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11年前
实用贴：加拿大新移民购房经验教训
买房经验教训面面谈——关于INSPECTOR(房屋勘验师)
俺们曾经花了300刀，请过一次INSPECTOR，为俺们签了合同买下的房子做房屋勘验。俺们请的是华人的INSPECTOR，很专业，也挺敬业。据说收费比西人的要低上20%。
俺们的INSPECTOR和俺们一起，去到所买的房子里，前后花了一个小时四十分钟时间，仔仔细细地把房子的结构，和室内室外的所有设备与系统看了个究竟。
最先看的是屋顶和房子的结构。屋顶平均15年要换一次，越新的屋顶当然越好。INSPECTOR带着俺LG和AGENT围着房子的外墙转了一圈，仔细检查了外墙上补过的痕迹，然后进到地下室里，看原来补过的地方漏水漏的严重程度如何。看墙体裂缝是什么原因导致的，看地下室地板上有没有裂缝。据说1980年前后建成的部分房子质量较差，地下室的地基没有做好，所以房子沉降后，地下室地板中间有较大的裂缝，这种裂缝只要房子地势低，每年夏天雨水倒灌,以及市政水倒灌等都会导致漏水，并且，有的保险公司还不给保这种原因导致的漏水所造成的房屋或财产损失。
在未装修过的地下室，可以很清楚地看到房子的梁柱结构是什么材料做的，还可以看到各种管线的材质，以及它们的走向。同时，还可以看到保温棉有没有霉变（漏水严重的房子就可能发生这种情况）。
俺们的INSPECTOR还和俺LG与AGENT一起，丈量了房屋的大小。加拿大非常奇怪，房屋没有产权证。老房子还没有官方文件可以证明房子的具体尺寸(但LOT的大小是有图测的).卖房的人只是笼统地介绍自己的房子是在2，000—2，500尺；2，500—3，000尺的范围之内。具体房子的大小，只有天知道。但是，如果这种宣传太过分了，那么买家也是可以据此与卖家打官司，或者退房不要的。所以，房子到底有多大，需要自己去亲自测量。
丈量完了房子，俺们的INSPECTOR就去每一间屋里，评价室内的装修水平，门窗的质量，地板和地毯,瓷砖的档次，厨房家具以及洗衣机，烘干机等的档次等等。
那时买的房子有游泳池，有TUB（一种室外的泡热水澡的设备，老外喜欢冬天下着大雪泡在里面，据说很解乏）系统，还有一般的空调，供暖，中央吸尘，警报系统，供电，上水，下水和通信系统等。
俺们的INSPECTOR带着俺LG和AGENT，把这些系统一一检查了，包括主卧卫生间的按摩浴缸的出水和控制开关等，都一一地看过，分别对它们做出了评估，比如说：是哪一年的设备，哪一种品牌的设备，估计使用寿命一般来说还有多长等。对于每一处的上水和下水系统，都放水检查，每一个屋子的电灯开关都打开看看灯是否亮，每一间房子（包括所有的厅和室以及卫生间等）的出风口是否能够正常出风，空调主机的噪音是否大，配电箱看看电表是多大的。。。凡是能够看的，基本都看了。
俺们的INSPECTOR还把每一个系统的使用特点和使用方法大致介绍了介绍。当时，看着地下室内星罗棋布，密密麻麻的各种系统的接线，俺LG就断言：你肯定应付不了，实在是太复杂了。
在许多重点部位，俺们的INSPECTOR都拍了照片，以备查。
最后，INSPECTOR把所有他看到的系统都分门别类地列了出来，作成一个CD提交给俺们，同时，把检查中发现的问题也列出来，让俺们提交给房主，请他们修复后再交房。
虽然后来俺们还是反悔了，没有买这套房，但是，以后买房，俺LG说就不用INSPECTOR，因为，他已经完全地可以自己操刀，检查清楚房子的各方面的情况了。
总结归纳了一下什么样子的房子可以买,什么样的房子不能买。
1.大麻屋
大麻屋是绝对不能买的.
由于大麻的种植需要在非常潮湿的环境之中进行,所以,大麻屋里的结构可能受到了很不好的影响.大麻屋的木制结构可能已经或正在遭到腐蚀,大麻屋的保温层可能因为潮湿而发生了霉变,大麻屋的室内可能到处弥漫着大麻的味道,对人体健康有害.
一般来说,大麻屋大多是越南人的房子.
大麻屋看上去没有什么人住过的痕迹(因为,即便是种大麻的人,也不愿意住在这种地方),所以,如果一幢房子装修地很不错,却没有什么人住过的痕迹,你就要当心了.
2.买有大树的房子要慎重
刚开始去看房时,俺和LG都特别喜欢那些有大树的房子.房前屋后有棵大树,感觉特别好.
后来,朋友们反复告诫,尽量不要买有大树的房子.因为:
1) 随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏.
2) 近旁有大树的房子的保险费用是要提高的,因为,保险公司担心可能存在大树因为刮风而倒塌砸坏房屋的事故发生.
3) 有大树的房子会增加非常多的家务工作量,尤其是前院有大树的话,更是如此.
这里的前院都是敞开的,从某种意义上说,具有公共的意义(虽然地盘登记在你的名下).因此,保持前院的整洁干净是业主的责任和义务.
如果你的前院乱七八糟,那么,邻居就有可能投诉你,说你影响了整体的观瞻.而大树每年会掉非常多的树叶,这些落叶,都必须由你自己把它们收拾干净,放在专门的纸袋中,像垃圾一样,等环卫工人收走.
俺在这里认识的一个朋友,就是因为后院的大树落叶很多,掉到游泳池内,而她因为忙生意,根本无暇顾及.结果,被邻居(人家的地势高,看她家后院乱七八糟很不爽)给投诉了,结果只能把游泳池给填掉.
3.门前有WALKWAY（步行道）的房子，房侧有TRAIL（小径）的房子。
加拿大的HOUSE区，分为几种。其中，最安静的一种叫做COURT。COURT就是一个呈梨形，对外只有一个出入通道的短巷和“死胡同”。这种小社区最安静，也最安全。
还有一种社区叫做CRESENT。CRESENT是一个自成一体的，由一个通道进入，另一个通道出去的月牙型小社区。相对而言，CRESENT也是一种比较安静的社区.一般来说，过往行人都是居住在 这个小区里的人们。
无论在哪一种小社区里，部分，或者全部房子前面，都会有WALKWAY（步行道）。这种步行道属于市政管辖，但是，它们却又在每家人家LOT的地界里。因此，如果冬天下雪，而行人在谁家门前滑倒摔伤了，房主就必须承担起赔偿的责任。
在我们买的房屋保险范围之内，房屋因为各方面原因导致全部毁损的赔偿价，只是房屋评估价。而如果有人摔伤致残所导致的赔偿价，却高达100万刀。这个价格可能比房屋结构及室内财务全部损失所导致的赔偿数目还要大很多.因为，在加拿大，人工费用和医药费用都是非常昂贵的。
这里的很多小区，房子是对面盖的。有的时候，一边有WALKWAY，而另一边就没有。在可能的情况下，当然是买没有WALKWAY的房子为好，不仅免去了路人摔伤房主所要承担的责任，而且，自家门前还可以多停两辆车（如果需要的话）。
此外，由于这里的房屋都规划成了CRESENGT，COURT和其他形式一片一片互相连通的小区，并且，每一大片总有一个中心—-这个中心通常就是学校，小学，初中和高中，以及连在一起的学校的草地/场（孩子们通常在这里踢球和打棒球）与社区的公共绿地（也是同样的大草场/地）。有的地方还有区域的中心，有游泳馆，对外开放的学校图书馆，和其他体育设施。
因此，周围所有的孩子和居民都要穿过一些位于某家人家边上的TRAIL（小径），去社区的中心上学，或者去活动。
朋友们说：如果家的边上有这样的TRAIL，那么，一是比较脏，因为孩子们会乱扔垃圾；二是比较不安全和乱，因为有些孩子会顺手牵羊；三是孩子上学放学时都很吵闹。所以，这样的房子最好也不要买。即便要买，也要充分考虑到这个不利因素。
俺们买的第一套房子，最终就是因为这个原因而放弃的，幸好俺们当时还有验房这个条件，从而使俺们有了仔细推敲和冷静的缓冲期。
第一次看这个房子时，正值暑假期间，小径静悄悄地没有什么人。但是后来去验房时，主人家的孩子很诚实地告诉俺们，平时上学放学这里都比较乱。
4.银行拍卖的房子
在国内,银行的拍卖房因为价格较低的缘故,大家一般都希望买.但是,这里的情况与国内的情况有所不同。
国内由于房地产商品化的时间不长,许多商品房的房龄不是很长.并且,国内房子的结构多数是砖混或者钢筋混凝土结构的,比较结实,大家对结构的担心不大.此外,国内房子的房价没有包含很多的装修和设备,所以,只要自己对当地的该类型的房屋市场价很熟悉,那么,就很容易判断银行拍卖房是不是便宜.同时,在国内大家也没有习惯买房子还要验房,所以,大家一般只看拍卖房的价格是否合适,就可以做决定是否要买房。
这里大部分人买房都要看房和验房,因为我们所要支付的房价中,除了房子本身而外,还包含了各种设备,装修等内容.那么,这些设备,装修等.如果我们不看房,就无法准确判断这幢房子的价格是否便宜,无法得知自己和家人是否喜欢它.如果我们不验房,就无法得知房屋质量到底如何,是否存在什么安全隐患,是否物有所值.
但是,据说,在这里,银行拍卖房是不让看房,更别提验房了的.因为银行只是很简单地要把房子卖出去,以拿回屋主欠自己的贷款和利息.他们并不关心买房者的利益.
所以说,在这里如果要买银行拍卖房,千万不要以为就有便宜占了.一定要事先打听清楚了,再做决定不迟.
5.地势低的房子
这里的有些房子是依照自然的地貌来修建的，因此，有些房子的地势高，而有些房子的地势低些。
地势低的房子有漏水的隐患，因为夏季丰水季节，如果哪天雨下得特别大，那么，敷设在小区里的市政排水管线的管径如果不够粗，就会导致市政下水道的水，倒灌进地势低的人家的地下室，导致地下室内装修和物品的损坏。
因此，许多保险公司的房屋基本险里，并不包含市政管线下水倒灌所引起的损害的赔偿，需要客户自己额外加保费（俺的是加了100刀/年），才予以包括。
所以，如果房子座落在一个地势起伏的区域时，可能的话，尽量不买地势低于整个小区平均水平的房，就可以从根本上解决这个问题。
6.学校附近的房子
学校附近的房子的优越性是非常大的。
加拿大的房屋建设规划，也同中国的一样，考虑到了按照区域配备一定的公共配套，也就是说，在若干个BLOCK的范围之内，集中布置了小学，初中和高中，前面俺已经介绍过，这些学校的很大的草场与社区的绿地（也是草场）通常都集中在这里.还有一个社区活动中心，里面有游泳馆或者其他的运动馆，对外开放的高中的或者独立的图书馆；以及一个沿大路的小型PLAZA（购物中心），在这里通常会有各种小型超市，小商店，和CLINIC（诊所）等,以方便周围住户的生活。
对于有上学孩子的父母而言，孩子的上学问题非常重要。
在这里，一般的原则是就近入学。你要在某个学校上学，事先必须提供自己在这一区居住的证明：可以是租房的协议，可以是买房文件，可以是银行寄给你的帐单，电话帐单等等。
有的学校有免费校车，但不是每个孩子都有资格乘坐。如果你住在某个学区里，而离学校又不算太远，比如说两公里或者三公里范围以内，那么对不起，学校的校车你就不能乘坐，因为也许还有更多的住得更远的孩子需要乘坐校车，而资源有限。所以，如果孩子需要乘坐校车，一定要事先问清楚。
俺在参加家长代表委员会的会议时，听到家长们反映校车迟到的问题，而且似乎这还不是偶然现象。校长也说这是一个问题。但是，与市政公共交通一样，校车也受到早晨高峰期堵车的影响（这里上下班高峰期的塞车现象与国内的相比毫不逊色）。虽然在这里，黄色的校车是其他社会车辆所要礼让三先的。
如果你没有资格乘坐校车，那么，就需要孩子自己走路，或者由家长开车接送。那么冬天这里下雪时，可能车都开不出来，或者孩子要顶风冒雪走上很远的路。
俺很幸运，刚来时两眼一抹黑，却撞上一栋很靠近学校的房子。每天孩子只需要走上6，7分钟，就可以到他的学校，俺们随时可以走个几分钟，陪着孩子去社区的草场踢球。
这里的公共体育设施并不象俺来之前想象地那么好。孩子除了在草场踢球，和在自家地下室打打乒乓，没有什么其他可以干的。因为俺们现在住的地方，不是在社区中心的附近，所以，附近的孩子们只能在自家车库门前立个篮球架，或者就在门前的马路上练习打冰球。
即便是在社区中心的游泳馆，游泳也是要付费的.据俺的房东说是25刀/小时，当然，如果办张卡会便宜一些。
随着时间的推移，俺越来越认识到住在学校附近，最好还在社区中心附近的诸多好处。所以，结果俺买房时，就把这个因素放在了很重要的位置来加以考虑.最后，买的房子就是在社区中心附近，靠近学校的地方。这样，俺儿子以后每天只需要花费7，8分钟的时间，就可以走到学校去上课.而且，活动的场所也多，附近就有游泳馆，滑冰馆和图书馆，这样不仅大人和孩子空闲时有了去处，还无形中为孩子提供了多结交朋友的机会。
所以,建议有孩子读书的要买房的朋友,尽量买在学校附近为好.
厨房注意事项
这里有些人家的房子很大，厨房属于岛型—就是周围一圈橱柜和各种厨用电器（洗碗机，烤箱等），中间部分又做成一个独立的可以使用的部分。
俺们在看房时发现，有的时候，灶台居然放在了这中间部分的台面上，当然，这里或是没有抽油烟机，或者是采用了一种自循环的系统，没有将油烟通过管道排出房外。
对于老外来说，他们无所谓灶台在哪里，也无所谓有没有强力的抽风机。但对于中国人来说，我们的烹饪方式决定了我们不可能不用抽油烟机。
所以，这时，如果你还是非常喜欢这套房子，就要考虑是否具有改造的可能了。否则，买了房子若不能改造的话，也是令人很难受的一件事。
这几天发了一些房子的美丽照片，但是明智的人都应该认识到：买房是一件很情绪化的事情，非常容易受到第一印象的左右，而冲动地做出决定。
一个理智的购房者，应该想象所购房屋在家徒四壁情况下的情形，而不应该受原房主优雅装饰和家具布置的迷惑和影响。
在加拿大专门有一种职业，就是帮助要卖房子的人家，布置，改善和美化他们的旧居，以便于给购房者留下一个很好的印象，唤起他们的购买欲，以达到促成交易和提高售价的目的。俺好象记得这种买卖叫做“STAGING”，就是在卖房前请专业人员把房子“舞台化”一下。
所以，通常所有对外开放供购房者观看的房子，都经过了事先精心的布置，纤尘不染不说，主人往往还会通过摆放鲜花，打开各种灯，点燃香蜡，放上轻柔优美的背景音乐的方式，在室内营造出温馨幽雅的居家氛围。
卧室卧具上放置着精美的巧克力糖块，主卧室的按摩浴缸中漂浮着玫瑰花瓣，餐厅餐桌上高脚杯中醇香的葡萄酒，以及早餐桌上一盆新鲜诱人的各色水果。。。其实，这些有可能都是道具，是STAGING的一部分。
尤其要注意的是，有的时候，室内香气很重，这时，你要多个心眼：是不是主人为了掩盖某种特殊的气味呢？比如说印巴人的房子，咖喱味很重，有时，卖主就燃香来加以掩盖。俺们还曾经看过一套很香的房子，后来发现其实屋主可能吸烟很厉害，所以，他用浓重的香味来遮掩浓重的烟味。
无独有偶，俺们曾经在一家背景音乐放得较响的人家里，发现他家的空调设备噪声很大，室外机还有固体震动的问题。为了掩饰这些毛病，卖主竟然在大夏天，把出风口用破布塞上，也不开空调，怕暴露了这些问题影响卖房。。。
因此，买房一定要理智地进行，通常对一套房子，可能的话要多看两遍，让自己有个冷静期，才容易做到客观地看待和理性的购买。
温哥华天空
4年前
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