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德尔菲娜·温顿（Delphine Winton）刚搬进一栋建于1936年的老公寓，就在多伦多Casa Loma城堡的附近——她受够了新公寓，一点也不想回头。 这位22岁的大学生在找房时，只挑老楼。她避开那些滑门阳台、毫无个性的装修、还有奇怪到不实用的户型——这是她在许多新公寓里见过的常见设计。 “新楼小到连放个餐桌都要祈祷上帝保佑才行，”她在接受CBC多伦多采访时笑说。 Tower Hill East 示意图 图源：Google Map   温顿不是唯一不想搬进新楼的多伦多人。越来越多租客选择老公寓，原因包括租金管制缺失、户型设计差等。而且现在租房市场正在变化，租客的议价空间比以前大了。 36岁的政策分析师妮可·卢安戈（Nicole Luongo）刚签下多伦多小葡萄牙社区一栋“快100年历史”的老楼租约。她说，新楼那种“冷冰冰、没温度”的感觉让人很难喜欢。 “我想找的是住起来舒服、不是让人窒息的空间，”她说。对她来说，老房子租金更划算，也是决定性因素之一。 示意图 图源：img.jamesedition.com 根据加拿大住房和按揭公司（CMHC）7月的一份报告，由于来自二手租赁市场的竞争加剧，新建出租楼盘的租出去速度正在变慢。 虽然CMHC数据显示，老楼租金正在慢慢追上新楼，但在像多伦多这样租金高、房源紧的市场里，租客为了省点钱，还是宁愿选择“旧房子”，哪怕只是省个几百块。 “这些公寓到底是为谁建的？” 除了希望房子大一点之外，租金管制对萨曼莎·丹古比奇（Samantha Dangubic）来说也是必不可少的。她正和伴侣一起找更大的住处。 在安省，只有2018年11月15日之前首次入住的建筑才受租金涨幅限制。 “我有些朋友试过租新楼，结果房东直接涨了500加元，”丹古比奇说。 “现在谁还能负担得起这种涨幅？所以我真的很想知道——这些新公寓到底是为谁建的？” 示意图 图源：storeys.com 根据加拿大住房统计计划的数据，截至2020年，多伦多2016到2020年间建的新公寓中，有55.2%被当作投资物业出租。而2001到2015年间建的公寓，这一比例是40.1%；2000年之前建的，仅有24.1%。 多伦多地产经纪兼房地产博主大卫·弗莱明（David Fleming）指出，开发商越来越把公寓当成投资品，而不是人要住的房子，这正是新楼户型越来越糟的主要原因。 他说，过去十年里，开发商一边缩小户型、一边保持售价不变——因为建房成本飙升，他们只能靠“塞更多单元”来保证利润。 图源：ashtonrenovations.com 他指着一张仅有267平方英尺（约25平方米）的新公寓平面图（下图）说：“这种房子就是为投资人造的，好让开发商拿到预售融资。这就是这些‘鞋盒子’存在的原因。” “等你把床铺好——其实就是一张沙发床——你可能伸脚就能碰到冰箱门。”弗莱明打趣道。 “真的，这已经不是比喻——我们真的是住在鞋盒子里。” 267平尺公寓的户型图 图源：precondo.ca 根据加拿大统计局的数据，2016到2020年间建的多伦多公寓，中位面积比1971到1990年间建的平均要小400平方英尺（约37平方米）。更关键的是，投资人对这种新楼的兴趣也在下降。 根据大多伦多建筑业与土地开发协会（BILD）的最新数据，9月份全市只卖出了53套新公寓。 租客更有底气，挑房更谨慎 租赁市场的风向也在变。根据加拿大租房平台Liv Rent的数据，截至今年10月，多伦多一居室的平均租金，比2023年同月低了约300加元。 多伦多房产经纪阿列克斯·兹瓦内茨基（Alex Zhvanetskiy）表示，市场的变化让租客更有挑选空间，也让他们更谨慎。 “现在租客出手慢多了，”他说，“不用再急着签约，因为可选的房子比以前多。” 一些新公寓房东为了吸引租客，还开始提供优惠，比如“送一个月房租免费住”。 但问题来了——开发商真的在乎租客喜不喜欢他们建的房子吗？弗莱明的回答是：完全不在乎！ 他说，开发商只能建那些能在预售阶段卖得出去的户型，而投资人最喜欢的永远是最便宜、最小的单元。 “如果市政府现在下令禁止再建267平方英尺的小户型，”弗莱明说，“那我敢肯定——多伦多就不会再有新楼开建了。”

一名巴基斯坦籍移民因在密西沙加造成一起五车连环相撞的致命事故后逃逸，已在17个月前被下令驱逐出境。然而，他却在上诉中赢得再次留在加拿大的机会。 图源：Ernest Doroszuk /Ernest Doroszuk/Toronto Sun   事发经过：路怒引发五车连撞 这起事故发生在2018年1月27日晚约10点，地点位于QEW多伦多方向、靠近Cawthra Road。 据法庭记录，当时32岁的Yasir Baig驾驶一辆本田思域（Honda Civic），由于一辆后车闪了远光灯并鸣喇叭，他心生愤怒，突然切入左侧超车道，猛踩刹车，将车速降至约50公里/小时。 后方车辆被迫急刹，其中一名司机再次闪灯示警，Baig竟直接在繁忙高速上停车，导致后方多车相撞。 这场连环撞波及五辆汽车，场面惨烈，导致七人被紧急送医；两名女性重伤；其中一名受害者、22岁的尼亚加拉瀑布市女子Nicole Turcotte经抢救不治身亡。Turcotte是Humber College的摄影专业学生，即将毕业。 受害人Turcotte。图源：niagarafallsreview.ca/Facebook Baig在撞车后弃车逃离现场，警方随后展开追查。他在事发12天后自首。 刑事判决：危险驾驶致死罪 Baig被控多项罪名，包括危险驾驶致死、危险驾驶致伤、逃逸致死及逃逸致伤。在初步聆讯后，两项“未留在事故现场”指控被撤销。 2022年10月，他对一项危险驾驶致死罪认罪，另一项“危险驾驶致伤”指控被撤回。 2023年6月，安省高等法院法官Bruce Durno判处Baig监禁六个月减一天，并吊销驾驶资格32个月。 图源：niagarafallsreview.ca/OPP 移民程序：因严重犯罪被下令驱逐 因刑事定罪，Baig被认定构成严重刑事犯罪，加拿大移民局于2024年5月17日签发驱逐令。 他向移民上诉委员会（IAD）申请以“人道及同情理由”获得特殊豁免，希望保留永久居民身份继续留加。IAD拒绝后，他再度向联邦法院提出司法复审。 联邦法院推翻原判：应重新审理 法官Anne Turley于 2025年11月3日裁定，IAD的裁决“存在错误且不合理”，理由包括： 未考虑安省假释委员会评估其“再犯风险极低”； 忽略其妻子与三名加拿大籍子女若被迫回巴基斯坦将面临语言障碍与教育困难。 Turley因此撤销IAD裁决，并将案件发回重审。 图源：51记者拍摄 家庭背景与上诉理由 Baig于 2008年通过配偶担保移民加拿大，与妻子育有三名子女（2009年出生的双胞胎儿子与2019年出生的小儿子），三人均为加拿大公民。 他在上诉中表示已深感悔意，又称家庭已在加拿大稳定生活；巴基斯坦医疗条件不足；以及子女在当地无语言能力，且双胞胎有学习障碍需特殊设备协助；如果被遣返，全家将陷入严重困境。 IAD此前认为，他“改过潜力有限，仍对公众安全构成威胁”，但联邦法院裁定应重新审查案件。 目前，Baig暂时可继续留在加拿大，等待移民上诉委员会重新作出最终决定。 图源：AI 网友炸锅 在这篇报道下面，有数百条评论，其中点赞最高的三条分别是： ”这起事故完全是他一人造成的——他强行插入车流后又鲁莽停车，导致整起悲剧发生。而报道并没有说明他当时为何那样做。像这样情绪失控、危险驾驶的人，未来再次做出类似行为的风险非常高。他的家人并不需要跟他一起被驱逐出境，因此以孩子为由的上诉理由并不成立。是时候让人们为自己的行为承担后果了——有人因他而丧命，法官无权推翻移民上诉委员会（IAD）的判断。” “这项判决暴露出我们制度中的一个更深层矛盾： 当同情与责任的界限模糊，社会就失去了方向。如果是加拿大公民犯下这样的悲剧，我们必须共同承担，因为他是“我们的人”。但当一个非公民、被我们接纳来此生活的人，以鲁莽行为夺走了一位年轻女子的生命，这就不仅仅是法律问题，更是一个道德问题。“ “事故发生在2018年1月，他直到2022年10月才认罪！法院系统到底在干什么？这也拖得太久了吧？“    

温哥华的租赁市场在加拿大突然受欢迎 根据一份新报告，温哥华已成为加拿大租房者意想不到的热门城市。   据dailyhive报道，RentCafe发布的数据显示，温哥华在全加拿大25个城市的租房者最爱中排名第11，较上一次报告提升了11位。 这家在线公寓搜索平台表示，温哥华的统计数据在全国大型城市中独具特色。   温哥华豪华公寓 Yaletown     RentCafe在一份声明中表示：“本季度唯一一个在租户参与度上出现跃升的大型加拿大城市是温哥华，而它通常在我们的排名中位于靠后位置。相较于去年，收藏的房源增加了83%，保存的搜索记录飙升了92%。” “与此同时，其他所有大型城市则呈现相反趋势。”   在2025年第三季度的“加拿大大型城市租户兴趣报告”中，RentCafe给温哥华的租赁得分为65.02，而在第二季度的报告中，这一得分仅为50.25。 该得分是基于四个关键指标计算的，包括可用房源、房源浏览量、收藏的公寓以及保存的个性化搜索。 “这些活动的显著增加表明，温哥华的租赁市场重新获得了动力，表明在之前放缓之后，兴趣正在增长。”   卑诗省房东 温哥华的排名低于爱德蒙顿（第六位）和卡尔加里（第九位）。多伦多则在榜单中排名第14。 RentCafe还指出，中小城市的表现超出预期。   该平台表示：“在本季度，一些中小城市脱颖而出，吸引了超出其人口规模所能预示的租户关注。” “这些市场凭借强劲的参与度和持续向上的排名，正继续树立自身作为加拿大最大城市枢纽的有吸引力的替代选择。”   维多利亚公共市场 维多利亚在报告中受到重点关注，排名上升两位，位列全国 top 租赁市场第八，得分为71.32。 RentCafe解释道：“这一活动反映出对维多利亚海岸生活方式的持续需求，巩固了其作为西加拿大最受欢迎中小城市之一的地位。” 完整的《加拿大租户兴趣报告》可在线阅读。 10月份，温哥华（和卡尔加里）在全国租金下降幅度方面领先，而北温哥华则是全加拿大租金最高的地区。   在10月份，北温哥华一居室的平均租金为$2,562，较9月份下降0.3%。与去年同期相比，下降了6.9%。两居室单位的租金环比上涨0.3%，达到$3,397，但与去年同期相比下降了2.4%。 作为加拿大租金第二高的城市，温哥华的一居室公寓在10月的平均租金为$2,463。两居室的平均租金为$3,354，环比下降2.1%，同比下降4.4%。

BC省考文琴土地判决引发列治文一些居民的担忧：自家的业权是否受影响?BC省政府就这项列治文土地裁决最新表示：涉及的房屋出售程序“不变”。 根据《全球新闻》的报产，保罗·沃伊托维奇(Paul Woitowitsch)在他位于列治文的家中已经居住了大约30年。 这位88岁的老人所居住的房屋，位于BC省列治文市约5.7平方公里的城市土地范围内——该区域在一项具有里程碑意义的法院裁决中，被夸乌特森族(Quw’utsun Nation，也称考文琴族，Cowichan Nation)“确立了原住民所有权”。   自判决公布以来，外界对该案及其对私人房产持有者的影响感到极大困惑。   “我们并不清楚事情真正的影响到底有多大”，沃伊托维奇说。 “情况很严重。是啊，我参加了那个会议，也确实了解到了一些事情，但也有很多没弄明白。现场情绪很激动，有很多愤怒在蔓延”。 本月早些时候，列治文市政府向土地申诉区域内约150名房产持有人发出信函，警告他们此案可能会影响其房产所有权的有效性，这使得对该裁决的讨论再次升温。 本周，市政府举行了一场信息说明会，数百名心生不满的居民和业主出席，讨论他们房产所有权的命运。会议现场人满为患，气氛紧张。 沃伊托维奇表示，他和妻子现在感到仿佛陷入了“悬而未决”的状态。 “我妻子……她的父亲在这块地上生活了很多年”，他说，“他在第一次世界大战后来到这里，在这片土地上扎根下来”。 BC省司法厅在致《环球新闻》(Global News)的声明中表示： “房产买卖的程序并没有任何变化。人们仍应能够自由地买卖房产并获得按揭贷款。省政府已在法庭上对此明确表态，并承诺将维护和保护永久产权的私人财产”。 另一方面，考伊琴族指责省长尹大卫(David Eby)及其他官员散布关于该裁决的“错误信息”，称该案并未试图推翻私人产权。 考文琴族本周发表声明称：“这项裁决并不会抹除私人财产”。 房地产经纪人亚当·瓦克特尔(Adam Wachtel)，隶属于Re/Max西岸分部的Patti Martin团队，他本周早些时候告诉《环球新闻》，房主们正处于一种不确定的时期。 他说：“我们听说有些人正在办理房屋再融资，但银行和贷款机构现在都不确定该如何处理这些情况”。 “所以现在问题来了——你还能顺利获得再融资吗?如果不能，那你怎么办?也许只能找私人贷款人，但利率会非常高……所以现在大家都在观望。虽然每个人名义上仍然拥有自己的房子和土地，但现实是一种充满不确定性的状态”。 此外，列治文市议员艾丽莎·卢(Alexa Loo)周四表示，她收到一家本地制造企业的反映，称由于考伊琴族土地裁决案，该公司的一项价值1亿加元的项目被银行拒绝融资。 不过，加拿大国家银行(National Bank)在声明中否认考伊琴案件是其融资决定的因素。 声明写道：“本行并未就此事发布任何相关指引”。 列市土地裁决案 这些关键信息必知 BC省一项关于原住民土地所有权的判决，近日引发了广泛的讨论和对未来私人财产权的忧虑。 这项由B.C.省最高法院作出的具有里程碑意义的裁决，支持了考文琴部落(Quw’utsun Nation。或称为Cowichan Nation)的诉讼，裁定该部落对位于温哥华南部列治文市附近的弗雷泽河沿岸超过5.7平方公里的土地拥有“原住民所有权”。 这一判决宣称，政府及城市对这些土地的所有权“有缺陷且无效”，并认为政府对这些土地所颁发的私人财产权侵犯了考文琴部落的土地权利。尽管考文琴部落明确表示没有意图剥夺私人产权人的财产，但这一判决仍然引发了该地区房主的困惑与愤怒。 政府上诉，市政府加入诉讼 在判决公布后，联邦政府和BC省政府决定上诉，而列治文市政府也加入了这一上诉。 联邦政府和省政府表示，进一步的法律明确性是必要的，以应对这一裁决可能对私人财产权带来的重大影响。联邦政府在一份声明中指出，裁决可能对加拿大全国范围内的原住民土地主张产生广泛影响，特别是在私人财产权方面。 BC省省长尹大卫(David Eby)表示，省政府将请求暂停实施判决，以便B.C.上诉法院能有更多时间审理案件，并为未来提供“更清晰的指引”。 调查显示民众支持上诉 根据安格斯·里德(Angus Reid)公司最新发布的调查结果，60%的BC省居民支持政府对该判决提出上诉，且同样比例的受访者认为这一判决可能对省内的和解进程造成负面影响。 案件背景：考文琴部落的历史性土地诉讼 这起诉讼始于2019年，考文琴部落和其他三大原住民族联合提起了诉讼，旨在夺回政府所占有的位于弗雷泽河口的土地，这片土地曾是考文琴部落的传统村落Tl’uqtinus。部落成员世世代代在此捕鱼和采集资源，直到19世纪末期，他们的土地被剥夺。 该地区目前的土地所有权分属联邦政府、BC省政府、温哥华弗雷泽港管理局、列治文市政府以及一些私人第三方。除了政府外，案件的被告还包括拥有部分土地的其他原住民部落，如Tsawwassen First Nation和Musqueam Indian Band。 裁决细节：私人财产权和原住民土地所有权的冲突 B.C.省最高法院法官芭芭拉·杨(Barbara Young)在8月8日作出的判决中指出，联邦政府和列治文市政府所持有的“简单所有权”(fee simple title)应被视为无效，并要求政府和市政府重新处理与Cowichan部落新确认的土地所有权重叠部分的土地问题。判决还允许政府与Cowichan部落进行18个月的协商，以便双方就如何解决争议达成一致。 值得注意的是，考文琴部落部落并未要求撤销私人土地所有权，而是要求政府返还其持有的土地。 法律冲突与混乱 然而，这一判决引发了人们对私人财产权是否会与原住民土地所有权共存的质疑。 尽管法官强调，判决并未明确要求取消私人财产权，但该判决却将私人财产权置于一个模糊的法律框架中。特别是在与Haida Nation有关的另一项裁决中，B.C.省法院支持原住民所有权与私人财产权并存，这进一步加剧了公众的困惑。 市政府与居民的反应 列治文市政府在近日向150位受影响的地产所有者发出警告信，表示判决可能影响他们的土地所有权的有效性。列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表示，虽然市政府理解需要纠正历史上的错误，但私人财产权不应成为这一讨论的牺牲品。 “我们不希望剥夺任何人的合法财产权”马保定在接受媒体采访时表示，“但土地应该归属于那些有合法历史背景的土著群体，而不是被完全重新定义”。 未来发展与潜在影响 由于案件仍处于上诉阶段，许多法律专家表示，目前预测案件的最终结果为时过早。BC省律政厅长利莎玛(Niki Sharma)也表示，将通过上诉明确“简单所有权”相对于其他土地所有权的优越性。 与此同时，考文琴部落和其他原住民团体坚称，他们并不寻求撤销私人财产权，只希望恢复自己的历史土地权益。这一复杂的法律问题及其可能引发的社会冲突，将继续成为加拿大原住民土地所有权和权利领域中的一个焦点。 随着这一案件的进一步审理和未来可能产生的广泛影响，关于原住民土地所有权与私人财产权之间的界限，仍将是公众讨论和法律辩论的核心。如何平衡原住民的历史权利与现代私人财产制度，仍是一个亟待解决的难题。

大温哥华地区三城市安装‘勿忘我’人行道以致敬退伍军人 近期，大温哥华的多个社区揭幕了永久性的纪念人行道，以表彰加拿大武装部队退伍军人的服务与牺牲。   据dailyhive报道，至少有三个市政府——素里（Surrey）、列治文（Richmond）和枫树岭（Maple Ridge）——在重要的纪念日活动地点附近安装了这些象征性的人行道，包括市政纪念碑和退伍军人协会的大厅。 最近一个人行道于周末在素里揭幕，为即将到来的纪念日做好准备。该人行道位于克劳弗代尔的57街17500街区，正好毗邻当地的加拿大皇家退伍军人协会，位置象征意义深厚。   人行道以红白相间的颜色绘制，展示了一名跪姿士兵的剪影，旁边是一片枫叶，并配有“勿忘我”的字样。 素里人行道 退伍军人勿忘我 克劳弗代尔 素里人行道 退伍军人勿忘我 克劳弗代尔 2 素里市市长布伦达·洛克（Brenda Locke）在声明中表示：“每年的11月，我们都会暂停脚步，缅怀那些为加拿大服务并付出牺牲的人。” “这个用我们国旗颜色绘制的人行道是对他们勇气和奉献的可见致敬。在经过这里时，让我们反思构建我们国家的价值观：服务、团结与韧性。” 如《每日嗡鸣》杂志之前报道，列治文市在9月份揭幕了自己的纪念人行道，该人行道位于3号路和安德森路交界处，就在列治文市政厅和市纪念碑不远处。与素里的人行道类似，这里也设计有红色枫叶和庄重的“勿忘我”字样。   退伍军人人行道 退伍军人 枫树岭在八月底安装了三条人行道中最大的一个。该人行道沿着224街靠近布朗大道，临近当地的退伍军人协会，以鲜明的红色绘制，包含枫叶、士兵剪影，以及“勿忘我”字样。 这些新的人行道不仅是生动的公共艺术装置，也是对为加国自由而付出的牺牲的永久纪念——确保在仪式结束后，缅怀将继续融入日常生活。 枫树岭市市长丹·鲁米（Dan Ruimy）表示：“这条人行道提醒我们，捍卫我们国家的服务与牺牲是显而易见且日常可见的。”   “我们承诺在这个纪念日之前完成这项工作，通过与退伍军人协会的紧密合作，我们兑现了这个承诺。以这种有意义的方式来纪念我们的退伍军人，是在表达我们的感激之情与深深的敬意，同时也是加强我们历史、社区与未来之间的联系。” 枫树岭 退伍军人人行道 勿忘我 枫树岭 退伍军人人行道 勿忘我