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泛太平洋酒店是夏季游客的聚集地，因为它位于游轮停靠的综合体内 Rob Kruyt, BIV 在六月份，大温哥华地区继续成为加拿大主要城市中酒店房价最高、入住率最高的地方。 根据全球房地产数据、分析和新闻提供商CoStar的最新数据，六月份大温哥华地区酒店房间的平均入住率达到了86.9%。这一数字比去年六月份的83.8%有所上升，后者同样是主要加拿大城市中最高的入住率。 与此相比，卡尔加里的入住率为85.5%，多伦多为83%，渥太华为77.6%。 其他城市的平均入住率均低于此，蒙特利尔的入住率为73.5%，而埃德蒙顿则仅为63.7%。 高入住率意味着房源紧缺，这给酒店业主提高价格提供了更大的空间。 温哥华的平均每日房价也在主要加拿大城市中排名第一，达到了335.74加元，超过了蒙特利尔的306.47加元、多伦多的269.64加元和卡尔加里的248.77加元，其他主要城市则更低。 然而，根据CoStar的数据，与去年相比，温哥华的平均房价基本持平，仅比2024年6月的335.56加元上升了0.1%。 CoStar的国家酒店分析总监简·弗赖塔格在接受BIV采访时表示，这一增幅“远低于通货膨胀水平”，而温哥华稳定的房价已经成为一段时间以来的趋势。 他指出：“在今年的前六个月，酒店业的表现增长乏力，入住率略微下降0.5%，房价仅小幅上升0.3%。” 弗赖塔格表示，这导致了一个叫做每间房每晚收入（RevPAR）指标几乎没有变化。 温哥华的RevPAR为291.92加元，再次位居所有主要加拿大城市之首，而蒙特利尔（225.15加元）、多伦多（223.73加元）、卡尔加里（212.65加元）等则远远落后。 但卡尔加里在这些指标上实现了最大增长。据CoStar的数据，六月份卡尔加里的入住率同比上升了12.2%，平均每日房价增加了33.8%，而RevPAR更是惊人地上升了50.1%。 温哥华的酒店房价和入住率在许多年中一直居高不下。 根据CoStar的数据，温哥华2024年7月份的平均酒店房价为357.07加元，是所有主要加拿大大城市中单月房价最高的。 旅游官员长久以来一直抱怨该市缺乏酒店基础设施，并指出温哥华亟需再建10000间酒店房间，以实现市场的平衡。 温哥华的Reliance Properties和蒙特利尔的Germain Hotels在三月份推出了最新的酒店提案——将位于1111 West Hastings St.的一栋12层办公楼改建为180间客房的精品酒店。 Reliance Properties首席执行官乔恩·斯托维尔在接受BIV采访时表示，由于不需要重新规划，改建过程可能相对快捷。 他说：“只需要一个小型开发许可证，主要用于一些外部相关工作，以及建筑许可证。这非常快速。” 他预计，位于West Hastings和Thurlow街西北角的施工将在明年开始，以便让Le Germain Hotel Vancouver在2029年开业。 斯托维尔表示，两家公司将各持有酒店50%的股份，由Germain负责管理。 Bonnis Properties在三月份公布了其在城市中的最新酒店计划，该酒店位于Granville娱乐区，建于Commodore Ballroom上方。 还有许多其他酒店项目正在推进中。

为打击房东滥用翻修名义驱逐租客的行为，多伦多市一项全新条例将于7月31日正式实施。 据本地英文媒体CP24报道：多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）表示，该法规旨在遏制所谓的“虚假翻新驱离”，让租客不再轻易被逐出家门。 “每次走上街头，我都会听到有人因为站不住脚的借口而被迫搬离，”邹至蕙在市政厅的新闻发布会上说，“实际上，房东这么做往往只是为了赶走原租客、寻找新租客，从而大幅提高租金。” 图片来源：CP24 新条例要求房东在翻修房产、要求租客搬出之前，必须取得市政府核发的“租赁翻新许可证”，并提交专业报告，证明租客必须腾空房屋。市府还要求房东提供详细补偿或安置计划，包括支付搬迁津贴，以及在租客不愿回迁时给予额外补偿。 该条例由市议会于去年11月高票通过。市议员宝拉·弗莱彻（Paula Fletcher）指出，这一举措旨在阻止“假借翻修、实为涨租”的行为。她说：“如果你只是想赶人，不打算做必要的工程，那就站不住脚。现在你得证明，真的需要房屋空置。” 新规还设定了700元申请费，以覆盖审批成本。 据悉，在现行省级法律下，房东只需发出N13表格，即可通知租客搬离，随后翻修完毕后承诺给予优先回租权。而租客若要质疑驱逐行为，需自行向安大略省房东与租客委员会提出异议，过程复杂、胜算渺茫。 “你一个人要对抗整个体制，这对很多人来说不公平，”弗莱彻说，“而现在，救助来了。” 邹至蕙则强调，这项新规的关键意义在于扭转不平等局面：“房东往往利用一些不了解自身法律权利的租客。我们要改变这种状况。” 在条例发布现场，多个租客维权组织代表现身支持。都市租客联合会执行董事蒙特内格罗（Yaroslava Montenegro）动情讲述了疫情期间的经历：她的父亲在重症监护室与新冠搏斗，母亲独自在家；就在这时，房东以维修楼上管道为由，要求进入家中施工。 “我父亲去世时，房东仍坚持施工，”她说，“我们请求延后几天，他们拒绝了。” 她指出，7月31日不仅是条例生效日，也正是她父亲去世四周年。“我觉得这是某种形式的正义。” “翻新驱离”近年来在多伦多成为普遍现象，尤其是在租金高涨、供应紧张的背景下。有租客表示，在同一栋楼中被连续两次翻修驱离；也有72岁老人被迫重返职场只为支付新的高额房租。 维权组织“ACORN”成员库德拉（Michael Cuadra）表示：“我们看到太多租客因非自身过错，被非法赶出家门。” 尽管新规生效在即，租客权益倡导者表示，仍需继续关注执行细节、加强执法，并确保租客能真正了解并使用这项法律工具。

随着加拿大经济环境动荡，安省及大多伦多地区（GTA）的房贷违约率正在上升，成为10年来最高，且专家警告称情况可能会进一步恶化。 图源：51记者拍摄 根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）委托Equifax Canada整理的数据： 安省2025年第一季度房贷违约率为 0.22% 2024年同期为 0.15% 2023年同期为 0.09% 多伦多2025年第一季度房贷违约率为 0.23% 2024年同期为 0.14% 2023年同期为 0.08% 该数据追踪的是逾期90天的房贷，包括违约和严重逾期未缴款。 多伦多上次出现类似水平的违约率是2013年初，而安省整体则是自2016年以来的最高水平。 图源：51记者拍摄 疫情期间的“超低利率”吸引了大量购房者 现阶段这些房贷进入续约期，利率显著上升 当年还有疫情封锁带来的强制储蓄，如今这一缓冲也消失 TD银行经济学家 Maria Solovieva 指出：“随着人们回归常态生活，房贷还款压力上升是意料之中的事。” CMHC多伦多首席经济学家 Jordan Nanowski 表示：“续约时面对更高的利率是违约上升的核心因素。” 经济不确定性已经影响某些行业的就业，一些工人失业，直接导致还贷困难。Nanowski指出，如果市场低迷、卖房困难，借款人更容易陷入长期违约。 市场疲软可能导致某些屋主无法出售资产止损，尤其是投资型买家，可能“被套牢”，无力还贷。 随着美加贸易战升级（由美国总统特朗普提出的新一轮关税引发）：安省的出口产业受打击严重，失业率已在 5月与6月分别达7.9%与7.8%，高于全国平均（6.9%）。 Nanowski指出，以下地区面临更高风险： 温莎（Windsor）：与汽车产业高度相关 基奇纳、滑铁卢、剑桥、圣凯瑟琳、尼亚加拉、汉密尔顿：钢铁产业占比较高 奥沙瓦（Oshawa）：汽车产业核心区之一 截至2024年第四季度：加拿大总房贷数量约 700万笔，其中 0.22%（即15,259笔） 处于违约状态。 Solovieva强调，尽管数据上升，但当前安省房贷违约率仍处于低于0.25%的水平：“在住房负担能力极低的区域压力尤为明显，但还远未到系统性风险爆发的临界点。”  

在主持人的星光长河中，许戈辉无疑是极为闪耀的一颗。她的职业生涯跨越央视与凤凰卫视两大重要平台，人生经历更是跌宕起伏，充满故事。从央视春晚舞台上的青春亮相，到凤凰卫视的当家主持，再到与富豪丁健的情感纠葛，许戈辉的每一步都走得大胆且坚定，今天就让我们走进她的世界，探寻那些不为人知的过往。 许戈辉出生于一个充满艺术氛围的家庭，父母对艺术的热爱如同春雨，悄然滋润着她幼小的心灵。在成长的岁月里，她和妹妹对艺术表现出了浓厚的兴趣，常常沉浸在艺术的奇妙世界中。然而，父母深知艺术道路的艰辛与不确定性，他们希望女儿们能拥有更安稳、平坦的人生，故而并不支持她们走艺术这条路。但热爱的种子一旦种下，便会努力生根发芽。许戈辉凭借着自己对艺术的执着追求和与生俱来的天赋，在艺术的道路上勇敢探索，不断前行。 1991 年，许戈辉迎来了人生的重要转折点。她凭借出色的表现，成功踏入央视大门，成为了那个年代央视最炙手可热的新面孔。初入央视，她深知自己肩负的责任重大，也明白机会来之不易，于是她一头扎进工作中，虚心向前辈们学习，不断打磨自己的主持技巧。在央视的日子里，她参与了众多节目的录制，每一次主持都是一次成长的历练。她在节目中展现出的专业素养和独特魅力，逐渐吸引了观众的目光，也得到了领导和同事们的认可。 1995 年，对于许戈辉来说，是意义非凡的一年。年仅 26 岁的她，凭借着自身的努力和才华，成功站在了央视春晚的舞台上。春晚，那可是央视的 “门面” 节目，是无数主持人梦寐以求的舞台，多少人奋斗一辈子都难以企及，而许戈辉却在青春正好的年纪做到了。舞台上，她与倪萍、赵忠祥这两位央视台柱并肩而立，丝毫没有怯场。她以自信从容的姿态、亲切甜美的笑容和清晰流畅的主持风格，赢得了台下无数观众的喜爱。这一年，她被评为最受欢迎主持人，一时间，她的名字家喻户晓，前途一片光明。所有人都认为，她将在央视稳稳地走下去，成为 “央视一姐” 似乎只是时间问题。 然而，就在所有人都对她的央视之路满怀期待时，许戈辉却做出了一个令人震惊的决定 —— 离开央视。这个决定在当时引发了轩然大波，人们纷纷猜测她离开的原因。其实，许戈辉并非不懂得珍惜央视这只 “铁饭碗”，也不是厌倦了安稳的生活，而是她内心深处有着对未知的渴望，有着想要打破规则、挑战自我的勇气。她不想在舒适区里安于现状，她渴望去探索更广阔的天地，尝试不同的可能。 1996 年，许戈辉毅然转投刚成立不久的凤凰卫视。彼时的凤凰卫视，办公条件十分简陋，办公室的墙皮都还没刷完，一切都显得那么 “新”，充满了创业的艰辛与挑战。但许戈辉却看到了这里的无限潜力，她和一群同样怀揣梦想的创业青年们一起，在这里开启了新的征程。在凤凰卫视，许戈辉主持了多档极具影响力的节目。 《相聚凤凰台》让她走进了明星们的世界，她以真诚和专业，与当红偶像、老牌艺人倾心交谈，挖掘出了许多不为人知的故事，让观众看到了明星们舞台下真实的一面。 而《名人面对面》更是让她声名远扬，从体育巨星姚明到影视大咖梁朝伟，全球 500 多位各界大咖都在她的采访中敞开心扉。她采访时，从不搞那些花里胡哨的套路，而是凭借着真诚和专业，让嘉宾们放下防备，说出真心话。为了做好节目，她扛着摄像机钻山沟、进农村，深入基层，真真正正地为弱势群体发声，帮助他们解决实际问题。 1997 年香港回归，是中国历史上的重大时刻，许戈辉带领团队连轴转 60 小时直播。在这 60 个小时里，她没日没夜地工作，嗓子哑了、眼睛红了，但她始终坚守岗位，为观众带来最及时、最全面的报道。凭借着这些努力和成绩，许戈辉稳稳地坐上了凤凰卫视 “当家一姐” 的位置，开启了属于自己的主持新篇章。 事业上顺风顺水的许戈辉，在感情上却经历了一场巨大的风波。她与 IT 界大佬丁健的相遇，改变了她的感情轨迹。当时，丁健已经有了自己的家庭，妻子肖烨为他生下了两个孩子，他们的婚姻也曾幸福美满，携手走过了许多风雨。 然而，命运的红线却在不经意间将许戈辉和丁健牵到了一起。一次活动中，他们偶然相识，丁健被许戈辉的魅力所吸引，随后展开了疯狂的追求。起初，许戈辉理智地抗拒着，她深知丁健已婚的身份，不想陷入这样复杂的感情中。但丁健的攻势太过猛烈，他常常给许戈辉打电话诉说情愫，在各种主持活动的现场频繁 “偶遇” 许戈辉，甚至一掷千金利用自己的资源为许戈辉提供机会和便利。渐渐地，许戈辉沦陷了，两人走到了一起。 纸终究包不住火，他们的感情被曝光后，引发了社会的广泛关注和舆论的强烈谴责。许戈辉被推到了风口浪尖，“小三” 的骂名铺天盖地。而此时，许戈辉发现自己怀孕了，这让事情变得更加棘手。丁健面对这样的情况，做出了一个决定，他选择回到家中，向妻子肖烨坦白一切，并提出离婚。他愿意拿出一个亿作为补偿，希望能结束这段婚姻，给许戈辉和孩子一个未来。肖烨得知真相后，内心痛苦万分，她无法相信自己与丁健十多年的感情，竟然抵不过他与许戈辉短短几个月的相识。但在现实面前，她最终还是选择了放手，带着两个孩子移居美国生活。 丁健离婚后，迅速与许戈辉在南非开普敦举行了婚礼。然而，这场婚礼并没有迎来祝福，而是更多的质疑和指责。许戈辉的名声一落千丈，央视也对她的行为表示不满，在种种压力下，她被迫从央视辞职。尽管如此，许戈辉并没有被这些挫折打倒。婚后，她为丁健生下了一个女儿，同时也没有放弃自己热爱的主持事业。她在凤凰卫视继续发光发热，用实力证明自己的价值。 随着时间的推移，许戈辉逐渐意识到自己当初的行为给肖烨和她的孩子们带来了巨大的伤害。她的内心充满了愧疚，于是她决定做出改变，弥补这份亏欠。她常常鼓动丈夫丁健多关心远在国外的孩子，自己也主动联系了肖烨，真诚地表达了自己的歉意。令人意想不到的是，肖烨被许戈辉的真诚所打动，两人不仅消除了芥蒂，还逐渐成为了无话不谈的 “闺蜜”。许戈辉常常飞到美国看望肖烨和孩子们，她们经常互通电话，分享彼此的生活近况，畅谈未来的计划。肖烨的孩子也将许戈辉认作了 “干妈”，一家人相处得十分融洽。肖烨的大女儿安娜，更是在社交账号上公开表达了对许戈辉的感谢与敬佩，为有这样的 “干妈” 而感到骄傲。新欢与旧爱能相处成这样，在现实生活中实属罕见。 如今的许戈辉，已经 50 多岁了。回顾她的一生，从央视到凤凰卫视，从事业巅峰到感情风波，再到如今与丈夫、家人幸福相伴，她始终坚持做自己。她在面对人生的重大选择时，勇敢地承担起了相应的责任。她的故事告诉我们，人生充满了变数，每一个选择都可能改变我们的人生轨迹，但只要我们坚定地走下去，努力去弥补曾经的过错，就一定能收获属于自己的幸福。在这个充满挑战与机遇的世界里，许戈辉用实力和勇气，书写着属于自己的传奇人生，她的经历也将激励着无数人勇敢地追求自己的梦想，直面生活中的困难与挫折。 ?

'存在严重缺陷': 凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby Liu收购哈德逊湾商店租约的提议 凯迪拉克房产公司（CF），加拿大最大的商业房地产出租公司之一，正呼吁安大略省高等法院拒绝将25份前哈德逊湾公司（HBC）租约转让给由温哥华企业家Ruby Liu（刘伟红）拥有的中央步行公司（Central Walk）的提议。   据dailyhive报道，在2025年7月22日的法庭文件中，CF强烈警告称，该交易可能将风险较大的长期租户转嫁给房东，并使他们面临数亿加元的潜在损失。 与中央步行公司及其所有者的争端，已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。   HBC于5月23日与Liu的公司签署了一项资产购买协议（APA），但尚未正式寻求法院批准其中25个已确定的物业。 CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整APA、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。 CF在其文件中阐明：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。”并表明其“坚决反对”Liu的公司接管这些租约。 “CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”   CF还声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。 相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。 Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby Liu”，以此来纪念自己。此外，加拿大新闻社本月早些时候报道称，关于租约交易的法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。   尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。 CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。   负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。 迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。   CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。” CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。 相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。 CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。   一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。 在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的前Saks OFF 5th折扣店以及温哥华岛纳奈莫的伍德格罗夫中心和维多利亚的梅菲尔购物中心的前哈德逊湾百货商店。 上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。 随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。   在CCAA程序的早期，加拿大轮胎公司收购了HBC的品牌和知识产权。