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唏嘘！加拿大租房族正在大龄化

在传统观念中，租房常被视为年轻人步入社会初期的过渡阶段。但在现今的加拿大，这个认知已不再站得住脚。根据SingleKey In. 11月发布的报告，加拿大租客的中位年龄已升至32岁，彻底改变了“租房主体为20多岁年轻人”的固有印象。在生活成本较高的多伦多与温哥华等城市，租房平均年龄更是趋近于34岁。 SingleKey联合创始人Viler Lika认为，这一变化主要有两个因素：加拿大成年人的租房周期整体延长；年轻人为节省开支而与父母同住的时间也在拉长。加拿大按揭及住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth还补充说，部分年纪大的加拿大人在退休后会选择从独立屋搬到公寓住，以便“套取”更多现金，这也拉高了租客群体的整体中位年龄。随着租客年龄结构发生变化，他们的家庭构成也有了新的特点。报告中指出，全国有11.7%的租客家庭育有子女。其中，温尼伯的租客中位年龄为全国最高，达34.1岁，该城市中有20%的租客家庭带有孩子。另外，根据加拿大统计局10月报告，租客的搬家频率也在持续下降。1996年时，有29.5%的租客每年更换住址；到2021年，这一比例已降至19.9%。越来越多租客在同一住址居住超过五年，居住稳定性提高，长期租赁的趋势日益明显。 Iorwerth认为，“终身租房”以往是蒙特利尔的地区性现象，如今在加拿大全国范围内正逐渐普遍化。双薪合租仍难抵租金压力在加拿大，租客家庭年收入普遍介于$10.9万至$12.5万元之间，较个人平均收入的$6.8万至$7.8万元高出50%以上。这说明大部分租客多是双收入家庭，比如伴侣或室友共同承担住房成本。 Iorwerth也观察到，越来越多无亲属关系但各自有收入的人选择合租以减轻住房负担。别看他们的收入不低，但租金压力依旧沉重。依照传统标准，房东通常不接受房租超过租客收入30%的申请者，但目前全国租金收入比已升至32.6%，在温哥华这一比例更是高达35.6%。若把个人债务添加进去，全国平均比例上扬至38%。 Lika说，这一现象主要源于租金持续上涨而工资停滞不前，尤其是疫情后租金大幅攀升，2023年的涨幅更是创下新高，远高于工资增长幅度。CMHC报告指出，尽管移民人口增速放缓、经济疲软及青年失业率上升对租金上涨产生了一定抑制作用，但由于新建公寓建造成本上升和设施升级，租金水平依然维持在较高区间。的确，根据RentCafe的统计，2024年10月全国的平均挂牌租金为$2105元，虽略低于去年同期水平，但仍高于疫情前$1845元的平均水平。各城租金走势分化CMHC报告还指出，卡尔加里、多伦多、温哥华及哈利法克斯等城市的租金挂牌价格已出现回落，而埃德蒙顿、蒙特利尔和渥太华则继续保持上涨态势。Iorwerth分析认为，蒙特利尔和埃德蒙顿本身租房人群比例较高，租赁需求稳定；而多伦多和温哥华则因房价更贵，促使更多年轻人转向租房市场。同时，国际学生政策调整也已影响到部分省份，2025年第一季度，安省、BC省、新斯科舍省工签与学签的持有人数量下降。温哥华：全国租金压力最重的城市温哥华的租房负担位居全国之首，租金收入比高达35.6%，明显高于全国平均的32.6%。当地租客的中位年龄接近34岁，说明在这样的高成本城市，许多人需要更长时间积累才能考虑购房，甚至完全放弃购房计划，转而选择长期租房。作为BC省的经济中心，温哥华吸引大量国际移民跟省内人口流入，租赁需求长期维持强劲水平，空置率始终处于低位。这也让房东在租金议价过程中占得先机，温哥华的合租极为普遍，众多租客凭借共享空间分担高昂房租。多伦多：短期降温与长期隐忧并存同为移民热门城市的多伦多，租赁市场近期却显现出降温迹象。CMHC数据指出，多伦多的租金挂牌价格正在下降，原因是短期需求呈现减弱态势。Iorwerth点明，需求疲软虽可能带来短期租金回调，但会“对开发商新项目开工产生连锁影响”，进而导致未来住房供应缩减。目前，多伦多租客的中位岁数约在34岁，跟温哥华情况相似。这表明在高成本城市中，租房已不再是年轻人的过渡选择，而是更广泛年龄群体被迫接受的长期居住方式。 Iorwerth预测，到2026至2027年，由于公寓开发规模缩减，多伦多租客可能再次面临“可负担性危机”。他强调：“除非搬离城市核心区，迁至偏远外围，否则很难找到负担得起的住房。”预计未来多伦多“终身租房者”的比例将持续攀升。纵观整体趋势，Lika认为，过去五年租赁市场经历了剧烈波动：疫情期间大量租客迁离大城市，随后又出现显著回流；移民政策调整导致人口先迅猛增长后又逐步放缓。鉴于当前公寓销售表现疲软，新建公寓数量将持续减少，而专用于长期租赁、空间更宽敞、设施更完善的项目预计将有所增加。从户型需求来看，面积约600平方英尺的“小户型”租金下调明显，而两到三卧室房源因需求旺盛，价格保持相对稳定。 CMHC也分析认为，为减轻租金负担，合租趋势将继续强化，市场对三卧室及以上大户型的需求将持续增长，小户型未来或更难吸引租客。 Iorwerth则是指出，高成本城市中“终身租房”群体的比例将持续上升。未来租房市场的走向，仍将深受经济形势、移民政策与住房供应状况三重因素的影响。Lika总结道，过去五年的市场犹如坐过山车，而明年走势如何，目前仍难以判断。

4个月前
财富与收入“脱节”！加拿大年轻人钱包风险大

加拿大经济学家表示，35岁以下人群近年来的财富积累速度超过所有其他年龄组，但这种增长正面临风险。加拿大皇家银行（RBC）的一份报告显示，自疫情开始以来，年轻家庭的净资产翻了一倍，主要来自金融资产的增长。在COVID-19封锁期间，年轻加拿大人依靠政府援助，如加拿大紧急救助金（CERB）积累了更多储蓄。火热的股市、代际财富转移以及疫情期间房价飙升，也进一步推高了他们的财富。不仅资产增加，年轻人的负债也减少了。35岁以下人群是自2020年以来唯一抵押贷款债务出现下降的年龄组。在疫情期间购房的人受益于房价上涨和超低利率；未购房的人则完全避免了新增按揭债务。报告作者、RBC经济学家Rachel Battaglia写道：“由于买房负担能力下降，一些年轻家庭推迟或放弃购房，从而避免新增按揭债务；而已有房产的人则继续享受疫情期间形成的价格涨幅。” 但问题在于：财富涨了，收入却没涨。就在年轻人财富迅速累积的同时，他们的收入增长却停滞不前。过去四年中，年轻人的可支配收入增幅为18%，是所有年龄组中最低的，比45-55岁成年人低16个百分点，比全国平均水平低8个百分点。Battaglia 表示：“这使得35岁以下人群成为唯一收入增长赶不上通胀的年龄组。” 图源：RBC 为什么会这样？年轻人更容易遭受经济波动冲击。年轻人往往在零售、酒店、餐饮等最易受经济冲击的行业工作，因此劳动力市场一旦走弱，他们首先受到影响。近几年加拿大失业率的上升中，近40%来自年轻劳工，其中包括许多因毕业后找不到工作而失业的新毕业生。报告指出，35岁以下人群的就业率相比2020年预计将下降3个百分点，“显示出获得就业收入的年轻人占比正在下降。”这意味着疫情期间积累的财富，可能正面临被侵蚀的风险。财富与收入“脱节”，使年轻一代面临不确定性。报告写道：“年轻加拿大人财富增长与收入停滞之间的脱节，令人对他们的财务安全产生担忧，尤其是在房市和股市逐渐回归正常、政府早期支持效应持续消退的情况下。” 已有迹象表明，这种变化正在发生。最近几个季度，35岁以下家庭的财富积累速度放缓幅度超过所有其他年龄组。 RBC预测劳动力市场将出现改善，这可能有助于避免年轻人财富进一步流失，但经济学家表示，他们将密切关注这一趋势。

4个月前
海哈金喜解脱了！离婚后搬进大别墅

都说婚姻是女人第二次“投胎”，好的婚姻可以把你从深渊里拉出来，而不好的婚姻则可以把你从云端拉入地狱。要说海哈金喜本来是握着“一手王炸”的好牌，拥有“中戏”校花身份的她，还和魏大勋是同学。甚至毕业后也短暂进圈拍戏，本来有美好的前途，却被婚姻束住了手脚。当初海哈金喜自曝没钱，要先攒钱还债。为了节省开支，从北京的大房子、搬进了“水泥房”，一家人住在不到100平的小房子里甚是拥挤。甚至夏夏因为不想搬家，还嗷嗷大哭，看着3岁女儿痛哭的模样，海哈金喜心里像针扎一样的痛。为人父母，谁不想给孩子提供更好的环境呢。和李亚鹏离婚后，海哈金喜的状态调整的不错。已经分享了几条自己的生活vlog了，这一期罕见的发现她的拍摄背景换了。不再是之前住的小房子，而是换成了敞亮的大房子。入户门很气派、玄关位置的装修也有格调。餐厅、客厅一体化的设计，视野足够开阔。这次海哈金喜要做一个挑战，就是挑战6个小时候不看手机。发起这个挑战的原因是因为自己看手机的时候忽略了女儿，再回头的时候女儿满脸失望。海哈金喜心思太细腻了，女儿的一个微表情她都小心翼翼的记着。为了更好的照顾女儿，她决定尽量减少使用手机的时间。海哈金喜把手机交给弟弟保管，让弟弟负责监督和记录。金喜的弟弟、也经常出现在他的生活里，之前金喜搬进水泥房，就是弟弟来帮忙的。有一个很温暖的弟弟，还有其她的家人，海哈金喜也是幸运的。这一次她搬进大别墅、和弟弟家人同住，很温馨。放下手机后，金喜开始找一些事情做。她先是锻炼了一会身体，做了一些拉肩开背的活动，看海哈金喜的背影，还是非常纤细苗条的。在家里穿着针织套装，棕色短裤配一双地板袜，显得双腿又细又长。173cm的身高果然很优越，单是背影就很耐看。突然和手机做出“分割”，海哈金喜还是有些不自在，总觉得像是听见了微信提示音。不过她没有理会，而是选择在窗边吹风。一眼望去，这里的位置和视野都很好。才离婚一个多月的时间，海哈金喜的生活就发生了很大的变化。她家里有钢琴、有大大的落地窗、有很现代化的装修、镜头里的家具家电都很新，符合年轻人的审美。敷着面膜、弹一首钢琴曲，大概这才是海哈金喜该有的生活吧。终于在跟李亚鹏离婚后，过上了美好生活。海哈金喜和夏夏的卧室，也非常宽敞明亮，夏夏才3岁、还没有和妈妈分床，毕竟和妈妈在一起会更有安全感。在床头的柜子上，摆了两摞厚厚的书。海哈金喜闲下来的时候也会看书、来充实自己的生活，整理家务、打扫卫生。整理好被褥，让卧室的环境看起来更整洁。如果总是拿着手机，注意力都在手机身上，根本看不到眼前该收拾的家务。家里收拾妥当以后，海哈金喜就安静的坐下来看书了。她刚刚敷完面膜、皮肤状态非常好，紧致饱满、一丝细纹都没有。毕竟海哈金喜才35岁，正是人生中很美好的年纪。海哈金喜的父亲打了很多电话，一直都没有人接听，于是直接赶过来了。问海哈金喜和弟弟在家里到底干什么，电话不接、短信不回。老人家还挺有意思的，操着一口浓重的家乡话，让人觉得心里暖暖的。海哈金喜的父亲穿着长款的羽绒服，看着很年轻。这时候海哈金喜才想起来，自己有很长时间没有看手机了。蹦蹦跳跳的跑过来，问弟弟要手机。这样的状态真好啊，年轻、快乐、充实。短暂的时间里，海哈金喜放空自我，就有40多条信息没有读。不过很多信息没有必要秒回，我们也可以在特定的时间给自己放松。放空自己的身心，专注的去陪伴家人。海哈金喜还出门散步了，从室外的环境来看，她住的是北京的别墅区。虽然是联排的别墅，但也比以前租住的水泥房强了很多倍。现在的海哈金喜，重新捡起曾经的梦想。也打算复出拍戏了，即便暂时没有合适的长剧，她也接到了不少短剧的本子。在短剧流行的时代，海哈金喜闯入这个赛道，说不定能更快速的发展。她错过的职业生涯，也许会迎来逆转。其实海哈金喜这样的生活状态蛮好的，和李亚鹏离婚后、也算是正式做出了切割。不管是经营自己的工作室、还是发展新媒体、或者拍短剧，赚到的钱都可以自己支配，不用优先帮着还债。离开李亚鹏，海哈金喜可以生活的更好。虽然因为李亚鹏，让更多人认识了她。但不可否认，海哈金喜是很努力的女孩子，她现在拥有的一切，都是自己辛苦挣来的。带着一家人搬到别墅区，开启新生活。女儿夏夏终于不用住“水泥房”了，甚至弟弟也跟着和海哈金喜一起住，一家人在一起也有个照应。突然觉得，这世界上最稳当的感情，从来不是婚姻和爱情。而是那些血脉至亲，不管在任何时候，都会陪在你身边、不离不弃。 ?

4个月前
70万人即将退休! 加拿大这行业要"大爆"!

面对越来越高昂的生活成本和毕业后不确定的就业市场，多伦多都会大学（TMU）的一些学生开始放弃传统的学术途径，转而选择技工行业（skilled trades）或其他服务类工作。他们表示，培训费用更低、就业更快、收入更稳定，是促使他们转向技工的关键原因。劳工专家表示，这反映出年轻人在重新评估传统学位和技工职业的价值，以及加拿大各地对技术工人的需求不断增长。图源：AVA WHELPLEY/THE EYEOPENER TMU大四历史系学生Kieran McNally-Kennedy表示，他毕业后不会继续走学术路线，而是准备投入消防员培训。他说：“现在加拿大的生活成本非常高。如果想过上我想要的生活……算一算到我32、33岁的时候，至少要年薪6位数。但在历史学或学术界很难达到这样的薪水。” 根据安大略消防局的数据，消防员的年薪约91,692至114,787加元，对他来说既有意义又能维持生活。他计划用大约一年的时间完成一些证书和资质认证，费用大概7,000至12,000加元，远低于大学学位的平均成本，这也让他更加坚信技工职业会成为年轻人的新选择。 “当人们发现维持现状越来越难，就会开始寻找新的生存方式，”他说。“我认为，目前对技术行业的推动是因为那里有就业市场。” TMU大二商科学生Keerat Srah表示，他高中同学大部分都选择读技工，而不是大学。他的一个朋友作为电工学徒，现在每月收5,000至6,000加元。不过他认为大学学位仍然有价值：“技工有风口的时候，大学也有风口的时候。但我觉得未来5到10年，技工会更吃香。” 59%家长建议孩子走“技工路线” 一份由Environics Institute等机构发布的报告发现，59%的加拿大父母更倾向于建议他们的孩子从事以就业为导向的技术行业或学徒制工作，只有26%推荐一般的大学课程。报告指出，技工行业曾经因为“社会刻板印象”而缺乏吸引力，但如今，越来越多人不再相信“大学文凭一定带来好工作”。 TMU职业发展中心经理Chau-Anne Nguyen指出：“很多年轻人喜欢动手。大学里往往缺少实践，而技工更有创造性，更贴近真实工作。” 大学也开始“求变” TMU等大学正在增加更多Co-op和实习项目，以便学生能获得更多实践经验。目前TMU已提供历史学、化学工程、室内设计等多个专业的Co-op机会。政治层面的推动最近，安省政府最近宣布未来三年将投资超过6000万用于技工培训，加上2020年以来的20亿投资，技工行业已成为政策重点。 Higher Education Strategy Associates总裁Alex Usher警告说，目前政府大力推动技工，也有政治因素：技工行业男性比例高 → 吸引男性选民技工培训涉及大型工会 → 资本投入能换取政治支持无论如何，安大略人面临着不断增长的生活工资是事实，现在需要27.20加元的时薪才能维持生计，这将影响学生们决定从何处踏入职场。数据显示，预计到2028年，加拿大将有70万名技术工人退休，而安省政府表示，预计到2026年，六分之一的职位空缺将出现在技术行业。

4个月前
终身封杀！加拿大多家Costco门店爆激烈群殴！

本周，加拿大多地Costco又现排队名场面。排队原本只是为了抢购一款热门商品，商店却意外变成了更像拳击场而不是大型连锁店，让人叹为观止。多家Costco爆发了混乱，甚至警方抓捕数人！ Ottawa 警方表示，周一，两名男子在 Barrhaven 的 Strandherd Drive 上的 Costco 店外发生肢体冲突后被逮捕。争执的原因？ Pokémon 卡牌！警方在早上 7 点 15 分刚过接到报案，说有多人在排队时发生斗殴。根据警方的说法，参与者试图抢购需求量不断飙升的收藏卡牌，这种商品在北美各地屡次引发类似的混乱，因为收藏者和转售者争相抢到密封卡盒。警方向 CTV News Ottawa 确认，这起纠纷的“高需求商品”正是 Pokémon 卡牌。两人在冲突中受了轻伤。两名被捕男子随后被控袭击罪。警方没有公布他们的名字。 Ottawa 警方表示预计不会再有进一步逮捕，但这起事件凸显了当今收藏品市场一个不同寻常的现实：有时候“最大的战斗”不是在 Pokémon 游戏里，而是在结账队伍中。相关冲突场面被搬运到了X上，引发大批网友爆议！ X用户Toronto Crime Watch@CrimewatchTO 表示：“在 Ottawa 的 Costco 发生的那场因 Pokémon 卡牌引发的斗殴事件，最终导致两人被捕。加拿大人到底有多穷？成年人白天在 Costco 排 2 到 3 个小时的长队，只为了买 Pokémon 卡牌，接着立刻转手卖给别人赚 50 加元利润。” 视频动图：非常之激烈，揪着人衣服，还把人摔地上了：就这样围殴：看起来好歹算是平息了：网友在评论区炸了！ “如果他们等 3 个小时只为了赚 50 加元，那就是每小时 16.67 加元。最低工资是每小时 17.60 加元，哈哈。” “这就是为什么他们需要移民来工作、推动加拿大经济增长，因为加拿大人正忙着为宝可梦卡牌打架。” “我很确定这些人不是加拿大人。” “真加拿大人不会做这些事情——这些是新移民哈。” “有一个完整的、几乎‘隐形’的卡牌社区，他们不仅收集宝可梦卡，还有运动卡和其他类型的卡牌。其中一些人靠这个谋生，另一些则是严肃的投资者。这是一个真正的“弱肉强食”的世界，充满不断的交易和博弈。高峰时的收益极高，低谷时的损失也很惨烈。” “没看到（视频里面）有加拿大人”。 “2015年左右开始这个国家就变了……” “下一步你就会看到地下 Pokémon 打斗俱乐部了。赢家拿 Pokémon 卡牌，哈哈。” “新常态”。 “这就是来自第三世界的文化多样性。谢谢你们。特鲁多，卡尼，自由党。” 据报道，在阿尔伯塔省 St. Albert 的另一家 Costco 也出现了类似场面。一名目击者描述称，有顾客试图绕过商品限购规定，导致现场紧张升级。 “他们带了多张 Costco 会员卡，试图购买超过每人限购两件的数量。用 3 到 5 张会员卡想多买，但 Costco 经理拒绝了。他们随后试图伸手越过员工去抓商品，于是爆发了打斗。” 这一说法是匿名提交的，阿尔伯塔当局尚未证实。感受下现场↓就这样猛猛推搡：结果悲剧了，警方到场： Citynews也报道，两名男子因周一早晨在埃德蒙顿附近的一家Costco因宝可梦卡引发的“争执”而面临袭击指控。加拿大皇家骑警（RCMP）表示，警方在上午9:30过后接到报告称发生争执。一群人因商店对宝可梦卡的购买限制感到不满，局势升级，工作人员遭到袭击。据悉，两名男子分别为20岁和21岁，原籍安大略省，被控袭击罪，并获条件保释，永远不得返回该Costco门店。他们的首次庭审定于2026年1月5日在圣阿尔伯特举行。 Pokémon 交易卡牌曾经只是怀旧的童年玩具，如今却因收藏者、网上转售者和有限供应而成为需求极高的商品。加拿大和美国各地的零售商都因人潮、排队，甚至暴力事件而实施限购措施。

4个月前

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