![cover]()
1年前
大温印度经纪坑老乡钱自己买房，被法官重罚28.5万
加拿大一名印度族裔的房地产经纪近日被法官勒令向其邻居支付超过 285,000 元，原因是他用了老乡邻居的20万为自己购买了一套房子。
卑诗省最高法院法官 Francesca Marzari 于 1 月 24 日作出的一项裁决显示，房产经纪奥尔登·阿什尼尔·钱德（Alden Ashneil Chand ） 于 2018 年 9 月劝说他的邻居夫妇阿曼迪普·考尔·拉希尔（ Amandeep Kaur Rahil ） 和 贾格维尔·辛格·拉希尔（ Jagvir Singh Rahil ）投资房地产。
拉希尔夫妇总计给了钱德 215,000 加元。
该裁决表明，钱德告诉邻居夫妇，他们的资金将作为对两套公寓的“投资”，一套在素里，一套在基洛纳。
钱德的想法是自己购买这些房产，然后以更高的价格将转售给其他买家，以获得可观的利润。
但是，法官发现，钱德并没有出价购买这两处房产中的任何一处，而是将 老乡夫妇的钱存入自己的个人账户，然后用这笔钱在Abbotsford的 Aldergrove 社区购买了一套房子。
钱德自己首先是住在里面，然后在出租该房子，事件最后闹上了法庭。
事件详情是怎么回事呢？
据悉，拉希尔夫妇于 2018 年认识了钱德，当时他住在他们位于温哥华印度人聚居的素里市的家对面。
“他们发现他很友好，2018 年 6 月，他告诉他们自己刚刚获得房地产经纪人执照，并询问他们是否愿意帮助他，让他在前院挂出一周的待售标志，以增加曝光度，”判决书中写道。
“拉希尔夫妇同意这样做来帮助钱德，尽管他们无意出售自己的房子。”
随后，钱德提议 Rahil 夫妇给他 10,000 到 15,000 元“投资”素里市 104 街的一套公寓。根据判决书，钱德告诉他们，他将安排销售合同的转让，并在销售完成日期之前连本带利地归还他们的钱。
拉希尔夫妇信任钱德，并取出了他们为孩子的教育储蓄的 15,000 元。
大约一个月后，钱德告诉他们，他收到了 360,000 元的素里房产报价，这意味着他们已经赚了大约 20,000 元的利润。
事实上，判决书表明，该房产于 2018 年 8 月以 346,000 元的价格卖给了“无关的第三方”，而且没有迹象表明钱德曾经“投资”过拉希尔夫妇的资金。
根据判决书，当拉希尔夫妇向钱德索要他们所谓的利润时，钱德反而建议他们将这笔钱连同另外 200,000 元一起投资于基洛纳（Kelowna）Leon Road路的一套楼花预售公寓。
虽然拉希尔夫妇没有 200,000 用来投资，但由于信任钱德并相信会赚到可观的利润，所以他们用现有的房子作为抵押借款。
2018 年 9 月 19 日，两夫妇向钱德先生提供了另外 200,000 元，作为 基洛纳房产的首期。
结果，钱德不但第一套素里的房子没有帮邻居买，而且第二套也完全没有考虑过。
根据法庭文件，钱德先生将老乡夫妇的 200,000 元存入他的个人账户。
一周后，即 2018 年 9 月 26 日，钱德先生以 880,000 元的价格购买了完成了 Abbotsford 房产的购买，使用老乡夫妇的 20万作为首期，并且贷款“完成交易”。
“当拉希尔夫人于 2019 年 4 月 5 日打电话给钱德先生时，钱德先生说，‘我有一个大惊喜给你，’他会来他们家给他们看，”判决书中写道。
“2019 年 4 月 7 日，他带着笔记本电脑来到他们家。拉希尔夫妇很兴奋，相信他们的投资资金会连同丰厚的利润一起收回，这就是惊喜。”
相反，钱德向他们展示了Abbotsford市Aldergrove房产的照片，钱德声称这是他为他们买的。
“他们感到震惊，因为他们曾多次告诉钱德，他们无力维持信用额度，也没有要求他购买这栋房子，”判决书总结了拉希尔夫妇的证词。
“他们要求退还他们的钱。钱德先生暗示他们忘恩负义，应该为他为他们买的房子感到兴奋。钱德没有达成任何退还钱的协议就离开了他们家。”
在 2020 年 6 月接受调查时，钱德住在 Abbotsford 房产中。
Abbotsford 房产于 2020 年 11 月出售，但未向法院披露成交金额。
在向法庭提交的文件中，钱德声称他和拉希尔夫妇已经达成口头协议，他将用拉希尔夫妇的钱作为首付，但以他的名义购买Aldergrove房产，然后在未来的某个时候将所有权转让给拉希尔夫妇。
但法官马没有找到任何文件证据来支持这一说法，并驳回了这一说法。
法官裁定，拉希尔夫妇认为钱德在整个所谓的投资过程中都充当他们的房地产经纪。因此，钱德对他们负有一定的信托责任，但他违反了这些责任。
在今年1月24的判决中，法官裁定钱德使用拉希尔夫妇的钱购买自己的房产构成了不当得利。
法官判钱德要偿还拉希尔夫妇本金和利润 260,800 元，但拉希尔夫妇本还要求惩罚性赔偿，并且称这并非为了补偿损失，而是为了谴责和阻止被告的行为。
法官毫不犹豫地批准了这样的赔偿。
“在我看来，钱德先生在本案中的不当行为尤其令人厌恶，理应获得惩罚性赔偿，”法官在判决写道。
“Chand 先生两年来一直受益于他们的资金和他用这笔钱买的房子，并且在诉讼期间一直住在那所房子里。我认为，仅凭补偿性赔偿不足以表达法院对钱德先生不当行为的厌恶。”
加上 25,000 元的惩罚性赔偿，法官要求钱德向拉希尔夫妇支付的总金额为 285,800 元。
温哥华天空
5个月前
