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  • 加拿大央行加息后，房市迅速降温，越来越多买房人中途悔约，却发现想要拿回买房订金并非易事，卖家也发现买家悔约后，没法立即拿到买家订金。   据《环球邮报》报道，安省地产律师威尔逊（Matthew Wilson）表示，房屋买卖交易泡汤后，地产经纪可锁死订金，许多人都不知道这一规则。安省地产协会（OREA）房屋买卖标准合同，并未说明交易中途毁约时的订金处理办法，因此最后责任落到地产经纪身上，尤其是挂牌经纪得向卖家说明。   买家毁约飙升 地产律师们透露，最近收到的房屋买卖交易毁约咨询，是过去多年来最高。多伦多商业诉讼律师沃尔克（Tanya Walker）透露，央行每加一次息，她的律所收到的毁约咨询就上升一次，每天都能收到买家或卖家咨询电话，估计比1年前增加30%，而且涉及的订金金额也比过去高许多，损失风险也随之升高。 今年年初，大多区独立屋平均售价创170万元峰值，10%买房订金相当于17万元。存入地产经纪信托的订金，只有在3种情况下放款：房子成功交割；买卖双方均书面授权许可；法庭放款令。 疫情爆发前，买家毁约通常会走法律程序；疫情爆发后，打官司等法庭开审至少要等12个月。律师们发现，许多买家在订金问题上及时配合，作为一种协商手段，但作为毁约方，谈判筹码和选择非常有限，律师们都会告诉买家官司可能会输，除非能拿出卖家欺诈证据，否则很难脱身。 毁约成本太大 多伦多诉讼律师库克（James R.G. Cook）表示，即使打官司，也是旷日持久，费用高昂，有时官司一打就是几年，最后毁约造成的损失远超订金金额。 库克举例说，去年Noroozi一案就是个很好例子。该案中，安省一名买家2017年首付20万元买一幢240万元的房子，但贷款没拿下毁约，卖家2020年以160万元出售房屋后，一纸诉状将这名买家告到法庭，索赔2次交易差价赔偿。去年法庭判买家赔卖家81万9,571元的损失。 库克透露，还有许多类似官司，许多纠纷也是私下达成和解，法庭纠纷只占其中的10%，许多人私下达成和解，是因为诉讼费实在太昂贵，即便是这种相对简单的房屋买卖纠纷，法律费也很昂贵。 安省地产委员会（RECO）2016年曾公布毁约指南，建议经纪可获取买卖双方书面许可再解锁订金。OREA网站甚至提供双方放款许可模板供经纪参用。 但有律师提醒，双方以书面形式太快达成放款协议，会对被毁约一方不利，损失法律追索权利。威尔逊表示，有时一些卖家在寻求法律咨询情况下，被催着签署放款许可，如此一来，卖家今后房子即使低价出售，也没法索赔差价损失。 千万别毁约 否则生活被毁 买家中途悔约，原因众多，有的是因为贷款拿不下来，有的是看到房价暴跌。安省律师菲尔德（David Feld）透露，有客户打电话诉苦，没法履约，否则婚姻都要破裂，每天愁得睡不着觉。 还有些买家是买房和卖房同时进行，房市降温大环境下，手中房子卖价低于预期，导致买房预算严重缩水，没法完成交割，只能毁约损失订金。这种情况下，有些卖家也乐见其成，心想口袋里反正多了有十万元，房子再重新挂牌就是了。 专家表示，每个个案具体情况都不同，因此一定要找专业经验丰富的好律师。地产律师弗莱明（David Fleming）的建议最直接：别毁约，否则生活整个会被打乱，不断被巨额罚款，官司还可能缠身几年。 弗莱明透露，近几个月他为太多这类买家提供咨询，有的是客户，有些不是。其中有些人认为，毁约不罚款才对所有人公平，这种情况下，他得提醒对方，地产市场就是市场，价格肯定会有波动。
  • 刚刚，加拿大央行宣布关键利率上调0.75个百分点，至3.25%。这也是今年连续第五次加息。   加拿大央行一直在提高利率，努力为居高不下的通胀降温。7月份加拿大年通胀率为7.6%，远高于2%的目标。   目前加拿大的经济仍然处于相对良好的状态，失业率处于历史最低水平。然而普遍预测，经济放缓即将到来。 以皇家银行今日挂出5年期封闭式按揭息率为5.54%，加息后升上6.29%。 一名业主若以100万元置业，付出20万首期，向银行成功申请，获贷款80万元，每月供款额为4901元，加息后为5257元。一年按揭供款增加4272元。
  • 根据一份调查报告指出，过去6个月，有2/5加拿大人表示没法获得基本医疗服务。 由Angus Reid进行的调查指出，加拿大人对医疗系统的信心，较美国人低。   加拿大人过去一直对医疗系统感到自豪，但随着疫情影响，医护人手不足，导致不少医院需要临时暂停急诊室服务，手术量积压，及须等待十分长时间才见到医生，令到加拿大人的自豪感大失。   研究发现，受访加拿大人中，只有15％人表示医疗系统处于适合舒适的水平，31％人认为遇到挑战，29％人认为会经历长期困难；其余26％受访者表示，在过去6个月内没有要求获得医疗服务。 与加拿大的人口作比较，即有多达1,870名加拿大人，可能在获得医疗服务上遇到困难。 被问及对能够获得紧急护理的信心时，只有37％的加拿大人相信能够及时获得紧急护理服务；而受访的美国人中，这比例是70％。 该项调查由2022年8月开始通过两项网上调查中收集数据而组成，包括调查2,279名加拿大人，及1,209名美国人。 专科预约或外科手术，是加拿大人最难获得的医疗服务，超过一半需要这种护理的人难以获得，大约5％人表示，没法被接受所需要的预约或手术服务。 至于诊断检查与非紧急治疗上，41％加拿大人在诊断检查方面遇到困难。 研究还发现，年轻人在获得专科预约或获得诊断检查上，出现更多障碍；过去6个月，大约70％人（年龄介于18至34岁）发现难以或不可能获得专科的预约。 大部分加拿大人都认识最近在医疗系统中苦苦挣扎的朋友或亲人；根据数据，近3/4加拿大人认识至少1人于过去6个月内没有得到足够医疗服务。 大约57％加拿大人表示，其朋友或亲人等待预约的时间十分长；1/3接受调查的加拿大人，认识需要紧急护理的朋友与亲人，需要等待很长时间。 调查发现，一半加拿大人表示，这种不充分的护理服务，对人造成严重健康后果。 研究还发现，61％人表示，不确定在紧急情况下能否及时获得救援。 研究指出，大西洋地区的信心最低，27％人表示对紧急护理服务能及时提供完全没有信心，38％人表示不太有信心。
  • 上个月，多伦多餐馆The Beacher Cafe因在账单上强制收取一项新的通货膨胀费（inflation fee）引起了消费者的强烈不满。近日，餐馆老板做出了回应。 图源：BlogTO 该餐馆位于Maclean Avenue和Queen Street，在社区经营超过35年，自1986年以来一直供应经典早餐和早午餐。 根据一名顾客提供的照片，总消费金额42.12元的账单上，有一项强制收取的通胀费1.44元（约 3%）。 图源：BlogTO 这张照片被发布到当地的一个社区团体后，很快引起了讨论，大多数的评论都是负面的。BlogTO联系了该餐厅以了解情况。 对此，该餐厅的老板Peter Martineau回应说这是一个“非常非常简单”的情况。 Martineau表示，“通货膨胀可能是暂时的，而重新打印我们的菜单非常昂贵，如果我们现在调整价格，每件商品将涨价1.5至2元。增收这笔小额费用，其实是在为我们的客户以及我们自己省钱”。 Martineau称增收通胀费只是一个临时进行价格调整的计划，该餐厅最终将重新打印菜单。 “我和新厨师正在审查当前所有的食品成本、水电费成本并制定新的价格。等新菜单出了，有些菜品的价格可能会涨价超过2元，到时候我们会取消通胀费”。 Martineau告诉BlogTO，在过去三年中这家咖啡馆遭受了巨大的损失。 “我们不知道我们是否能挺过这场可怕的大流行。我们只能等待，看看我们能不能活下来。” “在这个行业工作了40年，我理解消费者的观点，那些接受不了的人永远不会接受，他们永远不会说‘谢谢你没有把每件商品的价格提高2元’”。 对于该餐馆的回应，大家怎么看？
  • 　　两个多月前，士嘉堡一栋民宅发生一起纵火案，一名女子被烧死，一名男子重伤。现在警方对这名男子提起一级谋杀控罪。 　　6月17日，在士嘉堡VictoriaParkAvenue以东275ChesterLeBoulevard上的一栋镇屋发生纵火案。警方在现场发现38岁男子NorbertBudai和37岁女子HenrieteeViski被严重烧伤，两人被送往医院。一天后该名女子Viski被宣告身亡。   　　据邻居和Viski女儿描述，Viski是三个孩子的母亲。当时她在屋外被发现，头发严重烧伤，身旁不远处还有一个红色的燃气罐。Budai也被烧伤。一开始他并未被提起控罪，因为那时候他重伤昏迷，还躺在SunnybrookHospital医院里。   　　“他的烧伤区域有80%，”警方表示。 　　后来在8月11日，警方正式向Budai提起一级谋杀控罪。现在他已经被拘捕，庭审日期尚未确定。 　　法庭记录显示，Viski常年受到Budai的家暴，包括长期暴力袭击、恐吓和控制。 　　Budai一家人三年前从Hungary来到加拿大。Viski是一名家庭主妇，并兼职在一家清洁公司做合同工。由于Viski有语言障碍，她经常需要女儿来帮助她与有关机构和服务署沟通。 　　Budai此前就曾被警方逮捕过几次。第一次是在2021年的5月17日。当时他因为威胁要杀死Viski被捕，并在10月的时候违反了警方发布的禁止联系Viski的禁令。后来他又在10月份因为袭击另一名女子被捕，随后又被保释。 　　去年12月，Budai被判三项发出死亡威胁以及两项未遵守不再靠近Viski承诺罪名成立。 　　当时他被判入狱30天，但是缓刑18个月。在签下同意书，答应要去寻求咨询并不会再直接或间接联系Viski后，他于第二天被释放。 　　专家们表示，家暴影响着所有背景的人，例如Viski这类新移民女性尤其是弱势群体，而且她们还面临着许多其他困难，包括语言障碍、不稳固的移民身份和被孤立等，这些都阻碍着她们在第一时间对外寻求帮助。 　　在安省，每个月平均有3名女性被杀害。在2021年11月至2022年期间，安省已经有27名女性遇害，其中12人是被亲密的伴侣所害，还有5人死于家庭成员之手。
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