加国新闻

　　2015年的温哥华地产市场可以用异常火热来形容，本地主流媒体似乎对与中国买家相关的地产新闻颇为关心，　　从“中国富豪购买最贵豪宅”、“温哥华地产开发商被中国通缉”，到“中国人携带现金来温哥华购房洗钱”、“研究显示温哥华地产市场成为中国买家市场”，好像中国买家成了导致价格上涨最主要的一环，只要涉及地产、华人，就会成为报道的重点。　　为什么中国买家会如此受到主流媒体的关注?中国买家的涌入是否真的主导了大温房市?面对这些报道和研究，我们该如何理性的看待? 　　主流媒体关心中国买家　　相关报道层出不穷　　今年温哥华的房价不断上涨，根据大温地产局的数据，大温的基准房价从1月的64.2万一路蹿升到11月的75.2万，而独立屋市场更是供不应求，价格增长20%。随着房价涨起的，还有本地媒体对中国买家的关心。可以说中国买家成了本地媒体的“座上客”，只要有和中国买家相关的地产新闻，一些媒体就会用大量篇幅报道。Mainland Chinese(中国大陆买家)、Rich Chinese(富有的中国人)、Chinese money(中国热钱)等词汇更是成为地产报道中的常见词。　　在温哥华本地媒体中，历史悠久、影响力较大的两份报纸就是《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)和《省报》(the Province)，而这两份媒体中的很多内容也经常被其他纸媒和网站转载，成为能影响本地主流民意的报纸，而这两份报纸的报道将中国买家“写”成了什么样子呢?《加西周末》对此作了全面总结。　　3月3日　　太阳报在头版发表文章《中国“热”钱敲响警钟》(‘Hot’ Chinese money triggers alarm bells)，介绍了前加拿大驻华大使马大维(David Mulroney)在新书《中间国家，中坚力量》(Middle Power, Middle Kingdom)中的观点，指出中国新兴富裕阶层对加国地产特别是多伦多和温哥华地产产生重要影响，建议政府对那些使用不义之财在加购房的中国腐败官员关上大门。　　3月10日　　太阳报在头版发表文章《大温最贵豪宅吸引中国买家》(Priciest Metro homes lure cash from China)，介绍中国南京商人陈脉林以5180万加币的高价购买了温哥华位于Drummond Drive 4785号的豪宅，是BC有史以来最大宗的住宅交易之一，提及中国人使用各种方法包括非法途径携带大量现金海外购房。　　4月30日　　太阳报发表文章《温哥华地产开发商否认中国的腐败指控》(Vancouver developer denies corruption charges in China)，详细介绍了被中国列在红色通缉犯名单中的温哥华地产商人程慕阳在加拿大创建地产公司的过程以及开发的项目。　　5月25日　　太阳报发表文章《没有100万活动在温哥华市中心召集数百人》(#donthave1million rally draws hundreds to downtown Vancouver)，报道华裔移民夏潇潇(EvelineXia)在推特上创建“没有一百万”(#donthave1million)话题标签并号召大家在温哥华美术馆前举行集会活动，指出外国买家正在影响温哥华地产市场。太阳报两个专栏作家对此发表评论，认为外国买家问题严重。　　7月27日　　太阳报专栏作家发表文章《房地产和离岸资金――一笔洗钱交易》(Real estate and offshore money――A case of dirty laundry?)，报道中国贪官乔建军用贪污所得购买了一栋白石镇的独立屋和一个列治文的公寓单位，暗示中国黑钱已经对温哥华的地产市场起了很大作用。　　8月3日　　省报在头版发表文章《洗钱者推高本地房地产市场》(Money launders snap up local real estate)，用两个整版的篇幅报道中国人在温哥华机场的洗钱问题，强调这部分“黑钱”推高了温哥华的房价。　　8月24日　　省报发表文章《联邦审查机构瞄准大温洗钱地产交易》(Federal audit takes aim at money-laundering real estate transactions in Vancouver area)，指出联邦反洗钱机关已把目标对准大温地区的地产经纪，重点调查他们是否串通洗钱。文章又重新提及月初报道的温哥华机场没收中国游客现金，暗示中国买家和经纪可能成为调查重点。　　9月16日　　省报发表头版文章《BC顶级地产经纪的故事：拥有实力买家、涉及离奇死亡和违规调查》(Inside the world of B.C.’s top realtor: A deep pool of buyers, a dead fraudster and a forfeited licence)，文章用整整三个版面报道一名华裔地产经纪刘志元(Julia Lau)涉及洗钱诉讼、离奇死亡和违规调查。　　11月2日　　太阳报和省报头版同时发表头版文章报道UBC华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)对于温西地产的一项调查，太阳报的标题是《中国大陆买家购房调查：银行贷款，而非现金》(Bank mortgages, not bags of cash, behind mainland Chinese home buys: study)，省报的题目则是《温哥华房地产是中国买家市场》(Vancouer Real Estate Chinese Buyers’ Market), 研究结论是近6个月温西近七成的独立屋是被中国大陆买家所购买的。　　11月12日　　太阳报头版发表文章《报告显示，加拿大为黑钱的港湾》(Canada a friendly home for illicit cash, corrupt real estate buys, report says)，文章以国际非政府反腐组织“透明国际”(Transparency International)发布的报告为依据，批判加拿大对于非法资金监管力度不够，暗示中国买家用黑钱买房猖獗。　　12月5日　　太阳报发表文章《温哥华房价：能涨多高》(Vancouver housing prices: How high can they go?)，文章分析了导致温哥华房价上涨的原因，重点提及外国资本的影响。　　报道一波接一波　　部分细节经不起推敲　　当我们回头再看今年的这些报道，可以发现它呈现出阶段化和浪潮式的特征，也就是说，在一个时间段集中讨论和中国人相关的某个地产话题，一股浪潮退却后，后一股浪潮又跟着兴起。　　第一股浪潮在3月，这个阶段的重点是中国买家热钱问题。3月太阳报先报道了加拿大前驻华大使、前总理高级外交政策顾问马大维(David Mulroney)在新书中的论点，他把多伦多和温哥华这两大热门城市的房价居高不下的责任推到了中国购房者的身上。他认为，这些由中国人带来的“外来” (offshore)地产投资非但没给加拿大带来经济效益，反而加重了加拿大本地人的购房负担。加拿大政府应该对那些来自中国的前政府官员关闭大门，以防他们用贪污的钱在加拿大买房。中国商人陈脉林购买了大温最贵豪宅的新闻随后出现，有人质疑为什么他不是拿这些钱去投资，却用来买豪宅，这些钱来路干净吗? 温哥华地产开发商程慕阳也正中枪口，他因腐败问题被中国通缉，程慕阳在温哥华开发的各种地产项目也被媒体一一列出。　　第二股浪潮的重点是居民可负担性问题。5月的“没有100万活动”一时间让倡导者Eveline Xia成了明星，她接受多个媒体的访问，而这次报道的主题则是要突出大温居民可负担性差，外国买家难咎其责。太阳报的两个专栏作家都对此做出了评论，其中一名作家似乎带着点酸味的写道，“温哥华居民买不起房，因为国际移民带来大量现金买房，而本地居民收入太低……医生、律师和暴发户们买走了Main Street以西的大量房子，我们没有指责他们抬高房价、将我们赶出市场、投机地产，即便这就是事实。” 　　第三股浪潮针对的是中国人“洗钱”的话题。8月初报道的焦点是中国人在温哥华机场的洗钱问题，联邦反洗钱机关表示要重点调查大温地区的地产经纪。果然到了9月，一名中国地产经纪被报涉及洗钱诉讼、离奇死亡和违规调查。　　虽然这些将中国人和温哥华地产市场联系起来的文章扑面而来，但如果仔细阅读不难发现，一些报道中的信息前后脱节，难以经得住推敲。比如省报报道中国公民通过温哥华机场携带大量现金洗钱，这是一个现象，但随后就推断这些现金一定是为了购买房产用的，房产的价格因此被推高，这种推测并没有实际上的依据。同样在这篇文章中，作者称2012年6月至2014年12月期间，海关在温哥华和多伦多机场查处869宗中国人携带现金和金融票据未申报的案件，案值折合 1501万9891加元，洗钱的嫌疑很大。　　《加西周末》早在8月就曾发表评论文章质疑这个分析，2年半的时间没收1700万，平均至每月为56万元，落到每一天没收的金额不到2万元。而考虑到相当多的中国旅客来到加拿大，身上都会携带现金，仅是留学生的学费也要超过2万元，而报道并没有更具体的数据，仅以这个数据作为分析依据相当牵强。而值得注意的是，当《加西周末》记者在网站搜索8月发表的这篇文章时，发现其已经被删除，无法找到原文。　　11月初太阳报报道说加拿大是黑钱的港湾，标题下还赫然出现了加拿大及中国的国旗。但记者研读后发现，作为文章依据的由国际非政府反腐组织“透明国际”(Transparency International)发布的报告，只是中立客观的陈述G20国家资金监管的情况，指出一些国家对于非法资金监管力度不够，全文上下从未提到任何和中国有关的内容。但此篇文章却在批判加拿大对于非法资金监管力度不够后，话锋一转继续评论起了中国买家。报道在7个没有法律规定地产经纪须鉴定富豪投资者的代理人及公司编号的国家中，独独挑出加拿大和中国;当提到有5个国家不要求律师、地产经纪和经销商等专业人士确定奢侈品、奢侈服务受益所有人时，再次在 4个非加拿大国家中单独点出中国，暗示加拿大地产是被中国“黑钱”所影响。另外记者还注意到，一些中国人买房洗钱的文章报道都出自某个同一作者，很难说这些文章不带有个人偏见和主观色彩。　　中国买家仅影响豪宅市场　　为何成了推高房价的罪魁祸首　　诚然，媒体紧密的报道在强调一个事实，温哥华的房价越来越贵。不同渠道的报道、分析和研究也都说明这个问题不容忽视，但是，中国买家真的有那么大能力吗，能把大温地产市场搞得天翻地覆、价格飞涨吗?多个研究和数据都已经客观的证实，中国人确实在影响大温的地产市场，但只限高端豪宅市场。　　今年8月本地知名地产公司麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd)对公司2014年的销售数据做了调查。数据显示，在2014年三家温哥华分公司经手的1500个房屋交易中，300万以上房屋7成都是中国买家，而在100万到200万价位中中国买家只占据21%，如果是100万以下的房子，中国买家比例只有11%。麦当劳公司副总裁Dan Scarrow认为，虽然来自中国内地的买家确实是温哥华高端房产价格上扬的推手，但他们在中低端房产市场并没有扮演举足轻重的角色，他们并不是更大范围内房价上涨的原因。RE/MAX地产公司的“2015年豪宅报告”(Spotlight on Luxury Report)也显示，外国买家推动高端房产销售。RE/MAX安省及大西洋省地区的行政副总裁Gurinder Sandhu表示，大温地区的豪宅市场主要由中国新移民带动，大多地区的豪宅市场则由包括来自中国、俄国及中东的新移民带动。温哥华公寓营销专家Bob Rennie在今天5月举行的演说中也表示，许多人认为房价高涨是中国人竞价买房所致，但此说法没有实际根据，事实上在他近期的建筑项目中仅有2.2%是卖给海外人士。　　从上面的分析可以看出，中国买家影响的只是大温的一小部分地产市场，那为何媒体针锋相对，硬是要把导火索向中国人身上引，把小事件做一个大解读呢? 　　简单来说，这或许是转移市民注意力的最好办法。就像BC地产协会的首席经济学家Cameron Muir所说，“你必须有一个简单的理由告诉市民房价为什么涨得这么快”。而中国买家则是一只绝好的替罪羊。今年也是大选年，房价的话题相当敏感，在这个时候将房价高的矛头指向中国人，也许就可以转移愤怒，转移指责。　　而如果我们将时间推得远一点，今年的这种现象可以说是历史的重演。UBC历史学教授Henry Yu表示，这并不是第一次当地居民将温哥华房价增长归罪到中国投资者和移民身上。在20世纪80、90年代，大批香港移民涌入温哥华的时候，“外国投资者抬高地产市场房价”的声音就曾出现过。1988年香港商人李嘉诚所拥有的Concord Pacific公司购买了1986年温哥华世博会举办场所的地皮，这是市区边缘黄金地段的一块2千英亩土地，Concord Pacific将其开发成公寓卖给香港来的移民，引起了本地居民的强烈抗议。　　UBC尚德商学院(Sauder School of Business)的名誉教授Michael Goldberg曾对那个年代的外国投资做过研究，根据加拿大年鉴，在20世纪90年代，温哥华的顶级投资者并非来自香港，而是更多的来自美国、英国、荷兰和德国。不过本地居民并没有对这些国家的投资者产生抱怨，仍集中火力在东亚移民者身上，认为他们为温哥华地产市场带来了诸多危害。今天温哥华地产市场的现象和那个年代非常相似，中国买家再次成为被瞄准的对象。Goldberg用“黄祸”来形容这个现象，称“再一次有了那时的风向”。似乎只要提到外国买家，那么指的就是中国投资，而如果是英国、美国或是德国人投资，则被自动排除在“外国”的界限外。　　黄祸(Yellow Peril)是美国和欧洲殖民主义国家煽动对亚洲民族，尤其是对中国具有偏见的一个用语。尤其著名的是一幅名为《欧洲各民族，保护你们最宝贵的财产》的漫画，在这幅漫画中，一个跨着乌云的佛飞向前方，而欧洲民族的代表(法国、德国、意大利等)则不安地注视着他。这幅画也体现了20世纪初，欧洲国家承认东亚有威胁欧美在世界上霸权的潜力。　　最早使用黄祸一词的是马修・菲利普・希尔(Matthew Phipps Shiel)，他在1898年发表了一系列短篇小说。后来这些小说被编在一起，以《黄祸》(The Yellow Peril)之名出版。希尔本身是一个混血儿，且受到种族歧视，但他在这些小说中强烈地表达了对中国的反感，因此成名。　　而今天与历史最大的不同也许就在于，当时720万人口的香港对温哥华来说并不构成经济威胁，而今天的大陆投资者，来自一个迅速崛起的国家，拥有强大的地缘政治力量。另外，当年的移民成长在英国统治下的香港，某种程度上，他们拥有和加拿大人当地人相同的观念和文化，他们来到温哥华后奋斗打拼，安家立业，才渐渐被当地接受。而现在来到温哥华的许多新移民，本身就是带着财富而来，他们购买房子和名品，他们的奋斗史并没有被当地人看到，与本地的融合不够。而且当地人并不认为这些新移民所携带的资产会永远留在这里，这些资金可能今天在加拿大，明天就在美国或是澳大利亚，并不可靠。因此新移民并不容易被主流社会认同，也容易导致抱怨。　　Henry Yu教授认为，现在的中国在很多方面让本地感到惧怕。惧怕同时也带来了更深的怨恨。除了谴责中国大陆移民购买豪宅抬高房价外，大温居民还谴责许多与华人相关的事情。比如去年UBC学生抗议学校开办专门招收语言程度较低的国际学生的学院;列治文的中文招牌和西温的地产中介中文指示牌遭到许多人反对;今年6月越南小货车出现辱华标语等。　　房价问题为何　　引发种族歧视讨论　　在研究本地房地产问题的时候，要考虑外国投资的因素，这是无可厚非的，本地政府机构有责任对外国资本进行干预，维护本地的地产市场健康发展。实际上，权威机构以及各种研究调查已经证实，外国买家并非温哥华地产市场的主流。根据加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的调查结果，到2014年底，大温地区公寓外国业主比例仅为2.3%， 2015年温哥华只有3.5%的公寓被外国买家所有，即使在公寓市场火热的市中心和温西，这个比例也只有5.4%。卑诗地产局也从现有的数据分析并得出结论，大温地产市场中外国买家比例仅在5%左右。卑诗地产局首席经济学家Muir认为，本地投资者对独立屋市场房价的影响远超过外国投资者，“如果你把外国投资者从温哥华中排除掉，本地居民也不太会注意到。” 　　来自中国的离岸投资也是外国投资的一部分，那为什么外国买家在地产市场的作用微乎其微，我们却仍总是能听到抱怨中国人到处买房的声音、看到指责中国人炒高房价的报道?他们口中的“中国人”到底是指什么?这是我们必须明确的，也是任何报道和论调的前提。　　如果谈中国买家与本地房价的关系，那么这里的“中国买家”应该是指那些没有本地居民身份、离岸的海外中国投资者，而如果将其引申为所有具有中国族裔背景的人，包括居住在加拿大的永久移民和持有加拿大国籍的华裔居民，那么这种分析和讨论是没有任何意义的，因为这对解决本地高房价的问题没有任何帮助。难道持有加拿大合法身份的人也不能买房居住吗? 　　而我们看到的媒体报道似乎总是想要达到一种“渲染”的效果，将大温地产市场变成中国人的天下。确实，随着经济的不断进步，越来越多的中国人选择到加拿大移民定居，2011年国家住房调查结果显示，温哥华地区大约有29%都是华裔，而在中国人的传统观念里，房子是头等大事，我们只能说，买房子的中国移民越来越多，但这并不能代表买房的中国海外买家也越来越多并推高了本地房价。当一些媒体在报道Mainland Chinese(中国大陆买家)、Rich Chinese(富有的中国人)的时候，是不是忽略了他们是Canadian Citizen(加拿大公民)的身份? 　　这种归纳方法，是将抱怨和指责的对象从外国买家延伸到了中国这个族裔，也是房价引发种族主义争论的来源。媒体可以报道房价高的问题、外国买家的问题，这是讨论本地地产的必要方面，但如果偷换概念，将房价高的问题全归到具有中国族裔背景的买家身上，那么则是赤裸裸的将一个社会经济问题转变成族裔问题，这不仅是对已经取得身份华裔的不尊重，也是相当危险的种族偏见。　　近来备受关注的华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)的一项研究，就是因为对于房地产买家身份统计方法的问题引发了种族主义的讨论。甄瑞谦研究了2014年8月到2015年2月共6个月时间内多重交易系统中温西三个最贵社区的172个独立屋交易并得出结论，近6个月温西近七成的独立屋是被中国大陆买家所购买的。　　甄瑞谦通过统计业主登记的“未英文化”(non-Anglicized Chinese name)的中文姓名来判断业主身份，比如业主的名字是典型的中国人姓名如Wong San Fung或是Li Xian，则被认定是海外中国买家，而包含中国元素的名字如Andrew Shui-Him Yan，则是已经具有加拿大国籍、在加拿大居住很久或是并非第一代的加拿大华裔。但是，有典型的中国姓名就能算作新移民或海外中国买家吗?甄瑞谦认为，这种方法虽然不完美，但却是尽力最小程度的降低差错。　　针对这个问题，SFU大学教育法律和社会中心的研究助理Jimmy Yan特别在华人最热衷的社交媒体微信和微博上做了实证调查，调查询问已经成为加拿大公民的华人，会使用哪种名字作为法律名字?调查共收到了58份结果，其中81%的人选择仍用固有的中国名字，仅有7%的人选择使用英文化的名字，还有12%会同时使用两种名字。Jimmy告诉加西周末记者，这个小范围的调查不能代表所有加拿大籍华人的情况，但体现出仍有很多“加拿大人”会沿用自己的中国拼写姓名的习惯。“如果是我在做海外买家的调查，那我可能错误的使用 80%作为代表海外投资的人数，而这个比例恐怕不只是‘小范围误差’”。　　“对房价问题的研究使用华人名字拼音拼写的分析方式，虽不是种族主义，但却是实实在在将一个社会和经济问题族裔化 (racialized)，”Jimmy Yan这样向加西周末记者表示，“所谓族裔化，是指用一个族裔的某项特征描述定义一个人群。这样的族裔化并不仅限于高房价的问题，在很多经济和社会问题中都体现出来，比如公众将难民妖魔化、把穆斯林和恐怖分子划等号。当我们习惯地、偷懒地并持续地用族裔来解释社会现象和问题的时候，我们只会增强关于族裔的固化印象，并最终沦为种族偏见的受害者。” 　　到底是什么在推高温哥华房价　　2015年温哥华房地产的可负担指数为10.6，也就是房价是收入的10.6倍，而根据国际权威机构Demographia的住房可负担性标准，指数达到5.1就被认为严重不可负担，温哥华的指数是其两倍有余，问题的严重性可见一斑。近几年温哥华地产市场快速增长是一个不可否认的事实，那么到底是什么在推高温哥华房价? 　　温哥华三面临海，一面靠山的环境让可开发的土地资源本来就有限，20世纪90年代政府开始推行“密集化”(densification)政策，使得多住户房屋开发激增和单住户房屋存量减小。Central One信用组织首席经济学家Helmut Pastrick表示，有限的土地供应量是导致温哥华房价上涨的主要原因。　　今年以来加币的大幅贬值、房贷利率的下降因素也不容忽视。贷款买房是多数人的购房方式，处于历史低位的利率大大刺激了买家的消费，尤其是首付款相对较少的本地居民。除此之外，被认为是北美最严格的房屋建设法规的温哥华新建住宅细则、政府征收过高的房地产税等都大大提升了建筑成本，而这些费用最后都会体现在房价上，由民众埋单。　　温哥华房价高涨、中国买家参与地产投资是不可否认的事实，但该如何研究和解决，需要客观的现实数据资料、寻找社会学和科学的解释。我们认真分析本地媒体的报道后发现，这些消息中后虽有客观真相，但也不乏夸张和炒作。我们可以通过这些报道了解经济与地产市场的大环境，但也必须谨慎对待，“去粗取精、去伪存真”。“中国买家”可以被“写”的神乎其神，但并代表事实就是如此。这就像是我们拿到拼图的一角，会断定这个拼图的图案是一只猫，而拼了大半部分，才发现并不是猫而是虎。在当下火热又复杂的地产市场中，或许我们都需要“借一双慧眼”，理性看待分析问题，而不是盲目谴责，控制房价住上自己的房子，才是大家希望看到的。

　　12月29日星期二深夜，大温地区各城市“为之一震”。据美国地质服务处(USGS)报告，23点39分28秒，维多利亚东北偏北方向发生了里氏4.9级地震，加拿大自然资源部随后公布的地震震级为4.3级。　　自温哥华市中心至列治文、本拿比直到高贵林、素里等，大温各个城市居民都有强烈震感，虽然地震时间不到30秒，但很多市民都心有余悸，加上一些“危言耸听”的消息，很多人害怕大地震来袭。那么，大温地区出现大地震的几率到底是多少?最容易出现危险的仅是列治文地区吗? 　　而最关键的是，当灾难来临，你是否已有所准备? 　　突如其来一震　　整个大温惊心动魄　　这是很多人生平第一次经历震感如此强烈的地震，虽说震动时间只有20秒左右，但仍让温哥华人心有余悸，不少市民从睡梦中惊醒，纷纷在寒冷的冬夜跑出门外，很多人因为害怕彻夜未眠，微信朋友圈更是被刷爆。　　列治文的陈先生向《加西周末》记者讲述了他的经历。“我当时正在二楼房间的床上看书，大概是23点39分左右，床突然发生了晃动，我瞬时为之一惊，因为床的位置是靠着墙面的，不可能固定不稳，”陈先生仍带有几分惊恐的说道，“几秒钟过后，床又开始继续晃动，就好像有人故意在推床一样，我马上从床上跳起，一个确实感受到的却又不愿承认的念头在我脑中闪过：‘地震了’。”因为身处地势较低的列治文地区，陈先生想到是不是只有这里的居民才感受到了震动，马上打开朋友圈，发现满屏都是“被摇醒了”、“温哥华地震了”、“要抱着护照睡觉了”，其中还有住在本拿比和温哥华的朋友，这才知道原来其他地区的人也都有强烈的震感。　　大温市民感觉　　“这种小地震以前在台湾也经历过，所以感觉还好。” 　　――温哥华居民梁瑾慧　　“我还以为是我室友回来，把车撞到了房子上。” 　　――温哥华居民冰冰　　“感到很强震荡，在墙上发现裂缝。” 　　――列治文市西区居民　　“听到家具在响，以为家里进了小偷。” 　　――本拿比居民Jacky 　　“地震了，我还以为是暴雪特效，简直是4D魔兽世界。” 　　――列治文居民张峰当时正在打游戏　　“东西都没有怎么移动，但是身子感受到了震频，持续时间应该有半分钟。” 　　――住在列治文高层公寓的Kamen 　　“柜子门咚咚咚地在响，放在柜子上的电视好像要掉下来了。” 　　――列治文居民Emma Lau 　　“就像床被别人推了一下。” 　　――维多利亚居民Taya 　　和陈先生一样，很多华人都是通过微信、微博等了解到地震后大家反映的，这些在华人圈子中流行的社交媒体也成为华人获得地震消息的主要渠道。相比之下，本地西人则主要是通过电视、推特及脸书等媒体获得消息。《加西周末》微信公众号在第一时间发布了此次地震的消息，点击量迅速破万，截至发稿点击量已破 2.6万。《加西周末》读者tongtong给公众号发来的消息询问是否会有余震，更有未雨绸缪的人询问温哥华是否会发生大地震。　　华人应急信奉“等等看” 　　缺乏系统训练埋隐患　　地震发生以后，很多华人的第一反应不是跑到房子外面，而是和亲朋好友打电话或在微博微信上发状态。本拿比的张小姐告诉记者，“我当时和朋友在家里打牌，我们当时都吃了一惊，马上打开电视和上论坛看看到底发生了什么，一个朋友让大家别慌，等等看。” 　　确实，“等等看”是华人在面对一些危险或灾难时普遍持有的心态，要看别人怎么做再决定自己怎么做，面对突发事件需要这种沉着冷静的态度，但这种态度也有可能造成致命的伤害，有可能在等待的下一秒你就根本没有时间逃脱。　　相比之下，西人的安全意识要更强。张小姐告诉记者，大概地震过后10分钟，她和朋友走到外面，发现外面的人不多，其中一对西人夫妇和张小姐聊天表示，他们感觉到地震后马上拿了应急包跑了出来。　　Sophie Wang之前住过的公寓燃气房有一段时间有问题，导致报警器会无故响起，有时是在晚上12点，有时是在早上5点，非常影响居民的休息，开始的时候 Sophie还比较警觉，只要报警器一响就马上冲下楼，后来这种情况持续了3、4次，她就根本不在乎了，该做什么做什么，因为她知道这只是故障并不是真的出现了危险。但这不禁让人想起了“狼来了”的故事，越是放松警惕越是危险。生活中我们需要了解一些基本的应急处理措施，比如急救、公共场合安全出口、飞机紧急情况应对等，但很多人都抱着侥幸心理，认为自己不会是那个1%，可一旦小概率事件出现，是否了解应对措施以及是否有应变能力就会直接影响生命安危。　　《加西周末》的读者方舟自2012年加拿大西海岸的夏洛特皇后群岛发生7.7级地震后，便一直关注各类急救知识，她对记者表示：“也许是我天生比较敏感吧，我只要看到新闻里有灾难发生，就会想象如果遇到类似情况我该如何反应。”她参考《加西周末》2012年的文章《大地震离温哥华有多远》准备了72 小时的急救包，并按照指示每年更换饮用水和食品，但方舟表示她身边的华人朋友每次看到她家门旁的大背包，都会说她太焦虑了。方舟表示，这次(12月29 日)的地震让很多人意识到灾难并不遥远，但是很多人都是害怕一阵就忘了。地震后她给朋友转发了应急包清单，但竟收到“谢谢你，但是我感觉我应该不会准备” 的回复，方舟看到回复后真是哭笑不得。　　西方社会似乎更注重从小培养人的应急和应变能力。本地的学校从学生小学开始就会进行安全教育，新移民成人教育里也会有逃生路线介绍这一项。很多老师为学生推荐的第一本书就是《怀斯曼生存手册》，书中描述了突发事件发生时可能面临的各种危险，同时也揭示了相应的生存机会，提供给人们简易又详尽的求生方法与技巧。列治文的胡女士告诉记者，她的女儿小学3年级开始在加拿大上学，每个月学校都会进行一次地震演练，地震警报响起后，所有学生都要躲到书桌下面，自己数60秒没有动静后，再起身排队走出教室。她带女儿上游泳课时，除了游泳技巧，教练也会重点给大家讲解自救和救人的方法。　　根据马斯洛的需求层次理论，人类有五种需求，分别为生理需求、安全需要、社会需要、尊重需要和自我超越。生理需求和安全需要是最基本的，也是我们最应重视的。生活水平的提高让人们开始不断的追求精神满足，却渐渐忽落了最基本的生的需求。我们平日在微信上晒成就、晒幸福，在危险来临时，晒害怕却是无济于事的。　　大温大地震几率为10% 　　不实消息以讹传讹　　12月29日地震后关于温哥华会不会发生大地震的讨论此起彼伏，自2010年便有媒体发文声称西岸发生9级大地震的几率高达80%，引发市民恐慌。经《加西周末》调查，媒体文章中所指的在未来50年有80%几率发生大地震的“西岸”并非特指加拿大西岸，而是指整个北美洲的西北海岸。　　Recent research from Oregon State University professor Chris Goldfinger puts the chances of a magnitude-eightearthquake in Cascadia at one in three over the next 50 years. 　　通过查证，文章引用的美国俄勒冈州立大学教授戈德芬格(Chris Goldfinger)的调查，记者发现戈德芬格确实发表过“在未来50年里，卡斯卡迪亚断层将发生一场超级地震”的言论，只不过该教授发表的大地震几率是三分之一而不是80%;地震级数并非9.0级，而是8.0级。记者对比指一下英文原文后，猜测译者错误地将8.0级地震理解为80%可能性。　　据地震专家预测，温哥华所在的低陆平原地区在未来50年内遭遇“大型逆冲区地震”的可能性是10%。　　什么是“大型逆冲区地震”呢?要了解这一点，首先要知道地球表面由诸多板块构成，板块之间互相积压聚合、分离或滑移摩擦时，就会引发地震。板块承受的压力越大，断裂或移动时释放的能量越大，引发的地震也就越强烈。“大型逆冲区”地震是世界上级别最大的地震。所谓逆冲，就是地球表面的一个板块俯冲到另一个板块下方。由于两个板块迭加在一起，慢慢聚集的压力终有一天会导致板块断裂，引发强烈的大地震。而温哥华正是位于这样的一个板块迭层附近。　　加拿大地质调查局(GsC)是负责研究和记录本国地震的自然资源机构。该机构统计资料显示，加拿大西部，尤其是BC省是加拿大最著名的地震活动带。加拿大西海岸是世界上少有的4大板块会合和相互作用的几个地区之一，总共有3种不同类型的板块运动，从而容易产生强烈的地震活动。有充分证据表明，温哥华岛附近的胡安。德富卡板块俯冲断层和北美板块目前正相互挤压，在地壳中产生应变。正是这种地壳的挤压作用导致BC省西南部每年发生300次左右的小地震，而温哥华岛附近甚至发生过里氏8级以上的地震。　　胡安・德富卡板块(Juan de Fuca Plate)是在温哥华所处的北美洲板块和太平洋板块之间一个小小的板块，这个板块是曾经非常巨大，现在已几乎俯冲在北美洲板块下的法拉龙板块的一部分。而现在胡安・德富卡板块依旧在外力作用下，不断慢慢俯冲进入北美板块下方，巨大的压力渐渐在这一地区形成，蓄势待发。胡安・德富卡板块和北美洲板块的俯冲挤压处，每隔500至600年会发生一次超级大地震，而历史上有记载的上一次大地震发生于1700年间，里氏约8.7至9.2级，引发的海啸甚至袭击了日本沿岸地区。如今，胡安・德富卡板块已经进入了再次爆发超级大地震的周期。　　大地震之所以会对大温地区造成严重打击，不仅仅在于地表晃动导致的路面和桥面断裂、楼房坍塌，还由于大温许多地区的土壤为沙质，一旦发生强烈的地震，土壤结构受到压力、地下水位上升，会在地表出现涌水和类似流沙的液化现象。而发生液化现象的地区，建筑物地基难以站稳，很容易发生大面积的坍塌。　　大温地区多沙质土壤　　巨大隐患并不限于列治文　　地震过后，网上出现了很多关于地震危险程度和防范措施的新闻，列治文再一次被描述成了危险的前线，“列治文房价要大跌”的言论在华人圈沸腾。此前，很多文章在提到大温地震时也都会提到列治文，比如有报道称列治文医院被评为地震高危建筑、列治文小学地震危险大、地震是列治文最大灾害等。　　地震发生后，一张名为卑诗地震风险区域的图片广为流传，图片中用各个地区的邮政编码划分了风险程度，在危险系数最高的“极度高风险”和“很高风险”的17个区域中，只有8个在列治文地区，而其他的高风险地区则分布在维多利亚、三角洲等地。　　《加西周末》微信公众号在地震第二天发表文章向大家客观的介绍地震风险和可能，本地学者Jimmy Yan评论道，“从这篇文章看得出作者对列治文市有感情的，就在大家对列治文落井下石的时候，《加西周末》把土地液化科学扩展(generalized)到了整个大温地区。　　确实，包括温哥华国际机场、列治文、安纳希斯岛、拉德纳和措瓦森东部在内的地区，都是地震后地表液化的高危地区。但是很多人不知道的是，在菲沙河谷乃至低陆平原地区，有将近一半地区的海拔在海平面15米以下，其实危险还潜伏在许多人们不曾意识到的地区。例如，南素里的Mud海湾沿岸地区，包括 Newton南部、Cloverdale西南部和白石镇北部，都属于危险区。菲沙河沿岸的新西敏市、素里市西北角、高贵林、高贵林港及匹特草原地区，地震发生时都很有可能发生地表液化，成为重灾区。　　温哥华和本拿比也不能幸免于难。福溪(False Creek)两岸直到Clark Dr，包括Millennium天车线路的VCC终点站在内，都属于地表液化高危区。本拿比湖及其潜藏在地下的水体，对东至本拿比山下，西至 Hastings公园一段狭长区域造成潜在的威胁。最令人担忧的是，1号公路在跨过菲沙河，进入高贵林市区后，沿途几乎全部建在震后地表液化高危区域中。北温地区则会在大地震中出现泥石流，地处低洼、河流旁的建筑物会严重受损。　　加拿大木结构房子抗震力优越　　地震险理赔范围差异大　　新移民Laura Fung在地震后向记者表示担忧：“我发现加拿大的房子都是木头做的，刚开始挖地基的时候，还能看到十几个人操作着各种机械忙作一团，但等到地基打完、木框竖起之后，一栋偌大的房子仅靠2、3名工人便搭建起来，整个过程就像搭积木一样。如果有人在楼上走路，我在楼下能听到楼板发出‘咚咚’的声音。如果发生地震，加拿大木结构的房子能抵挡得住吗?房子会不会在地震中也像积木一样散架呢?” 　　目前加拿大BC省98%以上的建筑都是木制结构，实际上加拿大广泛采用的现代轻型木结构建筑不但够结实，甚至比砖瓦房更能抗震。加拿大木框架房屋在世界各地发生的地震中均有良好的表现。加拿大国家林产业技术研究院(Forintek Canada Corporation)对过去40余年、世界上近50万栋经受过地震的木结构建筑进行了调查。数据显示：木框架结构房屋可以抵御强烈的震动，在地震时造成的人员伤亡及结构破坏也较低。在调查的7次强烈地震中，总共只有34人因平台框架建筑损坏而丧生。以世界范围内的几次大震中轻型木结构的实际表现来看，轻型木结构的抗震性能是稳定和经得起考验的。如2010年9月发生在新西兰南岛的大地震创造了“零死亡”的奇迹，20世纪以来的历次大震中，轻型木结构的抗震性能得到了充分的体现和证明。　　地震的威力主要是水平作用力伴随着竖向作用力。看似坚固的砖混结构房屋无法承受地震的水平作用力。这些以方砖、水泥构成的砌体结构房子会如同玻璃落地一样瞬间碎裂、倒塌。往往自重越大的房子，承受的水平作用力也越大，被摧毁的程度则更大。而典型的木制结构房屋有无数的小连接点，为地震力提供了附加的转力路径。地震发生时，一旦某连接点超载，其超载部分可由相邻的连接点分担，因而使结构体系有很好的柔性，所以能够在地震中吸收和耗散能量。而且木材一般比其他类型的结构重量轻，重量轻在地震中是非常大的优势。　　此次地震拉紧了很多人的神经，很多市民都开始购买地震保险、准备应急包。加拿大保险局的副总裁奥尔森(Lindsay Olson)表示，每次地震过后，查询购买地震险的人总会多很多。　　加拿大住宅保险理赔包括由火灾、雷电、暴风雨和失窃等因素造成的损失，但普通的房屋保险并不包括地震保险。地震险包括建筑本身和屋内财产，不同保险公司根据不同区域的地震风险，保费差异也非常大，可能是基本保费的5%至50%不等。保险公司会根据加拿大地质研究和个别房屋的特点来确定保费。如果你住的是独立屋，你可以购买理赔建筑的地震险，或者理赔包括建筑外观和屋内财物的保险。如果你住的是公寓，要事先查看一下公寓住户准则，住户可能还要支付一部分的公寓地震维护费用。如果你是租房居住，只要购买赔偿屋内财物的地震险就可以了。列治文市和新西敏市的地震损害风险较高，因此这些城市的地震险相应也比较贵。列治文有保险经纪表示，一间价值100万的独立屋保险费可能从500元到2500元不等。　　不同保险公司对于地震险的增减要求也不同，有的规定可以随时增加或减少，有的则规定增加地震险后72小时内发生地震不予理赔，有的公司规定发生三级地震后就暂停受理地震险，有的公司设定的暂停受理界限为五级。　　但要注意的是，地震险并不包括海啸造成的损失。如果需要洪灾保险，还要另外咨询购买。提供洪灾险的保险公司较少，但是火灾则在普通的住宅保险范围内，也就说，无论你有没有买地震险，遇到有人蓄意纵火或是地震引起的火灾，保险公司都会理赔。　　卑诗政府2002年做过的调查显示，住在卑诗地震高危区的人，65%都购买了地震险。保险界内人士Jason Vander Zalm表示，有些不买地震险的人会误以为政府会帮居民承担风险，但因为这些都可以投保，所以政府其实不会介入。　　最大程度降低风险　　大温地震应急指南不可不知　　地震发生后，很多人都惊慌失措，不知道一旦发生危险该怎么办，该带着什么东西。　　列治文的马小姐告诉《加西周末》记者，她自己居住在高层公寓中，地震发生时家里的很多东西都晃动，她害怕急了，马上打电话给住在附近的朋友，两个人讨论的结果是赶紧把护照拿好，其他的都无所谓，也有网友在网上说自己手抓着钱包在门口坐着。虽然护照、钱包是必需品，但是一旦发生危险需要携带的物品绝不仅仅是这些，而是早就准备好的72小时应急包。应急包只是地震前最基本的准备措施，你还应该事先做好逃生计划、安全摆放家具位置、了解地震中应该躲避的位置以及地震后该做些什么。　　地震前　　在地震前你应准备应急包，与保险代理人咨询地震保险的问题，与家人制订一个逃生计划，并随身保留一些其他亲友的联系方式和地址，以确保在灾难中走散或失去家园时有一个投靠之处。家人也应学会关闭天然气阀门、电闸和水闸。　　与家人制订逃生计划　　家人应提前讨论如果灾难发生后如何联系，每人应随身保留一些其他亲友的联系方式和地址。　　如果父母和孩子在不同的房间居住，父母应提前教给孩子如何在发生地震时躲避，确保孩子了解到哪里是安全区。　　应急包　　应急包应该包含全家人72小时的必需品、应对突发情况的工具以及可以消磨时间的物品等。应急包是应对各种灾难的工具集合，如地震、海啸、泥石流、台风等自然灾害，包内应装有用于维持生命的食品、水、急救用品、手电筒、医疗用品、收音机、联系人清单、儿童物品、现金及简单的生活和自救互救必须品。应急包应放在靠近门口的位置，以便危险发生后可及时拿走。　　地震中　　地震发生时要记住三个黄金原则，Drop、Cover、Hold on，简单来说就是趴下、掩护并扶好。躲在安全的地方，直到震动停止。小心余震。保持冷静，尽可能帮助他人。　　在独立屋家中怎么办? 　　BC的独立屋基本上都是木质结构，虽然木质结构抗震能力较好，但还是存在一定风险，尤其是门口的区域。老旧的独立屋在门框附近没有大梁设计，而新建的独立屋在地震时门框容易发生挤压变形。　　应在地震最初10秒的黄金时间内快速找到可以躲避的地方，可躲在结实的桌子或家具下，保护头部和脸部。避免靠近门和窗户。躲避好后，尽量压低身体趴在地上，闭口，用鼻子呼吸，保护要害，并用毛巾或衣物捂住口鼻，以隔挡呛人的灰尘。然后，在地震过后快速离开房子。　　如果在院子里，远离建筑物和电线，不要在地震时慌乱往户外跑。因为木质结构的房子很容易被内置电路所引燃，所以住独立屋的人一定要注意次生灾害火灾的发生。并且，在逃生之后，千万不要冒然的回家拿取物品，一定要在确定已经安全的时候再返回家中。　　在公寓家中怎么办? 　　北美近10年来建成的公寓都是钢筋混凝土所制，有相当的抗震能力，一般不会在地震中毁灭性倒塌。对于住在高层的人来说，地震袭来时，最佳选择是迅速在屋内藏身，不要在地震时向外逃跑，高层建筑的户外人行道非常危险。　　可以躲在面积较小且有支撑物的房间，或者承重墙的墙角。如果实在来不及，也可躲在坚固的桌下或床下。压低重心，保护好自己，等地震过后，迅速通过楼梯跑到室外。　　在地震时一定不要慌忙跑到室外，许多起地震实例表明，在地震发生的短暂瞬间，人们在进入或离开建筑物时，被砸死砸伤的概率最大。而且不要钻进柜子或箱子里，因为人一旦钻进去后便立刻丧失机动性，视野受阻，四肢被缚，不仅会错过逃生机会也不利于被救。躺卧的姿势也不好，人体的平面面积加大，被击中的概率要比站立大5倍。　　北美一般采用开放式厨房，开放式厨房容易发生次生灾难，人还容易被炉灶等厨具的玻璃扎伤，地震时要尽量远离。　　不要搭乘电梯。如果地震时在电梯中，按亮每层楼的灯，一有机会就能脱身。　　在街上行走时怎么办? 　　地震发生时，高层建筑物的玻璃碎片和大楼外侧混凝土碎块以及广告招牌，都可能掉下伤人，因此在街上走时，最好将身边的皮包或柔软的物品顶在头上，无物品时也可用手护在头上，尽可能作好自我防御的准备，远离窗户、天窗、商店陈列柜等。如果在拥挤的公共场所，就近寻找蔽体，当心不要被人群踩踏，应该迅速离开电线杆和围墙，跑向比较开阔的地区躲避。　　在街上开车怎么办? 　　如果在车辆中，司机应迅速将车停靠在路边，远离桥梁、公路桥和建筑物。乘客应用手牢牢抓住扶手、柱子或座席等，躲在车中。　　在商店购物怎么办? 　　在商店购物遇到地震时，由于人员慌乱，商品下落，可能使避难通道阻塞。　　此时，应躲在近处的大柱子和大商品旁边(避开商品陈列橱)，或朝着没有障碍的通道躲避，然后屈身蹲下，等待地震平息。　　地震后　　检查房屋的受损情况和潜在危险，检查自己和家人的受伤情况。检查所有的阀门(天然气、水、电等)，但如果没有受损和泄漏，就无需关闭。不要点火柴或开灯，除非能够确定没有任何易燃气体和液体的泄漏。如果要撤离所在地，记得带上自己的应急包。　　大家应尽量穿厚底鞋。如果急需救援，在窗户上放置HELP的标志。如果怀疑周围有水管破裂，则不要冲厕所马桶。　　用收音机，关注灾情、警报及救援工作的进展。除非情况紧急，否则尽量不要使用电话。远离倒下的电线至少10米。远离海岸和河岸。