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大温不少华裔业主，得悉多伦多有人被人冒名卖屋后，纷纷表示害怕自己成为下一个受害人。图片与文章个案无关。 近日一位多伦多华人声称她的公寓无端被人私下卖出，随即引发全国华人关注。怎样才能避免这样的事发生在自己身上呢？ 回国房子被卖损失142万加元 有大温业主维权代表称，房子业权被盗在加拿大并非罕见，她抨击当局在房屋买卖，以及授权系统上缺乏监管，当局对业权被盗的诈骗案责无旁贷。该位业主声称，公寓被人以低于市价的97万元售出，屋内的财物约值15万元，另外她的银行账户也被人提取30万元，换言之，最少损失了142万元。 另外，亦有华裔居民得悉事件后表示震惊，并分享近日在加拿大远程授权在华亲友买卖中国房产时，认为中国当局有严格的人脸识别及公证制度，对整个买卖过程十分放心。 多伦多一名业主周一接受访问时表示，她在多伦多拥有一套房子，但2019年返华后一直空置，直至最近才发现其物业在不知情的情况下，已于5月20日被卖掉。她表示，房子低于市场价被冒名出售，由始至终她都被蒙在鼓里，但在7月28日发现的时候已为时已晚，房子业权已被盗窃，房内财产损失亦高达15万元。正当该名业主意识到自己的身份可能信息被泄漏时，银行其后亦告知事主账户里的30万元已被转走，她伤心地说：“这显然是有预谋的诈骗案，是一个犯罪集团所为，我心情已经崩溃。” 据事主称，她已向多伦多警方报案，并希望警方尽快将诈骗集团一网打尽，防止更多无辜市民被诈骗。 政府监管不力此类案件曾发生 该案例随即社交媒体疯传，不少网友热心转发求助，还有一些律师、地产经纪等业内人士，为当事人出谋划策。多年来致力为大温业主维权的代表人士沈女士说，大温、多伦多、卡加利等大城市的确发生过业权无端被盗的案件，这归咎于政府缺乏监管。 沈分享说，一个温哥华华裔地产经纪于2016年，在列治文一宗公寓销售中，伪造母亲已故男友的签名，使物业转让，最终仅被停牌3个月和罚款9,000元，这显然是并不能起到阻吓作用，纵容更多诈骗犯通过漏洞，去偷窃他人房屋业权。 她续说，她多年来一直促请当局正视保护业主的业权利益，并完善现时实施的制度，“FORMA文件是田土厅注册文件证明，旧业主已将物业权转让给新业主。若房地产诈骗者通过伪造行为，将FORMA上传到田土厅电子归档系统时，省内的业主是否存在业权被盗的风险？” 沈女士称，她正帮助处理一宗业权被盗事件，当中涉及业主离世后，某地产经纪声称已故业主的物业，在死前赠予其家人，涉案人在业主离世后，以电子方式向田土厅进行业权登记处备案，尽管业主生前已立遗嘱，但遗嘱受益人须经历漫长的官司程序维权。 中国已采人脸识别助核身份 省府其后以电邮方式回复沈女士的查询时，称房地产诈骗超出财政厅授权问题，建议向卑诗省金融服务管理局（BCFSA）作出投诉。 另外，电邮中亦提及，所有诈骗指控或会提交给皇家骑警（RCMP）或当地的警方，涉及刑事问题会超出BCFSA权限，须由警方去跟进。 她最后无奈地说，政府不仅须正视业权欺诈行为，完善现行存在漏洞的业权转让程序，更应该设立一个严格的监督部门，去管理及调查地产经纪等相关人士的职业操守，“我不希望当局各个部门互相踢皮球，要确保卑诗省业主的业权不被侵犯。” 另外，大温居民王先生得悉该事件后，才意识加拿大存有业权诈骗案例，他担心诈骗者会利用电脑技术，或通过相关伪造文件骗取业权，称日后会严格保护自己的个人信息。王先生7月在加拿大远程委托中国的亲友买卖当地房产，他说：“中国当局对于公证、买卖程序、以及授权等业务非常严谨，不仅会严格审核参与买卖及委托人的真实身份，还须在公证处及公安应用程式上做人脸识别。我本来头发染成金色，因为人脸识别数次不过关，最后将头发染回黑色。公证员和签署买卖文件时，多方须在视讯中实时操作，并通过实名制核实身份，不会像加拿大简单签署合约即可完成交易。” 专家：申请贷款加上银行把关 近日就业权被盗事件，引起一众华裔业主热论，纷纷表示担心自己的毕生心血会被诈骗。卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权表示，业权诈骗通常是熟人所为，特别建议长者平日对签名或授权等行为多加提防，亦建议业主可通过房贷及信用贷款（LineofCredit），与银行一起共同把关。   吉米言。受访者提供吉米言。 另外，卑诗公益法律服务机构信息官吉米言（JimmyYan）则说，民众有义务去时刻留意的自己财产，呼吁回流原居地，或持有长期空置房的业主，应经常留意自己在加拿大的财产是否发生异动。 陈永权周一（1日）受访时表示，的确曾发生过业权诈骗案，该类案件通常为熟人或租客所为，建议业主平日委托亲友处理房屋事务时，应多留心，特别是长者较容易被骗，大家应提防平日他们在签署的文件或授权时，是否堕入诈骗圈套。 陈永权续指，业主可通过房屋按揭贷款，或以物业向银行申请信用贷款，一旦被诈骗犯计划冒充业主出售物业，银行充当“把关”角色，“房屋的贷款情况会在田土厅有登记，当业主出售带有房贷的物业时，须由银行核实和签署才能出售，诈骗犯因此不容易得手。此外，若房贷供完，或一次性支付房款的业主，可以通过物业申请信用贷款，增加了银行贷款环节，进一步保障业权的安全。” 多留意名下物业情况 此外，卑诗公益法律服务机构信息官吉米言则说，一般来说，房产业权被偷窃比较罕见，卑诗省近年实施房屋空置税，以及温哥华实施空屋税，长期在海外的业主会较关注其物业的情况，不少华裔业主对其空置物业的关注度有所提高。 不过，有不少业主离开加拿大后，委托亲友帮忙处理在加物业事务，“某些情况下，这些受委托亲友在业主授权下，便可通过其名义进行房屋相关事务，出现问题后应追溯受委托人的责任。” 有些身处海外或卑诗省外的业主，习惯每年委托亲友填妥空置税等相关表格，或平日委托他人在年初领取物业估价信件，其后转钱给受委托人帮忙缴纳地税，之后不再过问，“此举并不明智，应该亲自保留缴费单据及不动产的相关信件，多留意其物业的情况，以确保自己的财产安全。” 至于近日热议的多伦多市民业权被盗事件，事主声称银行账户被盗30万元，吉米言则对该说法存在质疑，他说：“30万元金额数目庞大，银行在进行大额交易时，须经过非常严格的手续，银行职员会有一个严谨的审核及查问程序，转走30万元并非容易事，该行为难以想象。”

　　加拿大一名男子在杀死妻子后还放火焚烧尸体和妻子的车辆，并声称这是“尊重她的火葬（respectfulcremation）”。目前，这名被判处终身监禁的前教师已被批准获得了假释。   　　上星期，加拿大假释委员会在权衡了MukhtiarPanghali的犯罪细节、以及他在十多年前被判处无期徒刑后所取得的进展之后，做出了关于他的决定。   　　16年前，Panghali勒死了他怀孕的妻子，并烧毁她的尸体。 　　加拿大假释委员会现已授予他六个月的有条件假释，以在社区惩教中心服刑。 　　他的假释还受到一些条件的限制，其中包括除非得到假释主管的书面许可，否则他不能和受害者的家人，包括他自己的女儿进行联系。 　　该委员会表示，5月份对Panghali惩教计划的评估可以确定他的责任感和态度有所改善，并且已从需要干预的高风险降至中等风险。 　　此前，Panghali被判终身监禁，15年不得假释。他至今已在监狱里服刑大约11年。 　　勒死、烧尸、身上多处钝器伤 　　Panghali在2006年的妻子死亡事件中被判二级谋杀和侮辱尸体罪。 　　Panghali曾是卑诗省Surrey市的一名高中教师，案发期间，他曾报案声称自己的妻子ManjitPanghali于2006年10月失踪。 　　五天过去，警方在Delta发现了她严重烧伤的尸体。死者的车辆也被烧毁，并在Surrey被发现。 　　在2011年对Panghali的审判中，法庭得知受害者当时正怀着这对夫妇的第二个孩子，并且已经四个月了。 　　在报案时，他告诉警方，他的妻子去做产前瑜伽，然后就再也没回家。假释委员会的文件说，Panghali等了26个小时才报告她的失踪，在她的尸体被发现后，以及随后的几个月里，他一直试图把受害人去世的责任推给其他人。 　　他认为可能需要负责的嫌疑人中还包括死者Manjit的亲哥哥。 　　Panghali成为嫌疑人后，法庭在审判期间听取了受害者的日记记录，表明她在试图维持婚姻。 　　她在日记中写道，她和丈夫在许多问题上挣扎，其中包括“性、毒品、酒精、同事和家庭”。 　　法庭得知，死者Manjit死于暴力。她的死因是勒死，但她身上的伤口还包括骨盆和颈部的钝器伤。 　　MukhtiarPangali在法庭受审时的素描像 　　在卑诗省，二级谋杀会自动被判终身监禁，但法官会决定假释资格。 　　Panghali的审判法官表示，由于该女子死亡的严重因素，包括暴力和她怀孕，她选择了15年的期限。 　　法官表示，证据是间接的，但很有力。 　　审判结束后，Panghali曾试图上诉。他声称，Manjit的死是意外，而焚烧她的尸体是为了进行“尊重她的火葬”。 　　MukhtiarPangali 　　上诉法院并不买账。 　　在他被定罪和上诉后，Panghali被剥夺了他的教师执照。他被禁止从事这一职业25年。 　　2014年时，他被要求向妻子的家人支付超过$60万加币的赔偿金。 　　考虑杀妻多年，自认聪明到不会被抓 　　假释委员会表示，在Panghali被定罪后的听证会和会议、包括他被判刑多年后的那些会议过程中，结果发现，Panghali多年来一直在考虑杀死他的妻子。 　　根据委员会的说法，这是因为他认为她不欣赏他。 　　董事会说，在她去世之前，他们一直在为家庭而争吵，她一度说，他的父母和兄弟“对她来说已经死了”。Panghali承认，正是在那个时候，他决定杀死她。 　　“你承认为了结束她的生命而挑起了与受害者的打斗，在她失去意识的时候勒住了她的脖子。你还承认为了逃避逮捕而焚烧了受害者的尸体，你相信自己足够聪明，不会被抓住。”该委员会在一条指向Panghali的信息中写道。 　　假释委员会的推理 　　现年50岁的Panghali在监狱里度过了数年时光，这期间他参加了一些项目和咨询课程，部分是为了让他明白发生了什么，以及如何在未来防止这种情况发生。 　　“你注意到有很多工作需要你去做，以弥补你所造成的伤害。”委员会说。 　　“虽然你的违法行为性质严重且暴力，导致受害者丧失生命，并对受害者家庭造成重大心理伤害和创伤，但多年来你已经采取了一些措施来解决你的风险因素。” 　　在假释委员会做出决定之前，Panghali说，他“在充满暴力的关系的环境中长大，无法管理自己的动态”。 　　根据委员会的说法，他已经接受了成长过程中家庭暴力对他处理人际关系的影响。 　　他承认自己对妻子“控制欲强，态度刻薄”，并对自己“对婚姻和亲密关系的倒退和相当陈旧的态度和信念”表示懊悔。 　　他的心理评估包括，他被认为在白天假释期间有暴力犯罪的风险，并建议他逐步恢复正常生活，从无监护下短暂外出（UTAs）开始，然后转向白天假释。 　　委员会称说，他已经进行了8个或更多的无人监护短暂外出，这期间都没有问题。 　　尽管如此，他的心理评估仍表明，在家庭环境中，他仍然应该被视为“高风险”暴力。 　　虽然存在亲密伴侣暴力的风险，委员会还是决定继续执行六个月的一日假释。 　　倡导者：“感到恶心” 　　卑诗省结束暴力协会的执行董事NinuKang说，听说庞加里已获得假释，这让她回到了他杀死妻子时的情景。 　　“坦率地说，我对此感到恶心，”她告诉CBC，并补充说她记得她当时考虑过离开她的职业。 　　“这起特殊的罪行，以及随后在社区内发生的其他一些南亚妇女被杀事件……这对我来说太超过了。”她说。 　　Kang说，她立刻想到一个年轻妇女和她未出生的孩子的生命被夺走，以及“令人毛骨悚然的”杀戮对ManjitPanghali的女儿、家人和亲人的影响。 　　她还担心这些消息会对其他遭受性别暴力的妇女产生影响。 　　“有时感觉就像正义荡然无存，”她说，“一个女人可以被杀，而杀了她们的人可以在被关进监狱的几年内出来……过着相对自由的生活。” 　　“我认为司法系统在政策、实践方面仍需要继续做得更好，”她说，“确保受害者安全，并确保受害者享有他们的权利。

自家屋顶少了一块瓦片自觉无伤大雅，不修也罢？在加拿大，这要是不幸遭邻居投诉，很可能会被罚巨款。 近日，渥太华居民HeatherBorquez就遭遇了如此状况，并被要求支付5万加元的罚款。 HeatherBorquez在瓦尼尔（Vanier）的房子在5月一场加拿大本世纪以来最大的暴风雨中被吹掉了一块瓦片。她最近就被市政府下令修复这块屋顶上的瓦片，否则将面临5万加元的罚款。 HeatherBorquez认为，该处理是不公平的。“我不明白为什么我是街上唯一一个收到这种信的人，因为附近有很多房子的状况比我的差很多、很多、很多。” 渥太华地方法规服务负责人RogerChapman在一封电子邮件中说，用严厉处罚作为威慑是必要的，因为“房主不愿意与地方官员合作。” 而HeatherBorquez则表示：“这不是真的。当他们来的时候我甚至不在这里。”她表示，自己把房屋出租给了一个来自阿富汗的新移民家庭。 由于这块位于屋顶上的轻微损坏只能从邻居的物业中看到，HeatherBorquez不免怀疑这是被邻居举报的。而附近的居民也表示，该邻居长期以来一直向当地政府递交一些滋扰性投诉。 HeatherBorquez还谈及了渥太华Barrhaven郊区跟自己遭遇类似的另一对夫妇，他们因邻居投诉而被勒令将自家车道变窄。 HeatherBorquez称，这是“邻里政府”的案例。她表示，这种情况让她觉得自己仿佛生活在苏联：“如果你有一个‘间谍邻居’，他就会打电话举报你。”   同街道的其他居民也表示，本社区有一位住在这里很久的居民，长期以来热衷于用微不足道的小事举报自己的邻居。 据居民JeffWatson和TinaTolgyesy透露，垃圾桶收拾得不够快，路肩上长了几根野花，割草距离他的栅栏太近，都能引起他的愤怒。 然而，采访中当询问他是否因邻居丢失的瓦片而将其投诉时，该男子否认了这一点。 在5月21日那场大风暴将渥太华各地房屋破坏殆尽的几天里，HeatherBorquez一直在努力寻找愿意进行微小维修的屋顶工。 这个过程很艰难，但最终她赶上了该市规定的最后期限，维修费用仅为300刀。但这次经历让她觉得，通过投诉执法正在创造一个不友好的渥太华。 在渥太华大学教授市政法的律师Stéphaneémard-Chabot对此表示同意：“我不认为这是我们希望看到的。” émard-Chabot在1994年至2000年期间担任渥太华市议员，并表示在此期间，该市通过减少巡查人员的数量，以及从积极执法转变为投诉驱动的体系来削减运营成本。 然而，长期以来，对此并没有完整的政策讨论，审视这项转变是否是个好主意，以及从长远来看，将带来什么政策影响。 这位法学教授建议，与其在资源紧张时进行投诉执法，不如让该部门选择一个或两个执法优先事项并在社区范围内统一解决这些问题，才是一个更健康、更公正的系统。 作为当地物业所有者之一，HeatherBorquez也表示，规定应该统一执行，要么所有人都一样，要么压根别执行。 在加拿大当房主，除了要盯着屋顶有没有缺砖少瓦，还得看好自家植物。据CTV报道，大约10年前，BC省维多利亚的一对谢氏夫妇Paul和CindyHsieh在他们与邻居帕克（CharlesParker）共享的大约18米长的分界线上种植了一种观赏性的竹子。 “无竹令人俗”，谢氏夫妇的做法，无可争议，种竹也是华人修身养性的一种方式；问题是，这些竹子长大后延伸进了邻居帕克家的后院，虽然谢氏夫妇不认为这是问题，但人家认为是大问题。 于是帕克在2019年曾向谢氏夫妇投诉，但未得到回应，只好告到法院。案子最近有了结果。 判决委员会副主席洛培兹（ShelleyLopez）在2022年7月11日（周一）于线上发布的裁决书上写道，谢氏夫妇表示这种竹子与社区内所有邻居种的根茎类或枝叶类植物没有什么区别，但站在帕克的立场，却有不同的感觉。 帕克告诉法庭，这些植物成了他的（园艺）噩梦，他也向法院提交照片，照片显示，这些竹子的茎已经一再延伸并侵入他在后院边界处种的一排月桂树（laurel）。他迫于无奈，只好在2021年夏季又安装了一重防护性围栏。 洛培兹在判决书写道：“我相信这些数量的竹子在过去几年一再长大，还长到了他种的一排月桂树丛内，这对他来说是很难移除的，从这些照片也可看到，这些竹子已经延伸到了帕克家后院的温室种植棚。” 妥妥地侵犯到邻居家了。 洛培兹在判决书中提到，虽然没有证据表明谢氏夫妇在种树前就知道这些竹子会入侵到其他物业，可以说“不知者无罪”；但问题是，帕克3年前就已经向他们投诉过这件事。 判决书上说：“帕克早在2019年就已经告知对方这个问题，就算是谢氏夫妇当初不知道竹子会入侵其他物业，但2019之后肯定已经知道了，但他们什么也不做。” 无奈之下，帕克只能向法庭提起诉讼，要求索赔5000元（加币，下同），以赔偿他们安装围栏的成本（这是民事调解法庭允许的最高限额），其中包括3173元材料费，1680元人工费。这些已知支付的大部分费用是帕克的儿子支付的，不过，原告未向法庭提供任何收据。 既然你无法提供收据，洛培兹决定调整赔偿金额，判令谢氏夫妇赔偿邻居2000元，另加87.5元庭审费。

据报道，一辆旅游巴士撞上了渥太华Sussex大道24号大门，这是总理曾经居住的官邸。     周三上午 9 点刚过，一辆名为“Amphibus”的双层巴士撞上总理官邸大门。   渥太华医护人员说没有人受伤。渥太华警方正在现场，一名警方发言人表示，目前没有人被捕或被起诉。     据运营商 Lady Dive Tours 称，Amphibus观光巴士沿着Sussex大道行驶，停靠在包括首相官邸在内的地标景点。   车辆所有人Etienne Cameron通过电子邮件告诉 CTV News Ottawa，当时巴士上没有乘客，司机也没事。   他说，每天发车之前，这辆巴士都会进行检查。   虽然Sussex大道24号长期以来一直是加拿大总理的官方住所，但贾斯汀·特鲁多并没有住在那里，因为该房屋急需翻修。负责监管首都联邦财产的国家首都委员会最近编写的一份报告称，这座老房子预计需要拨款3600万进行维修。

如今的加拿大地产市场，可以说是全面下调，但唯有新房还在逆势上涨。 据《straight》报道，在全国范围内，与去年同期相比，2022年6月的新房价格上涨了7.9%。 跟2022年5月相比，新房价格按月上涨0.2%。 加拿大统计局上周发布的一份报告显示，BC省的三个主要城市中心新房价格都有所增加。 2022年6月，大温哥华地区的新房价格同比上涨6.8%。 维多利亚增长了10.9%，基洛纳上涨5%。 在全加范围内，卡尔加里以15%的增幅领先。 多伦多的年增长率为5.1%。 2022年7月21日发布的报告，来自加拿大统计局的新房价格指数，该指数衡量新建住宅售价的变化。 这份指数涵盖独立屋、半独立式屋和城市屋。 加拿大统计局之前于2020年10月5日发布的一份报告谈到了COVID-19疫情期间新房市场的实力。 Rohit Verma和Rehma Husain写道：“在危机期间，房价通常会下跌，因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。” 作者以2008年和2009年的金融危机为例，当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。 随着2020年COVID-19的爆发，情况却不同了。 “然而，在当前疫情的前六个月，随着加拿大人适应在家工作的新现实，新房价格上涨，”Verma和Husain报告说。 在2020年2月至2020年8月的疫情爆发六个月后，新房价格上涨了1.3%。 这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。 目前，很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上，转售房屋指的是市场上的现有住宅。 加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出，今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。 与此同时，6月份此类房产的全国基准价格环比下降1.9%。 然而，与去年同月相比，2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。 CIBC 2022年7月22日的分析表明，转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。 银行经济学家Benjamin Tal指出，价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。 在大温哥华地区，2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。 这一水平比2022年5月下降了2%，但比2021年6月仍然增长了12.4%。 据多伦多星报报道，Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房，并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初，他将房子挂牌上市之后，几乎很少人来看房，甚至到现在一个offer都没收到。他认为，央行加息给卖房带来了困难。 “每次央行宣布提高利率，我就受一次打击，因为利息越提高，我就要等越久才能把房子卖掉，”Beaudoin说道。 自今年三月房地产市场到达顶峰后，全加房价跌了3.3%。 利率提升的时候，楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的，因此不少经济学家都预测，房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。 TD银行首席经济师Beata Caranci表示，该银行预计到今年底，房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计，房屋销量会减少33%，但是到了2023年中的时候会开始反弹。 CIBC银行预计，到今年底，房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示，“当央行升息时，它的目的在于减缓经济增长，压制经济活动中对利率敏感的部分，住房就是其中最受影响的一个。” RBC银行上周也发布报告，经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度，并预计房屋销量会在2023年中时减少42%，这比其他4个衰退期的幅度都要大。 在房价方面，Hogue预计，全加平均房价会至少下跌12%。 不过尽管现在正处于衰退期，大部分经济学家都预计，楼市会在2023年的时候开始反弹。