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  • 由于近期加拿大楼市出现冷却，房价涨势放缓甚至下调，一些买家表示后悔当时在楼市高点买房，而且现在他们还面临着不少问题。 （图源：bloomberg.com） 在多伦多地产界从业12年的经纪Harry Sarvaiya表示，他很理解一些买家现在的感受，他自己也是如此。 今年三月的时候，由于已经厌倦了等待楼市冷却，Sarvaiya在Rexdale社区Martin Grove Road和Westhumber Boulevard附近买了一套四间卧室的平层房，价格是128万5000元。 现在眼看着正临近6月份交房期的时候，他发现附近街区类似的平层房只卖到110万元。 “我在想，如果我多等一段时间，就能以更便宜的价格买到一套房子，我也会有更多选择，” 他说道。 有这种想法的不只他一人。一些买家在社交媒体上表示，现在感觉自己在房价高点的时候竞价抢房有些草率。也有一些人表示，随着过户日（closing day）临近，因为房房价值下降，而面临着贷款资金不足的困难，现在正忙着凑钱。 “现在同样的价格可以买到更大更好的房子，但我们之前只买到镇屋，还做出了让步，放弃了我们最想要的房子，” 一位首次购房者在社交媒体上写道。 还有一位买家在Twitter上表示，之前以130万元买下一套房子，结果看到同个街区里更大的房子只卖到110万元。“我觉得很有压力，想要放弃原先的交易，但如果要这样，我就只能损失掉定金。” （图源：bloomberg.com） 据多伦多地产局的数据，多伦多地区的房价在二月份时达到顶峰，平均房屋均价133万元，但由于利率上调，新房源增加，平均房价在四月时跌到125万。 “这有点吓人，” 地产经纪Shay Asnani表示。“一些人为自己的楼市非常疯狂的时候买房感到有些后悔。” 他表示，以前因为市场竞争太激烈没抢到房的一些客户，现在觉得很庆幸。 贷款经纪Mary Sialtsis表示，她对那些在4月13日升息之前买房的人感到担心，因为他们的过户日在五月底之后，而现在的房屋价值正在下跌。 而且在市场高峰期的时候，许多买家为了抢到offer，放弃了一些条件。一些买家被迫出了价格更高、更坚定的offer。 上个月，一位投资者在Burlington买了一套独立屋，下了210万元的无条件offer，而且过户日期限更短。结果房屋价值评估的时候，只有170万元。这位买家面临着所贷房款大大少于购买价格的问题，现在他只能有几个选择，要么向亲友借钱，要么找其他私人借贷机构。 但是“40万元的差距也很难从私人机构贷到，因为私人借贷机构也会看房子的估值，” 贷款经纪Ian Minton表示。如果买家错过过户日无法交款，通常这意味就会被没收定金。 但事情可能会变得更严重。Hamilton市的地产律师Matthew Gibson表示，卖家可以把这套房子重新挂出去售卖，如果他们没能得到和之前接受的同样高的出价，他们有权向第一个购房者讨要这其中的差额。  
  • 据安省政府12日通报，过去24小时，新增确诊2160人，全省累计确诊1,281,360人。 新增治愈2602人，至今1,247,571已康复。 今天通报新增14人，安省已有13,034人死于新冠。 （图源：CP24） 目前有1451名新冠患者在医院接受治疗，较昨天的1528人和1676人都显著下降。 其中175名患者在重症病房，比昨天减少一人，较一周前少了30人。 过去24小时内，安省实验室完成了超过16,300次检测，阳性率为10.7%，一周前的检测阳性率为13%。这是自三月初以来的最低值。 在限制PCR检测的情况下，今天通报的确诊病例少于2200人。其中1396人打过三针疫苗，403人打了两针，228人不完全接种，133人疫苗状态不明。 从大多区情况来看，多伦多市新增确诊417人，约克区新增204人，皮尔区新增151人，杜兰区新增89人，Halton地区新增68人。 加拿大确认新变种病例 虽然近期包括安省在内的加拿大各地疫情都出现好转，但联邦公共卫生部门日前确认，已经确认在加拿大出现了3例BA.4感染病例和1例BA.5病例。 “加拿大政府有着强有力的监测项目在各省实施，专门用来确认在本地出现的变异毒株，包括Omicron变种及其进化分支，” 卫生部表示。“科学家们正在研究例如BA.4和BA.5的Omicron进化分支致病严重性、易传播程度、检测有效性以及疫苗和治疗方面的影响。” （图源：CTV） 近期政府数据表明，高传染性的BA.2 Omicron进化分支现在全国最普遍的感染毒株。“现在国内外专家们都正积极监测和评估BA.4及BA.5进化分支的影响，” 公共卫生部发言人表示。 据早期研究表明，BA.4及BA.5进化分支很可能比BA.2的传染性更强，而且也更有可能逃脱由此前Omicron毒株感染而产生的抗体。 还有研究表明，虽然疫苗在防重症方面能提供很好地保护，但这两种新发现的进化分支会躲避抗体的能力仍然有有可能带来新一轮感染潮。目前首先确认发现的BA.4和BA.5病例的南非现在正开始新一波疫情。  
  • 近期由于气候变化影响收成，再加上新冠疫情和俄罗斯发动入侵乌克兰战争导致的供应链问题，全球各地都出现了食品生产短缺现象，菜油是最近受到波及的产品之一。 （图源：[email protected] Wennington） Dalhousie University大学食品运输及政策方面的教授Sylvain Charlebois在周三表示，这些因素已经在全球范围内造成了“风暴级别”的影响，由于菜油短缺，它的价格已经在过去六个月时间内飞涨。 在超市食品价格受到影响到同时，Charlebois表示，消费者还会去餐馆消费的时候发现价格显著上涨。 “我现在听到很多餐馆运营者说今年年底前蔬菜油价格会翻涨三倍。加拿大的菜油会对食品服务行业带来重大影响。因此如果你发现菜单上的价格受此影响，你不用感到惊讶，” 他说道。 Charlebois表示，消费者要做好到餐馆用餐时会花费更多的准备，所以这方面预算也要做相应调整。 “我知道很多人想要出去吃饭，希望能出去庆祝并回归正常的生活，但是因为菜油价格飙涨是其中一个关键性因素，人们出去用餐的花费肯定会更高。” （图源：CTV） 除了气候变化，新冠疫情和俄乌战争也导致供应链出现问题。印度尼西亚已经开始限制棕榈油的出口，Charlebois表示，这会导致全球食品危机更加严重，导致数百种产品的物价上涨。 印度尼西亚的棕榈油出口量占全球的55%，而乌克兰是全球最大的葵花籽油出口地。 “我们经常会以为蔬菜油就是用来炸食物用的，但是当你去超市买东西的时候，你就会发现蔬菜油是我们最经常买的商品之一，” 他说道。 Charlebois还表示，“蔬菜油也是全球各地的主要食品成分，例如意大利面、饼干、巧克力、蛋黄酱以及其他烘干或焙烤食品等都需要用到蔬菜油。 由于棕榈油受限以及其他烹饪用油的短缺，Charlebois表示，各公司也会开始调涨那些含有蔬菜油的食品价格，因为成本提高了。 ”我们将会面临蔬菜油短缺问题，因此全球范围内的菜油价格都会上涨，” 他说道。 （图源：[email protected] Kozma） 为了帮助应对这种烹饪油的紧缺，Charlebois表示，加拿大本可以指望多使用芥菜籽油（canola oil），因为这个季节本是丰收的时候。不过很不幸的是，恶劣的天气将会毁掉这个计划。 “因为现在西部地区的天气并不很湿润，曼省又出现洪灾，阿省和萨省天气非常干燥，这次对于芥菜种植者来说都不是好消息，” 他说道。 因此Charlebois表示，整体形势是严峻的，对于加拿大人来说，尽量使用其他可以替代蔬菜油的东西会是好办法。
  • 安省于2018年已经禁止上门推销空调与热水器等产品的销售手法，但之前已签订的协议仍然有效；有住户为终止这份协议，接受了1间公司提出的方案，但要支付近4,000元，结果，付费已经接近1年，但该公司仍然未为户主解决问题。 安省政府于2018年3月，禁止任何上门销售火炉、空调及热水器的销售手法；但之前已签订的协议，则继续有效。 居住在安省Norland的Angela Ashley（上图），2015年便因为有人上门推销空调，结果签订了1份协议，但之后她感到后悔。 Ashley表示：“签订的协议，是以10年分期支付方式，购买1部空调；但现在所支付的费用，是该部空调真正价值的10倍”。 Ashley于2021年9月接到1间公司的来电，表示可以协助她终止这份长期协议，但要支付3,955元。 她当时想，已经供款了6年，买断价仍要大约1万元，故此，同意支付3,955元，聘用这间公司为她终止协议。 Ashley表示：“这间公司向她保证，过程会很快，数个月后便可以结束，并得到回报”。 联络Ashley的公司是Canada Contract Dispute；Ashley表示，向该公司支付3,955元后，没有收到任何信件，亦没有收到电话回复。 她表示：“我不断向该公司留下口讯，但一直没有人回复”。 CTV成功联络Canada Contract Dispute，发言人表示，该公司正致力确保客户满意，但由于疫情影响，Ashley的个案被严重延误，目前正处理Ashely的个案。 Ashley表示，已经过9个月的等待，希望可尽快获得答案；她表示，希望这间公司退回她支付的费用。 安省金融服务监管局（FSRA）发言人Russ Courtney（上图）表示，已经收到来自安省各地的类似投诉个案。 FSRA表示，此类涉及终止家居设备长期租售协议的服务是非常新，户主在支付服务费前，应十分小心及想清楚。 虽然安省已经禁止上门推销大型家居产品的销售手法，但仍有一些产品与服务，可以进行上门推销，故此，户主在面对这些推销时须十分小心，在未完全明白合约内容前，不要签署任何协议。
  • 年收入需要多少，在多伦多买房？这是许多初次购房者分外关心的事情。每年（甚至每半年），业内相关机构都会出台相关的报告，而那数字不知让人看到唉声叹气。 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：在刚刚过去的四月份，大多伦多地区的平均房价达到了125万元。这意味着，如果想要买一套普通住宅（注意，不是豪宅），需要年薪22.3万元。 图片来源：Globe and Mail 就在短短的半年前，也就是去年的11月份，相关机构出台的报告显示，在大多伦多购房需要年薪20万。这短短的几个月过去，就增加了10%，好像吹口气那么简单。 可是对广大的工薪阶层来说，年薪增加两万，不知道要熬多少年！ 对绝大多数人来说，年薪22.3万是一个可望不可及的数字。根据加拿大统计局的数据，截至2019年，加拿大非老年人家庭的税后收入中位数为93800元；有孩子的夫妇的税后收入中位数为105500元，而女性单亲家庭的税后收入中位数为52500元。 然而，如此的“高薪”，在神奇的多伦多房市里，好像大海里的一滴水一样不值一提。 CanWise Financial总裁、利率观察网站ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，年薪22.3万是购买100万元以上房屋的最低要求了——这还是在已经存够了20%的首付（25万）的情况下。 财富管理公司Rubach wealth的总裁艾鲁巴赫女士（Elke Rubach）坦言，对许多人来说，是根本无法负担多伦多的房屋的。 “大多数人的年收入不可能达到20万元，”她说，“1%至2%的低利率，或许能让人购买他们原先负担不起的房产——但是这不会一直存在的。” “如果你需要牺牲基本必需品来偿还抵押贷款或存钱买房，那么买房子是没有意义的……人们对购买有这种痴迷，但缺乏金融知识和非理性的购买是一个巨大的问题”，她最后表示。 皇家银行（RBC）高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示：在多伦多一桩典型住房的人，平均需要花费税前收入的68.6%来支付购房成本。 能让人有些乐观的是，RBC的报告指出，市场正在走软。然而霍格也提醒：“即使房市有一些降温或价格下降，正在走高的利率，以及住房成本仍然是一些人所负担不起的。”    
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