加国新闻

​警惕！ 多伦多警察局提醒公众留意一辆浅色 SUV，40多岁黑人男性试图在Birchmount公园引诱少女上车！ 周一，警方发布了公共安全警报称，过去两个月在 Birchmount Road 和 Danforth Road 地区多次发现“可疑车辆”。 始于 2021 年 9 月，当时一名驾驶 SUV 的男子首次被发现“接近少女”并试图将她们引诱到他的车上。 “司机与女孩交谈，并试图让她们进入他的车，”警告中写道。“这在过去两个月中发生过多次。” 车辆司机被描述为“男性，黑人，年龄在 40 到 50 岁之间，有口音”。 青少年在没有成人陪同下，真的太容易被居心叵测份子欺骗，轻易相信他们的话，对这些陌生事物的警觉性不够。 我们身处的多伦多曾经也发生过一些儿童诱拐事件，今年5月，就有老男人开着货车诱拐女童！ 警方发布的声明中说，一名男子开着辆白色货车路过一名正在玩滑轮车（Scooter）小女孩，向她大喊“快上我的车，到我车后面去！” 还好女孩机敏，拔腿就跑！ 这样的人会对一个孩子下手，就可能对其他孩子起歹念。如果任何人有任何信息，都可以拨打 416-808-4100 联系警方，或拨打匿名电话 416-222-TIPS (8477) 联系灭罪热线。

安省的房荒现象，今年初已初露端倪，进入下半年更明显，刚过去的10月同比去年房源减少三分之一，已经是今年连续第五个月房源无法满足需要。房源少，买家多，供需严重失衡下的卖家市场，必然价升量减。 上周，“ 多伦多地产局 ”出台 10 月市场观察报告。毫无悬念，低层住宅，即包括独立屋，镇屋，半独立，连体等在内的土地房，无论是否有管理费，售价同比均上涨接近30% ，与此同时，销量同比则下降近 10%。 事实上，去年10 月份已经是卖家市场，但尚未进入今时今日的每单必抢阶段；彼时房源尚算充足，买家们仍可讲价，即使抢单也没那么激烈，价格温和，销售踊跃。 每念及此，不禁为去年，甚至今年早些时候买房的业主，尤其我的客人们点赞。毕竟，无论投资还是自住，买家们永远或多或少面临着立刻入市还是持币观望的两难抉择，经纪怎么说都是辅助，还是要本人果断出手。 目前低层住宅房源紧张众所周知，绝对强劲的卖家市场；值得特别提出的是上月Condo 公寓的亮眼表现：量价齐涨，大有进入卖家市场的势头。 10 月高层公寓的销量，同比去年上涨近34%，即使多伦多周边地区，销售也上涨20.5%，让疫情以来连续下滑的公寓销售一改颓势。 道理一样，Condo公寓目前房源充足，户型多样，地址，楼层可挑选余地大，价格丰俭从人，所以整体上不像无管理费物业那样价升量减；从价格上看，虽然10 月 Condo 公寓比不上低层住宅，但同样呈双位数上涨。 感觉Condo 公寓和低层住宅是一对取长补短的好搭档，此消彼长，共同撑起房市这片天。最近帮客人出租她早些时候我代理买入的物业，对此体会颇深。 去年人们想买房，多是因疫情驱使，在不介意居住地点的前提下，换一个更大空间，从而导致安省众多小镇房价高涨，市中心公寓楼量价均回落；如今病毒成为可防可控的常态，办公室实体上班，大学生复课，人们开始回归城市中心。从今年大多伦多Condo 回暖及至 10 月份的销量大增，都能看出这点。 出租态势也一样，疫情刚起时，公寓租客们如遇洪水猛兽，纷纷大逃亡到周边的一切低层住宅区，一时间让这些物业的租金火箭般一飞冲天；而多伦多市那些曾被众星捧月的公寓们，则空置多月无人问津。 如今城市生活逐渐恢复，那些一年前搬迁至近郊的租客，面对慌忙中签下的高租金，不菲的水电煤气费，庭院料理，渐生返城心，导致最近这段时间的低层住宅出租状况不是很好。真是一年河东，一年河西。 然而低层住宅的房东们也不必过于担忧。疫情好转，不意味着彻底过去，在家办工模式不会立时三刻消失，同时很多人早已习惯远程工作，加上疫情后遗症，喜欢大空间以及不在意远程，仍是多数人的主要诉求；虽然租客源有些分流到城里，可能导致低层住宅出租市场搁置期长些，但最后成功好价租出去，不会是大问题。 言归正传，咱今天的主题是，低层住宅房源持续紧张，推动房价不断刷新记录，作为准买家，此时应该入市，还是持币观望？ 首先，任何对于市场的预测行为，都不明智，且未必准确。虽然我们每次都从过去看未来，似有规律可循，但这就好比扑点球，无论守门员的经验有多丰富，毕竟都带着点儿猜，能否扑准，需要运气加持。 其次，每个人的风险承受能力，实际经济状况，对未来的设想，都不同。是否入市，您最清楚，别人的说法最多只能是建议，主意自己拿。 行，您决定前，咱接着分析啊。“多伦多地产局 ”首席分析师Jason Mercer 表示，整个大多伦多地区的火爆房市证明，经济复苏范围更广，程度更深，人们对拥有物业重燃信心；而积极入市，大肆购买的行为，进一步带动了经济复苏。 那么，省府想要更多外来人口到安省，尤其大多伦多地区安家，消费，投资，推动当地经济发展，面临的任务之一，就是要提高足够的居住房源。 今年 9月，加拿大接受新移民 45000 人，是加拿大历史上单月接受移民最高数字。移民审核数量大增，除了说明疫情进一步成为过去，也从另一面告诉我们，买家不会减少，只有增加。想要改变目前这种非常明显的供需失衡，只能从增加供应量上着手。 “ 多伦多地产局” 总裁Kevin Crigger 也表示，只有解决房屋供应，才能改变失衡现状，目前这种对买房和租房的强烈需求，未来几年都不会有所改变。 在即将到来的省府选举中，相信各政党都会大打房产牌，因为如果让经济发展，就要吸引优秀人才来安省落户，而落户首要条件之一是要有可负担住所。 诊断结果出来，不意味着治疗效果立刻显现。房市从来都有滞后。如今的买家们如饥似渴，每天等待新房源出来，如同水开等米下锅，油热等鸡下蛋，此时加大力度建造新屋，也需要几年的时间才可以看到明显效果，远水解不了近渴。 有人提出问题所在，并建议如何解决；也有人更愿意面对问题预测形势，作出消极判读。比如RBC 的众分析大佬们，每年都站出来对房市一通评说，内容基本不重样。 这次的说辞是：央行计划多次加息，一些买家的购买力会受到影响，势必让房市有所缓和，对于那些被高价驱逐出市场的买家无疑是一个好消息。听上去好像原来被逐出市场的买家可以不被加息影响似的。 然而，RBC话锋一转，接着说，现在的销售量虽然已经比去年三月份以来的全面表现有所下降，然而仍在十年平均值以上；同时，经历过去12 个月的价格大幅上涨，2022 年的涨价幅度将放缓，注意，不是回落，是放缓。 听这意思，现在觉着难以承受，以后也很能负担得起。

疫情见缓，心情雀跃的加拿大人，已经迫不及待要满世界旅游。 美国、墨西哥、南美沿海国家等都成了要在寒冷冬日里寻求暖阳的加国人民，最受欢迎的旅游目的地。 但是，Global News一则报道可能会让很多正打算出国旅游的人心头一颤： 加拿大全球事务部一份加拿大人在世界各国被谋杀的数据，显示，过去5年，就有近200名加拿大人在出国旅行时被谋杀，其中不乏一些针对无辜游客的“投机性谋杀”（opportunist killings）。 这是政府首次公布加国公民海外遭谋杀的完整名单。 从与毒品有关的枪击案，到绑架勒索，以及无辜游客的不幸身亡，事实触目惊心，加拿大人在海外的风险，并没有因为一本护照而减少。 与此同时，由于此前政府很少公布这些信息，一些旅游国家再混乱，也依然有加拿大人前赴后继地前往——没有惨烈的事实摆在眼前，官方网页上一些“轻飘飘”的警告，谁在意呢？ 我们先来看看全球事务部的这份报告： 过去5年，共有191名加拿大人在加拿大以外的63个国家和地区被谋杀。 其中2016年有49人被杀；2017年为45人；2018年39人，2019年31人；2020年加拿大因为疫情关闭国门，出国旅游的人数减少，但依然有27人在海外被谋杀。 这5年中，加拿大人被谋杀最多的10个主要国家和地区分别如下： 1、墨西哥：24 个 2、美国：20个 3、牙买加：15 个 4、菲律宾：11 个 5、布基纳法索：10个 6、多米尼加：7个 7、圭亚那：6个 8、印度：6个 9、巴基斯坦：6个 10、海地、肯尼亚、特立尼达和多巴哥：5 个 从数据来看，墨西哥和美国以及南美旅游胜地牙买加，最为危险。 尤其是墨西哥，近年来游客死亡惨剧正不断攀升，就在上周，旅游胜地坎昆一家五星级度假村就出现毒贩冲入海滩开枪火拼、游客仓皇躲进酒店逃生的新闻。 再早些时候，也是因为毒贩当街火拼，导致两名外国游客在街头餐馆吃饭时遭流弹击中死亡…… 说严重点，当地已经涂炭，但“奇怪”的是，加拿大人在国外被谋杀的事件通常不会被报道，除非死者家属同意。 加拿大全球事务部也一直以受害者的隐私为由，坚称公众无权了解所有这些罪行发生的具体国家的信息。 也就是说，在这份报告曝光之前，加拿大人偶尔会在新闻里看到一些零星的悲剧，但并没有一幅完整的画面，也没有由官方发布的血淋淋真实案例的具体细节，来阻止他们继续前往危险国家度假的脚步。 BC省民布朗（Arthur Aubrey Brown）就是死在墨西哥的加拿大人中的一个。 他曾在加拿大军队担任土木工程师和少校，后在BC省府工作了23年，于1997年退休。 布朗死在了墨西哥一个堪称天堂的海滨度假村Bocade Iguanas，这里有棕榈树环绕，温和的海浪适合浮潜或冲浪，很多人还喜欢在这里钓鱼，或在沙滩上散步。 布朗并不认为这样一个宁静又小众的海岸村有什么危险，直到他被谋杀。 但是，布朗的谋杀当时没能上新闻，就好像从来没有发生过一样。 他是2018年在海外遇害的39名加拿大人之一，也是过去5年的近200名遇难者之一。直到今天，因为全球事物部终于同于公布信息，布朗的故事也被报道出来—— 凶手闯入了布朗的家中，杀了他后开着他的车，将尸体丢弃在路边沟壑，然后拿走了布朗的护照、出生证明，并清空了银行账户里的2000美元。 尸检显示，布朗死于钝器伤害。 对于旅行中的加拿大人来说，2000美元可能算不了什么，但他们也不会想到，仅仅2000美元可能就会成为自己的夺命索。 （墨西哥街头） 在布朗死后，新闻里继续出现了加拿大人惨死墨西哥的报道， 有人在旅馆中遭遇抢劫被当场击毙，有人惨死街头。 （两加拿大人墨西哥旅游被杀） 死者亲属透露：“我们一直提醒他当地很危险，但他总觉得这样倒霉的事不会落到自己头上。” 布朗的儿子都表示，他意识到父亲的死亡并不能阻止加拿大人继续前往墨西哥，甚至他父亲的一些朋友还在前往Boca de Iguanas度假。 没有具体死亡细节的披露，谋杀的具体地址在哪？当地犯罪情况怎样？这些都是政府不会公开的信息。 对此，渥太华大学法学教授Michel Drapeau认为，加拿大长期以来一直拒绝发布这些信息，令人不安——这是一个公共利益和公共安全的问题。为了做出正确的旅行决定，加拿大人需要知道其他人在哪里被谋杀。 “隐去谋杀受害者的名字是合理的，但其他额外的信息对出国旅行的加拿大人来说很有价值，包括犯罪是随机的还是有针对性的。” 与此形成鲜明对比的是，美国国务院在网上公布了海外美国人因非自然原因死亡的情况。数据会定期更新并提供日期、地点和原因——不仅是凶杀案，还有机动车事故、自杀、溺水等。 直到今天，虽然全球事务部首次公开了一些基础数据，但依然没有承诺，会及时发布在国外被谋杀的加拿大人的信息。 政府提醒，加拿大人应该上旅游提醒网站查看目的地的风险警告。 但是就像车祸一样，数字往往是缺乏说服力的。一些触目惊心的车祸现场反而能更直接地提醒所有人，遵守交规，小心驾驶。 如果加拿大政府能公布更多信息，这200多个惨死海外的加国公民的悲剧，是否能挽回更多加拿大人的生命呢？

多伦多市议会今天批准了一项新的分区政策，要求从2022年起，开发商在建造市场价格公寓单元的同时，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭。 新的包容性分区（zoning）框架最初将要求拥有100套或更多单元共管公寓的开发商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。 该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。 图源：CP24 多市表示，可负担住房的定价是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住，而不必将每月收入的30%花在住房上。 根据一份市政员工报告，一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。 这和目前多伦多市场价格相差甚远。那么这个成本差异是否将由市场上的其他买家来承担？ 该规定在2026年之前不会适用于专门建造的租赁单元，因为多市仍在努力鼓励这类住房的开发。 市长庄德利(John Tory)周二上午在市政厅对记者说，“简而言之，包容性分区指的是，根据法律，新开发项目必须包括可负担住房，租金或拥有成本将低于我们昂贵的市场价格。” 他说：“私营房地产开发行业已经非常成功，甚至在疫情期间也是，这是就业和经济是好事。但是多伦多市长期健康与经济需要我们的开发商在提供可负担住房方面发挥更多的作用。” 多市议会周二在长达一整天的辩论后，以23票支持2票反对通过了这项新政策。 代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton在投票前，试图修改动议，让政府于2026年全面实施，而不是2030年。 他称这将是影响一代人的政策，但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。 Layton还称，加快实施包容性分区政策，开发商仍然有15%的利润，同时又能增建上万间可负担住房。 不过，也有市议员担心偏离建议的门槛和更激进的政策可能会使多市成为安省土地法庭(Ontario Land Tribunal)上诉的对象。 议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。” 值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。 不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。 市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。 与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。 市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。  

日前温哥华市中心发生一起窃车案，有人趁汽车没上锁，直接开走了车，但他没发现当时车上还有其他人。 （CTV） 此案发生在上周五（5日）下午，在当地Keefer与Abbott streets附近的一家超市门口，一名男子把车停在店门口后，下车去买菜了。 这时一名嫌犯发现汽车没上锁，就趁机坐上车，把车开走。 但嫌犯当时并未察觉，其实车上还有一名女子和一个婴儿。那时车主下车以后，留下他的妻子和孩子在车上午睡一会儿。 嫌犯就这样把车开到了距离偷车点三个路口远的Science World（科学世界）附近。这时，车上的女子突然醒了，她这才意识到有人偷走了车。 所幸嫌犯发现到车上还有别人之后，立刻停车并逃跑。 警方表示，“幸运的是，这名女子和她的孩子未受到身体伤害，也没被抢走其他财产。” （CTV） 然而就在今天早上，BC省Surrey又发生了一起类似的案件。窃贼偷车时，车上还有一名一岁多婴儿。警察一度发起了Amber Alert来寻找这名婴儿。 皇家骑警表示，早上8点半左右，一辆汽车停在居民家车道上被偷走。当时这辆车已经发动，车上有一名婴儿被放在儿童汽车座椅上。 警方派出多个部门在附近一带展开搜寻，还发起Amber Alert警报寻人。一个小时后，一名路人在附近发现了这辆汽车。汽车被弃置在距离失窃地点大概三分钟车程远的地方。所幸这名婴儿还在车内。 警方表示，“经过急救部门诊断，这名婴儿的身体未受伤。