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加拿大禁止外国人买房新政1月生效对市场影响可以忽略不计

加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令将于2023年1月1日生效。但是可能还有人不知道这一禁令，甚至包括加拿大的房地产经纪人。图源：Real Estate Magazine 据地产杂志Real Estate Magazine报道，加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，“预计这将有助于减少进入加拿大购买住宅房地产的外国资金。” 但Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。他说：“我(最近)在我们的内部地区发展小组提出了这个问题，他们都看着我，好像在说，‘你在说什么？” “我相信，正如加拿大房地产协会（CREA）所认为的，这将与卑诗省于2016年实施外国买家税，以及之后于2018年推出投机和空置税的情况一样。它的影响真的可以忽略不计。” Ash说，外国业主承担了成本，最终，这些措施对遏制外国业主没有任何效果。他说，研究表明，外国买家大约占温哥华总市场的2%到3%。“在市场份额如此之小的情况下，征收这种税似乎过于严厉。现在我们看到政策在全加拿大实施。” 业界评此举损害国家声誉 Ash说：“我认为，这对加拿大接收移民的国家声誉是一个更大的问题，特别是我们的很多移民政策与财富挂钩。移民越富有，就越容易进入这个国家……其中一部分是通过买房。现在这个法案通过了，是一个禁令。这不是税。是禁止在加拿大购买房产。所以我认为，它对加拿大作为一个欢迎世界的国家的声誉造成的损害比其他任何事情都大。” 图源： Gints Ivuskans | Dreamstime Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在加拿大的省和联邦政治中，一直以来把外国投资者视为本国住房的一个问题。 “这基本上是没有根据的，”Soper说，研究表明，涉及不打算居住在加拿大房产的外国买家的交易数量很少，永远不足以改变负担能力。 “但这是一个容易的目标。我们很容易把矛头指向外国人，说他们是挑战，然后实施立法，无论是税收还是更严厉的直接禁令，说这是问题所在，我们正在采取行动。” 他说：“要解决这个国家住房严重短缺的真正问题，并让市政府与各省与联邦政府合作来解决这个问题，要困难得多。这是一个巨大而复杂的挑战，其规模不亚于改善我们的医疗保健系统。” “对外国人实施禁令或征税是一个很容易针对的目标，他们大多数人在加拿大政治中的话语权非常有限。” Soper说，还有值得注意的是，这项立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史最低点的时候颁布的。 “好消息是，这项立法不是永久性的，不然就真的很有问题，并可能在自由贸易协定受到挑战是非法的。所以两年的禁令是暂时性的，很快就会结束。” 图源：Andrey_Popov/Shutterstock “第二件让我不那么担心的是，禁令不包括娱乐物业。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有娱乐物业，如果我们禁止美国人在加拿大购买小木屋或小别墅，而我们却在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们很聪明，把它排除在外，不把它列入禁令。” 加拿大房地产协会负责宣传的副总裁Linda Kristal说，该协会已经联系房地产经纪人，告知他们这些变化，并与省级协会合作，确保他们了解这项立法。 “首先，很长一段时间以来，我们一直认为联邦政府需要认真处理供应问题。当我们关注这个国家目前短缺的房屋数量时，那些修修补补的措施是无关紧要的。”Kristal说。 “此外，协会成员们表达了担忧，加拿大是一个以向世界开放、欢迎世界而闻名的国家，而这项禁令无疑会使加拿大的声誉受到质疑。” 图源：justice.gc.ca 据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。该法案：限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；允许政府明确禁止的适用范围；制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？原住民；即将获得永久居留权的国际学生；在加拿大居住的拥有工作许可的个人; 逃离国际危机的个人和其他弱势群体；外国驻加拿大使团的认可成员。

3年前
联邦发钱最快今日入账 19岁以上都能拿到

在接下来的几天内，数以百万计的安大略省人可能会看到一笔额外的现金进入他们的银行账户。图源： CITYNEWS 对于那些没有自己的碳定价计划的省份，杜鲁多政府正在发送季度碳退税。以安大略省一个平均四口之家来说，这意味着可以拿到186.25元。这笔款项是气候行动激励金（CAIP）的一部分，是用于抵消联邦碳价格的免税退税。这笔款项将自动存入符合条件的居民的银行账户。 10月15日发放的退税将给安大略省、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省的个人，他们至少要年满19岁。其他省份的资金则直接返还给省级政府。鉴于本月15日是一个星期六，退税可能最快在星期五到达许多人的银行账户。气候行动激励措施以前是每年在所得税申报表上申请的可退还的税收抵免，但现在将每年自动发放四次，因为联邦政府寻求使付款更加简便。退税的数额是根据个人的家庭情况而定的。符合条件的安大略省人可望获得每年373加元的抵免，加上配偶或同居伴侣的186加元，以及每个19岁以下子女的93加元。单亲家庭的第一个孩子将获得186元的年度退税。居住在特定郊区的人将额外多获得10%。季度退税将在每年的4月、7月、10月和1月的15日发放。今年第一批收到的退税是在7月发放的，包括2022年4月的追溯金额。个人必须已经提交了所得税和福利申报表，才有资格获得退税，他们获得的金额将根据他们提交的申报表来决定。政府表示，该退税将自动适用于任何拖欠加拿大税务局的金额。政府说，如果在10个工作日内没有收到付款，请联系他们。

3年前
加拿大女子家门口奔驰大G被持枪抢劫后座还坐着小孩！

加拿大万锦一名女子在家门前被持枪抢车，而她的小孩则坐在她的车后部后，警方逮捕了三名嫌疑人并继续寻找第四名疑犯。警方周五称，周四下午4点半左右，在万锦市Elgin街与Henderson大道附近的一个住宅外，一名女子将她的黑色奔驰 G 级 SUV 停在她的房前车道上，这时她注意到一辆银色车辆停在她身后，当时女子的小孩仍在后座，另一名小孩正在车道上玩耍。这时，一名男性嫌疑人下车靠近她，用枪指着她要抢车，贼人一边大喊大叫，要求妇人下车。警方称，事发期间，该女子的丈夫从家中出来，并设法将孩子从车上带走，持枪嫌疑人随后跳上车逃离现场。被贼人持枪抢劫同款平治汽车。资料图片不久之后，在约克地区警员在直升机协助下，找到四名嫌疑人中的三人。社交媒体称，13日晚6点半左右在万锦Kennedy与Hwy 7的朗豪坊一带出现了很多持枪特警，还看到了空中的直升飞机，猜测可能是在此处抓到的三名嫌犯，消息未经证实。 // 警方公布，21 岁被告Zion Mosiah Lewis，被控多项罪行，包括持枪抢劫。两名年龄分别为 16 岁和 17 岁的青少年也面临指控。根据《青年刑事司法法》的条款，他们的身份不会公开。

3年前
今晚开奖Lotto Max彩票奖金高达1.3亿，史上第二高，彩民要疯狂

周二的Lotto Max抽奖在安省出了几位大赢家，其中包括六位Maxmillion中奖者，但7000万头奖再次无人认领。至此已经连续18期没有开出头奖，总奖金累计达到1.3亿，这是加拿大历史上第二高。如果你也想试试自己的运气，就趁今天去买一张彩票吧。图源：globalnews OLG表示，周二的Lotto Max在约克区、士嘉堡、伯灵顿和Woodbridge出售的彩票中了四份价值 100万元的Maxmillion奖。在Barrie和OLG.ca上出售的两张彩票各自赢了价值50万元的Maxmillion大奖。同时在士嘉堡和OLG.ca上出售的两张彩票每张赢了105,716.70 元的二等奖。最后，一张在约克区售出的彩票赢得了10万元的Encore奖。图源：globalnews OLG表示，Lotto Max头奖从未如此长时间没有中奖者，自上次中奖以来已经连续进行了18次抽奖。OLG表示，之前的记录是去年发生的连续16次头奖没有中奖者。周五的抽奖将是该游戏历史上的第二大抽奖，最高奖金为1.3亿元：包括7,000万元的头奖和60个100万元的Maxmillion奖。图源：globalnews 根据OLG网站，周二开奖的中奖号码如下：头奖中奖号码： 03 19 33 36 39 40 42 Bonus 44 Encore： 1581334 Maxmillion： 01 02 17 31 35 36 4601 02 29 34 37 38 4301 04 09 20 23 32 4101 04 11 15 18 43 4901 08 15 16 18 33 3801 09 21 33 38 45 5001 13 16 24 35 39 4401 20 21 28 33 43 4601 20 24 27 41 46 4802 04 05 10 13 18 4002 09 21 23 39 45 4802 12 18 21 22 32 3702 14 15 21 26 39 4603 06 25 32 39 40 4903 08 18 21 24 28 3103 10 12 16 38 40 5003 11 23 30 42 47 5003 13 26 30 34 39 4503 14 22 30 39 44 4603 16 20 26 28 30 5004 05 09 19 27 31 3604 06 07 09 14 15 5004 07 22 25 26 30 4304 09 18 28 29 30 3604 13 21 22 25 31 4004 18 26 29 31 34 3805 06 08 09 10 14 2405 11 17 23 28 35 4205 12 17 19 24 39 5005 12 17 20 37 47 5005 17 27 31 41 43 4406 07 14 15 21 47 4906 10 11 23 24 34 4306 13 24 36 37 40 4706 26 29 34 40 43 4507 08 21 23 30 39 4407 08 22 32 43 46 4907 11 21 22 26 47 4807 11 22 27 33 38 4108 12 16 33 38 40 4808 15 26 31 34 43 4508 18 20 27 30 45 4908 22 36 38 40 42 4808 24 27 31 32 39 4609 10 25 34 35 43 4510 12 24 25 26 30 3510 13 24 38 39 42 4710 15 16 23 27 38 5011 14 22 34 37 42 4511 15 23 25 44 49 5012 15 25 29 34 40 4412 24 26 34 36 37 4613 16 22 25 36 41 4913 18 34 43 46 47 4914 20 30 32 33 38 4016 19 23 27 34 37 5017 23 27 43 45 46 4918 19 20 22 24 29 34

3年前
2022年全球房地产最大泡沫风险在哪里？

一图读懂2022年最大的房地产泡沫风险在哪里。瑞银瑞银(UBS)本周发布了2022年全球房地产泡沫指数，指出整个加拿大普遍存在泡沫，以多伦多位居榜首，温哥华排名第六。并指今年楼价上涨缘于信贷快速扩张，而且这种情况不可持续。随着经济放缓，支撑市场的最后一根支柱开始减弱。瑞银分析师发现，在过去一年中，存在泡沫风险被追踪的25个市场平均房价上涨了10%。这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。 // 随之而来的抵押贷款激增令问题雪上加霜。这是他们对城市追踪的第二年，几乎所有市场都出现这种情况。瑞银表示，中东、美国、加拿大和澳大利亚的贷款热潮非常强劲。他们观察到，自大流行以来，在许多经济体中，家庭总债务增幅超经济产出。瑞银续指，支撑市场的只有一件事，那就是劳动力，但目前世界范围内突然出现劳动力短缺。瑞银其后补充道，在大多数高价值城市中，房价正大幅调整。其中，他们认为加拿大在房地产泡沫榜单上占据主导地位，有两座城市进入前10名，仅次于德国。多伦多成为全球房地产泡沫最大的城市，泡沫风险为2.24，温哥华排名第六，风险指数为1.7。虽然温哥华房地产低迷的已有一段时间了，但瑞银表示，目前的下跌可能更令人担忧。瑞银指，温哥华房价仅今年就上涨了14%，比过去25年上涨速度高出两倍多。

3年前

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