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  • 一个接受过良好教育，且经商有道的华人在晚年时倾尽积蓄购买了美国12套房产当包租公，但最终的结果却是所有房子被一一法拍。 最终，这位老人在2022年5月16日于加州洛杉矶的华人教堂里向其他老人发泄了心中的愤懑，一阵枪声过后导演了1死5伤的惨剧。 黄三水说，这个案例发生在美国，但足以警示所有在加拿大利用金融杠杆的房地产投资人。 当加拿大国债利率已经升高到3%以上的时候，所有投资人都要明白一点，哪怕是几个月的现金流断裂，也足以导致一次成功的长线投资演变成短期灾难。 案例的主人公叫周文伟，案发时68岁， 2009年，周文伟卖掉在家乡的全部产业，换成现金前往美国养老。此时，次贷危机余波未了，美国房价正处在历史低点。 作为一名中国移民，对房地产有天生的敏感嗅觉，在历史低点抄底了拉斯维加斯的12套房产。 黄三水说，买房的时机无可挑剔，可以说是2008年以来北美房产最好的买点没有之一，所有在那段时间抄底的买家都赚翻了。 但是！ 周文伟高估了自己的现金流和资产管理能力。他用足了杠杆买下12套房，原指望以房养老，但不曾想美国的经济在危机中复苏后，富人更富穷人更穷，12套出租房难免遇到无良租客，而无良租客意味着周文伟的实际租金收入达不到完全覆盖房贷的预期。 如果周文伟投资的是6套而不是12套房，那这也不算问题，因为周文伟自己有流动资金可以在现金流为负的时候过渡一下，不至于出现欠贷的问题。 黄三水说，加拿大和美国一样，养房的成本很高，在不计算房贷的情况下，养1卧室的二手公寓每年不算还贷也要小1万元成本，（地税、物业费、保险、维护），所以买家必须在收不上来房租的时候有钱还贷并支付各种账单，否则短期的资金困难可能导致房产被法拍。 众所周知，2022年3月，一位美国华裔女博士在家被警察打死，就是因为她欠缴物业费，物业依法把她的房子拍卖，卖完之后就叫警察上门将她赶走，结果她死活不肯，警察就开枪了。 加拿大司法系统对被法拍业主会客气点，不至于业主不肯走就被乱枪射杀。但鸡飞蛋打的本质并无差别。 在租金收入不稳定的情况下，周文伟终于把自己干成了负现金流。而银行不会宽容任何贷款人欠钱不还，于是已经没有赚钱能力的他眼睁睁看着法院拍卖掉他一套又一套房产抵债。 其实到了这个程度，周文伟也还很乐观，他根据自己的收入情况向政府申请救助，但万万没想到，因为自己曾经购买过12套房产，所以没资格申领救济，被最后一根稻草压垮的周文伟在2022年5月16日默默走进教堂，然后锁上门掏出两把枪…… 当然，像周文伟这么极端的案例非常罕见，大部分投资失败的人宣布破产也就完了。虽然再过不了有钱人的日子，至少吃吃喝喝还是有保障的。 当地时间6月8日，BMO在一份报告中警告所有使用抵押贷款投资房产的买家，加拿大为期15年的廉价资金时代结束了。 图自微信图库 BMO在报告中指出，商业银行贷款利率除了参考加拿大央行的基准利率之外，还要参考加拿大政府5年期债券收益率。 而目前的5年期债券收益率已经摸高到3.185%，这也是过去15年以来的最高点，如果该债券收益率稳定在这个水平，意味着商业银行5年期固定期限抵押贷款利率将升高到5%以上。 黄三水说，BMO的意思是让大家拍着钱包好好想想，如果借钱的利息是5%，那还有没有必要炒房。 BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，整整一代人都认为廉价货币是新常态。但实际上，这更像是一场为期 15 年的实验。现在实验结束了
  • 如果你曾经考虑过申请政府工作，在加拿大边境服务局工作如何？而且不需要有学位，有高中文凭就行！ 加拿大边境服务局官员，就是那些我们每次入境加拿大遇到的第一个工作人员，感觉还是蛮拉风的！     现在，加拿大边境服务局CBSA于6月份推出#边境服务官员选拔程序，正在加拿大各地招聘一些不同的角色。 加拿大边境服务局正在寻找 "在组织设计和分类方面有才华和技能的人"，这些工作薪酬在80,336元到99,277元之间。   详情可浏览：https://emploisfp-psjobs.cfp-psc.gc.ca/psrs-srfp/applicant/page1800?poster=1679145 加拿大边境服务局承诺提供一个尊重和包容的工作场所，健康的工作环境和 "灵活的工作安排，以确保工作和生活的平衡"，以及有竞争力的薪酬和福利，” 如果这个高薪工作不适合你，加拿大边境服务局还于6月份启动边境服务官员（BSO）的选拔程序。   根据该机构的推特分享的视频解释，边境服务官员BSO在全国1100个服务点工作，包括加拿大的陆地边界、海运码头、铁路港口和邮政设施。   边境服务员的职责包括打击枪支、毒品和其他非法物品，为加拿大 "打击犯罪 "作出贡献。   根据CBSA的说法，获得BSO职位的人将获得培训和有竞争力的薪酬，而，"有机会在一个终身充实的职业中有所作为"。 注意：要想成为一名BSO，申请人必须是加拿大公民或永久居民，持有有效的驾驶执照并有高中文凭。 更多信息请浏览：https://www.cbsa-asfc.gc.ca/job-emploi/recruitment-recrutement/menu-eng.html 如果身为学生的你，看看这个边旅行边挣钱的工作，只要每评论所指定的旅行目的地，就可以得到1000元的报酬!   EduBirdie是一个学术平台，正在招聘多达10名暑期评论员，对加拿大和美国的学生推出为期一个半月的 "考察和研究"。   如果你申请后获得这份工作，就可以在指定的加拿大和美国最受欢迎的学生暑假目的地， 拍摄视频和照片，捕捉当地人的白天和夜生活的特点。 如有必要，EduBirdie还会提供视频和照片设备或技术援助，并承担工作的所有额外费用和开支。 每位评论员每评论一个地方--包括海滩、咖啡馆、酒吧、餐馆、夜总会、音乐会和派对--都将获得1000元的现金奖励。 要申请，你必须是加拿大或美国的居民，并年满21岁。 此外，你必须是一名学生，知道学生如何度过空闲时间，同时也是一名旅行专家，并有信心写评论和准确评估当地的优缺点。 当然，申请人具有创建类似内容、撰写评论和强大的社交媒体的经验最有优势。 这些目的地是美国的纽约、洛杉矶、芝加哥、阿什本、休斯顿、达拉斯、华盛顿、亚特兰大、费城、夏洛特、西雅图、波士顿、拉斯维加斯、凤凰城、奥斯汀、圣安东尼奥、圣地亚哥、圣何塞、旧金山、哥伦布、罗斯维尔、迈阿密、奥兰多和丹佛。 在加拿大，地点是多伦多、蒙特利尔、温哥华、维多利亚、渥太华和魁北克市。
  • 在这一流行病发生的两年多时间里，尼贾-巴克西博士仍然经常向家属宣布一个痛苦的消息：他们的亲人正死于COVID-19。   加拿大皇家亚历山大医院的内科专家巴克西说："继续看到这种病毒造成的破坏是让人沮丧的”。   据报道，2022年上半年阿尔伯塔省与COVID有关的死亡人数高于该大流行病前几年的同期水平，相比去年增长了大约百分之20。   今年1月1日至6月9日期间有1247人死亡，而去年同期为1038人，2020年为152人。   原有的记录显示去年上半年是新冠死亡最高记录，今日的数据显示该记录毫无疑问被打破了。       "我认为对于我们这些从事卫生保健的人来说，这个数量仍然是惊人的。这仍然是一种非常强大的病毒。这仍然是一种能够造成严重破坏的病毒”。   Omicron对阿尔伯塔省的打击尤其严重，它比2021的Delta浪潮更致命。   卡尔加里大学医学院的传染病医生和副教授丹尼尔-格雷格森博士说："我们--在目前这个浪潮中--看到的人均死亡人数超过了安大略省和魁北克省”。   "随着Omicron浪潮和我们取消所有限制，我们看到更多的人被感染，因此，相对于其他年份，我们有大量的超额死亡。"   他说，包括马萨诸塞州在内的其他地区也报告了类似的趋势。   格雷格森博士说，有几个因素导致了较高的死亡人数，包括感染Omicron BA.1和BA.2的人数之多，以及该省对COVID-19疫苗第三剂的吸收率之低。   在阿尔伯塔省，每个12岁以上的人都可以在第二次接种后至少5个月预约第三针。     所有70岁及以上的老人，65岁及以上的原住民、梅蒂斯人和因纽特人，以及所有接受集中护理的老人，无论年龄大小，以及患有某些免疫功能低下的人，都可以接种第四剂。   然而，艾伯塔省落后于所有其他省份，只有38%的人口卷起袖子打了第三针。   格雷格森说："相对于不列颠哥伦比亚省和安大略省，我们缺乏第三针，这无疑是我们表现不佳的一个原因”。
  • 加国劳动力市场持续紧张，5月份净新增职位仅3.9万份，且全部属于全职职位；失业率进一步降至5.1％，见46年以来新低。 加拿大统计局表示，加国5月份新增职位总数达13.5万份（全部属全职职位），但流失9.6万份职位（全部属兼职职位），故此，仅录得3.9万份净新增职位。 而5月份失业率进一步跌至5.1％，见至少1976年（46年）以来的新低；加国4月份录得的失业率为5.2％。 统计局表示，5月份服务业职位新增8.1万份；住宿与食品服务业增2万份，专业与科技服务业增2.1万份，教育服务业增2.4万份，零售业增3.4万份。 但运输与仓存业职位流失2.5万职位，金融、保险、地产与租赁等职位亦流失1.9万份职位。 制造业流失的职位数量最多，达4.3万份；商品生产业职位则流失4.1万份职位。 统计局亦公布，5月份平均时薪按年上升3.9％，较4月份录得的3.3％升幅，再升0.6个百分点。 长期失业（连续27周或更长时间寻找工作或没有工作）的人数，5月份占整体失业人数的19.7％。
  • 加拿大众议院预算官员周四表示，在北约的再三催促下，加拿大将不得不在2027年底前额外投入753亿美元。   北约发言人称，这笔资金的增加是为了应对俄乌冲突以来日益严重的全球不稳定。   长期以来，北约盟国一直以其国民经济规模的百分比来衡量其国防开支。北约敦促成员国将其国内生产总值(GDP)的2%用于维持和运营其武装力量。   加拿大的支出远未达到这一数额。2021年，它的军事开支约占国内生产总值的1.4%。   自由党政府的预算，即将在下议院获得最后批准，将在未来五年为国防拨款额外注入80亿美元。这勉强使针头向北约2%的目标移动；这将使加拿大的国防开支达到国内生产总值的1.59%。   联邦预算官员伊夫-吉鲁 Yves-Giroux   联邦预算官员伊夫-吉鲁周四说，如果联邦政府选择这样做，它可以达到北约的要求的。   吉鲁在其办公室的评估报告发布后告诉记者："鉴于能力的限制，今年之内不太可能的，但从中期来看，如果他们想这样做，这将是究竟向哪个方向投入的问题。"   吉鲁说，北约对国防开支的定义是广泛的，不仅仅包括直接的军事开支。   在加拿大，加拿大海岸警卫队和退伍军人的养老金都包括在该国的北约国防开支中。特鲁多上台以来已多次增加军队退休人员的福利待遇。   由于北约与俄罗斯紧张关系的加剧，北约组织更加关注国防开支。加拿大的许多北约伙伴已承诺实现2%的目标，该目标于2006年制定。   加拿大士兵参加北约2021拉脱维亚军演   德国最能体现盟国的紧迫感，它和加拿大一样，都没有达到这个目标。今年春天，总理奥拉夫-肖尔茨推翻了德国几十年的外交政策，同意向乌克兰运送武器，并承诺实现2%的国防开支目标。   加拿大自由党政府面临着持续的批评--来自反对党保守党和一些盟国，特别是前总统唐纳德-特朗普领导下的美国--因为加拿大一直以来都没有达到北约目标的计划。   盟国领导人本月晚些时候在西班牙马德里举行会议，讨论俄乌冲突和2030年以后的军事联盟现代化计划时，可以预期会有新的压力来实现这一目标。  
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