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  • 近日，Reddit论坛上的加拿大Costco话题下，有一条帖子爆火：通过Uber Eats下单Costco可以比亲自去店里更省钱，只要你操作正确。   该帖子发出来不到一天，就被网友点了400+支持。   网友表示，这是她发现的一个小妙招，具体操作如下： 如果你将Costco会员账户绑定到Uber Eats，并且你是Uber One订阅用户（会员），那么你在结账时会看到大约6–7%的商品加价，再加上大约8–9%的服务费。这些费用加起来大约是15%。需要注意的是，Uber Eats的服务费封顶为$14.99，所以订单金额越大，服务费所占比例就越低。     图源：Reddit 接下来是最为关键的部分。Costco官网以20%折扣销售Uber Eats礼品卡（例如：$100 面值的礼品卡只卖 $79.99）。如果你用这些礼品卡付款，即使算上前面的加价和服务费，你实际上还是能省钱。而且如果你的订单金额足够高，达到服务费的上限，那你省得就更多了。     图源：Costco.ca   此外，Uber Eats通常也会同步Costco的实体店促销活动，所以你仍然可以买到特价商品。再加上Uber Grocery不定期的优惠，这其实是一个非常划算的方式来实现Costco商品送货上门，同时还能省钱。   简而言之，使用打折的Uber Eats礼品卡+Uber One会员+Costco会员，在很多情况下，比亲自去店里购物还便宜。最差的情况，你每一单也能比去店里节省至少5%。 帖子下面有网友表示，她已经用这个方法很多次了，有时还能买到隐藏特价商品：“我做过很多次，有时会遇到一些在商店买不到的特价商品。这样还能省去在Costco停车场买一些本来不打算买的东西。Uber每14天最多只能用2张50加元的礼品卡，所以除非你攒得够多，否则根本无法支付大额消费。不过，Uber的礼品卡还是很有性价比的。”     还有许多网友对帖主表示感谢：“很棒的信息，谢谢！”   “谢谢楼主！我刚产后，非常想念Costco的健康食品，而且现在还不能开车和提重物。感谢你的分享。我马上就去试试。”   “谢谢你。Costco的停车问题和脏乱差的环境，越来越难处理了。”     参考阅读：   https://www.reddit.com/r/CostcoCanada/comments/1m9d3j5/ordering_costco_through_uber_eats_can_actually_be/
  • 加拿大终于没钱了！ 寻求庇护者（俗称难民）即将被要求搬离联邦资助的酒店，因为加拿大移民、难民及公民事务部（简称移民部，缩写IRCC）表示，这项资金将在9月结束。 IRCC的一位发言人通过电子邮件告诉CBC新闻，截至本周四，联邦政府正在安大略省和魁北克省的五家酒店安置485名寻求庇护者，并指出自2020年以来，联邦政府已在为庇护者提供临时酒店住宿方面花费了约11亿加元。   “这项措施从未被设想为永久性的，IRCC的资金仅够维持酒店运营至2025年9月30日，”该邮件写道。   自2018年以来，联邦政府就一直在全国范围内资助庇护者住进酒店。此前联邦官员表示，这一体系原本就是为了应对历史性移民激增而设的临时性措施。 与此同时，加拿大改革落后庇护制度的计划最近已被取消，政府拟议的新边境法案也可能使申请庇护变得更加困难。IRCC表示将协助仍住在酒店的人员寻找住房，但专家和倡导者指出，在住房紧张、供不应求的城市，这将是一项艰巨任务。     图源：land2air.ca 联合之路大多伦多分部的社区投资总监Adaoma Patterson表示，城市避难所几乎总是满的。虽然皮尔地区新增了一个专为庇护申请人设立的避难所，但她指出，为了避免让已经压力山大的庇护系统超载，还需要做更多努力。 “我认为各地市政府已尽其所能，但避难所的建设需要时间，不可能一夜之间建好，”Patterson说。 她还指出，经济适用房短缺也让庇护者的处境更加艰难，很多房东不愿意将房屋出租给他们，这使一些人可能流落街头，或因为居住过于拥挤而处于不安全的环境中。 “只要有人没有稳定、安全的住房，他们的健康就存在风险。在极端情况下，可能会有人因此去世，”她补充道。 移民部：庇护申请人数在下降 IRCC在邮件中称，超过15,000名曾住在酒店的庇护申请者已成功转为独立生活。 该部门表示，将协助剩下的485人在9月30日项目结束前找到更长期的住房。IRCC称，他们将在现场为住客提供支持，并会继续“协助省和市政府制定自己的长期住房策略”。 “虽然庇护申请人数依然很高，但与去年相比已下降了近40%。”IRCC表示。 CBC新闻曾询问IRCC为何申请人数下降，但尚未收到回复。 此前，联邦政府已取消一项原计划由IRCC负责、预算达6800万加元的项目，旨在对加拿大过时的庇护系统进行重大改革。该改革原本是为了应对近年来庇护申请者激增的趋势，而现有系统依赖纸质档案，早已不堪重负。 与此同时，政府提出的《边境安全法案》（Strong Borders Act）中包含一些有争议的新条款，例如修改《移民与难民保护法》，要求庇护申请者必须在入境一年内提出申请。 经济学家：钱从哪里来？ 卡尔顿大学专注移民问题的经济学教授Christopher Worswick质疑庇护申请数量是否真的下降那么多。 “还是说这只是联邦政府想把负担转移给省政府？”他说。 Worswick指出，为庇护申请人提供住所是国际义务，但也是一项昂贵的支出。他警告称，联邦政府此举可能是为削减开支，但将导致省级和市级政府承担更多成本，而他们本身也面临财政压力。 “市政府没有联邦或省级那样的征税能力，那钱从哪儿来？”他质问。 到极限了! 社区组织已捉襟见肘 在多级政府支持出现断层的情况下，以往许多社区组织曾挺身而出支援庇护者。但这些组织也表示，他们的资源已接近极限。 2023年，多伦多市中心曾有数百名庇护申请者露宿街头，原因是市政府与联邦政府在资金问题上僵持不下。位于安省旺市的“万民神迹教会”（Miracle Arena For All Nations）是多个提供帮助的社区组织之一。 教会牧师Isaac Oppong表示，自2023年6月以来，他们已经在教堂范围内为超过500名庇护者提供了食物和住所。他担忧，如果政府在没有替代方案的情况下结束酒店住宿项目，将再次导致大量人露宿街头。 “他们将无处可去。没有改造建筑，也没有其他住房方案。我们会回到2023年的起点，”他说。 Oppong表示，他们完全是靠志愿者支持这些庇护者，没有收到任何政府资助。他强调，像他们这样的本地组织无法长期持续承担这类负担。 “你把这些人拉上你的救生艇，因为你看到他们在溺水，”他说。“但显然你不可能永远把他们留在救生艇上，你必须把他们带到一个安全的地方。”
  • 加拿大一位聪明的华裔女子分享了自己如何节俭，在短短7年内偿还房贷的秘密——包括自己剪头发和自制化妆品。 生活在蒙特利尔的克里斯蒂娜·兰（Christine Lan）今年40岁，她的父母于70年代从毛里求斯移民到加拿大，她从小就和家人一直过着节俭的生活方式。 她学会了如何合理规划预算，避免奢侈浪费。从自制护肤品到节省生活费克里斯蒂娜通过自制护肤品节省了每年数百加元，她将厨房用油做成护肤油；她还购买了能使用六个月的洗发皂，而不是昂贵的沐浴露。此外，她还用铸铁锅代替了质量差的锅具，花150加元购买了一个智能马桶盖，减少了用纸费用。克里斯蒂娜坚信，这些改变让她在7年内还清了四居室联排别墅的房贷，并能带着15岁和17岁的孩子去墨西哥、古巴和加勒比海度假。   生活中的节俭哲学这位来自加拿大蒙特利尔的网红表示：“节俭对我来说是一种感恩的态度”。她认为，许多人追求新款衣服或产品，以为这样就能感到快乐。但实际上，感恩拥有的一切才带来了更多的满足和幸福，而这种生活态度也影响到了家人，“我们家每个人都过着节俭的生活”。 克里斯蒂娜的父母在70年代移居到蒙特利尔时，经济状况并不宽裕，这促使她养成了节俭的生活习惯。加上她年轻时结婚，便开始更加注重经济规划。从DIY护肤到自制美妆克里斯蒂娜回忆起自己的节俭之路：“我开始自己做护肤品，因为我想要使用有机产品，但又不想花太多钱”。她从护肤品开始，渐渐延伸到美容护理，最终将节俭的习惯渗透到生活的各个方面。“我会从厨房拿油，混合制作成有机护肤品”。她透露，尽管她在某些产品上愿意花钱，但大多数时候她更倾向于一次性投资来长久节省，“比如洗发皂10加元一块，用起来更环保，而且没有塑料包装”。 如何开始节俭生活 对于那些想要开始节俭生活的人，克里斯蒂娜建议，首先要对自己的月收入进行审计，看看自己每个月花在哪里，是否可以找到更便宜的替代品。她举例道：“例如，如果你订了Netflix，你可以不用它吗？或者找个更便宜的替代品？即使是每个月15加元，这一笔开销也会积累起来”。 此外，她还建议，看看是否有些工作可以自己做，而不是付钱给别人，“比如我们自己做很多DIY，我甚至自己剪头发，因为找人剪头发实在太贵了”。 节俭带来更好的生活质量 克里斯蒂娜表示，正是因为节俭，家里才终于能够享受一次难忘的家庭度假。今年早些时候，家人去了加勒比海度假。她说：“结婚初期我们并没有很多钱，也没怎么旅行。但去年，我们才第一次带孩子们坐飞机”。她感慨道：“我们现在很享受这种生活方式。我们非常幸运，尽管只有一个主要收入来源，但由于节俭，我们的生活质量得到了很大的提升”。通过节俭的生活方式，克里斯蒂娜和她的家人不仅实现了财务自由，还过上了更加充实和快乐的生活。
  • 最近，加拿大央行发布了一项关于抵押贷款续约的最新研究，结果让不少房主心头一紧——2025年和2026年续签5年期固定利率房贷的借款人，可能面临每月还款额大幅上涨的局面。 研究显示，2025年续约的借款人，平均每月还款额可能比2024年12月高出10%，而2026年续约的借款人则可能面临6%的涨幅。但对于部分群体来说，压力更大——5年期固定利率房贷的持有人（占市场的40%），月供可能飙升15%-20%。 更令人担忧的是，2026年续约的借款人中，约10%的人可能面临还款额暴涨40%以上，尤其是那些已经陷入“负摊销”（每月还款不足以覆盖利息，导致贷款余额不减反增）的房主。 不过，情况并非完全悲观——约25%的借款人反而可能看到还款额下降7%或更多，尤其是那些选择了浮动利率且主动提高月供的群体。 为什么还款额差距这么大？ 央行的报告指出，借款人的还款习惯和贷款类型是影响续约后月供的关键因素。 - 超额还款的借款人压力较小：在2022年3月央行加息前办理或续签房贷的人中，80%的房主每月还款额高于最低要求，平均偿还的本金是合同规定的3倍。因此，他们中只有5%的人贷款余额高于最初水平，远低于按最低还款计算的25%。 - 浮动利率贷款人情况各异：选择“浮动利率+固定月供”的借款人，续约时的还款额变化取决于已偿还的本金比例，部分人可能面临大幅调整，而“浮动利率+浮动月供”的借款人则可能看到还款额下降5%-7%。 尽管还款额上涨听起来令人焦虑，但央行认为，大多数借款人的财务状况仍能承受这一变化。原因包括： 1. 收入增长：续约时借款人的收入通常比贷款时更高，实际利率可能低于压力测试水平。 2. 灵活选择：约一半面临月供上涨的借款人可以通过延长摊销期（最多5年）来避免还款额增加。 3. 债务负担可控：预计到2026年底，抵押贷款债务偿还率（MDS）中位数将从15.3%升至18%，但仍远低于银行压力测试的35%门槛。 不过，央行也提醒，部分借款人的财务压力可能显著增加，尤其是那些收入增长缓慢或负债较高的家庭。 房价分化：这些城市还在涨，但整体趋势向下 房贷压力之外，加拿大楼市也呈现冷热不均的局面。6月全国新房价格指数环比下降0.2%，连续第三个月下跌。 - 跌幅最大：大萨德伯里（-0.9%）、卡尔加里（-0.8%），需求疲软导致买家议价能力增强。 - 涨幅领先：夏洛特敦（+1.4%）、维多利亚（+0.7%），供应紧张推动价格上涨。 - 年度表现：哈利法克斯（+4.6%）和魁北克（+3.9%）房价涨幅最大，而伦敦（-2.3%）和埃德蒙顿（-1.9%）跌幅显著。 7月底，美国对加拿大木材等产品征收的35%关税是否落地将见分晓。如果实施，新房建筑成本可能大幅上涨，进一步影响房价和市场供需。 未来两年，加拿大房贷续约潮将考验许多家庭的财务韧性。虽然央行认为系统性风险可控，但借款人仍需提前规划，评估自身还款能力，必要时咨询专业顾问。而对于购房者来说，市场分化意味着机会与风险并存，需密切关注利率走势和区域房价变化。
  • 泛太平洋酒店是夏季游客的聚集地，因为它位于游轮停靠的综合体内 Rob Kruyt, BIV 在六月份，大温哥华地区继续成为加拿大主要城市中酒店房价最高、入住率最高的地方。 根据全球房地产数据、分析和新闻提供商CoStar的最新数据，六月份大温哥华地区酒店房间的平均入住率达到了86.9%。这一数字比去年六月份的83.8%有所上升，后者同样是主要加拿大城市中最高的入住率。 与此相比，卡尔加里的入住率为85.5%，多伦多为83%，渥太华为77.6%。 其他城市的平均入住率均低于此，蒙特利尔的入住率为73.5%，而埃德蒙顿则仅为63.7%。 高入住率意味着房源紧缺，这给酒店业主提高价格提供了更大的空间。 温哥华的平均每日房价也在主要加拿大城市中排名第一，达到了335.74加元，超过了蒙特利尔的306.47加元、多伦多的269.64加元和卡尔加里的248.77加元，其他主要城市则更低。 然而，根据CoStar的数据，与去年相比，温哥华的平均房价基本持平，仅比2024年6月的335.56加元上升了0.1%。 CoStar的国家酒店分析总监简·弗赖塔格在接受BIV采访时表示，这一增幅“远低于通货膨胀水平”，而温哥华稳定的房价已经成为一段时间以来的趋势。 他指出：“在今年的前六个月，酒店业的表现增长乏力，入住率略微下降0.5%，房价仅小幅上升0.3%。” 弗赖塔格表示，这导致了一个叫做每间房每晚收入（RevPAR）指标几乎没有变化。 温哥华的RevPAR为291.92加元，再次位居所有主要加拿大城市之首，而蒙特利尔（225.15加元）、多伦多（223.73加元）、卡尔加里（212.65加元）等则远远落后。 但卡尔加里在这些指标上实现了最大增长。据CoStar的数据，六月份卡尔加里的入住率同比上升了12.2%，平均每日房价增加了33.8%，而RevPAR更是惊人地上升了50.1%。 温哥华的酒店房价和入住率在许多年中一直居高不下。 根据CoStar的数据，温哥华2024年7月份的平均酒店房价为357.07加元，是所有主要加拿大大城市中单月房价最高的。 旅游官员长久以来一直抱怨该市缺乏酒店基础设施，并指出温哥华亟需再建10000间酒店房间，以实现市场的平衡。 温哥华的Reliance Properties和蒙特利尔的Germain Hotels在三月份推出了最新的酒店提案——将位于1111 West Hastings St.的一栋12层办公楼改建为180间客房的精品酒店。 Reliance Properties首席执行官乔恩·斯托维尔在接受BIV采访时表示，由于不需要重新规划，改建过程可能相对快捷。 他说：“只需要一个小型开发许可证，主要用于一些外部相关工作，以及建筑许可证。这非常快速。” 他预计，位于West Hastings和Thurlow街西北角的施工将在明年开始，以便让Le Germain Hotel Vancouver在2029年开业。 斯托维尔表示，两家公司将各持有酒店50%的股份，由Germain负责管理。 Bonnis Properties在三月份公布了其在城市中的最新酒店计划，该酒店位于Granville娱乐区，建于Commodore Ballroom上方。 还有许多其他酒店项目正在推进中。
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