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    温哥华空置公寓或被征税$5万税!提案曝光

    温哥华市议员提议提高空置房税,针对未售出的新建房 温哥华市议员肖恩·奥尔(Sean Orr,COPE党)计划在下周向市议会提交一份提案,呼吁对空置房屋税(EHT)进行大幅调整。 根据提案,EHT税率将从目前的3%逐步提高至2026年的5%。以一套价值100万加元、被认定为空置的公寓为例,现行税额为3万加元,而在新提案下将增加至5万加元。 奥尔还建议取消现有针对空置新房库存的免税政策,并自2026年起对这类房产征收1%的EHT。同时,他希望市政工作人员研究对未售出新建房屋征收逐年递增的税率,以“减少房产闲置”。 然而,这些想法与市政府工作人员的多次建议相悖。此前,安永会计师事务所及相关学术研究警告称,过度加税可能带来收益递减效应,抑制住房供应并削弱财政收入,还可能产生其他负面影响。 事实上,2023年5月,由ABC温哥华党主导的市议会已在市政府建议下,放弃了将EHT提高至5%的计划,并设立了对新房库存的免税措施。2023年10月,市政府再次强调,不建议变更EHT税率。 与此同时,房地产市场正在承压:抵押贷款利率居高不下,开发商面临融资和建造成本飙升,销售低迷,不少项目因未达预售要求而停工、取消甚至进入接管。部分开发商裁员或倒闭,整个行业氛围趋紧。今年夏天,多家开发商呼吁放宽外国买家禁令和省级附加税,认为这有助于推动停滞项目,避免未来供应短缺。 奥尔的提案若实施,或将迫使开发商在售价上作出更大让步。但由于土地和建造成本高企,许多开发商可能无力以低于成本的价格出售。 EHT于2017年推出,最初税率为1%,旨在遏制房屋空置、增加租赁供应,并为可负担住房筹资。此后税率多次上调,并在2017年至2023年间为市府带来约1.7亿加元收入。随着政策与经济环境变化,被认定为空置的房产数量逐年下降,从2017年的1000多套降至2022年的约100套,2023年数据亦延续下降趋势。 温哥华空置房税图表
    time 8个月前
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    温哥华315米第一高楼来了 观景台无敌

    温哥华市中心中央商务区的一项雄心勃勃的城市更新计划,近日公布了更多细节和概念效果图。这一项目有望彻底改变温哥华市中心的天际线。 本地开发商 Holborn 集团与 Henriquez Partners 建筑事务所已向市政府提交重新分区申请,计划在乔治亚西街(West Georgia St.)501-595 号,即 Seymour 街与乔治亚西街东北角的 Hudson’s Bay 停车场地块上,进行标志性重建。 目前,这一大型重建项目的三大开发地块的完整分区申请文件已经公开,正式启动市政府的公众咨询程序。 该项目将 Hudson’s Bay 停车场拆分为两部分申请:西半部分面向 Seymour 街,东半部分面向 Richards 街。第三部分位于市中心东北几个街区的 Abbott 街 388 号,Holborn 集团计划在那里建造一栋 38 层的综合性社会住房大楼,并免费赠予市政府,以换取在停车场地块上的高密度住宅和商业开发许可。 重塑天际线 Bay 停车场重建计划将建三座大型综合性塔楼。 * Seymour 街一侧:将兴建一座高达 1,034 英尺(315 米)、68 层的酒店塔楼,并设有观景台。这不仅会成为加拿大西部最高的大楼,也是该地区首座“超高层”(定义为高度至少 984 英尺 / 300 米的摩天大楼)。 * Richards 街一侧:将建两栋综合性公寓/租赁住宅/商业大楼,高度分别为 889 英尺(271 米)、79 层和 783 英尺(239 米)、68 层。若今日建成,这两栋大楼将轻松成为温哥华最高的大楼,甚至可与本拿比和素里的未来高楼比肩。 三座大楼将在大温哥华地区远距离可见,形成温哥华市中心新的城市制高点,并契合市政府长期以来塑造“穹顶形天际线”的规划构想。 该地块位于市中心核心,紧邻天车 Granville 站,开发方承诺在项目东北角新建一座车站街道入口,并与 Seymour 街和乔治亚街交汇点连通。 设计说明称:“大楼群位于温哥华零售和商务区中心,形成定义城市天际线的穹顶顶点。作为大温和加拿大西部的中心,这里的密度与高度应当体现其区域和全球地位。” 世界级观景台 这座超高层酒店塔楼顶部将设一座世界级观景台,置于多层次玻璃穹顶之下。观景层海拔超过 1,000 英尺(305 米),视野可覆盖大温哥华、布勒内湾、山脉及更远地区。 观景空间被设计为花园温室,配有各类植物和瀑布,设有餐厅、酒廊、休息区、树顶步道及活动空间。游客需付费入场,但温哥华居民可免费参观。 除去 CN Tower(被归类为“结构”而非“建筑”),这将是加拿大第一座带公共观景台的最高大楼。 进入观景台将通过两部直达高速电梯,入口位于 Seymour 街中段。整体观景设施面积约 53,000 平方英尺。 此外,大楼第 65 层将设“调谐质量阻尼器”,用于减轻风力和地震导致的摇晃。整栋酒店塔楼将配备 24 部电梯,分担不同楼层运行。 BC 省最大酒店 * 第 31 至 64 层:680 间短租酒店客房(大堂在 28 层)。 * 第 11 至 25 层:240 间长租酒店客房(大堂在 26 层)。 * 合计 920 间客房,将成为 BC 省客房数量最多的酒店。 酒店将配套室内外休闲设施,包括泳池、按摩浴缸、屋顶露台,以及超 70,000 平方英尺的会议/宴会厅,使其成为省内最大的酒店会议中心之一。 餐饮、广场与住宅 酒店主入口旁将建一栋两层餐厅馆和一座 17,000 平方英尺公共广场。广场设有铺装地面、水景、座椅及景观,兼作行人通道。 Granville 站新增入口将嵌入餐厅馆中,通过地下通道连至车站扩展的大厅层。 在 Richards 街一侧,两栋住宅塔楼将提供 1,561 套住房,包括 1,288 套公寓和 273 套租赁住房。户型分布:968 套一居,392 套两居,201 套三居。 底座裙楼将配备 40,000 平方英尺零售/餐饮空间,并设有屋顶公共休闲空间。 设计灵感来自 BC 海岸生态,超高层塔楼模仿玻璃海绵珊瑚外骨骼结构,以对角网格支撑外立面,减少内部柱子,提高空间利用效率。 555 West Georgia 的 Randall 遗产大楼立面将被保留并融入新裙楼设计。项目还将融合原住民设计元素。 建设时间表与投资 住宅塔楼与社会住房楼预计同步建设,作为第一阶段。若一切顺利,包括预售在内,2030 年左右开工,建设约需 4 年。同时,超高层酒店塔楼的建设也将在这一期间的某个时间点开始。整个开发项目的全面建设预计将持续 13 至 15 年,最早要到 2030 年代后期才能竣工。 项目总投资估算 27.3 亿加元,其中包括向市政府赠送价值 2.24 亿加元的社会住房楼。
    time 8个月前
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    Costco楼上建公寓!温哥华很可能跟进

    未来,我们或许将迎来这样的生活场景:楼下是Costco,楼上就是家。 购物不再需要开车,也不必为排队停车烦恼。想要囤货、或者突然想吃热狗,只需下楼,就能推着购物车直接走进仓储式超市。 结完账,几分钟就能进家门,超市和生活空间几乎无缝衔接。 这种模式不仅带来了极致的便利,也让“居住和消费”的组合有了新的想象空间。如今,美国已经有开发商开始推动这样的项目,将它逐步变为现实。 Costco楼上要盖公寓了 美国开发商Thrive Living正在动手做这样的项目。 在一座占地18.5万平方英尺的Costco上方,建造800套公寓,配备屋顶泳池和健身中心,地下一共还会有两层停车场。 并且,这家Costco的规模将大于常规门店。   在这800套公寓里,有184套专门留给低收入家庭,其余则会以“可负担住房”的形式推出,让更多人能够以合理的价格享受便利的生活。 这个项目总投资预计$4.25亿元,计划在2027年完工。根据Thrive Living的新闻稿,这里还将带来多达400个就业机会。 项目选址在洛杉矶南部的Baldwin Hills,建成后将成为全美首个以Costco作为主力商户的综合开发项目。如果进展顺利,Thrive Living还计划将这种模式推广到更多公寓建设中。 Costco新店落户新西敏 与此同时,加拿大BC省大温地区的Costco也在不断扩展并尝试新业态。 以新西敏Queensborough地区为例,这里即将迎来大温首家Costco Business Centre,占地约14.2万平方英尺,预计今年秋季正式开业。 与普通Costco不同,这家新店主要面向企业客户和批量采购,同时也会保留部分日常商品。 新店的消息一出来,大家都很关注:有人觉得买东西更方便了,也有人担心Queensborough大桥那边的交通会更堵。 可见,只要Costco在本地有新动作,就一定能引起不小的关注。 温哥华也会有Costco公寓吗? 美国虽然率先尝试把公寓和Costco结合开发,但这并不意味着加拿大就失去了打造同类项目的机会。 对大温地区的居民来说,住在Costco楼上几乎是无法抗拒的诱惑。这种模式未来完全有可能被引入加拿大,尤其是高密度城市区域。 虽然在素里、兰里、列治文等以低密度仓储为主的区域不太适合,但在温哥华市中心这类高密度城区,此类综合开发项目具备相当的落地潜力。 能否成功将这种创新住宅模式引入加拿大,尤其在大温地区实现,值得我们持续关注。 Costco式调侃 这则消息一出,评论区立刻热闹起来,不少网友给出了自己的神回复。 网友A就拿Costco的“批量购买”特色来调侃说:“没错,每套公寓的价格是便宜了点,但前提是你得一次买三套。” 网友B则更接地气,直接脑补了楼上住、楼下买热狗的日常场景:“亲爱的,晚饭做好了吗?”“没有啊,我刚到家!”“没关系,给我五分钟,两根热狗马上端上来!” 网友C则担心这种便利可能让人钱包、身材都难保:“这可太危险了,一点都不好笑。” 网友D担忧道:“可能听起来有点悲观,但在我看来,这很像是Costco开始不再专注零售,而是往房地产企业转型的第一步。这让我想起以前一些百货商场的遭遇——被资本接手后,慢慢也变成了靠地产赚钱,而不是靠卖东西。” 网友E提到,加拿大其实已经有类似尝试,“卡尔加里的Coop超市也在搞零售和住宅的混合开发。” 这种综合开发模式的意义在于:零售商可通过整合土地价值补贴住房建设,而居民则能享受“下楼即购物”的极致便利。 虽然加拿大目前的项目规模尚无法与美国Costco公寓相比,但这也说明了市场对这类开发模式的接受度正在上升。 换句话说,Costco公寓并不是遥不可及的幻想,本地已经在小范围试水。未来若有开发商与Costco合作,将这种模式引入大温地区甚至温哥华市中心,也完全可能成为现实。
    time 8个月前
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    温哥华白帽队历史最大分差获胜!穆勒生日开挂!

    温哥华白帽以创队史最大分差击败对手,锁定季后赛名额 温哥华白帽队在9月13日周六的比赛中毫无悬念地战胜了费城联合,成功锁定了MLS杯季后赛的席位。 这是白帽队历史上最大分差的胜利,他们以7-0击败了费城,托马斯·穆勒在比赛中上演了他的首个帽子戏法。这场胜利不仅让白帽队连续第三个赛季晋级季后赛,创造了队史新纪录,而且在过程中特别是一场对阵联赛领头羊的完胜。 温哥华主教练耶斯珀·索伦森对此结果显得非常高兴,但他对球队面对MLS顶尖球队时的统治力感到惊讶。 “这样的结果是无法提前预测的,”索伦森表示。“我们已经有一段时间没有比赛了,我们想以强势的态度开局……我认为这场比赛对我们来说是一次很好的考验,赛前就有一些季后赛的气氛。” “我认为球员们表现得非常出色,他们想以正确的方式比赛,保持进攻,即使开局良好……像这样的比赛之后,真的很难找到合适的词语形容,但我们做得很好。” 这个7-0的结果是自2011年白帽队加入MLS以来的最大胜利。在这之前,白帽队曾有过四场5-0的胜利,发生在2024年、2023年和2017年。 此外,这场胜利也追平了MLS史上最大分差的记录,成为联赛历史上第六次出现7-0的胜利,并与1998年洛杉矶银河的8-1战绩相同。 穆勒毫无疑问是本场比赛的英雄,他在36岁生日这天上演帽子戏法,现场有超过26,000名球迷的BC Place下层座位全部售罄。这位德国球员在他的前三场MLS比赛中已打入四球并助攻一次。 他成为联盟历史上首位在生日当天打入帽子戏法的球员。 这位世界杯冠军在大胜后接受媒体采访时一如既往地表现得开朗,但他希望白帽队不要过于沉浸于这场历史性的胜利中。 穆勒表示:“这真的是一场出色的团队合作。费城依然位居联赛首位,能够以7-0的比分战胜他们,尽管这是我们的主场并且我们很自信,但这一天非常特别。我也听说这是白帽队历史上最大的胜利,所以我们可以自豪两天,然后继续前进。” “我们必须习惯于击败优秀球队,与真正优秀的球队竞争。我认为我们需要增强自信,信任自己。” 白帽队本赛季有望创造最佳战绩。目前,他们在常规赛还有六场比赛,距离创造新的MLS球队胜利纪录仅需两场胜利。同时,他们距离创造单赛季进球纪录只差两个进球。 温哥华将在周二主场迎战CPL的Forge FC,进行加拿大锦标赛半决赛。白帽队将于下周末返回MLS联赛,进行一场短暂的客场之旅,对手是体育 KC。 球队将在9月24日回到主场,迎战波特兰伐木工队。
    time 8个月前
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    卑诗省拿药即将不花钱!最新药物保险落地

    加拿大的医疗体系一直让外界羡慕,说是“免费”,其实只限于诊疗这一块,看病不用掏钱没错,但真正让人头疼的却是药费。谁生过点小病都知道,药房结账的时候那一长串数字,足够让人瞬间清醒。尤其是没有私人保险的人,常常会觉得吃药比生病还“伤”。 最近传来一个好消息,国家药物保险终于有了实质性落地。不过,这份期待已久的福利,并不是全民普及,而是只在部分省份先行试点。换句话说,并不是所有人都能享受到,落空感还是挺明显的。 目前,加拿大一共13个省区,真正用上联邦支持的药保计划的,只有爱德华王子岛、曼尼托巴省,明年还会加上BC省和育空。算一算,全国范围内也就四个地方能尝鲜,其他九个省区的居民只能望而兴叹。有人开玩笑说,“别人拿药像是领福利,我却只能自己掏腰包”,心里多少都有点不平衡。 其实,联邦政府最初放话的时候,说得很漂亮,目标是全国统一的药保体系。但现实却是一步步缩水,甚至连联邦卫生部长都公开表示,换了新政府,政策背景也跟着变。潜台词很清楚:之前的承诺未必会继续坚持,全国覆盖的药保,恐怕要大打折扣。 那么,在那些已经开始实施的省份,药保到底有多大的力度呢? 在P.E.I.,政策从今年5月就正式启动了,涵盖了大部分避孕药和糖尿病用药,还把血糖试纸也纳入报销。患者不用再掏自付费,哪怕是拿药时的几块几毛,也统统省掉。当地药剂师协会负责人说,很多人听到“零付费”的那一刻,眼睛都亮了。 曼尼托巴的覆盖面更广,连荷尔蒙替代疗法和HIV预防用药都包括进去,短短三个月就有接近14万人受益。过去医生开药的时候,总是担心病人买不起,干脆闭口不提;现在能“名正言顺”地写处方。联邦政府已经为曼省投入2600万加币,为P.E.I.投入300万,算是实打实的真金白银。 至于明年即将上线的BC省,覆盖范围可以说是最全面的,不光有避孕药、糖尿病用品、戒烟药物,还包括假肢、矫形器、造口用品,甚至连罕见病的昂贵药物也能纳入考虑。 更特别的是,药房服务也被扩展了,药剂师可以直接帮病人开小病处方、更新处方,或者进行药物审查。对长期需要多种药物的慢性病患者来说,这简直就是救命稻草。 当然,新政策也不是毫无瑕疵。首先,药剂师们叫苦不迭,报销流程比以前复杂太多,尤其是每天要处理几百张处方的药房,工作量直接翻倍。 其次,一些私人保险公司干脆把联邦已经覆盖的药物从清单里剔除,这就让问题变得尴尬了。比如说,P.E.I.的学生如果跑到安省读书,发现父母的保险报不了药,还得特意飞回老家拿药,这操作听起来就让人无语。 与此同时,那些没分到“药保蛋糕”的省份也坐不住了。像安省的避孕药倡导组织就公开吐槽,人口最多、需求最大,反而被排除在外,这合理吗?而魁省、阿省、萨省、大西洋几省,还有西北地区和努纳武特,也都没有联邦协议,只能依靠自己原本的省级药保体系。问题在于,各省的药保标准不一,门槛、费用、报销比例差别极大,普通人经常被搞得一头雾水。 对于老百姓来说,药费负担是真实存在的。有些药物,一个月下来就是几百上千,普通家庭长期承担下来几乎不可能。如果真能做到全国覆盖,很多人都能松口气。但眼下的局面,仍然是“有人欢喜有人愁”,而且各省之间的差距,还可能因为这次药保的落地而进一步拉大。
    time 8个月前
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    2年前

    温哥华人买房压力更大了!上月房价涨幅超1万元!

    对于一些想在温哥华置业的人来说,也许是时候要求加薪或找份副业了,因为在这座城市生活变得更具挑战性。 Ratehub.ca的一份新报告根据2024年2月和3月的房地产数据,计算出加拿大一些主要城市购买普通住宅所需的最低年收入。 报告详细介绍了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需收入。根据其最新的可负担性研究,尽管抵押贷款利率趋于稳定,压力测试略有下降,但房价在 2 月至 3 月间上涨了1.35万加元,达到平均 119.68 万加元。这意味着温哥华的购房者需要多赚 2270 加元才能购买平均价格的房屋。 Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise抵押贷款公司总裁詹姆斯-莱尔德(James Laird)说:"虽然抵押贷款利率月环比相对持平,但房价却在上涨,导致可负担性恶化。” 该声明补充说:"由于房价上涨,在我们调查的13个城市中,有12个城市购买普通住宅所需的最低年收入增加了。” 多伦多的增幅最大,购买普通住宅所需的额外收入为 3400加元。多伦多的房价涨幅也最高,增加了 19,700 加元。 哈利法克斯是唯一有所改善的城市,购买普通住宅所需的收入减少了 350加元。莱尔德指出,这个城市的房价也下降了 1600加元。
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    2年前

    大温盛事!世界最大光明节大游行20日登场

    年度卡尔萨日(Khalsa Day)光明节(Vaisakhi)大游行,定4月20日(周六)在卑诗省素里市举行。主办单位称这项为期一天的庆祝活动,是世界上最大的光明节游行,预计将吸引超过50万名不同文化和宗教的宾客参加。 素里光明节游行于上午9时在锡克教谒师所Gurdwara Sahib Darbar(素里第85大道12885号)开始,沿着124街行驶,左转进入75大道,再继续沿着76大道进入128街,然后在下午5时左右返回谒师所。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 游行沿途有提供免费食物的摊位,同时举办音乐和庆祝活动。由于交通繁忙,主办单位鼓励参与者搭公交后步行前往节庆区域。活动范围内没有停车场。欲了解更多信息,包括地图、交通和班车信息,可上网查询:www.SurreyVaisakhiParade.com。 主办单位称,一年一度的素里光明节游行,每年都会吸引超过50万人参加,庆祝锡克历中最重要的日子之一,即1699年卡尔萨的创建。活动欢迎来自不同文化背景的人们,在这个互相理解、分享和善意的公共聚会中,与社区民众同欢。   (图:主办单位官网)  
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    2年前

    留神!食品没涨价?注意这些猫腻

    根据最近统计局公布的通货膨胀数据显示,食品通货膨胀的情况放缓了,但对消费者来说,面临的却是另一种物价压力,因为同样价格,买到的东西变少了。有专家提醒消费者注意成分,因厂商可能降级使用了次级品。 3 月食品杂货通胀同比仅上涨 1.9%,低于 2 月的 2.4%,也远低于 2022 年末和 2023 年初 11.4% 的高峰值。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 不过上超市采访东西可以留神一下,很多商品的包装都变小了。 最新的例子是许多家庭常食用的卡夫沙拉酱 (Kraft dressing)。新的、更薄的瓶子现已上架,容量从原来的 475 毫升降至 425 毫升。         卑诗大学 (UBC) 食品与研究经济学硕士课程主任怀斯曼 (Kelleen Wiseman) 表示,这并不令她感到惊讶,消费者在过去一年来可能也麻木了。 她说:「我们知道价格的驱动因素与成分和固定成本有关。当我们谈论固定成本时,谈论的是租金、劳动力、整体管理费用,这些成本一直保持在一定水平,提供这些服务的人正在意识到,这些成本对他们来说不会下降,所以他们进行调整。」 她也发现,不仅仅是产品的量改变了,它的包装方式也不同了。「我知道一些食品加工商从玻璃瓶转向金属罐,使用了更廉价的容器。 」 她说,理解公司面临成本上升的问题,但批评他们在改变产品时缺乏诚信。「这里的关键要素之一是透明度。 要做的事情就是说清楚,无论是在杂货店的标志,还是在他们的网站上,应有个说明。」 怀斯曼解释说,收缩通货膨胀​​有多种形式。「如果你有同样的瓶子,但里面的东西少了怎么办? 或者是具有相同包装的麦片盒,但你打开它,它看起来更小,事实确实如此。我认为商家对成本变化做出反应理所当然,但透明度是关键。」 她建议消费者去杂货店购物时,密切注意数量和品质,是否原本的原料成分被替换为更便宜的成分?很可能一些商家也如此作为来削减成本。 图:CityNews
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    2年前

    大温有车沉入菲沙河!救援时意外发现...

    大温哥华区警方表示,在近期对一辆汽车沉入菲沙河的调查中发现更惊人的结果,有多部车辆淹没在河底,包括一辆校车和至少两辆被盗汽车。 警方于4月6日午夜后不久,前往高贵林市的Maquabeak公园,在河里发现了一辆仍在亮着大灯且未熄火的车辆。警方搜查了该地区,消防队员也搜查了河流,但没有找到司机或车主。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 高贵林皇家骑警周三(17日)表示,当天稍晚,皇家骑警的水下打捞小组接到通知,发现了一辆被淹没的车辆,那是被盗的2004年Mazda,之后又发现「多辆其它车辆,包括一辆校车」。 高贵林警方发言人霍金斯(Alexa Hodgins)在新闻稿中说:「其它车辆似乎已经在这个位置有一段时间了。其中一辆车辆已被追回,经确认是一辆黑色 2000年本田Civic,该车已报称被盗。」 警方称,由于潜在的环境问题,环境和气候变迁部已承担车辆回收工作,而海岸防卫队潜水队则负责搜查车辆。 霍金斯补充说:「我们将继续与我们的合作伙伴合作,但如果任何车辆与刑事调查有关,高贵林皇家骑警将负责进行调查。」 任何了解有关车辆信息的人请致电:604-945-1550联系高贵林皇家骑警。 (图:RCMP)  
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    2年前

    留学生温哥华见义勇为受伤 被催交药费

    去年,一名加拿大留学生在介入阻止温哥华一起抢劫时被刺伤,还被医疗部门催交医疗费用,幸好事件曝光后,本周被告知不需要支付医疗费用后,他终于松了一口气。   其实,直接送上加拿大公民身份也不为过!   根据《全球新闻》的报道,DoorDash 食品配送员艾哈迈德( Meraj Ahmed)和另一名配送员在去年节礼日奥运村的袭击中双双受刀伤。   事发时,小偷谢尔登·伊尔贝吉·阿斯利 (Sheldon Ilbegi-Asli) 试图通过 Facebook Marketplace 从某人那里购买电脑显卡,但他却用胡椒喷雾攻击卖家并逃跑了。   艾哈迈德( Meraj Ahmed) 和另一名配送员两名工人上前阻止时,被他刺伤。   但是,艾哈迈德的见义勇为并没有得到什么奖励,并且受伤还让他留下近 2,000 元的医疗费用,包括紧急费用和修复左手断裂肌腱的手术费用。   艾哈迈德是一名来自孟加拉国的国际学生,袭击发生时没有 MSP 保险。受伤后,他也无法从事送餐工作,因为他仍然无法用左手举起或抓住任何东西。   根据《全球新闻》的报道, 艾哈迈德表示受伤让他压力很大,几乎三个月无法工作,所以很难支付账单。   而医疗部门也在邮件中告诉他,必须支付账单,否则账单将交给催收机构,所以他也感到紧张,担心可能会影响他未来的移民。   周二,《全球新闻》向BC省省长尹大卫询问了此案。   省长表示,医疗计费系统的目的是确保来自省外的加拿大人所产生的费用由他们的家庭健康保险系统承担,但他承认,在艾哈迈德的案例中,他也感觉“非常不公平”。   省长表示目前医疗计费系统中要提供这种灵活性具有挑战性,但很重要,省府将继续研究医疗保健系统的应对方式,以符合BC省人民的合理期望,即当有人在BC省表现出英雄行为时会提供支持。
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    2年前

    晴天去哪玩?斯坦利公园6个秘密景点,请收藏!

    斯坦利公园因其海堤和迷人的海滩而深受人们喜爱,但对于那些想要进一步探索的人来说,公园里还有跟更多值得一探的景观,不妨周末或赶个好天气去逛逛。 1.Siwash Rock观景台 这个鲜为人知的观景台可以欣赏到下面海堤的美丽景色。把车停在茶馆后面,然后沿着 Siwash Rock Trail(Merilee's Trail 也与其相连)向下到达观景台。 2.鼓手演奏 每周二下午 6 点左右到日落,鼓手们聚集在第三海滩的北端,一起演奏有节奏的音乐。 这个演出是公开的,不难找。 3.通往第三海滩的秘密小路 如果急着去听鼓奏但又不想骑自行车绕着海堤绕一圈?使用Rawlings Trail可以最近的路线到达。这条小路连接第二海滩和第三海滩,骑行者没有单向禁行。 4.Two Spirits tree carving 有两个人脸雕刻的大树被游客成为神秘的艺术品,你这不是温哥华公园局设置的官方景点。这两棵树雕在90 年代末未经许可而完成的,目前不知道是谁雕刻的。您可以在第二海滩附近的罗林步道 (Rawling's Trail) 附近找到它。 5.Lost Lagoon的海狸窝 游览Lost Lagoon湖的西北端,您可能会发现一个海狸窝,小海狸在人行天桥下方筑起了水坝,有时会在通往第二海滩的自行车道和人行道之间的沼泽中发现它。 6.鹭巢 斯坦利公园的大蓝鹭群每年都会回来,在第二海滩和英吉利湾之间网球场附近的高大树上筑巢。这些巢穴位于海滩大道 2099 号公园管理局办公室外,在孵化季节甚至还有全天候的网络摄像头。
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    2年前

    温哥华市中心办公大楼开发案取消 原因是?

    一项协助振兴温哥华市固兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的重大计划遇到了阻碍。 据CTV报道,该个项目开发商Bonnis Properties取消了建造17层高办公大楼的计划,理由是城市规划者缺乏急迫感以及办公室空置率的变化。 「时间会杀死一切伟大的事物,而真正杀死这个项目的是城市工作人员和规划。」开发公司负责人邦尼斯(Kerry Bonnis)说。 邦尼斯表示,办公室租赁需求下降也促成了该公司的决定。他说:「COVID-19的影响对办公室租赁需求极为不利。」 该项目名为800 Granville,开发计划预定包括餐厅和表演空间。这是该市为振兴固兰湖娱乐区作出努力的一部分。该项规划包括扩大和加强公共空间以支持一系列活动、保护和加强工作空间、扩展旅游业和改善交通。 市议员布莱(Rebecca Bligh)表示,听到开发商决定取消办公室的部分,她感到很失望。「当我们看到重大提案打回草图阶段时,作为市议员,这显然有点令人不安。」 布莱表示,尽管遇到挫折,该市仍致力于更新该地段。她补充说:「我们知道,从整体机遇的角度振兴该地区,在我们的市中心创建一个真正令人兴奋、充满活力的中心是百分百的优先事项。」 邦尼斯表示,该公司目前正在寻找其他用途来填补该空间。
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    2年前

    一级谋杀华裔女童最终量刑 阿里因“安全问题”申请视频出席

    (图:加通社资料图片) 因杀害本拿比13岁华裔女童而被判一级谋杀罪成的阿里(Ibrahim Ali),其代表律师周二(16日)在卑诗最高法院的听证会上说,由于担心当事人的安全,希望透过视讯出席量刑听证会。 据加通社报道,律师麦卡洛(Kevin McCollough)表示,阿里亲自出席将构成「真正的安全问题」,辩方准备提交额外的书面陈词来支持他们的立场。 阿里的辩护律师先前告诉法庭,警方曾告诉他们,去年12月定罪判决当天,受害者的父亲曾带枪到法庭。 虽然该案没有提出任何指控,但本月在遇害女童的父亲家中没收了两把有执照的枪支后,素里地方法院向女童父判处5年武器禁令。 麦卡洛在周二的听证会上表示,如果阿里被迫亲自出席即将举行的宣判,他将远端出席。 「如果阿里先生到现场,我肯定不要在枪声中出席。」麦卡洛说:「我不会出席,这存在安全问题。」 麦卡洛告诉法官伯纳德(Lance Bernard),鉴于所发生的事情,他「无法相信」官方要求阿里必须亲自出席的立场。 「这对我来说不是一个安全的环境。」他谈到温哥华的法院时说道。 法官让辩护律师停止发言,并表示法庭将在稍后处理阿里出庭的问题。 2017年7月,遇害女童的尸体在本拿比中央公园被发现,她的名字受到出版禁令的保护,阿里于隔年被捕。 去年12月,在为期8个月的审判结束时,陪审团花了不到24小时就做出了有罪的判决。 阿里面临强制性无期徒刑,且25年内不得假释。 麦卡洛周二表示,阿里「坚称自己是无辜的」。 「他坚称自己没有杀害(受害者),我预计,如果他必须出庭的话,他会在公开法庭上反复这么说。」 检察官基利(Isobel Keeley)表示,检方反对阿里远程旁听量刑,刑法规定,除非辩方和检方就法庭批准的替代方案达成一致,否则应亲自出庭。 她说,被杀害女童的家人将从中国前往参加,她预计他们将发表3份独立的受害者影响声明。 基利说,其中一份将是受害者父亲用普通话朗读他陈述的视频,并附上用英语大声朗读的翻译版本。 另一场听证会定于周五举行,以确认量刑日期。
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    2年前

    大温明起持续多日晴朗 此地创98年来同期最高温

    卑诗省迎来了极度温暖的春天,星期日的尼尔森地区 (Nelson area) 打破了 98 年来的同期高温记录,许多其他地区预计都将迎来数天的阳光。 加拿大环境部周一发布的初步数据显示,尼尔森地区 4 月 14 日打破了 1926 年的记录,当天气温达到摄氏 24.6 度,比历史纪录还高出 1 度多。 库特尼市 (Kootney) 周一最高气温达到摄氏 19 度,不过接下来几天稍微下降,本周晚些时候,预计最高气温将徘徊在 11 或 12 摄氏度左右,虽然可能会有阵雨,但加拿大环境部预计下周末尼尔森大部分地区都会有阳光。 不过位于卑诗省北部的尼尔森堡 (Fort Nelson) 未来几天的天气情况非常不同,当地已发布降雪警报,预计周一会有 5 至 10 公分的降雪量。 加拿大环境部警告说,大雪伴随着风,能见度有时可能会突然降低,提醒当地居民外出要留意路况。 对于低陆平原地区的人们来说,周一天气较阴冷,有些地区伴随着下雨,不过周二至周五将是晴天。 但周末可能会再次降雨,目前预计周六和周日会有 60% 的阵雨机率。
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    2年前

    大温华裔男子行凶 当街刺死一华裔女子

    温哥华警方表示,一名本拿比男子因 4 月初刺伤一名妇女而被指控犯有二级谋杀罪。 温哥华警察局表示,4 月3 日早上6 点左右,警方接到报告称,温哥华 Fraserview 街区的罗斯蒙特大道(Rosemont Drive) 出现“尖叫声”,随后发现一名妇女倒在地上。 警方周二在一份最新消息中表示,“这名女子名叫 Gertrude Cheong,49 岁,她被刺伤,当场死亡。” 温哥华表示,调查人员于 4 月 4 日确认了嫌疑人身份,并逮捕了 29 岁的本拿比男子 Eric Lau。 省检察院于 4 月 15 日星期一批准了一项二级谋杀罪。 警方表示“调查证实受害者和被告互相认识。” 调查人员现在要求任何尚未与警方交谈的知情人士致电凶杀组,电话:604-717-2500。
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    2年前

    大温华裔“路怒症”男子用刀伤人 后果很严重

    大温一名华裔因路怒升级为暴力行为,用刀砍伤他人头部,被判处 12 个月缓刑和 2,500 元罚款。近日,BC省高等法院驳回允许释放以便继续能在美国旅行和工作的上诉。 这起涉及路怒的裁决,相信对这名华裔男子未来生活和工作造成长期的影响。 根据《省报》的报道,43 岁华裔男子A某承认 2020 年秋季在素里发生一起路怒事件中使用武器袭击并造成车辆损坏后,并对初审法院判处一年缓刑和 2,500 元的罚款提出上诉。 A某在上诉中,寻求在宣判期间获得释放,理由是他没有犯罪记录,此次也是一次性犯罪,而且他已经认罪,并且他自己也在事件被刺了几刀并受了重伤。他还辩称定罪将阻止他前往美国或在美国工作。 但根据BC省最高法院公布的判决,省法院法官裁定,由于犯罪的性质、路怒症的普遍性以及威慑他人的需要,释放有悖于公共利益。 在上诉中,A某的律师辩称,初审法院的法官在考虑到他所说的路怒犯罪的普遍性时没有任何支持证据,并且没有给A某提出意见的机会。并称省法院法官的分析是错误的,向省最高法院申请推翻初审决定。 但法官保罗·莱利表示,即使初审法官犯了错误,判决仍然符合罪行量定,并且“可能被视为宽大处理”,因为罪行的严重性以及A某应受到道德谴责。 根据法庭文件,这起犯罪事件发生在 2020 年 10 月 13 日,当时A某和另一名司机(仅被确认为 Adjijaj )沿 100 大道向西行驶。判决称,在 140 街等红灯时,A某 向 Adjijaj 竖起了中指,Adjijaj 也做出了同样的回应。 之后,A某下车,手持一把带有锯齿边缘的折叠刀,用刀击打对方的汽车引擎盖,然后砸碎了驾驶员侧的车窗,并用刀击中了Adjijaj的头部,导致他额头“失血过多”。 判决称两人在车外当着很多人的面扭打在一起,其中一人用手机拍下了这场打斗。 期间,A某用手锁住Adjijaj的头,刀也掉了下来。Adjijaj挣脱后,多次击打A某的头部,然后拿起刀,刺伤A某七八次,然后将刀扔进了灌木丛中。 裁决称,A某做出了继续打架的邀请,两人又扭打了一段时间,直到警察到达并将他们逮捕。 据称双方互动持续了1分10秒。两人都被送往医院,Adjijaj额头上有三厘米的伤口,A某因胃部刺伤,导致肝脏受损需要进行手术,头皮伤口需要缝合以及背部和上臂都有刺伤 。 据称,A某自己经营簿记和会计业务,在路怒事件之前,他还是一名雇佣他人的“社区富有成效的成员”。 但省法院法官发现,A某对自己路怒行为的影响“了解有限”。 裁决称,Adjijaj在受害人影响陈述中表示,自事件发生以来,他不愿离开家,在公共场合有不信任感和偏执感,工作时缺乏专注和镇定,并且害怕再次与A某见面。 Adjijaj因袭击A某也被单独判刑,并被释放。 初审法院法官指,A某已认罪,并承认自己在冲突中犯了错误,但他表示尽管视频证据显示有刀,但他只是向Adjijaj扔了一块石头。在判刑之前的报告中,A某没有意识到对Adjijaj的影响,只是说他希望自己已经吸取了教训。 省法院法官裁定,量刑必须与罪行的严重性和犯罪者的责任程度相适应,并起到谴责犯罪、震慑A某等人的作用,并协助其意识到自己行为的后果,对受害者和社区造成的伤害。 高院法官同意初审法官的结论:有条件释放不符合A某的犯罪行为或个人责任程度。 除了 2,500 元的罚款外,A某还被勒令支付 830 元的赔偿金和受害者附加费。
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    2年前

    79岁老人在咖啡店惨遭无故捅死 凶手被判不负刑责

    两年前,BC省Nanaimo一家咖啡店发生一起袭击案。一名79岁老人遭陌生人袭击致死。而法庭最近做出宣判,被告已被认定患有精神障碍,不需要承担刑事责任。 James Carey Turok(图源:CTV ) 据CTV报道,James Carey Turok被控二级谋杀罪。副首席大法官Heather Holmes指出,两名不同的精神病医生得出结论,认为Turok在犯罪前多年一直患有双相型分裂情感性障碍。而这种病症让被告在案发时觉得受害人是僵尸。 法官宣判,Turok将在一家法医精神病医院接受治疗,而不是在监狱终身监禁。 “Turok先生的精神障碍使他无法意识到自己行为的性质和质量,”Holmes在3月27日的裁决中写道,这一裁决于周四在网上公布。“他的精神病导致他相信受害者并非人类。” 而检察官也支持这项精神障碍不构成犯罪责任的裁决。 受害者在女儿的咖啡店帮忙 这起案件发生在2022年2月12日,地点是Buzz Coffee House,这家咖啡馆是受害人女儿所有。 老人Eric Kutzner经常在店里帮忙,并且在被杀害的当天早上开店前就在那里准备烘焙食品。后来这家店已经关闭。 法庭听闻,那天Turok通过未锁上的大门进入,然后“反复刺向Kutzner的脸、颈部、胸部和背部”。 大约在早上8点45份左右,到达的员工发现这扇门被锁上了。 “于是店员向里张望时,看到Kutzne生浑身是血,而Turok先生在周围走动,有血液在滴着,”Holmes在裁决书中写道。 在这起悲剧事件发生后,Turok告诉警方,他的受害者是“僵尸”——不过在和两名精神病医生面谈时,他表示对这些话语毫无记忆。 图源:CTV 认识Kutzner的亲友们都认为他是一位致力于为老年人住房问题发声并帮助残障人士的志愿者。 病症的缓解与复发 医疗记录显示,Turok在2012年首次出现精神病症状,随后在接下来的几年里经历了住院、缓解和复发的过程。 “他在2012年、2014年、2016年和2020年住院,期间在社区中表现良好,同时自愿或在精神卫生法案的延长休假条件下服用抗精神病药物,”Holmes写道。 在停药后,他的精神症状会再次出现。 然而,在此之前没有证据表明他的精神疾病曾导致严重暴力行为,而他之前的犯罪记录只包括一项轻微破坏罪。 精神状况恶化 对于了解Turok的人来说,在犯罪前几天,他的精神健康状况似乎在恶化—— 一些人注意到他的“奇怪行为”,包括“语无伦次和基于阴谋论”的言论,Holmes写道。 他在那时已经停药将近18个月。 “犯罪前三天,Turok先生在Nanaimo地区综合医院表现出激动的状态,要求见他的一个精神病医生。当无法如愿时,他生气地离开,大声叫喊并踢打门,” 法官表示。 “犯罪发生前一个小时左右,Turok将他的车开进了隔离带,并在车钥匙没拔的情况下,弃车离开。” 由于精神障碍原因,他被裁定不构成犯罪,此案已被转交给BC省审查委员会等候听证,该听证会必须在裁决后的90天内进行。 与此同时,Turok已被送往Coquitlam的精神病医院。据报道,这是一个安全的设施,专门治疗严重精神病患者,以希望最终能够让他们重新融入社会。
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    2年前

    温哥华这套房当年卖5万5!现价普通居民买不起!

    温哥华的一套房屋曾经售价仅为 55,500加元,现在的挂牌价格竟是普通居民买不起的。 看看温哥华大多数老房子的销售历史,就会发现类似的房地产案例。 这套靠近 Oakridge 地区的西 45 大道 48 号最近挂牌售价为 2,499,000加元。 这比 1975 年的售价 55,500 元高出 2,443,500 元。 比 2015 年的评估价值 1,468,300 元高出了 1,030,700元。 据 Real Estate Wire 报道,如果首付 20%,摊销期为 25 年,那么您每月的付款额预计为 11,960元。 该房现已有79岁高龄,已经开始显现出其年代感,但房产清单上并没有提及该房产的开发潜力。 该住宅设有三间卧室、两间浴室和 1,379 平方英尺的面积。挂牌信息显示,该房屋由同一位业主居住超过 45 年。 地理位置优越,步行即可到达即将竣工的全新 Oakridge 购物中心开发项目。 图自/dailyhive 还有一个巨大的后院。 BC评估列出的土地价值为2,360,000元,而建筑物价值仅为29,200元。 社交媒体上的许多房地产评论员一直在将房屋的历史价值和最终售价与今天的成本进行比较。无论您看到的是温哥华的哪个地区,情况本质上都是一样的。 X 上的这篇文章是为了回应其他人对俄亥俄州的房屋提出同样的观点,但那里的房地产状况并不像加拿大那么糟糕。 This house was bought for $47,500 in 1978It's currently listed at $3.5 million Most will never be able to afford this house now... https://t.co/fAgntvpYNs pic.twitter.com/AX5ynao5OI — Mortimer (@mortimer_1) April 13, 2024 看看温哥华的房价,谁不希望能回到70年代?但这已经不可能了。
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    2年前

    回报率10%-30%?BC一地产公司涉嫌欺诈遭重罚!

    在不列颠哥伦比亚省,一家房地产公司的首席执行官及其公司被认定犯有欺诈和其他严重过错行为,她被勒令支付数十万加元。 据不列颠哥伦比亚省证券委员会(BCSC)最近发布的一份公告称,KingdomInvestments2015 Inc.的所有者兼首席执行官切丽-伊万杰琳-怀特(Cherie Evangeline White)曾向投资者承诺,她将用他们的钱投资住宅物业来牟利,回报率在 10% 至 30% 之间。 该委员会是一个独立的省政府机构,负责监督合规情况并打击那些违反规定的人。委员会发现,投资者(其中一些人被该公司所谓的共同精神价值观所吸引)被告知他们将通过该计划帮助弱势人群找到住房。 "相反,受访者用投资者的资金偿还先前的投资者,小组认定这'符合庞氏骗局的特征'。部分资金还用于偿还怀特继父的个人贷款。” 委员会发现,Kingdom 在没有招股说明书的情况下,"总共向 24 名投资者非法分销了价值 118 万元的证券",投资者因此损失了约 77.6 万元。 据称,尽管银行职员敦促投资者谨慎行事,怀特竟然与投资者一起去银行取钱。 专家组说:"本案对投资者造成的损害怎么强调都不为过。" 专家组还补充说,怀特几乎没有表现出任何悔意,而且她和她的公司在执法过程中都没有给予合作。 受损失的投资者陷入悲痛和绝望。 怀特现在需要为其公司的错误行为向 BCSC 支付 275,771 元,并为其个人的不当行为额外支付 350,000 元。 除作为投资者外,她还被禁止参与不列颠哥伦比亚省的投资市场,Kingdom 公司也被禁止进行股票交易或广告宣传。
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    2年前

    近300名业主告BC省政府!要求推迟短期租赁新规定

    大温地区的房地产市场在经历了一系列政府政策干预后,价格虽然不像之前一样发疯似狂涨,但也没有要跌的架势。不仅如此,租房市场更是愈加火爆,各热门城市的空置率都在冰点徘徊,市民们被“买房难”和“租房难”两面夹击。 因此,政府开始研究收紧短租屋市场的条例,让更多空置房能够投入到长期租赁市场,缓解市民的住房压力。 自去年10月住房部长Ravi Kahlon颁布了新的短租法规以来,BC省各地区的罚款和营业执照授权要求就有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。 图自:CBC 同时,地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。 目前,BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起,新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”,如巷道房屋。 就在距离新限制生效还不到三周的时候,由近300名BC省业主组成的团体正在将BC省和维多利亚市告上法庭,就新的省级短期租金限制提起诉讼。 先来了解一下关于BC省拟议新短租法规的详细信息: 仅允许主要住宅短租,和业主第二套房(包括地下套房、巷道房或花园套房)进行短租。 此外,有关主要住宅的要求仅在人口数量超过10000的自治市内适用。区域行政区(regional districts)和度假胜地自治市(resort municipalities),如惠斯勒和Sun Peaks,也不受此要求的限制。 据悉,维多利亚州是新规定将于5月1日开始实施的几个城市之一。 据CBC报道,由近300名BC省业主组成的团体向BC省最高法院提交的请愿书正在挑战这一项立法,因为该立法将短期租赁(例如Airbnb上提供的租赁)限制在房东的家中,或者他们所在房产的地下室套房或后巷屋内。 他们正在寻求司法审查,以确定该省是否有权通过《短期租赁住宿法案》(STRAA),如果有的话,该法案是否公平合法。 三名请愿者包括西海岸产权协会(WCAPR)、阿玛拉度假租赁解决方案及其首席执行官安吉拉·梅森(Angela Mason)辩称,这些规则不合法,将给短期租赁业主造成重大经济损失。 WCAPR执行董事Orion Rodgers表示:“我们认为省政府已经超越了其法定权力。”该机构是在限制措施宣布后不久成立的。 请愿书中写道,该立法“实际上将要求私人土地所有者补贴长期租金,或放弃所有收入”。 请愿者还寻求禁令,推迟立法的生效,直到他们的案件得到审理,并赔偿因规则变化造成的任何经济损失。 Orion Rodgers说:“如果这给我们的选民造成了有形损失,那么就应该支付赔偿。”他说,WCAPR有290名成员在全省拥有短期租赁房产。 “这项立法是一个问题,因为它实际上损害了极少数合法经营者、多年来一直依法经营的业主和持牌经营者。” 请愿书称,吉拉·梅森(Angela Mason)的公司阿玛拉度假租赁解决方案提供短期租赁管理服务,在新规定生效之前就已经受到影响。 声明称:“由于STRAA的颁布,管理的短期住宿单位数量从90个减少到65个。”并指出,该公司已经解雇了之前32名员工中的一半以上,并裁减了7名员工。 BC省和维多利亚市均未对请愿书做出回应。 BC省住房部发言人在发给CBC News的电子邮件声明中表示,这些规定将于5月1 日“按计划”生效。“我们正在采取行动控制短期租赁,并将更多单元重新改造为人们的住宅。由于这是法院审理的问题,该部无法对这一具体情况发表评论。” 维多利亚市发言人在周五的一封电子邮件中表示,其律师正在审查请愿书,“市政府将根据法院规则做出回应”。 目前,开庭日期尚未确定。  
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    2年前

    最神Airbnb房东:每周工作2小时 7年狂赚3500万

    众所周知相比于长租,如果经营得当的话,做短租(比如Airbnb)的收入更高。比如同样的一栋公寓在温哥华,长租每月$2500的话,在旺季短租每月可能收入超过$4000. 如果说一名Airbnb房东,从一套公寓起步,短短几年内已经成了千万富豪……这得是多强的房东?还真有人做到了,他是被誉为芝加哥Airbnb之王的Syed Lateef。 自2017年离开金融界,开始在Airbnb经营以来,Syed的公司在不到7年的时间里,总收入竟然是令人咋舌的3500万!哪怕是在疫情期间,每年净利润也轻松突破百万美元,而Syed今年也不过只有36岁。 2017年时,Syed拥有的不过只是几套公寓,而如今他已经拥有300多套用来做短租的公寓,成立的SyedBnb公司拥有100多名员工,他是创始人兼CEO。   他是怎么做到的?来看看他自己撰写的Airbnb经营故事,如果你是Airbnb房东、或者想成为Airbnb房东,一定能得到不少启发。 “我想要时间自由,于是放弃金融工作” Syed最初想当一名金融界的白领,并且年纪轻轻就凭借出色的头脑和毅力,成为了芝加哥一家金融公司的管理层,收入不菲。 但他的理想不仅是事业有成,而且是时间自由、财富自由:“我想要财富,同时想要充足的时间享受这些财富,去买名车、买邮轮、去度假、去过想要的人生。” 又想赚大钱,又想尽可能不花时间,这听起来是天方夜谭,但Syed很快找到了一个路子:正在全球范围内极速扩张的Airbnb。如果能拥有多套Airbnb房产,聘请专业团队负责,自己只要简单管理管理,岂不是躺赚? 说做就做,Syed辞职后,用手头所有的40万存款在芝加哥支付了几套公寓的首付,其中一套用来做Airbnb的试点,另外几套作为“观望”。 Syed认为,首要目标是让这一套公寓的短租收入是长租收入的两倍。他不惜花钱聘请了专业的助理、清洁工来协助工作,让他的公寓很快就因为专业的服务、良好的地理位置,吸引了来自五湖四海的游客入住。 不久后,Syed就得到了Airbnb颁发的Superhost(超级房东)头衔。于是,Syed坦言:“我对Airbnb上瘾了,我立刻将其他几套公寓也用作Airbnb。” 随着名头越来越响,哪怕Syed将租金越订越高,入住的人还是络绎不绝,这几套公寓的贷款月供远远低于每月Airbnb的收益,Syed手头也变得更宽裕,所以他大胆决定:投资更多公寓用作Airbnb,并成立自己的Airbnb管理公司。 “短短几年,我就拥有了上百套房源” 自己买公寓固然最方便,但毕竟钱不是无限的,有没有更好的方式?Syed想到了租赁套利 —— 从一些房东那里租赁单位,然后将该单位放在Airbnb上短租。 比如从房东那里租了一整套公寓,每月租金才2000美金,但转租后每月有4000收入,还不存在还贷款的问题,能迅速拓展自己的Airbnb版图。 这种方式在芝加哥是允许的,因此Syed一不做二不休,很快就让自己旗下的Airbnb房源扩充到上百套,并在2019年去年获得了280万美元的收入,到2022年更是达到了年收入1050万美元。 尽管他的团队人数也在增多,每年需要不少支出,但他平均每年的一两百万净利润,足以实现梦寐以求的财富自由。别忘了,他手头还有多套房产,就算哪天不想做Airbnb了,把房子卖掉,又是一笔巨款。 “我每周只需要工作2小时” 其实在美国,每年净赚百万的人何止十万百万,但在Syed看来,绝大部分年入百万的人都需要没日没夜、加班加点的工作,疲惫不堪,都没有时间去花钱,但他却是轻轻松松。 “当我的Airbnb版图搭建完毕后,我要做的只是一些简单的人员沟通,平均每周,我真正用来工作的时间只有2小时”,Syed得意地说道。 除了团队人手够多外,他们还研发了Gino Wickman(一种管理系统),可以利用AI智能来进行Airbnb调配工作,跟踪清洁管理进展等等,事半功倍。 Syed的事业也并不算是一帆风顺,毕竟大流行前两年带来的客源打击是非常明显的。好在2017~2019年他的积累足够丰富,并且美国在大流行期间的管控也不算严格,在2022年,一切又好了起来。 方法虽好,但也得有政策“保驾护航” Syed的成功,是可以复制的吗?其实BC省的房东都清楚:至少在BC,这是天方夜谭。连投资房都不能用来做短租了,遑论上百套投资房来做短租。 只要政策不被完全推翻,在BC省想利用Airbnb发大财,几乎是无路可走。除非你拥有一家非常有名望的Airbnb管理公司,能为成百上千位房东进行Airbnb管理事宜,那才有可能实现“躺赚”,如果你只是普通房东,不可能复制Syed的模式。 有BC省房东无奈地表示:“这就是典型的加拿大和美国的差距,前者落后、保守、无法给人提供发家致富的机会,后者则开放、包容、更能实现梦想……” 如果在加拿大其他省份,尤其是对Airbnb几乎毫无“打压”的省份,是否可以试试这种模式?凡事都没有绝对,但考虑到芝加哥的城市地位,想在市场更小的加拿大城市来实现自己的Airbnb“帝国”,恐怕要难的多的多。
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    2年前

    素里致命车祸 抵加仅一个月留学生被撞死

    于上周五素里一宗严重车祸中被撞倒的男途人,最终伤重不治。警方初步相信事件涉及车辆超速。 警方表示,事发当晚约8时37分接报,称在61A大道(61A Avenue)夹144街(144 Street)附近发生了车祸。 警员赶抵现场时,发现一名23岁男途人被一辆平治(Mercedes) GLK 250撞倒,他最终伤重不治。警方未有公布死者身份。 有据称为该名男途人朋友的人确认死者为巴特斯(Gursahib Singh Batth),是一名抵达加拿大仅一个月的国际学生。   他的朋友发起了在GoFundMe网站筹款,以协助将其遗体运返印度。截至周一下午,筹得约1.5万元。 警方表示,涉事平治的女司机被送院,目前已经出院。 警方调查人员认为,一辆停在红灯前的福特(Ford)F150开斗货车被一辆平治撞上,被撞至翻侧,另外同样停在红灯前的一辆保时捷(Porsche)和一辆本田思域(Civic),也被碰撞受损毁,两车上有乘客受轻伤,在现场接受了救护员治理。 平治的司机目前正在配合警方调查。素里警方发言人洛布(Tammy Lobb)表示:“调查正在进行中,车辆超速被认为是肇事因素之一。” 他呼吁目击者或有现场附近的摄录影像的市民,致电604-599-0502联络警方。
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    2年前

    租金这个数!温哥华仍居首位 加国新租金报告出炉

    温哥华的租金价格上涨似乎已经趋于平稳,但这并不意味着价格正在回落。     Zumper 的4 月份加拿大租金报告发现,温哥华空置一居室公寓的要价稳定在每月 2,650 元左右。根据 Zumper 的计算,这是租金要价连续第七个月保持稳定或略有下降。     温哥华仍然是全国租房最贵的主要城市。   在最昂贵的 10 个城市中,有 9 个城市的月租金率相对持平,变化小于 1%。   从年度来看,租金价格涨幅最大的 4 个城市是最实惠的市场之一,因为它们的一居室价格均低于 1,400 元。这些市场包括埃德蒙顿、魁北克、温尼伯和萨斯卡通。   埃德蒙顿继续以最大的增长率领跑,自去年同期以来增长了 28.2%。跨省移民是阿尔伯塔省需求激增的一个重要因素,因为该省就业市场繁忙,就业率创下历史新高,整体负担能力使该地区备受追捧。   加国城市租金前 5 位:   BC省温哥华 仍然是最昂贵的城市,一居室租金保持在 2,650 元,而两居室租金上涨 2.4% 至 3,790 元。 安大略省多伦多 排名第二,一居室租金稳定在 2,450 元,而两居室租金下降 0.9% 至 3,170 元。 BC省本拿比 排名第三,一居室和两居室租金分别为 2,440 元和 3,120 元。 BC省维多利亚市继续位列第四大最昂贵城市,一居室租金上涨 2.5% 至 2,080 元,而两居室租金下降 2.2% 至 2,620 元。 新斯科舍省哈利法克斯市跻身前 5 大城市之列,一居室和两居室租金均保持不变,中位数分别为 2,000 元和 2,600 元。   全国租金指数显示,自去年同期以来,两种卧室类型的租金均上涨近 7%,其中一卧室租金上涨 6.8% 至 1,889 元,两卧室租金上涨 6.7% 至 2,335 元。 全国租金指数显示,自去年同期以来,两种卧室类型的租金均上涨近 7%,其中一卧室租金上涨 6.8% 至 1,889 元,两卧室租金上涨 6.7% 至 2,335 元。
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    2年前

    屋主掘地要注意这个!去年卑诗出了800多宗事故

    卑诗省天然气供应商 FortisBC 表示,2023 年接获 800 多宗地下天然气管道损坏事件的报告,其中近 70% 是由于居民或承包商在挖掘前未致电该公司造成的。 该公司表示,在剩余的 30% 事件中,大多数事件都涉及报案者未能正确使用所提供的信息。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 在向该公司报告的 844 宗事故中,大温哥华地区所占比例最大,共发生 327 宗事故,占 39%。汤普森奥肯纳根地区发生了 183 宗事故,占事故总数的 22%,而温哥华岛的损失率排名第三,发生了 132 宗事故,占总数的 16%。 正值春季园艺季节,该公司提醒省民,用铲子或木桩敲击地下时要特别留心,若伤及天然气管道,可能会对身心有害,还要承担昂贵的维修费用。 该公司表示,自 2020 年以来,地下管道损坏事件每一年都减少约 10%,令该公司感到欣慰。 FortisBC 公共安全经理 Tanya Kowalenko 赞扬省民越来越有安全意识。但他仍说:「然而,即使仅发生一宗事故,也都太多了。希望大家安全挖掘地面,因为 90% 的天然气管道损坏都是可以避免的。就从免费拨打 BC 1 Call 开始。」 BC 1 Call 是 FortisBC 提供的免费服务,可协助居民找到卑诗省任何房产的地下公用设施线路。 民众可以透过 BC 1 Call 网站或拨打 1-800-474-6886 联络该服务。  
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    2年前

    温村这小屋一般人买不起!曾卖5.5万

      (来源:Macdonald Realty) 这栋位于West 45th Avenue上,靠近 Oakridge 地区的小独立屋最近挂牌售价为 2,499,000加元。 这比 1975 年的售价 55,500 加元高出 2,443,500加元。它还比 2015 年评估值 1,468,300 加元高出 1,030,700加元。按照当前的利率如果首付 20%,摊销期为 25 年,那么每月的付款额预计为 11,960 加元。该住宅居住面积为1,379 平方英尺,有三间卧室、两间浴室。   (来源:Macdonald Realty) 挂牌信息显示,该房屋由同一位业主居住超过 45 年。 (来源:Macdonald Realty) 该独立屋的位置非常优越,在即将竣工的全新 Oakridge 购物中心开发项目的步行距离内。它还有一个巨大的后院。 (来源:Macdonald Realty) 该房屋现已有 79 岁高龄,因此外观颇有历史感。该售房信息中并未提及该房产的开发潜力。 BC评估列出的土地价值为$2,360,000,而建筑物价值仅为$29,200。 社交媒体上不少民众在感慨温哥华房价的大幅上涨。比如1978年以4.75万售出的一栋房子目前挂牌价格为350万。发帖者感慨:“现在大多数人永远都买不起这套房子”。
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    2年前

    大温将有2000套新住宅预售!这个地段火了?

    根据 MLA Canada 的最新公告,预计 2024 年 4 月将是大温哥华地区和菲沙河谷地区房屋预售量特别强劲的月份。 在本月,大温哥华房地产经纪人协会(前称大温哥华房地产协会)和菲沙河谷房地产委员会(FVREB)辖区内预计将有10个项目共计 1,996 套房屋推出市场。 这将是自2022年7月以来,施工前房屋销售量第二高的月份。 此前,2024年3月有 11 个项目推出了 1552 套住房的预售,2024 年 2 月有 6 个项目推出了 590 套住房的预售。 在 2024 年 4 月的预售预测中,有 7 个项目将位于 FVREB 范围内,其中包括 Bosa Properties 位于素里市中心的 Parkway Tower Two。 博萨地产公司(Bosa Properties)称,4 月 6 日至 7 日的开盘周末,Parkway 的二号塔楼首次推出的预售房源已售罄。这也是继2022年百汇一号楼成功推出后,该项目在一个周末内售罄。 由于 "压倒性的需求",博萨地产公司(Bosa Properties)加快了 Parkway's Tower 2 住宅的第二次发布,并在上周末公布了新的库存,比计划的 2024 年秋季日期提前了。 开发商还表示将在有限的时间内延长 "Interest Builder Program",以支持第二次发布,该计划要求购房者分四期支付 20% 的定金,并为最后两期定金支付单利。 本月推出的另一个值得关注的项目是由阿姆森集团(Amson Group)在南素里推出的两栋阿姆森大厦(Amson Block)。 总体而言,在 2024 年 4 月的预售预测中,1103 套住宅将为混凝土建筑,862 套住宅将为木结构建筑,31 套住宅将为联排别墅。 至于2024年3月,值得关注的推出项目是Wesgroup Properties在Metrotown的Reign第二座塔楼,该项目在45天内售出约80套住宅,占项目总单元的22%。 此外,北素里 Quadra Homes 的 Ledgeview 也售出了200套,约占存量的63%,这主要得益于其每平方英尺850元的诱人价格和5%的低定金要求。 总体而言,2024 年 3 月推出的新预售项目共售出 416 个单位,同月销售率为 27%。"三月份有更多的开发商进入市场并推出新项目,以利用春季需求的增长。因此,尽管销售量绝对值有所增长,但当月单位吸纳量却比 2 月份有所下降,"MLA 加拿大咨询总监加德-麦克唐纳(Garde MacDonald)在一份声明中说。 "四月份,我们已经看到在展示中心举办的房地产经纪人/潜在客户参与活动显著增加…… ”
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    2年前

    别这样干!卑诗男吃一口炸鸡 差点丢命

    有没有想过:「吃这一口鸡肉可能会致命?」 加拿大皇家骑警报告称,一名司机向警方承认,他因为分心所以撞上了高速公路上的障碍物。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 警方称,这名男司机说,他正伸手去拿一块炸鸡,导致周日下午在卑诗省罗斯兰 (Rossland) 南希格林交界处 (Nancy Green Junction) 附近的 3 号高速公路上发生车祸。 警方赶到现场时,发现了未受伤的男子和他坠毁的车辆。 警方表示:「他的汽车与混凝土路障相撞后,前端严重受损,只能请拖车拖走。」 该名司机的汽车保险已经过期,他因没有保险而又被处以 598 元的罚款。 警方表示:「分心驾驶是卑诗省高速公路上发生致命事故的主要原因之一。请专心开车,把鸡肉晚餐留到家里再享用吧。」  
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    2年前

    好消息!温哥华人可在家住院! 获个性化护理

    卑诗省府已将一项医疗计划扩展到温哥华,允许符合条件的患者在家中获得急诊护理。 卫生厅长狄德安(Adrian Dix)周五(12日)宣布,温哥华多家医院推出了居家医院(Hospital at Home,简称HaH)计划,让患者能够享受方便、安全和及时的医院级护理。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 该计划于上月在温哥华启动。狄德安表示,HaH是国际公认的模式,在英国和澳洲取得了成功,旨在提高患者的舒适度和独立性。 他说:「让患者可以选择在自己家中接受安全和个性化的护理,不仅有助于患者的康复,而且也有利于医疗保健系统。」 狄德安说,「他们每周7天、每天24小时都可以获得护理。」万一病人的病情恶化,他们可以选择回到医院。 他说,该团队致力于根据患者的个人需求量身定制护理,并且还提供虚拟就诊。还可以远端监测患者的生命征兆。 狄德安表示,该计划于2020年在温岛卫生局(Island Health)医院进行了试点,并取得显着的成功,这激发了向温哥华的扩张。 他说:「我们的政府致力于加强人们获得高品质医疗服务的机会,在低陆平原启动该计划将有助于改善温哥华医院的护理水平。」 参与该计划的医院包括温哥华综合医院(VGH)、卑诗大学医院 (UBCH)、圣保禄医院 (SPH)和圣约瑟夫山医院(MSJH),这些医院针对败血症、肺炎、慢性阻塞性肺病等患者诊察肺部或脱水等。 狄德安说:「具体的医疗保健服务包括药物管理、实验室诊断、氧气静脉注射治疗等。」 计划团队包括医生、注册护士、药剂师、职业和物理治疗师、语言病理学家等。当局表示,还可以根据患者的个人需求提供其它专家。 温哥华综合医院HaH医疗主管Iain McCormick表示,患者告诉他,在家中康复是该计划的最大好处。「患者得到了很多支持,包括每日的亲自就诊以及虚拟和监控技术的结合。」 狄德安说,在温岛卫生局一年后对治疗的评估显示,99%的患者会向家人和朋友推荐 HaH,98%的照护者感到有信心。「这就是我们在温哥华扩大规模的原因。」 该省表示,自2024年3月以来,HaH已在温哥华一次为18名患者提供支援。 (图:VCH官网)  
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    2年前

    被大温政府指控超支兼烂尾承办商 又接省府新工程?

    一家被大温都会局(Metro Vancouver)指控造成数十亿元超支及工程烂尾而遭中止合同的公司,获省政府选中为兴建天车站延线工程的承办商之一。 据Global News报道,省政府已选出为素里-兰里天车延线车站工程的优先竞标者,其中一家公司正与大温都会局进行诉讼,该公司因被指超支和烂尾而遭索偿。 这家公司名为加拿大ACCIONA Infrastructure,在北岸污水处理厂(North Shore Wastewater Treatment Plant)的工程中,被大温都会局指控引致了数以年计的工程延误,以及高达数十亿元超支。都会局指对方似乎已「放弃」了该项工程,因此决定中止合同。 北温在建的污水处理厂 污水厂工程最初估计造价为 5亿元,但截至2022年,已翻升近8倍,膨胀至38.6 亿元。工程原定于2021年完成,但都会局最新预估,污水厂将于2030年才「基本竣工」,随后数年还要继续进行小型连接工程。 2022年,ACCIONA起诉大温都会局并索偿近3亿元,指称对方提供了不适当的工地,并订立了一些「自相矛盾和错漏百出」的建筑规范,导致在施工中途须进行必要性的修改。 其后,大温都会局也向法院提诉,声称有人把一份机密报告泄露给该公司,内容关于都会局就决定取消合同及提出诉讼而获得的法律意见。 全长16公里的素里-兰里天车延线主工程,预计将于今年内动工。 图:TransLink、Metro Vancouver
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    2年前

    被枪杀留学生是保安 兄长要求印总理协助 驻温领馆正联络加方

    Chirag Antil 来自印度的留学生Chirag Antil于周五(12日)晚上约11时,在温哥华南区东55街(East 55th Avenue)夹缅街(Main Street)附近被枪杀,其家人要求印度总理协助将死者遗体运送回国,印度驻温哥华领事馆表示正与加方政府联系。 温哥华警方发言人维辛汀(Tania Visintin)表示,事发当晚有居民报警称现场传出了枪声。24岁的Chirag Antil其后被发现死于汽车内。 警方暂时未有逮捕任何人,亦未透露本案是否与帮派有关。 印度媒体《The Indian Express》星期日(14日)报道,身在印度的死者兄长Romit Antil 表示,在事发前约30分钟,两人才通过电话,那时弟弟刚下班,返抵他与朋友一起居住的寓所,泊好了车。「当时大约10时半,他跟我说正准备跟朋友去派对,他显得十分高兴,但几小时后,我们就收到噩耗。」 Romit Antil 说,弟弟于2022年9月到温哥华升学,去年在加西大学(University Canada West)完成了工商管理硕士课程后,取得工作签证,在一家保安公司任职主管。 「我收到加拿大警方的电邮通知,顿感晴天霹雳。我跟弟弟在温哥华的所有朋友都联络过,他的室友告诉我,他们曾经听到一些像烧炮竹的声音,当时不以为意,后来发现有很多警察围着弟弟的车,才知道出了事。」 死者兄长说,他们从温哥华警方得到的资料十分有限,加拿大政府未有联络过他。「我们不知道可以向谁求助或可以做些什么,我们的朋友问邻居可否翻看闭路电视摄录片段,但没有人肯帮忙。」 印度驻温哥华领事馆于社交媒体上表示,已获悉居于温哥华的印度公民Chirag Antil 被枪杀,并对此表示哀悼,目前正就事件联络加拿大当局。 报道指,死者家属正向印度总理莫迪(Narendra Modi)及外交部寻求协助,尽快安排将Chirag Antil 遗体运送回国。 Romit Antil说:「我弟弟心地很好,不会做不道德的事,说话总是彬彬有礼。他的朋友认为,他可能是被杀手点错相。我实在找不到其他原因了,因为他没有敌人,我们一家在印度也没有跟人结怨。」 Chirag Antil 的朋友为他发起了网上众筹,以支付将其遗体运返家乡所需的费用。 图:GoFundMe
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