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一个操作，导致加拿大华人三年买不到房，结果…

在此前房地产市场火热的时候，竞价战总是让许多买家非常沮丧，因为他们总是被鼓励要尽可能加价才能避免“抢房失败”。一对华人夫妇日前表示，他们花了三年时间看房、找房，最后无奈地把预算抬高到200万以上。（图源：CTV）王先生（音译，Jonathan Wong）表示，他和太太几年前就开始计划着要在烈治文山买一套独立屋，起初他们的预算设定在150万元左右。 40岁的王先生表示，两年前他们看中了一套房子，并下了offer，但是被迫加入了“加价游戏”，最终还是以失败告终。 “这三年期间，我们时不时就去看房，不仅做了尽职调查，甚至还提前预批了房贷，好让我们可以在发现满意房源的时候，可以立即下offer，” 王先生表示。 “我猜有可能是我们一直没遇到合适的房子或者是因为价格太高了。” 后来他们把预算提高到了200万元，但仍然没能买到房子。王先生回忆说，他们下了offer之后，卖家又会来要求加价。 “经过这个过程我们意识到，因为竞价是不公开的，你真的没办法通过这种方式成功的，” 他说道。“这是因为卖家总是会回来说‘你想要提高一点你的出价吗？’ 但是你真的不知道其他竞争者出多少。所以你会更经常竞价失败，至少这是我们所经历的。” 在实施《安省地产业信任服务法案（Trust in Real Estate Services Act）》之后，安省民众可能会看到这方面有所改变。该法案允许卖家从明年开始公开竞价，不过现在这个过程还是不公开的。这意味着出价者不会知道其他竞争买家究竟出价多少。这项安省政府新近提出的法规将会从2023年4月份开始生效，它将能让卖家自愿选择是否要公开竞价过程。安省自由党也在正当中提出了有关竞价的内容，不过还没有更多细节。多伦多地产局主席Kevin Crigger表示，市场缺少房源会对竞价激烈程度产生一部分影响。他表示，通常客户们会被建议在竞价的一开始就“尽全力”出价。这也包括免去交易时的一些条款和条件等。 “我认为如果让竞价的时间被拖长好几个小时，会给其他竞争者更多的机会再次出价，” 他表示，买家应该在出价前与自己的地产经纪讨论评估一下房子的价值以及它在市场中所处的位置。最终，王先生夫妇俩成功地在2021年9月买到了一套位于烈治文山市的房子。当时屋主叫价190万元，最后他们俩以215万元买到这套房。 “我想我们很幸运这位卖家并不是那么有兴趣要拖延竞价的过程，” 王先生表示。“虽然它也不是完美的，但是它已经比同一个时期市场上同等价位的房子都要好。”

4年前
一千七百万豪宅上市5天就被抢走！谁说房市凉凉？

专家们都说多伦多房地产市场正在降温，可是这栋价值一千七百万加元的独立房在不到一周的时间内就卖出去了！是专家说的不准还是这座房子太特别？我们来过过眼瘾吧。一般情况下，售价超过千万加元的房屋常需要数月甚至数年才能卖出去，毕竟有这样实力的买家不多。然而，旧森林山路（Old Forest Hill Road）63 号仅上市五天，就以 17,198,000 加元的价格被人抢走了！带壁炉、凸窗和横梁天花板的客厅在这个价位上，这么快就有人来询价的，以前也闻所未闻。这栋房子到底有什么特别？我们来看看吧。其中一间带凸窗和步入式衣橱的卧室这座拥有五间卧室和八间浴室的房子建于 1934 年，是设计最典雅和牢固的都铎式（Tudor-style）建筑之一。都铎式建筑，是流行于英格兰都铎王朝，由中世纪向文艺复兴过渡时期的一种建筑風格。垂直的竖框凸窗、都铎式拱形灯和带有陡峭山墙和高烟囱的屋顶线，是都铎式建筑的典型特征。这是一个真正令人惊叹的住宅，巧妙地将历史元素与现代设施结合了起来。看看下面这个图书馆，有木质装饰、内置书柜和原始壁炉，在这里看书，是不是有一种恍若隔世的恍惚感呢？只要拿上一本《十日谈》，就仿佛穿越到了中世纪！下面这个厨房有个早餐角，并且和露台相通。吃早餐需要专门的角落吗？！是的，当你的房子够大的时候你就需要了！谁让早餐通常是煎蛋三明治或者烧饼油条，跟中餐晚餐明显不同呢。一言不合，你还可以走到露台上，便呼吸花草的芬芳边吃！吃晚餐在下图这张桌子上——古典又结实，不怕孩子多！因为窗户多，房间全都宽敞明亮，但上面还是有一个拱形吊灯，旁边还备有烛台，要浪漫随时可以，拉上窗帘就行了，并且都铎风格拿捏得妥妥的。餐厅的墙上有一整幅壁画，看上去像魔幻森林的样子。卧室宽敞，自然光线充足。主卧设有步入式衣橱和套间浴室。房子的第三层是一间带吧台、内置橱柜和天窗的家庭房。孩子们在家里，不用看天气预报，一抬头就可以看出来阴天还是下雨。下图这个客厅这么大，在家里都可以保持社交距离，地方上的花纹也很讲究。这所房产光在地面上就有超过 7,000 平方英尺的生活空间，地下室还有更多的空间，包括一个娱乐室和额外的卧室。当然，它能价值 1700 万加元，还因为这座房子坐落在多伦多市中心寸土寸金的土地上，有 110 英尺的临街面。并且还能闹中取静，后院有个宽敞的英式花园，和带有小跳台的游泳池。位置好，设计佳，古典和现代和谐统一，这所房子能成为是“冷却”市场的例外，也不稀奇了。但也许更可能的是，市场实际上并没有放缓那么多。

4年前
CRA再发信，通知不当领取CERB者要还钱

加拿大税务局（CRA）周二宣布，最近会发出一批“重新确定通知”，告知那些不符合资格领取疫情福利金CERB的人必须要还钱。图源：aptnnews 据报道，疫情期间加拿大联邦政府推出每个月2,000元的加拿大紧急响应福利金(Canada Emergency Response Benefit，CERB)和后来的加拿大复苏福利金(Canada Recovery Benefit，CRB)，以帮助那些因大流行封锁而失去工作或工作时间大幅减少的人。按照申请程序规定，申请人必须根据标准确定他们是否符合申请资格。有些人不符资格请领，如今税务局和联邦就业与社会发展部正努力追回部分资金。 CRA发表声明说：在整个大流行期间，政府一直很清楚有些人不符合申请条件，虽然政府不会对违规者进行处罚，但当事人需要偿还他们无权获得的紧急福利。图源：CTV CRA鼓励任何收到信的人，如果认为自己有资格获得这些福利需要主动联系CRA以提供更多详细信息。声明称，将提供灵活的付款安排，任何还款方式都不会产生利息或罚款。声明中写道：我们知道接到此类信件可能会给人们带来压力，我们将继续致力于支持加拿大人。联邦就业部长Carla Qualtrough在去年11月警告说，任何在2020年收到CERB预付款每月2,000加元的人都可能欠政府的钱——因为政府没有足够长的时间来审核每一笔CERB申请。相关链接： https://www.cbc.ca/news/politics/cra-debt-cerb-letters-1.6448462

4年前
加拿大公司给没打疫苗的员工加薪，结果被群攻？

还记得去年年底的时候，由于给接种疫苗的员工加薪，而被推上了舆论的风口浪尖的查普曼冰淇淋公司（Chapman's Ice Cream）吗？近日，这家公司又陷入了争议，原因竟是——给未接种疫苗的员工加薪。据本地英文媒体Blogto报道：查普曼冰淇淋公司总部位于安省，旗下产品是本国著名的品牌。然而，在新冠肺炎大流行期间，让这家公司受到人们关注的，并非是他们的冰淇淋，而是疫苗政策。在去年11月，查普曼公司宣布，给完全接种了疫苗的员工增加一块钱的时薪，而对于没有接种疫苗、或没有完全接种的，则要求他们接受每周两次的检测，如果不服从就被停职。当时有报道说，该公司有850名员工，其中有大约100没有接种疫苗。他们中的大多数人，接受了每周两次的检测，有5名员工因为拒绝而被无薪休假。一些员工对该政策甚为不满，将消息捅给了反疫苗团体，引发了他们对查普曼牌冰淇淋的抵制。然而，支持疫苗的人士却发动了反抵制活动，表示会购买更多的冰淇淋，以支持这家“民间英雄”企业。你来我往，一时间闹得沸沸扬扬。一转眼几个月过去，事情本已尘埃落地，谁知就在最近，查普曼冰淇淋公司又陷入了争议，原因竟然还是加薪——这次是给未接种疫苗的员工增加一块钱的时薪。眼看事情要闹大，查普曼公司在本周一（5月10日）发表了一个针对“被误导者”的澄清声明。该公司说，之前给接种疫苗的员工加薪，是为了抵消检测的费用。毕竟，那些没有接种疫苗的员工，检测费用都是公司掏的腰包。由于在第五波大流行结束时，当局修改了快速检测计划，所以公司也进行相应的调整：给没有接种疫苗的员工也加薪…… 声明还强调，他们公司没有解雇未接种疫苗的员工。不过，从推特上的回应来看，当初查普曼公司单单给接种疫苗的员工加薪，所带来的良好公关效果，现在基本被破坏了。这次会不会再引发一场抵制和反抵制的运动，我们就拭目以待吧！

4年前
注意！国际旅行又有新规定，新冠疫苗注射也有“有效期”

加拿大在今年3月取消了非必要旅行的警告，在4月取消了入境前新冠病毒检测的要求，但对疫苗的要求仍然有效。所有旅行者必须在入境前接受加拿大卫生部批准的全程（两剂）疫苗注射。其他一些国家也取消了入境前的病毒检测要求，部分国家甚至取消了对疫苗接种的要求，但一些国家对加拿大的游客设定了“疫苗有效期”。随着全球旅行的逐渐开放，请务必提前确认，你是否符合进入旅行目的地国家的入境条件。图源：euractiv 加拿大旅行者入境美国要求对于乘飞机前往美国的旅行者，必须出示旅行前不超过一天的新冠病毒检测阴性证明，或在登机前90天内的新冠康复证明文件。对于非美国居民的旅行者，在抵达时必须出示疫苗接种证明。在已接受两剂疫苗的第二剂后两周（14天），即被视为已完全接种疫苗。图源：Johannes Eisele/Agence France-Presse/Getty Images 请将你的联邦疫苗接种证明保存在手机上，以方便在入境时出示。所有加拿大卫生部批准的疫苗也都被美国接受。目前，入境美国不要求接种第三剂疫苗。一些国家为未接种疫苗的旅行者提供选择泰国将允许未接种疫苗的旅行者通过“5天替代隔离”或“无隔离”计划进入泰国，前提是他们在出发前完成了PCR检测，结果为阴性。虽然对于完全接种疫苗的旅行者不再需要进行入境前的病毒测试，但未接种疫苗和完全接种疫苗的旅行者，都必须出示旅行保险可覆盖新冠范围的证明。所有游客都必须持有经批准的通行证Thailand Pass才能进入泰国。图源：traveldailymedia 意大利要求旅行者必须完全接种疫苗或新冠病毒检测呈阴性才能进入该国。已设定“疫苗有效期”的国家目前，全球几个热门旅游目的地国家已宣布，他们已为旅行者设定了疫苗接种的“有效期”，如奥地利、克罗地亚、比利时、捷克、西班牙、法国等。这个“有效期”规定，前往这个目的地的旅行者，必须在旅行前270天或9个月内接受了第一剂经核准的新冠疫苗。如果他们最后一次接种的时间超出了这个范围，则需要注射加强针。图源：vancouverisawesome 奥地利在此基础上规定，旅行者除了可以出示有效的疫苗接种证明，还可以出示病毒检测阴性证明或康复证明作为替代。比利时除了实施疫苗270天有效期外，还规定：每个从加拿大前往比利时的旅行者必须在抵达前六个月内填写一份“旅客定位表”（PLF）。加拿大被比利时列为“红区”，不鼓励国民前往。图源：traveldailymedia 虽然法国将加拿大设定为“绿区”，但自2月1日以来，来自加拿大的旅行者必须在接受最后一次强制剂量的疫苗后9个月内完成了加强剂量的注射，才被认定他们的疫苗接种已经完成。所以，当你计划出国旅行，请务必在预订行程和出发前，两次确认目的地国家的入境要求，以做到万无一失。

4年前

老梁夫妇九年前带着一双儿女技术移民来到加拿大，老梁是八十年代初中国大陆某个边远贫困大省的高考理科状元。作为八十年代清华大学能源专业的硕士研究生，老梁在国内是属于精英级的高等知识分子，是所谓的天之骄子。但和所有的技术移民一样，老梁在加拿大迎头碰上他们从未预料到的尴尬：他们被加拿大移民局批准，以技术移民的身份来到加拿大，却发现来了以后他们北大清华的文凭在这儿就是Nothing（啥也不是）！清华研究生变身包工头中国大陆的教育系统还没被加拿大的就业系统认可接受。目前，加拿大联邦政府才开始推行海外学历认证计划，但是这个计划能否被各省及行业机构承认还遥遥无期。所以，大部分技术移民同胞不得不从事低技术劳工的工作以求生存发展——他们自嘲地把这叫做“洋插队”。劳工的英文是Labor，他们苦笑着把它念成“勒脖”。就这样，老梁刚开始的那几年有点惨，他在芽菜厂、鱼厂、食品厂、建筑工地都干过，用他自己的话说那时候就是个不折不扣的民工。其实他直到现在干的还是建筑行业，只不过是自己组建了一个工程队，去承包当地白人一家比较知名大公司的工程。由于近年加拿大房地产比较兴旺，所以建筑行业的活很多都忙不过来，收入也挺好，但却还是非常辛苦，赚得是汗水钱。他自己经常戏称移民加拿大快十年了，他从一个民工变成了包工头。技术移民目前对加拿大最突出贡献是：极大地提高了当地劳工队伍的受教育水准。你家里下水道堵了，从中文报纸的广告里找个人来修，那个浑身上下污渍斑斑的家伙可能是中国某名校工程硕士；上华人超市买菜，为你结帐的收银员可能是个文学博士！老梁前年把国内的两套房子出手了，卖的价格还算不错，折算成加币也有上百万。目前他在银行里买了一个基金做理财，一年多了收益大概百分之三、四左右，对此他并不满意。最近老梁正在积极研究互联网金融业务，其中就有P2P网贷，又称点对点信贷。就是通过P2P网络融资平台，借款人向平台申请贷款。平台对借款人的资讯进行确认后，公布在平台上。出借人了解对方的身份资讯、信用资讯后，通过平台对借款人提供小额贷款，获得投资回报。投资者所获得的收益要比银行存款高出许多，一般年化收益都超过10%，高的甚至超过20%。P2P平台只提供各种有利于交易双方的服务，不参与交易行为。加拿大目前刚刚起步的互联网金融投资平台LendingFirst 就有这种业务，另外美国的LendingClub和Prosper等一些P2P网贷业务平台已经把相关业务延伸到加拿大。老梁正准备用一部分资金尝试一下这个业务，因为它的收益要远远高于银行的基金理财产品。互联网金融吸人眼球老梁研究的另外一个互联网金融业务是股权众筹，股权很好理解，众筹(crowd funding)就是大众筹集资金的意思。说白了就是指一个新兴公司在起步阶段或发展初期，由于迫切需要启动和运作资金，所以出让公司一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，获得未来收益。过去，VC（创业投资）、PE（私募股权投资）、天使投资这样的名词离普通平民非常遥远，它们都是那些有资本、有实力的富豪大佬和金融投资机构才能玩得起的游戏。但现在股权众筹平台让创投走下了神坛，普通民众只要花几千几万加元，就能和知名VC、PE、天使投资人投资一样的项目。一般来讲，这样的投资需要一定的胆识和预判，也就是说需要投资者具备一定的前瞻性。老梁最关心的是回报率，虽然指望再次出现软银投资阿里巴巴而获得2800倍的回报率算是一种奢求，但几十倍甚至是成百上千倍作为高科技新兴产业的回报率并不算稀奇，况且2800倍的回报率只能说是空前，但肯定不是绝后。上个周末朋友们一起聚会，老梁还谈起这个话题。他介绍说目前加拿大已有两个相关法律获得批准或正在积极筹措之中，一个是创业公司豁免，一个是众筹豁免。创业公司豁免允许小公司每年从公众募集500，000加元，单次募集不超过250，000加元，个人单次投资不超过1500加元。众筹豁免允许筹措者一年众筹数额不超过1500，000加元，个人单次投资不超过2500加元，个人年投资不超过10，000加元。这个数额确实不大，但如果眼光不错回报却可能会有惊喜。老梁正准备在LendingFirst 的互联网金融投资平台上尝试一把，大家都祝他好运。同时也有一些人想跟他一起去试试，毕竟单笔1500加元真的不算多，只需用一点闲钱去尝试一下，风险不大，但回报却有很大可能出现惊喜。老梁甚至把他国内的一些亲友都动员起来要参与这个他称为“改变命运的游戏”，因为加拿大的优势在于金融监管方面的法律法规极其健全，不管是通过实体银行这样的金融机构，还是通过互联网金融机构，任何正规的投资行为都受法律保护。这一点和国内有着本质的区别，不用担心被忽悠了而上当受骗。毕竟中国的很多相关金融法规还处于完善阶段不够健全，加上体制方面的问题，权大于法的状况经常发生，很多投资者对此还是心有余悸的。每次朋友聚会，大家聊的最多的话题就是加拿大好山好水好无聊，的确加拿大的生活比较平淡，尤其是华裔移民，据说有95%还生活在社会的最底层。这并不是单指经济方面，更多的是指融入加拿大社会的程度。不能融入社会未免精神空虚、度日如年。互联网金融的投资行为，不仅是一个融入加拿大社会的良好契机，更是普通投资者最应该关注的投资领域，也是最容易获取成功的捷径。老梁说他一有时间就到LendingFirst 的互联网金融投资平台上挖掘、筛选那些有潜力值得投资的企业，就像在国内的“淘宝网”上那样不停地淘，相信一定可以淘到真金白银。这种互联网金融平台，为投融资双方服务，一头是融资方，可以在平台进行项目展示，平台还可提供大数据服务，进行评估、跟踪管理等。另一头是投资机构或个人，平台可以提供约谈服务等，对投资者来讲非常的方便快捷。老梁觉得他自己作为堂堂清华大学的工科硕士，具备得天独厚的科技专业方面的优势，所以他关注的都是高科技的企业，他认为只有高科技才能带来高成长、高收益和高回报。但有人并不同意他的观点，因为阿里巴巴那个大名鼎鼎的“淘宝网”就根本算不上什么高科技，有时候可能一个标新立异的主意、一种意想不到的思路，也就是所谓的奇思妙想，加上卓越的企业管理机制和运营水准，再加上天时地利人和，就是一只猪也会被风吹上天。在国内金融市场有句笑话，风起来了，猪都可以飞上天。小米的掌门人雷军曾问：谁是下一只站在风口上的猪？以老梁为代表的移民们的回答是肯定的：互联网金融无疑就是其中的一只。