![cover]()
BC省夫妇喊冤 房还没卖法院判决:先付5万佣金
BC省的居民Mike Armstrong，和妻子Jessica对年前开始出售位于Mission东部，Errock湖畔的两座小木屋，他们计划卖了房后搬到温哥华岛上，可以跟家人住得更近。但万万没有想到，五年后，他们在没有卖掉任何一处房产的情况下，却被要求支付数万元的房地产佣金。
（图源：CTV）
4月25日，BC省最高法院作出裁决，要求这对夫妇向Century 21 Seaside Realty支付52,500元的佣金。
Sheila Tucker法官在她的裁决中认为，尽管该交易从未完成，但销售合同却一直在执行。
她说："佣金条款并没有提到成交或完成，佣金条款本身仅显示，佣金是与可执行的合同而相关联的。"
她还提到了Multiple Listing Agreements（MLS）合同中涉及经纪公司报酬的一个条款，其中指出："应支付给上市经纪公司的报酬应在销售完成之日前或完成之日，或在没有签订销售合同的情况下，在上市经纪公司提出书面要求后7天内支付，以较早者为准。"
Armstrong在法庭诉讼中称房地产经纪人违反了信托责任，说房产经纪没有告知他们，没有销售的情况下仍需支付佣金。Tucker不同意这个解释，他说虽然不清楚这对夫妇花了多少时间查看MLS合同，但他们在签字前确实审查了这些合同，这是"无可争议的"。
Armstrong说，他们的律师正在审查法院的裁决。
他说："我们从法庭案件中学到的一件事是，他们告诉你什么并不重要。法官说交易不一定意味着销售交易完成，销售交易可能只意味着签署合同。难道······当你去买东西的时候，不是以现金换取产品吗？"
Armstrong说，在2017年4月这批土地挂牌上市后几个月，就有一个买家前来购买。在延期后，购买价格最终定为135万，成交日期为2018年7月，但销售没有完成。
法官在法庭裁决中说，由Michael Tran代表的意向买家Vans Intrust Investments Ltd.是由这对夫妇的卖方房地产经纪人Fabian Saul确定的，Tran在2017年8月实地看了房屋。
根据裁决信息，当月的晚些时候，Armstrong夫妇签订了一份有限制的双重代理协议，由同一家经纪公司分别代表卖家和买家。法官说，他们还签订了一份销售协议，其中一个条款规定："买方要在卖方的帮助下，在成交前参观房产。"这些小木屋只能通过船直接到达，Vans公司当时还支付了不可退还的6万元定金。
但到了2018年4月，Vans却要求买卖延期。Armstrong同意了，作为该协议的一部分，Seaside将其佣金降至52500元。购买价格也增加了5万元，达到135万。保证金也增加了1万元。新的成交日期定在了2018年7月27日。
然而，判决书指出，直到有效期的最后一天，买卖却没有完成。
Armstrong夫妇认为销售协议没有执行，因为要求在卖家的帮助下再次考察房产的条款从未得到满足。但法官Tucker说，房地产经纪人证明，他确实在2018年两次带Tran去看了这些房产。
她说："Saul先生作为Armstrong夫妇的房屋经纪代理人，我很确定他在原定完成日期前至少做了一次，然后在延长的完成期间又再做一次。"
eXp房地产公司的温哥华房地产经纪人Tom Everitt说，这种情况不是没有发生过，他补充说，"我不知道有多少房地产经纪人在交易失败时追讨佣金。"
"房地产经纪人可能花1、5、10,000元推销房屋······而卖方可以在周日4点解雇你，然后去找买方私下达成交易。这部分是在保护我们这些房地产经纪人，我希望这一点可以理解。"
他说，他强烈希望人们确保了解他们在合同方面所同意的内容，甚至建议在他们不满意的情况下寻求第三方的帮助。
"甚至把它交给律师。确保你知道你在签什么。"
Armstrong说，他已经向BC省金融服务管理局提出了投诉，并且还联系了司法部长。他希望看到改变，使卖家不会发现自己处于这种情况，必要时应该改变立法。
4年前
温哥华天空
