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加拿大央行即将加息的消息已经纷纷扬扬，加息对加拿大业主的房贷会带来什么样的影响？一份最新银行报告作出了具体分析。 加拿大央行(Bank of Canada)上周成为七国集团(G7)中首个退出量化宽松政策的央行，并暗示可能比预期提前3个月加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学师Benjamin Tal今天上午在一份报告中表示，市场甚至更加强硬，预计2022年3月开始将加息6次，2023年还会有一次。 他表示，CIBC预计利率将逐步攀升，但显然是时候开始考虑加息的影响了。 图源：PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST 首先，加拿大的债务有多糟糕? Tal说，总体家庭债务在疫情期间增长了近10%，达到2.53万亿元以上。其中70%是房屋抵押贷款债务，其中四分之一是浮动利率。 Tal说，在疫情期间，新抵押贷款的平均规模上升了20%，至45万元。抵押贷款利率每上升1%，新购房者每月的平均利息就会增加230元，或12%。 他说，第一个影响可能是房地产市场和建筑业的放缓，但现有的抵押贷款持有人怎么办? CIBC估计，明年将有3500亿元的房贷重新定价。但Tal表示，由于2017年5年期开始时利率较高，这些房贷持有人受到“相对”保护。事实上，2018-19年的利率也更高，所以想要在2024年之前续签贷款的人有了缓冲。 他表示，对于任何在2017年申请房贷的人来说，隔夜利率必须上升近130个基点，借款人才会付出更多成本。 在疫情期间申请房贷的加拿大人面临的风险最大。这样的人很多。Tal说，在过去两年里，房贷发放比大流行前的水平上升了60%以上，到2025年，这可能构成“重大冲击”。 他说：“如果利率持续高企到2025年，疫情期间的大规模借贷将受到更高利率的全面冲击。” Tal表示，因此，市场所建议的利率过快攀升是"不可取的"。 针对CIBC的报告，环球邮报财经评论员Rob Carrick也发表文章称，我们正进入自上世纪80年代初利率飙升以来最具挑战性的时期。 Carrick指出，如今，房主们实际上面临着三波逆境，利率只是其中一波。 第一波是在逐渐恢复正常生活和支出所造成的支出模式的变化。在过去18个月里买房的人将不得不重新学习如何将度假、娱乐和社交活动纳入家庭预算。 第二波是通货膨胀，这要求你拿出更多的钱来维持现状。吃同样的食物，开同样的距离，花更多的钱。 第三波利率上升在一定程度上是第二波通胀的后果。人们一直预计，随着疫情缓解和经济企稳，利率会上升。想想那些腿部骨折正在康复的人，他们不再需要拐杖的支撑。 Carrick说，通货膨胀的持续加剧了加息预期。一些经济师用“更早、更快、更高”来形容未来18到24个月的利率。 Carrick说，CIBC的报告显示，一些家庭将比其他家庭更受房贷利率上升的影响。但即使成本小幅增加也会受到影响。买房的人通常都处在消费不断增加的旅程中，他们有了孩子，买了车，进行了翻修，甚至在日常开支上也培养出了更复杂的品味。 在这种支出的自然增长之外，大流行还带来了房主面临的三波困境：开放经济带来的新的支出机会、通货膨胀和利率上升。许多家庭将不得不做出牺牲、妥协和推迟以度过难关，这并不是前所未有的。Carrick说，问问婴儿潮一代上世纪80年代的情况，他们会告诉你，在他们以略高于20%的峰值利率续签房贷时，他们是如何坚持下去的。长期以来，在加拿大拥有住房一直是一个不间断的积极循环，低借贷成本、不断上升的资产净值和来自朋友、家庭和社会的认可。现在，情况变得复杂了。 参考链接： https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-pandemic-homebuyers-face-significant-shock-when-borrowing-binge-comes-home-to-roost https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-we-are-heading-into-the-most-challenging-period-to-own-a-home-since/

如果你不是富豪之子、彩票中奖者、巨额遗产继承人，想要在多伦多轻轻松松买房子，是非常难的。 在大多伦多地区，独栋别墅的房价中位数是135万加元，联排别墅是85.7万加元，公寓最便宜，也要69.2万加元。每年，多伦多房房价格在以两位数的速度上涨，过去一年的平均房价涨了18.3％，对普通的加拿大打工人来说，实在吃不消。 这时候，如果有人告诉他们，距离多伦多市一小时车程的地方，一个独栋别墅只需要35万加元，他们会怎么样？那当然是乐疯了！今年9月，一栋售价仅349900加元的别墅震撼了无数加拿大人。 这栋房子位于安大略省汉密尔顿市的罗迪欧大道23号，它有127平米，带三个卧室和三个卫生间。 它有露台、花园、水疗浴室、地下室，外面有一个宽敞的停车位，还有一个储物间。 里面的家具、电器也都一应俱全，装修是简约的北欧风，厨房是古典欧式风格。 所在的小区高档奢华，有符合奥运会标准的游泳池、室内温泉、桑拿屋、网球场、羽毛球场、水疗中心、酒吧、野餐区，还有一片占地98英亩的森林。 “这栋房屋绝对能给你带来独特的生活感受！”别墅的广告写道，“它背靠森林，有着宽敞的后院和梦幻般的厨房。距离市中心也很近，交通出行极其方便。”“在美丽的景色中，你可以尽情侍弄你的蔬菜园。出门走几步，就可以使用小区里的所有公共设施。……这里，是你的心灵休憩之地。”这么好的房子，只要35万？！实在是太好了，简直好得不像真的。 但是，为什么房价那么便宜？就算是多伦多的郊区，独栋别墅的平均价都达到146万加元，区区35万简直像是白送的。这是因为，这栋房子位于一个“果体主义”小区，它的主人只想卖给果体主义者。换句话说，想要买这栋房子，你需要把自己脱光了过日子。 果体主义是一种追求自然、提倡果体社交的文化运动。果体主义者认为，衣服是人远离原始淳朴生活的标志，想要更健康，更天然，就必须全身与自然接触，也就是脱掉衣服。 在加拿大、美国、英国、德国等地，可以看到一些果体主义者海滩，每年，果体主义者们还会举办果体骑车、果体跑步等活动。 为了让人们更好地享受果体，很多地方建立了只服务果体主义者的度假村。这栋35万加元的房子，就位于“庞德罗莎自然度假村”。 度假村里100多个居民，都是果体爱好者，随处望去，你可以看到这样…… 这样的景象。 不管是自家房子还是公共场合，所有人都是赤裸的。 好，我们尊重，我们理解，但是，买房子也必须果体，是真的吗？“没错，想要在我们的度假村里住，你就必须是一名果体主义者。”度假村总经理艾莉森·沃尔什（Alyson Walsh）说，“很多人只想单纯地买个房子，会假装自己是果体主义者，所以我们现在非常小心。”沃尔什说，自从9月1日这栋房子挂牌出售后，他们收到了2.4万个购房咨询，人们的热情堪称疯狂。 虽然售房广告上清楚地写着，房屋位于果体主义小区，也只接受果体主义者，但绝大多数咨询的人都是穿衣服的普通人。他们的年龄在35岁以下，迫切地想买自己的第一套房子，35万这个价格他们刚好能承受。在知道必须果体后，有些人开始曲线救国，说自己是个“50％的果体主义者”。意思就是，上衣可以脱，但内裤不行。 “我经常被问到一些疯狂的问题，有人问我，‘我可以当个50％的果体主义者吗？你可以把它写到合同里吗？我想保留我的内裤，或者一半的衣服’。”沃尔什无奈道。“天啊，什么叫50％的果体主义？区分果体主义的只有脱光，和不脱光。这是一个利基市场，不适合所有人，真的不用强求。” 但35万的价格让加拿大年轻人觉得：必须强求一下。度假村规定，来看房的人必须在地产经纪人的陪同下，至少看三次，每次都要脱光衣服，在小区和屋子里走一圈，然后赤身果体地试用房子里的设施。这是房主给出的初步筛选规则，条件还是蛮苛刻的，但就算这样，2.4万人中也有1％的人通过了这道初步筛选。也就是说，有数百人为了买一栋房子，在陌生人的注视下果体行动了三次！ 这购房的决心是很强烈了，可以感受出来……虽然人们买房的意愿非常积极，但到现在，这栋房子还没卖出去。沃尔什说，房主在仔细寻找真正的房主，而不是贪便宜的人。他们也认为，这栋房子不适合普通人，因为有太多公共设施要在果体时使用。 那些泳池、网球场、酒吧、餐厅只接受果体者，穿衣服的人在这里不受欢迎。就算不出门，购房者每个月也要交1000加元的公共设施使用费，这是强制性的。沃尔什和房主不希望普通人来凑热闹，但在加拿大激烈的房屋市场里，这是不可能的。 多伦多被瑞银集团评为全球第二大房价严重高估的地方（第一是法兰克福），每年的房价都在突破记录。 今年9月，多伦多所有类型的房屋的平均价格达到114万加元，同比上涨18.3％。独栋别墅的涨幅最大，在905个小区，它的售价同比上涨31％，整个大市区涨幅19.5%，均价达到178万加元。 公寓价格也紧随其后，周边社区平均涨幅18％，达到63.4万加元，市中心平均涨幅8.5％，达到74.5万加元。 新建的家庭住宅的基准价格，也达到创纪录的157万加元，和去年比涨了33.5％。多伦多的房价已经涨了很多年了，但疫情期间，房源变少，人们的购房欲望却在增加，导致所有房子的价格步步高升。加拿大房地产协会认为房价已经被严重地高估，只有扩大售房数量，才能让价格稳定下来。 不过，普通的购房者可等不了那么久，对他们来说，眼前的度假村别墅才是实实在在的。和花巨资买房子比，果体生活可能更容易。在看到那份售房广告后，应该还有不少人在尝试改变自己的生活方式吧…… ref：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/09/23-rodeo-drive-freelton-ontario/https://www.realtor.ca/real-estate/23596336/23-rodeo-drive-freeltonhttps://ponderosaresort.ca/

本周日（11月7日）记得调时钟，从凌晨两点开始，加拿大的大部分地区将正式进入冬令时，届时时钟也要往回调慢一小时！没有人喜欢一年两次需要昏昏沉沉的一周时间来适应调整时钟，现在有希望让2021年成为安省人民最后一次调整夏令时，但愿这真的是最后一次。 图源：blogto 据报道，安省由渥太华省议员Jeremy Roberts于去年10月提出的 《时间修正法》已经在安省立法会上获得三读通过。目前该法案只等魁北克和纽约同意参与其中。Roberts说他已经写信给纽约和魁北克的官员。魁北克省省长 François Legault 已经回复，他愿意考虑改变。虽然还没有得到纽约的回应，但最近听说一位纽约州参议员提出了相同法案准备在纽约实施永久夏令时 (DST)。 Roberts乐观地认为，如果魁北克和纽约都迅速采取行动，这可能是安大略省最后一次调整时钟了。   图源：UNSPLASH 据报道，Roberts认为每年两次调整时钟给人们的生活带来不便，这种做法早已过时，是时候做出更改了。最早采用这种做法的国家德国、匈牙利和奥地利，那是100 多年前，人们为了节省蜡烛并最大限度地利用日光时间。 Jeremy Roberts 学术研究表明，每年两次更改时钟可能会导致严重的负面影响，包括抑郁症，心脏病和中风的加剧以及更多致命的车祸发生。 Jeremy Roberts说，永久性的夏令时可以给消费者更多的夜间活动时间，从而有助于促进零售业发展。 目前，加拿大育空地区，萨斯喀彻温省的大部分地区，魁北克省的某些地区卑诗省的某些地区都没有改用夏令时，而是全年使用标准时间。 相关链接： https://www.blogto.com/city/2021/11/daylight-savings-time-ontario/

就在近日，加中贸易理事会发布对外发布了两份报告。 报告中指出，加拿大经济发展与中国息息相关，加中经济关系是两国关系的强劲纽带和发展契机，两国未来密不可分。 对此，中国外交部发言人回复称，在受访的加拿大企业当中，近七成将中国作为其全球发展战略中的首要目标，或前五大目标市场，超过半数计划拓展对华业务。尽管受到新冠肺炎疫情的冲击，仍有49%的加拿大企业在华业务实现了盈利。这些数字反映出加拿大工商界对中国经济发展前景、营商环境的信心和期待，也表明了中加经贸合作的韧性和潜力。 汪文斌表示：“事实证明，中加经贸合作的本质是互利共赢，为两国人民带来了实实在在的好处。中方欢迎加拿大投资者来华投资兴业，也希望加方同中方相向而行，为两国经贸合作营造良好的政治氛围，并为中国企业在家投资经营提供公平、公正、开放、非歧视的营商环境。” 在解决了孟晚舟问题之后，加中关系似乎也开始升温了。 此前，加拿大驻华大使鲍达民引用了中国的一句古诗词“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”来强调加拿大和中国的关系似乎正在好转之中。 鲍达民认为，限制中加关系发展的“重大情绪问题”现在已经得到了解决，中加关系也理应走向更美好的未来。

每次刷新各种论坛和网站，总少不了吐槽：“移民局快2个月了，还没收到我的护照！”“显示签收，但是移民局发信说没收到”各种负面吐槽贴！尤其还赶上现在年底，各种购物平台大量促销，包裹量飙升，那么Canadapost丢包裹量，也来到了一年中的顶峰！ 其实不仅仅是华人移民，几乎所有的移民人只要现在收到寄护照要求，都要倒吸一口凉气：生怕下一个丢护照的就是自己！ 一名新斯科舍省男子，最近通过Canada post邮寄了自己的护照来办理移民手续，但不幸丢失包裹。他希望加拿大邮政解释，他的护照是如何丢失的，以及为什么在没有获得所需签名的情况下（signature require）将其交给了其他人。 Fibin Joseph 于 2019 年春季从印度搬到新斯科舍省，就读于布雷顿角大学，现在住在哈利法克斯。 去年，他计划回印度探望家人，但 COVID-19 破坏了这一计划。 于是，他重新预订了 2022年1月的航班，并将他的印度护照寄往渥太华，以便在上面贴上新的加拿大临时签证。他的姐姐和弟弟正从英国飞回家，在印度与他会面。 “过了很长时间我没和家人见面，为了这次回国，我很多亲人都回印度打算团聚，”他告诉记者。 他通过Canada post邮寄他的护照，为了保险，还买了tracking和signature require的服务。当它的包裹顺利到达渥太华邮寄给他时，跟踪信息显示，包裹于10月17日返回哈利法克斯，并于第二天中午送达。 当天，他检查了他的社区邮箱，没发现包裹。到第二天还没有出现，所以他联系了加拿大邮政。它不知道它把他的护照送到了哪里，也不知道它为什么在没有收集签名的情况下，显示派送成功。 “这是护照，和其他的证件不一样”他说。“我还挨家挨户的问了邻居，有没有收到我的护照”如果没有，他将不得不挂失它，让加拿大邮政写一封信说它丢失了，让他的护照复印件经过公证，然后向印度政府申请新护照。这将花费他大约600刀。 然后需要再次将其发到渥太华贴签证。 但如果这事儿不解决，将再也不使用Canada post了！ 不知道你有没有遇到丢失快递的情况？或者明确的要求了signature，还是直接扔到门口的情况？你是投诉还是选择吃哑巴亏呢？