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最新的天气预报显示，温哥华今年冬天不会出现白色圣诞节，相反这个圣诞节将阳光明媚，高于平均温度。 根据气象网络 (TWN) 未来 14 天的预测，圣诞节将是一个阳光灿烂的日子，最高气温将达到 7 摄氏度。 天气网络称这种温暖来得“异常”，也十分“不寻常”。 海滩的天气倒没有像加拿大某些地区那样温暖。气象网络预计部分地区气温异常20度。 在温哥华，圣诞温度达不到冰冻的温度，预计夜间气温最低5°C。 对于那些希望在温哥华过一个白色圣诞节的人来说，假期天气预报中甚至没有一厘米的雪。The Weather Network 预计本周最大降水量约为 7 毫米。 天气网络 据气象学家泰勒·汉密尔顿 (Tyler Hamilton) 称，自 20 世纪 40 年代以来，温哥华就没有出现过那么多无雪的冬天。 他还认为这与厄尔尼诺现象有关。 即便如此，大多数温哥华人还是盼望拥有一个白色圣诞，虽然积雪能带来美景也带来麻烦，温哥华人更在意的是雪花拉满的圣诞氛围感。 白色圣诞有什么好处呢？这几张图告诉你。 downtown街景美如童话，如电影大片，浪漫温馨。   拍拍狮门桥的壮观，这是温哥华的明信片级美景。 最令人兴奋的莫过于圣诞滑雪运动！在雪道起舞的激情，不要太快乐。 就算牵着心爱的宠物出去遛遛，狗狗也会在雪地里开心地玩耍。 但是下雪带来的烦恼温哥华人也会非常清楚。 去英吉利海滨散步就没有那么从容了，全副武装，还会冻脸冻脚，平时一个小时的休闲，恐怕30分钟内就草草收尾。 更烦脑的是出门交通中断，连公交车都不能抗击大雪的打击。 即便不出门，家门前的雪要及时清理，铲雪有多辛苦，只有一身大汗之后才体会。 铲雪之后，还要“挖车”，被厚厚积雪蒙上的私家车也需要清理，清不干净上路，不仅有安全风险，还会被眼尖的警察开罚单！就算安全上路，也不可避免遇到残冰湿滑处，车子失控打滑，太惊险了。 你期盼白色圣诞吗？欢迎留言分享。

图：省府官网图 临近圣诞新年假期，卑诗省民众聚集一起庆祝节日，卑诗省再次鼓励每个人预约接种免费的流感疫苗及更新版的新型冠状病毒 (COVID-19) 疫苗，以保障自己免受病毒严重侵害和住院治疗。 根据卑诗疾病控制中心的最新数据显示，全省流感数字持续上升，主要是H1N1病毒株。 呼吸道合胞病毒 (respiratory syncytial virus，RSV) 亦越见活跃，儿童感染率仍然高企。同时，自10月初以来，新冠检测呈阳性、病例个案、留院及死亡人数均在递减。 截至12月7日(星期四)，全省共有182名新冠患者留院。留院病人之中，17人须接受深切治疗。 卑诗省首席卫生官亨利（Bonnie Henry）说：「我们希望卑诗省每个人在节日共聚时都能确保安全。因此，继续培养良好的健康习惯是非常重要，以便大家能在未来数星期都能专注于联谊和庆祝节日。」 卫生厅长狄德安 (Adrian Dix) 则表示：“如果您还未接种更新版流感疫苗及新冠疫苗，即使您在最近几个月感染过流感或新冠病毒，免疫接种仍是保障自己免受现正传播的呼吸系统疾病病毒影响的最佳方法。自10月启动免疫接种宣传活动以来，全省年满80岁的人士当中，接近一半 (46%) 已接种最新的新冠疫苗。我们鼓励尚未接种疫苗的省民立即预约接种疫苗。在卑诗省接种疫苗既简单方便，更是免费。我们都可以尽一己之力，互相扶持，并在节日期间支持致力保障我们社区健康和安全的医护人员。” 今年的呼吸系统疾病免疫接种宣传运动已于2023年10月10日展开。截至2023年12月10日为止，卑诗省完成接种1,443,752剂流感疫苗，以及1,289,849剂新冠疫苗。

在过去的一两年时间里，卡尔加里凭借着可负担性好这个优势在全加拿大范围内各种“摇人”。大批加拿大其他大城市的居民移居到阿尔伯塔，让阿省一跃成为人口增长最快的省份。 房价低、收入不错、可负担性好是“摇人”的几大吸引力。但是，随着房价的上涨、物价上扬，这样的优势似乎正在消失。。 就在最近，根据加拿大统计局更新的市场购物篮衡量标准Market Basket Measure (MBM) ，卡尔加里的基本生活必需品成本比加拿大其他任何主要城市都更高，包括温哥华和多伦多。 市场购物篮衡量标准是加拿大官方的家庭收入贫困线度量标准。它定义了一个四口之家为了维持基本生活水平需要赚多少钱，这是通过一篮子基本商品和服务的成本来计算的，包括食物、衣物、住房和交通。 如果一个家庭的可支配收入低于其所在城市的市场购物篮衡量标准，那么就被认为生活在贫困线以下。   从2022年的新数据显示，卡尔加里的年度市场购物篮衡量标准为55.771加元，比前一年的51.861加元大幅增加。 数据来源：https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=1110006601 相比之下，温哥华为55.727加元，多伦多为55.262加元分列二三位。埃德蒙顿以55.225加元位列第四，渥太华-加蒂诺位列第五。 阿尔伯塔中央首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺表示，他对这些数字并不感到惊讶。 阿尔伯塔中央首席经济学家Charles St-Arnaud 表示，与一个地区的中位收入相比，市场购物篮衡量标准将是更好了解城市实际生活成本的准确参数。 尽管住房费用在温哥华和多伦多这两个较大的城市中普遍更高，但他表示，阿尔伯塔的其他商品和服务成本更高，比如电力和保险。 但他也补充道，不过单单市场购物篮衡量标准并不能说明全部问题。 “我们的收入仍然高于全国其他大城市。” 因此，尽管卡尔加里人的购物篮费用更高，但其他省份的居民可能更感到生活更紧张。 根据最新的人口普查数据，2020年阿省个人的中位就业收入为41.600加元，虽然仍然低于卡尔加里的市场购物篮衡量标准(对于一整个家庭来说)，但高于安大略省和卑诗省的38.000加元。

很多人住在大温地区靠近美国边境的地方，如素里白石，想必经常南下加油购物。 但是，单单是冲着购物，专门跨境到Bellingham的 Costco 购物，真的能节省一些钱吗? 根据 Reddit 网站素里版块上的帖子，大多数人认为事实并非如此。 “加元换美元，已经不值得了。” 根据dailyhive的报道，素里 Reddit 子版块上的帖子用户“ OceanParkD” 称害怕去素里Newton的 Costco，并在网上询问：“我很好奇：有人在贝灵汉 Costco 买杂货吗?” 对这个命题，虽然许多网友表示如果冲着价格差异就不值得一游，但其他人则表示，有一些理由值得驱车南下。 “Bellingham的 Costco 的油价几乎总是比 BC 省便宜。如果你能加满的话，绝对值得。” 其他人表示，虽然价格可能不会有太大差异(除了汽油)，但购物环境可能会有所不同。   一用户说：“和我们这里相比，Bellingham的 Costco 非常宽敞和安静，过道似乎更大，付款速度更快，真是一次非常愉快的购物体验。另外，油价也超级便宜。” 另一位用户说：“除肉类以外，我从来不相信Costco任何商品都有更好的优惠。” 网友还说如果你把 Costco 作为南下旅行“路过不要错过”的购物一站，包括去 Trader Joe's 购物，可能值得去一下。 对大温地区 Costco 门店，大多数人的投诉都集中在人太多上。还有人称 Newton 的Costco 顾客“太糟糕了”。 他们继续说道：“这个地方充满了体味(BO)”。 有人也比较了美国Costco和加拿大Costco的产品，认为Bellingham的Costco产品更胜一筹。 您是否曾跨境前往Bellingham的 Costco购物?感觉如何? 请注意，如果您去Bellingham，请确保有好的行为举止。

作为全加拿大房租最贵的城市，温哥华的居民们承受着加拿大很多地方两到三倍的房租水平，而租赁市场的供应紧缺更是加剧了这种矛盾。 不过最近媒体报道了一个关于短租房的案例，房东将租客赶走、再把房子挂牌作为短租房，竟然完全合法! 根据报道史密斯是一名在温哥华 Mount Pleasant 一个住宅中的租客之一，这座房屋共有 6 名租客分租。 史密斯是 2022 年从蒙特利尔搬到温哥华定居的，当时她和一名来自英国的室友共同以 2700 元的价格租下了这个建筑的中间层，楼上的顶层分别有两名租客、楼下的花园层也分别有两名租客。  但一段时间之后，房东就将这些租客全部赶走，理由是她的女儿们要回来住。 但让这些租客们感到不满的地方是，这些租客离开后，都在艰难的寻找新的房源，租金也日渐高涨。但他们却在 Airbnb 的短租房平台上看到曾经居住的套房，整个套房的每晚价格为 595 元   这让史密斯感到了背叛!于是她找到租客保护机构投诉，但得知，这是完全合法的! 这座房子的真正房东是 H 女士，她是一位卓有成就的房地产专业人士，是一家温哥华房地产经纪公司的管理合伙人兼总经理。她拥有这座价值 233.7 万加元的房屋。 H 将房屋分租给两个女儿，因此，在与租客签约时，双方签署的是转租合约，也就是房东的两个女儿作为“二房东”与租客们签约。 作为转租合约，双方约定，H 的女儿们要外出旅行 6 个月，之后回来这里生活居住，在女儿们回来之后，这些租客需要离开。 根据 BC 省租赁法，转租的租客不享有普通租户的权利，转租可以要求租客在限定的时间腾空房屋并离开。因此，作为转租的租客，这些人没有其他的选择，也无从投诉。 随后媒体就此事联系到房东 H 女士，她说这套房屋的确在 Airbnb 上挂牌，但从史密斯离开后尚未有任何短租房的租客，列表中的评论都来自 2020 年和之前。 H 补充说，这套房屋是自己的主要住所，两个女儿是房屋的长期租户。今年得知女儿要计划旅行后，曾经想过在airbnb 上短租自己的住房，但由于旅行计划发生变化，她们取消了计划。 另一个女儿的确在 Airbnb 上将房屋短租了 2.5 个月。 原则上，史密斯并没有被驱逐，只是在转租的契约到期后被要求离开。 作为“二房东”，H 的女儿们都将 Mount Pleasant 的这套住宅列为主要住所，因此根据 BC 省最新的短租法规，她们可以通过 Airbnb 出租该住宅。 因此，H 的女儿们将房屋在冬季面向长期租户出租，夏季在需求增加时作为 Airbnb 短租仍然是完全合法的。

尽管房地产市场最近表现低迷，但也有精明的投资者看到了机遇，最近加拿大财经邮报的报道中，行业专家表示：现在低迷的市场环境下，购房者可以获得更多超值优惠，现在可能是在加拿大买房的最好时机。 抵押贷款经纪人兼 Lowestrates.ca 专家 Leah Zlatkin 表示，在 12 月份市场低迷的情况下，购房者很可能可以用低廉便宜的价格买到好房子。 她说，一旦加拿大央行开始明确表示降息，那么被压抑的购房者将会重返市场，从而加剧竞争、并推高房屋价格。 Zlatkin 在接受财经邮报的采访时称，加拿大房市的未来充满了波动。对于许多消费者来说，现在就是购买的最好时机。 她说，由于预测利率最早可能在明年 4 月开始下降，因此，当前浮动抵押贷款再次变得更具吸引力。尽管浮动利率现在没有什么优势，但一旦央行开始降息，那么浮动利率也将最先感受到变化，对于现在的购房者来说，未来的利率可能会更加优惠。 不过，Zlatkin 表示，不建议无法承受太大风险的首次购房者使用浮动利率抵押贷款，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个不错的选择。 她说，有很多精明的投资者对市场更加了解，并且愿意押注浮动利率未来继续下降。 不过，她警告说，由于经济预计将陷入衰退，购房者应该确保工作和财务安全。如果潜在购买者对于未来自己的工作担忧、那么现在不是进入市场的合适时机。 同时，她也指出，如果买家认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好推迟购房计划。 Zlatkin 说，毕竟过去看到过分析师也有判断出错的时候，因此买家应当按照自己的节奏来，确保自己做出最正确的决策。 作为加拿大最大的房地产市场，多伦多大区的房市最近几个月来表现低迷，房市销售缓慢、房价下降。预测指出，未来几个月该地区房价还将继续下降，对于当前入手来说，买家或许可以争取到更划算的价格。 但从长期来看，该地区的房市不会持续下降，新移民的不断涌入将会提振需求，因此从长期来看，仍然有持续增长的动力。

对于 BC 的很多投资房业主来说，把房屋托管给专业的管理公司，依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋赚取收益，自己无需与租客之间打交道、也不用担心遇上不良租客的问题，是一个相当省心、又收益不错的投资方式。 不过，伴随着 BC 省短租房新规即将生效，这种投资短租房业主的好日子也将到头。对于那些专门经营短租房生意的房产公司来说，也将面临巨大变化。 在维多利亚短租房管理公司 SpaceHost，创始人兼首席执行官 Nancy Paine 表示，自己的业务正在陷入困境，她和员工共同管理着 65 间短租房业务，过去 7 年的时间里她自认为一直站在短租房 Airbnb 的最前沿，为房屋的业主和旅客充当联络人，并确保房屋的后勤工作。 但是 Paine 说，这一切都将在明年春季结束，根据 BC 省府的新规，明年春季新的短租房法规将生效，政府将限制房主仅能使用自住房的一部分从事短租业务。 Paine 预测明年 1 月开始自己的业务量将大幅下滑，到 5 月 1 日，业务将基本全面停滞。 她计划明年 5 月 1 日就关闭自己的生意，她感到十分难过，还将被迫解雇 15 名员工。 根据媒体报道，像 Paine 这样的短租房物业经理在 BC 省遍布很多地方，这种商业模式的彻底消亡令他们感到悲伤，而房产经纪人表示，作为投资房的业主来说，很多投资短租房的业主将面临被迫出售、亏本卖房、或是无力还贷的风险。 对于限制短租房的支持者来说，这项政策是好的，具有积极意义的，能够给当地带来长期租赁房源的。 BC 省住房厅长 Ravi Kahlon 温哥华、维多利亚和基洛纳等地，曾经的短租房如今挂牌出售数量大增，表明这些政策正在发挥作用。他表示 Airbnb 的物业经理应该寻找新的工作。 当被记者问及是否同情那些被迫卖房、以及失业的短租房经理时，Kahlon 没有正面回答，而表示，BC 还有很多人因为没有足够的空间而无法找到地方居住。 不过对于 BC 省府这种对短租房一刀切的做法，Paine 指出，事实上并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。 她指出位于维多利亚市中心一座 4 层楼的建筑 The Janion 公寓，是她很多客户的房源所在地。 这座公寓建成于 1891 年，1994 年英联邦运动会之前，该市由于缺乏酒店住宿而将这里设定为临时酒店分区。 该建筑 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免权。然而，BC 省府的新规，则让这些曾经获得豁免的单位全都丧失豁免权，而不得作为短租房独立屋出租。 但事实上，大楼内很多非常小的单元并不适合作为长期住宅。Paine 表示，这里的住房可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发，根本不适合长期居住生活。 此外，Paine 的一些客户已经明确表示，明年不打算再花 1500 元续费更新短租房牌照，一些业主打算转入长租市场，一些业主则打算自己偶尔占用房屋。 另一家短租公司物业经理 Orion Rodgers 经营着 30 多套房屋，他表示，自己将失去生意、他公司 7 名员工也将失业。 Rodgers 还是 BC 省产权协会的发言人，该协会代表约 2,500 名业主，他说该协会就是在 BC 省短租房新立法后开始成立的，但他们的成员大多都是普通的中产阶级。 他说，政府利用新立法的时间表操控业主，逼迫房主将房子转入长租或是出售，让很多人陷入困境。该组织已经致信市政当局和 BC 省住房厅，反应他们的观点和需求，但仍未得到回复。 在基洛纳，Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。 Lee 说，她的大多数客户在基洛纳购买公寓是为了进入房地产的投资市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或出现负现金流。 如果房主的抵押贷款每月上涨 1,000 至 1,500 元，而无法获得每月的租金收入，这将迫使他们出售，而房产现在卖不出去。她认为，新法规迫使业主的权利被剥夺了。 不过 UBC 尚德商学院副教授 Tsur Somerville 认同，BC 短租房新法规会让一些人承受痛苦和损失，但他并不对他们有太多同情。 Somerville 表示，在业主投资这个单位时就应当知道，房地产存在风险，这是风险的一部分。没有人可以向投资者保证回报。 同时，省府也依旧对短租房表示强势态度。Kahlon 表示，到明年晚些时候，BC 省将对短期租赁房东进行完整登记，并要求他们确保数据正确。 Kahlon表示，违反规定的业主将面临每天最高 3000 元的罚款，违规公司也将受到惩罚。 总之，BC 短租房生意的好日子算是彻底到头了……

图：Sonia Rivest 北温一个废物场经常有大批桔子堆积如山，数量惊人，而且每天都有最少有一货卡的「新货」运到弃置。 据《北岸新闻》（North Shore News）报道，园艺家里维斯特（Sonia Rivest）发现，北岸回收及废物中心（North Shore Recycling and Waste Centre）最近经常有大批被弃置的桔子堆积如山。「我第二天回来，又看见一堆，隔天再来，又有另一堆。」 她以为这些都是腐烂或受感染的桔子，于是拿来一尝。「它们都很美味，完全是可供食用的，看上去也好得很。」 于是她和其他人都拿来袋子，装满带走。她奇怪为何有人竟如此暴殄天物，于是向转运站的工人打听，获告知因为这些果实成熟得太早，还未到节庆日子，所以食品经纪要把它们扔掉。 一些果箱的包装显示，这些桔子产自中国。工人又说，最近两个月以来，每天都最少有一货车卡的桔子运来扔。 大温都会局固体废物服务总经理亨德森（Paul Henderson）表示：「看到食物被浪费实在令人遗憾，但当局并没有拒绝接收可食用物品的规定。」他指出，大温视避免食物浪费为重要工作且获得一些机构协助交收；并正在联络倾倒桔子的公司，希望能让对方联系上食品回收资源。 有关产品的分销商Fresh Direct Produce表示，这些桔子被弃置是因为品质「不合格」。该公司称：「这些桔子经过我们训练有素的员工仔细检查，被认定为达不到向零售客户配送所需的标准。我们十分重视食品安全，在这方面不会妥协。」 该分销商补充说，公司极为认真地对待浪费食物问题，并与食物赒济库和其他非牟利组织长期合作，只要食品安全，就会安排送给他们。 里维斯特表示，自己在吃过这些桔子后，身体并无任何不适，不明白废物中心为何愿意接收。她说：「如果我们有人没东西吃，本国还有人无法恒常地获得食物，那么扔掉任何易腐食物绝对应该是违法的，尤其涉及的是一家大公司。」

卑诗省政府要求市政府在2024年6月底之前修改其市政规章和政策，以适应省级指定的以交通为主导的开发区域(Transit Oriented Development Areas，简称 TOD 区域)。 在此之前，省政府最近最终批准了以交通为导向的发展立法，该立法要求在该地区选定的公共交通枢纽进行住宅密集化。 周四（7日），省政府公布了104个主要公共交通枢纽的完整列表，这些枢纽周围有一个TOD区域，包括快速轨道交通站或公交换乘站。共有 31 个城市在其管辖范围内至少拥有一个省级指定的 TOD 区域，其中包括大温哥华地区的 14 个城市和 BC 省其他地区的 17 个城市。 正如可以预期的那样，绝大多数TOD区域位于大温哥华地区——围绕TransLink服务枢纽分布。这包括64个天车站，其中包括50个现有站点，未来5个位于Millennium Line延伸到Arbutus的站点，未来8个位于Expo Line延伸到Langley的站点，以及Richmond的Canada Line未来的Capstan天车站。 这些天车站区域中的许多已经拥有高密度、塔楼型的交通导向型开发项目，或者已经与TOD法规保持一致的现有市政社区/区域规划。 由于 TransLink 最大的巴士换乘站大部分与 SkyTrain 车站位于同一地点，因此大温哥华地区只有 10 个独立的巴士换乘站被省政府列为 TOD 区域。像Langley Township的Carvolth和Delta的Ladner等主要巴士交换站未出现在该列表中。  自今年秋初首次宣布 TOD 立法以来，省政府做出的一项重大补充是将西海岸快车通勤火车站纳入 TOD 区域的一种。TransLink 运营的通勤铁路上的五个郊区车站均包含在该列表中。 剩下的25个TOD区域是位于大温哥华以外的省内各地的BC Transit巴士换乘站，包括位于菲沙泽谷的两个巴士换乘站，甚至包括在惠斯勒的一个——Gondola巴士换乘站。大温哥华以外的省内城市中，TOD区域最多的城市是Kelowna，那里有四个巴士换乘站被指定为TOD区域。 对于大温哥华内的市政辖区，省政府规定 SkyTrain 车站周围的 TOD 区域从交通枢纽周围 800 米半径延伸。 对于距轻轨车站 200 米半径范围内的区域，最低要求的高度为 20 层，且建筑面积的最小允许容积率 (FAR) 密度最多为建筑物面积的五倍地段。对于距 SkyTrain 车站 200 米至 400 米半径范围内的区域，最低限额为 12 层楼高和 4.0 FAR。对于距 SkyTrain 车站 400 米至 800 米半径范围内的区域，最低限额为 8 层楼高和 3.0 FAR。 围绕大温哥华巴士换乘站和West Coast Express站的TOD区域的半径为400米，其中 200 米以内的内部区域规定最低层高为 10 层，容积率最高为 3.5，而200米到400米之间的外部区域规定的最低要求是6层和最多2.5 FAR。 对于大温哥华以外的城市，其巴士换乘站的TOD区域半径也延伸到400米，但最低要求较低，省政府规定200米内的区域最多可容许10层和最多3.5 FAR，而200米到400米之间的区域最多可容许6层和最多2.5 FAR。Whistler、Penticton和Lantzville等较小的地方对其巴士换乘站周围的TOD区域有单独的政策，省政府规定200米内最多可容许6层和最多2.5 FAR，而200米到400米之间最多可容许4层和最多1.5 FAR。 尽管这些是TOD区域所需的最低密度，省政府明确表示市政府可以为围绕指定的公共交通枢纽的这些区域规定更大的密度和高度。 省政府法规中还指出，建筑高度的考虑要优于容积率密度。例如，如果拟建建筑物的容积密度达到省最高容积率，但拟建高度超过省最高高度，市政府可以将建筑物的高度限制为省最高高度。但市政府不能限制最大容积率。 适用于 TOD 区域的另一项主要政策是取消市政府对新住宅用途实施最低车辆停车标准的能力。这将有助于增加交通客流量、加快住房项目并降低项目成本，特别是通常通过更深地挖掘地下停车场来实现此类停车。但为访客、无障碍用途和商业用途设定的最低车辆停车标准将保留。 根据该法案，市政府将继续有权对TOD区域内的项目征收开发成本税、社区便利设施捐款和密度奖金。 省政府预计，到2034年，TOD法规可能会在卑诗省的主要公共交通枢纽周围催生超过100,000个额外的新住宅。 以下是根据省法规要求的104个交通枢纽过渡性发展区域的完整列表： 大温哥华：天车站 温哥华： 29th Avenue Station Broadway-City Hall Station Joyce-Collingwood Station King Edward Station Langara-49th Avenue Station Marine Drive Station Nanaimo Station Oakridge-41st Avenue Station Olympic Village Station Renfrew Station Rupert Station Stadium-Chinatown Station VCC-Clark Station Waterfront Station Burrard Station Commercial-Broadway Station Granville Station Main Street-Science World Station Vancouver City Centre Station Yaletown-Roundhouse Station Great Northern Way-Emily Carr Station (new) Mount Pleasant Station (new) Oak-VGH Station (new) South Granville Station (new) Arbutus Station (new) 本拿比： Brentwood Town Centre Station Lougheed Town Centre Station Metrotown Station Patterson Station Sperling-Burnaby Lake Station Edmonds Station Gilmore Station Holdom Station Lake City Way Station Production Way-University Station Royal Oak Station 素里： Scott Road Station Gateway Station Surrey Central Station King George Station Green Timbers Station (new) 152 Street Station (new) Fleetwood Station (new) Bakerview-166 Street Station (new) Hillcrest-184 Street Station (new) Clayton Station (new) 列治文： Aberdeen Station Bridgeport Station Lansdowne Station Richmond-Brighouse Station Capstan Station (new) 新西敏： Columbia Station New Westminster Station 22nd Street Station Braid Station Sapperton Station 高贵林： Burquitlam Station Coquitlam Central Station Lafarge Lake-Douglas Station Lincoln Station 满地宝： Moody Centre Station Inlet Centre Station 兰里： Willowbrook Station (new) Langley (City)： Langley City Centre Station (new) 大温哥华：主要巴士换乘站 温哥华： Dunbar Loop Exchange Kootenay Loop Exchange 素里： Guildford Mall Exchange Newton Exchange Scottsdale Exchange 北温哥华（区）： Phibbs Exchange Capilano University Exchange 北温哥华（市）： Lonsdale Quay Exchange和SeaBus码头 枫树岭： Haney Place Exchange 兰里： Langley Centre Exchange West Coast Express通勤铁路站 Mission： Mission City Station 枫树岭： Port Haney Station Maple Meadows Station 皮特草原： Pitt Meadows Station 高贵林港： Port Coquitlam Station 大温哥华以外的其他主要巴士换乘站 阿伯茨福德： Bourquin Exchange Chilliwack： Downtown Chilliwack Exchange Whistler： Gondola Exchange Kamloops： Lansdowne Exchange 维多利亚： Legislature Exchange Nanaimo： Country Club Exchange Vancouver Island University Exchange Woodgrove Exchange Kamloops： North Shore Exchange TRU Exchange Kelowna： Okanagan College Exchange Rutland Exchange Hospital Exchange Saanich： Uptown Exchange Royal Oak Exchange University of Victoria Exchange Colwood： Colwood Exchange Langford： Langford Exchange View Royal： VGH Exchange Vernon： Downtown Exchange Village Green Centre Exchange Penticton： Peachtree Square Exchange Penticton Plaza Exchange Prince George： UNBC Exchange

这个消息足以令加拿大人忧心。 BC省发现80公里地下断层，可致大地震海啸 据每日邮报报道，科学家们在地球上发现了一条约50英里长（约80公里）的裂缝，这条裂缝穿过加拿大BC省，但几千年来一直没有被发现。 专家预计，由于断层的布局，可能会在加拿大引发大地震。地震的影响可能会在乔治亚盆地周围地区引发海啸，且袭击BC省以及华盛顿部分地区。 这一发现是由包括法国格勒诺布尔阿尔卑斯大学博士后研究员 Nick Harrichhausen 在内的一个团队做出的。   Harrichhausen和他的同事发现，断层上的两个巨大岩块相互滑动，在几千年前引发了一场大地震。   他表示，这种情况有可能再次发生。 事实上，由于太平洋西北地区存在众多地质断层线（不仅仅是新发现的断层线），人们需为可能发生的地震做好准备。 这个地质交叉点被命名为XEOLXELEK-Elk Lake断层（简称 XELF），从西北向东南斜穿过维多利亚以北的萨尼奇半岛。  Harrichhausen表示，其可能被破坏的原因是XELF是所谓的“倾斜滑移”断层，其中两块岩石在其接触点上上下移动，而不是左右移动。 Harrichhausen说，“因为我们记录了倾斜滑移，它产生了地球表面的垂直偏移，而且事实上这个断层很可能在水下破裂，所以这个断层上的地震有可能在乔治亚盆地引发局部海啸。” 乔治亚盆地包括美国的贝灵厄姆、西雅图、塔科马和奥林匹亚等城市，以及加拿大的温哥华、维多利亚和惠斯勒。 Harrichhausen称，“鉴于XEOLXELEK-Elk Lake 断层在全新世（过去12,000 年）内发生了一场地震，我们必须考虑它是活跃的，并且它可能会发生另一场与我们在观测中观察到的震级相似（或略小）的地震。” Harrichhausen和他的同事发现，这场古老的地震震级为里氏 6.1 至 7.6 级，在 4,700 至 2,300 年前，沿着这条断层线震动了该地区。 相比之下，6级地震的威力相当于6000万公斤TNT炸药，7级地震的威力相当于200亿公斤。 Harrichhausen说，“这种震级的地震将会造成破坏，特别是考虑到它靠近城市地区。”  他解释说，它不仅会震动断层附近的 40 万多人，而且还可能在更大的地区引发海啸。 Harrichhausen补充表示，这个特殊的断层肯定会对美国人民产生影响，因为其可能连接哈罗海峡下方和美国边境与华盛顿州魔鬼山断层的位置。 就时间表而言，无法预测下一次地震何时发生。 地震发生时间难以预测 即使对于地质学家来说，计算此类事件何时发生也具有挑战性。 Harrichhausen说，“我们唯一能做的就是查看过去的地震复发间隔（两次地震之间的平均年数）。” 这项新研究在进行这种计算方面受到限制，因为它需要至少两次单独的地震来估计破裂之间的时间。 他补充称，“此外，请记住，这是一个非常粗略的计算，因为地震之间的时间可能相差很大。因此，更多的研究可以让我们更好地了解断层造成的危险。” Harrichhausen和他的同事通过在断层线上挖一条沟渠来探索断层线，使他们能够寻找地质历史中地震和断层线移动的迹象。这些迹象以磁场变化的形式出现。 岩石中的矿物质具有不同程度的磁性，因此测量这些差异可以显示大型岩层是否同时形成并保持形状，或者它们是否破碎。 他们发现，在冰川侵蚀地貌之后的某个时间，滑倾断层已经移动了土地。 团队计算出这是过去 12,000 年内的某个时间，很可能在4,700 至 2,300 年前的窗口内。 这项研究本周发表在《构造》杂志上。 Harrichhausen说，如果再次发生地震，该地区的人们可以采取一些基本措施来做好准备。 防震专家建议人们确保大型家具和电器的安全，制定灾难计划，组织至少 3 天、最多2 周的自力更生的灾难物资（食物、水、药品等），并采取措施尽量减少经济困难。 太平洋西北地区备受地震威胁 多年来，“大地震”的威胁一直笼罩在太平洋西北地区。 1700年，一场被认为高达 9.2 级的强烈地震沿着卡斯卡迪亚俯冲带620 英里的范围撕裂了地球，造成了严重的震动和巨大的海啸。科学家们最终将这场“孤儿海啸”的起源追溯到美国西北部太平洋卡斯卡迪亚俯冲带沿线发生的强烈地震事件。 卡斯卡迪亚俯冲带从北加州延伸至BC省。 专家表示，此类事件大约每 400-600 年就会发生一次，而该地区现在早就该发生类似的地震了，地震可能会造成数千人死亡或流离失所。

BC省教育厅推行的K-9评分系统改革，引来争议。 教师不满，家长反对 今年7 月，BC教育厅厅长Rachna Singh突然宣布从9月1日起，K-9 年级的学生成绩单上不再看到“A”、“B”或“C”的字母等级评分，取而代之的是能力等级制(Provincial Proficiency Scale)。此举让家长和老师措手不及。 接下来，家长们都看到了新变化：成绩报告卡上出现的是“尚待进步(emerging)、进步中  (developing)、精通(proficient) 、卓越(extending)” 的能力水平评估标准。 ——“尚待进步”表示学生刚刚开始在与学习标准相关的方面展示学习，但尚未始终如此。 ——“进步中”表示学生在与学习标准相关的方面展示学习，并且表现越来越一致。 ——“精通”是所有学生的目标。当学生在与学习标准相关的方面展示了预期的学习时，他们就是熟练的。 ——“卓越”意味着学生在与学习标准相关的方面展示出越来越深厚和复杂的学习。   然而，对于这种变化，许多教师及家长的评价为“F”。言下之意，他们认为这个改革不及格。   代表教师的家长和工会官员透过媒体表示，虽然他们信奉能力水平评估背后的理念，该理念将理解和能力优先于记忆和良好的考试成绩，但对于已经筋疲力尽的教师来说，将其负担上一种工作强度大的新评分系统是不公平的。许多人表示他们没有得到足够有关变化的信息，教师也称迫切需要资源和时间来彻底改变他们评估学生的方式。 传统“A到F”评分的支持者更加批判称，他们怀疑能力水平评估是否会为学生带来更好的结果，而这一变化是对学校更紧迫问题——对具有学习障碍的学生缺乏支持的一种转移。 卑诗省联合党、南素里的MLA和教育官方反对派批评人Elenore Sturko及其妻子认为，这一新系统对他们10岁的自闭症女儿是个失败。 其女儿所在素里学区自2017年起就作为在卑诗省选择性学区试点。在过去的三年，其女儿成绩单一直评价为“初期”，从来没说她不及格。直至女儿三年级的老师打电话称她的阅读水平相当于幼儿园水平。 Sturko说，“如果我女儿拿回家一个‘不及格’，我们可能会更早采取行动。” Sturko还担心，教育厅在孩子们的评分方式上的关注是一种“表面层次”的变化，忽略了更大的问题。 “这是对我们学校系统需要一些相当重大的干预的现实的一种转移，”她说，尤其是在为有不同学习需求的儿童提供更多帮助方面。 “这是确保学校里的孩子真正得到他们需要的服务，我认为我们系统中现在有很多孩子没有得到这些服务，”Sturko说。 值得注意的是，在推行这项改革时，教育厅曾对教师、家长以及学生进行了调查。在接受调查的4500人中，超过三分之二，即69%，表示他们对改用能力水平评估系统的提议感到不满意，而仅有13%表示满意。 教育部门坚定支持新系统 尽管调查结果显示77%的教师对该评分改革感到不满意，但卑诗省教师联合会已经支持这个新系统。 教育厅长Singh也坚称，她的部门考虑了反馈意见，指出教育部接受了父母和教师的建议，保留了10到12年级的字母等级，承认学生需要字母等级进行大学和奖学金申请。 Greater Victoria Teachers Association主席Ilda Turcotte表示，她没有听说过对“我们如何评估以及如何报告学生”的“哲学变革”有抵制。 她说，抵制出现在老师意识到他们不会得到额外的培训、支持或准备时间来适应新系统时。 在被问及这些担忧时，Singh表示教师可以与他们所在学区的管理员交流，商讨划出专业发展日来更熟悉新系统。 卑诗省大学教育学院的兼职教授维克多·布拉尔长期以来一直主张摆脱字母等级。 布拉尔说，“A到F”系统最大的问题在于它是根据学生与同龄人的比较来评估，而不是他们对主题的掌握程度。 对于表现最好的学生来说，“你真的没有动力去进步，因为我总是班上的‘A’，”他说。“对于表现较差的学生，他们可能会觉得自己永远都会是班上的底层，并感到沮丧。要摆脱这个困境是非常困难的，因为你的评分是相对于其他人的表现来决定的。” 另一方面，能力水平评估根据学生对概念的理解或掌握来评估，布拉尔认为这更准确地反映了学生的能力。 据悉，已经采用能力或掌握为基础的评估系统的地区包括新西兰、新加坡、日本，以及在美国的纽约州、佛蒙特州、缅因州、新罕布什尔州和伊利诺伊州。 加拿大的一些地区也推出了一个四分制的能力水平评分系统，包括阿尔伯塔、萨斯喀彻温、育空和新不伦瑞克等省份。 九年级学生纳入系统引父母担忧 令家长们吃惊且担忧的是，并没有纳入BC省的试点计划的九年级学生，最终被纳入新实施的评分体系。 New Westminster学区董事会的董事及两个孩子的母亲Danielle Connelly表示，美国学校要求包括九年级在内的GPA（Grade Point Average），因此她担心将九年级纳入能力水平评估系统可能会给计划出国留学的学生带来问题。 Connelly强调她并不是代表学校董事会说话，但作为一名董事，她表示这些变化在没有足够的资源和资金支持教师和学生的情况下进行。 各位家长，您怎么看呢？

住在大温哥华的一位电动车车主质疑电动车的可持续性，因为他的新车仅因为一个小刮痕去维修，竟要花费 6 万元，最终只能报废。 许先生 (Kyle Hsu) 希望他的经历能对潜在想购买电动车的人有些警觉。他告诉 CityNews，日前在基隆拿度假，当时他感觉自己的 2022 年 IONIQ 5 电动车「运作得不好」，加上天气冷，让他感到担忧，因此决定透过现代汽车提供的服务将汽车拖回列治文的经销店维修。 // 然而，他说，当机械师开始修理他的汽车时，他们发现电池组（车辆下方装有汽车电池的保护壳）上有刮痕，电池组和保护组之间存在间隙。 许先生不知道汽车是如何被刮伤的，维修人员告诉他：「你一定是撞到了什么东西。」由于损坏，他的 8 年保固被视为无效，整个电池需要更换，当时报价为 3 万元。 按照经销商的建议，他向卑诗汽车保险局 (ICBC) 报告，看看根据保单他可以索赔多少费用。几天后，ICBC 报价为 6 万元来更换汽车电池，比买一辆新车的成本还高出 1 万元。 ICBC 说，现代汽车向保险公司报价，更换电池的费用约为 50,000 元，加上劳动力成本和税收，使总费用达到 60,000 元，是许先生收到最初报价的 2 倍。 许先生对更换电池如何昂贵感到震惊。「如果我早点知道很多情况没有保修，或者 8 年后保固期满，我可能需要花费至少 60,000 元来更换电池，我就不会买这辆车。 」 因为维修太贵，因此 ICBC 决定将该车做报废处理。   在发给 CityNews 的电子邮件声明中，ICBC 解释说：「我们会考虑修理车辆的成本及其市场价值，或者车辆在事故发生前的售价。在这种情况下，修理车辆的费用将超过其价值，因此被视为全损。」 许先生没有责怪保险公司，但他表示：「有时事故或无法解释的意外会不可避免地发生。车主可能会失去保固，而电池成本比新车贵得多。 我所有的朋友都在笑，因为除了电池之外，我的汽车就是垃圾，电池 60,000 元，汽车其它的都没有价值。」 对于一辆几乎全新的汽车就成了报废品，他感到无奈，希望未来电动车经销商在处理维修电池问题时，有更多透明的政策。他也希望潜在买家能了解电动车的相关成本，而不仅是受汽车广告宣传影响。 现代加拿大公司表示，该公司正联系许先生，将向他提供信息和支援。 图：CityNews/Kyle Hsu)  

据《温哥华太阳报》今日报道，负责易卜拉欣·阿里一级谋杀案的一名律师表示，警方告诉他，一名知情人士12月8日，带着一把手枪进入温哥华法庭，意图杀人。 律师凯文·麦卡洛说，警方告诉他那只枪已经上膛。 他和妻子周日被叫到维多利亚警察局，警察向他们通报了这一事件。 BC省最高法院陪审团判定阿里于2017 年在本拿比市的一个公园杀害了一名 13 岁女孩，审判于周五结束。 维多利亚警方和温哥华警方均未立即回应BC省最高法院有事件的问题，而BC省检察院发言人拒绝发表评论。 麦卡洛周五要求将诉讼转移到安全法庭，因为他所说的针对辩护律师及其家人的“一连串死亡威胁”。 但法官兰斯·伯纳德表示，他不知道是否有另一个法庭可以使用，因此没有照办。 麦卡洛周一表示：“我担心自己的安全、我的副律师林斯基先生的安全以及阿里先生在所有出庭时的安全。” 上周，在没有陪审团在场的听证会上，麦卡洛宣读了他声称收到的一张纸条，威胁要暴力杀死他和他的家人。 “这将在圣诞节前发生。你知道的最后一件事就是你的家人像孩子一样受苦。我有自杀倾向，因为童年的掠夺者正在寻找能给我带来痛苦的人。我会活活烧死自己。” 检方针对阿里的主要证据是在女孩体内发现的精液，该精液与被告的 DNA 相匹配。 麦卡洛在结案陈词中告诉陪审团，这个女孩并不像检方所描述的那样是一个“无辜”的孩子，她只是一个十几岁的孩子，而且说她可能发现阿里有吸引力并不“奇怪”。 BC省最高法院并未对所有法庭进行金属探测和其他安全检查。 温哥华法院大楼的第 20 号审判室被防弹玻璃包围，将公众旁听席与律师、法官、被告和陪审团隔开。公众和媒体在被允许进入法庭之前都要接受搜查。 麦卡洛表示，周五中午过后不久，他的办公室还收到了针对他的死亡威胁。他说警方前往办公室并听取了工作人员的证词。 两名辩护律师在审判初期，即在检方证人特雷西·皮克特博士去世后不久，也收到了死亡威胁。  九月份，性侵犯专家皮克特作证说，这名青少年的伤势强烈表明她遭到了性侵犯。 但她在盘问中的证词从未完成，她在原定返回证人席的当天被发现死亡。法官后来告诉陪审团不要理会她的所有证词。 麦卡洛周一表示，他打算对阿里的定罪提出上诉。  

大温哥华地区的居民这几天出行可能感到很艰难，人们面临着下雪、寒冷的气温和大雨。 天气网络 (Weather Network) 预计周一和周二温哥华将迎来晴朗多云的天气，暂时摆脱混乱。不过周三起，雨势将再次变大。 // 周三降雨量可能约 10 至 15 毫米，周四降雨量不到 1 毫米。 不过周五可能又会下起倾盆大雨，因为气象网络预计降雨量预计为 25 至 30 毫米，然后到周六逐渐减弱。      

列治文皇家骑警呼吁市民协助寻找一名失踪的32岁列治文女子。 失踪者姓名为Yu Rebecca Ho，对上一次被人看见的时间为周四（7日）上午，地点是第3路（No. 3 Road）5800号路段，夹克罗伊德路（Ackroyd Road）附近。 // 据警方描述，她是一名亚裔女性，身高约5呎4吋，体重约80磅，染金色齐肩长发。 她在对上一次被人看见时，身穿一件米色上衣，可能是卫衣或松身外套。 市民如能提供有关讯息，请致电 604-278-1212 与列治文皇家骑警联络，亦可使用灭罪专线（Crime Stoppers）1-800-222-8477 或 www.solvecrime.ca。     图：皇家骑警  

Innocenzo De Cotiis 是一家 BC 省房地产巨头的创始人，他在2020年去世前四年，将其大部分财产转移到了"alter ego”信托基金中。 Onni 集团公司创始人的一个大儿子正在对一项遗产计划提出质疑，他声称自己 "几乎一无所有"。 Innocenzo De Cotiis 于 1964 年在北温哥华购买了一栋出租楼，并在 2020 年 9 月去世，享年 82 岁。 根据不列颠哥伦比亚省最高法院12月8日公布的一项裁决，Innocenzo 在 1997 年至 2009 年期间立下了六份遗嘱，并在 2016 年 1 月立下了第七份也是最后一份遗嘱。 但在 2019 年设立了一个信托，即 IDC Alter Ego 信托，该信托在 Innocenzo 去世后将 3,480 万元交由 De Cotiis 家族最年幼的四兄弟（吉利奥、罗萨诺、莫里斯和保罗）控制，由他们决定向三位长兄多纳托、维托里奥和伊万诺支付款项。 随后，Innocenzo 在去世前九个月将资产转移到另一个信托--Onni Alter Ego 信托。 该信托完全将哥哥们排除在外。 伊万诺-德-科提斯（Ivano De Cotiis）将几位兄弟告上法庭，声称自己被父亲和四个弟弟 "剥夺了继承权"。 根据不列颠哥伦比亚省最高法院主事桑德拉-哈珀（Sandra Harper）的裁决，伊万诺关于被剥夺继承权的主张 "不仅仅是指被排除在Innocenzo的最后遗嘱之外"。 伊万诺的诉讼称，作为遗产执行人和各种信托的受托人，两个弟弟罗萨诺（Rossano）和吉利奥（Guilio）拥有 "他们未能列出和出示的相关文件"，这些文件包含了他被排除在外的大量资产的证据。 伊万诺正在寻求一系列文件作为这些索赔的证据，包括伊诺森佐前六份遗嘱的全部内容、Onni Alter Ego 信托基金的资产详情以及伊诺森佐与罗莎-德-科提斯（Rosa De Cotiis）离婚诉讼的文件，这些文件可以作为伊诺森佐净资产的证据。 伊万诺对被告的诉讼包括 "基于不当得利、违反信托、违反受托责任、知情收受和不当影响的广泛索赔"。 弟弟们反对说，伊凡诺的诉讼书 "充斥着他的'主观'和'理解'，而不是直接证据"。但伊万诺说，由于被告在Innocenzo 最后几个月里对他的控制和单独接触，他处于被屏蔽信息状态。 法院同意伊万诺的诉讼书 "有些推测性"，但还是将其作为证据采纳，因为他对被扣押文件中的内容缺乏了解。 被告声称 Innocenzo 早期的遗嘱与本案无关，但法院不同意，因为这些遗嘱可以提供伊万诺曾经是受益人的证据；表明 Innocenzo 对长子的态度随着时间的推移可能发生的变化；以及阐明伊万诺关于兄弟俩在父亲晚年 "施加不当影响 "的说法。 法院命令 Rossano 和 Giulio De Cotiis 在 45 天内提供所要求的所有文件，并命令他们支付 Ivano 提出申请的费用。

近日，BC省民事法庭审理了一起纠纷，说来这起案件也是相当有趣和少见。 一位叫做Jeff Sims的男子，给自己的猫找了个保姆Maya Zysman，两人还签订了一份协议。 协议内容是：Maya可以在Jeff家楼下的套房里住一个月，不需要支付任何费用，但条件是需要照顾猫、照看房子，还有给植物浇水。 可是在Maya做保姆的第四天，这只猫就生病了，于是Jeff就找了个朋友，送猫去了兽医院。 对于Jeff的这番举动，Maya感到非常地不满，首先她认为Jeff隐瞒了猫生病这件事，其次她觉得自己不被信任了，所以想拒绝照看房子的请求。 在那之后，Maya就被Jeff赶了出去，于是她便愤怒地提起了诉讼。 Maya认为Jeff需要支付她意外提前回家的费用，并提出了非常具体的条款，比如直飞航班、在她离开之前的替代住宿，以及支付往返机场的费用。 然而Jeff指出，协议中不包括任何旅行费用或安排，所以保姆无权获得这些费用。 因此，Jeff提起了反诉，他表示Maya首先终止了合同，随后还试图勒索更多的钱，以换取离开他的房子。 对此，法官表示，Maya拒绝继续照顾房子和猫，但这些其实是她的核心职责。 “我清楚地发现，作为无辜一方的Jeff接受了Maya的拒绝要求，终止了合同，并雇佣其他人接替了Maya，所以我认为Jeff有权提起损害赔偿诉讼。” 最后，仲裁庭裁定，Jeff有权获得以下费用的补偿：1,600加元的临时保姆费用、720加元的机票费用、50加元的“调解人”机票费用、300加元的换锁费用，以及14加元的漫游费，这些费用是他在国外处理纠纷时拨打的电话费用。 此外，他还获得了152.81加元的判决前利息和75加元的CRT费用，总损失为3,461.81加元。 Maya估计怎么都没想到，自己原本打算大捞一笔，最后还亏了不少，这可真是搬起石头砸了自己的脚...

一位新移民在加拿大购买了一套预售房产后却无法完成交接，这让他看到了楼花市场的阴暗面，以及购买预售房产可能会发生的事情。 据《环球邮报》特约作者Kerry Gold报道，从买家支付定金到交易完成，房地产市场可能会发生巨大变化，这就是Sudip Sehgall的遭遇。他在2021年12月从Qualico拥有的公司StreetSide Developments购买了南素里(South Surrey)一栋镇屋。Qualico是一家大型开发公司，在加西建设多个社区。 和许多初到加拿大的人一样，Sehgall认为买房比应付不断攀升的租金更安全。他在Boroughs购买的镇屋价格是81.99万元，另加税GST，定金10%。Sehgall支付了81990元的定金，约定完工日期是2023年7月31日，届时将支付余款和房产转让税。 Sehgall用自己的积蓄和在印度的父亲借贷支付了定金。他在新德里拥有一处房产，打算卖掉来支付剩余款项，他有两年的时间来完成这件事，所以很有信心。Sehgall经常去建筑工地检查镇屋的进度。“我不是投资者。我的收入非常有限，”他在接受采访时说，“这会是我的房子，销售中心的所有人都知道我非常喜欢它，每个月都会去好几次。我非常兴奋。” 然而，当他把自己在新德里的房产放售时，却卖不出去。Sehgall说，当地政府出台新规改变了空地上可以建造的建筑，这让投资者不那么感兴趣了。随着完工日期的临近，他开始感到恐慌，知道自己无法及时拿到钱。 他与StreetSide签订的合同中包括一项条款，即在开发商同意的情况下，他可以将预售合同转让给另一个买家。他注意到合同中的那句话上：“卖方不得无理拒绝同意转让。”虽然不能拥有自己的房子，他安慰自己，可以拿回定金。他说，他找到有兴趣的人想要接手这份合同。但是，当他联系开发商申请转让（assignment sale）时，令他震惊的是，开发商拒绝了。 开发商只允许交易延期，让他找到一个买家，把这个买家的名字加到房产的所有权上。开发商的销售总监建议他找一个朋友或亲戚来帮忙。Sehgall说，他在加拿大没有亲戚，也不知道谁想分享房产的所有权。由于无法在8月3日之前完成交易，Sehgall收到了开发商律师的信，信中说已经没收了81990元的定金。他说，这相当于他所有的积蓄和他欠老父亲的钱。如今，Sehgall因一次事故后残疾而住在素里(Surrey)的一间地下室套房里，他负担不起高昂的律师费。 当被要求置评时，StreetSide Developments的销售总监Tara Desmond说，他们鼓励Sehgall寻求律题的建议，并表示不宜对Sehgall的合同细节发表评论。  

圣诞节降至，在本那比的这家人也太卷了! 为了庆祝圣诞节和支持公益事业，他们直接在自己家门口办了一场圣诞灯光秀! 屋主Joel DuPlessis热情邀请大家前来欣赏，并共同支持公益事业。 这座民宅位于本那比的Lougheed与Brighton的交叉口附近，靠近Costco超市。 屋主Joel DuPlessis说，为了打造今年的圣诞灯光展览，他们家庭付出了许多日日夜夜的辛勤努力。 他兴奋地表示：“明亮炫目的新灯饰终于开始闪耀了，今年将会有全新的丰富色彩，整个灯展将会更加熠熠生辉!” 除了灯饰外，展览还包括23英尺高的圣诞树、Griswold屋顶、充气玩具、雪人、士兵、树木、热带人物等等。 此外，还有一些新的角色等着大家去发现和欣赏。 Joel DuPlessis从16岁起就投身于制作节日灯饰展览，他说：“我喜欢挑战，喜欢创造和建造。另外我的家人和朋友都全力支持我，并尽其所能给我提供帮助。” 这座位于Burnlake Drive 8222号的民宅的整个圣诞展示甚至可以和音乐同步，一起配合完成一场长达12分钟的精彩表演! 大家可以在车内将收音机调至频率92.3的HoHoHo广播电台，聆听这一美妙的音乐。 灯光秀的收入将会捐给慈善机构。今年是DuPlessis家族支持BC省儿童医院基金会(BC Children's Hospital Foundation) 的第25个年头! 大家可以在现场通过投放箱和扫描二维码进行捐款，也可以通过活动网站上的 链接进行捐赠： https://www.duplessischristmas.ca/ Joel DuPlessis表示：“每天开车路过这栋住宅，并欣赏彩灯已经成为许多人的传统。如果我的努力能够让圣诞节变得特别，并成为大家传统的一部分，那么我就感到非常满足!”

北温一个废物场经常有大批柑子堆积如山，数量惊人，而且每天都有最少有一货卡的「新货」运到弃置。 据《北岸新闻》（North Shore News）报道，园艺家里维斯特（Sonia Rivest）发现，北岸回收及废物中心（North Shore Recycling and Waste Centre）最近经常有大批被弃置的柑子堆积如山。「我第二天回来，又看见一堆，隔天再来，又有另一堆。」 // 她以为这些都是腐烂或受感染的柑子，于是拿来一尝。「它们都很美味，完全是可供食用的，看上去也好得很。」 于是她和其它人都拿来袋子，装满带走。她奇怪为何有人竟如此暴殄天物，于是向转运站的工人打听，获告知因为这些果实成熟得太早，还未到节庆日子，所以食品经纪要把它们弃置。 一些果箱的包装显示，这些柑子产自中国。工人又说，最近两个月以来，每天都最少有一货车卡的柑子运来弃置。 大温都会局固体废物服务总经理亨德森（Paul Henderson）表示：「看到食物被浪费实在令人遗憾，但当局并没有拒絶接收可食用物品的规定。」他指出，大温视避免食物浪费为重要工作且获得一些机构协助交收；并正在联络倾倒柑子的公司，希望能让对方联系上食品回收资源。 有关产品的分销商Fresh Direct Produce表示，这些柑子被弃置是因为品质「不合格」。该公司称：「这些柑子经过我们训练有素的员工仔细检查，被认定为达不到向零售客户配送所需的标准。我们十分重视食品安全，在这方面不会妥协。」 该分销商补充说，公司极为认真地对待浪费食物问题，并与食物赒济库和其它非牟利组织长期合作，只要食品安全，就会安排送给他们。 里维斯特表示，自己在吃过这些柑子后，身体并无任何不适，不明白废物中心为何愿意接收。她说：「如果我们有人没东西吃，本国还有人无法恒常地获得食物，那么扔掉任何易腐食物绝对应该是违法的，尤其涉及的是一家大公司。」 图：Sonia Rivest  

  11 月 30 日，位于不列颠哥伦比亚省里士满 Goldsmith Drive 6200 街区的家中，发现两人死亡，其中包括一名男子和他 13 岁的儿子。 摄影：JASON PAYNE / PNG   警方已确认了列治文被杀害的父亲是 46 岁的德里克·陈 (Derrek Chen)。凶杀案调查人员正在寻求公众的帮助，以查明一周前里士满一名父亲和他十几岁的儿子被杀的嫌疑人。 周五，警方确认这名父亲是 46 岁的 Derrek Chen。11 月 30 日，Chen 和他 13 岁的儿子被发现在家中死亡。 综合凶杀案调查组的蒂莫西·皮耶罗蒂（Timothy Pierotti）在距离陈家不远的洛基维尤游乐场向媒体提供了最新情况。 “我们今天想来这里是因为有些人可能不知道这个公园的名字。我们已经进行了彻底的调查，我们的调查人员在列治文皇家骑警的支持下进行了调查，并与该地区的所有居民进行了交谈，”他说。 11 月 30 日晚上 10 点 30 分左右，列治文皇家骑警表示，警方接到报告称，Goldsmith Drive 6200 街区的一处住宅出现可疑情况。当他们到达时，发现了陈父子的尸体，他们都是这所房子的居民。 他说，调查人员目前已锁定这起双重谋杀案的嫌疑人，他们仍在调查其动机。 皮耶罗蒂补充道：“有人看到此人于晚上 8 点 40 分离开犯罪现场，头戴白帽，身穿深色外套，头戴巴拉克拉法帽式遮盖物，身穿浅蓝色牛仔裤。”他指出，该人的身份是通过闭路电视确认的镜头。  “我无法告诉你这是一个男人还是她，这是一张在夜间拍摄的颗粒状照片。”   警方公布了谋杀列治文父亲德里克·陈 (Derrek Chen) 和他 13 岁儿子的嫌疑人的模糊图像。   警方再次呼吁寻找 11 月 30 日晚上 8:30 至 9 点期间在公园里的目击者。他们说，嫌疑人逃进了操场周围的伦敦田野。

它们是有原因的饼干。它们不仅是过时的，而且具有历史意义。 这些甜点来自不列颠哥伦比亚省史密瑟斯 (距温哥华以北约 1,150 公里) 的 Rustica Woodfired Bakery 的厨房。它们是由 Rustica 老板兼面包师梅格·罗伯茨 (Meg Roberts) 制作的，四年来，她一直与当地经营的巴尔克利谷博物馆 (Bulkley Valley Museum) 合作开展一个名为“档案饼干”的圣诞节筹款项目。 罗伯茨根据博物馆的食谱书制作饼干。然后将饼干装箱并出售。前三年，收益都捐给了巴尔克利谷博物馆。 然而，今年，罗伯茨和巴尔克利谷博物馆馆长基拉·韦斯特比 (Kira Westby) 决定将资金直接捐赠给该地区的两个较小的博物馆——Telkwa 博物馆和维特塞特的 Widzin Kwah Diyik Be Yikh（Widzin Kwah 峡谷博物馆）。   不列颠哥伦比亚省史密瑟斯的巴尔克利谷博物馆内陈列着一盒箱饼干，贝克梅格·罗伯茨 (Meg Roberts) 用博物馆里收藏的食谱书制作饼干，并在名为《Cookies from the Archives》的筹款项目中出售。 （基拉·韦斯特比提交）   罗伯茨说，饼干食谱来自1915 年出版的《五玫瑰面粉食谱》，以及 20 世纪 50 年代出版的当地食谱。 今年出售的饼干有酥饼、生姜和巧克力，或三者的混合。     简单，但美味 罗伯茨说，根据旧食谱进行创作很有趣。 “很多[食谱]都是来自战时，所以你没有所有的原料，”她告诉加拿大广播公司《西北偏北》节目主持人玛格丽特·加拉格尔。“要么有黄油，要么有鸡蛋，要么有糖，要么有蜂蜜……现在我们会把所有东西都放进去，但它们非常简单。” 罗伯茨说，简单也意味着更便宜，尤其是那些不需要黄油的饼干，目前每 454 克的价格从 5.50 美元到近 8 美元不等。   图中展示了 1915 年出版的《五朵玫瑰面粉食谱》中的一页，该书收藏于不列颠哥伦比亚省史密瑟斯的巴尔克利谷博物馆。 （梅格·罗伯茨提交）   罗伯茨从烤箱里拿出了所有“存档饼干”，她说她有几个最喜欢的。一种是三明治式饼干，称为果酱果酱——一种由“非常简单的面团”制成的饼干，中间有果酱，顶部有星星图案。 “我最喜欢的可能是这款令人惊叹的巧克力薄饼，这是一种非常精致、薄薄的威化饼干。你可以用巧克力或香草来做它，我们做了巧克力饼干。是的，很漂亮。” 经典的饼干创意已经“引起人们的共鸣”  罗伯茨说，她喜欢通过面包店为社区筹集资金。她来自澳大利亚，她说帮助巴尔克利谷博物馆吸引她的原因有很多。   “这是一个值得游览的好地方，我认为历史造就了我们的未来，”她说。“我们从中学习，深入研究故事是一件很愉快的事。我不是来自这里，但我发现它帮助我更好地了解了这个地区。所以我认为支持是一件非常好的事情。” 韦斯特比表示，“档案中的饼干”活动“完全是梅格的主意”，并在前三年每年为巴尔克利谷博物馆筹集了 500 至 900 美元。 “我认为这引起了人们的共鸣，因为他们知道这些都是经过尝试和测试的老式食谱，”韦斯特比说。“我认为她一直在密切关注他们。我认为也许他们需要在这里或那里进行一些更新。” 韦斯特比表示，巴尔克利谷博物馆“今年的财务状况非常好”，因此她和罗伯茨决定这次支持特尔夸和维特塞特的博物馆。 “它们都是非常小的、社区主导的机构，因此即使额外 100 或 200 美元也会产生很大的影响，”韦斯特比说。“我很乐意为他们每人拿到 500 美元，因为这对他们在假期期间来说是一个非常好的小激励。” 巴尔克利谷博物馆正在接受饼干订单，并将于 12 月 18 日提供取货服务。

    警方公布了一张犯罪嫌疑人驾驶的车辆的照片，该车辆最近在 Mission 超市外发生了枪击事件。（由使命皇家骑警提供）   Mission 骑警表示，最近发生的枪击事件可能与 BC 帮派冲突有关，并分享了嫌疑人车辆的照片。 枪击事件于 12 月 6 日发生在 Lougheed 高速公路和雷恩街附近的一家超市外，一名 41 岁的男子在车内遭到多枪射击。 使命皇家骑警表示，当晚晚些时候，可疑车辆在萨里被发现被烧毁。 枪击受害者受重伤，目前正在医院康复。骑警称警方认识他。 警方称，嫌疑人开着一辆新款捷豹 SUV 逃跑，而不是开着一辆离开停车场的道奇杜兰戈 (Dodge Durango)。骑警称，驾驶这辆道奇杜兰戈的女子在听到枪声后与女儿匆忙离开停车场。 警方表示，他们正在积极调查这起枪击事件，但尚未逮捕任何人。 骑警要求任何看到灰色捷豹 SUV 或枪击事件的人致电 604-826-7161 联系 Mission RCMP。

周六，一场冬季风暴向不列颠哥伦比亚省首府发出大风警告，并为其最大都市区的部分地区发出降雪警告。 当风暴抵达南海岸时，加拿大环境与气候变化部发布了这些警告以及其他数十个警告。 在维多利亚州，风速警告称持续风速可达 70 公里/小时，中午左右阵风可达 90 公里/小时，傍晚时分风暴锋面过去后风力减弱。 风暴带来的强风导致 BC Ferries 决定取消大维多利亚和大温哥华之间 主要航线的数个中午航班。 在大陆，气象机构向大温哥华地区北岸及其东北部的城市发布了降雪警告。 预计海拔 200 至 400 米之间的积聚量将接近 5 厘米，200 米以下的积聚量较小。 ECCC 的警告中写道：“积雪最初会在接触地表时融化，从而减少总降雪量。” “然而，在降水率最高的地方，将会积聚近五厘米的积雪。随着暖锋的到来和雪位的上升，今晚雪将变回雨。” 加拿大环境部指出，由于积雪，“高速公路、道路、人行道和停车场等表面”可能会变得难以通行。 下午早些时候，在温哥华东部的乔伊斯-科林伍德轻轨站，道路、人行道和树木上都粘满了厚厚的湿雪。 在其他地方，特殊天气声明称，温哥华岛大部分地区、大温哥华地区和弗雷泽河谷以及阳光海岸的海拔较高地区，积雪量将在 2 至 5 厘米之间，预计在较高海拔地区，积雪总量将在 10 厘米范围内。 ECCC 还建议前往惠斯勒的司机预计海天高速公路沿线的积雪量将在 5 至 15 厘米之间。 降雪警告也对内陆部分地区生效，包括乔治王子城、卡里布、舒斯瓦普和北奥肯那根地区。 

一名BC省前律师因 2018 年在阿伯茨福德执业时发生性行为不当而被取消律师资格。 根据法庭文件和制裁决定，一名潜在客户联系了谢勒，该客户正在寻求法律建议，以改变她丈夫的保释条款，以便他能够恢复与她的同居。 这名女子的名字受到出版禁令的限制，在制裁决定中只用“X”来称呼她。下午晚些时候，她在谢勒的办公室会见了她。 制裁决定总结称，“X 向被告展示了一些与其业务有关的照片”。 “然后他靠近她，把头靠在她的胸前，摩擦她的腿，把手伸向她的胯部。她试图站起来，他把她推倒并说，‘你现在对我越好，我们越早让你丈夫回家。” 根据判决，袭击持续了大约60秒。X 离开并将回家路上发生的事情告诉了一位朋友。当天晚上晚些时候，她报了警，报告了这起袭击事件。 “行为极其严重” 根据制裁决定，谢雷尔已更名为马克·安德烈·埃卡特 (Marc Andre Eckardt)，并于今年 6 月成为不列颠哥伦比亚省律师协会前成员。 律师协会有权对前会员实施纪律处分，以应对其在会员期间发生的不当行为。 在本案中，专家组指出，涉案前律师因“行为极其严重”而被刑事定罪。 判决书中写道：“这起犯罪行为是针对一名向他提供法律建议的弱势群体，这使得这种行为更加令人震惊。” “一名潜在客户来看望他，他处于脆弱状态，寻求专业帮助。相反，被告对受害者 X 进行了攻击，并暗示他的帮助取决于她是否配合他的性行为。” 根据判决，这段经历对X“产生了毁灭性的影响”，让她对律师和其他存在权力不平衡的专业人士感到恐惧。 决定中写道：“为了让公众对法律职业有信心，并对职业自我管理的能力有信心，此类行为必须引起纪律处分，以反映这种行为的严重性和应受谴责的程度。”   过去因类似不当行为而受到的纪律处分 专家组做出决定的另一个因素是 Scheirer 的“非常令人担忧的职业行为记录”，其中包括 2022 年 11 月因与他针对 X 的行为类似而被处以六个月的停职。 在那次事件发生在 2018 年 11 月，但没有导致任何刑事指控时，谢勒在一位客户家中会见了他，给她一杯马提尼酒，但她拒绝了，他给自己做了一杯，然后换上了短裤和一件解开扣子的衬衫。 根据判决，他坐在沙发上靠近客户的位置，并将手臂放在她身后，让她“感到不舒服和被冒犯”。 除了因不当行为而被停职六个月外，谢勒还被勒令向律师协会支付超过 24,000 美元的费用。 最新裁决称：“这并不是被告第一次对女性客户实施掠夺行为。” “由于保护公众是律师纪律的目标，该小组必须将被告过去的行为记录视为一个严重加重情节的因素。” 不承认不当行为 同样令人恼火的是，Scheirer 并不承认 X 存在任何不当行为。 “尽管被告最近因对女性客户的掠夺行为而被停职，但在此事的事实和裁定听证会上，被告不仅没有承认自己的不当行为（尽管他被定罪），他还试图提供证据表明性行为袭击没有发生，”决定中写道。 专家组接着指出，谢勒曾有“几次机会”承认他的不当行为或其对受害者和法律职业的影响，但他没有这样做。 决定中写道：“他的不承认引发了人们对他康复可能性的担忧。” 考虑到所有这些，专家组得出的结论是，取消律师资格是本案中“唯一适当的制裁”。 然而，它拒绝命令 Scheirer 支付 13,732.50 美元的费用，理由是这位前律师提交的关于持续的医疗问题和“他严峻的财务状况”，包括现有债务和有限的收入。