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购房交易中，如果房子在交割前意外损毁，该怎么办？安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一宗案例，给出了明确答案：法院支持卖家，买家的押金不能随意取回。     交易前房屋被烧毁，买家要求卖家保证保险赔付   2024 年 5 月，Grant McDonald 同意以 77.5 万加元购买安省蒂尔森堡（Tillsonburg）一栋百年老宅和两英亩土地，卖方是已故 June Lowrie 的遗产管理人。   交易按照安省房地产协会（OREA）标准购房合同进行，McDonald 支付了 2.5 万加元押金，计划于 2025 年 8 月完成交割。   然而，仅在签约 20 天后，房屋便因火灾被彻底烧毁。根据 OREA 标准合同条款，房屋在交割前仍由卖方承担风险，买家面临两个选择：要么取消交易，收回押金；要么按合同完成交易，接受卖方从保险公司获得的赔付金额，无论金额高低。   McDonald 并未按合同选项行事，他提出了一个新的条件：要求卖方保证保险赔付金额足以重建房屋   为了帮助 McDonald 决定是否继续交割，卖方提供了房屋火险保单副本。不久后，保险公司提出赔偿方案：重建房屋或领取现金赔偿 749,375.37 加元；而承包商的重建报价则高达 973,813.94 加元。   然而，。卖方拒绝了这一要求，坚持按照合同原条款执行交易，并认为买方此举构成违约。   法院判决卖家胜诉：保险条款不等于保证赔偿   交割当天，McDonald 将全款支付给 Lowrie 遗产律师，但附加条件：资金只有在卖方保证保险赔偿足够重建房屋的前提下才可释放，否则他不完成交割。遗产管理人的律师认为，这一条件构成买家违约，退还了购房款，但扣除了 2.5 万加元押金。   McDonald 随后向安省高等法院申请，要求法院认定卖方违约，并要求执行原合同或退回押金。法院最终支持卖方。 法官引用加拿大最高法院 1986 年案例指出，合同中的保险条款只赋予买家两个选择：取消交易取回押金，或接受现有保险赔付完成交割，而不是要求卖方保证赔偿金额。   法官指出： OREA 标准保险条款明确规定，买家只能接受保险赔付或取消交易，没有任何条款赋予买家要求卖家保证赔付的权利； 买方坚持新条件实际上是试图改写合同，属于违约行为； 由于买方未能按原合同“准备好、愿意且能够”完成交割，卖方有权终止交易并保留押金。   法官强调：“买方要求卖方保证保险赔付金额，超出了合同约定，属于合同变更，卖方没有义务接受。”     购房合同、保险条款和押金都要注意   房屋交割前遭遇意外，买家只能选择取消交易取回押金，或接受保险赔付完成交易，不能要求卖家保证赔偿金额。 卖家需及时提供保险信息，并给予买家合理时间决定是否继续交割，但无需承诺最低赔偿。 OREA 标准保险条款不保证完全重建或修复所有损毁，也不自动延长交割期限。 保险条款保护买家不必完成已毁或损坏房屋的交易。 购买保险时，应确保保单覆盖房屋全额重建价值。   专家 Bob Aaron 认为，面对保险公司提出的重建方案，他会选择接受现金重建，而非要求卖家额外保证赔付。  

加拿大国民咖啡Tim Hortons，要卖衣服了？！ 没错，还是直接开店卖潮牌哦！ 在加拿大，Tim Hortons几乎是家喻户晓的存在。每天早晨排队买一杯“double-double，就是最真实的“加拿大日常”。 但这次，Tim Hortons却不卖咖啡、不卖甜甜圈，而是跨界开起了潮牌店！ 最近，有网友在多伦多最繁华的商场Eaton Center偶遇一张巨大的海报，上面写着：“Tim Shop——Tim Hortons出品，2025年11月盛大开业。” 海报里的模特身穿米色卫衣、戴着咖啡色毛线帽，胸前印着大大的“CANADA”和“Tim Hortons Est. 1964”。   简洁的配色、街头感十足的风格，看上去就像某个北美潮牌的广告。   没错，Tim Hortons这是要让大家把“加拿大文化”穿在身上了！它不再仅仅卖咖啡和甜品，而是卖卫衣、毛线帽、T恤、周边，甚至可能还有生活方式产品。     据6ixretail报道，这家名叫Tim Shop的新店，的选址在Eaton Center购物中心“C位”中的“C位”！   它开在一楼原宾利箱包店的位置，占地1856平方英尺，和Winners百货相对，拐弯就是Urban Eatery美食广场的次入口，在那里小伙伴们又可以来一杯Tim Hortons咖啡了。   显然，Tim Hortons这次的大动作是想让年轻人不仅仅是“喝一杯咖啡”，而是把这种国民品牌的情怀穿上身、带回家。   咖啡、枫叶、国旗色、帽衫、街头风…这一切元素组合在一起，似乎在打造一个全新的“加拿大元素”。     实体店还没开业，Tim Hortons已经提前上线了购物网站TimShop.ca，又是要进军电商圈的感觉。   有兴趣的小伙伴们可以先去“偷瞄”一下他们的单品，说起来其实就是Tim Hortons的周边产品。     除了怀旧、复古品牌系列，还有贴近现代时尚的摩登多彩系列，价格多在30元到50元左右。   当然，Tim Hortons经典的原味混合咖啡也有售卖，大概也是想让小伙伴们买完衣服顺便喝一杯？   可惜，很多网友对此似乎并不买账，reddit一条“Tim Shop即将在伊顿中心开业”的帖子下，网友评论区里吐槽声一片： “谁会穿这种垃圾？”     “我认为这主要是为了国外游客而设的，哈哈”     “除了让食物/咖啡变得更好之外，他们什么都做。”   “我希望这只是一个玩笑。因为 Tim Hortons 已经不再是 20 多年前的样子了。   因为它曾是我们国家身份的某种象征，如今却变成了一种商品，被外国私募股权公司买卖，直到它的所有品质和加拿大特色都消失殆尽，像灰尘一样被吹走。”   “抵制、抵制、抵制。”     “我很惊讶这个模特不是印度人。   哈哈，他不是，但员工会是。”     “终于有一家美国游客可以购买，而加拿大人可以抵制的商店了。”     “Tim自从被美国公司收购后就每况愈下，丧失了加拿大本土情怀不说，还在品质上偷工减料。这种做法十多年以前或许还能奏效，可如今它已沦为一个死气沉沉的品牌。”     加拿大咖啡巨头跨界卖潮牌，对此，你怎么看？欢迎给我们留言。  

多伦多市中心一栋高档公寓的业主委员会，因与隔壁教堂兼援助中心存在长期矛盾，近日已将其告上法庭，索赔金额高达$230万元。 这家被起诉的机构名为Sanctuary Ministries Toronto，自1992年以来一直为无家可归者、住房困难者和其他弱势群体提供帮助。它位于Charles街25号，而公寓CASA Condos就在几步之外的位置。 理想之家秒变“糟心窝” CASA Condos位于Charles街33号，是一栋45层的现代玻璃塔楼，共有421个单元，它从一开始就被定位为“高端奢华住宅”，象征着市中心便利、安静又有档次的生活方式，是不少买家心中的“理想住宅”。   买房的人当初看中的就是“高端、安静、安全”。 但业主委员会表示，最近几年情况完全变了样——居民三天两头遇到骚扰，安全隐患不断，生活质量跟当初宣传里的“理想住宅”差得不是一星半点。 业主委员会指控，Sanctuary根本没有管好自家场所，任由各种非法、危险的事在里面发生。结果，这个原本打着“援助中心”旗号的地方，现在在不少人眼里已经成了违法活动的聚集点。 起诉书还列了十多条具体问题——有人吸毒、吵闹、打架，闹得凶的时候，连公寓住户都被挑衅甚至威胁过。 因此，业委会不仅要求对方赔$200多万损害赔偿，还希望法院下禁令：禁止Sanctuary的人或者访客踏进公寓半步，不得以任何形式干扰住户的正常生活。 禁令里写得很清楚：不许对公寓的住户、员工或者访客有威胁、骚扰、挑衅、攻击甚至辱骂的行为。 同时，业委会还要求这家援助中心管好自家地方，把秩序维持好，别再让吸毒、打架或者各种危险的事发生。 高价买房求安稳，邻居却是救助点 在这场纠纷里，公寓业主和教堂代表着两种完全不同的立场。 本周早些时候，业委会主席Peter McDonald接受采访时表示，Sanctuary“不是一个好邻居”，甚至称他们所运营的教堂是一个“异教”。 McDonald已经在这个公寓住了15年，自大楼建成起就一直担任业委会成员。在他看来，Sanctuary根本不是教堂，他们做的事就是变相纵容无家可归的吸毒者。 他表示，大家其实早就知道这场官司很棘手，因为对方是一家慈善机构。但公寓住户真正关心的核心是：社区安全。 这些矛盾不是一天两天了，大家和Sanctuary打交道已经有十几年了。居民们试过各种办法：请过说客出面沟通，也花钱请过安保，但都没什么用。 从居民的角度来看，他们花高价买房是为了稳定、安全和品质生活;而在Sanctuary眼里，它承担的是宗教和慈善功能，要为弱势群体提供庇护。 于是，问题就变成了一个更大的社会议题：奢华地产与公共福利，到底谁才是市中心的“合法主人”? 目前，多伦多市政府和警方都拒绝发表评论，当地议员Chris Moise也没有回应采访请求。 豪宅业主告赢毒品中心 不光是多伦多，类似上文的案例在温哥华也曾上演。早在2020年，温西Yaletown社区Seymour街上设立了一个免费毒品发放中心，位置就紧挨着高端公寓Seymour Residences。 自运营以来，周边居民投诉不断，这里成了吸毒、盗窃和骚乱的聚集点，严重影响生活品质。 于是，业主们组织起来，把市议会告上法庭，理由是批准该站点的决定违反了分区规定，这个地段根本不合适。 经过长达一年的拉锯，到2024年4月，这个毒品中心终于被迫搬离Seymour街。 这个案例与多伦多的情况如出一辙：都是高端社区与社会福利机构正面冲突，结果是居民维权成功，流浪汉、吸毒群体搬走，社区恢复了安宁，但其实双方需求的矛盾始终没有真正解决。 Sanctuary回应：我们会打到底 对于业主委员会的起诉，Sanctuary表示已聘请律师，将在法庭上为自己抗辩。 在提供给CP24的一份声明中，机构强调自己和所服务的群体几十年来一直是社区的一部分，如今却因为公寓觉得无家可归者的存在让他们“不方便”而被起诉。 Sanctuary说，能为社区里最弱势的人服务是他们的骄傲，这件事他们还会继续做下去。他们也强调，打官司解决不了住房危机，希望公寓能撤回诉讼，否则就只能在法庭上硬碰硬。 这官司不好打 资深地产律师Mark Weisleder认为，这场官司更多是一种“表态”。 虽然诉状里罗列了大量指控，但要在法庭上拿出确凿证据证明Sanctuary对所有吸毒、打架、骚扰甚至财物损坏事件都负有直接责任，其实非常困难。 Weisleder表示，虽然他原则上认同这起诉讼，但靠打官司未必能彻底解决问题，关键还是双方能坐下来谈。 同时他也提醒买房者，不要只看房子本身，还得提前了解周边环境。 也有人替福利机构说话。多伦多大学规划学项目主任、副教授Luisa Sotomayor表示，这是豪宅业主在用自己的权力和特权，重新定义“市中心生活”。 在他们眼里，买在市中心就是为了享受地段和生活方式，唯独不想看到贫困和流浪汉。这些和他们追求的“高端精致生活”完全不搭调。 而Sanctuary在这片社区扎根数十年，一直在给最弱势的人提供食物、住处和尊严，本来应该得到认可。 可现在，公寓业委会反过来把这当成“罪状”，不但索赔几百万，还要申请禁令。在Sotomayor看来：这就是在把无家可归者当成“罪犯”来处理。 Sotomayor还说，诉状里很多内容既不真实也不公平，明明是社会和政府长期没解决的问题，却硬要甩锅给一个教堂和慈善机构。 事实上，Sanctuary根本没法独自解决全市的住房危机和服务缺口，他们只是在尽力帮忙、弥补漏洞而已。 这样的指控非常“冷漠无情”，等于把那些艰难求生的人当成不存在。说白了，这就是一场“财产权”和“人权”的阶级冲突。 但无论如何，如果Sanctuary打算应战，就必须在法庭规定期限内提交答辩状，或者至少先递交一份“抗辩意向通知”。 购房避雷指南 想买房的人，别只看楼盘宣传，先把周边摸清楚——按指南走就不容易踩坑。 提前做功课：用Google Maps和街景看看周边，有没有避难所、毒品发放点、低门槛庇护所。 查规划文件：了解哪些地块被划作宗教、福利或社区中心，避免“踩雷”。 看舆论反馈：翻翻本地新闻和社区论坛，看看附近有没有类似纠纷或居民投诉。 实地考察：别光看样板间，最好晚上亲自去走一圈，观察治安和人流情况。

加拿大各大银行、警方、电信公司以及联邦政府已联合成立“反诈骗联盟”（Anti-Scam Coalition），高调宣称要携手保护民众免受金融诈骗。该联盟的首个行动，是将在下月启动的一场教育宣传活动。 然而，多名银行诈骗受害者和行业专家表示，他们认为该联盟的努力远远不够，因为它没有解决受害者赔偿问题。 图源：51记者拍摄   受害者的质疑：宣传可以，但钱能退吗？ 来自安省蒂明斯的单身母亲Jessica Fraser，在今年6月被骗走1万加元。 当时，她接到一个自称来自TD银行“反诈部门”的电话。对方声称有人正试图从她账户转走9000加元买比特币，情况“非常紧急”。 骗子告诉她，需要将账户里的1万加元通过电子转账（EMT）转移到一个新的TD账户以保护资金。期间，骗子帮她设置了一个以她自己名字命名的电子转账联系人，并教她如何操作，包括安全问题和密码。骗子声称这样她就可以将钱转给自己，直到新账户建立完成。 由于电子转账每日上限只有3000加元，过程中，骗子甚至把她“转接”到真正的TD客服以提高电子转账限额，而自己则静静在线旁听。 Fraser表示，她当时告诉真正的TD客服代表：“我的账户被盗用，需要提高转账限额。”甚至明确提到了 “fraud（欺诈）”一词。 但客服并未警觉。最终，她被骗走1万加元。 Fraser很快发现钱并没有转给自己，而是凭空消失了。 “这太令人崩溃了，”这位单身母亲说，“那是我的全部积蓄。” “银行本应是我资金的守护者，我信任他们会保护我，”她说，“但最后却让我独自承担所有损失。” Fraser两次上诉退款请求，均被拒。银行在书面回复中称，她需要为所有损失的现金负责，因为她授权了电子转账。银行还声称，与她通话的客服代表曾宣读了一份免责声明，提醒她只将电子转账发给自己认识和信任的人。 但Fraser说，她在听到免责声明之前通话就中断了，而且她以为自己是在把钱转给自己。 “他们拒绝承担责任……这是一种侮辱。”她说，“银行理应承担某种形式的责任。” 当地警方告诉CBC，他们已对涉案人员提出指控。但即使如此，TD银行仍坚持原有立场。银行发言人Ashleigh Murphy在一封电子邮件中表示：“此案已得到客观评估，并符合我们的政策和程序。” 专家：提及“欺诈”本应引起关注 网络安全专家Claudiu Popa表示，受害者在通话中提及“欺诈”一词，银行客服理应敏感。他说：“银行有谨慎义务。哪怕简单澄清一句话，都可能阻止骗局。” Popa对反诈骗联盟能否带来改变持怀疑态度，因为至今尚未看到具体的行动计划。他同时指出，如果反诈骗宣传由大银行牵头，却不正视退款问题，那是极其不完整的。 “我认为这里缺少了一个关键环节，”他说，“真正缺失的，是消费者能否得到实际补救。” 加拿大银行家协会CEO、反诈骗联盟主席Anthony Ostler在一封电子邮件中表示，联盟的目标是协调各方力量，在诈骗分子窃取加拿大人的钱财之前将其一网打尽。他表示即将推出的教育宣传将为公众提供“工具与方法”以保护自己免受诈骗。 但Popa认为，该联盟的成立更像是为了修复大银行的声誉，因为越来越多受害者公开讲述自己遭拒退款的经历。 “银行正在承受大量来自客户的强烈不满。”他说。 退款空白：法律没要求 目前，加拿大法律对信用卡和借记卡欺诈受害者提供部分保护，但财政部表示，目前没有立法要求银行必须为欺诈性银行账户交易向客户提供赔偿。 总部位于蒙特利尔的消费者权益组织Option Consommateurs正在帮助魁省的数十名老年诈骗受害者向银行争取赔偿。该组织的律师Sylvie De Bellefeuille认为，反诈骗联盟的努力是不够的，因为诈骗永远无法彻底消失，受害者不应因此陷入绝境。 她表示：“骗局永远不会消失，骗子手法会越来越高明。我认为银行必须承担更多责任，并补偿受害者。” De Bellefeuille和Popa都表示，加拿大需要为受害者制定更好的保护措施。 去年，联邦政府曾就加强保护的立法改革进行公众咨询，提案包括：要求银行赔偿诈骗受害者从其账户中被盗的大部分资金，无论其资金是如何被盗的。 加拿大财政部在一封电子邮件中告诉CBC，政府计划的进一步细节将在“适当时候”公布。

在刚刚过去的周末，加拿大爆发一场”全国抗议"！ 从多伦多到温哥华，从渥太华到蒙特利尔，成千上万的示威者走上街头，矛头直指自由党政府和总理卡尼的多项争议性新政，涵盖气候、移民、原住民、经济等多个核心议题。 多伦多2000人大游行，怒斥卡尼“5宗罪” 周六（9月20日）下午，近2000人涌上多伦多市中心街头，参加一场名为“划清界线（Draw the Line）”的全国性抗议游行。 抗议人群一路游行至省议会大楼，高举各式各样的标语牌：“给所有人完整移民身份”、“停止与以色列贸易”、“拒绝毁灭气候的管道”、“反对为富人服务的政策”......场面震撼，口号声此起彼伏。 图源：X 这场活动由14个组织联合举办，目标把气候、移民、原住民、工人等不同议题的声音汇成一股洪流。抗议者指责自由党政府和总理马克·卡尼（Mark Carney）的一系列新政存在巨大问题： 大力支持化石燃料项目，加快管道和液化天然气（LNG）项目扩张等，引发对气候破坏的担忧； 大砍公共服务，却让富人赚得盆满钵满，引发贫富差距与社会不公的情绪 移民与难民的身份、居留权问题被边缘化或面临被取消／驱逐的风险； 原住民土地被开发、原住民权益被忽视； 对环境法规与水资源保护的削弱； 图源：X 活动组织者发布的新闻稿称，他们反对政府近期推出的C-5法案（加快重大项目审批）。原住民和环保团体表示，这可能削弱原住民权利并规避环保措施。 另一个引发抗议的C-2法案，则被认为“反移民。该法案赋予当局更大权力检查邮件、获取个人信息，并更容易暂停或取消移民申请和永久居留权。 一句话：抗议者认为，这些政策把人权、气候、民生都放在富人利益之后。 图源：X 这场抗议发生在联邦政府即将于11月4日提交预算之前。除多伦多外，渥太华、蒙特利尔、温哥华、埃德蒙顿等全国多地也举行了类似抗议。 图源：AnewZ 渥太华：总理办公室前作画，两人被捕 在首都渥太华，数千名示威者周六上午聚集在国会山附近的惠灵顿街（Wellington Street），随后高喊口号游行穿过市中心。 联邦新民主党临时党魁Don Davies也亲自上街，他说：“这是在对精英们正在毁掉这个国家的决策划清界线。社会正义、经济正义、气候正义、原住民正义、移民正义——这一切都是相互关联的。我们要说，够了！” 示威者还在卡尼办公室前的惠灵顿街上绘制了一幅大型红白壁画，并与警方发生冲突。警方事后封锁街道清理，并逮捕两人。 图源：ASHLEY FRASER /POSTMEDIA 温哥华：怒批LNG项目是骗局 在温哥华，数百人聚集在市中心图书馆，强烈反对政府加速液化天然气（LNG）扩张项目，直批这是“气候骗局”。 当地居民Robert Hornsey表示：“液化天然气就是个骗局。我们需要投资可再生能源：风能、太阳能、潮汐能、地热能。BC省拥有巨大的地热资源，却一直没有开发。” 另一位抗议者Ann Grant手里举着一个手工制作的粉色大气球，上面印着卡尼的头像，并写着“毁灭地球”。 图源：X/Citynews 抗议者的6大核心诉求 这次抗议，示威者提出了6大诉求： 对超级富豪加税，取消企业补贴，尤其是化石燃料行业； 维护原住民权利与主权； 对以色列实施双向武器禁运； 取消计划中的军事开支增长； 取消计划中的公共服务开支和裁员； 为所有移民提供永久居留身份。 图源：X 这场全国抗议，不只是一次简单的示威，而是各种社会矛盾的集中爆发：气候、移民、住房、原住民……每一个议题都像一颗火球，最终点燃了整个街头！ 对于卡尼的一系列新政，你是支持还是反对？欢迎在评论区留下你的看法！

最近，多伦多的无家可归问题再次刺痛公众神经。 一边是公交站变身“卧室”的心酸画面，一边是公园里的无家可归者拒绝市府安置、要求永久住房的强硬对抗。 公交站变“卧室”，心酸刷屏 今年夏天，一段14秒TikTok视频在网络疯传：在多伦多Victoria与 Ellesmere附近的Combermere Dr.公交站内，竟然摆放着一个简易床铺、衣服和一把办公椅——仿佛一个简陋的“家处”。 图源：nowtoronto 另一处公交站的景象更加惊人！ 这段画面在网络上引起大量关注，许多人表达了对多伦多现实生活的担忧，特别是高昂的生活成本和缺乏真正可负担住房的问题。 一位TikTok用户评论说：“这不是笑话，这是多伦多残酷的现实。我为这些人心碎。” 另一人写道：“所谓的‘可负担住房’依然很贵，你必须年薪至少4万加元才能负担得起。” 还有人感叹：“我们已经把最基本的人权变成了快速赚钱的工具。我根本不在乎别的，冬天快来了，我为这些人心痛。” 根据2024年的《街头需求报告》（Street Needs Report），目前多伦多估计有15,418人处于无家可归状态。 其中，41%受访者表示，收入不足以支付住房是他们流落街头的原因。这个比例自2021年以来翻了一倍。 流浪汉硬刚市府：不给永久住房就不走 另一边，在多伦多Dufferin Grove公园，一小群无家可归者同样拒绝离开。 市府本周已下达“非法侵入”通知，要求他们限时搬走，还派来警察、执法人员和私人保安。但7名露营者拒绝离开，坚持：“要走可以，先给我们永久住房！” 他们的诉求很直接：每人一套800平方英尺的一居室。部分人愿意接受合作住房、社区住房或与收入挂钩的租金单位，但必须有选择权。 支持者直言：“收容系统就是个‘空壳游戏’，人们被来回转移，最后又被赶回街头，还丢了帐篷和财物。” 于是他们选择死守公园：“除非有永久住房，否则我们不走。” 市府发言人回应称，正在采取“以人为本”的方式，努力从冬季开始逐步减少露营点数量——从2月的56个，减少到现在不足15个，并承诺继续对话，帮助他们进入“安全的室内空间”。 多伦多该如何真正解决无家可归危机？

周三，加拿大央行将隔夜基准利率下调25个基点，从2.75%降至2.5%。专家表示，对于准备续签房贷的业主来说，这提供了省钱的机会。 商业贷款机构(如私人银行)会根据央行设定的基准利率来制定利率。根据加拿大央行自己的研究，加拿大60%的房贷将在2025年和2026年到期续签。 浮动利率房贷由央行利率决定，而固定利率房贷则受债券市场活动影响。   NerdWallet Canada房贷专家Clay Jarvis表示，“续签房贷在周三变得稍微轻松了一些，但前提是你在寻找浮动利率。部分贷款机构的浮动利率已下降多达30个基点，在一些经纪公司和线上贷款机构中，利率甚至低于4%。”   Ratehub.ca的房贷专家Penelope Graham则提醒，如果有人考虑观望，看央行是否会在未来几个月进一步降息，最好还是尽早锁定利率。 她说，“如果你正在考虑选择浮动房贷利率，并且犹豫是否要等到10月或12月(下一次降息)，其实现在就锁定一个最长可达120天的利率是个好主意”。 “即便之后还有几次降息，你仍然可以享受目前这些最低的利率。” Jarvis指出，加拿大央行的降息确实让浮动利率变得很有吸引力，但借款人仍需考虑风险。 他说，“由于负担能力的因素，浮动利率看起来很诱人。但必须记住，一旦央行结束降息周期，最终还是会加息的”。 “如果你无法承受这种风险，可以考虑固定利率。固定利率不如浮动灵活，但可预测，而且很多情况下也能低于4%。” LowestRates.ca的房贷专家、持牌房贷经纪人Leah Zlatkin表示，选择固定还是浮动，取决于购房者的居住计划。 如果几年内打算搬家，浮动利率可能更合适，因为提前解约的罚金通常更低。 “这能为你提供更多灵活性。但如果你未来三到五年打算保持稳定，那完全可以锁定固定利率。” Zlatkin建议业主在续签日之前至少提前四个月开始寻找新房贷。 “如果你现在的利率在5%左右，现在可能是个好时机打破现有合同，寻找更低利率。”她说，并补充越接近续签日，违约罚金通常越低。 Graham指出，加拿大人在续签时最容易吃亏的就是“忠诚”。“如果你选择和原贷款机构续签，他们会寄来一封信，上面写着‘这是你的新续签利率，签字就行，既快又简单’。” 一项最新调查显示，69%的加拿大人在续签时会留在原有贷款机构。另一项调查则显示，四分之三的加拿大人仍选择五大银行——RBC、TD、BMO、CIBC和Scotiabank。 “通常这并不是最优惠的利率，因为贷款机构会把最优惠的利率留给新客户。” 根据Ratehub.ca的分析，如果留在现有贷款机构，加拿大人平均每月要多支付155元。五年下来，这相当于约9300元的差额。 去年11月，加拿大银行监管机构取消了某些情况下的压力测试要求，使得换贷款机构更容易——只要本金金额和摊销期不变。 Graham说，“如果你即将续签，至少要比较一下其他贷款机构的选择，这符合你的最大利益”。

多伦多一对50岁夫妇不但年收入高达37万，而且RRSP账号高达138万，比房子价格还高，但担心两个孩子将来读医和读研的费用。 2012年的时候，多伦多夫妇汉克(Hank)和哈莉(Halle)和第一次进行财务整合的时候，他们当时年近40岁，有两个年幼的孩子。 妻子哈莉写道：“我们是一个典型的四口之家，住在多伦多市中心我们共同拥有的房子里。”   哈莉补充道，他们两夫妇当时年收入合计18万加元，但总是感到捉襟见肘。   如今，汉克和哈莉都50岁了，家里还有两个孩子都慢慢长大了，女儿15岁，儿子18岁已经上大学了。 他们的年收入合计37.8万加元(不包括奖金)，资产相当可观，哈莉换工作时提取了养老金。 看看这对多伦多夫妇的收入开支和家庭资产情况： 汉克和哈莉两人年收入37.8万，税后每月收入：20.300元，不包括奖金。 每月支出：$17.704 房产税：$550; 房屋保险：$120; 水费：$50; 电费：$100; 暖气费：$120; 房屋维护、花园费：$350; 交通费：$425; 食品杂货：$1.000; 服装费：$550; 信用额度(line of credit)：$4.500;两人在line of credit借了$85.000.利率5.45%。 礼品、慈善捐赠：$400; 度假、旅行：$1.000; 餐饮、饮料、娱乐：$550; 个人护理：$150; 宠物：$50; 订阅费：$40; 电话、电视、网络：$250; 注册退休储蓄计划(RRSP)：$5.400; 免税储蓄账户(TFSA)：$1.165; 非注册储蓄账户：$934 资产总计：$3.061.000： 现金2.1万元; 非注册股票3万元; TFSA：22万，其中妻子12万元，丈夫10万 RRSP：138.5万，其中妻子86.5万元(包括前雇主提供的locked-in锁定退休账户);丈夫52万元。 注册教育储蓄计划(RESP)10.5万元; 住宅：$130万 现在，他们计划在未来几年内花费20万加元进行房屋翻修，他们希望在58岁退休，退休后每年税后支出预算为11万加元。 哈莉在一封电子邮件中写道：“两个孩子都计划读研究生。” 其中女儿还想读医。 “我们给孩子多少钱才不会危及我们的退休生活?还是应该让他们自己承担?” 分析完两夫妇的报告后，理财专家Matthew Ardrey表示：“汉克和哈莉非常勤奋地储蓄，正在积极偿还最后一笔信用额度债务。他们的退休储蓄略高于160万元，每月新增7500元，其中每人向RRSP存入2700元，向TFSA存入583元，向非注册投资账户存入467元。” 他们拥有一套价值130万元的房产，并借了8.5万元的信用额度，将于2026年底还清。 他们计划在2028年进行一次20万元的装修。他们计划用之前用于偿还信用额度的款项以及一些债务来支付装修费用。规划师表示，所有债务将在退休前还清。 哈莉和汉克希望他们的两个孩子都能继续读研究生。他们的儿子将攻读理学硕士学位，学费为两年5万元，他们的女儿则希望攻读医学院，学费为四年25万元。 “他们想知道能否帮助孩子支付这些学位的费用，”Ardrey先生说。 两夫妇教育基金RESP10.5万加元，但专家说：“他们儿子读本科不需要用到RESP储蓄，但预计三年后女儿上学时会用完所有RESP。” 两夫妇计划58岁就退休，退休后每年开着11万加元，大约每月9000多加元。 在制定预测时，Ardrey先生假设汉克和哈莉能活到95岁。他假设他们在工作期间的投资回报率为6%，退休后为5%。 该预测还假设他们在70岁时领取加拿大退休金计划(CPP)和老年保障金(Old Age Security)，并且他们将获得最高CPP的85%。 接下来，规划师查看了他们的投资情况。他们的投资组合包括10%的现金、73%的加拿大股票和11%的美国股票。股票和6%的国际股票。“我们假设他们在退休时会转入一个均衡的投资组合，以降低当前投资组合结构固有的波动风险，”专家说。 他表示，基于这些假设，两夫妇58岁退休、月花9000的目标完全可以实现。 这位规划师说。“为了确保这项计划的可行性，我们使用蒙特卡罗模拟对其进行了压力测试，这种方法会将随机性引入包括回报在内的许多因素，以对退休计划的成功进行压力测试。” 规划师说，如果哈莉和汉克不为他们的孩子提供高等教育的经济援助，蒙特卡罗预测显示成功的可能性为78%。 “这是一个相对较高的成功率，因为这意味着该计划基本上有八成的成功率对他们有利。” 如果汉克和哈莉决定全额资助子女的教育费用，预测显示成功的可能性为65%。如果他们只支付一半，成功的可能性将上升到71%。 所以，规划师说：“根据压力测试，我建议他们可以部分支付孩子的研究生学费，但不建议他们全额支付。” 专家还建议，他们仍然拥有房产，以便在晚年有需要时可以依靠。

近日，有人拍到两名印度人在加拿大乱扔垃圾，直接把垃圾扔进树林。此举引发本地网友愤怒。  

2021年加拿大人口普查显示：近25年来，合租家庭的增长速度超过了所有其他居住方式，成为城市住房格局中变化最快的趋势之一。尤其是在20至34岁的年轻群体中，合租已逐渐从过渡选择演变为长期现实。然而，随着合租人口激增，与之伴随的法律与财务纠纷也显著上升：从押金损失、账单分摊，到室友擅自搬离或引入新住客，争议频繁出现，凸显出在合租关系中建立明确规则和法律意识的迫切性。 图片来源：Tenant Resource & Advisory Centre   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：一名读大学二年级的年轻人，和两位室友满怀憧憬地搬进了他们在多伦多的第一套公寓。那是他们第一次真正意义上的“独立生活”，兴奋之余，他们没有多想，甚至连室友协议都没签，就搬了进去。 在租约即将结束前，一位室友提前离开，却把卧室弄得一团糟。房东威胁要扣留剩下两人的押金（每人500）作为清洁费，但幸运的是——这名大二学生说——房东对两名年轻人“心生怜悯”，退还了她俩的那份押金。 合租热潮下的隐忧 这种故事并不罕见。2021年最新人口普查数据显示，自2001年以来，加拿大合租家庭的增长速度超过任何其他居住方式。在20至34岁的年轻人群体中，已有约15%的人表示与室友同住。 高昂的房租和生活成本，使合租成为越来越多年轻人的选择。但与此同时，合租也意味着将个人生活与财务紧密绑定，一旦处理不当，就可能演变成经济损失或法律纠纷。 在合租中，一个常被忽视的法律细节，是“租客”（tenant）和“住客”（occupant）的区别。 租客：与房东签订合同，受《住宅租赁法》（RTA）保护，享有防止非法驱逐和限制租金上涨等权利。但同时，租客也需承担全部租金和房屋损害的连带责任。若一名租客违约，其他租客必须共同承担责任。 住客：仅凭租客许可居住，与房东无直接合同关系，不受RTA保护。如果租客要让住客搬出，无需房东或租客委员会（Landlord and Tenant Board）介入；而住客若认为被不公正对待，只能通过小额索赔法庭提出诉讼。 据房东与租客委员会称，只要租客也居住在该房屋中，且“房屋不会因此变得拥挤”，则住客无需房东同意即可居住，但是租客需对住客造成的任何损害负责。 安省公益法律服务中心的住房专家霍顿（Brian Houghton）指出，该机构接到过不少案例：租客搬走后，仍因前室友的欠租或损坏赔偿被房东追讨。加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯（Lee Webb）更直言：“很多年轻人根本不知道自己是否受RTA保护，而这种无知，往往要用金钱来付出代价。” 钱，是合租最大导火索 除了法律身份，财务分摊问题几乎是所有合租关系的“第一炸点”。 多数人选择平摊租金，但当房间面积或设施存在差异时，矛盾往往随之而来。一方觉得不公平，另一方则认为管理复杂。对此，专家建议搬入前就明确分摊标准，甚至使用网络上的“租金计算器”，结合房间大小、是否带独立卫浴等因素来决定费用比例。 账单问题更复杂。纽芬兰金融学院的财务规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons）提醒，最重要的是指定一位责任心强的室友，将账单挂在自己名下，其他人再按时转账支付。“如果厨房里的人太多，事情反而容易被忽视。”她说。 但这一角色也伴随风险——若室友拖延或拒付，账单上的那个人的信用评分可能会受到影响。为此，西蒙斯建议设立共享的在线文档，定期更新账单明细、每人应付金额和截止日期，以此保持透明。 前文提到的加拿大住房权利中心客户服务主任韦伯则表示，加拿大住房权利中心经常接到类似投诉：一位室友的伴侣长期居住，却不分摊账单。这类争议若没有事先写入协议，往往会让关系陷入僵局。 室友协议：一份不可或缺的“保险单” 几乎所有专家都强调：合租生活中最重要的，是签署一份清晰的书面协议。 一份完善的室友协议，应包括以下内容： 协议各方的基本信息； 租金数额及分摊方式； 公用事业费用如何承担； 公共区域使用规则及安静时间； 搬出、转租或新增室友的处理流程； 紧急联系人信息； 日常生活细则，如访客、清洁等。 霍顿表示，虽然口头或短信协议同样具有法律效力，但缺乏文字记录，一旦发生争执，在法庭上难以举证。而书面协议则更具清晰度与约束力。加拿大不少大学已为学生提供了室友协议模板，供签署前参考。 韦伯指出：“如果协议内容全面，未来出现问题时，你们只需回头翻一翻协议，就能找到当初认同的公平标准。” 矛盾升级时：沟通、仲裁与援助 即便如此，冲突仍难以完全避免。专家建议，遇到分歧时，首先要进行坦诚和尊重的沟通。若沟通无果，可查阅室友协议，或寻求房东介入。 在财务困难的情况下，租客也可申请社会资源。例如，多伦多租金银行可提供最高5000加元的补助，用于应对临时租金拖欠。 更重要的是，在制定协议时，要尽可能预见未来可能的争议点——从公共空间清洁，到额外住客的责任——并写入合同中。这样，在出现问题时，才有据可依。 缺乏协议带来的后果，有时远比想象严重。前文提到的那位和两人合租的大二学生回忆，有一次她发现祖母留下的纪念盘被室友当作烟灰缸，之前丢失的化妆品也出现在对方房间。那一刻，原本微小的“生活摩擦”，迅速演变成难以修复的信任危机。 她写道：“如果我们当时写明‘不得随意动用彼此的私人物品’，这些矛盾也许根本不会发生。” 共处规则，成了都市生活的必修课 随着合租成为年轻人应对住房压力的普遍选择，如何在共同屋檐下划清财务与法律责任，如何通过书面协议建立起“共处规则”，已不再是小众话题，而是当代都市生活中一堂必须补上的功课。 “签署室友协议，可能看似麻烦，但这是避免未来冲突最便捷、最经济的方式。”韦伯总结说，“它既是法律保护，也是合租生活中的保险单。”

穿衣打扮其实是一门深奥的艺术，恰到好处的穿搭，可以弥补身形的小缺点，提升气质，让人看起来更有精神，甚至让人显得年轻。以61岁的关之琳为例，她选择大衣搭配白色T恤，搭配微卷的短发，整体气质既干练又清新，完全没有岁月感，显得年轻不少。 风衣自带的优雅气场确实难以忽视，穿上它就能自带一份从容与气质。它的魅力不仅在于优雅，还在于简约大方、强烈的气场，以及干练利落的视觉效果。关之琳选择的这件经典款风衣，越经典越耐看，但若单凭经典而不善于搭配，容易陷入千篇一律的窘况。因此，想要让经典大衣持续保持时髦感，搭配是关键。 她的做法很耐人深思：用休闲舒适的T恤作为风衣内搭，在优雅之中加入一抹随性和放松。相比其他内搭，T恤对身材的包容性更高，几乎各种体型都能驾驭，因而更具平衡效果。风衣的长度如果落在膝盖以下，通常更适合配紧身的下装，例如紧身黑 pants、直筒裤、铅笔裤或包臀裙等。这样的下摆避免风衣下摆产生拖沓感，同时还能进一步凸显风衣的干练与利落。 若只走常规的搭配路线，容易做到不出错却未必能让人眼前一亮。而关之琳这组造型中的红色高跟靴子，正是一个出其不意的点睛之笔，让整体风格显得与众不同。需要注意的是，这类搭配对气质、色彩敏感度和搭配功力的要求较高，一般人并非都能轻松驾驭。 在这组造型里，发型同样起着减龄的重要作用。微卷的短发与服装并不矛盾，反而让整体效果更显年轻，至少看起来比实际年龄更朝气活力。这也说明，发型是时尚中的一个重要组成部分。 随着时尚的多元化发展，很多单品的穿法变得更灵活多样。关之琳的一套军绿色衬衫搭牛仔裤的造型就很好地展示了这一点。近几年的衬衫不再局限于单穿或作为西装外套内搭，而是可以单穿、内搭、叠穿或外穿。她把军绿色衬衫当作外套来穿，主打的是一种休闲舒适的风格。 内搭选择依旧以T恤为主，呼应上装的休闲基调，证明T恤是极具百搭性的单品，能够与各种风格的衣物自由组合。下装方面，选择牛仔裤，裤腿既不过紧也不过宽，既修饰腿型又保证了舒适感。这样一条合身的裤子还兼容不同风格的上装，实用性相当强。 愿每个人都能在穿搭中找到自信与舒适并存的节奏，学会用服饰的语言表达自我，展现独特的气质。祝你在日常生活与职业道路上，越来越自信，越来越亮眼，迎接每一个美好的日子。 ?

新冠疫情以来，尽管移民加拿大的人数创下历史高位，但离开加拿大的人也不少。在华人社群里，离开加拿大与移民加拿大是同样热门的话题。 据加拿大统计局的数据，2024年有超过10万人离开加拿大移居到其他地方。移出的原因其实与移入的原因没有多大分别，无外乎更好的工作机会、家庭团聚以及更好的生活等等，“树挪死、人挪活”是也。 只不过，相对于移入移民来说，移出的加拿大人要更加注意事先做好税务和财务投资规划、做些功课，比如了解一下你在加拿大的既有储蓄、投资和退休金会怎样？还能继续向你的注册退休储蓄计划（RRSP）供款吗？等等，这些问题。 税务居民还是非税务居民？ 离开加拿大时首要面临的选择题是继续成为加拿大税务居民，还是要转成非税务居民？ 离开加拿大，即所谓的离境，据加拿大财经专栏作家Renee Sylvestre-Williams的说法，有两种定义：永久离境或暂时离境。 如果你离开加拿大但保留与加拿大的居住联系，例如仍旧在加拿大有住房、配偶或同居伴侣或受抚养人仍然在加拿大，则你将被视为加拿大的实际居民。比较次要的居住联系包括有加拿大银行账户、信用卡、加拿大护照和医疗保险。 如果你离开加拿大并中断与加拿大的居住联系，例如放弃在加拿大的房屋并在另一个国家建立永久住所，则你将被视为移出移民。 加拿大注册会计师、知名咨询公司RSM加拿大公司全球雇主服务部负责人Frank Casciar在接受《多伦多星报》采访时也分享了他在加拿大税务居民认定上的经验。 他说，“我经常遇到被派往其他国家工作的员工，但他们的房子还在加拿大，家人也留在这里。他们会在周末或节假日回来，严格来说，他们只是在其他国家工作。在这种情况下，他们仍然是加拿大居民，因为他们在这里有居住联系。” 个税还是离境税？ 针对离境但继续保留税务居民身份以及离境成为非税务居民两种不同情况，加拿大税务局有不同的要求。 北美知名投资交易商Raymond James的高级投资顾问Samantha Sykes表示，事实上的加拿大居民（即加拿大税务居民）必须给加拿大缴纳个人所得税；而移出移民被视为与加拿大断绝关系，他们的全球收入只需在新国家纳税。 她在接受《多伦多星报》采访时说，“所以，如果他们只是说，滚吧，我不想再待在这里了，那么你的加拿大资产就需要缴纳离境税。” 加拿大的离境税(departure tax)采用“视同处置”的方式来计算，即你将被视为在离境当天以公平市场价值出售了你的资产。 也就是说，当你离开加拿大并切断一切联系时，除非你一无所有，否则你将产生纳税义务。 RSM加拿大公司的注册会计师、注册税务师Jennifer Reid还特别指出了移出移民的一个常见误区，即许多人认为他们离境时只需为加拿大资产纳税，但他们应该为全球资产向加拿大纳税。 当然，也只是资产增值的部分需要纳税。 注册账户和投资账户怎么办？ 首先要做的是通知你拥有账户的银行和投机机构你不再是加拿大税务居民。同时，非注册账户中的资产要在申报离境税时作“视同售出”处置。 Reid表示，你必须为你的投资缴税。“你需要让你的银行知道你是非居民，因为他们从这些账户提取资金时需要预扣税款。” 根据加拿大联邦政府官网的信息，离开加拿大成为非税务居民后，通常可以保留原来的免税储蓄账户TFSA和注册退休储蓄账户RRSP，但不能再向它们供款。 你的TFSA将保持其在加拿大的免税地位，但你的新国家可能会对其征税。 如果要从RRSP提款，则需缴纳25%的预扣税，不过这可以通过加拿大与你的新国家之间的税收协定来降低。 专家表示，如果要离开加拿大成为非税务居民，与熟悉新国家税法的金融和税务专业人士沟通至关重要，同时也要为加拿大的资产做好安排。

加拿大人在十月份将获得的政府款项 新的一个月意味着加拿大民众将会收到更多来自联邦政府的福利金。 符合条件的个人将在十月份收到一系列新的福利和退税。这些政府资金旨在减轻您在生活成本危机中的经济压力。请记好这些日子。 加拿大残疾福利 — 10月16日 政府资助 这一新政府福利旨在为18至64岁生活在残疾中的加拿大人提供经济支持。 申请已于六月份开放。如果您符合条件，将在申请被接收和批准后的下一个月开始收到付款。 政府网站上写道：“您可能会在我们收到您的申请后，获得最多24个月的补发款，但不包括2025年六月份之前的任何月度资格。” 如符合资格，您的首笔付款将在批准后的下一个月的第三个星期四发放。 要了解更多关于新福利、资格要求及您可以获得的金额的信息，请查看Daily Hive的指南。 加拿大退休金计划 — 10月29日 CPP是每月可征税的福利，旨在替代符合条件的加拿大人在退休后部分收入，并终身支付。 要从政府获得资金，您必须至少向CPP做出一次有效贡献，并且年满60岁。 即使您尚未满70岁并仍在工作，您也将获得全额养老金；退休后继续向CPP缴费可以增加您的养老金。 您获得的金额将取决于您决定开始领取养老金的时间、您所缴纳的金额、您在工作生涯中的收入以及您向CPP缴纳的时长。 65岁的新受益人每月平均将获得899.67加元。您在65岁时可以获得的最高月付款为1,433加元。 老年保障金 — 10月29日 政府资助 年满65岁的加拿大人都符合OAS养老金的资格。 65至74岁的人，如果2023年的年净收入低于142,609加元，则每月可获得最高727.67加元。 而75岁及以上的加拿大人，如果2023年的年净全球收入低于148,179加元，则可最高领取800.44加元。 GST/HST退税 — 10月3日 商品与服务税/调和销售税（GST/HST）退税是一项免税的季度支付，旨在帮助低收入和中等收入家庭抵消所缴纳的税费。 由于新福利年度的开始，加拿大人从七月开始已收到更多的政府资金。 GST信贷款项增加了2.7%。因此，符合条件的加拿大人可能会获得的金额为： 如果您是单身，最高533加元 如果您已婚或有同居伴侣，最高698加元 每个19岁以下的孩子183加元 请检查您是否符合GST支付的条件。 加拿大儿童福利 — 10月20日 政府资助 由于新福利年度的开始，加拿大儿童福利（CCB）支付在七月份增加了。 加拿大家庭的儿童税款增加了2.7%。对于六岁以下的孩子，年度支付将从7,787加元提高到7,997加元，相当于每月666加元。对于六到17岁的儿童，这意味着年度支付将从6,570加元增至6,748加元，相当于每月562加元。 请检查您的家庭是否符合CCB支付的资格。 安大略省三叶草福利 — 10月10日 政府资助 OTB是一项免税付款，结合了安大略省能源和物业税信贷、北安大略省能源信贷和安大略省销售税信贷。 安大略人可能有资格获得三种信贷中的一种。如果您年龄在18至64岁之间，您最高可获得1,283加元；如果您年满65岁，最高可获得1,461加元。如果您住在保留地或公共长期护理机构，您最高可获得285加元。您在2004年期间在指定的大学、学院或私立学校宿舍居住的时间将获得25加元补助。 北安大略省能源信贷的金额取决于您的婚姻状态。如果您是单身，最高可获得185加元，而家庭最高可获得285加元。 您可以获得高达371加元的安大略省销售税信贷。如果您有配偶或同居伴侣，以及每个19岁以下的依赖子女，在支付月份的第一天，您还可能获得高达371加元的额外信贷。该信贷不会影响您的GST/HST信贷支付。 加拿大工人福利 — 10月10日 ACWB是加拿大工人福利（CWB）是一项可退还的税收抵免，符合条件的个人可以在报税时申请。其目的是帮助工作和收入较低的个人和家庭。 ACWB支付在七月根据新福利年度进行了增加。 如果您符合条件，请检查您可能获得的更多金额。 退伍军人残疾养老金 — 10月30日 以下 canad民众可以获得退伍军人残疾养老金： 加拿大武装部队的成员或退伍军人 皇家骑警（RCMP）的现役或前任成员 一名第二次世界大战或朝鲜战争的老兵（包括商船海员），或一名有资格的在第二次世界大战中服役的平民 符合条件的接受者必须有诊断的医疗状况或残疾，并证明该状况与他们的服役相关。如果符合条件，您还可以获得终身的每月福利或一次性痛苦和痛苦补偿款项。您获得的金额取决于您的残疾，支付范围从69.60到1,391.98加元不等。 另外，还有残疾养老金，这取决于受抚养人数量，包括配偶、同居伴侣和/或子女。 您也可能有资格获得省或地区政府提供的福利，而非联邦政府的福利。请查看您所在省的福利页面。 卑诗省家庭福利 — 10月20日 符合BC家庭福利（BCFB）条件的家庭将在每月收到这项免税付款，并与CCB一并支付。 CRA表示，拥有18岁以下孩子的家庭可能会每月收到145.83加元的第一位孩子，单亲家庭的第一位孩子为41.66加元，第二位孩子91.66加元，每增加一个孩子则为75加元。 家庭年净收入在29,526加元和94,483加元之间的家庭，每月可能获得第一位孩子64.58加元，第二位孩子62.50加元，以及每个额外孩子60.41加元。 安大略省儿童福利 — 10月20日 收入低到中等的安大略省家庭可能有资格获得安大略省儿童福利（OCB），这是一项省级免税福利，通常与CCB一并在每月支付。 家庭每月可能获得的最高福利为143.91加元，限于18岁以下的每个孩子。家庭年净收入超过26,364加元的可能获得部分福利。

加拿大Costco比美国的更好吗？7种加拿大独有商品——购物专家告诉你它们是否值得购买 当许多美国人还只能吃到基本的热狗和比萨时，加拿大的顾客却能享受到肉汁奶酪薯条（poutine）、正宗枫糖浆以及一些深受喜爱的零食，甚至有家长会把这些零食的包装改造成万圣节服装。但这些加拿大Costco独有商品真的物有所值吗？还是只是被炒作出来的噱头？为了搞清楚这一点，雅虎加拿大找来了加拿大“Costco爱好者”Tina Chow来解答。她被称为加拿大“非官方的Costco女王”，对哪些加拿大独有商品值得掏腰包、哪些只是噱头了如指掌。继续往下看，了解更多。 Costco加拿大独有商品：专家眼中哪些值得买1.美食广场的肉汁奶酪薯条（Poutine）价格：$5.99介绍：魁北克风味的肉汁奶酪薯条，由裹粉炸薯条、奶酪凝块和浓厚肉汁组成。加拿大Costco最具代表性的独家商品，无疑就是美食广场的肉汁奶酪薯条。 “薯条裹粉炸得酥脆，奶酪凝块非常足，肉汁也特别浓厚”，Tina Chow 解释道。每份售价仅为 $5.99，却含有高达1490卡路里，有些来自蒙特利尔的朋友甚至称它为“纯粹的金色美味”。这份poutine的品质可以媲美餐厅版本，但价格却只是其一小部分。一份就足够多人分享，性价比非常高。专家点评：绝对值得一试。你可以用实惠的价格吃到魁北克水准的poutine，而且这是Costco加拿大独有的美食。其独特的制作方式和大份量，让它成为最值得购买的单品之一。2.美食广场鸡柳配薯条价格：按分量不同而异单点薯条：$2.99介绍：裹粉炸制的鸡柳搭配金黄色 Cavendish 薯条。另一款加拿大美食广场独家产品是鸡柳配薯条。Costco的版本采用裹粉炸制的鸡柳，搭配金黄色的 Cavendish 薯条。鸡柳味道较为温和，薯条则经过轻微调味和炸制，表面略微酥脆。那它特别在哪？这些薯条是加拿大独有的。它们经过裹粉处理，更加酥脆，而美国的Costco是没有提供这种薯条的。“鸡柳采用的是100%加拿大本地食材”，Chow表示。而这种裹粉炸薯条在加拿大已经非常受欢迎，甚至有会员专门为了它们来Costco。专家点评：光是为了这些独特薯条就值得一试。裹粉的制作方式带来更酥脆的口感，这是美国门店无法提供的，因此这确实是一种独特的加拿大体验。3. Kirkland Signature 100%纯加拿大枫糖浆价格：约$14.99（1升装）商品介绍：A级琥珀色枫糖浆，产自魁北克省原产地Costco自有品牌Kirkland Signature出品的枫糖浆，被称为“真正的货”。“很多人会拿其他地方的枫糖浆来对比价格，但根本不是一个级别的东西”，Tina Chow指出，“Kirkland的枫糖浆是100%纯枫糖浆，如果你认真看标签，其它品牌的其实并没有这么纯”。 这款A级琥珀色枫糖浆只有一个成分：纯枫糖浆。1升售价仅$14.99，性价比远超市场上的同等级产品。专家点评：非常值得购买。**你花的是批发价格，买到的却是货真价实的正宗加拿大枫糖浆，即使在专业食品店都难以找到这样的好价。4. Hawkins Cheezies 大包装价格：$19.99（36包，每包36克）商品介绍：纯正加拿大风味芝士零食，大包装供货Hawkins Cheezies 是加拿大人童年记忆中的经典零食，如今在Costco以超大包装形式出售——36包一盒，美国门店买不到。加拿大消费者还能享受极具吸引力的价格优惠。“我有认识的做生意的朋友说，有时候Costco的价格甚至比批发还便宜”，Chow透露。这款零食在加拿大人气极高，甚至有创意的家长会把巨型包装袋改造成儿童的万圣节服装。专家点评：非常适合爱吃零食的加拿大人，尤其适合家庭或办公室大量采购。无论是囤货还是分享，都是不可多得的本地独家美食体验。5. 加拿大本土服饰品牌价格：依品类和季节而定商品介绍：加拿大本地生活及运动服饰品牌除了食品，加拿大Costco还定期引进多款本土服饰品牌，这些品牌在美国门店并不销售。包括Tuff Athletics、Lazypants家居服、Lole运动服等知名品牌。 这些品牌大多是季节性或轮换上架，错过就要等下次才有。例如Lazypants的加拿大制造抓绒运动裤和套头衫，因其舒适度受到Costco顾客的喜爱。专家点评：看到就要买。这些品牌质量不错、价格亲民，但上架时间不定，一旦遇到就别犹豫。6. Kicking Horse 咖啡价格：根据包装形式不同而异（胶囊、咖啡豆、研磨装）商品介绍：源自加拿大落基山脉的咖啡品牌这款加拿大品牌咖啡在落基山脉烘焙而成，是Costco上一个区别于传统工业咖啡的本土精品选择。它提供多种烘焙程度和包装形式，包括全豆、研磨装以及咖啡胶囊。专家点评：非常适合咖啡爱好者以及支持本土品牌的消费者。**品质对得起价格，是大包装咖啡采购的稳妥选择。7. 本地特色商品与地区限定款价格：依地区与商品不同而异商品介绍：由加拿大各地本地供应商提供的地区专属商品Tina Chow指出：“Costco雇用加拿大员工，也从全国各地采购本地商品，价格非常实惠”。这意味着不同地区的Costco门店，会有独一无二的本地特色商品。例如，加东地区门店常能买到魁北克著名烘焙坊Première Moisson的面包和糕点；而安省某些门店（如滑铁卢）则有当地供应商Martin's出产的苹果和苹果干。其他例子还包括Costco与本地厂商合作的Kirkland Signature产品，如： 来自300多位西部养蜂人的 Bee Maid 蜂蜜 BC省Zinetti Foods出品的千层面 专家点评：非常适合预算有限的消费者探索地区特色，也为逛Costco增添了“寻宝式”的购物乐趣，尤其在旅行或异地门店购物时别有一番趣味。除了商品，加拿大Costco和美国还有哪些不同？ 双语包装 根据加拿大法律，所有商品标签必须使用英语和法语，这一点在包装上非常明显。 信用卡使用规则不同 加拿大Costco只接受Mastercard信用卡（合作银行为CIBC），而美国门店只接受Visa信用卡（合作银行为Citibank）。这一点对跨境购物的消费者需要特别注意。 部分门店配有寿司吧 加拿大已有三家门店设有现场制作寿司吧，分别位于：温哥华（加拿大首家）、Brantford以及Newmarket。这些寿司吧每日现做寿司，是北美其他大多数Costco所不具备的服务。加拿大Costco独家商品购买建议 跨境购物妙招 Chow分享说：“我最好的朋友住在美国，我会帮她买这些商品带过去”。她还表示，住在安省或BC省靠近边境的会员，经常能看到美国人专门跨境来抢购枫糖浆和她视频中推荐的其他商品。 季节性商品抓紧时机 除了常年商品，Costco加拿大还会在特定季节推出限时独家商品，如枫糖系列零食、节日礼盒等。“现在看到就买，别等！”Chow建议说，“如果你犹豫回家考虑一下，可能一天、甚至几个小时内就卖光了。好在Costco退货政策非常宽松”。总结：Costco加拿大不只是“另类”——它是“超值精选”从比餐厅还划算的正宗poutine，到高品质的纯枫糖浆，加拿大Costco的这些独家商品并不是噱头，而是真材实料的高性价比选择。对加拿大会员来说，这不仅是支持本地企业的方式，也是在全球连锁中找到本地文化认同的机会。至于美国会员？或许你真的该考虑越过边境，看看Costco加拿大的“真香警告”。

根据加拿大政府9月19日公布的一份报告称，加拿大的 COVID-19 新冠阳性率正在不断上升，上周加拿大确诊近2000例COVID-19病例。 与此同时，魁北克省加入阿尔伯塔省，终止免费新冠疫苗接种，每剂或收费 180 元。 从今年秋季开始，魁北克省将不再免费向公众提供新冠疫苗，该省卫生部门于周三确认了这一政策变化，成为继阿尔伯塔省之后第二个终止全民免费疫苗接种的省份。 两个省份只有特定群体才能继续获得补贴疫苗，包括慢性病患者、65岁及以上人群以及医护人员。 卫生部门表示，大多数人口已经接触过新冠病毒，具有 COVID-19 免疫力的健康成年人不再需要优先接种疫苗。 据魁北克省业主药剂师协会称，一剂疫苗的价格在150至180加元之间。 尽管阿尔伯塔省和魁北克省已表示将不再免费提供COVID-19疫苗，但安大略省表示，其疫苗仍由公共资金资助，普通民众将免费接种。 安省政府本周四（9月18日）公布了秋季免疫接种计划时间表，鼓励居民接种流感和新冠疫苗。 安大略省政府在周四的新闻发布会上表示，自10月27日起，安大略省居民将在参与计划的药房、部分公共卫生部门和诊所免费接种流感和新冠疫苗。 卫生厅长西尔维娅·琼斯（Sylvia Jones）在新闻稿中表示，安大略省正在与医疗保健合作伙伴合作，确保所有人都能获得免疫接种。 根据新闻稿，从下周二（9月22日）开始，部分高危人群和重点人群将可以接种新冠疫苗，而从9月29日当周开始，这些人群将可以接种流感疫苗。高危人群和重点人群包括： 1、住院患者 2、医院工作人员 3、长期护理院、养老院和其他聚集场所的居民和工作人员 4、65岁及以上人士 安大略省在新闻稿中表示，安大略省居民应按照国家免疫咨询委员会的建议接种最新配方的新冠疫苗，以增强对当前病毒株的免疫力。 自9月22日起，符合特定高危标准的60至74岁安大略省居民也将可以接种呼吸道合胞病毒（RSV）疫苗。75岁及以上人士也有资格接种RSV疫苗。 安大略省药剂师协会首席执行官贾斯汀·贝茨（Justin Bates）表示，他鼓励任何对接种疫苗犹豫不决的人咨询他们的医疗保健提供者。 贝茨表示，疫苗不收费体现了对免疫科学的重视，任何障碍，例如收费，都会降低人们获得免疫的机会。 “我很自豪，安省政府认识到公共资助免疫接种的价值，并且他们在整个秋季都坚持这样做。”  

近日，丰田（Toyota）宣布在加拿大召回超过70,000辆车辆，涉及十几款不同车型，主要原因是一项软件问题可能导致车辆仪表盘信息无法显示。 召回原因：仪表盘信息可能无法显示 根据加拿大交通部（Transport Canada）的召回公告，本次召回涉及的车辆配备了12.3英寸显示屏。软件故障可能导致仪表盘组合仪表（combination meter）在车辆启动时无法显示信息。 这意味着，驾驶员可能无法看到以下关键信息： 速度表 油量表 各种警告灯和故障提示灯 交通部警告称，如果仪表盘信息无法显示，可能增加发生交通事故的风险。   涉及车型及年份 受影响的车型涵盖丰田和雷克萨斯（Lexus）多个系列： 雷克萨斯（Lexus）车型： LS（2024、2025款） RX 500H（2025款） TX（2024款） 丰田（Toyota）车型： Camry（2025款） Crown（2023、2024、2025款） Crown Signia（2025款） GR Corolla（2023、2024款） Grand Highlander（2024、2025款） RAV4（2023、2024、2025款） RAV4 Prime（2023、2024款） Tacoma（2024款） Venza（2023、2024款）   如果你拥有上述车型之一，可以通过丰田官方网站查询车辆是否在召回范围内。 丰田将通过邮件通知车主，建议他们将车辆送至经销商进行组合仪表软件更新。 如有必要，经销商也将更换组合仪表。官方表示，这一过程将免费完成。 加拿大交通部提醒车主：即便仪表盘无法显示信息，也不要尝试自行修复或忽略问题，应尽快联系经销商进行专业处理，以保障行车安全。  

  在秋季市场开始的几周里，随着买家开始将注意力重新转向房地产，多伦多摇摇欲坠的公寓市场似乎略有回稳。   然而，由于供应增加和买家谨慎，不确定性仍将在一段时间内笼罩着这片陷入困境的多伦多房市。 房产经纪克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 表示，随着房价下跌，大房换小房一族、在父母帮助的下首次购房者、以及收入稳定的年轻专业人士这三类是目前正在积极购房的群体。 “在某些情况下，多伦多的房价已经回到了2018年的水平，”比比说道。 比比先生表示，他代理香格里拉公寓的一套豪华公寓在上市18个月后才售出。在圣劳伦斯市场区，比比先生最近正在与三位不同的经纪人洽谈一套上市三年的公寓出售事宜。 加拿大国家银行高级经济学家达伦·金 (Daren King) 估计，大多伦多地区的公寓销售在夏季表现参差不齐，经季节性调整后，8 月份的销售量较 7 月份下降了 11.4%。 金先生补充道，在此之前，7 月份的销售量较 6 月份增长了 18.5%。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，与去年同期相比，多伦多 416 区 8 月份公寓Condo销量下降 3.4%，平均价格小幅下跌 2%至 667,660 加元。 而多伦多周边905 区 8 月份公寓销量较去年同期下降 7.7%，平均价格下跌 10.6% 至 594,881 加元。 比比先生表示，众所周知，过去几年公寓价格有所下跌，卖家需要设定一个切合实际的要价。 尽管如此，买家的出价还是远低于要价。 “打开看到买家的报价总是让人大吃一惊。” 他说，谈判往往会拖延很久，交易有时会破裂，然后又恢复，最后才最终达成。 比比先生专注于高端公寓市场已有 20 年左右，他表示，买家比过去更加投入。 “人们会仔细考虑，但也很容易受到惊吓或慌乱。” 他表示，许多买家的报价都以房屋通过验房为条件，这也让他们有时间深入了解公寓公司的房屋状况证明。 该文件简要介绍了公寓大楼的储备金、分摊费用、任何诉讼以及即将进行的重大维修等因素。他表示，在某些情况下，买家确实非常谨慎，而在其他情况下，他们似乎在寻找要求降价的理由。 “有条件贷款期限现在变得有点紧张了，现在非常具有战略意义，这是我从未经历过的，买家希望自己受到保障。” 至于卖家，比比先生表示，一些购买公寓作为投资或临时住所的业主厌倦了持有一项没有升值的资产。 例如，一些退休人员正在挂牌出售他们的房产，因为他们每年只在多伦多住几个月，而且他们不想缴纳空置房屋税。 多伦多市对上一年被申报、视为或确定空置超过六个月的住宅征收相当于当前价值评估3%的空置税。 “很多人感到有些灰心，想要搬家。” 与此同时，另一名房地产经纪黄女士表示，场外买家则在关注借贷成本和房价。 “很多买家都在观望，”她说。“他们已经存了首付，想看看市场走向。” 黄女士以圣劳伦斯市场一套一居室公寓的挂牌价为例。这套公寓面积为650平方英尺，要价54.8万加元。 “就是没什么人买，虽然地段优越，但买家不急。” 她说，这栋楼里还有两套类似的公寓，价格也差不多。 黄女士说，到目前为止，所有卖家都坚持不愿降价，但她把降价的战略举措比作一盘棋。 “有些卖家明白这一点，他们想抢占先机，”她说。“有时候你想成为第一个，因为如果你是第三个，当你最终决定降价时，就已经太晚了，没有潜在买家了。” 由于买家的犹豫，多伦多核心区8月份的新租约比7月份上涨了21%，因为外地人搬回来并选择租房。 她说，新公寓陆陆续续已经竣工，总体上房源选择更多了。 “供应保持同步增长，所以人们能够找到适合自己的房子，”她说。“租户实际上拥有更大的议价能力。” 数据分析显示，8月份一套530平方英尺的一居室公寓的租金为2,320加元，而去年同期为2,400加元。 黄女士表示，买家也拥有强大的筹码，一些买家正在利用二手房市场库存增加的机会，以更低的价格和附加条件购入。 在freehold永久产权房产市场，黄女士最近与一些购房者合作，他们决定竞购一套位于东区的两居室平房bungalow，要价59.9万元。 她表示，这个要价人为压低了，并补充说，最近类似的房屋售价高达80万元。 这处位于30英尺x 100英尺地块上的房产收到了五个报价，最终以67.2万元的价格售出。 黄女士的客户因为预算紧张而放弃了竞标。 在她看来，开价过低对卖家来说适得其反，最终成功抢到offer的买家获得了一笔不错的交易。 “这栋房子非常漂亮，”她说，“对一些买家来说，运气就是这么来的。”  

近日，来自奥克维尔的五位老朋友突然萌生奇想：从奥克维尔市中心广场一路步行到多伦多地标 CN Tower。 结果，他们真的做到了——走了整整 46 公里，用时 12 小时，共计 6 万步。 这五人分别是 Sebastian Karall、Hayden Chan、Katie Wang、Sophia Franc 和 Michaela Purcell，他们给自己取名 Meet the Walkers。   “我们经常在湖边看到 CN Tower，就想开玩笑说，走过去能有多远呢？”Hayden 回忆。这个玩笑最终在开学前的假期变成了现实。 他们带着面包、奶酪、橙子，甚至有人穿着 Air Force One 就上路了。沿途不仅停在星巴克、Shoppers 补给，还穿过了 Rattray Marsh 保护区，看蝴蝶、读路牌，边走边探索城市和自然。 不过挑战也不少：最后五公里最为艰难，只能靠音乐和互相打气坚持；途中还遇到湖滨大道上的施工“巨坑”，被迫绕道人流密集的街区。 虽然比 Google Maps 预计的 35 公里/10 小时要多出不少，但当他们终于抵达 CN Tower 并触摸塔基时，那一刻的成就感让所有疲惫都化为胜利。返程则很现实——直接坐 GO Bus 回奥克维尔。   这次徒步被记录并上传到社媒，迅速引发大量关注。网友们被他们的热情和坚持打动，也有人表示想加入他们的下一次行走。 五人表示，这不只是体能挑战，更是加深友谊、提高社区凝聚力的一种方式。 如今，他们决定把这种精神分享给更多人：正在筹划 10 月 25 日的大型社区徒步活动，并将与当地食物银行合作，为公益筹款。活动还可能融入万圣节元素，让氛围更热闹。 “这只是个开始。”他们说。

预热了一个星期、号称史上最贵的Iphone 17系列正是开卖，各个国家的苹果门店都挤爆了，“果粉”大排长龙，甚至有人9天前就来彻夜排队，加拿大不少华人留子“反向抢”手机，疯狂程度令人感叹。 就在今天，一家苹果店门口甚至还上演了一场闹剧——前来排队买手机的民众居然在抢购的时候爆发激烈斗殴事件，当场互扇耳光、大打出手，一片混乱！ 看了这个阵仗，不少人都傻了：什么鬼、抢手机抢上头了？？ 这一幕就发生在印度孟买，现场目击者表示，当时大家都在排队等着买最新的iphone 17，本来这队排得好好的，结果有几个人公然想插队，就为了想早一点抢到手机。 没想到，这一插，直接就点燃了现场不少人的“火药桶”，直接撸起袖子就开干，大打出手、互扇耳光，拳脚相向！ 光天化日的，印度又这么多人，随便一个抢手机都能排个几百、几千人，这一打，场面更加混乱。 店里的保安见状，不断吹哨劝阻众人，但大家都打上头了，啥也听不见，置若罔闻。 其他排队的顾客虽然也试图上前拉开斗殴者，无奈“战况”过于激烈，根本不起作用. 直到事态进一步恶化，保安才果断介入，将斗殴者带离人群，现场秩序逐渐恢复。

Jane Tsang今年26岁，住在安省万锦市，她计划在未来10年内退休。 图源：tiktok 提早退休不是靠爹妈！为了实现目标，她全力以赴：打两份全职工，把收入的75%存起来。白天，她是年薪约8万加元的电邮营销经理；晚上，她在呼叫中心工作，每小时19加元外加佣金。两份工作都在家远程完成，但加起来每周工作约70小时，年收入约12万加元。 她之所以选择这条路，是因为早期实习经历让她对公司体制感到沮丧。她说：“我变得非常执着于不断存钱，省下每一分钱，努力尽快达到提前退休的目标。” 图源：tiktok 为了维持这种生活方式，Tsang做出了很多取舍。她和父母住在一起，几乎不在外面吃饭，甚至经常把电脑带到社交场合继续工作。 她说：“我和朋友最大的区别就是，他们下班后可以随心所欲，而我总是要工作、做副业或者想着什么事情。” Tsang表示，她的健康也受到影响——有些晚上只睡四五个小时——不过她正努力优先考虑休息。 当她开始在社交媒体上分享“双工”经历时，她的故事迅速走红。无论线上线下，人们的反应都非常强烈。 她说，“几乎没人喜欢这种生活方式”。 她承认可以尝试找一份更高薪的工作，这样就不用打两份，但她不想待在缺乏灵活性、必须爬企业阶梯的环境里。 她说：“这种付出不值得。我们每天醒来做的都是自己不想做的事，结果却连房子都买不起，买不起地产，养不起家庭，甚至负担不起基本开销，也享受不到前几代人得到的福利。所以，我觉得这很不公平。” Tsang计划在未来有孩子时就停止全职工作，尽管她预计自己仍会做一些副业。 、 图源：tiktok 目前，她说在追求财务自由的过程中经常感到孤独——这是许多追随FIRE（financial independence, retire early）的人都会经历的。一些FIRE追随者正在通过参加专门为他们举办的聚会和夏令营来寻找社群归属。

安省万锦市一起震惊社区的恶性枪击案终于迎来重大突破！ 约克郡警方今天宣布，经过长达8个多月的深入调查，已成功将两名华人男子绳之以法，他们被控企图谋杀和密谋谋杀等严重罪名。 这起令人胆寒的蓄意枪击案发生在今年1月21日下午5时30分左右，地点位于万锦市Lee Avenue和Noble Street附近，靠近407高速公路和Kennedy Road交汇处。 一名女子在自家门外光天化日之下遭到持枪歹徒袭击，差点成了这场精心策划的谋杀案的牺牲品。 警方当时公布的监控录像完整记录了整个作案过程，画面内容相当惊险。只见一名身穿荧光黄色安全背心、头戴建筑工人安全帽的亚裔男子，看起来就像个普通工人。 他戴着医用口罩，穿着深色连帽衫和黑色裤子，身材瘦削，伪装得十分周全。 监控显示，这名男子先是与受害女子在门外进行了简短交谈。当毫无防备的女子转身准备回家时，凶手立刻露出真面目，从背后掏出手枪朝女子开火。 然而就在这千钧一发的时刻，意外发生了！凶手的枪支竟然出现故障，这给了女子宝贵的逃生机会。 她趁机拼命往家里跑，而凶手则在现场摆弄枪支试图修复。 这个心狠手辣的歹徒并没有就此罢手。修好枪支后，他又朝着女子逃跑的方向和住宅连开两枪，企图继续伤害她。 开完枪后，凶手匆忙逃向停在路边的一辆深色奥迪A4轿车，迅速逃离现场。 受害的女子腿部中弹，她立即报警求助。当警方赶到现场后，立即将她送往医院救治。所幸伤势并不危及生命，经过治疗后已无大碍。 案发后的调查让警方颇为头疼。调查人员发现，嫌犯和受害者之前并不认识，这让案件动机变得扑朔迷离。但警方确信这是一起有预谋的定向袭击，受害的女子就是凶手的预定目标。 更令人担忧的是，这已经不是该住址第一次遭遇枪击了。早在2024年6月，同一栋房屋外就曾发生过另一起枪击事件，当时一名男子在房屋外中枪受伤，那起案件同样被认为是有针对性的袭击。 案发后，约克郡警方立即展开大规模调查。经过数月不懈努力，警方终于取得重大突破。 8月7日，调查人员在万锦市一处住宅执行搜查令，成功逮捕了第一名嫌犯。同时，警方对第二名嫌犯发出了全加拿大通缉令。 一个多月后的9月16日，第二名在逃嫌犯也被警方成功抓获。至此，这起困扰华人社区长达8个多月的恶性案件终于告破。 被捕的两名华人嫌犯分别是35岁的万锦市居民陈超（Chao Chen，音译）和42岁的多伦多居民叶舟（Zhou Ye，音译）。 两人都面临企图谋杀和密谋谋杀的严重指控，其中叶舟还被额外控以违反司法释放令的罪名。 警方透露了一个值得关注的细节：叶舟在被捕时正处于司法释放令期间，而陈超则因其他不相关案件早就被约克郡警方通缉。这说明两人此前都有犯罪记录，并非善类。 虽然案件已经告破，但仍有谜团等待解开。比如两名华人嫌犯为什么要对一个素不相识的女子下毒手？他们的作案动机究竟是什么？这些问题可能要等到法庭审理时才能得到答案。

多伦多一个社区即将失去一家多年来服务居民的重要杂货店——当地的 Sobeys超市。 这家位于1225 The Queensway、深受社区居民喜爱的Kipling分店，一直是该商业广场的主要支柱，深受顾客的喜爱，定于今年秋季关闭。 尽管Sobeys总部对即将关闭的消息守口如瓶，但一些员工已悄悄地将这一消息告知顾客。 本月早些时候，一位购物者在南怡陶碧谷（South Etobicoke）社区Facebook群组中透露，自己在最近一次光顾时被告知，这家分店将于2025年11月1日永久关门。   blogTO周四通过电话向该门店员工确认了这一消息。他们同样重申了11月关闭的日期，并补充称，临近关店时，顾客可能会看到一些清仓促销活动，类似于上个月Whole Foods超市关闭多伦多两家门店时的做法。   Sobeys公司一名代表告诉blogTO，此举是“战略计划的一部分，旨在提升产品供应并更好地服务顾客”。 该代表解释说：“运营和房地产决策会基于多个因素，包括顾客习惯、社区人口结构等。以这种方式审视我们的资产，是公司正常业务流程的一部分。” 许多居民已在社交媒体上表达了他们的失望，主要原因是这一决定似乎与该地块的公寓开发提案有关。 最近提交给多伦多市的文件显示，1255 The Queensway拟建一个13栋高楼的综合住宅项目，最高楼高65层，总计7,360个单位。根据分区法规，至少部分单位需为可负担住房或可负担公寓。 然而，有些居民在Facebook评论中指出，如果重建计划真的即将启动，为什么近期仍有商家入驻或续租？例如，去年11月才开业的运动服饰店SVP仓储折扣店。 还有人感叹，怡陶碧谷这段街区正在“被公寓扼杀”，大型住宅项目密集推进，让社区面貌日益改变。

在 CIBC 开账户的朋友要注意了！从 2025 年 11 月 1 日 起，CIBC 将实行新的账户费用标准，特别是它把 CIBC Smart 账户升级为三个 Tier，以及对一些老账户、优惠账户、大额存款／投资客户的规则都有重大调整。然而，这项更新却让不少华人用户大呼被“背刺”了，更新后要交不少年费、月费. 具体来说，在这次更新中，有几个关键点：Smart 账户分 等级：根据你在 CIBC 的“存款 + 投资 +储蓄资产”（Eligible Balances，以日终余额计）的水平，账户自动分为三类。余额越高，月费越低或根本不用月费。如果余额低于4000元，月费高达16.95元。 注意，这里的Eligible Balances指的是在 CIBC 的 Chequing（支票账户）、Savings（储蓄账户）、各种注册或非注册投资账户、GIC、CIBC 信托、共同账户存款与投资产品，但不包括贷款／信用卡负债等负债类产品。 Smart Plus 和旧账户转换：原来的 CIBC Smart Plus 账户将不再作为独立产品提供，新客户（以及现有账户到期／转换时）会自动转换为新的 Smart 账户，并按 tier 收费／享受福利。更高的交易次数、更多免费服务，对一些账户，比如 Everyday Chequing，也提高了包含在月费里的免费交易次数，并取消某些收费服务，比如 Interac e-Transfer 的费用。优惠账户、学生／老年人／残障福利依然存在，但其获得免费或月费减免的门槛与规则有所调整。 Tier 的等级是基于你前两个月的平均每日余额（Average Monthly Balance），在每个月头 5 个工作日内确定你属于哪一 Tier。余额小于$40,000将被分为Tier1, 4万刀到10万刀之间的将被分为Tier 2，10万刀以上的分为Tier3。具体来说，以后银行的服务费和福利全部都得看存款，享受的特权如下：说白了，这次更新就是将福利和客户的忠诚度挂钩了。你存款 + 投资越多，就越能享受福利。这对于长期用银行、资产积累较快的客户来说，是很划算的制度。同时，Tier2/3的客户不仅免月费，还返 ATM 手续费、信用卡年费等，这些都能省不少。如果某人是 CIBC Private Wealth 客户，自动被视为 Tier 3，享所有 Tier 3 的福利。 但很显然，这次收费标准的更新对中小客户来说也是不小的压力：Tier 2 要 $40,000 或以上，Tier 3 要 $100,000，对很多中小客户而言，这门槛并不低。至于，Tier 1用户，虽然要每天保持 $4,000 账户余额就能返还月费，但这对资金流动性强的用户来说并不容易。这需要每天都达标，哪怕有一天低一块，也可能失去月费的返还资格。　即便是Tier 2用户，如果他有多个 Smart 账户，目前只有最多前三个 Smart Accounts 可享受某些 Tier 的免月费），多个账户虽然看起来方便，但不合理组合可能导致某些账户被额外收费。 与此同时，以往的一些银行捆绑包被取消或返费也被取消了：原来 Homeowner Banking Bundle、Everyday Banking Bundle 这些打包优惠将被废止或返费政策取消，这意味着某些享受捆绑包优惠的客户可能成本上升。这也难怪不少华人用户都感觉不划算了，不少网友表达要转行：但也有很多网友表示，CIBC这次的改规则只是第一个吃螃蟹的人，以后估计所有银行都会陆续效仿，为的就是提高客户的粘性。 总体来看，CIBC 这次账户制度更新，要的就是“随着财富与银行关系的深化给予客户更多优惠”。如果你能合理规划自己的资金与帐户结构，这次改动可以成为让你省钱的机会。但如果你忽视 Tier 条件，每个月的月费 +手续费可能悄悄多出不少。建议在 11 月 1 日变更正式生效前，好好算算自己在哪个 Tier，做个调整，让银行账户为你省钱，而不是成为你的“隐形收费陷阱”。

拟收购百货公司哈德逊湾(Hudson's Bay)25间门市租约的华裔女商人刘伟宏(Weihong Liu)，虽曾自称是加拿大永久居民，亦在卑诗省拥有三个购物中心及一处豪宅，但最新文件显示其申报“国籍/永久居民国家”时仅填写中国，登记住址为广东深圳一处别墅，并在“是否加拿大所得税法规定的居民”一栏选择了“否”，引起外界对永久居民与税务居民身分界线的讨论。 刘伟宏目前牵涉在安省高等法院进行的诉讼，源于她计划从加拿大历史最悠久零售商、目前处于破产保护状态的哈德逊湾百货公司手中，收购25间门市的租约，涉及投资额达4.69亿元，但被多名业主反对。 自称“加拿大永久居民” 刘伟宏曾表示于十多年前移居加拿大，先后收购位于维多利亚的Mayfair Shopping Centre商场以及纳奈莫的Woodgrove Centre商场，再于2022年收购拥有200间店铺的Tsawwassen Mills购物中心。   刘伟宏于2019年透过旗下地产公司Central Walk买下位于维多利亚北部科布尔山(Cobble Hill)的阿标特斯岭高尔夫俱乐部(Arbutus Ridge Golf Club)；两年前她亦曾经亲身带领媒体参观其位于卑诗大学(UBC)附近的豪华别墅。   根据刘伟宏上月向安省高等法院提交的文件，刘伟宏在卑诗省新实施的透明度登记表中申报“国籍/永久居民国家”时仅填写中国，而中国是不承认双重国籍。 安省高院文件报住广东深圳 虽然刘伟宏曾向媒体声称自己是加拿大永久居民，其女儿也在此生活，但法庭文件未提及她在加拿大的任何移民身分。 此外，刘伟宏虽然拥有温哥华豪宅，但在登记表中填写的现居地址为中国广东深圳一处别墅；在“是否加拿大所得税法规定的居民”一栏中她亦选择了“否”。 媒体Postmedia曾透过Central Walk及Tsawwassen Mills尝试联系刘伟宏无果，Central Walk职员Linda Qin周四称会了解事件，但此后一直未有回复。 撇除刘伟宏个案的具体细节，仅就一般情况而言，加拿大税务局及移民律师表示，即使是与加拿大有广泛联系的人，也可能不被视为税务居民。 温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)指出，永久居民声称自己非税务居民的情况一直具争议性，他亦曾质疑前保守党移民部长康尼(Jason Kenney)，某人如何能同时是加拿大“居民”以保留移民身分，但又并非税务居民。 卑诗省退休移民律师海曼(Sam Hyman)表示，在正常情况下，判定一个人是否加拿大税务居民的最重要因素，在于该人是否在加拿大建立居住联系。 他说，一般而言在加拿大居住至少183天或半年即被视为税务居民，需要申报全球收入并缴税。 根据税务局网站，其他判定为税务居民的因素，包括在加国有商业利益、扶养家属以及拥有包括家具及汽车等财产，若欲停止税务居民身分，必须在离开加拿大时断绝所有重要居住联系。 Postmedia向税务局提出假设性情况以作查询，即某人若拥有永久居民身分、居住在加拿大并持有价值数以亿元计的商业及个人房地产，是否可能仍非加拿大税务居民。 税务局官员回复称，他们的答案只适用于一般情况，每宗案件需个别评估，“在某纳税年度被视为加拿大居民的人士，须就其来自全球的所有收入缴纳加拿大所得税，非居民则仅需就源自加拿大境内的收入缴纳加拿大所得税。” 官员进一步指出，加拿大与其他国家签有避免双重课税的税务协定，“这些规定被称为『归属认定法则』(tie-breaker rules)，在某些情况下可能会将某人认定为其他国家的居民，因此被视为非加拿大居民(deemed non-resident)，因此对于你提出的假设性问题，答案是肯定的。” 换言之，税务局官员承认，即使某人在加拿大生活、拥有永久居民身分，并持有价值数以亿元的商业及个人房地产，仍有可能根据《所得税法》第250(5)条被视为非居民。 收购海湾门市租约裁决押后 被问及这类人是否可避免在加拿大、中国或其他国家缴纳所得税时，税务局官员指在未审查每个案件的具体情况前无法提供明确答案，但提醒若加人对潜在税务或福利不合规情况有所疑虑，可通过Leads Program向税务局提供相关资讯，该计划旨在维护税务体系的公平性。 与此同时，在有关刘伟宏拟收购哈德逊湾25间门市租约的安省高等法院诉讼中，超过200名律师、业主及政府官员被列为利害关系人，法官奥斯本(Peter Osborne)已押后裁决。

自新冠疫情爆发已超过五年，加拿大卫生部门近日警告，一种新的新冠变种——XFG（亦被称为“层积云”-stratus）已成为国内最主要的流行毒株，并伴随一些“嗓子里像进了刀片”的新症状，引起医学界和民间关注。 据本地英文媒体CP24报道：安省公共卫生局的测序数据显示，预计到9月底，XFG将在该省的新冠样本中占多数。 圭尔夫大学生物学家格雷戈里（T. Ryan Gregory）指出，虽然XFG属于之前常见的变种——奥密克戎家族，但其传播速度快，感染人数增长显著，显示出可能引发局部感染激增的特征。   格雷戈里在社交平台上提醒，通风、空气过滤、佩戴贴合度良好的N95口罩，以及避免高风险拥挤场所，仍是防护新冠的有效措施。   与以往新冠感染类似，XFG感染者仍可能出现发热、咳嗽和疲劳。然而，耶鲁大学医学院指出，一些感染者报告喉咙剧痛，“如刀割般疼痛”，因为病毒在咽喉内壁复制并导致细胞损伤。 学校建议，可通过非处方润喉糖、生理盐水喷雾、加湿器和充足饮水缓解症状，同时进行新冠检测，并在症状持续或加重时就医，以排查链球菌性咽炎或其他疾病。 专家提醒，尽管新症状痛苦，但XFG变种总体风险仍被评估为低水平。世界卫生组织6月报告称，该变种正受到监测，但目前没有证据显示其比其他变种更易导致重症或死亡。现有新冠疫苗对该变种引发的有症状和重症仍保持保护效果。 图片来源：Gavi, the Vaccine Alliance 加拿大XFG疫情现状 在加拿大，最新废水监测显示，全国新冠活动总体处于“中等”水平。部分地区如曼尼托巴省、纽芬兰与拉布拉多省疫情较高。9月第一周，全国共检测出1600多例新冠病例，检测阳性率为8.5%，每10万人中约1人住院。公共卫生官员强调，这一数据提示疫情仍未完全消退，民众应保持警觉。 公共卫生专家建议，民众在室内公共场所继续采取防护措施，尽量避免通风不良、拥挤的环境，并关注自身健康状况。专家还提醒，高风险人群如老年人、免疫功能低下者和慢性病患者，应继续佩戴高效口罩和遵守防护指南。 随着XFG变种传播速度加快，公共卫生部门将继续密切监测疫情发展，并根据最新数据调整防控策略。专家呼吁民众保持理性，不必恐慌，但要高度重视防护和早期症状识别。   来源链接： https://www.cp24.com/news/canada/2025/09/20/covid-19-xfg-what-to-know-about-the-new-variant/