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加拿大租金创下多年最低 — 但这种情况可能不会持续 经过多年的租金上涨，一份新的报告显示，加拿大的租金价格正在持续下跌，给租户带来了急需的缓解。 根据Rentals.ca和Urbanation的一份新报告，截至2025年9月，加拿大人的平均租金为每月$2,123。这意味着，加拿大所有住宅物业的平均租金同比下降了3.2%，标志着连续12个月的下降。虽然差别不大，但这一趋势无疑令人松口气，因为在2021年8月到2024年9月期间，租金一直在增加。 Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示：“加拿大许多地区的租户正在经历两年来最好的租金负担水平，而在温哥华和多伦多这两个最昂贵的市场，租金已经降至近四年来的最低。” 加拿大租金 目前租金虽然在下降，但这种局面可能不会长久。 Hildebrand表示：“这一现象是由于新的租赁供应超过需求，但这种情况不太可能长久，因为来自公寓等次级市场的供应正在收紧，而人口增长和就业等需求驱动因素正在稳定。” 卑诗省和阿省的租金降幅最大，两个省的租金年均下降了5.5%。在卑诗省，租户的平均支出为$2,430，而在阿省则为$1,734。 安大略省的平均租金下降了2.7%，降至$2,316，接下来是诺瓦斯科舍省，租金下降了2.2%，降至$2,293。魁北克省和萨斯喀彻温省的下降幅度则较小，分别为0.5%（降至$1,957）和0.3%（降至$1,374）。然而，尽管全国范围内平均租金下降，曼尼托巴省的租金却上涨了2.6%，升至$1,680。 加拿大的租金 对于加拿大六个最大城市的租户而言是个好消息 — 每个城市的租金在九月份都比去年有所下降。 温哥华的租金仍然是全国最高的，但该市的租金下降了8.2%，降至平均$2,776，创下41个月来的新低。卡尔加里紧随其后，租金下降了7.4%，降至$1,897。 多伦多的平均租金现在为$2,592，比去年下降了2.9%（这是过去16个月中最小的降幅），而埃德蒙顿的租金下降了2.23%，降至$1,573。渥太华小幅下降1.3%，降至$2,190，蒙特利尔的降幅更小，仅为0.5%，降至$1,981。 加拿大租金 租金的下降幅度因物业类型而异。 专门建设的租赁单位租金下降2.1%，目前平均租金为$2,093。与去年相比，租公寓的费用下降了3%，平均租金为$2,226，而独立屋和联排别墅的平均租金下降了5.5%，为$2,178。 在加拿大，一卧室的公寓现在的租金下降了4.1%，平均为$1,836。两居室的租金也下降了2.6%，而单身公寓的租金下降了2.4%，降至$1,616。相比之下，三居室单位的降幅最低，仅为1.3%，平均租金为$2,561。 在卑诗省、阿省、安大略省和魁北克省，合租房的平均租金比去年下降了6.6%，降至$943。 考虑到这种情况可能是暂时的，现在或许是租新公寓的最佳时机。

温哥华市议会已批准一项动议，决定从 2026 年起将房产税的涨幅设为零。10月8日周三上午，市长沈观健向市议会提出了“零就是零”动议。该动议以6票赞成、4票反对、1票缺席的票数得以通过。市议员 Rebecca Bligh、Pete Fry、Sean Orr 和 Lucy Maloney 都投票反对该动议。 （来源：@Beefshaver / X） 动议得以通过，并不意味着温哥华屋主明年收到的地税账单不上涨，因为地税中还含有大温都会局所征收的部分，只是温哥华市府所征收的部分涨幅为0，再加上1% 用于基础设施更新。议案获得批准后，市长沈观健在一份声明中表示：“加拿大各地的家庭和企业都面临着越来越大的不确定性，成本上涨给家庭预算带来了压力”。 他继续说道：“今天的举措表明，温哥华市正在尽其所能，通过提高效率和更负责任地管理纳税人的钱，减轻居民和企业的负担”。“我们很自豪能够在 2026 年实现零税率增长，我们的目标是在未来几年继续保持这一做法”。此次地税涨幅为零，是沈观健上任以来涨幅最低的一次，之前的三年涨幅并不低，2023年房产税增幅为10.7%，2024年为7.5%，2025年为3.9%。四年涨幅超过20%，远远超过通货膨胀的涨幅。随着该动议的通过，市议会将指示市政府工作人员根据零房产税增长来编制温哥华 2026 年的运营预算，并承诺“探索一切方案来减轻纳税人的负担，控制支出，并实现平衡的运营预算”。此前有报道称，温哥华市府计划从该市 22.4 亿加元的运营预算中削减约 1 亿加元，并可能裁员数百人，以减轻纳税人的负担并提高效率。竞争对手却发出警告，称此举可能会严重侵蚀温哥华人所依赖的服务。批评人士认为，如果不大幅削减公共服务，就不可能冻结房产税的增长。他们指出，一份春季员工报告预测，2026 年需要增加 5% 至 7% 的房产税才能维持现有的服务水平。一些市政厅观察员认为，找到大幅节省资金的方法将会很困难，市府可能会从其它渠道寻求收入，比如提高公园的停车费。由于明年BC市级政府将进行市选，有人批评地税限制上涨和消减开支是为了取悦选民。

最近在社交平台上，有不少华人网友分享了“家门口被做记号”的经历，真是让人心里发毛。 第一个案例发生在本拿比的一栋公寓里。网友发现，她所在楼层的两个电梯、总共四个外侧门框上，竟全被人用笔划上了清晰的“叉号”标记。 疑似送餐员标记号 这位网友回看了电梯里的监控，画面显示：一名Uber Eats的送餐员从电梯走出来时，门框还是干干净净的。   可仅仅过了60秒，当送餐员返回电梯时，门框上多出来明显的划痕和“叉号”。   虽然走廊里没有摄像头，没能拍下送餐员作案的铁证，但时间点几乎重叠，很难不让人怀疑是他做的。 网友还提到，这个送餐员在Uber上的名字是M开头，看着像是中东人，评分还挺高的。 事后，她第一时间联系了Uber。平台的回复是：他们不会透露如何处理这名送餐员，只能保证以后他不会再给这户人家送餐，并建议网友去报警。 网友追问能否阻止此人进入整栋楼，却只得到“不方便透露”的答复。 随后，网友拨打了本拿比非紧急报警电话。警察很快接听并做了笔录，但因为缺乏直接证据，只能先备案。如果有更多类似事件和其他受害者站出来，警方才可能正式立案处理。 考虑到家里还有两个孩子，网友心里还是格外不安，她已经把记号涂掉，以后外卖也只放在大厅，避免送餐员进入楼层。 与此同时，她也告知了物业，请他们多加留意。没想到，很快就有另一位本拿比居民联系她，表示自己电梯门框也被划过，照片一对比，发现确实是同一个送餐员。 邻居联手防贼 第二个案例发生在另一栋公寓(博主未透露具体地址)。几个月前，这位网友在清晨发现，楼内张贴了一则公告，提醒住户整栋楼已被一个入室盗窃团伙盯上，多家住户的房门被人用胶水做了记号。 她还晒出了邻居拍的照片，门框上清晰可见那些奇怪的痕迹。 偏偏那几天正好是长周末，很多人都出门不在家，被做了记号的住户很有可能在这期间被人闯空门。网友赶紧给公寓管理员发邮件，结果发现管理员休假到月底才回来，根本没人管。 没办法，大家只好自己想办法。楼里的邻居们就在群里讨论，说谁要是看到别人家门口被做了记号，就顺手帮忙擦掉。 事情虽然吓人，但好在有邻居们互相照应，心里也踏实了许多。 车库门被贴磁铁 第三个案例则是发生在万锦的一处联排别墅社区。 这位华人网友下班回家时，邻居敲门提醒她说，他们三家相邻的车库门正中间，都被人贴上了黑色磁铁片，大小和名片差不多，非常隐蔽。 细心的邻居发现不对劲，立刻报警。警方到场后解释，这种做法很可能是入室盗窃的前兆：如果磁铁长时间没人移除，就说明屋子可能已经被“盯上”，之后很可能会遭遇入室盗窃。 尽管尚未发生实际案件，警方目前也难以采取行动，但了解小偷的常用“暗号”和不同住宅的风险特点，对提升防范意识十分必要。 8种窃贼常用的“暗号” 虽然并非所有流传的“记号”都真实可信，但警方与媒体曾多次提醒，部分窃贼确实会通过在住户门外或墙面涂画符号，向同伙传递信息，例如： 有报警系统：表示这户人家安装了安防或警报设备; 住户胆小：暗示屋主害怕、犹豫或容易被吓住; 曾被盗窃：标记曾经遭过窃的房子，可能再次成为目标; 收获不大：表示屋里没什么值钱东西，不值得下手; 好目标：提示这户人家容易得手、收获大; 风险太高：提醒其他小偷，这家动手危险大，不容易成功; 弱势住户：暗示屋主被认为好欺负或缺乏防范能力; 屋主富裕：表示这家人生活富足，可能有不少值钱财物。 不同住宅，不同风险 据CTV报道，现在不少小偷已经不像过去那样“硬闯”撬门了，他们的方法更隐蔽、狡猾。比如在独立屋中，车库成为最常见的突破口。 犯罪分子会趁车主未锁车门时，偷走车库遥控器，轻松进入车库。如果屋主未锁通向内室的门，窃贼便能如入无人之境。也有人会利用院子里未收好的梯子，在几分钟内爬上二楼，从窗户进入室内盗取财物。 相比之下，公寓就不一样了。送餐员、快递员和访客均可合法进入楼道，因此电梯门框、走廊甚至住户门口常被做上标记，如“叉号”或粘贴小物件。 这些看似不起眼的符号，很可能是窃贼用于判断住户是否在家、是否容易下手的重要信息。 因此，无论大家居住在公寓还是独立屋，都需提高警惕，并针对不同住宅类型采取相应防范措施： 公寓要留心电梯、门口是否被做了奇怪记号，发现后要及时拍照留证并清理，同时通知物业或报警。 独立屋要注意车库门、车里的遥控器、院子里的梯子、自行车、工具等不要随意放置，以免被小偷利用。 小偷踩点的迹象 在不少盗窃案例里，小偷都会提前踩点。细心一点，其实能从一些迹象看出来： 陌生推销员：有人上门兜售东西，却说不清身份或理由，要提高警惕; 反复观察：有人长时间在你家附近逗留、做笔记，明显是在监视; 假装做问卷：打着“市场调查”的幌子，其实是想套出你家的安全情况; 冒充水电工：如果有人说是公用事业公司却拿不出工牌，就很可疑; 假宗教/慈善：有些人打着传教或募捐的名义，却更关注你家里的情况; 可疑车辆：街道上反复出现没有标识的面包车或陌生车辆，要留心; 信箱塞满：门口贴满传单或信箱里堆满没收的信件，可能是在确认你是否长期不在家。 遇到可疑标记，请立即拍照后清理，并告知物业或报警。建议安装监控，将快递存放于大厅，避免在网上透露居住情况。邻里间互相照应，共守安全社区!

温哥华一居室平均租金自2023年以来下降近500加元 加拿大大部分主要城市的平均租金持续下降，尽管温哥华的降幅最大，但它仍然是全国最昂贵的地方之一。   据dailyhive报道，Rentals.ca发布了2025年9月的租金趋势分析，作为10月租金报告的一部分。 报告显示，与2024年9月相比，温哥华的一居室平均租金下降了6.4%，降至每月$2,501。而两居室单位的租金也下降了3.8%，达到$3,426，依然是全国最贵的。   在高租金之中，温哥华的租金降幅也是加拿大最大的，年降幅达到8.2%。 这些数字延续了《Daily Hive Urbanized》上个月报道的趋势，该报道发布了9月的租金报告。在此报告中，Rentals.ca指出，在审视过去两年温哥华的租金数据时，租金的下降趋势更为明显。 对比2023年10月的Rentals.ca报告和如今的报告，会发现情况基本相似。在2023年10月的报告中，基于2023年9月的租金数据，温哥华一居室的平均租金为每月$2,976，而两居室的租金接近$4,000（$3,908）。 这意味着，温哥华一居室的平均租金下降了$475，而两居室则下降了$482。然而，价格是否降至可负担的水平完全取决于个人的收入。   北温哥华依然是一居室租金最昂贵的地区，平均租金为每月$2,570，自2024年9月以来下降了6.1%。北温哥华的两居室租金稍低于温哥华，2025年9月的平均月租金为$3,387。 温哥华租金 不论是与上个月还是去年相比，卑诗省的城市都没有看到平均租金的上涨。在省级层面上，卑诗省与阿尔伯塔省的年租金降幅均为5.5%，并列第一。 “在过去两年里，温哥华和多伦多的公寓租金分别下降了15%和10.1%，三年的降幅分别为9.7%和2.2%。”Rentals.ca表示。  

一名电脑专家在新不伦瑞克省的Staples门店工作期间，利用系统漏洞伪造了222笔“虚假退货”，以此套取商店礼品卡，再兑换成无法追踪的预付信用卡。 虽然其律师辩称服刑超过6个月将导致他被遣返，但法院仍判处他入狱15个月。 拥有加拿大永久居民身份的苏吉奥诺·利姆·斯维（Soegiono Liem Swie，印尼籍），因这场“重复且有计划的欺诈行为”，共非法获利8.97万至9.33万加元。   情节严重 法官拒绝宽大处理   弗雷德里克顿（Fredericton）省级法院法官斯科特·布里顿（Scott Brittain）在裁决中表示：“斯维先生的大规模员工欺诈案，规模相当惊人。加重情节众多且严重，而可减轻刑责的因素几乎可以忽略。” 斯维的辩护律师萨布丽娜·温特斯（Sabrina Winters）主张，应判处其客户18个月的居家监禁（有条件刑期）及1年缓刑，并要求他偿还Staples的损失。 图源：cdn.mediaincanada.com 法官在5月8日的判决书中回应说：“温特斯律师的核心论点是——虽然案件本身并不具备特殊性，但由于客户面临潜在的‘附带移民后果’，即可能被驱逐出境，因此应给予宽大处理。对此，我恕难认同。” “虽然我判处的刑期在理论上属于可给予居家监禁的范围，但根据量刑的比例原则、一致性、惩戒性和威慑性要求，斯维必须服刑。” Fredericton Provincial Court 图源：Google Map 法官：妻儿都是公民也没用 该案没有先例 温特斯强调，如果法官判处其客户超过6个月的监禁，依据《移民及难民保护法》，他将失去上诉驱逐令的权利，几乎必然会被遣返。 法官指出，新不伦瑞克省上诉法院从未在量刑时考虑过“附带移民后果”。 布里顿承认：“被遣返的话，会对斯维及其家人可能造成严重后果——他的妻子和两个儿子都是加拿大公民。这意味着他们可能再次被迫分离，就像2016至2018年那段时间一样，当时斯维在印尼生活，而妻子与孩子在多伦多。” 检控官达琳·布伦斯顿（Darlene Blunston）建议判处斯维12至18个月监禁，外加1年缓刑，并偿还Staples的损失。 法官表示：“我基本同意检方的量刑建议，并坚决不同意辩方提出的方案。即使让他接受最长时间、最严格条件的社区刑期，也会显得过于轻微，不符合罪行的严重程度和被告的责任比例。” 布里顿补充说，他查阅了全国判例后发现，几乎没有任何因“移民后果”而获判缓刑的大规模员工欺诈案。 “这是精心策划、长期实施的欺诈计划” 法庭文件显示，51岁的斯维在印尼大学学习计算机工程三年后，从事电脑销售与维修行业长达21年，其中16年经营自己的企业，最多时雇有25名员工。 他于2017年结束生意，次年移居加拿大与家人团聚。 后来，他在弗雷德里克顿的Staples门店担任销售支持主管，是店内四个管理岗位之一，直到2022年11月27日辞职。 法官指出：“斯维利用其管理职位的权限、信任及系统访问权限，反复处理虚假退货与退款交易。他的系列盗用行为长期未被发现。” 图源：mma.prnewswire.com 事情败露是因为有顾客试图退回一张在该店购买的游戏椅，却被告知系统显示这件商品几个月前已被退货并退款。 顾客坚持质疑，指出椅子仍在自己家中，且从未收到退款。事件因此升级至Staples加拿大总部，最终触发内部调查。 调查人员逐层揭开骗局，发现这是斯维精心策划、长期实施的欺诈计划。 案发后，当局追回了2.5万加元。布里顿指出：“追回金额是通过与管理预付礼品卡的第三方公司合作，冻结未使用余额实现的。” 调查还发现，斯维曾故意利用店内监控摄像头的“盲区”，从收银台偷偷走到后方电控室，在那里关闭摄像头，关闭时间从几分钟到数小时不等。 法官说：“摄像头关闭后，斯维回到收银台区域，处理虚假的退货与退款交易。为掩盖痕迹，他还篡改了自己负责管理的库存数据，以隐藏欺诈行为。” 他的诈骗活动从2021年12月8日持续到2022年11月27日。 法官布里顿指出，这些虚假交易的频率与金额在最后几个月明显增加。 他总结道：“这起诈骗案持续时间长、金额巨大、计划缜密、执行精确，并充分利用了其管理职位的权力与系统权限。” 除了15个月监禁外，法官还判处斯维1年缓刑，并命令他向Staples偿还64,732加元。 来源链接： https://nationalpost.com/news/canada/new-brunswick-staples-fraud