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全球最难负担城市温哥华排第几？

温哥华被评为全球购房负担最重的第五城在温哥华，购房对于许多人来说依然遥不可及，而一项新的研究揭示了这一市场的高昂程度。据dailyhive报道，金融服务公司Remitly的研究显示，温哥华是全球购房者中负担能力最低的第五座城市。它是唯一跻身这一令人不安的前十名单的加拿大城市，单一收入者只能负担温哥华平均房价的34.9%。温哥华房屋 Remitly的营销副总裁瑞安·赖利在新闻发布会上表示：“购房是许多人生活中的重要目标，但我们的研究发现，在全球许多主要城市，这一目标对于普通收入者来说已经变得难以实现。” “由于不同城市的房产成本差异显著，这无疑会影响人们的居住和工作选择，尤其是对有家庭或希望组建家庭的人来说。” Remitly分析了150多个全球城市，比较当地工资与典型房产价格。他们接着应用标准的按揭标准，探讨普通收入者及夫妻能够实际购买多少房产。温哥华房市该研究结果显示，温哥华的平均工资为76,081加元，能够负担的房产价格不足35%。一对希望在温哥华购买平均房屋的夫妻，仅能负担典型房产的近70%。 Remitly的报告指出：“那些希望在城市定居的人，要么依赖于大额存款，要么需要家人的帮助，或者只能转向租赁市场。” 加州的圣荷西被评为全球购房负担最重的城市，紧随其后的是其他三个加州城市。安大略省的三座城市也进入了购房者负担最重的名单，其中多伦多排名第12，米西索加第13，布兰普顿第15。多伦多房屋瑞安补充道：“这些趋势与我们之前关于为何人们想要搬迁的研究相呼应，负担能力、就业前景和生活质量都被视为全球影响因素。” 他表示：“当财务现实如此悬殊时，这便成为人们规划下一个阶段的核心部分。” Remitly还公布了全球购房最 affordable 的城市，但没有加拿大城市上榜。对于温哥华的租客来说情况也不乐观，最近的一份报告指出，居民们在租金上的支出远超过30%的比例。 SingleKey的调查显示，加拿大居民的租金和债务支付占到其收入的三分之一以上，而卑诗省的情况更为严重。

5个月前
温哥华酒店短缺，世界杯期间或将面临混乱

温哥华市中心的景象，来自CityNews 1130空中巡逻。 (Riley Phillips, CityNews影像) 温哥华旅游业的一位重要人物警告称，城市可能无法为2026年国际足联世界杯做好准备，因为可供游客住宿的空间严重不足。 Deecorp公司的创始人、温哥华三处主要酒店开发项目的所有者Stanley Dee在接受1130 NewsRadio采访时表示，温哥华的住宿短缺在高峰期已经达到了“危机水平”。 “像泰勒·斯威夫特的演唱会、无畏运动会、匿名戒酒者大会（AA大会）这样的重大活动，都造成了巨大的压力。”Dee说道。他表示，预计明年世界杯期间将有35万人涌入温哥华，如果不采取快速行动，城市将面临他所形容的“混乱局面”。今年早些时候发布的城市估计显示，温哥华约有13,000间酒店房间。Dee指出，这个数字在过去十多年几乎没有变化，甚至在某些年份还出现了下降，因为开发商更倾向于建造利润更高的公寓。在此期间，由于漫长的审批时间和最近上升的建筑成本，新酒店项目的推进也遭遇了瓶颈。现在，Dee表示，后果愈发明显，业内的声音越来越担心，在世界杯开始时，城市的房间短缺可能会成为国际新闻。 “我们不想向全世界传递我们没有欢迎商业的讯息。” 短期解决方案卑诗省针对短期出租的打击已经减少了温哥华可用的Airbnb类房源数量。 Dee表示，除非引入临时灵活政策，否则严格的执法将使成千上万的游客寻找替代住宿变得困难。 “这显然是合理的……就那么几周的单次活动。[省政府]只需要制定一个规则——一个条款。” 他还呼吁温哥华市政府考虑向开发商发放临时短期出租许可证。 “而且你可以以一定价格获得临时许可证。” 省长David Eby承认短期住宿的“巨大需求”，并鼓励人们出租自住房屋。但是，省政府尚未承诺在世界杯期间放宽租赁规定。最近一项由Airbnb委托的Deloitte分析预测，比赛期间，住宿缺口可能导致酒店价格上涨超过200%，部分房间的价格接近每晚900加元。该报告估计，大温哥华地区将面临70,000个房晚的短缺，这将意味着数千万的游客消费损失。结构性问题 Dee强调，世界杯暴露了一个更大和长期存在的问题：温哥华到2030年需要新增10,000间酒店房间，以跟上需求，但几乎没有大型项目在推进。 “建造酒店的成本无疑是一个因素。但还有整体的不确定性。而当事情不确定时……在黑暗中……就停止前进。” 他还认为，联邦预算错失了将酒店视为基础设施的机会，呼吁提供激励措施以加快建设和吸引投资。 “温哥华在全球活动和旅游方面具有极佳的定位。只是我们缺乏酒店。”他表示。 “我们想告诉世界：来这里吧，我们有足够的空间欢迎你。” 1130 NewsRadio已就此事联系省政府和温哥华市政府以获取评论。

5个月前
北极寒流杀到大温！交通部门“硬核”防冰雪

大温地区即将迎来一股来自北极的强冷空气，虽然周末仍然湿冷，但下周气温恐直落接近冰点。虽然这次北极强冷空气来袭，大温地区下雪的可能性不高，但气象学家指出，并非完全不可能。加拿大环境部（ECCC）气象学家 Ken Dosanjh 在接受《Daily Hive》访问时表示，大温的天气形势将从下周开始出现明显转变，“接下来我们会看到天气格局的改变”，他说，并指出过去两个月气温偏高，11月的气温才逐渐回到季节正常值。气象专家Dosanjh表示，真正的冬季模式正要到来，冷空气将从北极与北方地区南下，首先影响BC省内陆，并进一步扩散至沿岸。他说“针对温哥华，我们注意到一套系统将在明天开始撞击中岸区域”。这股系统是冷潮来袭的前奏。本周末大温仍将出现回暖和降雨天气，截止目前，11月已成为极度湿润的月份。“我们已经录得相当于正常值119%的降雨量，还会继续增加”。不过从下周一开始，气温将明显下降。Dosanjh指出下周白天气温将落在个位数，夜间低温接近冰点。加拿大环境部的七天预报也显示，下周一夜间温度将降至接近零度。气象专家表示：“大温地区正迈入更冷的天气形态”。预计下周二至周四会是这波冷空气最强的时段，之后冷空气将向东移动。他补充，这类天气通常会伴随外流风出现。至于是否会下雪，Dosanjh表示，像 Sea to Sky 高速公路一带有可能看到降雪迹象。温哥华市区目前没有明显的降雪信号，但他提醒，北极冷空气在这个季节往往能迅速改变天气，尤其是高海拔地区，如北岸山麓。即便温哥华市区罕见地降雪，预计也只是极轻微、短暂的雪量，不会是一场“大雪灾”。与此同时，CNN报导称未来10天北半球部分地区可能受到极地涡旋影响,而美国中部地区出现更冷、更多降雪天气的可能性正在增加。大温冬天真的要来了！好好享受当下吧。用冰球棒上阵大温交通"硬核"防雪随着寒冷天气逐渐临近大温地区，大温运联（TransLink）公布了其冬季出行保障计划，确保公共交通在雪天和雨天仍能顺利运行。 TransLink表示，全线约1,100辆公交车（约占车队总数的70%）将配备米其林Grip D冬季轮胎，该轮胎采用更深的胎纹设计，在雪地和雨天路面上的表现更佳。相比去年仅约600辆公交车使用新型冬季轮胎，今年覆盖率大幅提升。值得注意的是，TransLink的所有公交车轮胎均符合冬季使用标准。此外，TransLink计划在部分陡坡线路上，将部分铰接公交车替换为40英尺普通公交车，并在大雪时段在陡坡路段运营雪地接驳车。常规措施还包括：公交换乘站工作人员铲雪并撒盐在有轨电车线路上喷洒防结冰液部分有轨电车安装黄铜刀片以防冰雪积累与各市政部门协作清理积雪在天车（SkyTrain）方面，运营总监Will Steep表示，工作人员将使用冰球棒清理列车门上的冰雪，这一做法被称为“深受喜爱的、典型的加拿大式解决方案”。他解释道，冰球棒弧形的刀刃非常适合用于敲除冰雪。遇到极端天气时，列车前方将配备工作人员进行手动刹车。冬季期间，除雪列车会在白天沿轨道运行，防止冰雪积累，空驶天车则在夜间行驶以减少雪堆积。TransLink还将在冬季增加通讯人员，以及时发布因天气造成的延误和问题。随着气温下降，通勤者被提醒提前预留更多出行时间，订阅交通提醒，并注意穿着适合户外等待的衣物。

5个月前
土地争议升温！高贵林港澄清：私产不受影响！

据city news最新报道，高贵林港市（Port Coquitlam）表示，在一个原住民关于该地区多块土地的索赔被暂停之际，市政府仍坚持捍卫其市政土地的公共所有权。市政府在社交媒体上发布声明，重申了其立场，内容与 Kwikwetlem 原住民族在 2016 年提出的土地索赔有关。据报道，该索赔涉及省政府、大温哥华都会局以及高贵林港市所拥有的多处土地。高贵林港市长布拉德·韦斯特（Brad West）表示，声明的发布正值土地索赔问题获得更多关注之时。 “我们看到了列治文—科威琴（Richmond-Cowichan）案的判决，这引发了居民对高贵林港土地主张状况的大量询问。而且，随着本地媒体消失（特别是社区报纸的关闭），过去那些会定期报道市议会会议的渠道也没了。”韦斯特在接受 1130 NewsRadio 采访时表示。今年 8 月，卑诗省最高法院裁定科威琴部族（Cowichan Tribes）拥有列治文菲沙河沿岸近八公里土地的权利，同时判定该地区部分王室土地和市政土地的产权无效。此案导致区域内近 150 名私人业主面临不确定性，也让整个省的永久产权制度前景动摇。韦斯特说：“我们认为主动公开信息非常重要，以透明的方式向居民汇报 2016 年土地索赔的最新状况。” “更重要的是，要明确告诉大家，这项土地索赔并未涉及任何私人土地。这是居民最关心、也是我们被问得最多的问题：‘我的房产会受到影响吗？’” 市政府表示，将持续密切关注科威琴土地索赔的诉讼进展及相关发展，并会“在其管辖范围内，保护公共及私人财产权利。”

5个月前
撑不住，温哥华居民房租支出超收入40%！

温哥华居民在租金上远超30%标准一份新报告显示，温哥华的租客把一大部分收入都花在租房上，引发关注。虽然过去一年一些数据显示卑诗省内主要城市的租金有所下降，但租客的压力却没有因此减轻。 SingleKey的报告指出，加拿大租客平均要把超过三分之一的收入拿来付房租和偿还债务，而在卑诗省，这个比例更高。根据报告，加拿大租客的平均年收入大约是 67,537 加元，家庭平均收入约 109,000 加元（按年龄 32 岁计算）。在温哥华，租客的平均年收入虽然高达 146,194 加元，信用评分也很高，但他们平均每月要支付 2,891 加元租金，最终花在住房上的比例仍超过了30%的“可负担标准”。数据显示，卑诗省和温哥华的租金占收入比在全国名列前茅。虽然卑诗省的租客经济状况看似稳定，但他们的生活压力却是全国最大的。 SingleKey指出，尽管部分地区的租金似乎有所下降，但生活中的其他开支不断上涨，导致租客依旧觉得负担沉重。全国来看，租客平均把 38.6% 的收入用在房租和债务上；而温哥华的租客情况更严峻，这个比例达到 41.6%。这不仅让租客更加“财务脆弱”，也让房东承担更高的风险。在全省范围内，卑诗省租客家庭平均年收入是 125,516 加元，但租金占收入的比例为 33.9%，如果算上债务还款，总比例高达 40%。根据加拿大政策替代中心（CCPA）的标准，如果一个租客把少于 30% 的税前收入花在租房上，就算是“负担得起”。例如，一个年收入 50,000 加元的人，每年最多只能花 15,000 加元（每月 1,250 加元）在租金上，才是合理范围。 SingleKey 的首席执行官表示，加拿大的租房市场正在发生变化，数据显示，现在很多有责任感、信用良好的三十多岁租客也不得不花超过三分之一的收入来维持生活，甚至要靠双收入才能符合租房要求。虽然有些地区的租金看起来变得更可负担，但实际上对房东来说，也可能隐藏着新的风险。 SingleKey是一家专注于租赁风险分析的加拿大领先平台。

5个月前

不列颠哥伦比亚省一名租户因房东使用不当而被赶出，该租户原本应获得六位数的赔偿，但该省最高法院推翻了这一判决。卑诗省住宅租赁部门的一名仲裁员裁定塔里克·卡萨姆可获得 102,100 加元的赔偿，相当于他被驱逐出的温哥华豪华公寓 12 个月的租金，外加 100 加元的申请费。仲裁员认为，卡萨姆的房东在驱逐他后，并未在合理的时间内搬进公寓。图片来自网络 Kassam 的房东——由刘（Dong Liu）、他的妻子张 (Yugao Zhang) 和岳母何 (Yi He) 共同拥有的一家股份有限公司——向不列颠哥伦比亚省最高法院申请对 RTB 仲裁员的裁决进行司法审查，称该裁决“明显不合理”。不列颠哥伦比亚省最高法院法官 Karen F. Douglas 在周五发布并于本周在网上公布的一项裁决中表示同意房东的立场，撤销了赔偿令，并将此事发回 RTB 进行新的审理。因房东搬回居住而被驱逐根据判决结果，卡萨姆于 2019 年 11 月搬进了位于温哥华煤港西科尔多瓦街的一套公寓。判决书中写道：“根据双方未签署的书面租赁协议，卡萨姆先生同意每月支付 8,500 加元的租金。请愿人否认卡萨姆先生曾支付过这笔租金。” 相反，房东告诉法庭，卡萨姆直到 2020 年 3 月每月支付 8,400 加元，2020 年 4 月至 6 月每月只支付 6,300 加元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 加元，此后每月支付 8,000 加元。图片来自网络此次驱逐与未付租金无关，从法院的判决来看，双方同意卡萨姆支付房东声称已支付的金额，而不是租约上的 8,500 加元。卡萨姆每月的租金是住在卑诗省评估委员会列出的一套两居室、三浴室的公寓里，居住面积超过 2,500 平方英尺，位于煤炭港海滨港湾绿色公园旁边的一栋公寓大楼里。根据BC评估机构的评估价值，该单位2025年的评估价值超过 440 万加元。 2022 年 2 月，房东向 Kassam 发出了为期两个月的通知，要求终止房东使用该房产的租约。根据法院判决，计划是何某和其丈夫张福涵搬进 Coal Harbour 单元，同时在他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造一栋新房。法院判决显示，他和张某于 2021 年 11 月前往中国，最初计划在那里居住六个月，并于 2022 年 5 月搬进煤港公寓。相反，这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进这套公寓，大约是在他们向卡萨姆发出驱逐通知后的 17 个月。据卑诗省评估局介绍，何某和张某在西温哥华南伯勒路的房产是一栋拥有 9 间卧室和 14 间浴室的豪宅，价值超过 600 万加元。评估员列出的建筑竣工年份为 2023 年。 “特殊情况” 不列颠哥伦比亚省的《住宅租赁法》规定，如果房东或其近亲打算占用该房屋，房东可以将房客从其房产中驱逐出去。如果租客认为房东行为不诚信，他们可以通过 RTB 对房东的驱逐令提出质疑，并且房东或近亲属必须在驱逐通知发出后的“合理”时间内搬入该单位。房东如果将房屋空置或重新出租给新房客而没有按照计划入住，将被责令向被驱逐的房客支付相当于 12 个月租金的赔偿金。道格拉斯的判决指出，在卡萨姆的案件中，房东诚心诚意地占用该房产，这一点没有争议。卡萨姆没有对驱逐令提出异议就搬走了。毫无争议的是，房东未能在合理的时间内搬进煤港公寓。图片来自网络因此，RTB 仲裁员面临的问题是，是否存在“特殊情况”来证明房东的拖延是合理的。仲裁员的结论是不存在的，并判决卡萨姆获得六位数的赔偿，赔偿金额以租赁文件中列出的每月 8,500 加元租金为基础。房东向不列颠哥伦比亚省最高法院申请司法审查，认为仲裁员的决定“明显不合理”，因为其“完全或主要基于不相关因素”；没有考虑相关因素并应用正确的法律框架；其任意计算了 Kassam 的赔偿金；并且其对仲裁员的结论提供了“不充分”的理由。道格拉斯同意所有这些论点，并认为仲裁员“在 RTB 裁决中反复引用错误的测试，考虑了不相关的因素，而忽视了相关因素”。仲裁员犯下多起错误房东辩称，他们之所以没有在合理的时间内搬进公寓，是因为张先生的健康问题导致他们在中国停留的时间比最初计划的要长，然后他们返回加拿大后才搬去和女儿同住，女儿为张先生提供了额外的照顾。法官的裁决并未就张女士的健康问题是否构成了房东未能合理迅速搬入公寓的情有可原的情况得出结论。相反，它指出仲裁员未能就此事得出结论。根据道格拉斯的裁决，仲裁员的分析主要涉及健康问题，这是与张某和何某位于西温哥华的房产开始拆除时间有关的一个因素。由于房东明确表示希望张某和何某在拆迁开始时搬进公寓，仲裁员认为他们应该推迟发出驱逐通知。仲裁员发现，拆除工作直到 2022 年 7 月才开始，张先生的健康问题对拆除许可证的颁发时间没有影响，因此得出结论，即使一切按计划进行，通知和入住日期之间也存在不合理的延迟。道格拉斯认为这一分析无关紧要，并指出房东说张某和何某打算从中国回来后搬进来，最初计划是 2022 年 5 月，这个日期与拆迁计划无关。法官在判决书中写道：“鉴于适用的法律框架，相关问题不是张先生的健康问题是否推迟了西温哥华建筑项目的拆除或建筑许可证的发放，或者何女士是否应该尽早申请所需的许可证，而是：1）房东是否出于善意；2）张先生的健康问题和/或任何其他事项是否构成特殊情况，导致房东无法在合理的时间内入住该单位。” “根据我对 RTB 裁决的审查，仲裁员并未进行此项分析，而是依赖与 RTB 面临的法律问题无关的因素。” 根据道格拉斯的裁决，仲裁员的裁决还多次提到“特殊”情况，而《住宅租赁法》中的适当标准应该是“减轻处罚”的情况。 “从 RTB 的裁决中尚不清楚仲裁员实际应用了什么标准，或者这是否影响了仲裁员的分析或最终结论，”裁决指出，这种缺乏明确性引发了人们对仲裁员理由“充分性”的担忧。在金钱赔偿问题上，法官指出，房东和房客都同意卡萨姆在驱逐时支付了 8,400 加元的租金。尽管双方对于租赁期间其他时间支付的租金数额存在分歧，但道格拉斯指出，双方都没有声称卡萨姆支付了租赁协议中规定的全部 8,500 加元。法院判决书中写道：“仲裁员未能有效处理这一重大问题的相关且看似有说服力的证据，导致 RTB 的决定武断、不合理，明显不合理。” 道格拉斯将此事发回 RTB 进行重新审理，并同意让房东承担诉讼费用。如果卡萨姆在新的 RTB 听证会上胜诉，并获得相当于 12 个月租金的金钱奖励，每月 8,400 加元，他仍将获得 100,800 加元。