加国新闻

通胀下住房支出暴增 130万国民捉襟见肘

■在通胀的财压下，国民对住房支出感到吃不消（图片与本文无关）。美联社资料图片有调查显示，在通货膨胀的财务压力下，约130万加拿大人无法追得上住房支出，当中以年届中年的X世代最为高危。根据个人财务比较网站Finder.com的一项调查发现，有4%加拿大人表示，今年无法跟上住房支出，主要原因是持续高企的通胀率。以这个百分比计算，即约有130万加人无法跟上住房付款。当中最多出现此问题的人是租房者，有9%。需要应付房屋贷款的业主，也有6%表示他们落后于住房支出。已人到中年的X世代，无论是租客或是业主，都在应付租金或房贷方面出现问题，有7%的人报告了这一点，可谓高危一族。近半年来，加拿大人一直面对通胀增加导致的财务压力，而且好像还没有尽头。7月的消费者物价指数(CPI)公布，通货膨胀率为7.6%。尽管较上一个月下降，但仍远远超过加拿大央行的2%的目标通胀率。 63%女性削个人消费接受Finder调查的人中，有24%表示因为要支付更高的生活成本，所以要举债度日，支付诸如租金、房贷、交通和食品之类的账单。努力挣扎以应付生活成本的人，并不限于低收入人士。调查发现，即使是年薪5万元至10万元之间的中等收入人士，也有3成表示要靠借贷来应付生活费用。人数是最高收入人士的三倍。 Finder高级财务编辑Romana King说，数据表明，工资并没有跟上更高的生活成本，这使中等收入的人(大部分加拿大人)处于艰难的位置，迫使许多人为生活的各种使费排列先后次序，千方百计寻找维持生计的方法。有趣的是，尽管不同年龄层的男性和女性，都面对债务增加，但女性和年长一辈，更懂得“节衣缩食”的道理。报告指，有63%的女性表示，正在削减个人额外消费，例如服装或娱乐，以应付每月支出的上升。但是，只有53%男性选择采取相同的行动，来应对生活成本上升问题。虽然只有18%的婴儿潮一代表示，要依靠短期举债或贷款来支付生活开支，但66%都在积极削减所有支出，以最大程度地降低通胀带来的影响，比率是接受调查的任何一代中最高的。

4年前
福利延续！杜鲁多宣布：继续给这些人发$4000无息贷款！

拥有国家学生贷款的人注意啦！现在有个好消息告诉大家，直到2023年再次开始申请之前，贷款利息仍将被冻结。图源：Narcity 昨天（8月17日），加拿大总理杜鲁多在Twitter上发布了一条推文，讲述了联邦政府将如何在即将开始的新学年为大学生们提供帮助。他说：“学生们很快就要返回校园了，学费和杂费支出迅速增加。”为了能够降低学生们的经济压力，杜鲁多宣布称：“加拿大学生贷款（Canada Student Loans）利息将会被继续冻结，直到2023年。” 图源：Twitter 完成大学的学业后，学生们无需偿还6个月的贷款，并且在此期间没有利息。当该期限结束后，学生们必须开始偿还加拿大学生贷款。不过，在2023年3月之前，即使6个月的宽限期已经结束，学生也无需支付利息。图源：BBC 杜鲁多说：“我们通过加拿大学习基金（Canada Learning Bond）和加拿大学徒贷款计划（Apprenticeship Loan）为你提供支持。” 其中，加拿大学习基金可以给学生们钱来帮助他们支付教育费用，它首先向注册教育储蓄计划支付$500加元。然后，在学生年满15岁之前，每个福利年度增加$100加元，最高金额为$2000加元。从2022年起，只要是2004年或之后出生的，符合条件的人在年满18岁时至年满21岁的前一天都可以申请。而加拿大学徒贷款计划，则是帮助人们完成指定行业的学徒期。在每个技术培训期间，学生可以获得高达$4000加元的无息贷款。杜鲁多表示，大家可以通过访问联邦政府的“学生援助和教育计划（Student Aid and Education Planning）”官网页面，了解你都有资格获得哪些支持。官网链接： https://www.canada.ca/en/services/benefits/education.html 当谈到因COVID-19大流行而引入的其他计划时，据透露，加拿大近100,000名学生可以申请紧急学生福利金（Canada Emergency Student Benefit）。

4年前
联邦进一步管控手枪的措施周五生效

联邦政府将逐步取缔和禁止手枪。由周五(19日)开始，个人与企业不能将受限制的手枪进口加拿大，只有少量豁免。联邦政府8月较早时宣布的措施，目的是加快限制加国的手枪数量。自由党政府于2022年5月公报计划，拟冻结进口、购买、销售或以其他方式转让手枪，协助减少与枪支有关的暴力行为。 // 有关措施是更广泛的枪支管制一揽子计划的一部分，包括自动取消有家庭暴力或刑事骚扰(例如跟踪)的人所拥有的枪械牌照，并将枪支走私和贩运的最高刑罚从10年提高至14年。据环球新闻(Global News)报道，为确保对手枪的冻结政策能迅速实施，联邦公共安全部长马守诺(Marco Mendicino)于2022年春季，向国会和参议院提交了监管修正案。不过，这些规例预计到2022年秋季才能生效，配套的立法措施亦尚未获国会的批准。周五开始的改变，将持续至国会通过永久冻结枪支及生效为止。枪支管制组织PolySeSouvient较早时称赞这项临时措施是一个创造性的步骤，并可减缓手枪市场的扩张。联邦保守党公共安全事务评论员丹乔(Raquel Dancho)批评，措施针对的是守法的公民和企业，而不是非法和走私枪支行为。政府表示，冻结加国的手枪数量将令公众更安全，并指出，手枪是2009至2020年间，大部分与枪支有关暴力罪行中最严重的武器。报道指，在加拿大注册的手枪数量于2010至2020年间增加71%，达到约110万支。马守诺接受Global News采访时称，手枪已在全球泛滥，公众同时亦看到手枪暴力事件已蔓延至多个层面，这不是巧合，这两种趋势是存在相互关系，手枪的发展使每个人更容易接触它们，包括犯罪分子。联邦政府更强调，投资在预防计划来解决枪支犯罪的根本原因，以及在开始犯罪前阻止其使用的重要性。另一方面，政府亦在2021年预算提供逾3.12亿元新拨款，提高枪支追踪能力与实施更强大的边境措施，以打击枪支走私和贩运。马守诺指，与2020年比较，2021年边境的枪支缉获量显著增加，他相信政府在打击边境非法枪支贩运方面已取得进展。

4年前
教廷指性侵证据不足拒调查魁省枢机主教

枢机主教韦莱（右）2015年时与教宗一同出席活动。(美联社)梵蒂冈周四宣布，没有足够证据对魁省枢机主教韦莱(Marc Ouellet)的性侵犯指控展开教内调查。韦莱曾被视为教宗方济各的可能继任人，他本周在一宗性侵犯集体诉讼中被点名，一名女子指控在2008到2010年间，数次遭其不当触碰和亲吻甚至性滋扰。梵蒂冈发言人布鲁尼(Matteo Bruni)发表声明表示，教廷就此事进行初步调查后，发现「没有理由展开正式调查」。他又指：「女事主向教宗呈交的书面报告和透过视像会议软件Zoom亲口作供时，都未能提供足够理据。」女事主在法庭文件以F为名，其代表律师Justin Wee称，其当事人非常失望，因为韦莱和由教廷任命专责处理事件的神父塞尔韦(Jacques Servais)曾共事，两人还曾共同合作出版刊物和组织活动，此举令人质疑有关调查工作的公正性，及塞尔韦是否有利益冲突之嫌。Wee说，假若教会不会展开对韦莱的调查，其当事人将在民事法庭寻回公道。 F是该集体诉讼所代表100多名受害人的其中一人。原告声称自1940年以来，遭到为该教区工作的神父和其他工作人员性侵。集体诉讼文件显示，大多数个案据称发生在50年代和60年代。集体诉讼中点名的被告有88人。 Wee称，自集体诉讼诉状周二正式提交法庭以来，再多10名受害人现身。目前将由教区的法庭去决定，是否跟受害人和解，还是对簿公堂。魁省教区以案件进入司法程序为由，不作评论，但其发言人泰西耶(Rene Tessier)称，如果出现新证据，教廷不反对重新调查事件。针对韦莱的指控尚未经法庭验证，而其本人没有面对任何刑事指控。 78岁的韦莱目前是梵蒂冈负责拣选新主教部门的主管，是天主教会职位最高的其中一人。

4年前
辉瑞儿童加强针正式获批在加国上市与莫德纳混合接种

加拿大首席公共卫生官 Theresa Tam 博士刚刚宣布，辉瑞-BioNTech的COVID-19疫苗已被获准上市，作为5-11岁儿童的加强针接种。谭博士称，加拿大卫生部已授权儿童接种 10 微克加强剂量，而国家免疫咨询委员会 (NACI) 已同步发布使用指南。这是第一种批准用于 5-11 岁儿童的加强针，此前的Moderna仅获准为该年龄组接种前两剂疫苗。 NACI 表示，患有潜在疾病或免疫功能低下的儿童，在接种前两剂后仍有可能因病毒而导致更严重的后果，应在第二次注射后至少六个月内接种辉瑞加强针。 “这种加强针为这个年龄段的儿童保驾护航效果显著，特别是对于那些患有严重疾病的高风险人群。”谭博士称。 5-11 岁年龄段的健康儿童也可以选择在第二次接种后的六个月内接受加强针，谭博士称：对他们来说，严重副作用的风险“很少见”。 5-11 岁儿童的疫苗接种率是所有其他人群中最低的——大约 42% 的人完成了他们的前两剂接种——相比之下，同样免疫力不强的80岁以上年龄组的疫苗接种率已经超过 99%。她说，随着学生重返学校，人们重返工作岗位，为秋季可能出现的未来浪潮做准备，及时接种疫苗是“当务之急”。

4年前

一提到房产，很多加拿大人脑海里就会不由自主地出现两个字“升值”，这些年来加拿大主要城市多伦多和温哥华房地产投资的增值大家有目共睹，而把房产作为投资工具首要条件必须是合法。近日，有华裔房地产经纪利用职务便利借名炒房，结果触犯法律，不仅引来官司，而且所投资的七套物业全部被冻结。安省高等法院近日就一宗地产案件做出判决，受控方一名华裔地产经纪由于涉嫌用其他人的名义炒买物业，收到了维持财产冻结强制令裁定，其所投资的7套房全部被冻结。事情是这样的……被控的这名华裔地产经纪，借用了其他人的名义购买多个物业，而其实这写都是该经纪个人和其亲属购买的投资物业。买房子没错，错就错在借用其他人的名义是为了避税或骗取贷款！众所周知，在加拿大买自住房屋，其房屋的增值部分是不用交增值所得税的，但前提必须是主用来“自己住”。大家也都知道，现在的房屋贷款越来越严格，投资房的贷款更不像自住房那么容易。于是，该地产经纪灵机数动，借他人（符合避税和房贷资格的人）名义买房投资。从几年前开始，这位地产经纪用别人的名义投资了包括士嘉堡Lee Centre Drive上的Condo公寓单元等多达8套房。而实际上，这些物业是该经纪自己和亲属投资的物业。这些房子被买进卖出，当然增值有钱挣。有钱挣，大家分，听上去合情合理，其实却触犯了法律。这个地产经纪的非法“炒房”行为，被一名在大多市执业的华人房地产律师发现，2011年9月30日这名律师将地产经纪告上法庭。然而，这并没有阻止炒房的节奏！2014年2月至10月间，地产经纪继续买卖5个公寓单位。 2015年6月，被控地产经纪自己也雇佣了律师，并辩称并没打算出售自己名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业。后来，法官发现地产经纪买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早就签订的买卖合约。 2016年1月，安省高等法院驳回了辩方提出的上诉请求，而且继续维持资产冻结令。上述案例并非唯一，在加拿大借名炒房是很普遍的现象，连主流媒体近年来也经常报道爆料。加西列治文近年来新建的近1,600个独立屋中，14%也疑为地产经纪自己购买，有的甚至拥有多个房屋。毫无疑问，肯定是等有利可赢时出手从中盈利……“ 炒房无错，增值万岁！但是前提要是合理合法。“借名炒房”的诱导原因那么既然知道是不合法的，为什么要冒这样的危险呢？肯定是有利可图的。回来看看“借名炒房”的原因吧…… 首先当然是因为房价涨涨涨！多伦多的楼价过去20年末一直处于上升轨迹，即使在2008及2009年金融风暴中，只是短期地微挫，跟着又掉头上升。而目前也没有见到明显不利因素的出现，所以短期看不到楼价下跌的迹象。房价节节高升怂恿更多人炒房的海洋。其次是利用职务之便。作为房地产经纪，专业知识，关系网，工作关系等各种便利，让炒房变得更简单，目标更精准，机会更多。所以很多地产经纪都是“职业炒手”！炒房没错，错就错在不能触发法规。最后就是走“灰色地带”惹得祸。很多人都有侥幸心理，由于在加拿大，自住房是可以不交增值税（也是少得可怜的不用交税的项目之一），于是很多人“充分”甚至“过度”利用了这一点，借名炒房就是其中一种。要知道在加拿大，和税务局玩花样简直就是自找苦吃。到底什么是合法炒房那么问题来了，到底什么是合法炒房呢？第一是要按规定缴税。你买卖多少物业都没关系，但是除了自己住的，其他都要交增值税。该交就交，没有讨价还价的余地。第二是不要图利借他人名义买房。这是房地产行业违规现象，不仅牵涉到税务问题，还有涉嫌骗取贷款的罪名。利用他人名义投资买房在亲戚间出现貌似很正常，也好像看不出，但如果买得多了，自己又不入住，买入后很快就卖出，谎称是自住不交税，很容易就会被发现。第三是不要轻易把自己的名借给别人炒房。出让自己名义给别人买房用通常都会有“好处费”，可其实一旦出了问题，借别人名的和被别人借名双方都会有麻烦。别因小失大。正当的房地产投资在加拿大是不受限制的，以个人的名义进行投资交易，只要正常缴税，买多少都可以，炒房挣多少钱都没问题！那么问题又来了！你知道么，虽然上述的炒房案可能和你没多大关系，而其实在加拿大买房也好卖房也罢，都要千万小心踏入骗局。下面我们来看看加拿大我们身边花样百出的房产诈骗的方式。别小看了这些“高明”骗徒啊～一不小心，你也有可能上当！加拿大房产诈骗十大骗局 1，Kijiji私卖房屋诈骗据CBC在2014年时的一篇报导，一名渥太华女子想私售其市中心的Condo公寓，叫价26万加元。在两个网站(Kijiji与Grapewine)上登广告，配有图片。罪犯在另一网站刊登同样卖房广告，图片与介绍都一样，唯一的区别是价格假广告开价只要10.8万元！罪犯声称“急需钱所以才降价”。有意买房者拨打假广告上的电话后，对方声称其律师会与客户联系。假广告并要求买家先付10%订金，把钱电汇到皇家银行。后来银行表示，账户是真实的，但律师与律师楼根本不存在。警方表示多伦多也有这类房地产诈骗。地产诈骗“利润很大”，所以近年来“越来越多”。提醒大家：千万小心网上售房广告被复制利用。建议想买房的人看到网上广告后，不要马上付订金。要先了解房主的律师，与律师见面，到律师协会网站上确认他是否有牌照(www2.lsuc.on.ca/LawyerParalegalDirectory/index.jsp)，最好亲自去看房，跟邻居聊聊天，确定卖房信息的真实性才好。 2，贷款首付被骗 2016年2月9日，据B.C.省报报道称，居住于温哥华的一名单亲母亲在被一名温哥华华裔地产经纪和一名惯犯联合诈骗10万元后，最终于从 B.C. 省地产协会拿回了近7万的赔偿款。事发在在2014年，温哥华华裔地产经纪万达程（音译：Dacheng Wan）和Ayaz Dhanai二人联合设计骗局。被害人遇到了万达程并决定聘用他作为自己的地产经纪。万达程向她展示了一栋Burnaby的独立屋后，她决定买房，但由于收入不够房贷没被银行批准。于是万达程告诉她他有个好朋友Dhanai是一名身家百万的职业贷款经纪，并且在他的帮助下许多老顾客都成功获得了贷款。于是，2014年1月23日，万达程带被害人与Dhanai相见。Dhanai称可以帮助被害人获得75万的贷款，但要求被害人在BlueShore金融公司开了一个账户，并支付10万的银行汇票。后来受害人发现二人根本就没提交任何贷款申请，结果报警。 3，贷房贷按揭诈骗 2013年加拿大史上最大的按揭诈骗案破案并被公布于众。这一系列针对BMO的按揭诈骗套路大致相同，诈骗案涉及数百人参与，包括律师、房贷经纪、BMO工作人员，及一名联邦保守党国会议员。操作方式是犯罪团伙先在一些高级社区寻找低价房产，然后找一个案底清白、和犯罪组织没什么关系的人（所谓的Straw Buyers），用他们的名义申请按揭贷款。给这些人的报酬在$3000至$8000左右。随后，犯罪团伙会伪造文件、虚报房产价值，骗银行说买家有能力偿还贷款。待按揭被批准后，罪犯便将到手的贷款一卷而空，留下Straw Buyers担当银行的问责。当银行追溯到时，这些名义上的买家自然无力偿还按揭，而银行也只有没收房产。而此时银行就会发现，房产真实价值远远不及按揭额。 4，贷大麻屋骗局一宗震惊加国的史上最大大麻屋案审结，案中一度弃保潜逃至罗马尼亚的被告华裔女地产经纪吴绶珊承认操控大多伦多地区54间大麻屋，被判入狱6年半，另需分期归还其隐瞒的入息税约9.7万元。吴绶珊早于2002年12月涉嫌伙同另一华裔地产经纪卓一帆（John Trac），参与操控加国有史以来最大规模大麻屋案件，他们在2000年至2002年期间操纵大多伦多地区共54间大麻屋。当中涉及的大麻多达2.7万株，吴绶珊是该大麻种植集团的主要人物，她协助卓一帆利用作为地产经纪之便，以虚假文件，安排假租客甚至假买家，购入或租住54间房屋作种植大麻用。 5，贷订金诈骗案安省房产委员会（Real Estate Council of Ontario）公布最新诈骗方式是买房订金诈骗。在购房过程中，一旦价格和条件谈妥Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在Offer上附加对买方（诈骗方）有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。诈骗分子选择的房子订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。为防止这种订金诈骗，卖方经纪需仔细确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。 6，华裔老人被子孙诈骗去年有一个新闻，就是华裔老人物业被子孙“诈熟”！诈骗华裔老人房产或贵重财物的人，竟往往是他们最疼爱的子孙晚辈。多伦多老华侨梅老先生原本在多伦多拥有一栋独立屋，曾是他与太太、岳母及三个孩子的家，孩子们结婚后也仍然都生活在这栋老屋之内。因为生意关系，梅老先生从1998年起大部分时间都需要留在中国，多伦多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。这时，梅的长子觉得有机可乘，于是请人伪造一份授权委托书，称父亲授权自己允许他有权处置与老屋有关的一切事务。梅家长子通过这份委托书掌握了对老屋的绝对使用权，在随后3年中，以老屋由他做主为由，把弟弟赶出老屋，并且瞒着父亲，将老屋的产权转入自己名下。梅老先生从中国回来后，并不知道自己已经不是老屋的业主，长子跟他说的是，老屋正被出租，请他到自己的新房子里一起居住。后来梅先生从市府的地产处查到，才发现那栋老屋原来早已被偷换了屋主名字。 7，装修诈骗加拿大还出现过这样的诈骗方式。有华裔房东雇用了没有营业执照的装修公司做住宅车道装修而受骗。装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余3/4的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要交一半工钱，否则就不继续施工。而当客户支付了款项后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。结果房东只好投诉到消费厅其，但是消费厅却查不到所谓的装修公司任何信息，说此公司并没偶注册登记，也查不出手机号码持有人的资料，由于投诉者连该“公司”地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。 8，楼花诈骗这个震惊华人社区的案子大家可能都听说过了。2010年一个名叫Centrium North York的Condo楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多很多华文媒体上，吸引了众多买家疯狂追捧。而到了2014年8月，原本应该高高兴兴收房的购房者，面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地，其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一韩裔律师Meerai CHO发出的信件，声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了，开发商则已“失联”，自己也宣布破产。与这封信同时发出的，是一百多位受害者的名单，根据名字判断，九成以上应为华裔，涉及的定金少则数万，最多高达60万加元！虽然在经历种种波折后，受害者们从新屋保险公司“Tarion Warranty Corp”处获取了一定额度的定金保护，并申请了CHO姓律师的执业保险赔偿金，但是还是无法补足当初支付的足额获偿，也算是不幸中的万幸了。 9，租房诈骗案当房东也可能遇上骗子房客！多伦多东区唐人街附近的一位房东遭遇了一桩租房诈骗案，被人骗去两万多元。房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。但是5月23日房东却被银行通知，这张支票是假的！结果房东被诈骗损失2万2500元。安省省警反诈骗部门表示，这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是房东成为被诈骗对象，网上卖电脑和汽车时也容易遭遇此类诈骗。 10，整栋房子被骗走北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式样的百年老屋竟然被窃贼盗走了！原来诈骗犯伪造她的签名，将房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。银行方面采取行动将房子没收，而受害人Susan则遭到驱逐。加拿大产权保证保险公司（First Canadian Title）高级官员表示，类似房贷诈骗犯罪活动在大多伦多地区，以至整个加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行动总是促不及防，而且房价上涨，很多骗子都想从房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金，而无需个人出面。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，压力很大，很多金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。后来，受害人向安省政府运营的产权担保协会（Land Titles Assurance）索取房产损失赔偿，但索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费。这大千世界无奇不有，现在的骗法和骗术都太高明了啊～大家都好好学习和识别花样百出的骗术吧！这样才能天天向上买房挣$$$而不是损失$$$。