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加拿大的新建住房价格在很大程度上一直抵抗修正，但它们可能已准备好让步。加拿大统计局（StatCan）的新屋价格指数（NHPI）显示，10 月出现了异常急剧的下跌——为 2009 年以来最大跌幅。但更大的故事隐藏在数据之中：土地价格与房屋价格之间出现了一种过去 50 年中仅发生过一次的罕见关系变化。剧透：上一次发生这种情况时，市场表现并不乐观。   图源：betterdwelling   加拿大的 NHPI 上个月录得连续第七个月下降。10 月价格下跌了 0.41%——为 2009 年以来单月最大跌幅。价格较去年下降了 1.85%，同样创下 2009 年以来最大的年度跌幅。价格已回落到 2022 年初的水平——一个几乎无法显示出强劲需求的水平。   价格下跌了多远远不如其突然下跌的速度重要。自 2022 年见顶以来，价格仅下跌了 3.1%，但其中超过八分之一的跌幅就在上个月发生。换句话说，自从价格见顶已经过去了 38 个月，而最近这一个月——占整个期间的 3%——却贡献了修正幅度的 12% 以上。这种加速对未来买家来说可能是好消息——但对估值来说则是警告信号。   新屋价格通常由上涨的土地成本驱动   新建住房价格由两个部分构成：房屋本身与土地。传统上，土地部分的权重比房屋更大。这合乎逻辑——土地稀缺，与基础设施相连，并且不会因使用而折旧（工业用地除外）。在信贷繁荣期间，它也往往上涨得更快，因为土地投机的杠杆空间更大。   在过去大约 50 年里，加拿大的情况一直如此——除了一段可能让加拿大房地产专家印象深刻的罕见时期。   加拿大新屋价格只有一次出现房屋成本超过土地成本的情况——直到现在   在加拿大，历史上只有两个时期出现新屋价格中房屋部分的上涨速度超过土地部分。第一次是在 1980 年代的一个短暂时期，就发生在 1990 年代房地产泡沫破裂并引发城市房地产长期低迷之前。第二次就是现在，始于 2021 年。   另一个突出的点是：土地价格——通常在廉价信贷泛滥时快速上涨——至今完全没有出现修正。自 NHPI 在 2022 年见顶以来，房屋部分下跌了 4.55%，而土地价格几乎不变（+0.09%）。这给我们留下两个结论：一个关于稀缺性，一个关于价格。  

加拿大公布2026年所得税级距 加拿大宣布了2026年的所得税起征点，明年你的税级将有所变化。 加拿大税务局（CRA）本周公布了针对通货膨胀调整后的联邦所得税级。虽然联邦税率保持不变，但每个级的收入阈值有所调整。 根据该机构的数据，2026年，指数化的增长将为2%，低于2025年的2.7%增长。 加拿大所得税 根据你的税级，明年你需要缴纳的所得税如下： 不超过$58,523 — 14% 在$58,523到$117,045之间 — 20.5% 在$117,045到$181,440之间 — 26% 在$181,440到$258,482之间 — 29% $258,482及以上 — 33% 在七月份，加拿大将最低联邦个人所得税税率从15%降低至14%，这也体现在2026年的税级中。 对中产阶层的减税政策将降低，适用于个人应税收入前$58,523的税率，无论其收入水平如何。 大多数的减税优惠将惠及处于两个最低税级的加拿大人，其中近一半将流向第一个税级的人群。 渥太华表示，2026年每人最多可节省$420，夫妻可节省$840。总体而言，将为加拿大人在2025/2026税年中带来超过$270亿的税收优惠。 CRA的这次政策调整还包括某些福利上涨，例如消费税抵免、加拿大儿童福利和儿童残障福利。将在2026年7月1日，即新福利年度开始时生效。 2026 年基本个人免税额（BPA）除了税阶调整外，基本个人免税额（Basic Personal Amount，BPA）也已更新。BPA 是一种不可退还的抵税额，不论收入多少，大多数加拿大人都能用来减少需缴税的收入金额。根据加拿大税务局（CRA），2026 年的最高基本个人免税额（BPA）为 $16,452。你可申报的金额取决于你的收入： 若收入为 $181,440 或以下，可申报 全额 BPA：$16,452 若收入为 $258,482 或以上，只能申报 最低 BPA：$14,829 若收入介于两者之间，你的 BPA 也将按比例落在两者之间 如果你 2026 年的收入 在 $16,452 或以下，那么你无需缴纳任何联邦所得税，因为 BPA 已覆盖你的全部收入。

加拿大的宝爸宝妈看过来，儿童牛奶金又要涨了。 加拿大税务局刚刚公布了2026年加拿大儿童福利金（Canada Child Benefit，简称CBB）新标准，预计从2026年7月1日开始，每年6岁以下儿童的年度金额提高至＄8157加元；每名6至17岁的孩子，年度金额上调至6883加元。 大家都知道，加拿大儿童福利金是一项免税的月度补助金，旨在帮助符合条件的家庭支付抚养18岁以下儿童的费用。家庭能领取多少福利金取决于家庭收入、子女数量和年龄。 新标准依据2%的通胀指数进行调整，并将于2026年7月1日新福利季开始生效。 依据新标准，2026-27 福利年度，加拿大儿童福利金 (CCB) 的最高年度金额将提高至每名 6 岁以下儿童 8,157 加元。这比 2025 年增加了 160 加元，折合每月679.75 加元。 每位6至17岁的孩子，年度最高还款额增至6883加元，比去年增加了135加元。这相当于每月最高还款额为573.58加元。 另外，加拿大税务局 (CRA) 也调整了领取加拿大福利金 (CCB) 计算方式的收入门槛。这意味着，即使工资略有上涨，也不会影响领取 CCB 的金额。 2026年，调整后的家庭净收入（AFNI）门槛提高到38,237加元，如果家庭收入低于这个门槛，将拿到最高补助金。 另一个家庭收入标准是82,847 加元，高于 2025 年的 81,222 美元。对于任何高于 38,237 加元但低于82,847加元的家庭，补助金按照一定比例减少（根据儿童数量而定）。 收入高于 82,847 加元的家庭，也能获得补助金，但金额会进步减少，减少多少取决于你有几个孩子。 此外，家有残疾儿童，还有一笔儿童残疾福利金。这笔补助金与牛奶金一起发放，2026年标准也小幅增加，每年最高3480加元，折合每月290加元。家庭收入门槛也一起上调，达到年收入 82,847 加元。   图自：Narcity 以下是2026年儿童牛奶金的发放日期： 1月20日，星期二 2月20日，星期五 3月20日，星期五 4月20日，星期一 5月20日，星期三 6月19日，星期五 7月20日，星期四（新利率生效后的首次付款） 8月20日，星期四 9月18日，星期五 10月20日，星期二 11月20日，星期五 12月11日，星期五 因此，如果您有 18 岁以下的孩子，并且按时报税，您可以期待从 7 月开始在您的账户中看到 2026 年加拿大儿童福利金的变化。 虽然今年的增长幅度不大，但当你努力满足孩子不断成长的需求，以及不断增长的食品杂货账单时，每一分每一毫都能有所帮助！ 另外，再来看看12月都有哪些福利金发放。 由于假期和今年的日历安排，12 月份的大部分福利金会比往年提前到账。 安大略省延龄草福利 Ontario Trillium Benefit 安大略省三叶草福利金(OTB) 是一项每月发放的免税款项，旨在帮助安大略省的中低收入居民支付日常开支。它将三项独立的省级税收抵免合并为一笔款项：安大略省能源和房产税抵免 (OEPTC)、安大略省北部能源抵免 (NOEC) 和安大略省销售税抵免 (OSTC)。 虽然这是一项省级项目，但OTB（安大略省政府补贴计划）由加拿大税务局管理。您能获得的金额取决于您2024年的纳税申报情况。 截至 2025 年 12 月，每月最高付款额为： OEPTC： 18至64岁人士每月最高可领取106.91加元， 65岁及以上人士每月最高可领取121.75加元。如果您居住在长期护理机构或保留地，则可能额外获得23.75加元。 NOEC：居住在安大略省北部的个人最高可获得15.41 加元，家庭最高可获得23.75 加元。 OSTC：您、您的配偶或同居伴侣以及每位 19 岁以下的受抚养子女每人最高可获得30.91 加元。 如果您的年度福利总额为 360 加元或更少，您将在 7 月份一次性收到全额款项，而不是按月分期付款。 加拿大儿童福利金 Canada Child Benefit 6岁以下儿童每月费用为666.41加元。 每个6至17岁儿童每月562.33加元 收入较高的家庭仍然有资格获得资助，但资助金额会随着收入的增加而逐渐减少。 您的儿童福利金 (CCB) 存款中可能还会收到额外款项。一些省份和地区会提供额外的儿童福利金——每个孩子每月最高可达 305.66 加元——这些款项会与 CCB 一起发放。 如果您的孩子符合残疾税收抵免的条件，还可以获得儿童残疾福利金，每个符合条件的孩子每月可获得284.25 加元的儿童残疾福利金。 下次付款日期： 2025年12月12日 加拿大残疾津贴 Canada Disability Benefit 加拿大残疾福利金（CDB）是一项于2025年7月启动的月度收入补助计划，旨在帮助居住在工作年龄段且身患残疾的成年人。年龄在18至64岁之间、符合残疾人税收抵免（DTC）资格的加拿大人均可申请。 Canada sevice已于今年夏季开始发放款项，首先发放给在6月30日之前获得批准的申请人。 如果您是在此日期之后获得批准，您可能最近已经收到了第一笔款项——其中可能包含追溯付款，以弥补错过的月份。如果您符合条件但尚未申请，现在申请还不算晚。 补助金每月最高金额为 200 加元，实际金额取决于您的收入水平和生活状况。由于这是一项收入审查福利，收入较低的人通常领取的金额会更高。 如果全年总福利金不足 240 加元，将一次性获得全额付款，而不是按月分期付款。 下次付款日期： 2025年12月18日 老年保障金 Old Age Security 老年保障金（OAS）是加拿大为65岁及以上人士提供的月度公共养老金计划。 与加拿大养老金计划（CPP）不同，老年保障金的资格不取决于工作经历。领取资格取决于年龄、成年后在加拿大居住的时间以及目前的收入。 要符合资格，必须年满 65 岁，并且在年满 18 岁后在加拿大居住至少 10 年。如果在加拿大境外申请，则最低居住年限要求为 20 年。 另外，老年保障金 (OAS) 领取金额每季度都会根据通货膨胀进行调整。2025 年 10 月至 12 月期间，金额上调了 0.7%，自去年 10 月以来，年度总增幅为 1.7%。以下是 12 月份的最高金额： 老年保障金： 65至74岁人士每月最高可领取740.09加元， 75岁及以上人士每月最高可领取814.10加元。 GIS：单身、丧偶或离异老年人最高可领取1,105.43 加元，如果您的配偶或伴侣也领取 OAS 或津贴，则最高可领取665.41 加元。 津贴：如果您的配偶或伴侣同时领取老年保障金 (OAS) 和失业保险金 (GIS)，则最高可获得1,405.50 加元。 遗属抚恤金：符合条件的丧偶人士最高可获得1,675.45 加元。 下次付款日期： 2025年12月22日 加拿大养老金计划 Canada Pension Plan 加拿大养老金计划（CPP）每月向在工作期间缴纳过养老金的加拿大人发放款项。该计划旨在退休后替代部分收入，具体金额取决于缴纳的养老金总额和缴纳年限。 只要你至少进行过一次有效的缴款（无论是通过就业还是在分居或离婚后进行信用分割），你最早可以在 60 岁开始领取 CPP。 2025年，65岁开始领取加拿大退休金计划（CPP）的最高月金额为1433加元。不过，大多数人领取的金额都低于这个数额，目前新领取者的平均月金额约为848加元。 除了基本养老金外，根据您的具体情况，您可能还需要领取额外的加拿大退休金计划 (CPP) 相关款项： 退休后福利：如果您在开始领取加拿大退休金计划 (CPP) 后继续工作，每月 最高可领取49.39 加元（65 岁时）。 加拿大退休金计划残疾福利： 65岁以下因严重长期残疾而无法工作的人士每月 最高可领取1,673.24加元 退休后残疾津贴： 60至65岁且在开始领取加拿大退休金计划（CPP）后因残疾而丧失劳动能力的人士，可领取 598.49加元。 遗属抚恤金：如果您是加拿大退休金计划 (CPP) 供款人的遗孀或伴侣， 65 岁以下最高可领取770.88加元，65 岁及以上最高可领取859.80 加元。 儿童福利： 18岁以下儿童或26岁以下全日制学生可领取301.77加元，18至25岁非全日制学生可领取150.89加元，前提是其父母为已故或残疾的加拿大退休金计划（CPP）缴款人。 如果您符合领取多项加拿大退休金计划 (CPP) 福利的资格，您的总金额可能低于每项福利金额的总和。 下次付款日期： 2025年12月22日 退伍军人伤残抚恤金 Veteran Disability Pension 退伍军人伤残抚恤金是一项免税的终身福利，旨在为因服役而导致健康受损的加拿大退伍军人提供。无论是在军队服役期间（包括训练、部署或现役），凡患有身体或精神疾病的退伍军人均可申请此项福利。 该项目由加拿大退伍军人事务部负责运营，但款项由加拿大服务部发放。除现役加拿大武装部队成员外，符合资格的人员还包括二战和朝鲜战争老兵、部分加拿大皇家骑警警官以及在二战期间为加拿大战争做出贡献的平民。 要领取这项福利，必须患有经医学诊断且与您的服役经历直接相关的疾病。一旦获得批准，养老金将终身发放。 补助金额取决于病情严重程度，与收入或其他任何因素无关。2025年，一级残疾（最严重级别）的最高月度补助金为3,444.59加元。如果你有受抚养人，你可能还有资格获得额外补助。 下次付款日期： 2025年12月23日

联邦政府加大了对加拿大钢铁和木材产业的支持力度，通过提高钢铁进口关税，并承诺向木材厂提供额外资金，协助它们在美国保护主义措施下维持运营。 图源：Global News 总理卡尼周三宣布，将进一步限制钢铁进口，以提振国内需求。由于被美国市场大幅削减进口，加拿大钢厂失去了最关键的出口渠道，正面临严重压力。 今年夏天，渥太华已为钢铁进口引入关税配额（TRQ），设定一个阈值，超过配额的钢铁将被征收50%的关税。其目的在于限制钢铁进口量，而非完全切断。 从下个月开始，加拿大将进一步收紧这些配额： 没有与加拿大签自贸协定的国家：钢铁进口配额将降至2024年水平的20%； 与加拿大有自贸协定的国家：配额将设为2024年水平的75%。 这些配额不适用于美国和墨西哥，但加拿大仍对来自美国的钢铁维持25%的额外关税。 加拿大钢铁业已呼吁数月，希望政府提高保护力度，因为美国总统特朗普对加拿大钢铁施加了50%关税，导致对美出口暴跌。业界认为，如果加拿大钢厂因关税而无法在美国竞争，那么渥太华就应建立自己的关税壁垒，以推动更多加拿大钢铁在国内使用。 今年10月，卡尼与特朗普曾讨论降低钢铁和铝的关税，但谈判后来破裂，因为特朗普对安省政府制作的一则反保护主义电视广告感到愤怒。 除了更严格的进口配额外，卡尼还宣布对部分“特定”钢铁衍生品征收25%全球关税，包括风力发电塔、预制建筑物、紧固件、金属线材等。 同时，为降低加拿大企业购买本国钢材和木材的成本，渥太华将补贴钢材与木材铁路运输费用最多50%。此举显然是回应西部的抱怨，从安省钢厂运来的钢材因铁路费用过高，常常比进口钢材更贵。 卡尼还宣布新措施支持木材行业。该行业正承受美国反倾销和反补贴税（长期存在的软木争端的一部分）以及新一轮额外关税的压力，使大多数加拿大软木生产商的美国进口税率升至超过45%。 最新公告包括新增5亿加元贷款担保，用于帮助加拿大软木制造商维持运营，加上8月公布的7 加元，总额达到12亿加元。 此举旨在帮助木材厂在寻找新市场或转向国内市场期间，维持财务稳定。 不过，业界批评渥太华的资金迟迟未到位。能源与自然资源部长Tim Hodgson本周一与大型银行高管会面，因为林业企业反映仍未收到贷款。该计划由加拿大商业发展银行负责，但贷款由商业银行发放。 渥太华周三宣布，将设立“单一窗口”系统，简化林业企业的贷款申请流程。 此外，卡尼公布了一系列支持受关税影响行业工人的措施：未来两年将额外投入1亿加元 用于“工时共享计划”（work-sharing program）。若企业减少员工工时但没有裁员，员工可通过就业保险补足减少的收入。

11月26日，EE又进行了新一轮的抽分！CEC经验类移民的候选人有资格获得本轮邀请。 IRCC向1000名候选人发出邀请，候选人的综合排名系统(CRS) 分数，至少需要达到531才会被考虑。 值得一提的是，本轮抽分的最低获邀分数比上一次（11月12日）降了2分，受邀人数维持不变。 截止11月24日，EE候选池内还有26,351名501-600分的候选人。 图源：IRCC 建议想移民的留学生们，保持积极的心态尽早入池！ 什么是EE？ 作为门槛相对较低、办理速度快的移民通道，Express Entry (快速通道，简称EE)一直在留学生中拥有着很高的人气。 Express Entry是2015年1月1日起执行的一种新的在线申请系统，任何人满足一定条件后，都可以申请快速通道移民。 531分什么概念呢？ A：假如你是一名超级普通的中国留学生，不满30岁，加拿大大学本科毕业，加拿大一年工作经验，那G类雅思考到7、7.5、7、7=442。 稍微突破一点的的话：7、8、7、7=462。 B：如果你除了大学本科证之外，还有一个college的certificate，不满30岁，加拿大一年工作经验。那恭喜你，运气不错。 你的G类雅思考到6.5、6、7、6.5=452；考到7、6、7、6.5=460。 如果有2年工作经验，自行再+13分即可。 C：如果你是一名研究生，不满30岁，加拿大一年工作经验，那G类雅思考到6.5、6、6.5、6.5=451。 IRCC官网算分工具： http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/skilled/crs-tool.asp