加国新闻

来自列治文山的一对夫妇近日在孩子们都长大离家了之后，准备卖房换小，并展开了一系列寻找新房子的旅程。 图源：51记者拍摄 据Toronto Star报道，Sam和Beth D’Angelo决定是时候搬离位于Richmond Hill著名的Mill Pond街区内3,000平方英尺独立住宅了，他们在那里住了28年。他们养育了两个女儿，Beth的母亲住在地下室的套房里。如今他们需要改变。 “孩子们搬出去了，各自做自己的事情，我的岳母也去世了，”Sam (Salvatore) D’Angelo 说。“我们不想住在那里了。” 找房之旅 这对退休夫妇的首要任务是离他们住在Aurora的孙子们近一些。他们想要单家庭式的房子，但不需要铲雪和修剪草坪。然而住高层公寓也是不可能的，至少对Sam来说是这样。 “我不喜欢垂直生活，”他说。 他们正在寻找一栋维护成本低的独立平房，预算在120万至150万加元之间。 他们想搬到一个可以安享晚年的地方，不必再次搬家。D’Angelos夫妇有照顾年迈父母的经验。Beth曾担任过理疗师，并担任过卫生厅长的长期护理高级政策顾问。 他们联系了房地产经纪人Andrew Gibson，告诉他他们想住在一栋1,500平方英尺至2,000平方英尺的单层独立住宅，靠近他们的孙子。 买房结果 后来他们在Stouffville的Ballantrae Golf & Country Club购买了一栋1,700平方英尺的砖砌两居室加书房的平层，这栋房子满足了他们的所有要求。  22年前，高尔夫球场周围建起了豪华平房，郁郁葱葱的绿植和封闭的大门让这里“看起来很豪华”，Sam说。由于这是一个公寓社区，草坪维护和铲雪都由他们负责。而且这所房子离他们的孙子只有15分钟的路程。 D’Angelos夫妇花了几个月的时间研究和参观Ballantrae开发项目，并爱上了它。他们联系了房地产经纪人，看了各种待售房屋，在挂牌出售旧房之前，将选择范围缩小到两种型号。 他们想要高尔夫球场的景色，而不是另一个后院。 这栋平房带有完工的地下室，属于Estate Sale（遗产甩卖）。它的许多特点“吸引了我们”，Beth说。 其中包括高高的天花板和皇冠造型，类似于他们在Richmond Hill的家，还有电壁炉。 她喜欢功能齐全的厨房，下层橱柜有抽屉，而不是门，因为这样可以最大限度地减少弯腰的需要。主卧套间浴室配有浴缸和独立步入式淋浴间，这是一个加分项。Sam喜欢房子里有“大件物品”的更新，比如新屋顶、空调、电器和窗户。 虽然地面是公共设施的一部分，但在第一阶段，也就是D’Angelos 一家居住的地方，房主可以在自己的房子周围种植花园。Beth喜欢园艺，但如果她愿意，她可以把花园的责任交给草坪维护公司。 他们的经纪人说：虽然他的许多客户都是在一个广阔的区域开始寻找房子，然后缩小范围，但D’Angelos一家已经决定他们想住在Ballantrae高尔夫开发区。就像许多空巢老人一样，他们的首要任务是靠近孙辈。 “D’Angelos一家一开始就非常具体，” 经纪人Gibson说。“这个开发区大约有 1,000 栋平房，公寓元素吸引了他们。” 他还表示，虽然平房受到缩小住房规模的买家的青睐，但安省近年来建造的平房并不多，而且建造的平房往往又长又窄。由于平房可能很难找到，因此后开式或侧开式房屋可以成为这些人的选择，因为与两层楼的房屋相比，这些房屋的楼层之间的台阶更少。 “平房阁楼也变得很受欢迎，”他说。“它们有主楼层的主卧室，阁楼上有一些平方英尺的空间，通常有一到两个卧室，可以作为住家保姆的套房。” 结论：搬到 Ballantrae 一年后，D’Angelos 对他们的购买感到非常满意。他们在房子里安装了筒灯和吊扇，并将用乙烯基木板地板替换主楼层的地毯。 “搬到这里是我们为自己做过的最好的事情，” Beth说。 “我觉得我们两全其美（独立式住宅和低维护生活）”，她的丈夫补充道。 D’Angelos一家住在一个高尔夫球场社区，打高尔夫球是他们的消遣之一；Sam 是一名狂热的高尔夫球手，而 Beth 正在学习。他们还喜欢步行到当地的娱乐中心——他们的孙子们喜欢游泳池——并参加社区内提供的大量活动和社交活动。他们期待着探索附近的约克区森林步道。

加拿大针对豪华汽车、船只和私人飞机征收的新奢侈税第一年就带来了1.37亿元的收入，但征收这些税款的成本却花费高达1,900万元。 联邦保守党议员戴维森（Scot Davidson）提交了一份书面质询，要求提供有关春季新税的信息，并在本月议会复会时收到了政府的答覆。 根据这些答覆，该税是针对在加拿大销售的72,000辆汽车、398艘船和71架飞机征收的，该税适用于购买价格超过10万元的汽车和飞机以及价格超过25万元的游艇。 课税金额以总购买价格的10%，或超过100,000元和250,000元起征点金额的20%计数，并以较低者为准。 联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在提出该法案时告诉记者，她认为要求那些花费10万元用于购买汽车的人缴纳更多税款完全合理。 「要求那些在这惨淡的一年里繁荣起来的人多做一点事情，来帮助那些仍然需要帮助的人也是公平的，这就是为什么我们要对新车和私人飞机征收奢侈税，」她在预算演讲中说道。 尽管该税于2021年预算中被提及，但直到2022年9月才实施。 筹集的1.37亿元仅略低于政府预计的每年1.4亿元，但正缓慢上升至1.45亿元，审查税收的议会预算官员预计，该项征税将带来估计为1.63亿元的收入。 然而，截至今年3月，加拿大税务局（CRA）已花费了1,900万元来管理这项税收，涵盖一个完整的纳税年度和纳税年度的一部分。 CRA表示，每年的成本约为1,500万元，并称每个税种都有其自身的复杂性，其成本与征收其它税种的成本相当。 「征收奢侈税的成本通常与其它税种相当，我们预计它会保持相对不变。」 该机构表示，1,500万元的数字包含了一切费用，包括政府IT部门和员工福利等成本。 图：CBC截屏图

加拿大星期三加入美国和英国的行列，向本国公民发出严厉警告，要求其在仍有商业航班起飞时离开黎巴嫩。 加拿大外交部长赵美兰周三证实，两名加拿大人在黎巴嫩丧生，三人受伤，她表示已联系了他们的家人。 目前，已经证实两名遇难的加拿大人为74 岁的侯赛因·塔巴贾(Hussein Tabaja)和 69 岁的达德·塔巴贾(Daad Tabaja)。 这两名加拿大人的儿子说，他的父母在试图逃离以色列和真主党之间不断升级的冲突时，被困在车流中长达数小时，他们的车在一次炸弹袭击中被烧毁。 赵美兰警告还在黎巴嫩的加拿大人，航空公司将开始暂停飞往贝鲁特国际机场的航班。 乔利表示，对于加拿大人来说，乘飞机离开仍然是逃离伊朗资助的真主党民兵与以色列之间迅速升级的冲突的“最简单、最安全的方式”。 加拿大全球事务部表示：“在加拿大，联邦政府继续将加拿大人的安全和安保放在首位。因此，加拿大政府重申，加拿大人应在机场仍可通行且仍有商业航空公司可供选择的情况下立即离开”。 “加拿大目前没有为在黎巴嫩的加拿大人提供协助离境或撤离服务，而且加拿大政府也从不保证会在危机情况下撤离加拿大人。加拿大人不应依赖加拿大政府协助离境或撤离”。 不过据多伦多星报报道，一个大规模的疏散行动计划正在顺利进行。 据称加拿大政府和澳大利亚已在地中海签订了一艘商船合同，用于进行海上疏散。 加拿大的海上计划开始时可能只能每天向塞浦路斯运送约1000人。假设海上路线仍然畅通，可能需要数周时间才能转移已经在全球事务部登记的 23.000 多名加拿大人。 一位高级消息人士表示，接下来的挑战将是迅速处理撤离人员并将他们带出塞浦路斯。 据称这将是加拿大有史以来规模最大的疏散行动，也就是俗称的“撤侨”。

Tripadvisor 刚公布了 2024 年 "旅行者之选" 最佳餐厅奖，更令人兴奋的是，温哥华有两家餐厅入选前十名！根据其网站介绍，"旅行者之选" 最佳餐厅奖旨在表彰 "旅行中最高级别的卓越表现"，授予那些 "在 12 个月内获得 Tripadvisor 社区大量超乎寻常的评论和意见"的餐厅。在 Tripadvisor 的 800 万个餐厅列表中，只有不到 1%的餐厅能达到这一里程碑。Tripadvisor 表示："温哥华的 Five Sails Restaurant 餐厅名列第九，Hawksworth Restaurant 餐厅名列第十。食物摆盘一流，员工服务周到友好。如果想在用餐的同时欣赏迷人的风景，还可以要求一个靠窗的座位，这将是一种额外的享受"。 Tripadvisor 赞扬 Hawksworth 餐厅是一家 "氛围优雅的餐厅"，并对黑鳕鱼(sablefish) 和烤羊肉赞不绝口。 位于威斯勒的 Araxi Restaurant & Oyster Bar 是BC省的另一家上榜餐厅，排名第六。Tripadvisor 表示，"Araxi Restaurant & Oyster Bar 以其新鲜的海鲜和农场到餐桌的方式脱颖而出。生蚝是必尝佳肴，季节性菜单也让人兴奋不已"。位于温哥华岛西部 Ucluelet 小镇的 Pluvio Restaurant 在榜单上名列第三，这是BC省排名最高的餐厅。TripAdvisor 表示："Pluvio 餐厅的创新菜肴和本地采购的食材给人留下了深刻印象。周到的服务和迷人的氛围让人眼前一亮，让每次光临都与众不同"。 餐厅于 2019 年由主厨 Warren Barr 与经理兼合伙人 Lily Verney-Downey共同开设。开业第一年，Pluvio 就被《enRoute》杂志评为加拿大最佳新餐厅第四名。2022 年，在开业三年后，被评为加拿大最佳餐厅，并在 2022 年加拿大百佳餐厅中排名第 37 位。Pluvio 是一个非常私密的餐厅，有 26 个座位，只接受预订。餐厅有开放式厨房，提供五道菜的套餐菜单。Pluvio 在意大利语中是 "雨 "的意思，菜单的设计也反映了温哥华岛当地的风土特色。套餐菜单展示了从Ucluelet 的森林和海岸线采集的时令食材和野生食材，云杉或野玫瑰与松露和鱼子酱的搭配屡见不鲜，与各种鸡尾酒更是相得益彰。著名的环太平洋海岸国家公园(Pacific Rim National Park) 就坐落在温哥华岛最西面的中部海岸上，夹在小镇 Tofino 与 Ucluelet之间。这两个小镇就像是姐妹城市，从Tofino 到Ucluelet 40 公里的路程中，到处都是壮观的海景、迷人的海滩、高耸的原始雨林等。下次去Ucluelet 游玩时，可以到Pluvio 餐厅品尝一下他们的顶级美食。  

请注意，如果您聘请会计师来完成税款，您仍然最终负责确保当前已完成税款.如果您是企业主，其税务情况有些复杂，您很可能会聘请会计师来准备您的个人和公司纳税申报表。但请注意，您仍然最终有责任确保您的税款正确完成并完整报告您的所有收入，并且如果加拿大税务局来找您，您也无法将责任归咎于您的会计师。 根据《金融时报》的报道，最近联邦上诉法院于 2024 年 6 月就一名纳税人对税务法院 2023 年的判决提出上诉作出的裁决。在案例中，纳税人通过多家公司经营多家企业，包括一家杂货店。其中一家公司已连续几个纳税年度没有提交任何所得税申报表。从 2005 年到 2009 年，该公司的销售额在 220 万元到 290 万元之间，每年的毛利润在 20 万元到 40 万元之间。加拿大税务局CRA 对公司的银行存款以及纳税人及其配偶的个人联名银行账户进行了调查。 调查显示，从企业提取并转入个人名下的股东拨款总额为 512,211 元，未计入 2006 年至 2009 年纳税人的收入中。纳税人和CRA都同意该机构正确计算了纳税人未报告的收入金额，但税务法庭上的争议是CRA是否仍然能够评估纳税人那些年的收入，通常被认为是“法定时效”以及是否适用重大过失处罚。根据《所得税法》，CRA 一般禁止在初次重新评估三年后对个人纳税人进行重新评估，除非能够证明纳税人“因粗心、疏忽或故意违约而作出虚假陈述”。” 纳税人作证表示，当时他的会计师建议他开设“第二个”银行账户，并将现金销售存入他及其配偶的个人账户，“以避免‘一些’费用”。此外，纳税人承认公司的钱直接存入他的个人银行账户。该纳税人表示，他过去每两到三个月就会将发票、收银单和邮件等业务记录交给会计师，在相关纳税年度内估计总共会拿 30 次。他的会计师也提交了他的个人申报表，但“他从未签署过”。他还声称他“不知道报告的收入数字来自哪里”。纳税人在有关纳税年度养活了一个六口之家，但他和妻子在报税表上申报的总收入明显不足以支付家庭的生活费用，包括2006年购买的家庭住房的抵押贷款。税务法庭法官表示，虽然纳税人可能对税收制度没有深入的了解，但他自 1995 年第一份工作以来就一直在提交所得税申报表，比审查的纳税年度早了整整十年。他还是三家公司的股东和两家公司的董事，其中一家经营着“非常成功的杂货业务”。 纳税人最终承认，他在相关纳税年度的收入“严重少报”，并且他没有在任何时候进行询问以确认所报告金额的适当性。他还承认，他的会计师建议他开设另一个银行账户以避免“收费”。纳税人作证表示，他“对税收知之甚少”，并且“只是依靠他的会计师根据他提供的财务信息来准备纳税申报表。”他表示，报表中的虚假陈述是会计师的过错，而不是他自己的过错。税务法院认为，仅仅依靠会计师而不询问任何问题是不够的。法官说。“（纳税人）不能简单地举手说他盲目依赖他的会计师，而不尝试更好地理解他的义务，也不努力核实他的所得税中报告的收入的准确性返回。”法庭文件显示纳税人是加拿大一位非常成功的企业主，之前高中毕业，并在海外的祖国大学学习了两年物理。此外，税务法院表示，未报告的收入金额远远超过报告的收入。在审查的四年内，未报告的总收入超过50万元，但该期间纳税申报表上实际报告的收入不足4万元。 税务法院驳回了纳税人上诉，并表示评估并没有法定时效，因为纳税人未能把股东拨款计入其收入是“由于粗心或疏忽而造成的失实陈述”，并且纳税人“没有采取合理的谨慎措施来报告股东拨款”。”下级法院还表示，重大过失处罚是合理的，因为纳税人的行为“明显低于一个理性人的期望”。

加拿大移民、难民和公民事务部长马克·米勒（Marc Miller）于9月19日公布了重大新措施，旨在减少临时居民涌入，特别是国际学生和外籍工人。 从11月开始，申请毕业后工作许可的毕业生有新的语言要求，大学毕业生需达到加拿大语言基准（CLB）7级，学院毕业生需达到CLB 5级。根据移民部（IRCC）的规定，公共学院的留学生如果毕业的专业与长期短缺职业相关，仍有资格获得最长三年的PGWP。 安省阿岗昆学院（Algonguin College）牙科卫生专业的一年级学生Portia Yoojung Ra之前是Seneca学院儿童和青少年护理专业的学生。她现在的新专业极大地提高了获得PGWP的机会。   图源：Nathalia Lencioni 她说：“我觉得如果我继续待在儿童和青少年护理专业，可能会和在多伦多的朋友们面临同样的问题。他们现在正在抗议，因为无法获得延长签证或工作许可，因为这个专业不像医疗保健那样有需求。” 加拿大各地的许多国际学生面临毕业后被驱逐，并已经加入了抗议活动。Portia表示，多伦多的一些学生已经申请了难民身份。 她说：“我想留在加拿大，我无法在自己的国家从事牙科卫生工作，因为语言不同、课程不同、法律不同，尤其是在医疗保健方面。” 此外，根据IRCC的规定，获得PGWP的毕业生数量可能取决于申请时当地的失业率。这也引起部分学生的担忧，因为他们在毕业后只有180天的时间申请许可。 移民律师Betsy Kane在她位于阿冈昆学院附近的办公室经常接待咨询的学生。她表示，寻求法律咨询的国际学生人数显著增加。   她说：“是的，许多不良行为者正在利用这些脆弱的学生，他们以高昂的费用向学生兜售美梦。WhatsApp、TikTok、社区聊天板上充斥着许多骗局。” 她建议学生在寻求法律建议或帮助时，只与学校的代表及具有可验证声誉的专业人士合作。 阿岗昆学院国际教育中心（IEC）主任Ernest Mulvey表示:“我们正在审查政策变更，请放心，我们与阿冈昆学院的新老国际学生保持持续沟通，一旦审查完这些变更，将会直接向他们提供更新。” Portia希望国际教育中心在危机时更好地帮助学生。她说：“他们需要扩展已有的信息并提供更新。“我知道他们对国际学生的支持已经很有帮助，但他们真的需要更新这些信息。”  

我们都遇到过不喜欢的邻居，但这对来自安省苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）的人因邻居的“极端”行为而获得了超过50万加元赔偿。 据法院判决文件显示，从2019年5月到2023年7月，警方至少119次因Pentagon Boulevard住宅的邻居问题被叫来。 根据案件的法院判决，这对夫妇在多年试图解决无礼行为无果后，终于在2022年起诉了邻居，要求赔偿“因多次私人滋扰、入侵、精神痛苦、实际开支和惩罚性赔偿”等损失。 “原告还寻求强制性和禁止性永久禁令救济，并要求被告支付全部诉讼费用，”法院文件显示。 邻居的行为问题包括允许“客人”——包括流浪者和动物——日夜喧闹不休。这些客人和动物，包括危险的狗，常常在任何时间擅自闯入这对夫妇的房产。 这些客人还参与了“犯罪活动”，其中包括但不限于“打架、家庭暴力、持有赃物、攻击、殴打、贩卖和使用毒品以及枪支发射”。 有一次，枪击事件中子弹击中了这对夫妇的房产。 邻居还允许房产用来存放垃圾、废物、旧家具、自行车和各种杂物。 有时住在该住所的人数超过20人，“其中大多数人与被告没有任何关系，只是暂时租住”。 邻居还未能“阻止老鼠、狗粪和杂物从被告的房产溢出并进入原告的房产”。 “原告描述了被告及其客人的行为，称其为持续、未间断并已经持续了至少五年的行为，”法院判决称。 无尽的动荡和痛苦   “因此，原告及周边社区遭受了无法估量的动荡、痛苦以及对各自财产使用和享受的丧失。” 这对夫妇以私人滋扰为由提起诉讼，要求每人赔偿25万加元，总计50万加元。他们还要求每人赔偿2.5万加元的持续侵权赔偿，以及15万加元的惩罚性赔偿。 案件的法官裁定，有大量证据表明，被告的行为对这对夫妇享受其财产的能力产生了巨大影响。 这包括但不限于“他们无法使用前后院，不得不将卧室搬到家中更安全的地方，无法使用窗户，因为气味和噪音太大，无法招待朋友或家人，以及老鼠、动物粪便、垃圾和杂物不断进入他们的房产，”法官写道。 “我确信，在子弹击中他们的房产后，原告一直处于持续的恐惧和焦虑中，这都是由于被告及其客人的行为所致。审理时有大量的证据，包括原告、邻居和警方的证词。” 这对夫妇不得不忍受隔壁警笛声不绝于耳，邻居“客人”夜间吵架，狗吠不休，警报系统反复响起，毒品交易的争论声，深夜引擎轰鸣声，枪声，喧闹的音乐和深夜聚会。 来自邻居房产的恶臭包括垃圾、堆积的狗粪和吸毒产生的气味——包括毒品。 客人们经常擅自闯入他们的房产，有时警方为了追捕这些“客人”不得不带枪越过他们的房产。 有时危险的狗被发现出现在他们的门前，因为这些狗被随意放养。他们的房子也曾被改装的.22口径步枪的子弹击中。 子弹击中他们的房产   “子弹从被告车库的两处穿出，击中了原告房产的烟囱，”法院称。 “这一点得到了警方证人的证实和提交的记录证明。” 这对夫妇表示，由于混乱，他们无法在户外使用自己的房产——他们甚至不能打开窗户，因为噪音和气味太大。 他们也无法招待朋友或家人，并且经常不得不清理从邻居房产传来的垃圾和粪便。 最终，他们不得不搬出卧室，枪击事件后，他们搬到了地下室。 “原告长期承受了大量的压力和焦虑，”法院表示。 “由于来自被告房产的持续干扰，他们在自己家里及周围没有感受到安全、平静或享受。” 最终，法官命令被告赔偿每人21万加元，总计42万加元，以补偿“滋扰、侵权和精神痛苦”。她还判处10万加元的惩罚性赔偿以及5万加元的诉讼费用。 邻居必须建造围栏并清理房产。苏圣玛丽的警长被指示执行这些命令，并可以逮捕任何违反这些命令的人。 “如果本判决的规定不足以使被告遵守本判决的精神和意图，原告有权通过向法院申请进一步指示来寻求解决，”法官总结道。

保罗46岁，妻子伊丽莎白42岁，他们都是多伦多的教师，到2019年时积累了15万的储蓄。 不过，如果这笔资金存入利息储蓄账户，会受到税收和通货膨胀的影响。相反，他们开设了免税储蓄账户，投资于支付股息的股票。 目前，他们的TFSA总价值达200万，每月的免税股息收入为1.5万。 2020年初，他们购买初级和中级石油天然气股票，当时股市因疫情的首次警报和俄罗斯与OPEC之间的价格战而暴跌。 在购买这些股票几个月前，保罗浏览了投资网站、企业演示、季度报告和行业出版物等能源领域的资源，认为石油和天然气股票非常便宜，是一个不错的投资选择。 保罗回忆道：“起初我关注的是一些较大的公司，比如Ovintiv和Canadian Natural Resources Ltd.，但后来我意识到，股价较低的小公司在百分比增长方面可能会更具投资价值。”他决定将重点放在Peyto Exploration & Development Corp.上。他补充说：“就在这时，全球疫情被宣布，股价进一步下跌。” 在他教授的历史课上，保罗经常讲到股市崩盘，因此他意识到，当市场恐慌导致股票大幅折扣时，往往是购买股票的好时机。Peyto的股票价格刚刚超过1元。该公司是加拿大最低成本的天然气生产商，其长期债务还未到期，并且通过对天然气销售的对冲，稳定了现金流。该股票的股息收益率高达20%。 保罗在Peyto中投入了69,500元，这也是当时他TFSA的累计贡献限额。几周后，他妻子的TFSA中也投资了69,500元，用于购买Crew Energy Inc.和Peyto的股票。 在投资后不久，Peyto削减了股息。然而，随着天然气价格的回升，该公司逐步提高了股息，从2020年每季度1分钱的低点提升至目前的每月11分钱。夫妻俩在2021年1月TFSA贡献额度开放时，将剩余的150,000元储蓄投资于这两只股票。Crew Energy即将被Tourmaline Oil Corp.收购，预计在十月初完成。 保罗相信，加拿大能源公司将继续表现良好，部分原因是新的管道即将投入使用。随着Trans Mountain扩建的完成，以及LNG Canada预计明年竣工，新的亚洲市场将会开启。他也认为，向更环保的燃料来源的转变不会像一些人预期的那么快。“我认为天然气至少在未来10到15年内会继续保持需求，”保罗表示。 这对夫妻打算继续持有Peyto的股票。在Tourmaline完成对Crew Energy的收购后，他们也会继续持有Tourmaline，因为Tourmaline支付股息，而Crew Energy则没有。 他们的投资组合中还有小额投资于两家石油和天然气公司：Birchcliff Energy Ltd.和Gear Energy Ltd.，这些股票是用Peyto的股息购买的（Peyto的创始人也是Gear Energy的创始人）。保罗补充说：“我们确实计划在未来几年内投资其他领域。”公用事业和房地产投资信托基金（REITs）在他们的考虑范围内，但他们并不急于购买。尽管最近的利率下降可能会提振REITs，但其收益率“并不理想”。 多伦多金融顾问Warren MacKenzie对保罗和伊丽莎白的TFSA投资表示：“保罗和他的妻子在正确的时间投资了正确的股票，将15万元的投资转变为200万元，且免税。在不到五年的时间里取得如此巨大的回报是非常罕见的。实际上，能够做到这一点的投资专业人士寥寥无几，甚至连自由投资者中也很少有人具备必要的专业知识、愿意进行必要的研究，或者能够承担这种投资方式所带来的风险。” 保罗花了几个月时间研究，确定他最感兴趣的股票在2020年3月时价格从37的高点下跌了约80%，降至1.10元。作为一名教师，保罗对股市崩盘和复苏的历史有深入了解，因为这是他教授的内容。他的研究还显示，他感兴趣的公司的基本面相对稳定，但价格受到全球疫情和俄罗斯与OPEC之间的油价冲突的影响。 拥有稳定工作和良好养老金的人，比如保罗和他的妻子，可以承担仅集中于两只加拿大股票的投资组合所带来的高风险。如果他们失去全部投资，也不会影响到他们的财务安全。其他人则不应承担如此风险，除非他们使用的是可以承受损失的资金或不需要的资金。

渥太华针对首次购房者推出所谓「数十年来最大胆的按揭贷款改革」，尽管新的按揭贷款规则对于有抱负的首次购房者来说是一个福音，但对于这些借款人和按揭贷款行业来说，仍存许多疑问尚未得到解答。 《环球邮报》（The Globe and Mail）作者Penelope Graham撰文指，当局最近公布政策，当买家的首付款低于20%时，必须提供有保险的按揭贷款，该政策将于12月15日生效。 此外，这些买家现在可以获得有保险、价值高达150万元的房屋按揭贷款，高于原本100万元的上限。据财政部称，新政策将适用于整个按揭贷款市场的19%。 所有这些都为首次购房者提供了一些急需的缓冲——他们正受到高房价和高昂借贷成本的双重打击。他们现在无需再等到凑齐20%的首付，就能购买价格更高的房屋了，他们以往的选择通常仅限于公寓，这将开放这一群体进入其他房屋类型市场。 在这个价格点上继续成为受保借款人的能力，也将使这些借款人得以获得最佳市场利率——贷方通常向受保借款人提供最低的按揭贷款利率，因为他们的风险是由他们被迫获得的按揭贷款保险来支持的。较长的摊销期限也有助于降低每月还款额，从而改善现金流。 这对于那些符合条件者以及按揭贷款和房地产行业来说，是个好消息，有关此类变革的呼声存续已久，但该公告仍留下了一些悬而未决的问题。以下是政府仍需要澄清的内容。 ● 「中途」（mid-flight）申请怎么办？ 新规定将于12月15日生效，但已经进行新按揭贷款交易的借款人怎么办？例如，假设买家已签署购买协议，且交易在新规则实施后完成，如果满足所有其他标准，这笔交易是否有资格享有30年摊提？还是只有15日或之后开始的按揭贷款交易才符合资格？ ● 没有保险的首次投保者想要续保怎么办？ 假设一位首次购屋者购买了一套价值超过100万元的房屋，并且目前有未投保的按揭贷款。假设他们的房产价值尚未超过150万元，则该借款人在续约时是否有资格得到可获保按揭贷款？ 可获保按揭贷款与需要保险的按揭贷款不同，前者已支付20%以上，但价格和摊销仍处于保险准则范围内。在这些情况下，借款人可以选择可获保按揭贷款，其主要好处是使他们能够获得最具竞争力的保险按揭贷款利率。 根据新规定，此类借款人仍符合拥有首套房屋的标准，且价格低于最高可保上限；他们可以选择让他们的按揭贷款投保，并在那时获得更好的利率吗？该保单是否适用于可获保按揭贷款，还是仅适用于交易保险按揭贷款？ ● 按揭贷款保险公司会提高保费吗？ 加拿大按揭贷款保险公司——加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)、Sagen和加拿大担保公司（Canada Guaranty）——过去在受保资格规则发生变化时，提高了新产品的保费。最近的例子是在6月，当时政府宣布延长购买新建筑的受保首次购房者的摊销期限，对此，保险公司将使用此选项的借款人的保费提高了20个基点。这次的升幅或时间还有待观察，但答案是肯定的，这很可能即将到来。 ● 监管机构能否加强按揭贷款压力测试？ 对这些政策的一个主要担忧，是它们对加拿大按揭贷款市场带来的风险增加。他们将创造一个更大的借款人群体，其按揭贷款权益较少，但贷款金额较大，从长远来看，他们将支付更多的按揭贷款。尽管这些借款人将接受压力测试，证明即使利率上涨两个百分点，也有足够的收入来支付还款，但这仍然使他们——以及账上有借款人的贷方——处于更加不稳定的境地。 如果加拿大银行监理机构、联邦金融机构监管办公室（OSFI）认为，银行承担了过多的高风险借款人，这可能会促使他们提高目前的压力门槛，这将导致这些新政策的好处消失。

根据多伦多网红大V的报道，多伦多一名 Door Dash 送餐司机在收到小费后仍向一名男子的饮料吐痰，因此被罚款 500 元并被禁止提供送货服务。 据6ixBuzzTV报道，一名 Door Dash 司机在收到小费后仍向一名顾客订单吐痰，因此被罚款 500 元并被禁止提供送餐服务。据称，一名在多伦多东面惠特比（Whitby）的男子为儿子定了两杯水果饮料。结果，这名大叔在家居监控视频看到了惊人一幕。这名送餐小哥竟然打开其中一杯饮料，然后往杯里猛吐了一口碳。 这名男子拿起送来的饮料，发现盖子的密封胶纸已经撕开。打开后，隐约还看到被人吐过痰的痕迹。于是，这名大叔发火了，把送餐小哥喊了回来这名大叔质问这位送餐小哥，为什么要往他儿子的饮料里吐痰？然后把饮料递给他，怒气冲冲地说：“喝掉它，你往里面吐痰，喝掉它。”送餐员自知理亏，不敢喝这杯饮料。而房主大叔则不断叫他喝：“喝掉它，喝掉你自己的痰。” 然后，这名送餐员说他儿子在车里，不能长时间在停留，要赶着离开。随后，顾客来到送餐员车前，发现后座竟然坐了两个小孩。没坐安全座椅，也没有系安全带。他们临走前，顾客愤怒地警告他：“不要再来我的房子了，好吗？”视频播出后，网友们气炸了。 “往别人的饮料里吐痰？极其卑鄙的行为。这不仅仅是一个错误，而是一种令人不安的心态的反映。这种行为能有什么好处？”

许多加拿大人可能会在一天中最不需要手机的时候，于睡觉前将其插入充电，但满地可消防官员敦促人们不要这样做，因为有潜在的火灾风险。 据Global News报道，满地可消防局周一在满地可港扑灭了一场涉及货柜内约15,000公斤锂电池的大火后发出警告。 消防部门负责人格里菲斯（Matthew Griffith）本周表示，「由于这些电池储存的能量很大，我们花了很长时间才将大火扑灭。」 从玩具、电动工具到手机，锂电池广泛应用于各种电子设备中，虽然人们普遍认为锂电池可以安全使用，但联邦政府警告说，锂电池仍然存在与其他类型电池相同的安全风险，包括过热、火灾和爆炸，在某些情况下可能因过度充电而发生。 格里菲斯周五（27日）表示，「任何锂离子电池都可能由于其中一个电池损坏或制造缺陷而过度充电，一旦这种我们称之为热失控的连锁反应……开始在电池本身内部发生，反应会非常剧烈且非常迅速。」 根据独立安全科学组织UL研究机构的说法，当电池中的锂离子电池进入无法控制的自热状态时，就会发生热失控，导致气体喷射、极度高温、烟雾和火灾。 正是因为如此快速的过程，格里菲斯强调，为手机充电应该在人们醒著的时候进行，这样如果发生任何事情，人们可以快速逃离，他还补充，在家中安装有效的烟雾警报器是最重要的。 锂离子电池引起的火灾越来越多 格里菲斯的担忧也来自于满地可市因锂离子电池引起的火灾正越来越多，他指出，3年前该市只有7宗相关火灾，但今年到目前为止已经发生了40宗。 不仅仅是满地可的情况令人越来越多感到担忧，卡加利消防部门报告称，2022年12月，由电池引起的火灾比前一年激增了150%。 建议避免手机过热的措施包括不要在超过建议的充电时间后继续充电，以及充电时不要将手机放在床上或沙发上，因为这可能会在电池周围积聚热量，导致电池过热，并启动装置随附的充电器。 要确保买对充电器 联邦政府还建议，如果人们需要更换充电器时，请从值得信赖的来源购买，且确保电压和电流相容。 技术专家巴里尔巴里尔(Andy Baryer)就表示，充电器可能是人们在使用锂离子设备时可以做的「第一件事」，无论是在夜间充电还是在一般操作中。 「当你在网上买东西时，问题就出现了，尤其是在亚马逊上，有很多第三方仿冒品，而且价格很便宜，」他说，「所以对于很多人来说，会购买它是因为很便宜，但它不符合认证，这会让你面临极大的风险。」 巴里尔补充说，许多制造商都在其设备电路中采用了可在电量达到100%后停止充电的技术，以避免过度充电，但主动停止充电仍然是一个很好的做法，这不仅是为了在设备发生问题时保护自己，且有助于延长电池的使用寿命。 他表示，消费者可以根据需要将电池充电至80%，但他建议不要将电量用尽到25%以下，因为这从长远来看会影响电池效能。 巴亚尔和消防官员均表示，除了使用合适的充电器并注意手机充电地点之外，人们还应该确保他们拥有适合该设备的电池，无论是来自制造商还是来自认可授权使用的第三方。 「一分钱一分货，在锂离子电池方面，你绝对不应捡便宜，」巴耶尔说。 图：Getty Images

据爱德华王子岛省首席公共卫生官员称，上周末参加该省（PEI）举行的国际贝类节上，超过550名有症状的人回答了关于胃肠道疾病的在线问卷，报告生病。 本周早些时候，有人报告称参加该活动后出现了恶心、呕吐、腹泻、胃痉挛和发烧等症状。 随后，首席公共卫生办公室对 9 月 19 日至 22 日期间爱德华王子岛国际贝类节上可能爆发的疫情展开调查。 根据卫生和健康部的新闻稿，有四人被送往急诊室，一人住院。 组织者表示，仅周六一天就有超过 3,200 人参加国际贝类节，为期四天的参加人数超过 9,000 人。 「人数比我们最初想象的还要多。我大胆猜测，患病的人数可能比回答问卷的人数还多。」 首席公共卫生官 Heather Morrison 博士周五告诉加拿大广播公司新闻：「这是我们有记录以来最大的一次胃肠道疾病爆发。」 」诺如病毒通常通过受污染的食物传播，例如生贝类或进口水果，并且在封闭环境中也极易传播，包括家庭、养老院、游轮和日托设施。」   卫生局从有症状并曾参加过该节日活动的人的粪便样本中发现了诺如病毒。诺如病毒通过以下方式传播： 食用被病毒污染的食物或饮用被病毒污染的液体 与感染病毒的人直接接触，例如与他们共享食物或餐具 触摸被病毒污染的表面或物体，然后将手指放入嘴里 爱德华王子岛国际贝类节，是席卷全岛的盛会，每年9月举行。汇聚餐饮届达人，汇聚知名厨艺秀、料理比拼等等。 曾宣传为加拿大大西洋省份最大的厨房派对。 参加节日活动的 Holly Noël 和她 24 岁的儿子在活动中生病了，但现在感觉好多了。 「但是，有三天情况不太好，」诺埃尔说。 她的症状是呕吐、腹泻、身体疼痛、发冷和极度疲劳。 「我甚至有几天都不能起床，」她说。 这位医护人员对于省政府认定诺如病毒是致病原因并不感到惊讶，因为她早就知道这种疾病的症状。 诺埃尔希望能够采取预防措施，防止节日期间再次发生大规模疾病。 「我非常喜欢贝类节。我们度过了一段美好的时光，我认为这座城市继续推广这样的节日非常重要。我认为这对旅游业很重要，所以我当然不希望看到这个行业受到影响。但这也关系到人们的健康和安全，这也非常重要，未来肯定应该采取更好的预防措施，」诺埃尔说。 卫生办公室指出，该节日是一个大型活动，其中「有大量高风险食品」。它对未来的活动提出了六项建议，包括： 节日前和节日期间加强卫生检查 活动结束后，将准备好的食物样品冷藏保存至少 48 小时 加强食品准备区和常见接触表面的卫生，以防止交叉污染 与一家卫生公司合作，确保每天对洗手间常见的接触表面进行消毒 制定政策，禁止生病的员工和食品处理人员工作，并安排专人检查员工是否可能患病 所有洗手间均应设有显眼的洗手台，并确保在活动期间补充洗手液 至于她是否会再次参加该音乐节，诺埃尔并不确定。「我喜欢再次参加。我不知道我的心理是否已经恢复到可以回答这个问题的程度，」诺埃尔说。

加拿大移民部长部长马克·米勒表示，他正在研究罕见地减少每年允许的永久居民人数，同时准备在11月公布年度移民指标。 图源：51记者拍摄 他表示，移民指目标在过去十多年里通常增加或保持不变，但是“现在确实存在一种可能性，即我们会看到移民人数的减少。”这是由于加拿大的职位空缺减少、失业率上升，特别是在新移民和年轻人中，以及人们对生活负担能力的担忧加剧。 米勒表示，他将在接下来的两周内与内阁讨论对加拿大和经济有利的各种选项。 他说：“决定还未最终敲定，现在很难说具体的，但确实存在减少的可能性。这都是为了确保我们的计划对经济和移民系统的完整性有意义，这绝对是关键。” 移民在加拿大经济中扮演着重要角色。加拿大统计局的数据显示，新移民在住宿和餐饮服务业、交通和仓储业，以及专业、科学和技术行业中占据超过三分之一的劳动力。加拿大人口老龄化是高度依赖移民的另一个原因。 因此，联邦政府每年都会公布其移民水平计划，制定未来三年希望引进的永久居民人数。例如，2022年加拿大计划在2023年引进46.5万名永久居民，2024年为48.5万，2025年为50万。去年的指标将2026年维持在50万的高峰。 加拿大公布最新移民指标！2026年保持50万 米勒于2023年8月接替肖恩·弗雷泽担任移民部长，他说：“自去年以来，许多事情发生了变化。” 去年，重点是稳定移民系统，并密切关注临时居民的数量，因为近年来临时居民人数大幅增加。因此，新的移民水平计划将首次提出临时居民的指标，而不仅仅是关注永久居民。 米勒说：“情况已经改变了。工作职位更加稀缺，行业的需求也更多样化，而不是大规模的劳动力需求。我们看到与利率有关的诸多因素，以及济学家等人提到的增长带来的影响。这是我非常重视的事情。” 图源：51记者拍摄 经济学家和企业对于米勒即将做出的决定有不同的预测。 加拿大商会代表超过20万家企业，上周表示如果移民目标减少并不会感到惊讶。加拿大丰业银行的经济师Rebekah Young也持类似观点。 但CIBC世界市场公司副首席经济学家Benjamin Tal认为不会有重大变化。他预计永久居民人数将稳定在50万左右，同时更侧重于限制学生、外籍工人和寻求庇护者等临时居民数量。 蒙特利尔银行首席经济师Douglas Porter上周表示，渥太华“显然在重新考虑”其永久居留指标，这将是非常重大的举措，表明他们对近年来强劲的移民流量的合理性有了一些严肃的反思。” 一年来出台多项削减措施 如果削减永久居民指标，这将与米勒在过去一年中对临时居民采取的少数削减措施一致。 今年3月，他首次宣布对临时居民实施上限，目标是到2026年将临时居民占总人口的比例从目前的约6.5%，削减至5%。 图源：51记者拍摄 本月早些时候，渥太华还减少了计划在2025年发放的国际学习许可数量，这是在2023年对国际学生实施两年限制后的进一步措施。 米勒还宣布了限制毕业生及其配偶工作许可资格，并在8月限制了进入加拿大的临时外籍工人人数。 米勒在回顾他担任移民部长的第一年时说：“过去这一年进行了一些重大的改变，也许是政府几年前没有想到的。” 他表示，这些“调整酝酿已久”，因为“临时居民领域过热”。 米勒说，当他接手这一职位时，总理杜鲁多和前移民部长弗雷泽都知道需要进行改变。 他说：“显然，你必须信任你的部长，并相信他们会做出必要的工作，否则他们很快就会被撤职。我们都有自己的风格。这是我的风格。我更喜欢行动而不是无所作为。在放缓移民进程方面还有很多工作要做，同时确保我们继续重建移民系统的信心。” 他说，处理移民事务并不容易，尤其是在过去一年半里移民问题变得“极为紧张”的情况下。 他说：“我想做的是确保我们为加拿大和移民系统做正确的事情，尽可能依据所获得的建议行事，你们需要等待几周时间看到移民指标，但我对反应并不太担心。”

一名加拿大男子声称，他乘坐加航的航班时，遭遇了一次令人羞辱的经历——航空公司拒绝了他、他的妻子，以及他的小狗登机，原因是工作人员对宠物笼的尺寸有争议。 图源：Daily Hive 居住在蒙特利尔的Owen Smith表示，过去几年，他曾多次带着妻子和比熊犬Hanna一起旅行。主要是乘坐加航和墨西哥航空的航班飞往墨西哥，他们在旅途中一直都是使用的同一个小型狗笼。 他补充说，在最近的这次经历之前，这对夫妇带狗狗旅行从未遇到过任何问题。 然而，这一切都在7月10日发生了变化。当时他们正在等待从墨西哥城飞往多伦多的加航航班。 Smith声称，这对夫妇最终被拒绝登机，因为登机柜台的加航工作人员看到了Hanna，并说它和笼子都太大了，无法登机。然而，Smith却不同意这一说法。 加航对客舱宠物的规定是什么？ 根据加航官网显示，宠物笼算作一件随身行李。宠物必须留在乘客前排座位上的封闭笼子里。 “你的宠物笼子必须足够大，以便它们能够安全舒适地站立、转身和躺下。并且他们的任何部位都不能伸出笼子，”航空公司表示。“如果笼子对于宠物太小，可能会被拒绝旅行。” 图源：Air Canada 乘客可以携带两种类型的笼子登机。 硬边笼子的高度不得超过23cm，宽度不得超过40cm，长度不得超过55cm；软边笼子的最大高度不能超过27cm，宽度不能超过40cm，长度不能超过55cm。 加航还指出，每位乘客只能携带一只猫或一只狗进入机舱。 被加航拒绝登机 Smith说，在加航登机口柜台登机前，一名工作人员对Hanna的软边笼子提出异议，称其高度为32cm，还说这只狗太大了。 Smith表示，Hanna的体重约为7kg。并且，宠物笼子的高度不超过27cm，这是他和妻子乘坐加航飞往墨西哥时携带的同一个笼子，并且已经使用好几年了，从来没出过问题。 图源：Smith提供 “我以为他们搞错了，或者是我听错了，因为我的狗是一只小型比熊犬，完全可以带进机舱。” 但是，乘务员说，她需要先去询问一下经理。当她回来后却告诉他，他们将无法登机。 无奈之下，Smith只能去机场的各个商店寻找能够满足工作人员“无理要求”的宠物笼。随后，他又将两个宠物笼带到工作人员面前，但他们认为Hanna在这些宠物笼里“太拥挤了”。 “在忍受了几个小时的羞辱后，我敲打柜台，抱怨他们缺乏同理心和客户服务。这就是他们坚持立场，甚至报警的完美借口。”Smith说道。 “令他们惊讶的是，警察也站在我们这边，认为我们是对的，但他们却一直在胡言乱语，一直说我的狗太大了，宠物笼也太大了。” 图源：51记者拍摄 预订另一趟航班 Smith说，他和妻子别无选择，只能预订另一趟航班。由于他要去多伦多参加商务会议，他不得不叫了一辆Uber，并找到一家酒店过夜。 最终，这对夫妇设法以$3000加元的价格预定了墨西哥航空的回程航班。他说，在那趟航班上，他们没有遇到任何跟宠物相关的问题。 Smith说，他已经联系了加拿大航空公司和加拿大运输局（CTA）。 航空公司回复了他，但只提出赔偿他的行李费用。 对于这件事，Smith强调整哥过程令人感到羞辱：“这不是钱的问题，这是为了防止其他加拿大旅客遭受我们在墨西哥城遇到的虐待。”

安省St. Catharines近日发生一起团伙性侵犯案，警方逮捕了一名17岁的男孩，并正在通缉另外三名嫌疑人，警方认为这是一起'有针对性的'事件。 图源：notl.com 尼亚加拉地区警方表示，事件发生在9月15日，位于Welland Avenue和Lake Street附近的一处住宅。 据称，四名男性嫌疑人闯入该住宅，并对一名女性进行团伙性侵犯。 警方在周五的新闻稿中称，'在嫌疑人离开之前，他们从女方住所中盗走了多件物品'。 警方于周五在Niagara Falls和St. Catharines的多间住所执行了搜查令，逮捕了一名17岁的男孩。 他面临12项指控，包括入室盗窃，进行团伙性侵犯、持枪性侵犯、造成身体伤害的性侵犯，以及未经同意分发私密影像。 根据《青少年刑事司法法》的条款，他的身份不能公开。 与此同时，警方表示还有三名男性嫌疑人涉案，目前仍逍遥法外。 其中两人已确认身份，分别是Fort Erie镇的24岁Kieren Ennis和St. Catharines的19岁Larry L. Smith。第三名嫌疑人17岁，不能公布姓名。 图源：Niagara Regional Police Service 这三人均因多项罪名被通缉，包括团伙性侵犯、入室盗窃，进行造成身体伤害的性侵犯、5000元以下的恶作剧和5000元以下的盗窃。 警方称，'这似乎是一起有针对性的事件'，并补充说调查人员相信可能有目击者知道所发生的事情。 目击者应拨打电话905-688-4111，选择3，分机号1029535，或匿名联系灭罪热线1-800-222-8477。

据多家印度旁遮普的留学咨询公司透露，印度学生对加拿大作为留学目的地的兴趣正在下降，这一趋势正在加剧。 对于留学生来说，加拿大政府最近宣布再次减少10%的国际学生许可发放数量，无疑加剧了他们的困境。 图源：facebook/Loyalist College 旁遮普移民及留学咨询公司Jain Overseas的总监Sumit Jain表示，新政策在想要留学的学生中引发了混乱。 他说：“加拿大全年都在零碎地发布信息，而不是一次性提供具体的信息，因此每次都会引发更多的问题而不是答案。” 加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）在2023年处理的印度留学许可申请数量比前一年减少了15%。 最新数据显示，从2024年1月至7月，共有107,385名印度留学许可持有者在加拿大，其中今年6月的数量较2023年6月减少了20%。 Jain从事留学业务已有15年，加拿大一直是最具吸引力的选择。但现在，他表示公司帮助的学生中约有70%处于“观望”状态，在申请加拿大留学前持观望态度。 他还说，已有20%的学生放弃了加拿大，转而选择德国、美国或英国等其他国家。 图源：western overseas 21岁的Dilraj Singh在印度北部的旁遮普邦度过他的大部分高中时光，一直梦想着能到加拿大留学，但他现在已经放弃了这个计划。 他说：“学生们在加拿大找工作真的很困难。” 他也从住在加拿大的朋友那里听到了很多负面评价，包括生活成本高，就业市场差，而加拿大接收的印度留学生比其他任何国家都多。 他说：“我不知道这是谣言还是真实情况，但这就是为什么我现在不再把加拿大作为首选。” 他计划申请去澳大利亚留学，在那里攻读工商管理硕士学位，他的哥哥已经在那里定居。 图源：51记者拍摄 根据修改后的规则，加拿大政府对外籍工人和攻读硕士学位学生的配偶的工作许可设置了新限制，同时还将国际学生申请者的生活费用要求提高了两倍以上。 这些措施是源于担心国际学生人数不断增长对住房市场的影响。过去十年，加拿大的国际学生数量几乎翻了三倍，从2015年的约35万，增加到去年的超过100万。 数据显示，印度是向加拿大输送学生最多的国家，中国紧随其后。这个行业的监管较少，一些私立学院被指收取高额的学费，通过提供获得PR的途径吸引和招募国际学生。 对于印度许多留学顾问来说，解释这些新规是一个挑战。Jain说：“我知道他们的梦想被搁置了。告诉学生们这些消息真的很难。” 另一家留学咨询公司的代表表示，印度学生对加拿大兴趣的下降是持续的趋势。 Gem Overseas的Pavneet Sidhu说：“我们过去每年送出成千上万名学生，但现在数字已经减少到去年的25%，60%到70%的学生已经失去了对加拿大的兴趣。” 他表示，许多原本打算去加拿大的学生现在开始询问德国、法国和芬兰。 Singh表示，在他的朋友圈中，大多数人现在考虑的都是加拿大以外的国家，而他正在申请澳大利亚的学习许可。“我所有的朋友都建议我不要去加拿大，他们也完全没有把加拿大作为选择。”

最近一位华人房东来信询问，租客将房子内的木地板浸水，造成损坏，而房东与租客一直相处又比较融洽，希望网友提供建议，在这种情况下他该怎么办？还有一位房东来信询问，房东要收回自住，但租客拒绝搬家，该怎么办？ 图源：51记者拍摄 房东租客话题一直是华人社区一个非常热门的话题，相关矛盾纠纷常有发生，尤其是安省LTB的审理量大，运行缓慢，动辄需要好几个月才能轮到处理。就网友提出的问题，本网采访了常年专门处理房东租客纠纷案件的Paralegal于戎伟先生。 于先生说，以他多年从业经验来看，许多房东没有在成为房东之前做好必要的准备。一旦发生纠纷，普通思维可能会与必要的法律思维，形成很大的差异。 以木地板浸水案为例，普通思维可能会是认为，租客把地板搞坏了，那当然应该由租客负责赔偿。但是法律思维可能首先会考虑，如何认定地板损坏的原因，有什么证据支持？谁的责任？如何认定赔偿？ 于先生说，房东如果要认定是租客造成的，那么房东就有举证责任，比如租客搬入前的地板状况照片，水浸之后的损坏照片，互相比对等等。很多房东出租房子之前没有这样的准备，没有入住当日共同验房的报告、照片、录像等等记录，所以在出事后，拿不出相应的证据比对当下的情形，这就给自己带来非常不利的后果。 图源：CTV 再者，房东自然而然地认为租客搞坏的，就是租客的责任。但法院要弄清楚水是怎么来的。比如租客忘记关水龙头，或者下雨忘记关窗等等，如果有这样的证据，可能会认定是租客的责任。反之如果是因为水管年久失修，发生跑冒滴漏，或者树根将下水管破坏导致的，可能就是房东的责任了。在这里，举证的责任在房东一方。 责任认定之后就是赔偿。认定责任方需要由专业人士做出损坏评估，之后限期修复。对于木地板来说，可能无法局部更换，要换就得全屋更换，那么就又牵涉到一个赔偿比例问题。租客肯定不会全部赔偿，只能按损坏比例进行赔偿。如果租客连按比例赔偿都不认可，或者说租客没有钱，则还可能进行到下一步，也就是诉讼，乃至发生解约驱逐。 由此可见，貌似很简单的损坏赔偿，在法律面前，往往就不那么简单了。 说到房东以自住为由驱赶租客，这是目前LTB最常见的申请案件之一。如果房东真的是需要自己或家人自住的话，法律的确是支持这类申请的。最多是因为租客遇到一些特殊情况，比如病患、极端情形等，法官会判延缓几个月后再驱逐而已。但前提是房东能够证明自住意图的真实性。要知道一个法官每天要判几十个案子，早就练就了火眼金睛，如果房东只是为驱逐而驱逐，证据不足，乃至矛盾，那么法官是不会批准的。简单来说，房东自住只限七种人，包括房东自己、配偶、房东的子女、配偶的子女、房东的父母、配偶的父母和照顾这些人而且同住的保养员。除此之外的所谓亲戚朋友，都不符合自住的条件。 图源：ltbassistance 也有房东说，我自己确实是自住，只不过是偶尔回来住一住。请注意，这种情况下可能不会被批准。根据观察，偶尔来住，不会被认定符合法律要求。 于先生还说，很多人抱怨房东局过于保护租客，而忽视了房东的权利。其实，出租法律的核心就是“保护”和“平衡”这两块基石。民用出租法律(Residential Tenancies Act, RTA)开宗明义第一条就是“本法是为了保护租客不被非法驱逐”而制定的。这部法律的核心就是保护租客权益、平衡各方利益、尽快解决纠纷。房东的合法权利一定要受到保护，平衡永远是被考虑的重要环节。

联邦法院正在启动一项新措施，简化对学签被拒的审查程序。目前，法院处理的移民案件数量已经连续第三年激增，到今年12月底，预计案件数量将达到24,000件，是新冠疫情前五年平均年案件量的四倍。 图源：theimmigrater.com 现有的程序是，要求对拒签重审的申请人必须先向法院申请撤销拒签，然后由法院决定是否需要重新审议。 联邦法院首席法官Paul Crampton宣布，从10月1日下周二开始，法院将启动一项试点，允许法官对撤销拒签请求和司法审查同时作出裁决。该程序将不再需要听证会，被拒签申请人将在5个月内得到法院决定，而之前可能需要长达18个月。 图源：https://www.fct-cf.gc.ca 法官在声明中表示：“这对申请人和法院来说是双赢，申请人将节省大量时间和费用，而法院可以节约稀缺的司法和登记资源。” 目前尚不清楚每年有多少联邦法院案件与学签有关。然而，根据政府数据，移民部处理的新学签申请数量从2021年的555,004件，激增至2023年的862,431件，拒签率维持在40%至45%之间。 今年早些时候，移民部长马克·米勒宣布限制新学签申请的接收量，以控制国际学生和其他临时居民的数量，减缓加拿大人口增长，因为人口增长被认为是导致住房危机和医疗系统压力的原因之一。 今年1月至7月间，移民官员已处理了357,177件新的学签申请，其中大约一半被拒签。 根据这项试点，被拒签的申请人和移民部必须双方同意参与这一简化程序，且对案件事实没有争议。法院将只考虑那些不涉及入境资格或国家安全问题的简单案件，并且各方无需提交宣誓书。 被拒学签的申请人必须在收到拒签决定后15天内，通过新程序申请撤销并寻求司法审查，而在境外的申请人则有60天时间。该程序不需额外的行政费用。 这项举措是移民部与联邦法院委员会成员的合作成果，该委员会由司法部和私人律师事务所代表组成。 多伦多律师Warda Shazadi Meighen是该工作组成员之一，她表示：“希望申请人和司法部不再需要为宣誓书、记录、法律备忘录等花费资源，这将为政府和已经支付高额国际费用的学生节省大量成本。” “在这个试点项目下，学生有可能在提交学签申请的同一学年内获得法院决定。这对于学生来说尤其重要，因为他们需要根据学年的时间来安排学习。” 司法部副区域主任Dupe Oluyomi-Obasi表示，学生和政府在同意新程序后，仍可以通过书面动议，要求将案件转回常规程序，从而选择退出新程序。

一段在网上疯传的视频显示，一名女子从密西沙加一条车道上偷走了一辆保时捷，并在逃离现场时撞倒车主，现在警方又逮捕了四名涉案人员。  图源：皮尔区警方 该事件发生在9月6日下午，地点位于密西沙加的Winston Churchill Boulevard和Eglinton Avenue附近。 警方此前表示，嫌疑人通过AutoTrader广告与车主约定看车。然而，当一名女子敲开车主的门并要求“看一看”时，她迅速将保时捷倒车至街道上，并撞倒试图阻止抢劫的车主。 警方上周发布了这起“明目张胆”盗窃的监控视频，之后一名18岁的女子主动自首并面临指控。 Sarah Badshaw  图源：皮尔区警方 现在，警方表示与该事件相关的另外四人已被逮捕，其中包括两名未成年人。警方认为这些嫌疑人属于一个负责各种严重犯罪的有组织团伙，预计将提出更多指控并确认其他嫌疑人身份。 警方称，调查人员已追回被盗的保时捷以及一辆蓝色的宝马X5，这辆宝马据信参与了保时捷的盗窃并且之前被多伦多警方报告为失窃车辆。 36岁的Rainer Herschel Fernando面临两项与持有犯罪所得财产相关的指控，以及持有汽车万能钥匙和妨碍警察执法的罪名。 21岁的Steven Giselle Lopez因持有犯罪所得财产和持有汽车万能钥匙被起诉。 两名未成年人分别面临一项持有犯罪所得财产的指控。其中一人还因持有仿制枪支而被指控违反承诺。 此前被拘留的18岁女子Sarah Badshaw本周早些时候也因与多伦多西区的两起汽车盗窃案有关而面临额外的指控。 多伦多警方仍在寻找与这两起事件相关的第二名嫌疑人。

9月30日下周一是国家真相与和解日（NDTR），这是一个联邦法定假日和纪念日，旨在纪念那些从未从加拿大寄宿学校回家的原住民儿童，以及那些幸存下来的人。 当天许多企业和公共服务将关闭。 政府服务 作为联邦法定假日，周一政府大楼关闭，包括Service Canada门店和护照办公室。国会山也将对访客关闭。 至于省级服务，一些省，包括BC和新斯科舍省遵守这一法定假期，其他省份，包括安省和萨省则不遵守。如果您计划去当地的服务中心，请查阅所在省或地区的政府网站，或提前打电话确认。 市政府办公室也是，可能会参考联邦、省或地区的法定假日安排。最好提前确认。 学校 关于学校是否在周一关闭的政策也不同。 例如，安省政府在其2024/2025假期日历中不包含NDTR，也就是当天上课。 银行 以下大银行将这一天列为假期并将关闭，但在线银行和电话银行服务以及ATM可能仍然可用： Royal Bank of Canada BMO TD Bank CIBC Scotiabank National Bank 邮政服务 周一当天，Canada Post将停止邮件的收集和递送，Purolator也将停止其服务。 根据FedEx，部分地区的地面运输周一继续，包括南阿尔伯塔省、BC省内陆、温哥华岛和蒙特利尔地区，快递和货运运输将停止一天。 私人企业 私人杂货店和零售店、餐馆、专业服务和其他企业，由业主决定当天是否继续营业，他们可能会参考其省或地区的法定假日日程。 当天，多伦多证券市场（TMX Markets）正常交易。 什么是国家真相与和解日？ 国家真相与和解日每年一次，以纪念受加拿大寄宿学校影响的人。 图源：commons.wikimedia.org 寄宿学校系统跨越了一个多世纪，它强制将原住民儿童从他们的家中带走，并将他们安置在全国各地的联邦管理学校中。 真相与和解委员会的报告详细描述了寄宿学校中被关押的儿童遭受了系统性种族主义，旨在抹去他们的文化习俗、语言和身份。幸存者们分享了频繁出现的情感、身体和性虐待的经历。 2021年，联邦政府将9月30日宣布为法定假日，与橙色衬衫日（Orange Shirt Day）同步。 图源：@AFN/Twitter 橙色衬衫日是一项年度纪念活动，旨在纪念寄宿学校经历，见证并尊重幸存者及其家人的康复之旅，并致力于持续的和解进程。

安省伦敦102岁的居民安妮·比德尔(Annie Biddle)最近做出一个艰难的决定，她打算出售自1923年以来就一直居住的老屋。负责上市的经纪对有人在一所房子里待上100年感到不可思议，称几乎闻所未闻。 The London Free Press报道，位于安省伦敦市东部的布利街（Boullee St.）66号，是安妮在年仅一岁时搬入的居所，她在同一栋平房里生活了一个世纪之后，已经102岁的安妮准备出售自己唯一称之为家的地方。 这所房产是自1923年安妮家人购买以来首次上市。 当时，安妮与父母和两个妹妹共同拥有这个位于市区外的房产。 安妮说，在她长大的时候，这条街道还没有铺砌，街上主要挤满了像她父亲一样，在加拿大国家铁路公司(Canadian National Railway Co.)车辆商店工作的男人及其家人。 经纪：这样的房子待上100年几乎闻所未闻 「这里都是土路，没有人行道，」安妮回忆道，「夏天下雨的时候我们不得不穿靴子，泥泞得可怕。」 当时，这处房产通常被认为是「上车族」住宅，有两间卧室、小餐厅、客厅和一间厨房，用于家庭活动，包括庆祝安妮父母结婚50周年纪念日。 如今，该平房（bungalow）以40万元的价格上市，与度假屋属于同类别。 安妮表示，她之所以做出售房决定，是因为自己年事已高，打算搬去和一位侄女同住。     尽管她明白这是必要的举动，但并非容易的事情。 「这所房子就是我的全部生活，」她说。 「我从13个月大起就一直在这里，你知道，放弃它走人有点困难，我担心在这里住了这么久，我会崩溃，但我比自己想象的做得更好。」 负责管理该房源的Price Real Estate Team房地产经纪奇斯(Jason Cheese)表示，很少见到一处房产能由同一个家庭在里面住这么久。 「一个家庭在同一个地方的平均居住时间约为5到7年，」他说。 「所以，有人在房子里待上100年几乎是闻所未闻的。」 「我们唯一一次看到这样的事情是在大型家族庄园中，它是代代相传的，但我认为我从来没有遇到过像这样的房产，孩子们最终会住在家里，并在那里度过一生。」 安妮唯一的希望是新主人会像她一生一样热爱这个地方。 图：The London Free Press/谷歌街景  

加拿大联邦政府本月罕见地密集出台了一连串为抵押贷款松绑的政策。 上周，政府宣布从12月15日起，将承保的房屋贷款额上限提高至150万元，同时将所有首次购房者的保险贷款的最长摊还期延至30年，将新建房屋购买者的最长摊还期也延至30年。 本周，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）为借款人提供新的缓解政策，宣布将取消无保险抵押贷款转换的联邦压力测试。这一变更预计将在11月21日生效。 对于需要在申请抵押贷款时获得更多灵活性的借款人来说，这些政策变化为他们提供了更多选择，也为贷款业务本身带来了极大的好处。 以下经济师Robert McLister对这些利好政策的分析： 1. 对100万到150万元的房屋市场是一个利好 政府本周确认了超过100万元承保购房的最低首付款要求，为前50万元的5%和余额的10%。这意味着购入一套150万元的房产，只需支付12.5万元（8.33%）的首付款，比目前要求的30万少得多。此外，有传言称，超过100万元房产的保险费率可能保持在4.2%，前提是30年摊还期且最低首付款。对于150万元的房产，这意味着保险费高达57,750元，外加省税。虽然保险费不便宜，但利率优惠0.5%以上，以及更快入市并释放资金用于其他投资（假设有人有全额的20%标准首付款），可以抵消这部分成本。如果房价恢复历史增长速度，推迟一年购买可能让买家额外多支付超过5%的购房成本：100万到150万的房屋可能多花费5万到7.5万以上。 2. 新政策提升了市场的乐观情绪 贷款变得更容易获得，加上更低的利率、更低的房价和更高的收入，典型的双收入家庭买家的抵押贷款相关费用与收入的比例已降至三年来的最低水平。这些更有利的市场基本面迟早会吸引更多买家进入房市。 3. OSFI新规将为人们节省资金 多年来，政府对抵押贷款的压力测试阻止了一小部分借款人更换贷款机构以获得更好的利率。取消无保险借款人转换贷款机构时的压力测试，使这些借款人所需的收入金额。这将允许一批负债收入比暂时较高的人在续约时更换贷款机构。即便在平均30万元续约贷款上节省0.1%，也能在五年内为借款人省下超过1,400元。 4. 新的150万元保险上限存在限制 财政部表示，只对首付款少于20%的买家提高保险价值上限。这意味着，首付达到20%的买家得不到帮助。政府在这方面是失策的。根据CMHC的数据，高首付借款人的违约率明显更低。此外，拒绝为150万元以上的房产提供保险，束缚了小银行竞争对手，让他们难以获得必要的保险资金，与大银行竞争以提供更好的交易条件。这让人质疑，这些政策制定者到底是在为谁的利益着想。 5. 保护纳税人 政府十多年前收紧抵押贷款违约保险，主要是为了保护纳税人免受潜在损失。然而现在看起来这并不反映实际情况。在负债接近历史高位、加息周期极为猛烈的情况下，抵押贷款逾期率却仅是长期平均值的一半。此外，违约保险机构资本充足，政府几乎迫使银行尽力让有困难的借款人保住房产。这些事实都说明，纳税人受到的保护或许远超我们原先的担忧。因此，抵押贷款保险的风险就像在吊床上打个盹一样微不足道。而且监管机构一直在密切关注。新规不会给纳税人增加实质性的风险，但会增加加拿大按揭与住房公司（CMHC）向纳税人支付的红利。 最后，McLister认为，本月的政策变化对于按揭贷款公司的投资者是大好消息。亮点是：按揭股票在利率下降时通常表现出色，尤其是在市场意识到经济放缓不会引发违约潮之后。而且，在这个周期内，大规模违约的情况不会出现。

一名63岁的房地产经纪人近日遭人下套儿——当她如约前往某地址“看房”时，被约她的人“野蛮袭击”……她不光挨了毒打，还被性侵，还差点儿被勒死，最后，钱和银行卡也被那人偷走了…… 据报，嫌疑人的“下套”手法非常罕见。 蒙特利尔警察局（SPVM）在事发10天后向媒体公布了调查结果。 事发建筑位于Villeray区，Saint-Denis街与Rue Guizot街路口附近。9月15日下午2点左右，该名经纪人抵达该建筑，“房主”接待了她…… 事实上，该“房主”是嫌疑人假扮的——他先使用假名字约了房产经纪，并在房产经纪到达前，非法闯入该栋建筑。当房产经纪来到该建筑的二楼后，“房主”开始对其实施“野蛮袭击”。 魁省刑事监控官（DPCP）指控文件显示，该“野蛮袭击”涉及“性侵犯、试图勒死、强行监禁、严重殴打以及偷盗财务（若干现金和一张银行卡）”。 SPVM表示，嫌疑人很快被捕，他是21岁的Bilal Gbadamassi Youssifou。嫌犯9月26日出庭受审。他面临“袭击、性侵、强行监禁、威胁及偷盗等一系列罪名指控。 庭上，21岁的Bilal Gbadamassi Youssifou将自己描述为一名“潜在买家”，为了避免未来受到骚扰才使用假名给一位女性房产经纪人打电话，预约参观一栋位于Villeray区的待售公寓（即案发地点）。 然而事发当日，该名经纪人因生病而无法应约，她给她的同事，63岁的经纪人（即受害人）打电话，请她帮忙去现场，以“买方经纪”的身份带客户看房。 事后证实，无论是首先接电话的经纪人，还是答应临时帮忙的经纪人，没人能够预料该次预约其实是一个陷阱。 这里需要稍作解释：图中标牌为 “卖方经纪”。事发当日，该名经纪没有出现……假设当日他去了现场，那后续事件发生的几率显然就会大大减少。 据悉，如果卖方经纪允许，买方经纪可自行带客户前往、打开密码盒拿到钥匙、开门向客户展示房屋——该行业潜规则是否合规、针对本案，卖方经纪是否需要为此担责，相关话题正被热议。 魁北克房地产经纪人专业协会副主席乔纳森·文森特（Jonathan Vincent）表示，“嫌犯作案方式非常罕见，为避免未来发生悲剧，经纪人需要采取预防措施。” “比如，经纪人必须让手机保持充电状态，并提前设置好‘紧急电话号码快捷按键’。此外，在进入别人家时，不要走在客户的前面，并第一时间弄清哪里是紧急出口。” “作为职业经纪人，你必须首先知道‘你在和谁打交道’，对于你不熟悉的新客户，‘尽快掌握他们的真实基本信息’是正确的做法，比如在帮他们填写抵押贷款资格预审表时就记下他们的电话号码。” “最后，无论你要去哪里，一定要把你的行踪告诉你信赖的人。”

安省Fort Erie的一对夫妇购买的四年新房子因其结构非常糟糕，他们别无选择，只能花费几十万将其拆除。  53岁的Carolynn Mayers在接受CBC采访时表示：“我们的生活真的被毁了。我每天都努力地工作，结果却一无所获。” Mayers和她51岁的丈夫James Durban坐在这栋平房的开放式客厅里，旁边是一间整洁的厨房，他们曾设想过很快就能在这里退休——据悉，Mayers在销售部门工作，而丈夫是一名卡车司机。 但这些计划如今被搁置了，因为除了抵押贷款和日常开支外，他们现在还要承担律师和工程专家的费用。 Durban表示：“我不希望任何人遭遇这种情况。” 这对夫妇于2021年7月从最初的买家手中购买了这座房子，它于2020年建造被作为 Marina Homes 的100套住宅小区的一部分。 之后的两年在处理了从窗户和屋顶漏水到大面积的水渍和持续的霉菌等一系列问题之后，他们很快发现了一个更大的问题。 这对夫妇雇佣的一家工程公司今年早些时候确定，房子的地基不够坚固，无法支撑这座房子。“整个建筑存在大量施工质量低劣的证据”，导致房屋“结构不完善”。  CBC看到的报告上写着：“建议将这座建筑彻底拆除。” 据悉，这对夫妇于 2021年购买这栋房子时，由于当时的市场竞争非常激烈，他们决定了放弃检查。  Mayers说，他们知道Fort Erie镇最近已经检查并批准了这栋房子的入住，而且如果出现任何问题，他们还有Tarion的保修。直到房子归他们名下，他们才知道原来的主人向Tarion提出了一系列维修要求，包括霉菌的维修，但不包括地基的维修。 然而，如果他们在成交前知道有任何索赔，“我们百分之百不会买这栋房子，”Mayers说。 Mayers和Durban表示，他们后来通过Tarion（一家管理安省新房屋保修计划的非盈利组织）成功地获得了最高限额的保险金。 Tarion发言人Andrew Donnachie说，根据首任房主购买房屋的时间，固定的最高赔偿金额为30万。 Donnachie说:“我们同意，这些钱可能不足以完全拆除地基，拆除房屋并重建房屋，但根据我们的数据，这种情况极为罕见。” 这对夫妇表示，他们没有足够的钱来拆除重建他们的房屋，他们也无法与Marina Homes达成协议。 他们说他们别无选择，只能起诉Marina Homes、房屋设计师Sandy Gull Zone和Town of Fort Erie，要求赔偿300万。这对夫妇在一年多前提起了民事诉讼。 Mayers和Durban指控，该镇在颁发建筑和居住许可证之前未能确保房屋的设计和建造符合省建筑标准。 所有被告都否认对此事负有责任，且这些指控尚未得到法庭证实。 由于法庭程序仍在进行，Zone和该镇的律师拒绝置评。 在她的辩护声明中，Zone说虽然她提供了建筑设计，但建筑商并没有按照她的建议建造Mayers和Durban的房子。 Marina Homes的律师Jason Mangano在一份声明中表示，该建筑商的首要任务是安全和质量，该公司正在“积极努力，试图找到一个令人满意的解决方案”。 他说：“他们有严格遵守建筑规范的协议，并与工程师和检查员密切合作，确保所有建造的房屋都达到或超过这些标准。”Marina Homes在其辩护声明中表示，该房屋是根据《安大略省建筑规范》“以精良的方式”建造的。任何损坏或缺陷要么是由于“不充分”的设计造成的，要么是由于业主的决定造成的，比如没有维护或正确检查物业，以及拒绝让Marina进行维修。 Mayers和Durban说，为了自己的健康和安全，他们不应该继续住在那里，但由于账单堆积如山，他们的房子卖不出去，他们又负担不起另一个地方。 “有时问题是，‘我们是该吃饭还是付账单？’”Mayers说。“这很尴尬，但我们祈祷并希望这能引起人们的关注。我们将尽最大努力确保这种情况不会发生在其他人身上。” 据报道，CBC 还采访了另外两名在同一小区购买了 Marina Homes 房屋的房主。他们表示，他们也遇到了房屋建造方面的严重问题，但不愿说出担心这会危及他们的房产价值。  CBC尚未核实该小区内的其他房屋是否存在问题。安大略省住房建筑监管局 (HCRA) 负责管理该目录并调查对建筑商职业行为的担忧。 发言人 Tess Lin 表示，如果 HCRA 发现“多栋房屋存在结构缺陷”，可能会开展进一步调查。  “HCRA 知道人们对涉案建筑商的担忧，” Lin说。“我们正在审查情况，但由于此事仍在进行中，因此无法进一步置评。” 

来自美国的知名歌手萨布丽娜·卡彭特 (Sabrina Carpenter) 最近表示，她是多伦多的忠实粉丝。 并且，在近日于丰业银行体育馆 (Scotiabank Arena) 举行的演唱会上，大声说出了一些她最喜欢的地方，令现场粉丝集体沸腾！ 图源：BlogTO@sabrinacarpenter/Instagram 在9月25日举行的多伦多演唱会上，Sabrina Carpente再次证实了自己是这个城市的超级粉丝。 她自豪地穿上了枫叶队球衣，并演唱了她的超级热门歌曲“Espresso”。在整个演唱会期间，这位歌手多次表达了对多伦多的赞赏，并透露自己以前确实在那里住过一段时间。 图源：TikTok “几年前，我在拍电影的时候，在多伦多住了几个月。”她告诉场馆里2万名观众，还提到了她2019年的电影《Work It》，这部电影是在多伦多大学的校园内拍摄的。 “我还喜欢逛当地的旧货店，还会去Jimmy's Coffee，”说完后，她稍微停顿等待掌声。紧接着，她问：“你们喜欢Jimmy's吗？” 图源：TikTok 据传，这位歌手过去还和同为流行歌星的多伦多居民肖恩·蒙德兹约会过，肖恩也经常光顾多伦多King/Portland地区，其中也包括Jimmy's。 她后来大声喊道，Axis Club（以前的Mod Club）是她在多伦多的首场演出的场地。 图源：TikTok “我第一次在多伦多演出，大概是15或16岁。当时是在一个叫Mod Club的地方。”她说道。 在演出前，还有人看到Carpenter在Queen West购物，她顺便去了Kops Records买了几张她的最新专辑《Short n' Sweet》。