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在具有里程碑意义的考伊琴案（Cowichan）裁决中，卑诗最高法院（Supreme Court BC）法官芭芭拉杨（Barbara Young）仅认定市属和联邦港口土地的所有权「有缺陷或无效」，并要求省政府与考伊琴部落展开和解谈判。联邦、卑诗省、列治文市以及玛斯琴族(Musqueam)和杜华逊（Tsawwassen）原住民部落均已就此裁决提起上诉，而今又加入一家房地产公司。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，一个受裁决影响的私人土地所有者Montrose Properties，将向卑诗省最高法院申请成为诉讼当事人，并要求法院重新审理案件。 该公司在申请书中表示：「即使法院并未宣布蒙特罗斯的土地『永久业权』(fee-simple)『有缺陷或无效』，但任何蒙特罗斯土地关于原住民所有权(Aboriginal title)的认定或宣告，都会直接影响蒙特罗斯的永久业权利益。」 申请书续道，「原告目前并未寻求宣告蒙特罗斯的单一永久业权有缺陷或无效，这一事实无关紧要，实际上反而分散了人们对相关问题的注意力。」 蒙特罗斯指出，其业务的核心在于能够以房地产作按揭进行贷款，并为包括金融机构和退休基金在内的贷款方提供担保权益。 该公司表示，租户亦会根据其投资「建立在稳定可靠的产权上」的保障，对其建筑物进行重要的长期改造。 蒙特罗斯指出，考伊琴案裁决带来的不确定性，影响不仅包括土地作为融资担保的用途，还包括其出售土地的能力、可能施加的新限制，以及联邦、省和市政府发放许可。 该公司表示，共同所有权的概念会引发许多问题，包括原住民土地所有者是否可以实际居住在该土地上、储存材料、建造建筑物、改变土地用途，或允许第三方进入土地。并强调，这同时也又会引发健康和安全责任问题。 Montrose Properties是于18至40多年前购置位于列治文南部的相关土地。并开发了大型仓库，包括可口可乐、加拿大轮胎（Canadian Tire）以及家具和家居用品公司Wayfair均进驻其中。 据称，该公司已花费3,000万元处理环境问题，投资3亿元开发土地，并背负了多家贷款机构2亿元按揭贷款。 考伊琴部落和其它原住民部落则强调，他们并未针对私人拥有的土地。 代表考伊琴部落的律师罗森伯格（David Rosenberg）早前表示，他的客户并非针对菲沙河沿岸土地所有权区域内的私人土地，如果省政府本着诚意进行谈判，「可能的结果」是签署一项承认原住民土地权的条约，同时允许私人业主继续持有永久业权。 图：Global News/卑诗最高法院

一些房地产经纪人表示，自当局推出一改多户的住宅更改土地用途(rezoning)政策后，正在给温哥华的豪宅价值带来不确定性。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华一家高端房产经纪公司Engel & Völkers行政总裁卡罗斯（Andrew Carros）表示，“现在没人知道温哥华的豪宅值多少钱了，因为基本上全市所有房产都变成了潜在的重建对象。” 他表示，立法变更允许在独栋住宅地块上建造多户住宅，正在促成一些高档住宅社区出现买家市场。他指出，10月份格雷岬(Point Grey）（0.11）、桑那斯（Shaughnessy）（0.05）、高豪港（Coal Harbour）（0.07）和温西（0.08）的房屋挂售比（sales to active ratio）都很低。 房屋挂售比通常被用于衡量供需关系，低于0.12表示房价面临下行压力，亦即买方市场。 豪宅区变成买方市场 “他们（买家）不确定自己买的是甚么。如果隔壁的房子卖了，然后建了6套多户住宅(multiplex)怎么办？”卡罗斯说。 “这让人非常困惑，或者说，这大大打击了买家的信心。” 加拿大Re/Max房地产公司的区域副总裁Kingsley Ma指出：“如果你打算花大价钱买一套豪宅，这些买家通常都不希望隔篱就是多户住宅。” 他补充说：“他们为买豪宅花高价是有特定原因的，并非为了住在多户住宅旁边。所以从这个意义上讲，多户住宅确实会对豪宅市场产生影响。” Royal LePage Sussex的地产经纪库克（Jesse Dean Cook）表示，目前尚不清楚开发商是否会承接这类项目。 “在高端市场，这对开发商来说风险很大。例如，谁会是买家？利润空间有多大？作为开发商，你愿意承担这样的风险吗？”他说。 库克指出，目前多户住宅开发案的申请并不多，而且它们不太可能取代景观房和滨水房。“我们接触的大多数客户，无论是买家或卖家，都对在豪华地段建造4单元或6单元的住宅楼不感兴趣。” 政府拿高端住宅区开刀 根据卑诗省第44号法案，各地方政府必须修改更改土地用途附例（zoning bylaws），允许在独栋住宅地块上建造多户住宅（最多可容纳6个单元的住宅楼）。 自一改多政策出台后，低陆平原10月份的挂售比表明，包括基斯兰诺(Kitsilano，0.28）、费尔维尤（Fairview，0.32）、林恩谷（Lynn Valley，0.21）、克里斯代尔（Kerrisdale，0.22）和中央朗斯代尔（Central Lonsdale，0.21）在内的一些社区已进入卖方市场。 卡罗斯指出，本地区的买方市场主要集中在高端豪宅市场，“这正是政府想要重点开发的市场，对吧？” 他表示，由于市场疲软以及高昂的审批、建设、基础设施和法律成本，多户住宅项目目前可能难以获利，这无疑是雪上加霜。此外，空置单位还可能面临空置税。 “鉴于联邦、省和市政府一开始就针对高端住宅的政策，在温哥华做出决定非常困难，”他说。 图：GettyImages

据温哥华市经理的一封电邮显示，市政府已通知约30名非工会成员员工，他们的职位即将终止。 此前，温哥华市政府已指示明年冻结房产税。 周四(4日)范戴克(Donny van Dyk)在一封发给员工的电邮中称这些变动意义重大，并补充道：“我知道我们很多人都在惦记那些即将离开的同事。” 去年11月，代表市府员工的工会确认裁减约400个职位，其中三分之二预计将是工会成员。 此次裁员源自于市长沈观健(Ken Sim)提出的“零即是零”(Zero Means Zero)冻涨物业税动议，这项动议牵涉到指示市府工作人员需节省约1.2亿元的开支。 (图：City of Vancouver)  

卑诗省的首家计划与订购IKEA将在下周开幕 据dailyhive报道，低陆平原即将迎来一家全新的Ikea，不过与消费者习惯的大型商店有所不同。   IKEA加拿大在卑诗省的首个计划与订购点将于12月10日（星期三）在阿博茨福德正式开幕。 计划与订购点是一种小型商店，提供与专家的一对一规划服务，帮助顾客设计并购买适合任何房间的家居解决方案。   店内还将提供精选的IKEA产品供顾客带走，但遗憾的是，不会有肉丸供应。 Ikea “阿博茨福德的新计划与订购点采用了独特的购物形式，”IKEA的Ryan Lim在接受《Daily Hive Urbanized》采访时表示。“客户将能够发现自己的居住空间的外观和风格，并在IKEA专家的帮助下进行设计（通过预约一对一的规划会议），然后选择将产品送到家中或返回订购点自取。” “店内还将有限量的IKEA产品（不包括食品）供顾客立即购买和带走。因此，这种形式令我们对在卑诗省的开设充满期待。” 加拿大目前有10个其他计划与订购点，分布在安大略省和魁北克省，而位于西橡树商场的这个新地点（单位80，南弗雷泽路32700号）将成为第11个。   IKEA弗雷泽谷 目前在卑诗省，IKEA加拿大运营着两家商店、六个取货点以及一个客户配送中心。 该公司表示，订购点是其变革业务的一种方式，旨在为顾客提供无缝的购物体验，“无论客户选择何时、何地以及以何种方式购物。” “调研表明，计划与订购点有助于缩短客户前往店面的距离，这在可负担性、可及性和可持续性方面均产生了积极的影响。”

一位卑诗省房主与分契物业公司发生争议，向法庭提起诉讼索要数万元，结果却适得其反，最终不得不支付数千元。 根据卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的诉讼记录，这位房主声称该物业公司撤销了她将自家睡房用作短租民宿的许可。 她向法庭申请命令，要求物业公司停止执行短租附例（bylaw），并赔偿她的损失。她声称自己损失超过75,000元。 但物业公司否认了她的说法，称并未同意她将睡房用作短租民宿，并称其短租附例是有效的。此外，该物业公司也指控房主违反附例经营短租民宿。 在反诉中，物业公司要求房主支付20,000元的罚款。 据称，该屋苑业主立案法团（strata council）早在2023年5月就通过了一项新附例，规定业主单位不得用作短期民宿用途，包括像Airbnb和VRBO这类的网站。 该附例最初规定短租民宿期限为6个月或更短，但在2024年4月进行修订，将期限缩短至90天。 申请人的分契单位是一间与另一个分契单位共用的房屋内，有两层楼。主层设有一间睡房和一间浴室，业主希望将此套房用于经营短租。申请人甚至表示，她购买该单位正是因为她相信自己能够经营短期民宿。 在2023年1月与业主立案法团沟通中，法团秘书表示，业主可以经营短租，但需符合若干条件。 业主似乎接受了这些条件，并很快申请了营业执照，于2023年3月接管了该单位。她的第一位短租房客于2023年2月12日预订，并于3月30日入住。 2023年4月19日，所有单位业主召开会议，讨论了申请人的短租民宿事宜。 裁决指，该会议纪录提到对“陌生人穿越我们的物业，经过我们的睡房和客厅，并且可以在任何时间窥视我们的浴室”的担忧，以及一名业主报告了对私隐和安全的影响。业主们因此讨论了一项拟议的短租附例。 市政府于2023年4月24日暂停了该业主的商业牌照，因为她未能提供物业管理公司批准她进行短期出租的信件。 反短租附例于2023年5月获得通过，但其他业主投诉称，申请人仍在她的柏文单位内接待短租房客。而她的一些房客是透过Airbnb预订的。 2024年1月，业主立案法团致函申请人，表示将对其违反附例的行为每日处以最高1,000元的罚款。2024年2月，业主在律师的陪同下出席了业主立案法团的听证会。会上，她被告知将面临20,000元的附例罚款。 仲裁庭审查了该业主立案法团剥夺业主经营短租的权利是否构成严重不公，并最终认定业主立案法团并未对她有不公平对待。 由于业主立案法团只能证明部分短租情况，仲裁庭裁定其应获得8,000元的赔偿，而非最初索赔的20,000元。此外，仲裁庭也裁定，命令业主不得再违反物业附例。 最终，业主被勒令支付8,778.47元，用于支付违反物业附例的罚款和仲裁庭相关费用。 图：网上图片

位于温哥华市中心的原Hudson's Bay百货大楼挂牌出售，这是该公司历史上最具重要意义的物业之一。 据Daily Hive报道，商业地产公司世邦魏理仕(CBRE Limited)和Marcus & Millichap已联合受命，负责位于温哥华市中心固兰湖街(Granville St.)674号的原Hudson's Bay旗舰百货大楼的销售和推广。 据周三(3日)发布的公告称，该物业目前以FTI Consulting Canada的名义挂牌出售，而FTI Consulting Canada是法院委任的接管人。   CBRE有限公司副主席萨博(Jim Szabo)周三表示，“这是一个收购温哥华最具标志性资产之一的绝佳机会。”   “固兰湖街674号的规模、位置和交通便利性在市场上无与伦比。它位于温哥华金融和零售区的中心地带，投资者可以透过重新定位或重建策略释放出巨大的升值潜力，同时还能保护大楼的建筑和历史遗产。” 这座地标历史建筑位于乔治西街(West Georgia)夹固兰湖街交汇处的东北角，始建于一个世纪前，大楼分四个部分建造而成，现存主体建筑建于1927年。 该建筑占地1.76英亩，共有9层，包括两层地下零售层。建筑总面积约61.8万平方呎，每层楼平均约7万平方呎，不仅适合大型零售商，也适合偏好开放式办公空间的大型企业。 上层地下层直接与CF太平洋中心和温哥华中心购物中心相连，但由于原百货大楼已关闭，目前无法进入。此外，通往固兰湖天车站的固兰湖街和西摩街(Seymour St.)入口，也与该建筑的下层地下层相连。 在Hudson's Bay百货公司于今年6月因日益严峻的财务挑战而彻底关闭之前的几年里，这家连锁百货公司对其许多零售物业的维护保养工作严重滞后。位于温哥华市中心的这家门市在关闭时状况不佳，需要大量再投资才能吸引新的租户。该店的最后营业日为2025年6月2日。 然而，未来任何新业主更有可能采取的方案是对该物业进行大规模的重建，透过增加垂直空间来提高密度，并引入多种新的用途。最终的售价很可能反映出重建带来的潜在价值。 由于该物业已被列入温哥华市遗产名录的A级保护建筑，任何重建项目，都必须保护并修复其标志性的奶油色陶土外墙和科林斯式立柱。 根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据，截至2024年7月，位于温哥华市中心的前Hudson's Bay百货大楼的评估价值接近1.95亿元，其中包括1.63亿元的土地价值，以及3.200万元的建筑价值。

'心碎了': 大温地区知名啤酒厂将在11年后停业 据dailyhive报道，一间获奖的大温地区啤酒厂宣布，将于本月底之前正式关门，加入该地区日益增加的餐厅停业名单。   Moody Ales & Co. 于12月4日星期四在其社交平台上发布了这一消息，表示“这一决定并不容易。” “我们衷心感谢所有支持我们、与我们聚会并享受我们啤酒的人。”   这家位于Port Moody的酒厂是Murray街上知名的酿酒行之一，自2014年秋季以来一直为社区服务。 Moody Ales & Co. 的最后营业日定于12月14日星期日。 Moody Ales 这家啤酒厂的品尝室提供多种啤酒，如Rocky Point Lager和West Coast IPA，并且还提供墨西哥玉米片、塔可和米饭碗等热食。 位于2601 Murray St.，在过去十年里，这里举办了智力竞赛之夜、现场喜剧和音乐表演。   这个地方也吸引了不少爱犬人士，设有宽敞的露台供狗狗休息，甚至提供小狗航班的零食和骨汤。 Moody Ales Moody Ales 对团队和粉丝表示感谢，回忆起过去11年的点滴。 “感谢我们出色的员工，我们的社区，以及所有在这段旅程中与我们一起分享啤酒的朋友，感谢你们每次的光临、每一次的交流，以及我们在一起度过的每一个时刻。”Moody Ales 在Facebook和Instagram上这样写道。   社交媒体上的粉丝们纷纷对即将到来的闭店表示惋惜。 “这让我心碎，”一位支持者说。“Moody Ales是带狗狗出行的最佳去处。我们会想念你们的。”   Moody Ales 另一位网友补充道：“这真的太悲伤了。 我和我丈夫第一次约会是在这里拍的，我们的订婚照也是在这里拍的，还常带朋友来这里，或者和我们的狗在露台上闲逛。” “你们是这条街上最好的啤酒、食物和氛围。感谢你们这些年来一直是Port Moody的一部分。”   虽然这家啤酒厂即将关门，但他们澄清，自己的啤酒仍会供应给销售其产品的酒类商店、酒吧和餐厅。 “感谢你们成为Moody Ales & Co.故事的一部分。这对我们意义重大。”

圣诞老人游行将于本周末封闭大温哥华部分道路 本周末，波特柯奎特拉姆（Port Coquitlam）的街道将被节日游行照亮，司机和通勤者需要注意圣诞老人来城时的道路封闭情况。   据dailyhive报道，第二届灯光游行将于12月6日（周六）在波特柯奎特拉姆市中心举行，届时将有节日花车、闪亮的车辆，以及快乐的老爷爷特别出场。 活动期间，还会有适合各个年龄段的游行前后活动供大家参与。   游行 神奇的游行将从波特柯奎特拉姆社区中心（PCCC）出发。 游行沿凯莉大道（Kelly Avenue）进行，转向绍恩西街（Shaughnessy Street）北行，再沿麦卡利斯特大道（McAllister Avenue）向东行驶，之后沿玛丽山路（Mary Hill Road）向南返回凯莉大道。周六下午4点到7点期间，将有多条道路封闭： Shaughnessy Street from Kelly Avenue to McAllister Avenue Leigh Square Place, east of Shaughnessy Street Donald Street from Wilson Avenue to McAllister Avenue Whyte Avenue at Shaughnessy Street McAllister Avenue, east of Shaughnessy Street to Mary Hill Road and west of Shaughnessy Street to the southbound alleyway Mary Hill Road from McAllister Avenue to Kelly Avenue Wilson Avenue from Shaughnessy Street to Mary Hill Road   游行 波特柯奎特拉姆市在一份声明中表示：“我们请居民提前规划出行，预留额外的旅行时间，并考虑乘坐公共交通、步行或骑自行车。” 宾客可以在下午1点到5点之间享受游行前的活动，地点在莱赫广场及Livy & Porthaven展示中心。大家可以与圣诞老人合影，喝点热巧克力，并乘坐北极星快车（NorthStar Express）迷你节日火车。   波特柯奎特拉姆市 游行结束后，活动仍将继续，包括在PCCC进行的免费滑冰，时间是晚上6点到7点。此外，从下午5点到7点还有免费的热巧克力、美味点心、节日主题的艺术和手工艺活动等。 想要了解更多精彩活动，请查看我们列出的超过20个12月在温哥华的免费和低价活动。 波特柯奎特拉姆灯光游行 时间：2025年12月6日（周六）活动时间：游行前活动从下午1点到5点，游行在下午5点开始，游行后活动持续到晚上7点。地点：波特柯奎特拉姆市中心费用：免费

卑诗省一户人家上周接连祸从天降，先后有两辆车从97号高速公路冲进了这家后院，而这已是该民居3年之内遭遇的第四次此类灾难。 综合加拿大广播公司（CBC）与Kelowna Now报道，卑诗奥肯纳根（Okanagan）居民布伦特伯顿（Brent Burton）一家以及各种宠物、马匹和其他动物，15年来一直在他们占地两英亩、距离97号公路仅几米之遥的房产上，享受宁静祥和的农场生活。 2022年8月，附近97号公路上的一辆失控的福特SUV冲出路堤，撞穿围栏，毁坏了这个家庭院内的一艘船只。伯顿当时认为这纯属“意外”。   伯顿告诉CBC记者，在汽车被甩出了120呎（36米）之后，“一个年轻人昏倒在驾驶座上……”，但他最终毫发无伤，只是手肘上有点擦伤，“他能活下来真是太幸运了”。   自那以后，3年内又发生了3宗事故——包括上周在短短48小时内发生的两宗严重事故。 2023年3月，几乎在与第一次事故相同的地点，又发生了一宗撞船车祸，一艘刚刚通过保险理赔更换的船只被撞毁。 警方认定，一名年长男司机在驾驶过程中突发心脏病，并于这辆车坠落伯顿家的车库附近之前就已经死亡。 而上周二，一名卑诗商用车辆安全执法组(Commercial Vehicle and Safety Enforcement，CVSE)的警员在追逐一辆皮卡车时，似乎转弯速度太快。“那辆CVSE的警车最终越过公路，冲进了我们的院子，”伯顿说。 这位奥肯纳根居民发现司机在痛苦呻吟，身上有多处骨折并被送往医院，而那艘船就再次被撞毁。 令人震惊的是，仅仅48小时之后的周四，一辆本田Pilot（Honda Pilot）因轻微降雪而失控撞入这户民居，最终停在了距离已损毁的棚屋仅几米远的地方。 伯顿谈及这一系列事故时感叹道，“这太可怕了！” “你知道，当我们听到撞击声和咚咚声，就会想，‘哦，不要呀，又来了’……”这家人觉得这个院子不再安全了。 “高速公路上有一些积雪，匝道上也有些泥泞，”伯顿说，“说实话，我不知道发生了甚么，只知道这辆车也是冲下路堤，侧翻在地。我不知道具体情况，但听起来像是车速太快，不适合当时的路况。”   伯顿说，他仍然难以置信竟然有4辆车从同一个路堤冲下来，撞进了他的院子。 伯顿有一个活泼好动的6岁儿子，现在他已经禁止儿子在房产的南侧玩耍，因为所有4宗事故都发生在那里。 卑诗公路巡逻队(BC Highway Patrol)告诉CBC，超速可能是部分事故的因素之一，但调查尚未证实这一点。 伯顿家靠近莱克希尔路（Lakehill Road）夹杜松大道（Juniper Avenue）交叉口。 在他家地界外有一个缓弯道，限速从每小时100公里骤降至每小时80公里，却没有任何护栏或警示标志。 伯顿认为，“肯定有办法阻止汽车从公路上冲下来”，并表示“现在必须采取行动了”。 图：Local Journalism Initiative/受访者提供/谷歌地球

温哥华高层坠亡儿童的死因揭晓 温哥华警察局（VPD）已完成对一名八岁女孩坠楼身亡事件的调查。该事件发生于11月11日，当时女孩从市中心高层公寓坠落。 11月11日下午2点30分左右，警察接到通知，前往位于尼尔森街和博览大道附近的一栋住宅楼。八岁女孩从高层阳台坠落，尽管急救人员立即进行了紧急医疗救助，但女孩在现场被宣告死亡。 目前，温哥华警方和重大犯罪组的调查人员已透露，事件并未涉及刑事犯罪，女孩的死被认为是一起“悲惨的意外”。 “温哥华警察局向女孩的家人、朋友以及所有受到这一悲惨事件影响的人表示哀悼。” 据《daily hive》报道，女孩是从23层的阳台坠落，最终跌落到七层。

负责BC省驾照发放的ICBC表示，由于皇家骑警正在进行刑事骚扰调查，已取消在圣约翰堡的所有路考。 据CBC报道，ICBC表示，警方调查涉及“一名与ICBC无关的人”，并未说明调查将如何或为何影响路考。但他们表示，已采取措施保护员工和客户的安全。ICBC声明称：“我们认识到此次中断可能带来的重大影响，并真诚遗憾其带来的不便”。“我们正与警方和当地合作伙伴密切合作，尽快解决此事”。ICBC表示，共有236项路考，包括乘用车和商用车，已被取消。圣约翰堡是BC省东北部最大的城市，人口约为21,000人。最近的路考社区是道森溪，需要开车75公里。对于不能开车的人来说，主要服务是B.C. Bus North，该线路每周二和周五提供从Fort St. John到Dawson Creek的班次，周一和周四则有反向班次。

卑诗省保守党领袖约翰·鲁斯塔德在维多利亚省议会的御座演讲后，向记者发表讲话。时间：2025年2月18日，加拿大新闻社/查德·希波利托 在经历数月的党内动荡以及一天拒绝接受罢免动议后，约翰·鲁斯塔德正式辞去卑诗省保守党领袖职务。 鲁斯塔德在12月4日周四早间的声明中确认了这一决定。 周三，党内官员发布了一份声明，称董事会认为他“专业能力不足，无法继续担任领导”。 鲁斯塔德最初拒绝了这一动议，并在周三的省议会上表示他“不会走”。 他在声明中表示：“我知道许多人对昨天的情形感到关切，但我想向每一位党内成员和支持者保证，这并不是不列颠哥伦比亚自由党对我们进行的敌意接管。我们依然是一个保守党。” 他还提到：“卑诗省需要一个强大而团结的反对派，准备对这届政府进行监督并将其击败。我将继续支持我们的团队，为卑诗省民的利益而奋斗。” 素里-怀特洛克区的省议员特雷弗·哈福德被任命为临时领导人，同时该党开始进行正式的领袖选举程序。

太低迷了，大温房屋销量或创下本世纪以来的新低，租房市场挂两年内下跌10%！ 据CBC报道，大温房屋销售量持续走低，今年截至目前，总销量为22,263套。 按照这一速度，今年的总销量可能惨过2018年的24,619套，创下本世纪以来的最低记录。 大温房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)提供的月度数据显示，今年11月大温共售出1,846套住宅物业，延续了过去3年以来月度销售数据相对平稳的态势。 Central 1 Credit Union 首席经济学家布莱恩·于(Bryan Yu)表示：“这主要反映了我们在负担能力方面所见的情况、经济缺乏确定性，以及抵押贷款利率的影响——虽然利率比过去几年有所降低，但相对于几年前的水平仍然相当高。” 月度数据还显示，11月房价仍相对稳定，没有出现下跌的情况。目前大温地区独立屋的平均价格为202万加元，公寓价格略低于80万加元。 大温地区2001年至2025年住宅房产销量 不过，菲沙河谷(Fraser Valley)可就撑不住了，房价已出现持续下跌态势。 目前菲沙河谷地区房屋平均售价为145万加元，与顶峰时的2022年3月相比，跌幅已达19%；公寓价格为50.7万加元，与2022年3月的峰值相比，也已下跌了15%。 大温房地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示：“这一年已接近尾声，我们看到的数据继续讲述着同一个市场故事：许多买家仍在耐心等待，而卖家正在适应多年未见的市场状况。” 对租房者是利好消息 在房屋销售数据公布的同一天，加拿大统计局也发布了租赁数据，证实了过去一年的许多坊间传闻：租金正在下降。 2025年第三季度，大温地区公寓的平均挂牌租金持续走低：一居室公寓的月租报价为2,390加元，低于去年同期的2,510加元；两居室单位的月租下跌200加元，从3,390加元降至3,190加元。 总体而言，大温哥华地区一居室公寓的挂牌价比2023年同期下降了9.5%。 加拿大统计局高级分析师乔什·戈登(Josh Gordon)指出：“近年来租赁市场发生了显著变化，与其他城市相比，温哥华的租金下降速度最快，降幅也最为显著。” 2023年三季度以来加拿大主要城市一居室公寓租金变化   戈登同时也警告称，现在断言导致租金下降的确切原因仍为时过早，但他指出，正在进行的新租赁项目能否完工存在持续的不确定性。 他说：“目前仍有施工在进行，但导致这些施工的决策是几年前做出的，甚至更早。新公寓市场如何演变、项目能否顺利启动，以及开发商在多大程度上能够完成项目，这些都是值得关注的问题。” 不过，布莱恩·于表示，短期内几乎没有什么因素可能会改变租赁市场的现状。 于补充道：“加拿大的移民上限和经济放缓，目前都在抑制租金的持续上涨，这对租房者来说是件好事。” “我们要知道，之前看到的租金加速上涨对于许多潜在租房者来说确实是难以负担的。而现在，他们在选择搬迁地点或协商激励措施方面有了一些余地。”  

大温地区将开放一个全新的60000平方英尺的匹克球场馆 大温地区的匹克球爱好者再也不需要因为冬季天气而中断比赛了。 Fairgrounds公共球馆将在北温哥华的Capilano商场开设其全新的大型匹克球场馆。 这家公共球馆将于12月12日（周五）在原西尔斯(Sears)旧址盛大开幕。 匹克球 这家旗舰球馆占地60000平方英尺，位于原北岸自行车公园内，设有15个室内匹克球场、一个休息室和一家提供餐饮的咖啡馆。 Fairgrounds 匹克球爱好者受邀于12月12日至14日的开幕周末体验新的场地。届时将有当地商家及李氏甜甜圈、温室、Barbet等提供的免费食物和饮料。 Fairgrounds还将在12月份提供开放式练习、教练指导的课程等免费活动。此外，Capilano馆将为儿童提供免费玩机会。 访客还可以报名参加联赛、教练课程、会员聚会以及匹克球派对。专业商店还将提供一系列精选的球拍、服装及生活方式用品供购买。 匹克球 大温的球员们也可以在本拿比市的Lougheed市中心的旧西惠购(Safeway)旁的Inclusives Place of Pickleball（IPOP）畅玩，或在该地区多个免费的室外匹克球场上比赛。 此外，Delta的Tsawwassen Mills购物中心附近还计划建立另一个大型匹克球中心。

加拿大又一家历史悠久的大型工厂不得不关门！ Domtar公司本周二（12月2日）宣布，永久关闭其位于BC省温哥华岛Crofton的纸浆厂。原因是纸浆价格太低、当地买不到便宜的纤维原料，撑不下去了。 资料显示，这家纸浆厂建于1957年，已有68年历史。 这一关，350名员工瞬间失业。 图源：CTV   Domtar公司纸张与包装部门总裁Steve Henry在声明中表示：“这些决定都是经过慎重考虑的，我们明白这一决定会给员工、社区、业务伙伴以及沿海林业部门带来巨大困难。未来几周，我们最优先关注的将是员工的安全及身心状况。” Domtar表示，公司正在为该厂区的未来“探索多种可能性”。 BC省林业厅长Ravi Parmar在一份声明中称，此次关闭对工人而言“令人揪心”，并指出林业正受到多重压力，包括市场波动、纸浆价格低迷、纤维供应减少、气候引发的森林大火、环保保护措施，以及美国关税和贸易措施。 与此同时，反对党保守党要求Parmar辞职，称这次关闭清楚表明BC省沿海林业部门正在崩溃。 图源：CTV 就在上个月，加拿大木业巨头West Fraser Timber才刚宣布，到2025年底永久关闭其位于BC省南卡里布地区100 Mile House的锯木厂，约165个岗位将消失。 BC省森林工业协会主席Kim Haakstad表示，政府长期不作为的后果正在实时显现。“我们一直在敲响警钟，BC的林业状况已经非常严峻，而今天的消息进一步表明政府需要紧急行动。虽然软木关税和贸易不确定性带来了巨大压力，但并非所有问题都能归咎于贸易争端。” 她说：“我们必须专注在可控范围内的问题，而这些才是BC林业面临的核心挑战：获取稳定且具经济性的木材供应，以及在高效、具竞争力的监管环境中运作的能力。” 该行业组织表示，省政府需要改善伐木许可证及道路建设审批的效率和速度，并解决采伐阶段及制造工厂的运营成本问题。 组织同时呼吁政府加强与原住民合作，加快项目审批，共同制定土地使用规划，并提高收入分享比例。 Parmar表示，这次最新的关闭事件令人痛心且不公平，工人的生活在毫无过错的情况下遭受巨大冲击。 他指出：“这家位于Crofton的工厂数代以来一直是温哥华岛经济的支柱。就在假期前夕，这一损失将严重打击工人、承包商、卡车司机、伐木工人，以及当地商户。” Parmar表示，政府将全力寻找该场址继续为当地创造可观林业就业的任何可能性。 “我们必须竭尽全力，为Crofton及其周边地区争取机会。我们对工人及其家庭负有这样的责任。”

列治文发生大火！晚间7点45分，列治文渔人码头区域的百老汇街 (Braodway St. ) 11600号街区发生火灾。 列治文消防救援队赶到现场时，发现一栋3楼公寓冒出火焰，火势蔓延至屋顶。 随后，消防队增援，除一辆消防车外，其余消防车已赶赴现场。 消防队长Jim Wishlive称，约有18套公寓受到火灾、烟燻和水浸的影响，许多居民被迫撤离，所幸无人受伤。 温哥华消防救援队派出4辆消防车前往列治文消防局支援，协助列治文消防员扑灭大火。 图：Shane MacKichan

—文件：本拿比皇家骑警（CityNews 图片） 本拿比皇家骑警呼吁目击者站出来，协助调查一名司机在周一晚上撞击并致死一名行人的事件。 警员表示，他们在晚上7点后不久接到通知，赶到位于Kingsway和Edmonds街交界处的事故现场。 虽然警方没有透露太多细节，但确认司机是在东向行驶，并且该行人经抢救无效不幸去世。 周三早间，皇家骑警在声明中表示：“肇事司机留在现场并配合调查。” 目前，刑事碰撞调查小组正在向公众寻求帮助。 皇家骑警科尔普拉尔·迈克·卡兰杰表示：“如果您在晚上6点到7点30分之间曾在该地区，请与我们联系。” 任何关于事件的信息，或相关视频的目击者，都请拨打本拿比皇家骑警的电话604-646-9999，并引用案号2025-41886。

数百名国际学生因卑诗省学院关闭而陷入困境。(CityNews 图片) 随着卑诗省素里市的太平洋连线学院关闭，数百名国际学生正忙于寻找他们的未来出路。 在卑诗省私人学院监管机构——私立培训机构监管单位（PTIRU）发布的取消通知中，该学院于去年十月被剥夺了资格证书，并被命令立即停止其项目的开展。 来自印度喀拉拉邦的国际学生查鲁凯什·卡维亚·尚德里卡·西瓦普拉萨德参加了PTIRU主持的线上信息会议。 他告诉OMNI新闻：“会议上聚集了许多学生，大家都在努力寻找未来的方向。每个人都被建议申请退款。” 这一决定并非无缘无故。太平洋连线学院曾遭到国际学生的投诉。 去年五月，OMNI新闻报道指出，太平洋连线学院是监管机构要求退款的两所私立学院之一。 “自2019年以来，我们一直在处理太平洋连线学院的问题，”加拿大一声（One Voice Canada）的联合创始人巴尔拉杰·卡赫隆表示，该组织为国际学生进行维权。 他补充说：“在五月的OMNI报道后，更多学生站出来反映问题。” OMNI新闻审查的文件显示，学生们多年来向加拿大一声反映的相同问题得到了PTIRU的确认，其列举了以下违规行为： 学院网站上存在虚假和误导性信息 实习安排与课程目标不符 招生时未满足要求的学生被录取 未获得批准的课程被宣传和开展 教师资格不达标 课程未根据批准的方式进行 不合理的出勤政策，允许连续缺席90天 缺席和学业失败的证据 西瓦普拉萨德接近课程结束时透露，他最近收到了经OMNI新闻核实的决定，显示学院欠他大约18,000加元。他表示，很多同学不知道在没有外部帮助的情况下如何应对这一过程。 太平洋连线学院网站已关闭 太平洋连线学院的网站目前已无法访问。 西瓦普拉萨德告诉OMNI新闻，他们并未收到学校的任何指示。OMNI联系学院询问意见，但尚未得到回复。 卑诗省后教育和未来技能部在给OMNI新闻的声明中表示，今年早些时候已对太平洋连线学院进行了检查。 调查人员发现“严重违反”私立培训法，因此决定取消学院的认证并自10月8日起立即停止所有职业培训项目。 卡赫隆承认监管机构的决定，但表示这一决定来得太晚。“如果他们能早点关注，更多学生本可以得到保护。” 他补充称，PTIRU仅在对多起投诉进行持续跟进后才采取行动。 多年来，他一直主张许多私立学院文凭“在劳动力市场上没有价值”，使学生背负债务却没有前景。 他说：“这些项目不应该以目前的形式存在。” 他指出，安大略省已决定禁止某些学院招收新的国际学生，并表示卑诗省也应该这样做。 卡赫隆估计，随着太平洋连线学院的关闭，大约300名学生正在寻觅新的学校。虽然一些私立学院已介入提供入学名额，但他警告说，许多机构也有问题历史。 他说：“当我看到这份名单时，发现了我们曾对其进行学生退款诉讼的学院名称，甚至他们的手也不干净。” 卡赫隆强调，社区志愿者不应该担任这一领域的监管者。“这是政府的职责。他们需要对这些机构进行适当的监控。” 尽管最近新入境的国际学生有所减少，许多已经身在卑诗省的国际学生仍然面临私立学院的侵害。 他说：“这些学院不应该以这种方式运营。”

位于B.C.的豪华葡萄园，拥有大量黑比诺，挂牌价为2500万元 位于B.C.奥肯纳根湖上方的一处奢华葡萄园现已挂牌出售，售价为2500万元，并且设有众多豪华设施。   据dailyhive报道，该葡萄园位于彭蒂克顿的Midland Rd. 1675号，占地11英亩，其中包括4.7英亩的黑比诺葡萄园。 根据Engel & Völkers的 listings，该物业提供广阔的视野和出色的设施，“为优雅生活而精心雕刻”。   除了大片的黑比诺葡萄园，该物业还拥有六间卧室，11间浴室，总计35个房间，其中包括一间七床的儿童双层床房。 环绕的露台俯瞰着奥肯纳根湖和私人葡萄园，还有一个配备蒸汽淋浴，红外线桑拿和休闲露台的水疗中心。 该物业还有一座带私人船码头的客人小屋。 Engel & Völkers表示：“这个奥肯纳根庄园融合了建筑工艺与工作葡萄园的魅力。抹灰和自然岩石墙壁与风景相得益彰，宽敞的露台和落地窗实现了室内外生活的无缝连接。”   B.C.葡萄园 “下层专为娱乐、媒体和健身设计，非常适合招待家人和朋友。位于悬崖边的客人小屋，附带私人船码头，进一步提升了生活品质。从葡萄园到全景湖景，该物业体现了奥肯纳根的奢华生活，在这里，隐私、优雅与自然美妙的结合。” B.C.葡萄园 这份挂牌将该物业称为“葡萄种植者的完美奢华背景”。 就位置而言，B.C.的这片葡萄园邻近多家酒庄，包括黑寡妇酒庄、紧绳酒庄、嘶吼悬崖酒庄、山坡酒庄和起源酒。   根据Engel & Völkers的抵押贷款计算器，以2500万元的售价，首付款20%为500万元，30年固定利率抵押贷款利率为5.75%，则月供约为11.5万元。 您可以在Engel & Völkers网站上找到更多图片和信息。   在其他葡萄园新闻中，B.C.的一家酒庄近期被评为全球最佳酒庄之一。

温哥华生活房地产集团的房地产经纪人丹·伍特尔表示，尽管与普通房地产交易相比，法庭强制出售存在一些额外风险，但仍然可成为投资机会。Chung Chow, BIV 随着抵押贷款续约潮的来临，温哥华大都市地区的法庭强制出售数量正在激增，并可能继续增长。这一现象是五年前疫情高峰时期房地产疯狂后的结果。 根据房地产网站Zealty.ca的数据，尽管法庭强制出售的房源在市场中不到1%的占比，但在2025年10月，温哥华地区的强制出售房产总数已达到119处，而2024年10月这一数字仅为66处，2023年10月则为28处。 塞谢尔特的圣泉房地产公司经理亚当·梅杰表示，由于房价正在调整，失业率上升，以及在疫情期间购房的人们在高利率下需要续贷，法拍房的数量越来越多。 他说：“从2020年底到2022年，房屋销售量大幅上升。” 他补充道：“那是COVID疯狂的巅峰时期，当时加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆承诺利率将永远保持低位，政府给大家发放所谓的‘白花花的钞票’，而且我们都希望拥有更大的房子以便能在家工作。” 这些房产的融资利率也非常低，央行的政策利率从2020年3月到2022年3月始终维持在0.25%。由于加拿大银行通常最多提供五年的贷款期限，现在很多人都面临着以比一些人所能承受的更高利率续贷的问题。 梅杰表示：“这绝对是市场的坏兆头，因为我们才刚刚开始迎来大规模的抵押贷款续约潮。” 他说，那一地区在2021年3月创下的每月销售记录为5715笔交易。 他指出：“那些买家必须在即将到来的3月进行续约，而续约的数量在随后的年份内将保持较高水平。2021年3月的平均折扣抵押贷款利率为1.69%，而现在大约为3.79%，因此在2021年和2022年购房的人几乎都会在续约时支付显著更多的费用。” 温哥华生活房地产集团的房地产经纪人丹·伍特尔表示，利率上升使得部分房主在生活成本上升的背景下无力支付贷款，进而陷入拖欠状态。 他说：“银行正在采取行动。” “如果人们未能按期还贷并且长期不付，银行就会对其进行法拍。” 利弊两面 伍特尔表示，他已经为蒙特利尔银行（TSX:BMO）的法律顾问进行了一些法庭强制出售，另一方面，一些投资者将法拍房视为以折扣价购买房产的机会。 他见过一些房产在挂牌价之下接到报价，进入法庭拍卖阶段后，经过多方竞标最终以高于挂牌价成交。但他提到的一处房产位于Horseshoe Bay的一栋新的Westbank Corp建筑内，类似房产的成交价在140万到150万之间，最终以约105万元成交。 他说：“我可以说它的成交价大约低于市场价值30%，我相信有些人会认为这是个好交易。” 然而，投资也并非没有风险。法院拍卖的房产是按现状出售的，交付给买家时对房产的状况并没有法律保障。尽管在看房时一切看上去都很好，但对于之后的损坏并没有法律保护。 伍特尔表示：“无论是房主还是租户，其可能对房屋造成的损害没有保护措施。他们可能会拆走所有的电器，打洞等等。所以这风险是相当高的，”但他也指出，破坏行为是非常少见的。 他表示，房产法拍的过程通常需要超过12个月，从原房主开始拖欠支付到房产真正上架销售。 他说：“我们绝对会看到数量增加，因为人们今天开始意识到，更高的支付带来的真正痛苦。”他称法拍为一种“滞后指标”，预计未来六到十二个月内将出现“显著增长”。 逾期付款上升 加拿大汇丰银行有限公司的副总裁瑞贝卡·奥克斯表示，由于高额的抵押贷款余额，温哥华及安大略省的抵押贷款压力比其他省份更为普遍。 她提到：“在英哥华，拖欠支付的情况几乎达到了五年前的两倍，因为该地区的抵押贷款余额要高得多。” 根据Equifax在英哥华的数据显示，在第三季度，0.18%的抵押贷款账户逾期超过90天，0.21%的抵押贷款金额逾期超过90天。而一年前的数字分别为0.14%和0.16%。 奥克斯表示，由于房屋是人们的住所，抵押贷款通常是人们最后选择拖欠的信用形式。而信用卡和汽车贷款的逾期要更为常见，这可能会影响个人信用评分，从而影响其获得更低抵押贷款利率的可能性。 她预测，尽管利率趋于稳定，但因支付冲击、经济不稳定和失业水平，上述拖欠情况可能会继续上升“一段时间”。根据加拿大统计局的数据显示，2025年10月英哥华的失业率为6.6%，较一个月前的6.4%及一年前的5.8%有所上升。 一些感到压力的加拿大人正在延长抵押贷款期限，尽管这意味着要支付更多利息。她表示，经济拮据的人应考虑与贷款人或财务顾问进行沟通，调整预算。 她说：“每个人的财务状况不同，但获得建议总是最好的选择。有很多免费组织可以提供帮助。” jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social

大温哥华主要建设项目，预计新年之前继续实施道路封闭 一项历时多年的大温哥华建设项目，旨在更换一条建于1930年代的供水管道，现已扩大了必需的道路封闭范围。   据dailyhive报道，该项目名为中央公园供水管道（The Central Park Water Main）——帝国段，旨在“更换一条即将达到使用寿命的现有供水管道”，并已向当地居民、司机和通勤者发出新警报。 根据12月2日发出的交通通知，伯纳比的帝国街和皇后大道部分路段将实施全面封闭，封闭期直到2026年初。   大温哥华道路封闭 大温哥华地区管理局在声明中表示：“为了确保承包商能够安全高效地完成施工活动，将采取以下交通管控措施。” 帝国街完全封闭，从布兰福德大道东到斯珀林大道西 在帝国街布兰福德大道和斯珀林大道之间实施停车限制 皇后大道仍可从斯珀林大道以西的巷道进入，布兰福德小学可以通过布兰福德大道到达。 大温哥华还补充，假日期间（2026年12月24日至2026年1月2日）将恢复双向通行。 伯纳比 地区管理局在一份声明中还表示：“在施工区域周围已设置交通控制人员、围栏和标志，以确保机动车、骑行者和行人在施工期间的安全。您可以预期该地区会发生延误，司机应考虑选择替代路线。”   新供水管道的建设始于2019年，由于其跨越新西敏市和伯纳比的总长度约为12公里，目前正在分阶段进行。 中央公园供水管道的帝国段总长约3.4公里，沿帝国街从梅伍德街与泰尔福德大道交口延伸至格里芬大道与埃尔威尔街交口（Imperial Street between Maywood Street at Telford Avenue, and Griffiths Avenue at Elwell Street）。 帝国段的第一阶段于今年年初开始，预计阶段二将在2026年秋季启动。   如有疑问或需更新信息，居民可拨打社区联络办公室电话：604-432-6200。  

温哥华的餐馆、咖啡馆和啤酒厂明年将能够在店外免申请费设置几张桌椅，市政府推出了一系列旨在降低成本和简化审批的变化。 这一举措是市政府近期宣布的一项系列变更的一部分，旨在加快许可证的审批流程，并提供新的设计选项，官员表示，这将使设置露台变得更加容易。 市议员迈克·克拉森表示：“商家们一直明确表示，需要更简单、更易于理解的系统。通过现代化框架和消除障碍，我们正在支持企业家精神，并帮助露台继续成为温哥华文化的重要组成部分。”   自2020年以来，温哥华首次推出的临时项目允许餐饮行业在人行道和路边扩展座位，以适应社交距离的户外用餐，露台已成为该市的一大特色。从作为疫情时期的救助措施开始，这一做法逐渐吸引了当地人和游客，成为餐馆的重要收入来源。城市于2021年将该项目正式定为永久性。 根据市政府的数据显示，约有326家啤酒厂、餐馆和咖啡馆全年在经营人行道露台，另外还有238家商业场所为夏季设置了露台。经营者需经过审批流程，获取公共空间的私人使用许可证，费用在450到2800加元之间，具体取决于露台的大小。 根据新规定，餐馆和咖啡馆只需提交简单的声明表格即可免费在店外设置几张桌椅，无需进行完整的申请。市政府工作人员还计划将这一选项扩展到非食品类商业。 具体可设置的桌椅数量将根据餐馆的建筑面积和露台设计而有所不同。 此次更新取消了对简单露台的工程图纸要求，允许更多商家参与，推出了一种基本的低成本设计模板，并为如风挡、灯串和遮阳设施等设计特征提供了更多灵活性。 路边露台现在还必须包括无障碍座椅、清晰的行走路径和易于使用的入口。已经设置露台的商家将有最长三年的时间进行无障碍改造，并在完成改进后获得一次性全额报销其许可证费用。 此次提议变更是在为期两年的审查后提出的，期间与经营者、商业改进协会及酒店业领袖进行了咨询，超过80%的参与者支持这一提案的改革。 拥有两家餐馆和一个啤酒厂的奈杰尔·派克表示，这些变化是朝着正确方向迈出的一步。 派克说：“在这个经济环境中，餐馆依旧面临许多挑战，任何节省或简化都是非常欢迎的。我们的顾客至今仍然喜欢使用户外空间。” 不过，这些变化可能会带来一些成本。 在本月向市议会提交的一份报告中，市政府工作人员提议从2026年开始，在未来三年内每年提高六个百分点的费用，同时进行通货膨胀调整，以帮助覆盖温哥华露台项目的成本。他们表示，这将使市政府到2028年实现收支平衡。 露台项目一直处于亏损状态。根据报告，预计到2025年，年度成本将超过许可证收入约33.5万加元，主要是由于交通安全设备、步行试点项目期间豁免费用和有限的执法等支出所致。 在温哥华市中心，2025年平均露台许可证的费用为2020加元，市中心以外为1430加元。 市政府工作人员计划在2026年1月向市议会报告，提交一个协调的露台框架供审批。

文件 -- 温哥华警察巡逻车. (CityNews 图片) 温哥华警察局（VPD）表示，针对老年人的 distraction theft（分心盗窃）案件在大温地区日益增多。 警方透露，光是在11月，就发生了20起此类盗窃案，东温哥华是这些事件的重灾区。 VPD的戴伦·黄警官表示，盗贼利用骗人的花招分散受害者的注意力，趁机悄悄拿走受害者的贵重物品。 黄警官在接受1130 NewsRadio采访时表示：“他们会接近毫无防备的受害者进行互动，在这个过程中拉近距离并展示珠宝。” “在他们这样做的同时，通过一些巧妙的手法，他们会悄悄摘掉受害者真正佩戴的珠宝，然后迅速离开，甚至在受害者察觉之前就已经换了目标。” 他补充道，老年人往往是主要目标。 黄警官解释道：“在战术和建议方面，要保持警惕。注意周围的情况，发生了什么。与您的祖父母、年长的亲戚及邻居聊聊，让他们知道需要注意些什么。” 警方表示已经有逮捕，但调查人员认为这个问题更为广泛。 黄警官表示：“这种情况遍及各地。很难确定是哪个团伙负责，或者是某一个人。现在说这是否是有组织的还为时尚早。但我们知道，这种情况在温哥华及大温地区频繁发生，相关数字似乎在激增。” 警方提醒民众，如果觉得自己成为了分心盗窃的受害者，应立即拨打911报警。

保守党领导人约翰·鲁斯塔德于2024年10月17日在卑诗省素里举行的竞选集会上发言。加拿大新闻社/Ethan Cairns 卑诗省保守党 caucus 于周三决定罢免约翰·鲁斯塔德（John Rustad）的党首职务，一位消息人士证实了这一决定。 这一举动紧随一封致党主席的信件而来，信中声称有20位保守党省议员已“执行”声明，表示对鲁斯塔德失去信心，并希望他辞去职务，此前党内一直经历动荡。 在中午12:30左右发布的新闻稿中，党内表示其董事会通过了一项动议，确认鲁斯塔德“职业能力受到损害，无法继续担任领导职务”。 pic.twitter.com/wzJDMJNB5R — 卑诗省保守党 (@Conservative_BC) 2025年12月3日 素里-怀特洛克省议员特雷弗·哈尔福德在 caucus 投票后被任命为临时党首。 新闻稿中提到：“卑诗省保守党衷心感谢约翰·鲁斯塔德，感谢他引领我们党走向巅峰，创造了历史。我们衷心祝愿他和他的家人在下一阶段一切顺利。” 该党表示将开始正式的党首选拔程序。 此消息正在持续更新，后续将会有更多报道。 —信息来源于加拿大新闻社

一位华裔房东驱赶租客可能要失败了。BC一名居住了18年的华裔租客赢得了继续居住的权利，至少暂时如此。BC省最高法院周四作出对其有利的裁决。 图源： Rob Kruyt 根据Kevin D. Loo法官发布的司法复核判决，租客Yuk Ching Leung在房东Hui Fen Kung的物业中租住已达18年。两房一卫地下室套间每月租金低于1,000加元。 判决未明确该物业位于BC省何处，但案件是在温哥华审理。 在租赁关系的大部分时间里，Leung与Kung相处良好，房东也仅按省府规定的年度最高幅度提高租金。 然而，在2023年11月，Kung通知Leung，租金将上涨至每月1,400加元，判决指出，这比Leung原本支付的租金高出41.7%。 尽管判决未写明原本的租金额，但由此推算，Leung所租的两房一卫地下室套间租金应略低于每月1,000加元——远低于BC省大多数地区的市场价。 判决指出，2023年BC省允许的最高租金涨幅为3.5%。当Leung指出这点时，Kung对此“感到愤怒”。 判决写道，“最终，申请人同意在2023年12月接受23%的涨幅。此后双方关系恶化。” 驱逐通知与房东租客局（RTB）裁决 2024年9月，Kung向Leung发出四个月的房东自住驱逐通知。 在BC省，如果房东或其直系亲属要搬进出租单位，房东可以无因驱逐租客。 这类“房东自住”驱逐必须基于善意，且搬入者必须在合理时间内入住，并至少居住一年。若房东未达标，也无法证明有特殊原因，可被要求向被驱逐租客赔偿。 Leung对驱逐提出挑战，并向BC省住宅租务处（RTB）仲裁员表示，Kung出于恶意，仅仅因为她支付的租金低于市场价才想驱逐她。 而Kung向仲裁员称，她在2024年4月曾跌倒并长期腿部与背部疼痛，不想继续住在楼上，希望搬到地下室单位“以减少上下楼梯”。 RTB仲裁员最终支持Kung的说法，维持驱逐通知有效，并要求Leung搬离。 Leung随后向BC省最高法院申请司法复核，因此此案交由Loo法官处理。 法官认为房东“别有用心” 在法院审理时，Leung指出RTB仲裁员在多个方面出错，Loo法官只接受了部分论点。 法官认定仲裁员对Kung发出驱逐通知的动机“进行了排序”，并“未认真处理”Leung提交的关于房东“另有图谋”的证据。 仲裁员的裁决认为，Kung声称因受伤而需搬入的理由大于其被指为想将单位以更高价重新出租的动机，并将受伤理由描述为“主导性”因素。 但Loo指出，根据此前的BC省高院判例，RTB仲裁员不应对房东的动机进行排序。 判决写道，“如果驱逐通知受到别有用心或不诚实动机的影响，无论该动机被视为主要或次要，都不能认为是善意发出”。 “仲裁员使用‘大于’与‘主导性’这些字眼，其含义显而易见。我认定，该决定存在瑕疵，因为仲裁员认为房东的善意动机大于其别有用心的动机，并且是相较于不当动机的主导因素。” 此外，Loo法官指出，仲裁员未充分解释为何采信房东证据，而非Leung提供的显示房东另有动机的证据。 基于这些原因，法官认为仲裁员的裁决“明显不合理”，需撤销。 不过，Loo并未直接作出新的裁决，而是将案件发回RTB重新审议。