加国新闻

在加拿大购买首套房是一件困难的事情，这已经不是什么秘密了。一些加拿大人非常执着，他们甚至愿意兼职和打零工，以实现拥有房产的梦想。 房地产平台Wahi的一项新调查显示，潜在购房者致力于在2025年拥有自己的第一套房子，以至于他们从事零工工作的比例远远高于已经拥有房产的人。 接受调查的首次购房者中，约有三分之一的人表示，他们会延长工作时间，以在出价前让银行账户里的钱增加。去年，有21%的受访者表示，他们会延长工作时间，以买得起房子。 图源： LeonWang/Shutterstock 零工工作是希望成为企业主的人的热门选择，其中十分之一的人考虑从事兼职工作，例如为叫车应用开车。 Wahi首席执行官Benjy Katchen在新闻稿中表示：“许多加拿大人传达的信息很明确——他们将尽一切努力踏上购房阶梯。虽然较低的利率和新的抵押贷款规则在一定程度上提高了住房负担能力，但许多加拿大购房者采取了更积极主动的方式。” 超过一半（52%）希望今年买房的人也在削减每月开支。去年，有45%的人表示，他们正在削减每月开支以买得起房子。 约有三分之一的人也在改变投资策略，以便买房。去年，约有五分之一的购房者表示会调整投资组合。 Wahi在新闻稿中表示：“与非首次购房者相比，首次购房者在做出让步以买得起房子时更加灵活。” 这一发现出炉之际，加拿大正面临疫情后通货膨胀导致的生活成本上升的问题，许多加拿大人正寻求控制支出，寻找第二份工作。 虽然有些人可能会发现延长工作时间并削减开支可以让他们最终拥有一套房子，但其他人这样做只是为了负担房租和账单。 生活成本危机最近促使加拿大自由党政府颁布了免税期，让一些消费者免除某些产品的附加税。如何解决加拿大负担能力不足的问题也是2025年联邦选举的一个关键议题。

加拿大前总理让·克雷蒂安（JeanChretien）1月11日度过91岁生日。他当天在《环球邮报》撰文，反击美国候任总统特朗普对加拿大的“敲诈”，并呼吁各国团结，共同对抗“恶霸”。 让·克雷蒂安于1993年至2003年担任加拿大第20任总理。 —————————————————— 今天是我91岁生日。 这是一个与家人和朋友一起庆祝的机会。回顾我有幸过的一生。反思我们深爱的这个国家在我活在地球上的九十年里经历了多少成长和变化。 今年，我还决定给自己一份生日礼物。我将在这篇文章中做一些我现在不常做的事情，并就一个影响国家状况、深深困扰着我和许多其他加拿大人的大问题发表看法：美国当选总统唐纳德·特朗普对我们的主权进行了完全不可接受的侮辱和前所未有的威胁。 我有两个非常明确且简单的信息。 图源：natoassociation 第一条信息，给唐纳德·特朗普： 从一个老家伙对另一个老家伙的忠告：醒醒吧！毫无疑问加拿大是世界上最好的国家，是什么让你认为加拿大人会放弃这样的国家而加入美国？ 我可以告诉你们，加拿大人珍视我们的独立。我们热爱我们的国家。我们在这里建立了让世界羡慕的东西——同情、理解、宽容，以及为不同背景和信仰的人们找到和谐共处的方式。 我们还建立了强大的社会安全网，尤其是公共医疗保健，我们对此感到非常自豪。它并不完美，但它基于保护我们中最脆弱的人这一原则。 这也许不是“美国方式”或“特朗普方式”。但这是我一生中见证和经历的现实。 如果你认为威胁和侮辱我们就能赢得我们的支持，那你真的对我们一无所知。你不知道，在为自由而战的两次世界大战中，我们参战的时间比你们国家早很多年。我们战斗过，我们牺牲的比例远远超过美国。 当贵国试图将我们拖入一场毫无道理且破坏稳定的伊拉克战争时，我们也勇敢地拒绝了。 我们在最崎岖、最艰难的地理条件下建立了一个国家。我们克服了重重困难做到了这一点。 我们可能看上去很随和，举止温和。但别误会，我们也有骨气和韧性。 第二条信息，给加拿大的领导人： 这是对所有联邦和省级领导人以及那些渴望领导我们国家的领导人：请展现出骨气和坚韧吧。这就是加拿大人希望看到的——他们需要看到的。这就是领导力。你需要领导。加拿大人已准备好跟随。 我知道这种精神是存在的。自从特朗普先生发起攻击以来，每个政党都在为加拿大发声。事实上，令我非常满意的是，就连魁北克政团也在捍卫加拿大。 但只防守是赢不了冰球比赛的。我们都知道，即​​使我们满足了一个要求，特朗普先生也会提出另一个更大的要求。这不是外交，而是勒索。 我们需要另一种方法——一种能够打破这一循环的方法。 特朗普先生完成了一件事：他让加拿大人比以往任何时候都更加团结！我们全国所有领导人都团结一致，决心捍卫加拿大的利益。 当我就任总理时，加拿大正面临民族团结危机。魁北克分离的威胁非常现实。我们采取行动应对这一生存威胁，使包括魁北克人在内的加拿大人更加强大、更加团结，甚至更加为加拿大价值观感到自豪。 现在又出现了另一个生存威胁。我们需要再次降低我们的脆弱性。这是这一代政治领导人面临的挑战。 用同样的老办法是无法实现这一目标的。就像我们30年前所做的那样，我们需要为2025年制定B计划。 是的，告诉美国人我们是他们最好的朋友和最亲密的贸易伙伴。在华盛顿和各州首府大力游说，指出关税也会损害美国经济。报复性关税也是如此——当你受到攻击时，你必须自卫。 但我们也必须采取攻势。让我们告诉特朗普先生，我们也与美国存在边境问题。加拿大有严格的枪支管制立法，但非法枪支正从美国涌入。我们需要告诉他，我们希望美国采取行动，减少流入加拿大的枪支数量。 我们也想保护北极。但美国拒绝承认西北航道，坚称它是一条国际水道，尽管它作为加拿大水域流经加拿大北极地区。我们需要美国承认西北航道是加拿大水域。 我们首先还需要降低加拿大的脆弱性。我们需要变得更强大。各省之间的贸易壁垒比加拿大和美国之间的贸易壁垒还要多。让我们启动一个国家项目来消除这些壁垒！让我们通过真正的国家能源网等项目加强将这个庞大国家联系在一起的纽带。 我们还必须明白，特朗普先生威胁的不只是我们；他还瞄准越来越多的其他国家，以及欧盟本身，而且他才刚刚开始。加拿大应该迅速召集丹麦、巴拿马、墨西哥领导人以及欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩举行会议，制定反击这些威胁的计划。 特朗普先生每次开口说话，都会为我们所有人创造新的盟友。所以让我们组织起来吧！要反击强大的恶霸，你需要人多力量大。 重点不在于恐惧地等待唐纳德·特朗普的下一次打击，而在于建设一个能够承受这些打击的国家和国际社会。 加拿大人了解我。他们知道我是一个乐观主义者。我很务实。而且我总是直言不讳。在漫长的职业生涯中，我犯过不少错误，但我从未怀疑过我的加拿大同胞或我的政治对手的正直。 当前和未来的政治领袖应该记住，他们不是彼此的敌人——他们是对手。没有人比我更喜欢政治上的激烈较量，但我一直明白，我们每个人都在努力做出积极的贡献，让我们的社区或国家变得更好。 在我们应对这一新挑战时，这种精神比以往任何时候都更为重要。我们的领导人应该牢记这一点。 作为一个91岁的老人，我依然充满乐观精神，也随时准备站在前线，为我们国家的独立而奋斗。 加拿大万岁！

“最佳”利率有套路，抵押贷款步步被挖“坑”？ 图源：financialpost 不知道小伙伴有没有感觉到，从加拿大央行的连续降息，到各银行优惠利率的频繁调整，购房者面临的不仅是利率的波动。 现在想要在银行贷款时获得最低利率，有时必须绑定更多金融产品，比如银行账户、信用卡、投资、车贷等。 银行的“全方位锁定” 现在想在大银行获得最低房贷利率，不仅要买房，还得“买关系”。 加拿大的银行通过这种“关系价格”，为优惠贷款利率设置附加条件，让客户完全被“锁定”。 这种所谓的“关系定价”实际上是银行业的老传统。各大银行的最低贷款利率通常只预留给选择"多产品"合作的客户。 例如，丰业银行 (Scotia Bank)和加拿大帝国商业银行（CIBC）尤其注重推动客户购买多种产品。 CIBC首席执行官Victor Dodig在本周二的加拿大银行首席执行官会议上表示：“我们会优先选择理解我们关系模式并愿意与我们合作的客户。” 而这种“关系”指的就是对银行提供其他非抵押贷款业务的承诺。 丰业银行CEO Scott Thomson也在同一个会议上明确指出：“我们不希望仅仅争取单一房贷客户，而更倾向于建立全面的业务关系。” 丰业银行推出的“Scotia Mortgage+捆绑计划”正是这种策略的体现。据统计，有四分之三的房贷客户选择了该计划，以获取更低的房贷利率。 最低贷款利率不简单 对于不愿意绑定银行其他产品的客户，贷款利率通常要高出10到15个基点。例如，一份50万加元贷款，起始期应付期为25年，五年期内将增加3,500加元的利息。 与此同时，市场上也存在无需捆绑产品的竞争性房贷利率。对于追求财务自由的消费者来说，这可能是更好的选择。 此外，银行经常要求客户开设支票账户并通过该账户支付房贷，以获得最优利率。银行通过支票账户打开了客户的“钱包”，提高了客户购买其他产品的可能性。 房贷摊还期：别被“30年期”利率误导 联邦政府在12月实行新政，允许首次购房者选择30年期房贷，这虽然降低了月供，但同时也显著增加了总利息支出。 以一笔95万加元的贷款为例： 25年期房贷：每月还款5,280加元，总利息为634,123加元。 30年期房贷：每月还款4,814加元，但总利息高达782,864加元。 乍一看，每月少还466加元似乎很有吸引力，但最终将多支付近15万加元的利息。 时过境迁 2023年被加拿大皇家银行(RBC)收购的加拿大汇丰银行(HSBC)，曾在2016年推出日常低价时，将多产品抵押贷款折扣提升到了一个新高度。它以业内领先的低利率吸引客户，假设可以通过其他产品收入弥补差价。 然而，与如今的大银行不同，汇丰在其抵押贷款产品上其实是透明的。 而如今的六大银行则相反，为了拿到他们最低的灵活利率（即“例外定价”），客户必须经历重重障碍。 如果想获得最优贷款利率，客户需要综合考虑多产品绑定之外的完整金融解决方案。 通过贷款代理和利率比较平台，可以帮助客户更好地评估不同选择，找到性价比最高的方案。 根据《金融时报》理财专栏的最新数据显示，全国有保险的房贷，3年期固定贷款利率低至4.19%。 无保险，即首付达20%的房贷，4年期固定贷款利率低至4.64%，和5年期则仅4.54%。 特殊优惠利率中，无保险的房贷，5年期固定贷款利率低至3.99%。 如今，不仅买房要深思熟虑，房贷利率更是要货比三家！各位对此怎么看呢？  

在加拿大当房主可真不容易，各种开支蹭蹭网上飙。 目前，生活成本是大多数加拿大人最关心的问题。虽然预计今年利率将继续下降，但房主除了住房成本还有很多开支需要兼顾。 踏入2025年有一系列税收优惠可以帮房主最大限度降低住房成本并节省开支。 加拿大税务局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主应该知道的税收抵免和补贴清单。CRA在新闻稿里写道，“提交所得税和福利申报表是获得任何福利或抵免付款或您可能有资格获得的扣除额的第一步。”。 无论您是房主、刚刚买了第一套房子，还是正在为第一套房子存钱，以下是一些需要记住的税务优惠，这些福利可能会让您赚到钱。 如果您在 2024 年购买了房屋 1，购房者免税额 Home buyers' amount 根据加拿大税务局的规定，有资格申请购房者免税额的加拿大人可以申请最高 $10,000 购房费用的税收抵免，最高金额为 $1,500 。这笔金额可以与配偶或同居伴侣分摊，但总额不得超过 $10,000 。 如果符合以下情况，您有资格申请购房者金额： 您（或您的配偶/同居伴侣）于 2024 年购买了第一套符合条件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在 2024 年或之前四年中没有在加拿大境内或境外拥有另一套房屋 您有资格获得残疾税收抵免 (DTC)，或者您为有资格获得 DTC的人购买了房屋 2，残疾人购房者税收抵免 Home buyers’ tax credit for people with disabilities 如果您、您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能利用 HBTC。 网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc2 3，因工作而搬家的税收减免 Tax deductions from moving for work 如果您去年找到了新工作，并且不得不搬到距离新工作地点至少 40 公里的地方，您可以抵扣所有搬家费用。 这意味着您可以申报飞机票、搬家、出售房地产、解除租约或抵押贷款和临时住房的费用，这些费用加起来可能很多。 4，自雇或在家工作税收抵免 Self-employment or work-from-home tax credits 如果您有自己的企业并且在家工作，您可以申报商务用途家庭费用。您还可以申报汽车旅行费用，只需确保将此信息记录在案。 即便不是自雇人士，如果您在家工作也可以申报这些费用。去年，符合条件的员工如果在家工作，最多可获得 $500 的返还。 如果您在 2024 年升级装修了您的房屋 5，多代同住家庭装修税收抵免 Multigenerational Home Renovation Tax Credit MHRTC 可以为符合条件的装修相关的合格费用提供税务抵免，以建造一个独立的辅助住房单元，供某人与家人一起居住。 例如，如果您想为父母建造一个独立的地下室，让他们住在您家中，这项税收抵免就可以提供帮助。 对于每次完成的符合条件的装修，您最多可以申请 $50,000 的支出。对于每项符合条件的申请，税收抵免额是总费用的 15%，最高为 $7,500 。 6，家庭无障碍税收抵免 Home Accessibility Tax Credit（简称：HATC） HATC 税收抵免适用于符合条件的房屋装修或改建费用，年度最高费用限额为 $20,000 。 7，新建楼花 GST/HST 住房退税 New GST/HST housing rebate 根据加拿大税务局的规定，如果符合以下任何一项条件，您有资格申请退还部分已支付的 GST/HST： 您从建筑商处购买了一套新建或经过大幅翻新的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 您购买了合作住房公司的股份，目的是将新建或经过大幅翻新的合作住房综合体中的单元用作您（或您的亲属）的主要居住地 您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地 如果您在 2024 年出售了您的房屋 8，主要居所豁免 Principal residence exemption 如果您出售了主要居住房屋，就有资格申请此项。根据加拿大税务局 (CRA) 的说法，这可以免除或减少出售资本收益的税收。 您必须报告处置情况并在纳税申报单上将该房产指定为您的主要居住地，才能享受豁免。 9，住宅物业炒房规则 Residential property flipping rule 如果你在持有房产不到365天的情况下将其出售，并且不符合重大生活事件的例外条件（这些条件可以在“出售主要居所”页面上找到），那么出售所得的利润将被视为普通商业收入进行纳税，而不是按资本收益计算。 如果您正在准备为买首套房存钱 10，购房者计划 Home buyers' plan（简称：HBP） 根据加拿大税务局 (CRA) 的规定，根据增强版 HPB，加拿大人可以从其 RRSP 中免税提取高达 60,000 加元，用于购买或建造符合条件的房屋。 在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之间提取的加拿大人将享受额外三年的宽限期。这意味着还款期将从首次提款后的第五年开始。 您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的房屋参加 HBP。 11，首套房储蓄账户 First home savings account（简称：FHSA） FHSA 帮助加拿大人免税储蓄首套房。您可以将 RRSP 存入或转移到 FHSA，每年最高 $8,000 加元，终身限额为 $40,000 加元。 您向 FHSA 缴纳的款项（包括 2023 年未使用的 FHSA 缴纳款项）可能在2024 年的纳税申报单中扣除。2024 年开设新 FHSA 的加拿大人可以申请在 2024 年 12 月 31 日前缴纳的 FHSA 缴纳款项，最高金额为$8,000 。 其他税收措施 12，专用出租房屋 Purpose-built rental housing（简称：PBRH） 如果您拥有或投资专用出租房屋，则有潜在的税收优惠可帮助抵消与创建出租单元相关的成本。 PBRH 退税是对 GST/HST 新住宅出租物业退税的增强。它支持建造用于长期住宅出租的新公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 CRA 表示，这鼓励了加拿大长期出租房屋的发展。 大家可以互相提醒下，别错过这些可以省大钱的房主税务福利。

【星岛都市网】加拿大政府计划兴建多伦多至魁北克市高铁项目，原定去年底前选出承建商，但联邦政府要求延长投标期限，加上总理杜鲁多宣布辞任，令整个计划前景难料。 运输部原定于2024年底公布中标承建商，负责设计、建造及营运铁路。乘客倡议组织Transport Action Canada主席约翰逊表示，铁路业界原本期待12月初公布结果。 联邦自由党政府于2021年公布兴建新铁路走廊计划，途经多伦多、彼得伯勒、渥太华、满地可、拉瓦尔、特鲁瓦河及魁北克市，预计造价介乎60亿至120亿加元。现时Via Rail的老旧列车主要使用加拿大国家铁路公司的铁轨，而货运列车获优先使用权，令客运常有延误。 约翰逊担心延长时间表会令新领导层更容易叫停整个计划。杜鲁多上周一宣布在自由党选出新领袖后辞职，国会休会至3月24日。新任党魁将面临信任投票，可能引发大选，而根据最新民调，保守党可望获胜。 三个入围财团分别为包括Air Canada的Cadence、包括满地可亿万富豪戴思马里斯的Intercity Rail Developers，以及包括WSP Canada的QConnexiON Rail Partners。招标要求每个财团提交两份标书，一份是时速最高200公里的传统铁路，一份是高速铁路。 满地可大学运输及城市规划讲师表示，三份标书提出不同方案，需要深入分析，大型项目延期数月属正常。他说：“所有特大工程都会延期，几乎所有特大工程的费用都会超支。” 联邦运输部表示，标书延期属“标准做法”，招标文件中已包含此可能性。项目主管预计，到本世纪中期每年将有1,700万人次使用这条铁路，远超2023年的410万人次。