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房价难跌！加拿大今后八年需要2200万套住房！

加拿大房贷与住房协会（CMHC）星期四（6月23日）公布的报告说，加拿大的住房在2030年以前需要超过2200万套才能实现房价合理化的目标。这意味着至少新建350万套住房。加拿大的住房荒和房价过高的问题主要集中在安大略省和BC省。需要新建的350万套住房中，有三分之二应该建在这两个省。房价合理化亦被称作房价可负担性。CMHC说，上一次加拿大房价处于可负担水平还是在2003年和2004年。那两年在安大略省，中等收入的家庭购买一栋中等大小的住房需要用掉可支配家庭收入的40%。在BC省这个比例是45%。可支配收入指的是去掉所得税、市政税款和各种基金、保险的供款后可用于消费的收入。根据加拿大统计局和CMHC的统计数据，到了2021年，加拿大家庭需要用60%的可支配家庭收入来支付房贷或房租等与住房有关的费用。 CMHC的报告说，这是因为在多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，住房的需求大过供应。在大城市以外的地区，房价对中等收入家庭是可负担的，但是低收入家庭仍然有困难。报告估计，在今后八年中，安大略省需要新建185万套住房，魁北克省需要新建62万套，BC省需要新建57万套。（Radio-Canada, adaptation en chinois par Wei Wu)

4年前
加拿大活龙虾出口商慌了！中国海关的新规定

加拿大龙虾委员会本星期向旗下出口商发出通知，提醒他们向中国运送活龙虾之前要准备好遵守中国海关对进口食品的注册和标签新规定。尽管这些规定到目前为止只被用于冷冻和煮熟的加工产品，但是该委员会认为活龙虾出口商也应做好准备。中国海关自今年1月开始实施的规定要求境外企业在一个中国进口食品企业注册系统（CIFER）注册，并在产品包装内外都贴上中文标签。进口水产品的标签须写明商品名和学名、生产日期、批号、保质期、保存条件，生产方式、生产地区、公司名称、注册编号等内容。加拿大委员会主任欧文（Geoff Irvine）表示，委员会预计中方会启动有关程序，要求出口活龙虾的公司遵守同样的规定。加拿大食品检验署上个月表示，一些加拿大出口商在中国海关遇阻，因为他们的注册信息不符合要求，而他们在更新注册信息时也遇到了困难。新斯科舍省水产联合会主席伯克（Osbone Burke）本人也是一家出口公司的老板。他最近取消了两批加工海鲜订货，因为货物包装内部没有中文标签，而供应商也不愿一个个打开包装箱添加标签。他说，遇到这种情况，他宁愿放弃这笔生意，因为不想在货物运到中国港口后受到挟持，进退不得。

4年前
加拿大政府招人！年薪$6万加元懂用Office就行

加拿大政府的人力资源部门有职位空缺，你只需要知道如何使用微软办公软件（Microsoft Office），对于大学或大专学历没有硬性要求。加拿大自然资源公司（Natural Resources Canada）发布了一个招聘人力资源助理的公告，该公司的企业管理和服务部门正在寻找人才。没有强制性回办公室办公的要求。这是一项“在线工作地点”的工作，这就意味着不限定居住城市，你可以在家里或全国任何城市工作。关于人力资源助理的薪资待遇，年薪在 $55,543元到 $60,130元之间。基本教育经历是要求高中文凭。所以，不是拥有大学学位或大专文凭才能得到这份工作。工作的具体要求是，你需要有使用微软办公软件的经验，例如 Word，Excel或者 Outlook。你还需要有为客户提供服务的经验，以及在办公环境中执行大约 6个月的一般行政或文书工作的经验，例如数据录入、起草信件和维护文件。你还要愿意并能够在需要时加班。得到工作后，你将有资格从政府获得可靠性状态安全许可。这是一个选择的过程，这意味着如果你成功了，你将进入未来空缺的名单中，这些空缺将用于招聘职位。申请截止日期是 2022年12月30日，太平洋时间晚上 11:59分。

4年前
加拿大公寓卖家绝望房产经纪如实说

随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。" Stein说，现在市场的主动权在买家手里。 "试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。" 周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。 2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。 Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。" 考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。 Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。" "现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。" Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。 "如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。" Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。 "我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"

4年前
加拿大房屋贷款提前违约罚金如何计算？

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。常见贷款违约原因抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如：利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子贷款合同违约成本贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括：提前还款罚金（prepayment penalty）管理费（Administration Fees）评估费（Appraisal Fees）重新投资费（Reinvestment Fees）一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。为什么会有违约罚金据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。浮动利率违约罚金只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金固定利率罚金选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。

4年前

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