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加拿大华超女老板被杀案宣判！凶手“肆意谋杀”要上诉！

4年前，蒙特利尔华人超市女老板Tammy Shao Jing Lu被杀害一案，近日在法院得到宣判。现年65岁的Frank Cao被判谋杀罪名成立，终身监禁，16年内不得假释。图源：montrealgazette 据montrealgazette报道，高等法院法官Catherine Perreault在蒙特利尔法庭宣布判决时称， Cao于2020年9月7日犯下的罪行是一种“肆意的谋杀”。值得一提的是，Cao虽然被定罪谋杀了Lu，但其谋杀动机至今仍是个谜。去年12月，Cao被判犯二级谋杀罪名成立，根据规定，这项定罪让其自动获得无期徒刑。不过法官需要裁定他的假释无资格期，可以在最低10年和最高25年之间进行判定。法官指出，判决的一个考量因素是Lu的两个成年子女至今仍然不知道母亲被谋杀的原因。 Lu是在她居住的高层公寓地下停车场遭到袭击，并被勒死。Cao在将她勒死后，把尸体藏匿在她的越野车上。监控摄像头记录下他进入公寓的室内停车场，并在Lu被杀后不久驾车离开的过程。几个小时后，她的女儿发现了尸体。图源：montrealgazette/法庭文件陪审团听取的证据显示，虽然Cao曾在同一栋大楼居住，但在Lu被杀的那一天，他没有正当理由要在那里逗留五个小时。审判中提到的一种可能的谋杀动机是，Cao可能试图绑架这位成功的女商人以索要赎金。然而，这一理论并未提交给陪审团。在被杀前，Lu出售了她在唐人街拥有的超市。事发时，Cao正经历财务困难，在Lu被杀的三个月后，他曾假装自己的妻子被绑架，并试图勒索一名男子。在去年12月的谋杀案判决阶段，勒索案的证据也被提交给法官。 “（从勒索案中得出的）证据令人不安，” 法官Perreault表示。不过她补充说，无法将其视为判决Cao犯下谋杀罪的因素，因为在勒索案中，控方允许他通过同意接受和解保释而不承认有罪来解决此事。判定Cao谋杀罪名成立的陪审团建议他在服刑18年后才有资格获得完全假释。在这宗谋杀案中，由检察官Matthew Ferguson和Tian Meng代表的控方要求Cao服刑15至17年。在提出判决论点时，Ferguson指出了这起谋杀案的预谋性质、涉及的暴力以及Cao如何隐藏尸体的问题。辩护律师Pierre L’Ecuyer和Valérie Acosta建议判处10至12年。L’Ecuyer辩称他的当事人没有前科，并且经评估认为他有很好的康复机会。目前Cao正在对陪审团的裁决提起上诉。

2年前
人心叵测！华裔女与人合伙翻建房对方要把她踢走

一名华人留学生很有眼光，成功申请加拿大移民后便与朋友一起投资房地产，和多伦多一位华人承包商及另外两人共同出资翻建一处物业准备出租给留学生，正赶上加拿大房市飞涨，房子增值获利颇丰，不料此时承包商却把房子变成了自己名下的物业，只承认她曾出资，不承认双方共同投资。官司打上法庭，最后法庭判女子胜诉，她保住了属于自己的物业权益。图源：51记者拍摄法庭文件显示，原告F与被告H合伙收购和开发位于多伦多一处房产。F表示，按照约定，她出资了该房产的购买价格和开发成本的50%，因此拥有该房产50%的实益权益。F还声称，H违反了双方的协议，私自对该房产进行了抵押。该房产已翻新，自2019年6月起，她与9岁的儿子一直居住在该房产中。被告H是该房产目前唯一的登记所有人。H说，他和F从来都不是合伙人。H对F向他提供了一些资金没有异议，但认为F提供的任何资金都是贷款，并不产生任何财产权益。此外，他对F所说的自己贡献的资金数额提出了质疑，并认为需要进行会计处理。房子翻新后，H和F目前共同居住在该物业，处境只能用十分困难来形容。H一直试图将F赶出该房产，理由是她只是未缴纳租金的房客。因为纠纷警方进行了多次干预，并提出了虐待行为的交叉指控。 F诉讼请求寻求简易判决。她寻求一份声明，表明双方签订了合伙协议，并且她拥有该财产50%的实益所有权权益或损害赔偿。 F还基于她所指控的多次被袭击，寻求永久禁令，禁止H干涉她对该房产的使用和享有。 H对这些攻击提出异议，并表示这些指控是虚假的。他说，F打电话给警方报告了袭击事件，只是以此来纠缠和恐吓他，让他屈服于她的要求。法庭文件显示，F女士移民后在多伦多结识了一位女子Y，之后又结识了Y的兄长H，H是一名总承包商，在住宅物业开发方面拥有丰富经验。 F与H及Y、还有另外一位L女士，于2018年5月1日共同签署一份“购买和开发该物业”的书面协议，各方共计出资105万元，购买位于2652 Victoria Park Avenue的物业，准备将之翻建后出租给学生。四方的出资比例分别为H23.33%、H的妹妹Y10%、F女士33.33%、L女士33.33%。但为了方便起见，他们同意物业的业主只署上H的名字。后来H向安省租务仲裁委员会投诉，声称F是拖欠租金的租户，想要将F赶走，为此他还恐吓甚至殴打F。 F则将H告上法庭向其提出索赔，这时她才发现，H在未得到她同意的情况下，将物业再次做了按揭。法官审理此案发现，4人按照各自的出资比例共同筹集了55万元作为首期付款，其余50万元则申请了按揭贷款。新房的翻建成本为80万元，所有都由各方按比例分摊。最终法官判4人共同投资协议有效，确认该房产构成合伙财产，H作为名义所有人为合伙企业以信托方式持有该房产。判定F女士作为合伙人拥有该房产50%的实益权益。法官同时授予永久禁令，禁止H侵占或阻碍或以任何方式阻碍或干扰F与家人、房客或客人使用和享用该房产的权利。

2年前
大批人被追讨数万元：和CRA没法争论

联邦政府推出加拿大紧急援助金（CERB）已经将近四年了，但许多收到补助的加拿大人仍然对其资格要求感到困惑，直到现在才得知他们必须偿还这笔钱。据CTV报道，加拿大税务局（CRA）此前表示，该计划是匆忙推出的，资金需要发放给加拿大人，但“不符合资格的个人以后将不得不偿还他们收到的钱。” 这怎么会发生呢？ Tricia Clark不明白为什么她81岁的父亲会欠联邦政府数万加元的CERB付款，她声称，父亲甚至没有电脑来申请。 “他们怎么能允许一个81岁的老人申请CERB呢？”她说道。“他根本不知道如何用电脑。” 她说，父亲Ralph Ceicko在2018年失去了照顾自己的能力，并依赖一名护理人员一同居住、照看多年。在邻居向警方报告这位护理人员有问题后，Ceiko被送往安省Sudbury的一家养老院，而Clark也被迫从卡尔加里搬回安省照顾父亲。图源：CTV 后来她得知是护理人员代表父亲申请了CERB补助，但因为Clark无法证明护理人员存入了政府寄来的支票并将钱取走，因此税务局告诉Clark必须偿还2.1万加元。 Clark表示，她目前只能换上2500加元并支付养老院的费用，这笔费用自入住以来已经在上涨。她不确定他们将如何偿还欠税务局剩余的18,500加元。 “我们没拿到过这笔钱。” “和CRA没法争论” 在疫情爆发初期，当企业开始暂时关闭时，来自BC省Okanagan Falls镇的Kim和Bryan起初并不太担心。67岁的Bryan当时被裁员，因此他在5月和6月之间申请了失业保险（EI）。然而，当他们试图再次申请时，加拿大税务局（CRA）表示他们已经用尽了所有的CERB福利。 “CERB？我们申请的是EI，” 60岁的Kim说道。她表示，他们与CRA的通话等待了几个小时，然后被告知联邦政府决定只提供CERB而不是EI，并称他们最终会获得更多的钱。 “而事情并不是这样。我们已经为EI缴纳了费用，他应该收到的金额本应比CERB更多，”她说。 Bryan最终于2020年8月回到工作岗位。三个月后，他们收到了一封来自CRA的信，称他们应该偿还8,000加元，因为他们没有资格获得CERB福利。他们决定不与之争执，而是一次性付清了这笔款项。 “他们制定规则，我们必须遵守，”Kim说。“与CRA没法争论。” Bryan于2022年11月退休，大部分时间都在家度过。与此同时，Kim与朋友一起每周工作几个小时做修鞋业务。尽管他们意识到自己比其他人更幸运，但他们仍对许多加拿大人的处境感到沮丧。 “整个CERB计划似乎没有为那些勉力度日的人考虑或体恤他们的情况，”Kim说。“如果没有钱还，该怎么办呢？ “我没有19,000加元可以偿还” 22岁的Taylor Beaumont是一位来自安省Mount Forest的母亲，在新冠疫情期间，她被迫在各种快餐店做零工。 “我曾在Little Ceasars、Subway、Firehouse Subs打工，但在疫情期间，我的工作被减少到每周只有一两次班或永久性下岗，”Beaumont说。在她看来，她有资格领取CERB，因此她在疫情期间领取了19,000加元。然而2023年9月时，CRA的一名代理人联系她，称她必须全额偿还这笔钱。她声称，这名代理人在一个月的时间里未能回复数十通电话，只有在她留下愤怒的语音信箱后，她才收到回复。对方要求她拨打主线电话，以尝试找另一名代理人。 “我与第二名代理人交谈，他在一月底对我的情况进行了二次审查，直到二月底我才发现我仍然不符合资格，”Beaumont说。她表示，在整个过程中，CRA拿走了她的GST退税、Trillium福利和气候行动福利金，来偿还她的CERB欠款。图源：CTV “我是一名全职妈妈，我没有19,000加元可以偿还，” 她说。她每月只领取500加元的儿童牛奶金，她认为，在她继续上诉时，CRA就拿走她的税收福利是不公平的。 “看来我将不得不向联邦法院提起司法审查。” “太糟糕了” 47岁的Ruth Kameka与丈夫Cleveland一起住在安省的Sarnia。Ruth在Marriot酒店的工作时间被减少到零后，她的丈夫在私人保安工作中也很难找到任何排班，他们俩都申请了CERB。Ruth申请了2,000加元，她的丈夫则申领了14,000加元。 “我看到免责声明上写着可能需要退还款项，但由于我没有工作，他的工作也很少，我们都以为符合条件，不需要退款，” Ruth说。她表示，CRA在2023年初联系她，称她需要全额偿还2,000加元。一年后，CRA通知说她的丈夫也需要全额偿还他申领的14,000加元。 “他们要求我们提供银行信息、工资单和我们工作公司的信件，” 她说。“在疫情期间我们搬了四次家，大部分东西都丢了。我们甚至不再和同一家银行做业务。” 由于疫情压力导致的心脏病，Ruth无法再工作，她表示正在等待安排植入心脏起搏器的手术。就像Beaumont一样，她说CRA直接拿走了她和丈夫应得的所有退税款，而她每月只能从安省残疾支持计划中领取几百加元。 “如果用一个词来概括整个经历，那就是糟糕，” Ruth说。“他们从不与你交流，然后在凌晨两点给你发电子邮件说他们要拿走你的所得税退款。” 如何偿还CRA？在2020年3月至10月期间，联邦政府向890万加拿大人支付了将近820亿加元的CERB。2022年的一份审计报告发现其中46亿加元支付给了不符合资格的人。有关CERB以及如何进行支付的更多信息，请访问CRA的网站。

2年前
更多加拿大人买便宜菜！超市巨头增开打折店

加拿大超市零售巨头近日正纷纷向No Frills、Food Basics和FreshCo等折扣店投入资金和空间，因为顾客在面对高昂的生活成本时，正寻找节省食品开支的方法。据CTV报道，专家们表示，将超市转型为折扣店是一个相对容易的举措，有助于这些连锁公司保持盈利稳定。 “在现在的情况下，人们的一个应对选择是买相对便宜的菜。所以他们会去折扣超市，” University of Guelph大学的食品经济教授Michael von Massow表示。通常加拿大这些超市巨头都拥有几个不同的店铺品牌，从高端到传统型再到折扣店都有。Loblaw的主要折扣店品牌是No Frills和Maxi，而Metro拥有Food Basics和Super C，Empire公司则拥有FreshCo。这三家加拿大超市巨头最近的财报均显示，折扣店的销售是整体销售增长的主要推动因素。然而，在扩张方面，Loblaw公司领先一步，通过新地点或将全功能店转型为折扣店，去年新开了30多家Maxi和No Frills店。 “现在的趋势是向折扣店转变，我们看到了折扣店存在的机会， ”Loblaw公司“硬折扣”新部门总裁Melanie Singh表示。该公司的折扣店由No Frills和Maxi组成。而且目前这种增长势头没有减弱的迹象。在2月财报发布前几天，该公司宣布了一个价值超过20亿加元的资本投资计划，将新开超过40家折扣店。 “我认为这对他们来说是一个很好的策略，”J.C. Williams Group的零售分析师Lisa Hutcheson表示。 “他们正在投资于这种方法，因为他们意识到人们需要那种符合预算的方式，从财务上来看，这也将是一个非常强大的策略。” 近期商业地产公司JLL的一份行业报告指出，超市零售商在打折方面采取了不同的策略 — Empire公司原先并不打算进一步扩大打折业务，而是专注于其现有投资组合。 Empire公司于2018年收购了安省的Farm Boy连锁店，并自那时起进行了扩张，在2021年还收购了Longo's的大部分股份。该报告称，“通过保持其全方位服务的方式，Empire公司押注于通货膨胀和利率下降的时期，届时顾客可能会将购物体验置于大幅折扣之上。” 然而这份报告也指出，Empire公司现已进行了一些转变，并且在加拿大西部地区采取了战略性的做法。发言人Tshani Jaja在一封电子邮件中表示，过去六年里，Empire公司在加拿大西部和安省新开了52家FreshCo店铺，使其全国总数达到147家。她表示，公司还扩大了自有品牌和大包装产品的供应，并于二月中旬推出为期11周的项目，降低或锁定约1000种商品的价格。发言人Stephanie Bonk在一封电子邮件中表示，Metro目前拥有247家Super C和Food Basics店铺，较2020年的236家有所增加。公司最近一个季度新开了三家Super C商店，并计划今年再开设一家Food Basics门店。 Bonk表示，“我们已经看到顾客开始选择购买我们的打折品牌而非传统店。自有品牌销售继续以比全国品牌更快的速度增长，促销渗透率仍然很高。” 打折店往往比市场店更小，并且其运营模式更简单，商品种类更少，Singh说道。在市场店可能会看到一些“增值”的事物，比如熟食柜台，或者现场烘焙的糕点。然而，她也表示，市场店和打折店有一个共同点，那就是它们的产品部分受到当地社区的影响。 “我们倚重大量数据来指导这些决策。” 折扣超市通常使用更简单的标识和展示，他们通常也携带更多公司的自有品牌产品，这些产品通常具有更好的利润率，并雇佣较少的员工，Hutcheson说道。这些公司可能会有策略性地选择转型，“把表现不佳的店铺转变为折扣店。” Loblaw公司已经注意到一件表明需求的事情：当它将一家店转变时，在该位置的销售额会上升，但该地区的其他折扣店并不会受到影响。 Singh认为，将市场店转变为折扣店比新建一家店更简单，通常情况下，他们甚至可以在进行改变时保持店铺开放，只需短暂关闭。由于通货膨胀促使消费者购买低价产品，Loblaw处于最佳位置，其次是Metro，然后是Empire，根据RBC Dominion Securities分析师Irene Nattel在一份关于Loblaw最新收益的报告中的说法。 “我认为进行这种转变的风险相对较低，因为折扣店容易建造且成本较低，然后他们可以相应地进行调整。”

2年前
23万买房不是梦！加拿大6个最佳居住地揭晓

生活在大城市固然有其好处，但代价肯定也不菲。幸运的是，加拿大仍有六个物美价廉的地方，可以提供更好的生活质量，其中一半在安大略省。图源：@tourismburlington/Instagram | @oakbay.tourism/Instagram | @villedelevis/Instagram 总部位于魁北克的搬家服务公司Moving Waldo发布了一份关于加拿大最佳居住地的研究报告。报告指出，许多家庭正在寻找一个安全且可负担的地方安家，这使得大城市对许多人的吸引力大打折扣，这些较小的城镇以提供更好的生活质量而越发受到关注。评估基于三个主要标准：安全、可负担性和生活质量。其他重要因素包括就业机会、教育质量、清洁度、公共交通以及娱乐设施和公园的可用性。研究指出："'最佳生活质量'排名是根据我们数据库中已搬迁至这些地区的真实人员或来自可信网络论坛的真实住户的反馈来衡量的。" 想换换环境？这六个地方值得考虑。 6. Edmundston（新不伦瑞克省）犯罪严重程度指数：64.78 一居室公寓平均租金： $875 平均购房成本： $234,834 如果你已经快要放弃买房的梦想，那么不妨考虑一下：新不伦瑞克省Edmundston的房产均价仅为234,834元。这座城市毗邻魁北克和美加边境，被誉为"加拿大经济实惠的城市"。说法语会有所帮助，因为这里90%以上的人口以法语为第一语言。 5. Burlington（安大略省）犯罪严重程度指数：31.04 一居室公寓平均租金：$1,834 平均购房成本：$861,528 Burlington位于多伦多和尼亚加拉大瀑布之间，被描述为"一个拥有大城市便利设施的迷人小城"。当地人喜欢这座城市，因为它"设施齐全，社区热情好客，任何人都能轻松融入"。在这里，你还可以享受多种户外活动，例如沿着安大略湖或海滨步道散步。 4. Lévis（魁北克省）犯罪严重程度指数：30.17 一居室公寓平均租金：$1,568 平均购房成本：$402,480 Lévis是一座极端的城市：冬季严寒，夏季炎热。但居民们喜欢这里的经济实惠性，也喜欢这里靠近圣劳伦斯河对岸的魁北克市。这座法语城市还有三个非常适合露营和徒步旅行的国家公园。 3. LaSalle（安大略省）犯罪严重程度指数：30.18 一居室公寓平均租金：$1,342 平均购房成本：$879,017 LaSalle距离安大略省温莎市（Windsor）仅18分钟车程，是埃塞克斯县（Essex County）的一个小镇，这里适合每个人的需求。如果你喜欢打高尔夫球，镇上有Essex Golf and Country Club和Seven Lakes Golf Course。该镇还拥有100多英亩的公园绿地和40公里长的自行车道。此外，每年五月到八月，小镇会举办夜市，并有现场音乐表演。这座小镇被描述为"一个适合养家糊口的好地方，因为这里是一个联系紧密的社区，基础设施维护良好。" 2. Oak Bay（BC省）犯罪严重程度指数：29.18 一居室公寓平均租金：$2,108 平均购房成本：$685,542 BC省并非所有地方的房价都贵得令人望而却步。在Oak Bay，房屋的平均价格为685,542元，低于2023年全省平均价格872,934元。这里是家庭生活的理想之地，步行便利度高达67分。这里还有许多海滩，并拥有橡树湾群岛生态保护区（Oak Bay Islands Ecological Reserve），你可以在这里观鲸，因此大自然爱好者会在这里茁壮成长。 1. Wellington County（安大略省）犯罪严重程度指数：27.80 一居室公寓平均租金：$1,738 平均购房成本：$861,528 Wellington County充满小镇分为，但距离宾顿（Brampton）、密西沙加（Mississauga）、基奇纳（Kitchener）和多伦多市中心等繁忙城市仅一两个小时的车程。该县由七个市镇组成，根据研究，公共安全服务"致力于建设和维护一个健康、充满活力和安全的社区"。这里的公共交通有限，所以你需要一辆车，但它在其他方面确实很出色——犯罪率低、失业率低、人口增长健康。喜欢户外活动的人可以去Victoria Park或Elora Gorge徒步旅行。你心动了吗？

2年前

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