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多伦多仍然是世界上房租最昂贵的地方之一，一室一厅的平均月租金为2532元，两室一厅则达到3347元。   图源：BlogTO 但是，一些房东和物业经理非常渴望找到租客，尤其是那些天价租金的住房。他们会给租客一两个月的免费租金来进行促销，或者高额的签约奖金，以及各种有线电视和互联网套餐，希望新租客能搬进来。 第四季度的租金上涨，意味着多伦多城市中心的入住优惠和激励措施开始减少，但仍有很多房东和物业经理愿意给与免费租金的优惠，如果有租客可以签下长期租约。 公寓租赁网站Rentals.ca收集了六个租赁网站的激励措施，找到了一些租客可以节省钱的地方，如果我们按照字面意思理解的话，大约就是3000块钱。 18 Tretti Way 这座位于Wilson地铁站附近的新楼在2022年刚刚建成，许多单位的租金为每月2350至3300元。这不仅低于全市的平均价格，而且租户目前可以通过签约获得一个月的免费租金。 699 Eglinton Avenue West 尽管年代久远，这栋位于Forest Hill中心地带的迷人的老式出租楼仍有新装修的套房，包括一个1.5居室的布局，目前的租金为每月2395元。 物业经理为一年的租约提供两个月的免费租金。 701 Eglinton Avenue West 同一业主在这栋隔壁附楼有一个2.5居室的单位，租金为2949元。签约入住这个单位时，可以享受两个月的免租期。 34 Noble Street 这个位于Queen和Dufferin地区的两居室Loft房间月租为3349元，仅比多伦多12月的平均租金高出2元。 一年的租约可以免两个月的租金，这租金的平均价格更加优惠。 1366 Kinston Road 如果你不喜欢大型的公寓楼，或许可以考虑方便地居住在一家便利店上面。 这个单位楼下就是小吃和其他便利设施的店铺，目前有一个月的免租期。而且，两居室每月只需2,495元，总的来说是个大便宜。 57 Spadina Avenue 这又是一个新建成的项目，出租房的价格范围比较大，单位的租金从每月2495元到5056元。 对租房者来说，幸运的是，该出租物业方为所有类型的单位提供一个月的免费租金。 383 Sherbourne Street 这个区域是市中心非常有竞争力的租房价格的所在地，两居室每月2295元，这栋位于Sherbourne和Carlton的大楼比你在核心区的任何地方都要便宜很多。 这比全市平均水平每月便宜1000多元，另外他们还为一年的租约提供了一个月的免费租金。 2373 Bloor Street West 这座可爱的两层小楼位于Bloor West Village地区，散发着经典的Etobicoke气息，提供的一居室单位月租从2150元到2275元不等。 三个月以上的租约，他们会给你一个月的免费租金。 484 Spadina Avenue 这个名单上的最后一个地方，是另一个被称为The Waverley的新建筑。该建筑提供的房间租金为每月2619至6210元不等，可享受公寓式的设施，如屋顶游泳池。 物业经理正试图用1200元的欢迎奖金来吸引住户，这肯定是有效的，因为只剩下几个单元。

出入境重大改革！ 加拿大机场要归美国管了！？     加拿大和美国周三表示，加拿大边境快速通道Nexus登记中心将在春季重新开放，同时还通过一项允许美国美国海关参与加拿大机场的新计划。   该协议是在墨西哥城举行的北美领导人峰会期间达成的，旨在进一步减少两国之间可信任旅行者计划的申请者的积压，该计划一直陷入外交争端。   在一份美加联合声明中说，美国边防人员的面试将在加拿大机场设施进行。   联合声明说："这项工作重申了加拿大和美国在管理我们两国之间的有效边界方面的合作和有效的优势和关系，使两国的公民受益匪浅。   加拿大提供预美国清关服务的国际机场包括卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华、哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华和温尼伯的机场，以及多伦多皮尔逊国际机场。   该声明标志着美国海关面试将首次被允许进入加拿大的土地。   美国在4月重新开放了其13个边境快速通道Nexus中心，允许海关面试过程继续正常进行。但美国坚持要求加拿大在重新开放加拿大Nexus中心之前，给予其代理人在美国本土享有的同样的法律保护，而渥太华拒绝接受这一要求。   作为一种变通办法，加拿大和美国去年年底开始允许加拿大申请人在美国陆地边境口岸接受两国海关联合面试，以便开始解决到2022年秋初高达35万名申请人的积压问题。   根据周二的联合声明，自10月以来，已经完成了破纪录的20.3万个注册，净积压的申请人减少了10万个。   包括总理特鲁多在内的加拿大官员正在与美国和墨西哥的领导人一起参加三国峰会，讨论一系列问题，包括移民和经济合作。   在周二下午的联合媒体发布会上，墨西哥总统赞扬了特鲁多为移民工人提供的临时签证计划，他说该计划已经使25000名墨西哥申请人受益。

震惊全美！航班系统全部瘫痪 停飞波及加拿大 今天早晨，美国所有航班被迫停飞！ 这是自2001年911恐怖袭击事件以来，首次全美航班停飞事件。 据美联社报道，当地时间1月11日，美国联邦航空管理局（FAA）由于断网而发生电脑故障，美国联邦航空局下令将所有航班的起飞时间推迟至美国东部时间上午9时。美国联合航空公司表示，已暂时推迟所有国内航班的起飞时间，一旦从联邦航空局获得更多信息，将发布最新消息。   上午 9 时，航班再次起飞，但数小时延误已导致6000个航班延误，1000个航班被取消！另外，这将对美国联邦航空局每天处理的45000次航班产生连锁反应，影响或超过数日。 美国总统拜登已指示美国交通部调查网络中断的原因。白宫方面表示，暂时没有证据表明断网由网络攻击导致。 在航空界，NOTAM 是一份非机密通知，其中包含与飞行操作有关的人员的重要信息，但不会提前足够多的时间通过其他方式发布到公共领域。 截至目前，美国联邦航空局尚未解释灾难性故障是如何发生的，或者为什么没有备用系统来确保飞机可以继续飞行。白宫所说的只是“此时”没有网络攻击的证据，但没有提供进一步的细节。 由于停飞导致的航班延误和取消正在“滚雪球”，影响波及全球，包括加拿大。 Citynews报道称，美国联邦航空局的“停飞令”几乎影响了商业航空公司的所有航班。据统计，今天有超过 21,000 架航班计划在美国起飞，主要是国内航班，预计约有 1,840 架国际航班飞往美国。 延误主要集中在东海岸，但正在迅速蔓延到西海岸。 在加拿大，虽然从温哥华国际机场出发的旅客并未受到停电的严重影响，但多伦多和蒙特利尔的机场已出现更多中断。 YVR 在今天早上一条推文中表示，机场“运营正常”，并且正在监测情况。虽然机场承诺会在必要时提供更新，但建议乘客直接向航空公司查询航班信息。 多伦多皮尔逊国际机场 (YYZ) 和蒙特利尔-皮埃尔·埃利奥特·特鲁多国际机场 (YUL) 也要求飞往美国的乘客在抵达机场前检查航班状态。    美国总统拜登将于3月首访加拿大 白宫已经证实，美国总统拜登将于3月对加拿大进行首次正式访问。 这一消息是在拜登和总理特鲁多今天上午在墨西哥城举行的 "三友 "峰会期间坐下来进行双边会晤后宣布的。 加拿大通常是新任总统首次出访的国家之一，但拜登的访问被推迟了，部分原因是受新冠疫情影响。 白宫表示，他和特鲁多谈了一系列问题，从贸易和海地的安全局势到关键的矿产供应链和绿色能源。 他们还讨论了一项叫Nexus的可信旅行者计划，由于与美国海关和边境保护局就他们在加拿大各中心的法律保护问题发生争议，该计划自大流行开始以来已部分关闭。 拜登总统访问的确切日期和地点尚未公布。   联邦一项新住房退税福利已生效 最高可领7500元 联邦政府正在提供一项新的退税福利，帮助加拿大人更好地在自己家中照顾成年亲人。 据加通社报道，这项多代同堂房屋装修退税福利（multi-generational renovation tax credit）已经在2023年1月1日正式生效。如果你在自己的家中装修，以设立给老人或有残障的成年亲属居住的附属单元（secondary suite），那么就符合申领资格。 按照规定，这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得7500元退税福利。 这类附属居住单元必须给65岁以上或有残障的成年亲属使用，他们可以是屋主的祖父母、父母、子女、孙辈、兄弟姐妹、叔叔阿姨等长辈、侄子侄女或外甥、外甥女。 在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，有单独的出入口、浴室、厨房和卧室。而且房子必须在装修完之后的12个月之内用于居住或者有充分理由表明可以很快入住。 不过例如购买家电、请人打扫房子或其他服务的费用等并不符合申请这项退税福利的要求。 国会预算部工作人员预计，这项退税福利会在5年内花费联邦政府4400万元。 该政策是联邦自由党在上次竞选时提出的一系列提高住房可负担性新政策中的其中一项。去年4月时，它被正式纳入了2022年的预算案中。 联邦政府表示，已经采取了一系列措施来让加拿大的住房更具有可负担性。   报税季将到 但加拿大CRA员工准备罢工！ 由于嫌工资太低和要求继续远程工作的谈判破裂，加拿大税务局 (CRA) 的员工可能会在今年的加拿大税收季节举行罢工。 1 月 10 日，加拿大公共服务联盟 (PSAC) 和税务雇员工会 (UTE) 发表声明，宣布全国 35,000 多名 CRA 员工要进行罢工投票。 CRA 的员工显然已经一年多没有签订合同，工会在 9 月份宣布谈判陷入僵局。 这一潜在的罢工行动是在与政府的谈判因工资和远程工作而破裂之后发生的。 PSAC 全国总裁克里斯·艾尔沃德 (Chris Aylward) 表示：“工人的工资停滞不前，而生活成本却持续上涨，每个人都感到压力。我们一直在谈判工资，[保持]通货膨胀和明智的远程工作政策对于达成协议至关重要。” “该机构拒绝回应我们的工资提议，但仍有重大让步摆在桌面上。员工们不能再等了。”艾尔沃德继续说道。 据工会称，罢工投票将于 2023 年 1 月 31 日至 4 月 7 日举行。 UTE 全国总裁 Marc Brière 表示：“加拿大税务局在谈判桌上完全不尊重工人，而强硬的罢工授权是加大压力，为我们的成员达成公平合同的最佳方式。” 由于工人参与罢工投票，PSAC-UTE 和 CRA 将在 2023 年 1 月 27 日和 2 月 20 日举行公共利益委员会听证会。 达成协议的建议预计将在春季提出，报告发布后，如果成员投票赞成，PSAC-UTE 就可以合法罢工。 这意味着，加拿大人最繁忙的税务节中，报税和领福利可能会收到罢工影响。 加拿大人可以从 2023 年 2 月 20 日开始报2022年的所得税和福利申报表。今年的纳税截止日期是 2023 年 4 月 30 日，CRA 收到申报表或邮戳日期需要为 2023 年 5 月 1 日或之前。 如果欠 CRA 钱，也需要在 5 月 1 日或之前处理付款款项才不会有罚款。 然而，如果税务局员工罢工，很有可能就在加拿大的税季举行。    北大夫妇疑遭亲儿子杀害 大温“灭门案”最新细节曝光 1月9日，素里警方消息称当天中午在156街夹112街附近的一间民居内发现了三具尸体，家中没有其他人存在。在新闻发布会上，素里警方表示已经确定三名死者来自同一家庭。 警方初步推断，这是一起针对死者家庭的案件，不会对当地社区造成安全威胁。 一家三口被灭门，让周遭的邻居相当惊讶。在邻居的认知里，该小区位于一个非常宁静的街道。尽管近年来有些小偷小摸的犯罪案发生，但总体居民生活还是相当平静的，这还是第一次发生性质如此恶劣的刑事案件。 据CTV报道，这三名家庭成员一起在家中经营一家辅导公司。地址位于素里市的112 Avenue上，靠近156 Street。 两名死者已被确认为Leo Li和Tiffany Zhen，这对夫妇20年前从中国移民并在大温养育了一个儿子，名叫Daniel Li。 Jean Zhou（Juan Zhou）是Li多年前与她一起工作的朋友兼邻居，她说这家全家人都在Zhen创办的家庭企业中辅导不同的科目，并且彼此之间似乎有着很紧密的联系。Global News报道称，据邻居介绍夫妇二人都曾就读于北京大学，他们分别在北大学习物理和法语。他们最初在搬到卑诗省后分别在Future Shop和Sears找到了工作，但最终他们开设家庭辅导班以辅导Fraser Heights中学的当地学生为生。 这个家庭的儿子就读于UBC，攻读与计算机相关的硕士学位。他的专业是物理，所以在家里他教物理。 据悉，事发独立屋在土地注册处的登记业主为华人姓名，且物业在三年之内没有转售过。独立屋所在的社区为当地有名的华人区。上世纪90年代，很多台湾移民会在当地购房安家，因此又被称之为“台湾村”。而近些年搬进该地区的家庭，多数都来自中国大陆。 目前，IHIT谋杀调查组已进驻素里该民屋内调查此案。

联邦政府正在提供一项新的退税福利，帮助加拿大人更好地在自己家中照顾成年亲人。 图源：CTV 据加通社报道，这项多代同堂房屋装修退税福利（multi-generational renovation tax credit）已经在2023年1月1日正式生效。如果你在自己的家中装修，以设立给老人或有残障的成年亲属居住的附属单元（secondary suite），那么就符合申领资格。 按照规定，这项政策可以给最高5万元的装修开支提供15%的退税资金，每家最高可获得7500元退税福利。 这类附属居住单元必须给65岁以上或有残障的成年亲属使用，他们可以是屋主的祖父母、父母、子女、孙辈、兄弟姐妹、叔叔阿姨等长辈、侄子（女）或外甥（女）。 在户型上，这套附属单元必须是独立居住结构，有单独的出入口、浴室、厨房和卧室。而且房子必须在装修完之后的12个月之内用于居住或者有充分理由表明可以很快入住。 不过例如购买家电、请人打扫房子或其他服务的费用等并不符合申请这项退税福利的要求。 国会预算部工作人员预计，这项退税福利会在5年内花费联邦政府4400万元。 该政策是联邦自由党在上次竞选时提出的一系列提高住房可负担性新政策中的其中一项。去年4月时，它被正式纳入了2022年的预算案中。 联邦政府表示，已经采取了一系列措施来让加拿大的住房更具有可负担性。 图源：联邦政府网站 除了上述福利外，政府还会从2023年开始打击炒房行为。除了因为遇到一些人生意外（例如死亡、离婚等）等特殊情况，购房者如果在买房后的12个月内就把房屋卖掉，那么就会被全额征税。 政府称，这样做是为了确保炒房的投资者能够支付他们应该承担的份额，并在降低房价方面发挥作用。

加拿大公寓楼花产市场正面临大麻烦！买家们越来越担心大幅加息将导致他们无法完成交易。 一些房地产经纪人注意到，对转卖楼花（assignment sales）的咨询增加。这是一种合法交易，由最初的楼花买家将购买协议中的权利和义务转让给另一个买家。 报道称，近几个月，Royal LePage公司旗下REC Canada的执行合伙人Simeon Papailias接到的买家的电话多了一倍，因为许多人想要解除与开发商签定的购买合同。 共管公寓的楼花通常在大楼建成之前就已经出售，有时甚至在买家拿到房屋钥匙前的几年开售。 Papailias说：“由于市场的恐惧和不稳定，我们看到咨询量大幅增加。客户询问他们是应该退出交易，还是应该继续持有和完成交割。” 他补充说，有一些买家不惜多少代价，也要退出交易。     图源：29condos.ca 压力测试利率达7% 这在很大程度上是源于高利率和压力测试，压力测试要求借款人证明他们能够负担得起比贷款合同利率更高的利率，目前已经高达7%左右。许多人没有资格申请房贷，感到“巨大的压力”。 房贷利率已经大幅上升，加拿大央行在2022年七次上调隔夜贷款利率，旨在冷却通胀。从2022年3月到2023年1月，房贷利率从1.5%的历史低点升至6%以上。 Butler Mortgages的房贷经纪人Ron Butler说，对于选择转让楼花的买家来说，一个更加令人不安的迹象是，连这种销售也越来越难完成。 通常，投资者购买楼花后，会在交房前出售，以获利。例如，如果以50万元的价格购买了一套在建公寓，在决定出售时，该公寓的市场价值为70万元，他们会以略低的价格出售，给新买家提供激励，同时仍然有利可图。 但是现在，大多伦多地区的公寓价格比2022年2月的峰值下跌了近9万元。Butler说，这意味着自疫情爆发以来的楼花买家可能不得不以更低的价格出售，并赔钱。而这总比无法完成交割而失去支付给开发商的20%定金要好。   图源：torontorealtyboutique 独立屋房花买家更惨 对于那些在大流行期间购买了独立屋房花的人来说，情况更糟。 Butler说，如果是在2021年年中以150万元的价格购买的房花，并要在2023年9月完成交易，那么贷款机构对房屋的估值可能降到110万元。这些买家将发现自己无法获得足够多的贷款来支付购买价格，而且房贷将比他们在2021年利率低时预期的要贵得多。 Butler说：“他们将需要大量现金来弥补40万元的缺口，这对一些人来说是真正的危险。” “如果不能成交，开发商就会收走定金，以任何可能的价格出售，因为开发商需要清库存。” Butler说，在2023年下半年和2024年，开发商没收房花和楼花的情况可能会更多。   图源：twitter 如果购买了楼花的买家无法通过转让销售找到新的习家，出租可能是一个选择，因为大多地区的租金已经飙升。但Butler说，即使租金上涨，也可能无法支付增加的房产税、公寓费用和贷款月供。 他表示：“很难有正的现金流。虽然租金涨了，但还是不够。” 房地产业人士指出，值得注意的是，并非所有购买了楼花的人都受到影响。四、五年之前购买了楼花的人仍然有投资收益，不会受到新利率的影响。 共管公寓代理公司Precondo.ca首席执行官兼联合创始人Jordon Scrinko说，他在2018年和2019年出售的大楼已于12月中旬完成交割，客户中没有一个无法完成。 "许多人对利率感到不满，但还没有到被迫清货的地步，" Scrinko说。“但那些陷入困境，在不该买的时候买了更多的人，在试图出售时将很难实现收支平衡。”   图源：assignmentkings 很难追踪到底有多少楼花买家无法交割。转让销售不会在MLS系统上显示。市场研究公司Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说，没有交易记录，对楼花转让市场很难有“全面了解”。 他说，通常情况下，转让销售平均占项目单位的5%。但即便这一比例增至15%，“考虑到如今共管公寓市场的规模，这也只是相当小的增幅”。 他补充说，多伦多的共管公寓价格同比仍有小幅上涨，这表明转让销售尚未对共管公寓市场产生巨大影响。 不过，高利率让投资者不愿购买在建单位，这可能意味着一些项目将暂停。在开发商开建共管公寓项目之前，需要售出75%的单位。 他说：“加息会减缓需求，但也会减缓供应。几年后，我们从2022年下半年开始看到的预售活动放缓，将导致几年内房产交付量减少，而移民水平将达到历史新高。”