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官宣！加拿大移民人数破纪录将继续大开国门

2021年，加拿大登陆了40多万新的永久居民，这是加拿大1867年建国以来的第二次。加拿大移民、难民和公民委员会(IRCC)刚刚在一份新闻稿中证实了这一点，并且打破了新增永久居民人数的历史纪录。加拿大唯一一次超过40万的移民数字是在1913年，但第一次世界大战爆发后，移民人数在接下来的几年里有所下降。在大流行之前，加拿大设定了2020年迎接34.1万新移民的目标。由于大流行，去年只有18.4万人。然而，为了刺激经济复苏，加大移民力度，加拿大宣布2021年将新永久居民的目标定为401,000。实现这一目标一直以来都是加拿大移民部2021年的首要任务之一。在今天的新闻发布会上，加拿大联邦移民部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）表示：“去年，我们设定了一个雄心勃勃的目标。今天，我们实现了这个目标。这对我们国家来说是一个历史性的时刻，因为我们迎来了创世纪的记录。我要感谢所有员工，特别是运营部门的员工，是他们让这一切成为可能。加拿大是一个移民国家，我们将继续欢迎更多的移民涌入加拿大。目标瞄准本国临时居民根据2021-2023年移民水平计划，加拿大希望在2022年迎接411,000新移民，2023年迎接421,000新移民。弗雷泽将于2022年2月10日宣布新的移民数量计划。弗雷泽表示，新计划可能会为2022年和2023年设定更高的目标。他同时表示，今年政府针对新冠疫情推出的一些临时限制措施，即使在疫情之后，恐怕也不会取消，将会继续实行。在大流行期间，随着外国人入境加拿大变得越来越困难，政府已将目标转向在该加拿大居住的外国人。虽然在今年的新永久居民中，有很多仍是通过传统方式抵达加拿大的移民和难民，但联邦政府的重点是允许在加拿大的临时居民，更容易在这里安居乐业。弗雷泽在接受加拿大媒体采访时表示，这些措施是专门为解决大流行相关问题而制定的，但在大流行过去后可能还会继续沿用。他指出“守护天使”计划就是一个成功的例子。该计划向医疗保健部门工作的庇护申请者授予永久居留权。在总理的授权信中，弗雷泽已被要求继续实施这种移民方式。弗雷泽说：“我认为，我们在这次大流行期间学到了一些东西，今后可以继续沿用。为留学生、工签者开绿灯尽管让新移民进入加拿大是政府解决该国劳动力短缺计划的主要支柱，但弗雷泽表示，留下临时居民对经济的帮助也同样重要。他说，当临时签证到期时，雇主需要寻找新的候选人来培训和填补刚刚离职的人的职位。 “刚到这个国家的人正在为经济提供动力。而让已经在加拿大的人成为永久居民也能帮助减轻劳动力短缺的问题”他说。弗雷泽说，发布这类就业项目的结果总体上是积极的，但政府在致力于特定途径之前，还有很多分析要做。他还表示，政府并没有放弃传统移民渠道，他预计，一旦疫情好转，国际边界限制放松，这些渠道就会重新开放。拨巨款解决180万积压申请疫情导致的另一个问题是180万份等待处理的积压移民申请。这也遭到反对党的批评。加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在12月发布的最新经济报告中，指定在下一个财政年度拨出8500万加元来处理积压的案件。弗雷泽称这笔资金是一座桥梁，可以帮助官员们更快地处理申请，同时司法部也将升级数字化工作系统。目前基于纸质的系统意味着，如果有人想查看申请状态，他们需要给国会议员打电话，国会议员给部长办公室打电话，部长再给移民工作人员打电话，最后从抽屉里拿出一份文件。弗雷泽说，他设想建立一个系统，配偶申请人能够在线查看他们的申请状态。他说：“我们正处于加拿大移民体系自成立以来最重要的现代化进程之中。数字化的工作已经开始，但该系统可能还需要几年时间才能完全启动和运行。不过，弗雷泽预计，资金投入和日益数字化的系统将使加拿大在疫情剩下的时间里保持高数量的新移民。他表示：“如果政府希望在此基础上进一步发展，我预计我们将有能力做更多，甚至超过我们今天所创下的记录。

4年前
移民大赦再现?2022移民目标瞄准加拿大临时居民

联邦移民部长说，今年政府针对新冠疫情推出的一些临时限制措施，即使在疫情之后，恐怕也不会取消，将会继续实行。（图源：immigration.ca）在疫情期间，由于限制措施，外国人入境来到加拿大变得越来越困难，政府为了达到移民数量目标，转向瞄准目前已经在加拿大居住的外国人。虽然今年很多新的加拿大永久居民，仍然是通过传统途径来到加拿大的移民和难民，但联邦政府接下来的重点是允许已经在加拿大的临时居民，更容易在加拿大定居。移民部长Sean Fraser在接受加拿大媒体采访时说，这些措施是为解决与疫情有关的问题而制定的，但在疫情过去之后可能还会沿用。他指出，"守护天使"（guardian angels）计划就是一个例子，该计划向在卫生保健部门工作的申请者提供永久居留权。在总理的授权信中，Fraser已被要求继续采用这一方法。 Fraser说："我认为，我们在这次疫情期间学到了一些东西，我们能够在未来继续沿用。" 上个月，政府邀请了创纪录的47,434人成为加拿大永久居民，使自由党离实现今年401,000人的移民目标只差39,629人。移民目标将在2022年继续扩大，政府希望在明年年底前迎来411,000名新的永久居民。虽然让新移民进入加拿大是政府解决国家劳动力短缺计划的一个主要支柱，但Fraser说，保留临时居民的经济理由同样强烈。他说当临时签证到期时，雇主需要找到新的候选人来培训和填补工作岗位。 Fraser说，发布新的移民项目对就业的影响通常是积极的，但政府在制定之前，还需要做一些分析。 Fraser还说，政府并没有放弃传统移民渠道。他预计一旦疫情好转，国际边界的限制放松，这些渠道就会重新开放。疫情导致的另一个问题是，180万份等待处理的积压移民申请。这也招致反对党的批评，财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在12月的最新经济报告中，指定在下一个财政年度拨款8500万元，用于处理这些积压的移民申请。 Fraser称这笔资金是一个推动力，帮助官员们更快地处理申请，同时移民部也将升级数字化的工作系统。目前基于纸张的申请系统意味着，如果有人想追踪他们的申请状态，他们需要打电话给他们的国会议员，后者打电话给部长办公室，部长打电话给移民工作人员，最后从抽屉里拿出一份文件。 Fraser说他设想了一个系统，配偶申请人将能够在线检查他们的申请状态。他说："我们正处于加拿大移民系统成立以来最重要的现代化进程之中。" 数字化的工作已经开始，但该系统可能需要几年时间才能完全启动和运行。他说："如果政府有意愿在此基础上进一步发展，我预计我们将有能力做得更多，甚至超过我们今天创下的历史记录。"

4年前
加拿大老师戴头巾上课被赶出去特鲁多也不敢管

　　今年12月初，加拿大魁北克省切尔西市的小学教师安瓦里被学校告知不能再在课堂上讲课了，因为她戴着头巾，违反了魁省第21号法案。事件一出，在加拿大引发广泛争议。　　安瓦里说：“老实说，在那一秒，我很震惊，甚至不知道应该做何反应。”她从今年秋天开始在切尔西小学教三年级。她原本对这份新工作充满期待，而现在却被要求不允许进教室，转岗去了其他职位。 // 　　魁北克第21号法案，俗称魁北克世俗化法案，禁止检察官、警察和教师等政府雇员在履行职责时佩戴宗教标志，包括头部和面部遮盖物。这个法案仅适用于新聘用的雇员，法案出台前已经入职的雇员则不受限制。　　安瓦里说，头巾是她身份认同的一部分，“是的，我是MSL，但对我来说，头巾有其他含义。它代表了我想如何向这个世界展示我自己，展示了那个勇敢做自己的我。” 　　安瓦里事件再次引发了人们对种族歧视和种族仇恨的担心。而总理特鲁多至今对此态度暧昧，使人们更加怀疑加拿大是否能够充分保护少数族裔权利，以及联邦政府是否应该不顾魁省的“独立”和选票而对此采取强硬立场。　　北美第一部关于世俗化的法案，自面世就充满争议　　2019年3月，魁北克第21号法案首次出现在魁省议会上。后来，在魁省民族主义省长弗朗索瓦·勒戈的支持下，这个法案很快就正式通过了，从而成为北美第一部关于世俗化的法律。　　这部法律表面上宣称遵守几项原则：宗教中立性、政教分离、所有公民平等、信仰和宗教自由。但也许更重要的是，第21号法案试图修改《魁北克人权和自由宪章》中关于宗教自由的部分，其序言部分现在包括一项声明，确认世俗主义的“根本重要性”。世俗主义即俗称的“政教分离”。　　勒戈当时说，这部法律并不针对任何一种教，而且这部法律与大多数魁北克人的观点一致，认为国家应保持宗教中立，公务员不应该在工作中佩戴可能宣传其信仰的标志。　　然而，公民自由倡导者警告，这部法律将造成针对少数团体成员的结果，甚至，这种歧视性立法会使种族主义者有恃无恐。　　2020年，蒙特利尔高中教师文森特·欧莱特，被发现给学生灌输种族主义和伊斯兰恐惧症长达十年之久。欧莱特符合所谓的“中立性”特征：白人、说法语、没有宗教标志，因而工作多年都不受影响，而安瓦里却被剥夺了讲课的机会。　　2021年的某个周末，在魁省沃德鲁伊-多里昂的一座清真寺外出现一具不明动物的尸体，目前警察正在进行调查。这一事件与几年前的一起仇恨犯罪非常相似，2016年，一个猪头被丢在魁北克市一座清真寺的门口，并附有一张纸条：“祝你胃口好”。　　尽管21号法案声称支持中立，但它对宗教标志的禁止与加拿大法律对这一宪法原则的实际理解并不一致。安省律师金辛格表示，加拿大最高法院一直将“世俗主义”解释为限制国家对宗教事务的管辖权，但这并不意味着要将其从公共领域中驱逐出去。　　加拿大的宗教中立原则认为，政府必须在这一问题上保持中立，既不赞成也不反对任何特定信仰。在实践中，这意味着如果国家指示其公民什么是“正确”或“合适”的宗教，那么国家就违宪了。　　如果国家可以无条件地通过法律，强迫信徒在每次踏入公共场所时都否认自己的核心身份，那么这些少数群体势必不会作为平等公民而受到尊重。而这种法律也无助于人们正确区分伊斯兰信仰和激进伊斯兰教。　　金辛格警告说，从边缘化一个群体，到边缘化各类身份的群体，是很容易的事情，这并不是危言耸听。一项歧视戴头巾的MSL教师的法案，会使种族主义者更有胆量歧视当护士、日托员、收银员的戴头巾的女性，“如果政府可以歧视少数群体，那我也可以，这是一个合乎逻辑的结论”。　　一个分割加拿大法语世界和英语世界的复杂问题　　虽然加拿大许多人通过信仰自由的视角来看待魁北克第21号法案，但它实际上要比这复杂得多。　　魁北克禁止宗教标志的第一批支持者是女权主义者，他们受到了法国进步主义思潮的影响。在法国，伊斯兰教头巾被左派政治家批评为对性别平等的威胁。来自北非前法国殖民地的女性被迫佩戴头巾的经历使法国决定在公立学校禁止头巾。　　在法国的影响下，1994年，在一所魁北克法语高中，一名学生因戴头巾而被停课。很快，其他几所学校也纷纷效仿，不久之后，关于宗教在公立学校中地位的问题开始在魁北克广泛讨论。　　当时，魁北克已经开始重组其教育系统，着手将天主教和新教的学校董事会转换为法语和英语的董事会，目的是消除小学和中学的宗教残余。　　对于这一做法的支持者来说，教室里出现的头巾与这一努力背道而驰。1995年初，当时魁北克最大的教师工会宣布反对在公立学校戴头巾，并呼吁政府进行干预。　　在随后的几十年里，辩论一直在进行。魁北克人也花了很大的力气来定义世俗主义的概念，以及它对人们的意义，还进行了一系列的集体反思，而这种反思是加拿大的英语世界不太熟悉的。　　对于加拿大法语世界的人来说，头巾这类的符号意味着性别和宗教压迫。而在加拿大的英语世界里，现在头巾已经不再是压迫女性的象征，相反，它被视为一个人身份的有力标志，甚至是一种政治声明。　　这种差异注定了21号法案带来的争论将难以解决。　　特鲁多“带头”不作为，各市市长纷纷发声　　21号法案引发的难题在加入政治因素后，成为谁都不想淌的混水。　　总理特鲁多虽然明确表示不同意这一法案，但他在上周末CBC的专访中说，与该法律作斗争的最好方式是魁北克人自己上法庭挑战它。　　他说：“现在，魁北克人正在利用他们的全部权力在法庭上挑战这项不公平的法律，最好是让勒戈政府直接面对本省的公民进行自我辩护，而不是让他与联邦政府进行斗争。” 　　特鲁多还暗示，现在进行干预会煽动魁北克民族主义的火焰，“我认为重要的是，不要给魁北克政府借口说这是联邦干预，而是强调是魁北克人自己反对有人因宗教失去工作的事实。” 　　保守党领袖奥图尔则表示，21号法案是应由魁省自己处理的问题。虽然他个人反对这项法律，但他尊重省级管辖权，认为这是“一个最好留给魁北克人决定的问题”。　　新民主党领袖驵勉诚近期改变了对21号法案的立场，宣布新民主党将在该法律进入最高法院时进行干预，与之斗争。直到今年秋天，新民主党还都在表示不干预。　　当21号法案在2019年首次提交时，联邦自由党、保守党和新民主党的领导人都保持了沉默，以免在2019年的联邦选举中失去魁省的选票。　　与各联邦政党的领导人不同，最近加拿大许多大城市的市长纷纷站出来发声。　　阿尔伯塔省卡尔加里市议会通过了一项支持法律斗争的动议，以成立一个市政工作队，协助相关团体提出法律挑战。　　安省布兰普顿市市长帕特里克·布朗敦促加拿大100个最大城市的市长“加入战斗”，反对21号法案。布兰普顿市议会上周向三个挑战21号法案的民间社会团体认捐了10万加元。　　布朗说：“如果联邦政府在21号法案上缺乏领导力，那么其他人就应该站出来。不应该由少数族裔社区来与强大的魁省政府作斗争。加拿大的大城市应该分担这个法庭案件的费用。” 　　多伦多市议会也向加拿大MSL全国委员会、世界锡克教组织和加拿大公民自由协会提供了财政支持。市长庄德利表示，21号法案以及相关的讨论和诉讼是加拿大其他民选官员可以正当参与的领域，“因为宪法所保障的权利事关所有加拿大人。” 　　安瓦里所在的切尔西小学赫然写着“尊重所有人，从每个人做起”的校训，学生T恤上印着“我们伸出援手，我们沟通，我们包容”的标语。　　具有讽刺意味的是，安瓦里将继续在切尔西小学的包容和多样性意识的项目工作。

4年前
安省揪疫情黑数周五失控大爆发：新增9571例

安大略省将在周五报告9571个病例和7人死亡。（图源：Ed Tubb/Twitter） 7天的平均感染数目前已经增加了921，达到创纪录的4923例/天。一周内增加157%，每5.1天病例数就增加一倍。 (尽管周五是典型的高发日，但目前更大的问题肯定是测试能力不足。）更多详细内容和数据持续更新中......

4年前
驻加大使馆提醒留学生元旦春节注意防疫

近日，中国驻加拿大大使馆发布了《关于在加拿大留学人员加强元旦春节期间疫情防护的提醒》。图源：中国驻加拿大大使馆 2022年元旦和春节即将到来，为帮助同学们度过一个平安健康、欢乐祥和的节日，妥善做好学习生活安排，中国驻加拿大使馆特此温馨提醒广大中国留学人员：一、严守防疫规定。随着奥密克戎等新毒株出现，当前加新冠肺炎疫情形势更趋严峻，新增确诊病例不断攀升。加联邦及多个省份最近在旅行、疫苗、隔离、社交距离、聚会等方面采取了严厉防控措施，请同学们及时了解、严格遵守本地本校防疫规定，确保自己和身边师生的健康安全。二、减少聚会聚餐。春节元旦期间是聚会聚餐高峰期，但疫情期间因聚会聚餐导致交叉感染的情况时有发生，最近加部分学校发生了多起群体感染事件，对同学们身体健康造成较大负面影响。建议大家继续绷紧疫情防控这根弦，以平安健康为要，最大限度减少聚会聚餐，多多采用视频叙友情、在线送祝福、直播秀美食。三、避免非必要旅行。据报道，抵加国际航班和自加输入我国的确诊病例近期均有所增多。由于旅行途中需出入接送车辆、候机大厅、机舱、公共卫生间等多种密闭场所，加上人员流动性大、难以保持社交距离，交叉感染几率很高。为了您和家人的平安幸福，既保护好自己又保护好家人，我们呼吁同学们“非必要、非紧急，不旅行”，尽可能选择以在线方式与远方亲人互动。如确属必要，应在严格做好防护的前提下，尽量选择直航，并按要求在“双检测”后居家隔离。四、谨防电信诈骗。疫情期间，持续有不法分子假冒中国驻外使领馆官员、国内公检法部门人员等实施电信诈骗，电信诈骗案件呈高发态势且花样翻新。近期，使馆收到多起中国留学生遭遇诈骗的反映，有的同学损失巨大。我们特别提醒：中国驻加使领馆不会通过电话或电话录音通知当事人有文件、包裹需要领取，或者涉及国内的案件需要处理，绝不会索要您的银行账户信息或请您转账；千万不要在电话中向陌生人透露自己的姓名、住址、身份证件、银行账户等个人信息；如接到可疑电话，建议直接挂断电话。五、注意出行安全。疫情期间，建议同学们尽量减少出行和会面。如因学习生活需要必须外出，要牢记安全第一，严格遵守交通规则，注意交通安全。做好溜冰滑雪等冬季运动的安全防范，切实做到结伴同行和量力而行。如遇陌生人可疑搭讪或无端挑衅，可不予理睬，尽快设法脱身，并视情及时报警。广大在加留学人员的健康和安全一直是中国驻加使领馆最大的关切，我们将继续全力为大家提供必要的领事保护和协助。如需领事协助，请拨打中国驻加拿大使领馆领事保护与协助电话和外交部全球领事保护与服务应急热线：驻加拿大使馆(领事服务区域：渥太华地区、纽芬兰和拉布拉多省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努纳武特地区）：001-613-5621616；驻多伦多总领馆（领事服务区域：安大略省、曼尼托巴省）：001-416-5942308；驻温哥华总领馆（领事服务区域：不列颠哥伦比亚省和育空地区）：001-604-3369926；驻卡尔加里总领馆（领事服务区域：阿尔伯塔省、萨斯喀切温省、西北地区）：001-403-5376907；驻蒙特利尔总领馆（领事服务区域：魁北克省、新不伦瑞克省）：001-514-9338891。外交部全球领事保护与服务应急呼叫中心电话：在国内请拨打010-12308或010-59913991；在加拿大请拨打01186-10-12308或01186-10-59913991。祝所有在加留学人员欢度元旦和春节，顺利实现平安、健康、守法和成功留学！

4年前

案例加拿大炒房谁赚了呢？很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。小吴是我的大学同学，他在上海混得很像样。这些年来挣下了可观的家产，单市区一套高级公寓和郊外一栋别墅，就价值1000多万元人民币。3年前，他从上海移民多伦多，卖掉了郊外的别墅换成70多万加币，加上原来的存款30万加币，扣去作为投资移民的40万加币（暂存在加拿大银行），身边带了60万加币过来了。他一到多伦多首先问房价，感觉太便宜了，二话不说便砸了40万加币，在多伦多郊外买了一栋花园洋房，比上海卖掉的别墅气派多了，拥有大块的土地，而且大草坪、小森林、游泳池一应俱全。这样的房子在上海至少价值千万元人民币。刚到多伦多一时半会儿也做不了生意，也绝不可能像我当年下了飞机就找洗碗的地方。帮他买洋楼的地产经纪人摸清了他的底牌，天花乱坠一番说教，说多伦多的downtown造了不少公寓大楼，每年涨 6% 是最保守的估算；向银行贷款也不成问题，可以拿洋房作抵押，买一套公寓只需 20%首付，然后租出去让房客帮你付贷款，房子本身还不断增值，多爽！小吴一听很对胃口！立刻在地产经纪人的帮助下，在多伦多的金融区买了一套30万加币的公寓，首付6万加币，又买了一辆宝马，剩下的钱作为今后3年的生活费。真是其乐融融。一晃3年过去了。这其间，美国的金融危机竟然对多伦多房市影响不大，虽然在2008年底到2009年初冷却了一阵，可加拿大政府立刻将利率降到了历史的低位，以阻止多伦多房价下跌。果不其然，2009年下半年，多伦多房市又逆市上升，一直到上个季度末，小吴那套公寓上涨至36万加币。不料从4月份开始，多伦多的房价已经高处不胜寒，各种新闻相继报道加拿大政府不打算维持低利率，以防信贷泛滥。而一旦利率上升，房价就会掉头向下。小吴觉得该卖出了。昨晚，小吴来电说那套公寓卖了36万加币，买主1分钱没砍。听起来似乎不错，房子升值了6万加币，房租又赚了四五万加币，短短3年就赚了10多万加币，不用工作让钱生钱，真是一本万利。　　可小吴并不兴奋，他口气黯淡地说哪有赚，不亏就满不错了。随后把明细账一笔一笔算给我听。公寓的买入价是30万加币，卖出价为36万加币，升值6万加币；加上3年的租金收入4.5万加币，总共进账10.5万加币。而支出呢？地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币（这还算低的，如果是白人经纪起码收4%），政府的地税是房价的1.5%，按平均房价33万加币计算，3年下来是1.5万加币；再加上买公寓时的律师费2000加币、验房费1000加币，以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币…… 我一边听一边心算，这时插了一句：“那也不过4万多加币，你不还赚了六七万加币吗？” “慢着，这还没完呢！每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还；再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗？！” 其实在北美炒房，有一个计算成本的公式，就是每年房价至少得升6%才能打平手。如果不是这几年利率低，炒房很容易得不偿失。由于小吴这3年没有其他收入，房租收入基本不用申报所得税，还算打个平手。但年底报税时，他必须交付房产的升值税。不过听他这郁闷的口气，我暂时不想对他提起，为了安慰他，给他讲了老丁炒House（独立小洋楼）的故事。我的朋友老丁，买了一幢独立的小洋楼，虽然不像公寓需要交管理费，但保险费、供暖费、水电费、物业管理费和维修费等等，都得房东自己支付。而其中最不容易预测的就是维修费了。一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理，不然就要“水漫金山”了。老丁急忙对房客说，这三更半夜我到哪儿找人去啊。那房客说，三更半夜，不是中午吗？哦，原来有12个小时的时差。老丁身边没有带相识的水管工，只能上网找了家“正规”的修理公司，赶紧去了电话，让他们出个“急症”。但因老丁不在边上，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元！老丁只能怨自己度假没挑准好时候。更倒霉的是老丁度假回去后，房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。听到这儿小吴感到很欣慰，他说在北美真可谓“房客是爷，房东是孙子”，难怪我的房客每年薪资10多万美元，照样租我的房子。小吴和老丁的故事告诉我们，虽然他们的房子都幸运地低买高卖了，表面上都赚了，但仔细一算并非如此，还费时费事费劲。那么北美炒房谁赚了呢？很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了“活雷锋”，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 ========补充阅读：只要操作得当，在多伦多投资房产当然赚钱======== 《地产周刊》7月9日287期第15版刊登了陈思进先生的文章《北美炒房，谁赚钱了？》。文章的主旨就是说，在北美炒房，根本就不赚钱，钱都让地产经纪、银行和政府赚去了，炒房者都是“活雷锋”，给别人做义工。作为一个房地产投资人，我对该文的观点不敢苟同。我本人几年下来在多伦多已经买了多个投资的Condo，有现房有期房，可以拿全部真实数据及原始单据比对！现说明如下： 1．“地产经纪人的佣金为3%，这一买一卖就是2万加币”— 这是起码的小学数学问题，佣金为3% x 36万 x 1.05 = 1.13万，哪里来的“2万加币”？买房子买家还用付中介费吗？这是基本常识。 2．“政府的地税是房价的1.5%，按平均房价33万加币计算，3年下来是1.5万加币”–多伦多市的地税大约是政府估价的0.9%，从没听说过1.5%的说法。另外注意这是政府估价，不是实际市场房价。现在的大部分情况都是政府估价比实际市场房价低不少。我2007年夏天在Yong/Finch的Pemberton Ave 上买了个一室一厅的Condo，当时买价将近18万，当年地税$1466。随后的2008年，2009年，2010年都是以接近18万左右来评估我的地税（虽然这个Condo到现在也至少涨了6、7万），所以我这个Condo 2008年地税是$1504，2009年是$1500，2010年是$1496。为什么这3年地税还降了一点？好像政府的地税规则就是这样，每年的各项支出的分摊比例稍有不同。 3．“以及因提前卖房，被银行罚了违约费3000加币”— 这是房地产投资水平，投资眼光，投资技巧的问题。多伦多的房地产市场最近十几年来一直是个慢牛的走势，比较稳健。中国炒房子的快进快出手法在多伦多不适合，那种做法只能挣到小钱。在多伦多投资房子至少应该持有5-10年以上，5年是最少最少的。那位业主小吴听风就是雨，“而一旦利率上升，房价就会掉头向下”的说法实在可笑，投资房子又不是炒股票。自己没一点主见去投资房产的话，房贷就应该做个Open的或者每次都Renew 1年的固定房贷，这样就可以避免银行房贷的违约金了。 4．“每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还”— 这个Condo买入价30万，首付20%，贷款就是80% – 24万。如果每月平均贷款利息是“1200加币”，那就是当时锁了个4年或5年固定的6%的房贷。3年前就算没什么经济头脑弄了这么个糟糕的利率，但这3年间经历经济危机，利率降到历史最低，那位业主小吴居然连最基本的常识都没有，赶快去银行重新签个房贷啊，即使交3000 违约金也值。为了说明区别，拿我上例买的Pemberton Condo为例，我07年买时先签了个1年的固定房贷5.6%，1年后Refinance 贷款总额16.6万，5年固定P-0.9，最低时1.35%的利息持续了快一年，每月利息才$180左右，狠占了一次便宜，嘿嘿。 5. “再加上公寓管理费每个月平均360加币，3年就是2万加币。你说我还有赚吗？！”— 又是起码的小学数学问题，360 x 3 x 12 = 12960, 本身就是小本投资，还快进快出，各项费用不能这么约算吧？又不是几百万豪宅。另外这位业主小吴3年前买的30万Condo，3年下来“租金收入4.5万加币”是有点少了，多伦多的金融区的Condo的空置率不可能有那么高，除非他自己根本不上心。我3年前买的将近18万的Pemberton Condo，3年下来（36个月）租金总共收入4.6加币，这都是市场价，很普通。好嘛，这位作者把费用使劲往多里说，把收入往少里说，总共就挣那几万块钱，可不就很容易抹平了。 6. “一次老丁在国内度假，半夜时分一阵电话铃把他从梦中惊醒，是房客打来的，说厕所漏水了，要他赶紧找人修理… … 但因老丁不在边上，只能随他们开价了，结果月底收到账单，1200美元!”— 只能说“老丁”连一些基本的管理租房知识都没有，是管理能力的问题。这我信，现实生活中有不少这样的房东，但绝对属于可以提高改变的。作为房东，手里一定要有个电话本，有各种维修服务的电话号码，这是最基本的。回国度假，当然要提前委托个朋友或者中介帮忙处理房子可能发生的紧急情况了。 7．“房客说他失业了，3个月不付他房租。老丁那个急啊，房客是受法律保护的，还不能随便赶他走，否则法庭上见，说不定输官司的还是他。”— 房客不付房租，法庭上见，房东会输官司？真是闻所未闻。首先，找房客尤其是找老外房客，一定要按正规程序走，查credit report，查Employment，查… ，这是最基本的房东管理知识。这种情况下找到的房客以后欠租的可能性低于10%。真碰到拒付房租的房客，一定要坚决上法庭走法律路子，这也是作为房东的最基本常识。房客真敢欠了2、3个月房租就跑了的代价也是很大的。房东把这个欠债往credit report上一放就可以“整死”这个房客，让他的信用一下子就彻底完蛋，在北美这个非常重视信用的社会里后果是很严重的。其实，作者的这种心态，就是典型的打工者心态，提起做什么投资、干什么创业都是无限夸大风险，只赔不赚。老老实实打个工，挣个死工资，在公司稳步升迁最安稳。相信我们周围这种人很多。这就是我上一文《穷人之路是自己选择的》中提到的穷人的典型心态。在这种圈子里咨询些投资或创业的想法时，只会得到负面反馈。这就是《穷爸爸富爸爸》里面，关于听取别人投资意见时，作者的精妙说法： “A WARNING: Don’t listen to poor or frightened people. …..they are the “Chicken Littles” of life. When it comes to money, especially investment, “The sky is always falling.” They can always tell you why something won’t work. ” 大意是不要听信“穷人”或者胆小的人，他们是生活中的“小鸡”。谈论投资时，只喜欢说“天就要塌下来了”，而且总能找到理由证明这个不可行。顺便说一下，我的Pemberton Condo在2008年续房贷时，按银行评估价$207,900做的Refinance，拿回现金2万6千在手里，再滚动投资到下一个投资房。这个Pemberton Condo里，我的真正原始首付投入资金也就剩不到1万块（这样做比直接低首付贷款省了好几千块的贷款保险）。有心人可以算算这个投资房的年投资回报率。本人本是普通IT打工人士，几年前开始沉醉于多伦多的房地产投资，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张，喜欢和同道中人切磋，并乐意为初级房地产投资者提供各种建议。