的区域压力尤为明显，但还远未到系统性风险爆发的临界点。”  

在主持人的星光长河中，许戈辉无疑是极为闪耀的一颗。她的职业生涯跨越央视与凤凰卫视两大重要平台，人生经历更是跌宕起伏，充满故事。从央视春晚舞台上的青春亮相，到凤凰卫视的当家主持，再到与富豪丁健的情感纠葛，许戈辉的每一步都走得大胆且坚定，今天就让我们走进她的世界，探寻那些不为人知的过往。 许戈辉出生于一个充满艺术氛围的家庭，父母对艺术的热爱如同春雨，悄然滋润着她幼小的心灵。在成长的岁月里，她和妹妹对艺术表现出了浓厚的兴趣，常常沉浸在艺术的奇妙世界中。然而，父母深知艺术道路的艰辛与不确定性，他们希望女儿们能拥有更安稳、平坦的人生，故而并不支持她们走艺术这条路。但热爱的种子一旦种下，便会努力生根发芽。许戈辉凭借着自己对艺术的执着追求和与生俱来的天赋，在艺术的道路上勇敢探索，不断前行。 1991 年，许戈辉迎来了人生的重要转折点。她凭借出色的表现，成功踏入央视大门，成为了那个年代央视最炙手可热的新面孔。初入央视，她深知自己肩负的责任重大，也明白机会来之不易，于是她一头扎进工作中，虚心向前辈们学习，不断打磨自己的主持技巧。在央视的日子里，她参与了众多节目的录制，每一次主持都是一次成长的历练。她在节目中展现出的专业素养和独特魅力，逐渐吸引了观众的目光，也得到了领导和同事们的认可。 1995 年，对于许戈辉来说，是意义非凡的一年。年仅 26 岁的她，凭借着自身的努力和才华，成功站在了央视春晚的舞台上。春晚，那可是央视的 “门面” 节目，是无数主持人梦寐以求的舞台，多少人奋斗一辈子都难以企及，而许戈辉却在青春正好的年纪做到了。舞台上，她与倪萍、赵忠祥这两位央视台柱并肩而立，丝毫没有怯场。她以自信从容的姿态、亲切甜美的笑容和清晰流畅的主持风格，赢得了台下无数观众的喜爱。这一年，她被评为最受欢迎主持人，一时间，她的名字家喻户晓，前途一片光明。所有人都认为，她将在央视稳稳地走下去，成为 “央视一姐” 似乎只是时间问题。 然而，就在所有人都对她的央视之路满怀期待时，许戈辉却做出了一个令人震惊的决定 —— 离开央视。这个决定在当时引发了轩然大波，人们纷纷猜测她离开的原因。其实，许戈辉并非不懂得珍惜央视这只 “铁饭碗”，也不是厌倦了安稳的生活，而是她内心深处有着对未知的渴望，有着想要打破规则、挑战自我的勇气。她不想在舒适区里安于现状，她渴望去探索更广阔的天地，尝试不同的可能。 1996 年，许戈辉毅然转投刚成立不久的凤凰卫视。彼时的凤凰卫视，办公条件十分简陋，办公室的墙皮都还没刷完，一切都显得那么 “新”，充满了创业的艰辛与挑战。但许戈辉却看到了这里的无限潜力，她和一群同样怀揣梦想的创业青年们一起，在这里开启了新的征程。在凤凰卫视，许戈辉主持了多档极具影响力的节目。 《相聚凤凰台》让她走进了明星们的世界，她以真诚和专业，与当红偶像、老牌艺人倾心交谈，挖掘出了许多不为人知的故事，让观众看到了明星们舞台下真实的一面。 而《名人面对面》更是让她声名远扬，从体育巨星姚明到影视大咖梁朝伟，全球 500 多位各界大咖都在她的采访中敞开心扉。她采访时，从不搞那些花里胡哨的套路，而是凭借着真诚和专业，让嘉宾们放下防备，说出真心话。为了做好节目，她扛着摄像机钻山沟、进农村，深入基层，真真正正地为弱势群体发声，帮助他们解决实际问题。 1997 年香港回归，是中国历史上的重大时刻，许戈辉带领团队连轴转 60 小时直播。在这 60 个小时里，她没日没夜地工作，嗓子哑了、眼睛红了，但她始终坚守岗位，为观众带来最及时、最全面的报道。凭借着这些努力和成绩，许戈辉稳稳地坐上了凤凰卫视 “当家一姐” 的位置，开启了属于自己的主持新篇章。 事业上顺风顺水的许戈辉，在感情上却经历了一场巨大的风波。她与 IT 界大佬丁健的相遇，改变了她的感情轨迹。当时，丁健已经有了自己的家庭，妻子肖烨为他生下了两个孩子，他们的婚姻也曾幸福美满，携手走过了许多风雨。 然而，命运的红线却在不经意间将许戈辉和丁健牵到了一起。一次活动中，他们偶然相识，丁健被许戈辉的魅力所吸引，随后展开了疯狂的追求。起初，许戈辉理智地抗拒着，她深知丁健已婚的身份，不想陷入这样复杂的感情中。但丁健的攻势太过猛烈，他常常给许戈辉打电话诉说情愫，在各种主持活动的现场频繁 “偶遇” 许戈辉，甚至一掷千金利用自己的资源为许戈辉提供机会和便利。渐渐地，许戈辉沦陷了，两人走到了一起。 纸终究包不住火，他们的感情被曝光后，引发了社会的广泛关注和舆论的强烈谴责。许戈辉被推到了风口浪尖，“小三” 的骂名铺天盖地。而此时，许戈辉发现自己怀孕了，这让事情变得更加棘手。丁健面对这样的情况，做出了一个决定，他选择回到家中，向妻子肖烨坦白一切，并提出离婚。他愿意拿出一个亿作为补偿，希望能结束这段婚姻，给许戈辉和孩子一个未来。肖烨得知真相后，内心痛苦万分，她无法相信自己与丁健十多年的感情，竟然抵不过他与许戈辉短短几个月的相识。但在现实面前，她最终还是选择了放手，带着两个孩子移居美国生活。 丁健离婚后，迅速与许戈辉在南非开普敦举行了婚礼。然而，这场婚礼并没有迎来祝福，而是更多的质疑和指责。许戈辉的名声一落千丈，央视也对她的行为表示不满，在种种压力下，她被迫从央视辞职。尽管如此，许戈辉并没有被这些挫折打倒。婚后，她为丁健生下了一个女儿，同时也没有放弃自己热爱的主持事业。她在凤凰卫视继续发光发热，用实力证明自己的价值。 随着时间的推移，许戈辉逐渐意识到自己当初的行为给肖烨和她的孩子们带来了巨大的伤害。她的内心充满了愧疚，于是她决定做出改变，弥补这份亏欠。她常常鼓动丈夫丁健多关心远在国外的孩子，自己也主动联系了肖烨，真诚地表达了自己的歉意。令人意想不到的是，肖烨被许戈辉的真诚所打动，两人不仅消除了芥蒂，还逐渐成为了无话不谈的 “闺蜜”。许戈辉常常飞到美国看望肖烨和孩子们，她们经常互通电话，分享彼此的生活近况，畅谈未来的计划。肖烨的孩子也将许戈辉认作了 “干妈”，一家人相处得十分融洽。肖烨的大女儿安娜，更是在社交账号上公开表达了对许戈辉的感谢与敬佩，为有这样的 “干妈” 而感到骄傲。新欢与旧爱能相处成这样，在现实生活中实属罕见。 如今的许戈辉，已经 50 多岁了。回顾她的一生，从央视到凤凰卫视，从事业巅峰到感情风波，再到如今与丈夫、家人幸福相伴，她始终坚持做自己。她在面对人生的重大选择时，勇敢地承担起了相应的责任。她的故事告诉我们，人生充满了变数，每一个选择都可能改变我们的人生轨迹，但只要我们坚定地走下去，努力去弥补曾经的过错，就一定能收获属于自己的幸福。在这个充满挑战与机遇的世界里，许戈辉用实力和勇气，书写着属于自己的传奇人生，她的经历也将激励着无数人勇敢地追求自己的梦想，直面生活中的困难与挫折。 ?

'存在严重缺陷': 凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby Liu收购哈德逊湾商店租约的提议 凯迪拉克房产公司（CF），加拿大最大的商业房地产出租公司之一，正呼吁安大略省高等法院拒绝将25份前哈德逊湾公司（HBC）租约转让给由温哥华企业家Ruby Liu（刘伟红）拥有的中央步行公司（Central Walk）的提议。   据dailyhive报道，在2025年7月22日的法庭文件中，CF强烈警告称，该交易可能将风险较大的长期租户转嫁给房东，并使他们面临数亿加元的潜在损失。 与中央步行公司及其所有者的争端，已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。   HBC于5月23日与Liu的公司签署了一项资产购买协议（APA），但尚未正式寻求法院批准其中25个已确定的物业。 CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整APA、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。 CF在其文件中阐明：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。”并表明其“坚决反对”Liu的公司接管这些租约。 “CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”   CF还声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。 相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。 Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby Liu”，以此来纪念自己。此外，加拿大新闻社本月早些时候报道称，关于租约交易的法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。   尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。 CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。   负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。 迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。   CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。” CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。 相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。 CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。   一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。 在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的前Saks OFF 5th折扣店以及温哥华岛纳奈莫的伍德格罗夫中心和维多利亚的梅菲尔购物中心的前哈德逊湾百货商店。 上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。 随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。   在CCAA程序的早期，加拿大轮胎公司收购了HBC的品牌和知识产权。

移民在加拿大房价和租金上涨中发挥了有限作用：联邦研究 据dailyhive报道，加拿大政府的一项新研究发现，移民水平在过去二十年中对全国各城市房价和租金的上升有一定贡献，但强调这种影响是有限的，应该考虑到多种其他因素。   根据加拿大移民、难民及公民事务部(IRCC)的报告，2006年至2021年间，新移民约占1,000人以上的市镇房价和租金平均增长的11%。这项分析是基于四个普查期对近期移民人口比例的比较。 在大城市中，这一影响更为明显——在53个超过10万人口的市镇中，移民对房价中位数增长贡献了21%，对租金中位数上涨贡献了13%。   在这些较大的社区中，新移民数量每增加1%，房屋价值便会增加0.376%。而在租金方面，同样的1%移民增长则导致租金上涨0.086%。 租金的增长幅度低于房价上涨的压力，可能是因为许多省政府实施了租金管制政策。同时，报告还指出，由于许多新移民依赖租赁市场，他们对某些地区的需求和空置率的影响可能导致租金上涨。 IRCC的研究结果表明，新移民数量与房地产价格上涨之间的联系在卑诗省和安大略省具有统计学意义。 但总体而言，他们补充道，这些发现表明，移民对加拿大住房负担能力的影响是可测量的，但相对有限，且影响因当地住房供应和 broader经济条件的不同而显著变化。   报告指出：“移民与房价之间的联系因时间和区域而异，表明移民并非是影响房价的唯一因素。其影响往往受到当地经济状况、住房政策和供应挑战等多种因素的影响，这些因素随着时间的推移而变化。” “除了移民以外，供应限制、低利率和投机性投资等因素在塑造房地产市场动态中也起着关键作用。” IRCC指出，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在2011年至2016年间移民大幅增长，但房价几乎没有变化。相比之下，安大略省在此期间居住的新移民较少，但房价却迅速上涨。   报告特别提到，移民可能增加住房需求，但其影响可能因市镇在新建住房方面的响应而有所减弱或增强。另一方面，技能工人的移民对解决建筑行业的劳动力短缺至关重要，有助于新住宅的建设。 在小型社区或移民所占比例较小的省份中，研究未发现显著影响。相反，在像安大略、卑诗和魁北克这类大多数移民聚集的省份，影响更加明显，尤其是在大温哥华、大多伦多和大蒙特利尔等快速增长的城市地区。   总体而言，这项研究强调在人口和经济增长的背景下，建设更多住房的重要性。 “围绕移民在房价动态中所发挥的作用的持续辩论往往缺乏确凿的实证证据，建立这样的证据是一项艰巨的任务。很难从多个因素中理清移民对房地产市场的具体影响。”   “各地区房地产市场的差异是显著的，移民与房价之间的联系因当地经济条件、住房供应限制及其他地区特定因素而高度变异。此外，移民被吸引到经济表现强劲且住房市场潜力良好的地区，这表明房价上涨可能更多是繁荣经济的副作用，进而吸引移民，而非移民直接造成的后果。” 疫情后的移民、人口和住房成本的激增超出了这项研究的范围。 在2018年至2021年间，加拿大的人口从2018年中期的约3700万增长到2021年7月的3800多万，增加了超过100万人，同比增长约3.2%。受到联邦自由党政府疫情后雄心勃勃的移民政策的推动，从2021年中旬到2024年底，人口进一步上升至4100多万，新增超过300万人，增长幅度约为8%。由于公众和政治压力，自由党在2024年开始逐步调整其移民政策，最近由总理马克·卡尼进一步巩固了这一方向。 刺激经济增长和解决疫情期间出现的严重劳动力短缺，是之前联邦移民政策的关键驱动因素。这些需求再次加剧了疫情前已有的长期担忧，尤其是加拿大需要更高的移民水平，以弥补出生率下降、维持强大的劳动队伍、支持经济增长，并在老龄化人口面前维持社会服务。   移民在维持加拿大社会服务方面扮演着至关重要的角色，尤其是在人口老龄化的背景下。随着退休人员增多和出生人数减少，医疗保健和养老金的需求不断增加，但劳动年龄人口却在减少，导致税收支持的工作年龄人群不足。移民通过引入更年轻、适龄的就业人口来帮助缓解这一不平衡。 从更广泛的长期视角来看，移民被视为确保加拿大在人口下降背景下实现长期财政和社会可持续性的重要组成部分。 然而，批评者指出，最近这段时间的移民速度过快，甚至超过了疫情前的高水平，超出了加拿大提供足够住房、基础设施和公共服务的能力。这导致了房价和就业机会的日益压力，尤其是在大温哥华和大多伦多等主要城市的年轻人群体中，引发了不和谐与怨恨的情绪。这种批评声音也直接来自省和市政府，他们在提供加拿大人口日常服务和需求方面承担着更直接的责任。 IRCC的报告还引用了之前的研究，发现1971年至1996年间，温哥华和多伦多的移民与房价之间呈积极相关。根据之前的普查数据，移民占某个普查区域总人口比例每增加1%，房价便增加0.1%至0.12%。这一时期，加拿大经历了来自越南战争难民以及随后香港回归前13年间大量的移民。   关于租金，从1983年到2010年，省份中移民数量每增加1%，平均租金会增加0.14%至0.17%。

加拿大RBC银行麻烦大了！近日，一场沸沸扬扬的"抵制RBC"行动在社交媒体上爆发，不少网友愤怒地宣布：关户、取钱、彻底断交。  “我关闭了在RBC的所有账户，因为你们选择将业务政治化。我把全部的钱都取出来了。” “停止使用RBC银行，他们不值得我们做生意。” “除非他们扭转局面并道歉，否则我们将在9月之前关闭RBC账户。”那么究竟发生了什么事？ 事情起源于一名备受关注的客户——伊娃·奇皮克，一位曾为“自由车队”发声的律师，也是一名长期公开批评加拿大体制的公众人物。本周三（7月24日），奇皮克突然接到RBC通知：银行将终止与她的全部业务关系！她还被要求在2025年8月18日前，找到新的银行账户。 据奇皮克披露，RBC银行曾在她进行一笔比特币交易后，冻结了她的账户，并对她进行了“奇怪且侮辱性”的盘问。 “我联系RBC确认那笔交易是合法的，”奇皮克说，“他们说需要咨询反诈骗部门，随后对我提出了一连串奇怪且带有侮辱性的问题。”尽管账户最终解冻，银行仍警告她“谨慎使用加密货币”。几天后，她就收到了关闭账户的正式信函。 她收到的通知信函严厉指出：“作为一家受联邦监管的金融机构，RBC依法必须遵守相关法律……我们不再能够继续与您保持银行关系。”RBC将关闭账户的原因归结为“近期活动......超出银行风险承受范围”，未作进一步解释，只称账户将在30天内关闭。 奇皮克坦言，自己和自由车队相关，不能排除账户被关闭与自有车队领袖塔玛拉·利奇和克里斯·巴伯近期被定罪有关。塔玛拉·利奇和克里斯·巴伯是2022年1月底发起的自由车队抗议活动的关键人物。当时，大批卡车司机和支持者涌入渥太华市中心，持续示威三周，反对疫苗强制令和其他疫情防控措施。 奇皮克认为，发生在她身上的事情可能会开创一个令人不安的先例。 “如果金融机构可以在没有解释、没有预警、没有正当程序的情况下切断你的账户，那对自由社会来说就是一个严重的问题，”她表示，“这制造了恐惧与不确定，尤其是在毫无透明度、毫无申诉渠道的情况下。” 这并非个案！据媒体调查，2018年至2023年期间，加拿大共有837个银行账户被“无理由”关闭，尽管《银行法》第627.18.1条仅允许因涉嫌犯罪、欺诈、身体伤害、骚扰或其他滥用行为关闭账户。 在RBC发出这封信之前，一份全面的外部审查报告刚刚发布，该报告评估了加拿大皇家骑警 (RCMP) 对2022年“自由车队”事件的反应，并指其“高度政治化”，公众信任大跌。RCMP强调冻结账户是银行自行决定，而非RCMP。但内部邮件显示——政府高官曾建议让银行“背锅”，以降低公众对执法机构的怒火。2024年1月，联邦法官裁定这段9天的紧急法案启用“没有必要”“非法”，这场政治金融风暴仍在发酵。 如今RBC因为一个比特币交易、一个政治立场不同的客户，就突然封户，理由又模糊不清，引发了极大的民愤，并要求一个解释： “RBC请解释一下。奇皮克女士是个罪犯，还是只是一个在政治上与你意见相左的保守派？我想知道，这样我才能决定我是否还需要和你们银行做生意。” “是时候清空RBC账户了。他们可以对任何人这样做。”截止发稿前，RBC尚未就此事作出回应。