加国新闻

加国学生银行卡被盗！银行称：你的责任，要赔$8000!

安省一名男子称他的借记卡被偷，密码被盗后，与加拿大皇家银行（RBC）抗争多年无果，现在他仍背着$8000多元的欠款。 28岁的多伦多学生Kyle Paul Wilson说，有人在汉密尔顿一间RBC分行用他的银行卡和密码存款后，提现两张诈骗儿童抚养费的支票，金额$6000元。图源：CTVNews.ca Wilson接受CTV采访时表示：“我感到无助，失去希望，因为银行多年来一直告诉我，除了付钱，没有别的办法。” “我欠了别人从我账户里拿的钱。他们说我必须付款，否则我的信用就毁了。” “他们这样是不公平的。” Wilson说，银行告诉他，有嫌疑人在银行兑现支票的视频，证明不是他。然而，他们认为他应该负责，因为那个人使用了他的密码，而他应该保护好密码。 Wilson说，他从未与任何人分享过自己的密码，也从未把密码写下来，他说，不确定这个人是如何得到这个密码的。他说，在事件发生前，他很少兑现支票，并质疑为什么银行从来没有这些行为作出警告。他说：“他们甚至没有提醒，我以前从来没有过孩子抚养支票。” 他说，他的账户还有100元的支取上限。 “所以，他们为一个不是我的人兑现大额支票，甚至没有要求出示带照片的身份证，这太可怕了。” 图源：Gadgets Now 据报道，欺诈事件发生在2018年，此后，RBC一直给Wilson发信，要求他支付带利息的欠款总额超过8000元。加拿大皇家银行的一名发言人告诉CTV，他们会“逐案”仔细审查投诉，银行已经通知Wilson，他要对“自己的损失”负责。银行联络部主任Edith Galinaitis说：“我们提醒客户，如果发现有未经授权的交易，或者客户的卡丢失或被盗，请立即通知银行。” “对客户来说，保护自己的密码和银行卡也很重要。” 上周报道的一起类似事件中，有人利用一名女子的RBC账户在几个月里存入并提取了总计1.4万元的假支票。银行对这些支票进行调查，初步认定该女子必须偿还这笔钱。她说，银行告诉她，她要负责保护自己的密码和银行卡。 CTV联系银行后，当事人说他们接到银行的电话，说不必再偿还这笔钱了。目前尚不清楚银行为何改变了要求偿还资金的决定。

4年前
加拿大豪宅断一财路，Airbnb颁布这永久禁令

对于很多豪宅来说，虽然由于面积过大、租金过高，不容易找到长租租客，但却是很多派对活动爱好者的首选，以短租房的形式举办派对同样可以收到相当丰厚的租金回报。不过全球最大的短租房平台 Aribnb 刚刚颁布了新规，将永久禁止通过 Airbnb 短租房来举行派对活动。这将让不少以此为生的豪宅断了一条生财之路。 Airbnb 正在制定详细的规则，使通过该平台短租房办派对的行为成为永久被禁项目。事实上，自从 2019 年开始，Airbnb 已经开始打击短租房举办派对的行为。当时在美国加州一个短租房内举行派对时，由于发生枪击案造成极不好的社会影响，之后 Airbnb 开始限制短租房的派对活动。但到 2020 年，新冠疫情爆发，Airbnb 派对活动又出现迅猛增长。主要是由于大量的酒吧、俱乐部、餐饮服务机构都开始实施聚会人数限制条款，使得想要聚会的群体不得不另辟蹊径，选择使用短租房来进行派对活动。随后，Airbnb 宣布疫情期间将暂停任何形式的短租房派对活动，主要是基于疫情传播、卫生安全健康条例的考虑。尽管如此，还是有不少人顶风作案继续违规使用短租房举办派对。统计显示 2021 年 Airbnb 累计暂停了 6600 名会员（包括房东与房客）的资格，就是由于这些人违反了疫情期间短租房禁止举行派对的规定。 Airbnb 在一份新闻稿中表示，它相信“我们经营所在的社区和邻居们，与使用我们服务的房东和客人一样重要。”此举是为了阻止“非常罕见的情况”出现不负责任的房东或试图举办“未经授权的聚会”的客人。此前，温哥华很多豪宅就因为频繁举办大型派对而让邻居不堪其扰。家住温哥华西区知名豪宅区 Shaughnessy 社区的居民 Thomas Ehlen 就是其中一个，由于对面的邻居是一座 10 卧室的豪宅，这里三番五次举行大型派对，经常被一辆大车拉来一车人，每日每夜的制造噪音、以及交通和其他方面的麻烦，让邻居们都很头疼。由于很多温哥华豪宅的业主并不在此长期居住，不少房屋都通过出租的方式赚取租金收益。因此短租派对房成为不少业主的首选，不过 Airbnb 此次表态，这一禁止派对的禁令将在全球范围内生效，而且一旦违规、Airbnb 将会采取严厉的措施、永久禁止这一会员。特别是在温哥华，短租房需要政府执照的情况下，将对这些短租房有更加严格的管控。不过与此同时，Airbnb 也取消了疫情期间限制居住人数不得超过 16 人的规定。因此，豪宅还可以继续作为短租房，只是禁止办派对。

4年前
加国警方寻找“有山羊胡的失踪女子”，外国网民困惑了

据美国右翼媒体“Daily Wire”7月1日报道，加拿大多伦多警方当地时间6月30日发布的一则寻人启事引发了争议。警方称失踪者是27岁的女性，名叫伊索贝拉·德格拉斯（Isobella Degrace），身高5英尺10英寸（约为177.8厘米）。在此条推特附上的链接中，警方提到，失踪者“留着浓密的山羊胡（a full goatee）”。不过，外国网民纷纷对此表达了疑惑，质疑加拿大警方“将身份政治置于失踪者的安全之上”，此举会“误导”公众，对寻人没有帮助。好在，失踪者当天已被找到。多伦多警方于当地时间6月30日在推特和警局官网发布了这则寻人启事，称一名女子于6月25日凌晨3点在多伦多市中心失踪。警方给出的信息是，这名27岁的女性名为伊索贝拉·德格拉斯，其在Ryerson大道和Bathurst街附近地区失踪。在警局网站上，失踪者被描述为“身高5英尺10英寸，身材瘦削，有蓬松的金色头发，留着浓密的山羊胡”。她最后一次被看到时身穿黑色T恤和灰色裤子，警方对其安全表达了担忧，希望公众协助寻找这名女性，邀请知情人士与警方联系。然而，发完这条推特后，平时互动量不过百的多伦多警方收到了超过8700条评论，寻人启事被转发了8500多次，其中多数都在质疑警方给的信息有问题，对寻找失踪人员没有帮助。尽管此前有报道称，在身患多毛症和多囊卵巢综合症的女性中存在长满胡子的现象，但由于多伦多警方推特只给了失踪者的性别和照片信息，许多外国网民对此表达了不解。 “留着络腮胡的女人？” 还有人讽刺称：“现在男人能怀孕，女人能长络腮胡，你不知道吗？” 不过，也有人对多伦多警方表示了理解，称《加拿大人权法案》规定，如果不使用当事人偏好的性别代词，可能会被处罚，包括接受强制的（性别认同）敏感性训练、道歉甚至被禁止发表文章。 Daily Wire援引律师贾里德·布朗（Jared Brown）的话称，从理论上讲，多次拒绝使用他人偏好的代词可能会受到刑事处罚，甚至入狱。面对争议，多伦多警方没有给出失踪者进一步的信息。好在，这条寻人启事发布9小时后，警方已经确定了这名失踪者的位置。

4年前
母亲被加航坑惨寒夜带宝宝睡机场的地板上

上个周末，一位妈妈带着三个孩子出门旅行，结果在多伦多皮尔逊机场的地板上睡了一晚。毫无疑问，是加航又delay了，这导致她额外花费了超过$1000加币。这位妈妈对CTV News Toronto说：“我现在正在休产假。我想把他们带回老家几周，然后享受一个愉快的夏天。” 6月25日，Jennifer Macdougall带着三个孩子从育空白马市出发，计划搭乘加拿大航空公司的航班前往新斯科舍省的悉尼市探亲，途径温哥华和多伦多。这三个孩子，一个15岁，一个7岁，还有一个只有6个月大。这位妈妈是伟大的，但旅途是无情的。从白马市到温哥华的第一趟航班出现延误，引发了“多米诺骨牌”效应。因为他们抵达温哥华的时间太晚，所以没法赶上原计划的飞往多伦多的转机航班。在温哥华耽搁了5个小时后，他们被安排乘坐另一架飞往多伦多的航班，于当晚10点30分左右降落在皮尔逊机场。 Macdougall随后前往加航客户服务台，获取有关如何前往悉尼市的信息，以及在哪里可以获得在延误期间加航向她承诺的餐饮和酒店代金券。她说：“我只是想去一家酒店，让我的孩子们睡一晚。” 然而，她声称，加拿大航空公司的客户服务台帮助不大，她被告知要等到第二天才能有航班起飞，并且被拒绝提供餐饮和酒店代金券。 CTV News联系加航对此置评时，加航表示他们正在调查Macdougall的事件，并表示他们将直接与客户沟通。 Macdougall说：“他们一直告诉我，他们没有房间了。所以我问，‘我必须和一个6个月大的婴儿睡在地板上？’然后客服说，‘是的，这是没办法的事情。’” 因此，她只能带着三个孩子，在机场的地板上过夜，等待被承诺的第二天早上7点30分起飞的转机航班。这一夜是可怕的，是无眠的。 Macdougall说：“我不可能为了自己的睡眠，而让三个孩子无人看管，所以我不得不保持清醒，熬了一整夜。”她还说，她在此期间没有尿片，也没办法换衣服，还要自己花钱去附近的商店买食物。她表示，她的孩子们在这次的经历中受到了“创伤”。 Macdougall解释说：“这是我7岁的孩子，在疫情后，第一次真正记得的旅行，结果如此糟糕。他不知道，这是不正常的。” 7岁的儿子睡在机场地板上图源：Jennifer Macdougall via CTV News 然而，噩运还在继续。第二天早上7点左右，加航取消了他们即将乘坐的转机航班。 Macdougall说：“我这辈子从来没有受到过这样的对待。我的孩子都哭了。” 加航最终同意他们飞往哈利法克斯，而不是悉尼，希望这样能让他们更快抵达新斯科舍省。但是，他们需要在蒙特利尔转机。当他们刚刚降落在蒙特利尔，加航又发通知说，他们的转机航班被取消。这次，Macdougall是熬不住了，自己花钱去住酒店了。最后，他们终于登上了另一趟飞往哈利法克斯的转机航班。你们以为这样就结束了么？他们就能顺利抵达悉尼了么？当然没有！今天（6月29日），Macdougall还在哈利法克斯，等待他们的行李。在不断的延误、取消和重订的航班中，连他们的行李都迷失了方向。明天，她的亲戚们计划来哈利法克斯接她和孩子们，然后开车带他们去悉尼。她说，她不知道如何找回丢失的行李。在向CTV News曝光此事后，加航仍然没有报销她的任何额外费用。“整个周末，我们多花了超过$1000加币。” “这是一次又一次的糟糕经历，没有人关心我们。” Macdougall把自己的遭遇告诉大家，是希望大家不要经历这些。“我只想让我的故事被大家听到，这是因为我不想看到另一位母亲，被迫经历这一切。” 加拿大航空公司在给多伦多CTV News的一份声明中说：“随着大流行后旅行的恢复，行李延误的情况越来越多，该行业在世界各地面临的这一挑战，以及其他挑战，都已经得到充分的了解，并且已经被公众知晓。” “造成这种情况的一个原因是，旅行的人越来越多，行李也越来越多。就我们而言，我们现在经常每天运送12万人或以上，而一年前是2.3万人。” 该航空公司还强调，大流行已经改变了全球运营环境，导致安检拥堵，飞机滞留在登机口无法卸下乘客，以及空中交通管制对航班数量的限制，这一切迫使航空公司不得不在最后一刻取消航班。

4年前
加拿大国庆节200多个景点免费参观！

联邦政府为庆祝国庆日，全国的国家级公园、历史古迹和海洋保护区，明天（周五）将全部免费入场。加拿大公园局（Parks Canada）希望，借此让国民更了解本国的自然环境、文化和历史。联邦环境部长吉保尔（Steven Guilbeault）呼吁国民和外国游客好趁免费入场的机会，参观本国极具特色的地标性历史古迹、国家公园和海洋保护区。公园局表示，国庆日提供机会给大家走一趟，了解反映历史和文化上的多元色彩，以及建设更好的未来。走访历史古迹和湖光山色，可以更了解加拿大的历史、文化和原住民的贡献。新入籍公民全年免费位于安省的白求恩纪念馆（Bethune Memorial House）和古老战舰HMCS Haida明天也会免费开放。位于士嘉堡东端的全国唯一国家级市区公园Rouge National Urban Park则是全年免费；但由于受到严重侵蚀，沙滩暂时关闭。该园也警告，发现有郊狼和黑熊的踪影。加拿大公园局辖下有171个历史性建筑、47个国家公园、5个国家海洋保护区和一个国家市区公园。 17岁及以下儿童可享全年免费，新入籍不足一年的公民也可透过使用Canoo手机程式免费入场。此外，局方也设有全年套票，可无限次参观超过80个景点。

4年前

　　温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。　　初期问题：　　1、在加拿大买房能移民吗? 　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大? 　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买? 　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗? 　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。　　外国人需要有足够的首付款。　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱? 　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些? 　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。　　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个? 　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。　　选房问题：　　8、加拿大是买新房还是旧房? 　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。　　楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种? 　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。　　流程问题：　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 　　11、加拿大买房“下offer”是什么? 　　在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。　　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：　　1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。　　2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。　　3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。　　4、买卖双方承担的基本责任和义务。　　5、交房时间和要求对方答复的期限。　　12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”? 　　第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。　　第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。　　第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。　　第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。　　13、签下offer后，能反悔吗? 　　如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。　　贷款问题：　　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关? 　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。　　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢? 　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。　　第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。　　第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。　　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件? 　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。　　工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：　　工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。　　工资存根，公司给的工资单。　　有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。　　除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办? 　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。　　房产经纪问题：　　18、买房需要房产经纪吗? 　　在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。　　19、如何选择信得过的房产经纪　　首先，该经纪人必须是在当地地�局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房�买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地�局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄�房价的行�几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地�经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也�新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。　　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么? 　　在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。　　税费问题：　　21、在加拿大买房需要交多少税费? 　　22、加拿大买房需要支付押金吗? 　　买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。　　23、加拿大首次购房税收可以减免吗? 　　如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。　　这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。　　要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：　　该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的; 　　在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。　　保险问题：　　24、房屋保险一定要买吗? 　　对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。　　收益问题：　　25、在加拿大买房，投资回报率有多高? 　　在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。　　通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。　　26、中国投资者如何在加拿大卖房? 　　明确为何要卖房　　订价前做好充分的市场调研　　参观别人的OPENHOUSE 　　只与认真负责的优秀经纪合作　　房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要　　精心装饰，强化视觉效果　　去除房屋异味　　不怕暴露房子的问题　　谈价过程中应控制好情绪　　充分了解你的买家　　卖出前，不要搬出　　确认合同是完整的　　非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。　　这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。　　房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。　　卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。　　许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。