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加拿大30%买家为投资者!房价如何能跌?

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9月12日,加拿大央行发布的最新报告显示,2023年第一季度,整个加拿大的房地产市场中,总计有30%的贷款买家是纯纯的投资者。

央行表示,2022年第二季度,投资者比例为25%,2022年第三季度投资者比例为26%,2022年第四季度投资者比例为28%。

也就是说,当疫情结束后,加息开始时,投资者根本无惧高利率的影响,反而开启了买买买模式。

可以这么理解,2022年3月底加拿大央行首次加息,所以2022年第二季度已经开启了加息通道,如果说最初大家还没能预判加息幅度,投资者比例走高还有情可原。但到了2023年第一季度,投资者比例居然提高到了30%,这只能说明,投资者就是投资者,他们不是来投机的。高利率增加的投资成本对他们而言是可以接受的。

加拿大央行也在报告中总结:投资者“需求强劲”是房价飙升的部分原因!

根据加拿大央行的定义,买入房产后的12个月内转售就可视为“炒房”,按照这个标准2021年后,“炒房”行为的绝对数量一直在增加。而炒房行为直接影响了房价。

根据经济学理论,投资者大量进入房市会延长房地产的周期,在房地产繁荣时期,投资者的需求增加会增加竞价的压力,加剧房价的上涨。

尽管没有明确的理论指出,投资者达到多大比例会导致房价无法反应真实的住房需求。但即便是普通人也能明白,每10套住房成交就有3套是被不需要居住的人买走,那这个市场像极了国内的一线城市,大量人持有2套以上房产,而后来者要么高价接盘,要么高价租房。

央行的数据还显示,2023年BC省住房缺口为61万套,相比2022年的56万套增加迅速。按照每套房居住3口人计算,又新增15万BC省居民有住房困难。

可见,住房缺口只是个统计口径的问题,毕竟整个BC省也没多少人无家可归。但更高的居住成本和更差的居住体验是肉眼可见的。从目前的趋势看,三四口人住独立屋在大温地区已经越来越显得奢侈,BC省被迫提高居住密度是不可逆的趋势。

而加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据显示,到2030年,加拿大需要比2023年多建造约350万套住房,才能达到供需平衡。

但无论是加拿大三级政府的审批速度还是加拿大建筑行业的施工能力,显然都不足以在7年内建设350万套住房。所以加拿大的住房危机只是开始,回首过去十年,这是最差的2023,但眺望未来十年,2023或许是最好的。

除了BC省之外,安省住房缺口148万套,魁省86万套,阿省13万套。这都是加拿大住房危机的重灾区。

此外,加拿大政府已经将房屋可负担性指标按照地区做了区分,其中加拿大平住房可负担指标是住房成本占收入的30%。而BC省的指标是住房成本占收入的44%,安省也才只有37%。

BC省民生之艰难,可见一斑!

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