温哥华天空 温哥华天空
  • 信息版
  • 大温店铺
    • 店铺
    • 约饭
  • 视频
  • 专栏
  • 娱乐
    • 2016中国好声音
    • Sky秀
  • 折扣
登录 注册
  • 本地新闻
  • 加国新闻
  • 中国新闻
  • 国际新闻
  1. 新闻首页 /
  2. 加国新闻

    /
  • cover

    未来6年加拿大尚缺500万套住房 规划赶不上变化

    据《金融邮报》报道,日前加拿大帝国商业银行 (CIBC) 表示,由于采用了过时的人口预测数据,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)对新增住房供应数量的最新预测与实际情况相比,严重低估。 CMHC少算了150万套住房 CIBC全球市场副首席经济学家Benjamin Tal在2月6日的一份报告中表示,到2030年,加拿大需要在年度建设的基础上额外建造500万套住房。 而在此之前,被引用最多的是CMHC在2022年6月首次公布,并在2023年9月再次确认的预测,即到2030年,加拿大需要在常规建设的基础上再增加350万套住房。 这两个版本的预测,差距足足有150万套!   为什么会这样?Tal也给出了答案——CMHC赖以做出预测的人口数据严重低于实际情况,这导致CMHC的预测在被公布之前就已经“过时”了。 加拿大统计局和CMHC在10余年前开始预测人口和住房需求。当时他们预计,到2030年,加拿大的总人口将达到3870万。各个市政府也是按照这个预测规划市政服务的,结果就是它们现在必须要应对超出预期140万的人口。这意味着住房短缺了3年的供应量。 CMHC公布的预测有低、中、高三个模型,2022年预测的中度发展模型预计到2030年人口达到4280万,最激进的高度发展模型预计人口达到4415万。 目前最广为人知的350万套额外住房供应数据,则是2023年按照3890万的人口基数计算的。 然而,根据官方公布的数据,截止到2023年10月,加拿大的人口数量已经达到4050万,比上一季度增长 1.1%。按照目前的趋势继续下去,到2030年,哪怕是CMHC最激进的预测,也会远远落后于实际需求。 CMHC 并不是唯一一家低估加拿大人口增长的机构。 加拿大统计局对2023年人口达到3940万的预测也是错误的。这比同年第二季度末的实际人口数量少了70万。 缺口主要来自非永久居民 住房供应的缺口主要来源于对非永久居民的增长和住房需求估计不足。 Tal指出,非永久居民的细分市场占了预测缺口的90%。这部分人群对住房的需求异常高涨,对当前预测的基础提出了挑战。 随着最近对国际学生的限制以及其他类别非永久居民的增加,人口增长的动态正在发生变化,给加拿大的房地产市场带来了前所未有的压力。 尽管采取了这些措施,还推出了外国买家税和炒房税,旨在确保加拿大的房屋仍然是其公民或永久居民的住房,而不是投机性金融资产。 但持有有效学习或工作许可的临时居民在禁令期间仍然可以购买房屋,只要他们符合特定标准。非永久居民推动的需求预计也将继续有增无减,进一步加剧本已紧张的住房供应。 Tal表示,“这种巨大的预测/规划差距是由于目前政府之间没有针对非永久居民的可靠预测、目标或容量计划而直接导致的。这必须改变。” 住房负担能力危机可能无解 Tal认为,CMHC的预测是失败的。而加拿大住房短缺的根源就在于预测失败。 因为“住房短缺问题很大程度上是一个规划问题,官方规划目标明显低于实际人口增长。你不可能为无法预测的人口增长提供充足的住房供应”。 所有这些,不论对于正在或将要寻找住处的人们,还是对于住房负担能力来说,都是坏消息。 Tal表示,“即便是加拿大房地产市场目前的衰退状况,也很难减弱购房者和租房者正面临的负担能力危机。” Tal并不是唯一一位对住房负担能力很快恢复持悲观态度的经济学家。 加鼎集团首席经济学家 Marc Desormeaux 也认为,尽管利率下降且经济放缓,但未来两年内住房负担能力不会恢复到大流行前的水平。人口增长是原因之一。 Desormeaux在2月6日的一份报告中表示,尽管联邦政府宣布削减非永久居民计划和外国学生招生,“我们预计强劲的人口增长仍将是房地产市场活动的推动力。” 被专家频频打脸之后,CMHC也认识到了形势的紧迫性,承诺在6月之前更新其预测,旨在反映更准确的人口增长预期。这强调了动态人口增长预测框架的必要性,该框架可以经常更新,以反映政策和实际人口增长趋势的变化。现在的挑战在于将这种认识转化为可采取行动的战略,以缓解迫在眉睫的住房危机。
    time 2年前
  • cover

    加拿大人24小时过境中国 是否要办理边检手续?

    最近有小伙伴咨询持用24小时内国际联程机票过境前往第三国是否需要再次办理边检查验手续,那么到底需要吗? 问:您好,我持24小时内国际联程机票过境中国前往第三国,是否还要在边检机关进行查验手续? 答:您好,感谢您对移民管理工作的关心和支持。 国家移民管理局从2024年1月11日起正式施行便利外籍人员来华5项措施,在北京首都、北京大兴、上海浦东、杭州萧山、厦门高崎、广州白云、深圳宝安、成都天府、西安咸阳9个国际机场,推行24小时直接过境旅客免办边检手续。对于持24小时内国际联程机票,经上述任一机场过境前往第三国或地区的出入境旅客,可以免办边检手续,直接免签过境。   国家移民管理局相关负责人介绍,出入境旅客在北京等9个空港口岸24小时直接过境免办查验手续,需满足两个条件: 一是应当持有本人有效的国际旅行证件; 二是持24小时内订妥座位、过境前往第三国或地区的联程机票,且不离开口岸限定区域。 符合以上条件的国际中转旅客,只需到国际直接过境区域,办理相关值机手续,即可在出境候机大厅等候登机。 直接过境旅客确需离开口岸限定区域的,应当向边检机关申请办理过境临时入境许可,需要提供以下材料: 一是本人有效的国际旅行证件; 二是24小时内订妥座位、过境前往第三国或地区的联程机票,同时填写临时入境外国人入出境卡。 在此特别提示,如所持国际旅行证件有效期不足3个月,或者有我签证机关拒签章戳记的,以及5年内在华有非法出入境、非法居留、非法就业记录等违法情形的,边检机关将不予签发临时入境许可。
    time 2年前
  • cover

    她walk-in看病惹怒家庭医生!收"除名"警告

    在加拿大,一些寻求及时诊断的患者为了免去等待预约家庭医生的时间,可能会选择直接去免预约诊所(walk-in clinic)。然而,这种便利可能会让家庭医生遭受经济损失,并可能让他们有理由把你除名。 图源:tilburywalkinclinic “我遇到麻烦了” 一名居住在多伦多附近的女子表示,她因去walk-in诊所就诊而受到家庭医生的训斥,并担心自己可能被踢走。 她告诉Global News,2020年的一个周末她患上胃肠道问题,导致身体不适,但她无法去看家庭医生,因为周末不开门,而她又不想去医院,因为当时正值新冠疫情期间,所以她最后去了walk-in诊所做了测试,随后报告被发送给她的医生。 当她与自己的家庭医生进行后续预约时,她说:“我遇到了麻烦。” 她说,当她向医生提出这个问题时,医生表达了担忧,并说:“你不应该去walk-in诊所,这花了我们钱。你去那里我们会被收取费用。” 她很困惑,请求家庭医生指导她应该采取哪些不同的做法,她说医生的回答是:“你应该去急诊室。” 然而,她认为自己的情况不值得紧急就诊,这让她对可用的选择有限感到沮丧。 尽管因为这次访问而受到谴责,她说她现在尝试优先去看家庭医生,即使这意味着要等待一两天。 “我认为这取决于情况有多严重,但我会等待,因为我不想让我的家庭医生不高兴,”她说。 华人惊爆:去walk-in诊所会被家庭医生除名 近日,一位多伦多华人网友称自己最近刚刚收到家庭医生的通知:如果病人去walk-in诊所,就会把病人除名。 另一位网友回复说,因为如果已经有家庭医生的病人不去自己的家庭医生那里,而是去了walk-in,省政府会扣家庭医生的钱。 有人感叹道:现在这个医患问题严重,很多华人都找不到家庭医生,只能去walk-in。 家庭医生会面临经济处罚 多伦多St. Michael’s医院的家庭医生Rick Glazier表示:“我认为患者或公众并不真正了解,当他们去walk-in诊所时,他们的医生可能会失去收入。” Glazier告诉Global News,虽然家庭医生在这种情况下踢人并不常见,但这仍然是可能的。 walk-in诊所提供现场护理,通常无需事先预约,可满足即时看诊需求。然而,家庭医生通过预约优先考虑护理的连续性,根据患者的长期健康需求提供更广泛的服务。 这些医疗保健提供者的资助机制因省而异,可能会影响你的家庭医生在你上门就诊时是否面临经济处罚。 例如,在新斯科舍省和BC省,支付计划被称为“纵向家庭医生支付模式”,这意味着医生根据工作时间、提供的服务和病人数量获得报酬。 在曼尼托巴省,支付系统按服务收费的方式运作。这意味着家庭医生会为患者就诊期间提供的每项服务付费。 在安省,医疗保健环境包括多种付款计划,例如按服务收费和“家庭健康组织”(FHO)。通过FHO方法,医生可以根据每位患者而不是每次就诊获得补偿。 Glazier解释说,安省主要按照服务收费计划。如果患者去walk-in诊所而不是去看自己的家庭医生,他们的医生不会受到经济处罚。 但根据FHO计划,家庭医生可能会受到处罚。 “FHO计划以所谓的按人头付费为基础,”他说。“在这种付费模式中,家庭医生的大部分收入取决于所登记的患者人数,因此大部分收入不是基于每次就诊,而是基于每个患者。” 在这种计费系统下,如果患者到其他地方(例如walk-in诊所)寻求护理,医生将以年度奖金的形式损失金钱。然而,如果患者去医院(急诊)就诊,家庭诊所不会受到经济处罚。 Glazier的医疗实践属于FHO的范畴,他表示,当患者去walk-in诊所就诊时,不仅是医生会受到经济处罚,整个家庭医疗团队也会受到经济处罚。 “所以,在我、我的诊所以及其他类似的医生身上发生的事情是,当病人去 walk-in 诊所时,假设医生为中期评估支付37元,我们就失去了这37元。”他解释道,“因此,每次访问我们都会损失惨重,一分钱一分钱。” 安省的目标是避免对同一服务重复付款。他说,如果他们已经向医生支付病人的护理费用,那么当病人去walk-in诊所时,他们实际上又要再次买单。 Glazier表示,如果患者在一年内多次前往walk-in诊所,那么从经济上考虑将患者保留在名册上可能不可行。在这种情况下,医生可以与患者解除合约,或者将其除名。 不过,Glazier也承认,患者去walk-in诊所往往有正当理由,例如在夜间需要护理,或者住得离主治医生较远。 他指出,由于安省的许多家庭诊所都希望留住患者,因此许多诊所现在都延长了营业时间,包括在周末和晚上营业。
    time 2年前
  • cover

    简直是抢钱!买楼花没钱收房 开发商71万房子索赔81万!

    近日,多伦多开发商起诉一名未能交接的买家,不但没收14万押金,合同价71万的房子最后要求赔81万加元,网友直呼:这简直是抢钱。 本周,有人在推特上分享了一份文安大略省高等法院发布的一份索赔声明,开发商正在起诉一名楼花买家,向正在考虑买房的潜在买家发出警告。 “Center Court Developments开发商因 Mercer Street 55 号楼盘的一套公寓未能交接而起诉买家,索赔 66.6 万元。” “在楼花签约之前了解购买风险,销售中心和地产经纪没有向您解释很多内容。” 根据分享的法庭文件显示,这名买家于2020 年 2 月 23 日签署的买卖协议,购买多伦多市中心Mercer Street 55 号3楼一套单元,购买价格为715,990.00 元,买家总共已经缴纳总计 143,200.00 元的押金(Deposits)。买家还剩余 572,790.00 元需要缴纳。根据开发商的起诉书城,由于还考虑进行某些调整、费用和买方在单位转让日需要支付的费用,导致该单位到期应付金额为 616,226.53 元。 开发商计划于 2024 年 1 月 10 日交楼,已准备好、愿意并能够按计划完成交割。但是,买方回应未能支付余额,违反了合约,特别是 APS 第 4 页的 (c) 条,按调整后的购买价格以完成交易。于是,开发商将买家告上法庭,要求赔偿损失。在索赔声明中,开发商称卖方不但有权保留买家的 143,200.00 元押金,还要买家因毁约赔偿 666,226.53 加元;两个数字加起来接近81万加元,比合同价足足高出近大约10万。 对于分享的这个案子,网友们议论纷纷。 “这是抢钱。 显然,买家无法收楼,讽刺的是,他们却要求买家支付合约的全额价格?”这名本身是法律顾问的网友则建议:“潜在买家应该做的第一件事是聘请房地产律师,如果他们看起来无力收楼,他们应该做的第二件事是聘请一位经验丰富的诉讼律师,他们最不应该做的就是默认。” “陷入困境买家与开发商之间无法交割的众多诉讼之一!” “一些陷入困境的卖家认为可以简单地归还他们的单位而没有任何影响(除了可能损失的押金),这是不对的,咨询律师!”
    time 2年前
  • cover

    警惕!加拿大房贷续签潮 涨幅最高达54%

    加拿大房贷续签潮涨幅惊人!最高54%  机构称再不降息出大问题 Desjardins Group表示,随着加拿大央行“缓慢但肯定”地迈向首次降息,加拿大人可以期待加拿大央行可能会在今年春天,提供一些下降的空间。首席经济学家Jimmy Jean说,Desjardins预计央行第一次降息将在6月份,但是如果通货膨胀和经济放缓的速度超过预期,那么最早在4月份降息可能“更提前”就会到来。 Jean在接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示:“我们看到了非常激进的货币政策造成的损害。”“是时候降息了。”在第一次降息后,Desjardins预计央行将在今年至2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底,利率将降至目前水平的一半左右。Desjardins预测,到2025年底,加拿大央行的关键隔夜利率(前为5%)将降至2.5%。 Jean表示,加拿大央行不像美联储那样有在更长时间内维持高利率的回旋余地,因为"我们的经济对利率更加敏感。"Jean说,美国经济在2023年“无论如何都是强劲的一年”。“所有的数据都超出了预期。就连美联储也对这种强势感到意外。”另一方面,从人均角度来看,加拿大的经济已经陷入衰退。 这位经济学家预计,今年工资将开始下降,这将使“加拿大央行进一步相信,是时候降息了”。较低的借贷成本应该有助于经济避免“严重”衰退,但由于抵押贷款的续期,2025年仍将充满挑战。他说,当房主们的抵押贷款更新时,加拿大人的平均支付额将增加约34%。对于可变利率抵押贷款持有者来说,这一增幅可能达到54%。 “这是非常重要的。”Jean说,“消费者显然承受着压力。”  
    time 2年前
  • cover
    8年前

    加国6月售房年内首次出现环比增长 价格持续走低

      根据加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的统计数字,加拿大6月份售出的住房数量比5月份增加了4.1%;这是2018年以来首次出现的逐月环比增长,但与去年6月份的住房销售量相比仍然下降了11%,是过去5年来最弱的房屋销售量数据。   从房屋销售价格来看,6月份加拿大全国的平均房价是49万6千加元,比一年前下降了1.3%,而且这已经是连续5个月加拿大房屋平均销售价格的下降。   加拿大房地产协会使用的另一个衡量全国房价的指标是HPI房价指标Housing Price Indicator。该指标今年6月份虽然比去年六月份上升了0.9%,但却是连续14个月增加幅度下降,实际上HPI增幅已经下降到2009年以来的最低点。   从全国主要城市来看,温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价在上升,而多伦多、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通和卡尔加里市的房价在下降。   一些经济专家认为,今年年初开始实行的严格房贷发放的措施对冷却加拿大房地产市场发挥了效果,但又没有导致房地产市场价格的猛烈下跌。   不过也有财经市场分析师认为,在美国和加拿大银行利率呈现走高趋势的情况下,现在说加拿大房地产市场是否已成功软着陆还为时过早。
  • cover
    8年前

    加拿大华人老太为领免费面包 当众耍赖竟敢动手

        不久前一篇《跟子女移民后 中国老人彻底傻眼:这是国外生活?》让很多网友郁闷不已,文中提到许多华裔老人在加拿大的不文明行为引起关注,网友甚至称之为探亲或移民的华人“熊老人”现象。并称在中国大陆遇到“熊老人”现象,由于有“尊老敬老”的传统美德“罩着”, 罚不得,也拘不得,就是警察有时候也拿“熊老人”没有办法。但是在加拿大就不灵了,法治社会,人人平等,任何人触犯法律都不行,绝对不会惯着为老不尊的行为和现象。   也因为如此,一些“熊老人”吃尽苦头,因小失大的例子比比皆是。   一位在温哥华做翻译的华人朋友,主业法律相关领域,经常被紧急召去现场、警局、法庭为当事人翻译,其中接触比较多的就是这些中国大陆来的老人家。他工作里最常翻译的几句对话是这样的。   老人:“我不知道这个不可以啊!”   警察:“不,你应该知道。作为一个成年人,你应该知道你的行为必须遵守你所在地的法律。”   老人:“我们老家那儿都是这么干的,没人管!”   警察:“你可以在你们国家干任何你们国家允许的行为,但你现在加拿大,就必须遵守加拿大的法律。”   老人:“我是第一次,初犯,能不能就算了,下次我一定注意。”   警察:“目前这个处罚就是根据第一次违反决定的,第二次违反有相关的法律规定更重的处罚。”   老人:“我年纪那么大了,不是有心的,就不能从轻发落吗?”   警察:“任何一个成年人,都应该对自己的行为负责,跟年龄无关。”   老人:“你们是不是看不起中国人!故意找我们碴!歧视我们中国人!”   警察:“如果你对我的执法过程有任何疑问或不满,我的警号是XXXX, 你可以在XX日内向法庭申诉。”   老人:“你们欺负人啊欺负我一把老骨头啊我不活了我跟你们拼了啊!!!”(大喊大叫坐地哭闹)   警察:直接掏出手铐,甚至手枪,制服认为有攻击性或自残行为的当事人。   老人:装病装晕倒。   警察:直接叫救护车送医院。费用由当事人自理。(加拿大救护车,被鉴定为无必要,会收取高额费用。BC省非本地居民仅急诊挂号费为1200加元,检查费用另算,平均一天住院费用为7000至10000加元)   一些子女以孝敬老人为借口,纵容老人的错误行为也是导致“熊老人”现象的根源之一。在加拿大,会有制度去教育和管束每个人,惩罚违反的行为,并让每个人知道,要对自己的行为负责。老人或孩子,有权或无势,富有或贫穷,都没有例外。   最近 “加拿大和美国必读”微信公众号就讲了这样一件事:   在多伦多市中心的艾伦花园(Allan Gardens),每周日有一个民间组织向附近的无家可归者发放面包、熟食和二手衣物,该组织没有任何官方资金,所有食品都是义工自行购买和捐助,宗旨是帮助艾伦花园附近几个救助站里居住的无家可归者。这项活动广受欢迎,已经持续三年之久,虽然主要是面对无家可归者,但如果食品衣物有多余,也会发放给低收入者,但近年来,有为数不少的华裔老人经常来反复领食品和衣物,不时跟义工发生争执,但大多数华裔老人在义工的劝解下,都还能接受现实,适可而止。   2018年7月15日,星期日,下午一点多钟,一位华裔老人(看似六七十岁)又来领面包,此老人是大家都熟悉的人物,她衣冠整洁,几乎可以肯定,不是无家可归者,而且她也说过领了食品是给全家人吃的,在这种情况下,义工有权核实她的收入状况,是否属于低收入,但为了避免冲突,义工一般都在不核实的情况下,好心发放食品给她,可她却不满足于发给她的面包,经常趁义工不留意时,连抢带偷,多拿几袋。两周前,她在已经反复领了两三袋面包之后,还抢了一袋就想跑,被义工夺下,连面包袋都被扯破。   非牟利民间组织 Allan Gardens Food & Clothing Share已经连续几年为无家可归者提供免费食物、衣服(图片来源CBC)   此华裔老人虽然明知食品分发的规定,但坚持认为她有权领面包,不但要领面包,而且要多领,不但要多领,而且每次还对面包品种挑三拣四(按规定是不能挑选的)。   当天下午,她因为反复挑选面包,多次把手伸到装大量面包的塑料袋里,被义工阻止(出于public health考虑,顾客不能把手伸进塑料袋接触公共使用的食品,只能由义工发放),导致她勃然大怒,不断咒骂义工,于是义工拒绝向她发放食品,她开始用拳头猛击那位说华语向她解释规定的义工,众人大惊,都赶来阻止她,这位老人立刻坐在地上,双腿乱蹬,开始耍赖。   这位老人坐在地上,大喊大叫:“凭什么我不能领面包!欺负人!我要面包!我要面包!不给我面包就没完!王八蛋,你们个个都是王八蛋!”不停咒骂所有干活的义工,说这些义工都是“坏人、王八蛋”,并咒骂义工的全家人都要倒霉等等,总之,标准的一套中国式诅咒,但咒骂之后,她又厚着脸皮爬起来,还是抢了一袋面包,然后跑到领熟食的摊位前开始领熟食,一边领一边继续诅咒义工,所幸绝大多数义工都不懂中文,听不懂她的咒骂。   随后,领了面包和熟食的这位老人由于不断咒骂在场劝架的人,又跟其他人发生肢体冲突,只见她追着一个原住民,把领来的熟食砸在这位原住民的背上,熟食撒了一地,接着又跟一位白人老人互相咒骂和踢脚,据说还跟印度义工也发生了冲突,总之,此人恼羞成怒,在现场大耍无赖,咒骂袭击多人。   艾伦花园的免费发放食品活动已经坚持有三年之久,由于附近救助站的很多无家可归者都有精神病,所以发放食品过程中也会遇到一些冲突,但西人在法治国家长大,知道暴力袭击的后果,几乎从不动手,即便是精神不正常的无家可归者,多半也止于骂骂咧咧,像这位华裔老人这样在自己不讲道理的情况下,直接动手殴打他人,然后坐在地上耍赖的还是第一次遇到,令在场的很多西人啧啧称奇。   在场也有多位华裔看到这个老人的暴行,大家觉得十分丢脸,其中几位华裔多次出言制止,都被这个华裔老人骂回去了,“不要你管,干你屁事!”他们也纷纷安慰被殴打的华人义工,说如果有需要的话,愿意出面作证,在这里要感谢这几位华裔的仗义执言,免得让在场的人都觉得华人都是一些无赖。   非牟利民间组织 Allan Gardens Food & Clothing Share已经连续几年为无家可归者提供免费食物、衣服(图片来源CBC)   参加活动的人数很多,有近七八十人,这位老人可能以为倚老卖老,满地打滚装死装病的一套在国外也行得通,但其实义工报警的话,由于有数十位证人见证她殴打他人,那么倒霉的一定是她本人。   这位老人不怎么会说英语,所以估计是跟随子女移民的华裔家属,也希望她的家人能够好好看管她,不要为了一两袋面包出来丢人现眼,如果她下次再跑来动手抢食品并打人,义工们会考虑报警,并把她的照片公布到网上,那么只好后果自负了,因为如果还没入籍而且有殴打他人的记录的话,恐怕她连长期居留在加拿大都成问题了。
  • cover
    8年前

    我在加拿大老人院 整整工作九年的亲身经历

      这是一个在加拿大老人院工作九年的华人写的亲身经历,它能帮助我们从一个侧面了解加拿大老人院。   ――――――――――――――――――――――   在我的一生中,曾经做过很多的工作,从拉小提琴,到无线电工程师,从大学的工会干部,到工厂检验室的主任。到加拿大后,我送过报纸,当过缝纫女工,又从护士助理,到经理助理,直至今天的会计和行政秘书。然而,没有任何一个职业能像这个职业那样,让我为之哭,为之笑,为之怒,为之心碎,为之牵肠挂肚,为之感慨,为之无奈。   我从来也没有想到,也不能相信,我会在一个小小的老人院工作这么多年,而且依旧对她怀着很深的感情。九年的人生经历,九年的风风雨雨,就像一幅幅色彩斑斓的图画,深深地印在我的脑海中。然而,就是这个小小的老人院,有过那么多的故事, 让我终身难忘。   Golden Gate 是加拿大的一个很普通的老人院,坐落在加拿大中部M省W市。W市是一个中等城市,人口大约有七十万,神秘而又美丽的红河把这个城市分成两半。在这个城市中一共有二十七个老人院,Golden Gate是其中的一个。她的规模很小,五十四个房间,七十二个床位,是二十七个老人院中最小的一个。   在加拿大,人们习惯于把老人院统称为 Nursing Home(护养院),我认为,准确地应该翻译成护理之家或护理中心。   据我所知,最初的 Nursing Home 是收留那些在第一次世界大战和第二次世界大战中伤残的士兵。后来,士兵们慢慢减少,护理中心逐渐开始收留一些老人,直至今天,在护理中心中,绝大部分是老人。当然,在护理中心中,也有一些比较年轻的残疾人,瘫痪病人和晚期病人。这些人,基本上是从医院的长期住院部,直接转到护理中心的。   在这个城市里的护理中心中,有的是说法语的,这对只说法语的老人就方便多了,有的是当地乌克兰人,当地犹太人办的。他们都有自己的宗教信仰,文化和饮食习惯。遗憾的是在这里没有华人开办的护理中心。   和其他的护理中心一样,Golden Gate 也是二十四小时护理,三班工作制,但护士护理们不需要像医院那样三班倒换。   这里的早班,是从早上七点半到下午三点半,中班,是从下午三点半到晚上十一点半,夜班,是从晚上十一点半到第二天早上七半点。除了办公室的管理人员之外,所有的护士护理,餐厅工作人员,洗衣房工作人员还有清洁工都是一样的,每人每两周,必须上两天周末的班。   这个老人院和加拿大大多数的单位一样,每两周发一次工资,所以工作日都是按每两周计算。而且这里工作的职工,大多数是半日制(Part Time) 的工作,也就是从每两周工作两天,到每两周工作九天。只有很少的人能得到一个全日制(Full Time) 工作的机会 ,也就是说每两周有十天的工作日。不知道为什么在加拿大,护士、护理们,想得到一个全日制的工作很不容易,有的人在哪里工作了几十年后,才等到一个全日制工作的机会。   然而对于那些工作日不到十天的半日制的职工来讲,如果有人愿意多上几天班的话,当然也是有机会的。例如,有的职工请病假、事假,或者休法定的职工假期,总是需要有人替班。在职工休息室的桌子上放着一个表格,那上面有哪天和什么班需要有人替班,如果有人想多挣钱的话,可以在那个表格上填上自己的名字,我们把这叫做 pick up(获得)工作日。   有的时候,一个工作日,有几个人填写了名字,但按照老人院的规定,资历老的优先考虑,因此,很多人为这个经常闹矛盾。有的时候,临时缺人,行政人员或主管护士会给你打电话,问你是否愿意pick up 一个工作日。   根据政府劳工法规定,每个工作日为八小时,每天超出八小时的工作时间和每周超出四十个小时的工作时间叫做 Over Time(加班或超时),工资必须按1.5倍计算。所以,如果staff(员工)当天已经工作了八小时,或一周内,已经工作了四十个小时,那么,办公室将不考虑他们 pick up 的工作日。不过,有的时候,也有例外,老人院要是临时缺人,又没有人愿意来替班,只要有人同意替班,那就不管这个人是不是 Over Time 了。临时叫人来替班,总是很不容易的。   老人院的职工福利,主要包括有医疗保险,政府规定的职工休假日,这里叫Vacation(假期),还有职工工会和老人院的合同中规定的病假和婚丧假。然而,只有那些每两周工作5天以上的职工,在工作三个月后,才能得到医疗保险的福利。   病假,根据雇主和职工工会的合同中规定,职工每工作100个小时,可以得到1天带工资的病假。如有人暂时用不完这个病假,可以存起来等到需要的时候再用。老人院还规定,一天以上的病假需要医生的证明。   婚丧假各有四天,带工资。当职工的直系亲属去世,可以有四天的假,去处理丧葬。同时老人院也会给职工家里送去一个很漂亮的鲜花花篮,以表哀悼。   像所有的老人院一样,Golden Gate还有一个工种叫临时工,这些人没有固定的工作日,也没有任何福利待遇。当然,他们可以在需要替班的表格上Pick up工作日,而一般来讲,他们只能是等电话叫他们来替班,这里叫 on call(随叫随到)。这种工作自由度很大,想来就来,不想来,你可以拒绝不来。在这些人当中,很多人在别的老人院或医院,都有一份正式的 Part Time的工作。   和大多数的老人院不一样,Golden Gate不是楼房,所以,老人们不用上下楼的来回折腾,相对来讲方便来很多。   Golden Gate 一共有三个供老人们居住的区域,分别叫做C区,M区和P区。C区和M区,实际上是两个长长的走廊,一边是双人房间,一边是单人房间。在双人房中间,有一个大挂帘,把房间分成两个部分。房间里有一个卫生间,两个人合用。据说单人房和双人房的收费是一样的。老人们合住双人房很不方便,互相干扰。虽然有的老人们相处的很好,但大多数的老人不喜欢和人合住,所以,很多住在一起的两个老人经常打架。   曾经有这样一条电视新闻,在美国的一家老人院里,一个八十多岁的老太太,因不满她的室友去厕所时,老是从她的床前走来走去,打搅她,拿了个买菜用的塑料袋,活活把那个九十多岁的室友给勒死了。现在,有些老人院已经没有双人房了,而很多老人院,也开始逐渐取消双人房间。   无论是双人房还是单人房,里面都有一个可以挂衣服的壁橱。房间里的家具,都是老人院的,如果有的老人愿意带自己的家具也是允许的,但老人院并不提倡他们这么做。所有房间都是拉式的窗户,而且只能拉开不到一尺宽的距离,以防止老人们从窗户跳出去。   单人房间,比双人房间小很多,房间里除了装有一个洗脸池外,两个单人房中间有个厕所,两个人合用。厕所的门在洗脸池和一进门的壁橱之间,门是可以从房间里面挂上,以免邻居上完了厕所走错房间。   在走廊中间,双人房间的一边,有一个小小的开放式的起居室,在小起居室里有一个大方桌子和几把椅子,还有一个三人大沙发和一个电视,供老人们共同使用,但老人们经常为看什么频道而争执,所以有的老人干脆在自己的房间里装个电视。在老人院私人安装电话电视是要自己另外付费的。
  • cover
    8年前

    华人移民喜讯!BC省提名一天获加身份

      这对在本地留学学习相关职业的留学生真是一项大福利。   卑诗省提名科技人才试验计划(BCPNP Tech Pilot)获得省政府决定,延长试用时间至2019年6月!这个去年刚刚开始实施的特定职业提名通道获得好评。甚至有人一天就能获得提名。   据本地媒体报道,政府推行这项BCPNP Tech Pilot计划以来,已经有923名员工来自120间公司申请并且获得了提名,被提名人数最多的是来自中国的科技人才,高达246人,占比26.7%。   加拿大的就业贸易技术部部长布鲁斯在6月的发布会上称,“BC省的科技产业正在迅速发展,我们需要技术人员推动业务发展和国家的经济。如果本地工人优先,我们需要国际科技人才,并且留住他们。”   从2018年6月26日起,职业的工种放宽,扩展为以下29种职业,均可申请:   采访到通达移民的持牌顾问Sophie,她对记者说:“科技人才省提名是一种抽签频率较高的省移民项目,因此获得提名的速度也很快,并且华人在科技方面的从业者也较多。” 因此这个实验中的省提名通道对华人来说福利很大。 Sophie还说,“这一计划体现出了加拿大现在就业市场的趋势,和对科技方面人才的渴望。”   根据本地媒体报道,曾有中国申请者以软件工程师的职业申请,竟然在申请的第二天就获得了省提名。   虽然省提名之后还有繁多的申请要做,但是已经算是安了一半的心。可以说是目前移民政策中比较快的移民通道了。   申请者条件:   需要符合以上29种职业中的一种   需要得到这份工作的offer至少一年(365天)   申请之后需要继续在这个岗位工作至少120天   这项利好的计划已经决定要延长至2019年6月了!为了帮助科技公司吸引和留住国际人才,卑诗省政府也一直在创造机会。这对在本地留学学习相关职业的留学生真是一项大福利。
  • cover
    8年前

    本来以为是一起撞车逃逸事件 然而...

      周日下午5:45左右,多伦多湖滨区的Bay和Harbour街发生一起车祸,两人受伤。   起初多伦多警察称这是一起撞车逃逸事件,表示事发当时,有一名女性驾驶一辆白色的轿车向北逃离了现场。   经过现场调查后,警察发现事情并非如此。警察表示,有数名行人疑似喝醉了,其中一个人一直在砸轿车的玻璃窗,当轿车企图逃离现场的时候,另一个人跳到了汽车的引擎盖上。在汽车逃离现场的过程中,有两人被撞伤。   离奇的是,多伦多救援服务中心却表示,他们仅接收到一名伤者,这名伤者大约20岁左右,伤势严重,但是没有生命危险。   驾驶白色轿车的司机就等在离现场不远的地方,之后被带到了警察局。
  • cover
    8年前

    按揭新政已失效 但多伦多房屋价格仍在最低点

    加拿大房地产协会(CREA)周一公布最新统计数字,今年6月全国房屋销量比去年同期减少10.7%,也是近五年来销量最低的一个6月份。 不过,与今年5月相比,6月的房屋销量增加了4.1%。房地产协会也表示,这是今年以来首次按月销量上升。 全国有60%以上的市场房屋销量按月上升,其中大多伦多地区升幅最大,但是卑诗省的销量继续下滑。 未经季节性调整的实际房屋销量比去年6月减少了近11%,是近五年以来的最低点,比过去十年6月份销量的平均水平低了近7%。 销量按年跌幅最大的是卑诗省低陆平原。 CREA主席Barb Sukkau指出,新的按揭申请压力测试一直在打压房屋销量,不过,6月份的增长显示,这一影响开始解除。 加拿大地产协会 另外,6月份新上市房屋数量比5月减少了1.8%,也是近几年来的最低水平。 由于销量上升,新上市房屋减少,销存比回升,从5月的51.2%,收紧至6月的54.3%。 MLS房价指数按年涨0.9% 加拿大地产协会 CREA的综合房价指数MLS HPI显示,6月份按年上涨0.9%,是连续第14个月涨幅下降,也是自2009年9月以来的最小涨幅。 报告称,房价涨幅持续下跌,主要是大金马蹄地区房市趋于稳定。 公寓价格涨幅最大,为11.3%,镇屋价格涨幅4.9%,单层和两层独立屋的价格则分别下跌1.8%和4.1%。 在大金马蹄地区,贵湖(Guelph)房价按年上涨3.5%。 大多伦多地区房价按年跌4.8%,Oakville-Milton地区跌2.9%,Barrie地区跌6.5%。跌幅反映了一年前这些地区房价的超高涨幅,也抵消了近几个月这些地区的房价回升。 均价按年下跌1.3% 至于房屋平均价格,6月份的全国房屋平均成交价不到$496000元,比去年同期下跌1.3%。 全国平均房价受到大温哥华和大多伦多市场的严重扭曲,除去这两个市场,全国的平均房价仅为$389000元。
  • cover
    8年前

    饭碗不好端:近来被开除的联邦雇员猛增

      很多加拿大人的印象是联邦政府雇员端的是工资福利好的铁饭碗,但据加拿大广播公司获得的信息显示近年来被开除的联邦政府雇员的数量猛增。   在2005/06财政年度到2015/16财政年度的十年期间,有1316名联邦政府的全职雇员被开除,其中有726人被开除的原因是违纪、违规行为,有590人是由于无能、不称职。    这些被开除的联邦政府雇员中没有包括862名在试用期结束之前就被解聘的刚刚被聘用的政府雇员。   虽然与联邦政府26万雇员的人数相比这些被开除的人只占很小的比例,但近年来被开除的联邦政府雇员的数量的确增加很快。   与2005/06财政年度的数字相比,2015/16财政年度由于违规违纪被开除的联邦政府雇员数量猛增了67%,同一阶段由于工作不称职被开除的联邦政府雇员数量猛增了57%。   联邦政府雇员工会指出,被开除的联邦政府雇员数量增加只是冰山的一角,更多的联邦政府雇员受到口头警告、书面警告等相对较轻的纪律制裁。   专家们认为,信息技术让管理层能更有效的对雇员进行监控是导致被纪律制裁的联邦政府雇员数量大幅度上升的主要原因。
  • cover
    8年前

    半数加拿大人今夏花费增 两成人出游靠举债

      夏天已经开始。加拿大注册会计师协会(CPA)近期委托进行的一项调查发现,大部分加拿大人打算今年夏天比去年花费更多。如果将家庭生活支出考虑在内,30%的受访者称,他们今夏增加支出的数额将在500元到2,000元之间。总体来说,打算增加今夏支出的人占到56%。不过,45%的人说,在支付生活费后,他们的今夏费用比去年少。   调查的其他结果还有:62%的人打算增加交通支出,50%打算在食物上多花钱,37%称在家庭能源上增加预算。   有38%的人说,他们觉得在夏季这几个月中支付各种费用是压力相当大的事情。   注册会计师协会"公司公民"部主任汤普森(Doretta Thompson)表示,在人们打算夏天多花钱的时候,人们追踪自己各项花费、了解钱去了什么地方的需要也增大了。对于许多人来说,需要做出一些艰难的决定,"以便可以在享受夏日的同时不要花费超支"。   这项调查由"基本数据收集"公司进行。该公司于6月4日到10日,电话访问了全加1,000名18岁以上的成人。   调查发现,62%的受访者表示今夏会外出度假。其中,21%人表示度假花费将会不足1,000元,25%的人说将花费1,000到2,000元之间,20%花费2,000到3,000元。另外有19%的人们表示,花费会超过3,000元。计划外出度假的人们当中,46%的受访者表示,他们会在本省内旅游。39%考虑去其他省份,26%选择去美国,22%打算去世界其他地方。   计划度假者中,56%的人们准备使用自己的积蓄进行,其中的40%将会使用他们积存的旅游费用;20%则表示会为此借钱。   调查中发现,夏季的花费是全年次高,41%的人认为冬季花费最高,21%的人认为夏季最高,认为春天和秋天花费最高的分别是6%和5%。此外有25%的受访者认为,一年四季的花费没有什么太大区别。   加拿大注册会计师协会是世界上其中最大的一个全国性会计师组织,拥有21万成员。  
  • cover
    8年前

    注意:加拿大正在召回这个品牌的冷冻混合浆果

    加拿大卫生部表示,由于可能受到沙门氏菌污染,目前正在召回一种冷冻混合浆果品牌。 加拿大食品检验局称,Hain Celestial Canada和ULC(编者注:一家独立的产品安全检测、认证机构)正在召回的Europe's Best牌混合浆果(Field Berry Mixes)。 此次召回是因为另一个国家召回引发的,没有该产品导致疾病的相关报道。 该品牌的600克袋装混合浆果Field Berry Mix和2公斤袋装混合浆果4-Field Berry Mix受到影响。 食品检验机构称正在进行食品安全调查。  
  • cover
    8年前

    经纪3年在一社区卖180套房 被居民贴海报辱骂

    据Blogto报道,几周以来,Parkdale 社区周围贴满了海报,黄色底的而海报上是好多同一个男人的露齿笑脸。上面写着“这个男人卖掉了Parkdale(#TheManWhoSoldParkdale) ”的标签。 一个匿名的由社区居民团体发起的网站解释说,海报是该网站为了反对Parkdale 社区高档化而制作。 “我们呼吁结束让人流离失所的房地产买卖――高价出售可负担房屋的做法,这么做会促使新房东给老房客增加租金,”该网站说。  从海报的标题、主题标签和网站名称中收集到的信息来看,该组织直指他们认为应对此问题负责的人:一个名叫Nick Brewerton的房地产经纪人。  据该网站称Brewerton在过去三年中亲自负责出售超过180套Parkdale房产,据称这些商业交易导致分租房大量流失,以及低收入居民被逐出社区。 该网站称,“Nick Brewerton远不是导致 Parkdale 越来越贵的唯一原因。” “但他是其中一个重要的参与者,低收入人群流离失所,而他则从中获利,他获利的程度超过大多数人。” 甚至还有一个名为“独自饮酒(drinking alone)”的网站博客文章,专门针对Brewerton这个人。 “在公共场合被指名道姓地指责。这当然很倒霉。”该帖说。“但是你知道更倒霉的是什么吗?失去家园和社区,因负担不起而无家可归,就因为有些人把社区标榜为‘炙手可热的梦想家园’,导致人们再也负担不起。 ” 就在几天前,该活动还开始在Parkdale周围竖起假的“卖出(sold)”标牌,上面有Brewerton的脸,以嘲讽调侃的方式写着房地产经纪人名为“流离失所地产公司”(Displacement Realty Ltd.),并在下面写着这样一句话:“社区的灵魂在售。”  除了在网上指责Brewerton之外,该团题还要求市政府和省政府对空置公寓实行租金管制,以阻止房东强行驱逐房客以提高房价。 该网站还提供常见问题解答,其中包括租户的权利以及Brewerton已出售或正在销售的所有Parkdale房屋的列表,名为Nick Brewerton报告。  此外,该团体还提供写着“尼克不得入内区域(Nick-Free Zone)”的海报,鼓励居民挂断他的电话,提醒他们如果没有提前24小时通知的情况下(法律要求),房地产经纪人不得进入房产 。 Brewerton的网站售卖的上市房屋涵盖GTA,但从目前Queen和Landsdowne周边到处粘贴他的头像来判断,Parkdale无疑是他现在最不喜欢的社区了。 
  • cover
    8年前

    加拿大渔民捕到巨大百年龙虾 犹豫再三后决定...

      设想一下,一名渔民捕到一只从未见过的巨大龙虾该有多高兴,谁不希望卖个好价钱。可纽芬兰省的一位渔民却出于对海洋动物的热爱,将这只大龙虾放回了大海。   这位渔民名叫瑞格・麦克唐纳(Reg MacDonald),已经捕鱼40多年。6月底的时候,他在纽芬兰岛西海岸圣劳伦斯海湾捕获了一只非比寻常的大龙虾。   麦克唐纳说:“这只龙虾比他四十年来见过的所有龙虾都更大和更老。它的大钳子已经磨秃了,身上还生长着藤壶等甲壳类动物。毫无疑问,它已经很老了”。     麦克唐纳无法确定龙虾到底有多大,但根据这只龙虾的颜色和附着在身体上的甲壳类动物数量,他估计在140岁左右。   圣约翰纪念大学海洋研究所渔业生态系统研究中心科学家阿诺德・勒布里(Arnault Le Bris)说,麦克唐纳评估龙虾年龄的方法是正确的,龙虾不会随着年龄的增长每年蜕皮,大多是四到六年才脱一次。   因此海洋生物学家也没有办法准确测出龙虾的精确年龄。也许麦克唐纳有点高估了这只龙虾的年龄,但毫无疑问,这只大型甲壳动物至少有75岁,也许已有125岁。   在如何处置这只大龙虾的问题上,麦克唐纳也是犹豫再三。他承认曾想过吃了它。但一直不忍心下手。因为他觉得这只龙虾已经活了那么多年,杀掉它有一种罪恶感。   他把龙虾的照片和自己的想法放到社交媒体上,也收到两种反馈,有人要出钱购买,有人建议他放回海里。最后麦克唐纳还是听了孙女艾玛的建议释放龙虾。   当麦克唐纳把龙虾放回大海时,可能并没有考虑生态保护,但勒布里说,更大和更老的龙虾对维持种群数量更为重要。把他们放回大海可能在将来有更大的回报。
  • cover
    8年前

    受不了!加拿大几个省叫板联邦难民政策

    安省移民厅长拒绝出席联邦移民部长胡森牵头的记者会 / CBC   福特为首的安大略省保守党政府上台后摆出与加拿大自由党联邦政府在主要政策方面分道扬镳的架势,其中包括碳排放政策和难民政策。   分道扬镳   安大略省在碳排放和难民政策等方面与特鲁多联邦政府公开唱反调使其成了加拿大几个省份的代言者。    比如萨斯喀彻温省就既反对联邦政府的碳排放项目、也反对联邦政府的宽松难民政策。   魁北克省虽然早就推出自己的限制碳排放项目,但要求特鲁多联邦政府为大量非法越境涌入魁北克省的难民申请者拨出大笔经费;而且已经宣布等待审批的难民申请者没有资格使用政府补贴的廉价托儿服务。   白热化   上个星期五联邦政府移民事务部长胡森与安大略省负责难民和移民事务的厅长Lisa MacLeod互相指责升级到白热化;而且这一争执还在继续。   在上个星期五举行的联邦移民事务部长和省移民事务厅长的联席会议结束时,安大略省负责移民和难民事务的厅长Lisa MacLeod拒绝签署会议联合公报、也拒绝出席会议后的联合记者会。这让特鲁多政府的移民事务部长胡森很生气,他在联合记者会上不客气的抨击安大略省政府故意使用挑拨性语言把难民申请者称为非法越境者,这是分裂性、污蔑性的语言,不是加拿大人应该使用的语言。   安大略省负责移民和难民事务的厅长Lisa MacLeod说她一方面感到被胡森称作“不像加拿大人”是受到侮辱,要求胡森进行公开道歉;一方面强调安大略省政府不是在难民问题上找茬,只不过是要求自由党联邦政府为其难民政策引起的问题承担责任、并负责解决。   谁买单   福特的安大略省政府表示,涌入安大略省多伦多市的难民申请者占用了大量社会服务资源、特别是用尽了为低收入者和无家可归者提供临时住所的资源。联邦政府拨出的5千万加元用于安置难民申请者、其中分配给安大略省的是1100万加元,这连安大略省为应付大量涌入的非法越境者而花费的大笔开支的零头都不够。   安大略省负责移民和难民事务的厅长Lisa MacLeod说让她夜里睡不好觉的问题是,省厅的预算既要照顾低收入儿童、有先天残疾的儿童、由于家庭暴力离家出走的女性、解救和帮助被拐卖的青少年,还要挤出钱来为非法越境难民申请者提供安置服务。   萨斯喀彻温省负责移民和难民事务的厅长Jeremy Harrison不但要求特鲁多的自由党政府承担安置非法越境难民申请者的住房开支、而且要求联邦政府承担这些难民申请者的医疗费用和社会福利金开支;因为现在大量涌入加拿大的难民申请者的问题是特鲁多联邦政府难民政策的直接结果。   但联邦移民事务部长胡森强调,一旦进入加拿大境内的外国人提出难民申请,根据国际法和加拿大国内的法律,加拿大政府有责任和义务为他们提供公平的难民审核机会。   胡森指出,最近几个月来涌入加拿大的难民申请者数量在不断下降,已经从4月份的2560人下降到5月份的1869人和6月份的1263人。
  • cover
    8年前

    加拿大抵制川普 伊万卡品牌被Hudson’s Bay下架

      美国和加拿大贸易纷争日益紧张之时,加拿大老牌百货公司哈德逊湾(Hudson’s Bay)百货公司突然宣布要将150余件伊万卡・川普同名品牌的商品从该公司网站上下架,包括服饰、鞋履和珠宝。   哈德逊湾还计划将在秋季到来之前,将伊万卡品牌所有商品从90余家百货店尽数下架。   该公司解释称,停售伊万卡的产品是因为其销售状况不理想,并未提及是否与“该品牌遭到不满川普民众抵制”的传闻有关。   事实上,两年前,由于川普在大选期间爆出歧视女性丑闻,反对者在社交媒体上发起了首批抵制川普品牌的运动――“抓住你的钱包”(Grab Your Wallet),呼吁支持者尤其是女性避免到销售伊万卡及其他川普品牌的商店进行消费。   超过40家公司和组织,包括梅西百货(Macy’s)、布鲁明代尔百货(Bloomingdale’s)和亚马逊(Amazon)等巨头,都被列入了这项运动,因为他们携带川普产品,或与川普有间接联系。   而哈德逊湾这个标志性的加拿大品牌,放弃伊万卡品牌产品的决定可能与加美贸易战有关。今年5月,川普政府对从加拿大进口的钢铁和铝征收高额关税,引发了这场贸易战。   民调显示,70%的加拿大人表示,他们将开始寻找避免购买美国产品的方法。   早在2017年2月,美国连锁百货公司诺德斯特龙(Nordstrom)就已经停止销售伊万卡品牌产品,理由也是销售不佳。   2007年,伊万卡开始建立自己的时尚帝国,成立同名珠宝品牌伊万卡・川普高级珠宝,并在曼哈顿中心麦迪逊大道上开设了首家珠宝店。为满足现代职业女性的着装需求,伊万卡于2011年成立了同名时装品牌,并亲自担任代言人,Nordstrom是该品牌推出后的首个零售合作伙伴。伊万卡不必担心受她父亲关税的影响。她的产品全部在海外创建,尚未受到任何关税的影响。
  • cover
    8年前

    不找经纪、私人购买房屋需要注意哪些问题

    Jo White一眼就看上了多伦多北部一栋旧式的独立屋,她想买下房子供一家人生活。 之前,他们在多伦多的Rosedale社区租了一套房子,已经为首次购房寻么了几个星期。这也是他们第一次涉足私人房地产市场,买卖房屋不经过地产经纪代理。 自己买房子可以节省卖家的佣金。对于买家而言,私人出售可能意味着避免对房屋竞标,毕竟公开挂牌的房子会有数十家地产经纪带人来看过房。 但掌握私人市场可能需要做些功课,正如White是在一位朋友提到的情况下,才知道某人可能想要出售房子。     参观房屋时,White立马被吸引了——房主一直自住,并且正在寻找另一位欣赏房子的人,以合理的价格继任房主,而这正是私人销售中最有争议的部分之一。 价格是私人出售市场中的一个突出问题,因为卖家在上市时没有房地产经纪人的指导,因此他们经常以与市场或房产的真实价值脱节的价格为房屋做广告。 为避免这些问题,White 建议研究一下邻近可比房屋的挂牌价格。 “有了互联网固然好,但也要小心甄选查询信息的网站,信息太多,总有人会问相同的问题,所以能够找到自己想找的答案,”她说,White 承认她从未考虑聘请房地产经纪人,因为她看了很多关于市场的深入分析,也与有私人交易经验的朋友交谈过。 “我花了很多时间在像Realtor.ca或Listings.ca这样的网站,这些网站会给房产估价,所以所有这些研究都让我相信我们没有多付钱。” 在研究为私人买卖住宅出价多少合适这个问题上,RealEstateLawyers.ca的合伙人Mark Weisleder建议买家咨询一个经常被忽视的信息渠道:邻居。 “很多人不和邻居说话,没有问过他们房子有没有修理卡车来过之类的事情,因为如果房子有问题或泄露,(卖家)不会告诉你,但邻居可能更诚实,”他说。 邻居还可能给出其他值得注意的危险信号,包括卖方是否因与邻居发生冲突而离开,或者该房产是否曾被用于毒品经营或其他犯罪活动。 Weisleder建议使用这些信息,外加参考可比房屋的销售价格,和网上能查到的步行指数以及通常可以在市政厅找到的房屋销售历史记录,来帮助确定您的报价。 房地产律师Alan Silverstein表示,他一年内处理的合同中只有不到5%属于私人买卖,许多人认为这可以降低成本,因为卖方不需要向一方的经纪支付佣金。 但他警告说,能节省多少钱——如果可以节省的话——实际上取决于房屋的价格,即使在多伦多这样已经放缓的市场上。 为了掌握市场,他建议您一旦开始看私人住宅,还是要保留少数专业人士,因为私人交易的快速很容易让没有经验的买家应付不来。 “大多数人都是先想好再行动,”他说。“像安排律师、获得资金,联系验房师和抵押贷款预批这些事都是要早在进入房产交易市场前就提前搞定的。” Silverstein,Weisleder和White建议私人购房者不要在没有房屋检查的情况下购买,或者在没有咨询人帮您审查合同并回答您遇到的问题的情况下购买。 “你需要一个可以指导你的独立第三方,”Weisleder说。“买房子是一个特别容易触动情绪的决定,我看过有些(人)试图私下买卖,但最后遇到问题,搞得特别紧张。”
  • cover
    8年前

    法国夺冠 满地可全城欢声笑语

    满地可街头庆祝的球迷们(加通社图) 据加通社报道,周日,法国队在世界杯决赛中以4:2战胜克罗地亚队,夺得冠军。在满地可,欣喜若狂的球迷们冲出酒吧,在街道上载歌载舞,庆祝法国队的胜利。 满地可有近57,000名法裔人士。Plateau-Mont社区的酒吧l’Barouf 楼外,挂了一面两层楼高的法国国旗。这里的人们挥舞旗帜,鸣响喇叭,大声欢呼。警察则试图让欣喜若狂的人们待在酒吧里,不要出来挤满了街道。 站在酒吧角落里看球的满地可居民Henri Gigandet说,这样的庆祝对他很有意义。他不是法国公民,但是他说法语。他挥舞著红白蓝的法国国旗,象征著全加拿大的法语人士都团结在了一起。 他说,“这是我们的根。” 而在密市Croatian Parish Park里观看比赛的克罗地亚裔人们开始时是非常兴奋的。但当法国队踢入第三个球,球迷们话少了,开始近乎沉默地观看比赛。当法国队踢入第四个球,人们开始陆陆续续离开公园。 比赛结束后,安静的人们开始不那么热闹的庆祝。 19岁的Dario Jezerinac说,他和他的朋友计划整夜在公园庆祝。 “我为他们超级骄傲,我不能要求更多了。每个人都怀疑我们,可是我们打入了决赛,尽了全力。”
  • cover
    8年前

    《手机2》现场照:葛优长发 冰冰妩媚 冯小刚愁

    1 / 8   日前,北京,《手机2》剧组大队人马来到北京某地拍摄。在现场,演员就位一开拍冯导双眼紧盯监视器,一条不行再来一条,非常严格。几遍过后冯导还是不满意,站起身挨个为两人说戏。“葛大爷”一脸诚恳,领会过后跟导演有了一个让人不易察觉的眼神交流,足见两人间的默契。范冰冰戴着大檐帽,白衬衫配印花裙非常时尚。范冰冰两手交叉垂于身前,面无表情聆听冯小刚导演说戏。 2 / 8   导演说完戏人员各就各位,开拍。只见范冰冰邂逅刚下车的葛优立刻笑靥如花地迎上前打招呼,葛优先是惊讶,转即露出他特有的迷人微笑,老相识,两人并肩远去。“咔,过了!”冯导演的话声一落,范冰冰转回身长出了口气,现场也迎来一片欢声笑语。 3 / 8 葛优与范冰冰。 4 / 8 葛优与范冰冰。 5 / 8 葛优。 6 / 8 冯小刚与葛优。 7 / 8 冯小刚与葛优。 8 / 8 冯小刚。
  • cover
    8年前

    酒驾毒驾后果很严重,遣返取消枫叶卡

      娱乐性大麻将于10月17日在加拿大合法化。备受争议的大麻合法化法案C-45生效的同时,C-46已经获得两院通过和皇室御准,将于今年12月份正式生效。     C-46加重了对不清醒驾驶(Impaired Driving)的处罚,而不清醒驾驶不光包括毒驾,还包括酒驾。这还意味着永久居民(permanent residents)喝酒或吸毒后驾驶后,可能失去枫叶卡。若留学生这么做,可能被驱逐出境。     饮酒或吸毒后开车惩罚加重   据加拿大政府官网介绍,酒后或吸毒后驾驶(DUI)的最高惩罚从有期徒刑5年升为10年,使其成为“严重刑事罪”。   安省华裔移民律师龙莹(Elizabeth Long)表示,永久居民无论在哪里因醉驾被抓,都将失去加拿大身份。 如果在加拿大被定罪,且刑期少于6个月,有权到上诉庭(IAD)上诉。如果刑期达到或超过六个月,则失去上诉资格。   例如,一名加拿大永久居民去加州度假,喝醉后驾车被警方逮捕。无论法官如何量刑,他(她)不但不能上诉,还将失去枫叶卡。   如果留学生在加国喝酒或吸毒后驾驶,面临更严厉的惩罚。他们将被驱逐出境,申请临时居留许可或永久记录暂停(Record Suspension)[暂停记录意味着一个人的犯罪记录从加拿大警察信息中心(CPIC)数据库中被删除]后,才可能留在加拿大。如果留学生在境外被定罪,须申请临时居留许可,或在刑满释放5年后证明自己已改邪归正,才可能入境加拿大。   非法持有大麻属于犯罪   上述两种大麻相关法案生效后,民众允许在公众场合持有30克的合法大麻,但有些大麻产品依然属于非法。“非法大麻”(Illicit Cannabis)是指未经授权的供应商提供的大麻。只有安省政府有权分发大麻,从私人经销商手中买大麻属犯罪行为。   龙莹表示,如果永久居民在境内非法持有大麻,且被判入狱6个月或更长时间,将失去身份, 无权提出上诉。   如果留学生在加国被判有罪,将被遣返回国,除非他们申请临时居留许可或记录暂停。如果在境外的罪名成立,就要申请临时居留许可,或在刑满释放5年后证明自己已金盘洗手,才可能重返加拿大。
  • cover
    8年前

    烧红夹子钳肉:女子嫁到加拿大惨遭虐待近1年

    一名海外女子远嫁加拿大,原以为能过上幸福安定的生活,岂料遭到丈夫、婆婆和小叔子的囚禁、殴打和虐待,长达近一年。近日,安省京士顿(Kingston)警方终于将这位女士从地狱般的生活中解救出来,并拘捕她丈夫等三名嫌犯。 据《渥太华公民报》报道:警方出于“某种原因”,并未受害人的姓名,只是表示她是大约一年前从美国入境加拿大的,入境地点是安省京士顿(Kingston)。入境后不久,她就嫁给了一位加拿大公民。 谁想到,她刚刚结婚就被孤立了,还被监视电话,连身份文件和珠宝也被没收,平时出门必须有一位家庭成员陪同。 在2018年4月,由于一起“变故”(incident),该女士的丈夫开始对她家暴,而且婆婆和小叔子也加入进来。三人时常殴打她、揪扯她的头发,或是威胁将她赶出加拿大,甚至杀害她。 受害人一度想过报警求助,但是三名施暴者一直骗她说,警察是不会管这件事的,因为她没有加拿大身份,而且他们也找不到(家暴的)证据。 到今年的7月,受害人女士遭到了令人发指的虐待:施暴者竟用一个烧红的夹子(tongs)去钳她的身体。 受害人发疯一般逃出家门,一连跑了好几个小时的路,找了一个地方藏了起来。她不敢回到京士顿,生怕被丈夫找到并遭杀害。 在一位律师的帮助下,受害人女士终于趁着夜色回到了京士顿,鼓起勇气报警。 上周三,警方采取行动,将受害人19岁的丈夫、52岁的婆婆和27岁的小叔子全部拘捕,三人被控以非法占有他人身份文件、偷窃、死亡威胁、持械袭击、禁锢等罪名。
  • cover
    8年前

    Tim Hortons未能进入加拿大最有价值品牌前十名

      虽然近几年来排名很高,但是加拿大国民咖啡品牌Tim Hortons自2017年以来,一直都未能进入加拿大最有价值品牌前十之列。   有分析指出,是汤森路透(世界前三大新闻通讯社路透社母公司)排名的上升将Tim Hortons挤出前十名。不过由于员工福利纠纷和负面的公关问题等,Tim Hortons声誉大不如前,一般认为,即使没有汤森路透,Tim Hortons现在的这种状态也很难长久地在排名上保持领先的位置。 “众所周知,近年来Tim Hortons一直是媒体关注和批评的对象,负面新闻越来越多,但其实,Tim Hortons的品牌实力增强了,从对外扩张,打入外国市场就能看出这一点,” Brand Finance市场部经理Charles Scarlett-Smith解释道。 目前,虽然在本国被消费者和媒体诟病,但是在国际市场中,Tim Hortons却混得风生水起。不仅在欧洲,亚洲和拉丁美洲均开设有门店,Tim Hortons最近还宣布,要花10年时间,在中国开设1,500家分店。
  • cover
    8年前

    昨晚Abbotsford 1号公路车祸 涉事司机陷入昏迷

      有关星期五晚Abbotsford 1号公路连环交通意外的最新消息──首宗车祸的电单车男司机现时陷入昏迷。     该名司机是三个孩子的父亲。他的兄弟Devyn Banks表示,仍然未知道事发原因,只知道自己的兄弟在当时被抛离电单车。     而涉事司机有亲友指,他现时陷入昏迷,需要依靠生命仪器协助呼吸。   Devyn Banks又说,自车祸发生后,与家人一直未能得知更多有关车祸的消息,又表示不知道受伤兄弟的个人物品被带到何处。   星期五晚7时在Abbotsford 1号公路近Whatcome Road交界短时间内发生两宗车祸。在电单车意外发生后不久,一辆SUV经过现场慢驶时被后面另一辆电单车撞到。有目击者形容,该电单车司机及女乘客被抛离座驾,女乘客当场证实死亡,而电单车司机就重伤送院。   现时仍然未有任何有关这宗车祸的官方消息。
  • cover
    8年前

    多伦多发出酷热警告,今明湿热如40℃

    酷热警告生效下,市民外出宜多喝开水。 加拿大环境部气象局昨天向多伦多发出酷热警告,今、明天两天在体感温度下,市民将感到摄氏40度的高温。 气象局表示,一度炎热和潮湿的空气今日进入金马蹄地区,周日和周一天气持续炎热,两天的气温都在30多度,连带湿度,在体感温度下有40度,即使在晚间气温仍会有20多度。 气象局预计到了周二(17日),一度冷锋进入多伦多,气温才将下降,热浪亦将解除。 气象局提醒市民,在酷热天气下,市民应留意有否出现身体肿胀、有红疹、抽搐和头昏等症状,这些都是中暑的病状,长者亦有有更大机会出现心脏病发,以及身体状况转坏。 当局建议市民饮大量的开水,尽量流在凉快地方,酌量减少户外活动,更不要把婴孩和宠物独自留在车厢内。
  • cover
    8年前

    从下周五开始 狗狗也可以坐GoTrain了!

    一封有着25,000个签名的请愿书希望Go Transit可以放松他们关于带着狗狗出行的政策。 之前Go Transit公司是允许被关在笼子里的狗狗带上车的。但从7月20日开始,试点项目将被启动,允许在不是高峰期的时候,一个主人可以最多带两个被拴的狗狗搭乘Go Train和UP Express Train。 这个试点项目会持续到10月15日,之后Metrolinx会决定一个永久的政策。 在这期间,狗狗允许上车时间为周一到周五的9:30am到3:30pm和6:30pm到关门。周末和假日没有时间上的限制。同时,狗狗只允许在火车的第一层,不能占一个座位。  
  • cover
    8年前

    大麻公司已蠢蠢欲动钻空子!卫生部发声表态

      周五,加拿大卫生部表示,准备打击正在赞助音乐节和其它活动的持牌医用大麻生产商。   该联邦部门表示,出于担心一些从事企业赞助和其他促销活动的公司违反大麻法案,其将会对此予以关注。   该部门称,政府已经明确规定了法律所禁止的行为,例如向未成年人售卖大麻等。对此,加拿大卫生部发表声明指出,大麻公司一直在涉足各种形式的营销活动,虽然它们的重心在音乐节上面,不过还是引起了人们的担忧。   Canopy Growth Corp.旗下的一下品牌Tweed,是活动赞助商之一,所赞助的活动包括Field Trip音乐节以及今天夏天的Pride Toronto游行活动等。该公司发言人Caitlin O'Hara发声明表示,Canopy公司一直专注于教育,而且也会负责任地使用其产品。其在声明中指出“我们已经于律师对所有赞助活动进行了审查,以确保活动合规。今后,我们也会继续与监管机构合作,支持这一共同目标”。   负责药物和监管实践的负责人Torys LLP表示,加拿大卫生部的警告在大家意料之内,因为在10月17日的大麻市场合法化之前,现阶段正在进行试验。Torys称“在大麻正式合法化之前,许多公司试图让自家品牌能被公众记住。现在这个阶段对于各公司都是一个机会,根据现行法律,说不清楚什么是合法,什么是非法,也说不清什么是灰色地带,什么不是。所以我们应该是可以以这种方式操作的吧?有些公司可能现在会采取一些冒险措施,有的不会。我认为大家已经看到了政府对相关活动的态度了。虽然加拿大卫生部没有直接承认公司的行为是违法的,但他的态度已经强调了‘严格执行’法律的必要性”。   卫生部称“该部门正在审查现有许可生产商的行为,并将采取一切可能的措施使其符合法律要求,或防止公司出现不遵守现行法律的做法。那些不遵守法律的公司将会面临严重的惩罚,包括”暂停公司营业执照 。   目前,大麻市场已经开始蠢蠢欲动,有的公司已经开始钻法律的空子。而时间会证明,政府所做出的大麻合法化决定正确与否。
  • cover
    8年前

    96岁也健身:一对热爱锻练的加拿大母女

      母女俩的年龄加起来有170岁了。但是那又怎么样呢?   温尼伯市的瓦伦丁健身房有一个特殊的会员,96岁的克莱门茨老太太(Winnie Clements)。虽然老人出门要靠轮椅,但这并不妨碍她每个星期来两次,用哑铃和器械做各种肌肉练习。她的教练佩恩(Valentine Payne)也是这家健身房的业主。他说,他当教练已经四十年了,从来没有教过年纪这么大的学生。   克莱门茨和74岁的女儿帕特里夏(Patricia Clements)一起生活。这个星期,这对母女接受了CBC记者Marianne Klowak的采访。   是帕特里夏先动了健身的念头。不久前,一个亲人的去世让母女俩非常伤心。为了振作起来,帕特里夏决定开始锻练减肥。她先是在她们住的楼里报了几门课,平常总是和女儿一起活动的克莱门茨自然也跟着去了。   但也许因为那是给老年人准备的,过去曾经练过田径的帕特里夏觉得强度还不够。她有一天在带母亲去看病时路过瓦伦丁健身房,进去看了看觉得还不错,就改去那里锻练了。不甘落后的母亲决定自己也要试一试。   教练觉得老太太手劲不小。(Marianne Klowak/CBC)   帕特里夏一点也不奇怪。母亲就是这样一个人。她年轻的时候在新斯科舍省的一个农场里辛苦劳作,一辈子精力充沛。现在年纪大了,也还是不怕苦不服输的性格。   教练:老太太挺有劲儿的   佩恩现在是母女俩的教练。他说,他一开始很谨慎,因为老太太看上去弱不禁风。“但是没想到,别看她从来没练过健身,她还挺有劲儿的。”佩恩给她制定了一套锻练计划:弹力推拉,腿部,还有核心肌群。   克莱门茨承认这些练习挺费劲的。但是她说,她必须要锻练,因为身体好了才能让照顾她的帕特里夏不会过分劳累。   健身一个月,她觉得自己已经比以前有力气了,胃口也好了。和要减肥的女儿不一样,克莱门茨太过消瘦,需要的是增加体重。锻练让她可以把她喜欢的鸡肉想吃多少吃多少。这让她很开心。   最高兴的是帕特里夏。她明显地感觉到母亲的变化,食欲,睡眠,情绪,都比过去好。“她喜欢出去散步,而我喜欢带她去。”   有其母必有其女   帕特里夏虽然以前练过田径,但毕竟是74岁的人了。她刚来健身房的时候,在跑步机上给自己定的时间是15分钟,练了三个星期才达到这个目标。   可是她在看关于老年运动员的书,感觉自己的斗志也在被渐渐点燃。她说,她正在慢慢做准备,将来有一天要去参加长跑比赛。   即使长跑比赛还很遥远,体力的增加也让帕特里夏感到愉快。她说,她现在每天有更多的精力照顾母亲。而且两个人一起锻练,让她觉得母女之间的关系更密切了。   佩恩自己的母亲今年也是96岁。这个巧合让他觉得很亲切。他现在正在让克莱门茨加强腿部和核心肌群的联系,目标是让她能够重新站起来自己行走。
  • cover
    8年前

    加拿大90岁老奶奶梦想成真:终于坐上消防车

      实现梦想永远都不晚!多亏了Whitchurch-Stouffville消防队的帮助,这位90岁住在Parkview Village的老奶奶Mildred Thompson实现了她乘坐消防车的梦想。   Whitchurch-Stouffville消防站   这一切都始于今年春天,在通往消防站的路上,沿路很多居民在喝茶,在他们的聚会中,这位老奶奶Thompson提到她一直很想坐上消防车。   她也没有想到她的这番话会传到Whitchurch-Stouffville消防队长官Richard Renaud的耳朵里。   让Thompson坐上消防车的计划开始启动,但第一次由于她的身体不舒服被取消。   终于今年的6月28日,Thompson来到了消防站钻进了红色大卡车里。她说:“这真是梦想成真了,这是这辈子其中一件最美妙的事情了。”   Thompson说,跳上消防车一点也不麻烦。卡车沿着Main Street和Highway 48行驶。对于住在Parkview还不到一年的Thompson来说是一件很兴奋的事情。她出生在曼尼托巴,在一个10个人的家庭中长大。在这90年中,她经历了很多,她游历了加拿大,去过英国,苏格兰,夏威夷,地中海还有很多其他的地方。现在,她还坐过了消防车。   行程结束后,她在三名消防员的帮助下从座椅下来,她说:“我脸上挂着一个大大的微笑,我非常的幸运。”   Renaud说:对我们来说这是一种荣耀可以让Thompson实现她的愿望。“从她的笑容上来看,我相信她很享受这次旅程,感谢所有让这一切实现的人。”
  • «
  • 1414
  • 1415
  • 1416
  • 1417
  • 1418
  • »

48小时内热点新闻

Contact Vansky
Tel: (604)269-8468, (604)537-9766
Location: 258 - 5701 Granville St, Vancouver, BC V6M 4J7


微信客服

订阅号

服务号
CopyRight © 1999 - vansky.com
免责声明 版权声明 关于我们