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    加拿大房地产市场开始降温 八成表示并不后悔高价购入

    根据加拿大房地产网站Zolo数据显示,尽管全国房地产市场开始降温,但在大流行火热时购买房屋的业主中,超过八成表示他们并不后悔,仍对于当日的购买决定感到满意。 温哥华居民罗森贝格(Andrea Rozenberg)表示,她在新冠大流行的时候,在福溪(False Creek)社区购买一间柏文单位,但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反,她说:“我不要介意看到房地产市场降温,如果你租住在某个地方,你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示,在大流行时间买房屋的国民中,84%的买家对他们的购买行为,至今仍感到满意;有63%的国民则表示,即使房地产市场大幅下跌,他们仍然会在家中感到高兴。 发言人卡雅(Jordann Kaye)说,很多加拿大人买房首先是情感购买,其次是投资,特别在大流行期间,国民感觉不确定的变数太多,更愿意支付更多的价格,去获得安全感。 贷款经纪比洛多(Simon Bilodeau)表示,因为最近利率上涨,增加了抵押贷款的成本,房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。   根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,全国房屋销售量比去年同期下降24%,卑诗省的跌幅更加严重,房屋销售量同期下跌40%。
    time 4年前
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    一大堆人把Lululemon总部给围了! 要求淘汰煤炭发电生产设备

    有环保团体在温哥华Lululemon总部,举行世界最大的瑜伽示威活动,借此促请Lululemon淘汰燃煤发电作为工厂及供应链设备。 环保团体“Stand.Earth”周六(17日)上午11点左右,在温哥华基斯兰奴(Kitsilano)的Lululemon总部大楼外,通过集体做瑜伽的方式,要求Lululemon承诺逐步淘汰燃煤发电并为其供应链使用可再生能源。 Stand.Earth指出,Lululemon的瑜伽服装是由煤炭作为电力及驱动的设备生产,该品牌去年生产商品的污染排放增加了六成,与瑜伽运动的初衷南辕北辙。 Stand.Earth续指,Lululemon应该通过削减煤炭的使用,以及将供应链转向100%可再生能源,将排放量每年降低6.8%。 据报道,该环保组织今年3月亦曾在Lululemon总部示威,示威当日恰逢 Lululemon发布新鞋子品牌。   有网民支持该类环保活动,认为消费者应该抵制通过煤炭发电生产的商品,向商家施压转换清洁能源。 不过,亦有网民却认为,该类示威不应该仅针对Lululemon,包括国民日常生活的很多物品,其工厂都是通过煤炭发电,甚至很多发展中国家仍用煤炭发电取暖。
    time 4年前
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    太古广场万福珠宝抢劫案最新进展:1人被捕4人在逃

      太古广场与士嘉堡Town Center商场于6月份相继发生的珠宝店劫案,警方已拘捕1名24岁劫匪,另有4名劫匪在徒。 多伦多警队指出,6月8日接报位于Progress大道与Triton路的士嘉堡Town Center商场发生劫案。 案发时,3名戴口罩及穿着黄黑色建筑工人服的男子,进入1间珠宝店,其中1人拿出手枪指向店员,威胁店员进入店舖后方,劫匪随后打开陈列柜,劫走大量珠宝,3人再乘坐1辆等候的汽车,快速离开现场。     6月22日,警方接报太古广场内的万福珠宝店发生劫案;5名戴口罩及伪装的男子,进入珠宝店后,用铁锤、木槌及铁笔,打碎陈列柜的玻璃,拿走大量珠宝;5人之后快速逃离店舖,分别乘坐2辆在外等候的汽车再离开该区。 多伦多警队情报科、多伦多警队有组织犯罪调查支援小组、多伦多警队第43分局重案组及约克区警队的协助下展开调查,并确定其中1名劫匪的身份。 警方于9月5日进行搜捕行动,在多伦多1个住所及车辆内进行搜查,起出1支已上弹9毫米手枪,一定数量芬太尼,以及拘捕1名24岁男子Stephan Salmon。 被捕男子现要面对19项指控,包括使用攻击性武器进行抢劫、抢劫、强行禁固、未经授权持有枪支、伪装、持有已上弹枪支等指控。 警方表示,另外4名身份不明的劫匪仍然在逃,警方呼吁,公众若对以上2宗劫案有任何消息,可致电416-808-7350与警方联络。
    time 4年前
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    可怕!加拿大女子发现汽车成了松鼠窝!

    一名多伦多女子说,她送汽车去换机油时被告知,汽车引擎盖下有一个松鼠窝。她感到震惊恶心。 据CTV新闻报导,米尔札(Shahana Mirza)对CTV新闻多伦多分部记者说,她生了孩子以后,汽车在她父母位于北约克的住所外停了几个星期。直到这周,她才开了几次,没有发现任何异样。 但最近一次,她感到汽车摇晃,所以她在路上给她丈夫打了电话。她以为是汽车需要保养了,汽车上更换机油的标志亮了。 周三,米尔札前往车行换机油。她以为本是轻松一天,结果车行员工对她说,在引擎盖下发现不同寻常的东西。她看到照片,目瞪口呆。 她的汽车引擎周围每个角落和缝隙都塞满了大核桃,卵石,和干草。用来吸收引擎热量的绝缘材料全部被松鼠咬碎用来做窝。     米尔札说,这样的事情发生在她的汽车上,她感到非常恶心反胃。 米尔札不得不支付约500元更换绝缘材料,另还需支付500元请员工清理汽车。她说,车行经理告诉她,松鼠可以从下面进入汽车,但汽车如果常开,松鼠会跑掉。经常打开引擎盖进行检查也可防止松鼠做窝。 米尔札说,她生了孩子才一个月,太忙。这是她的一个教训。 这位新妈妈说,虽然她感到震惊,但幸运的是,松鼠没有咬断任何线路,损失不算太大。 她说,“谢天谢地它们没有咬坏东西,它们只是在享受它们的豪宅。”  
    time 4年前
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    吓惨!加拿大男子惊爆:黑熊溜进家里偷食物!还洗劫了冰箱!

    加拿大经常有各种动物出没,大家似乎也早就见怪不怪了。 不过,最近一名居住在北温哥华的男子,却因为家里突然闯入的不速之客给吓了一大跳! 图源:Daily Hive 事情是这样的...... 这小哥周四早上回到家时,突然注意到家里好像有窃贼闯入。只不过跟其他小偷不同的是,对方似乎非常嚣张,完全不把他放在眼里! 紧接着,小哥将视频发布在TikTok上,瞬间引来了网友们的关注! 图源:TikTok 在视频中,可以看到一只大黑熊躺在小哥敞开的门前,正悠哉地吃着他放在走廊的食品包装纸。 图源:TikTok 于是小哥缓慢地走近门的位置,时刻盯着黑熊的反应,一旦它注意到他并起身,他就迅速关上门。 图源:TikTok 后来,小哥从窗户看到黑熊捡起剩下的食物就走了。 图源:TikTok 在视频的的最后,小哥走进他的家,向观众们展示黑熊打开的冰箱,拉出架子并翻找食物时留下的烂摊子。 图源:TikTok “这真是一个愉快的早晨!”小哥说道。 随后,Daily Hive联系了房主和BC Conservation Officer Service。但目前尚不清楚这只熊是如何进入家中的,也不确定小哥是否报告了这一事件。 众所周知,加拿大人的家里出现动物并不是稀奇的事情。不过遇到黑熊这种危险的动物还是要多加小心!
    time 4年前
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    11年前

    你国内账户有利息吗?不报海外收入后果很严重

      这些年来,从国内移民来加的华人多少总有点积蓄,有的转到了加拿大用以生活购房,有的则留了一部分在国内投资。报税季,如何申报海外资产和海外收入,是很多华人必须面对的一个问题。 3年10万房租没申报必须补税     近日,一名身为永久居民的华裔女子就联邦税局对其2012年及2006至2008年度的税务申报分别做出的决定,向加拿大税务法庭提出两宗上诉。案件涉及当事人过往数年在香港通过遗产信托基金,取得的10万加元房屋租金收入是否报税,但法官驳回其上诉指当事人没举出任何证明文件。 当事人就2006年至2008年的报税情况作出上诉。法庭文件指当事人于2010年8月10日,透过会计师向税局申报了她在上述3年期间未曾申报的海外收入。这些收入来自当事人母亲遗留在 香港的房产所产生的租金收入,当事人透过在香港的一个遗嘱信托基金(testamentary trust)获得上述收入,折合为加元的数额分别为2006年58,412元;2007年27,549元及2008年7,386元。税局收到上述补充申报后,重新计算当事人上述3年应缴税款及积欠利息,虽然没有申明免除罚款,不过最终并没有计算罚款的数额。  她承认自己的会计师向税局申报了上述收入,但坚持自己是“被胁迫”这样做,解雇了向税局透露其收入情况的会计师后,她向法庭提出了上诉请求。理由包括:(1)加拿大税法规定纳税人要申报价值超过10万元的房产及相关收入,当事人由遗嘱当中获得利益,不代表拥有10万元以上房产,所以她不用申报;同样道理,每年取得的租金收入未达10万元,所以也不用申报。(2)加拿大的信 托法律不要求受益人申报透过海外基金取得的收入。(3)其收入在香港已透过遗嘱信托基金缴税,不应再在加拿大缴税。(4)当事人指无力偿还积欠的税款和 利息。 不过,税务法院裁定驳回当事人的上诉,理由包括:(1)当事人确定无疑在上述三个税务年度收到来自香港的租金收入,并且后来透过会计师自愿向税局报告上述收入。(2)加拿大和香港之间在2006至2008年期间尚没有税务协议。即使当时两地之 间有任何税务协议,当事人在法庭上亦没有举出任何文件,证明这些有争议的租金收入已经在香港缴过税。法庭援引加拿大税法指当事人的上述收入,符合在加拿大缴税的条件。税法第3(a)条款规定纳税人在确定自己当年的收入时,必须包括在加拿大境内及境外的收入来源,包括且不限于纳税人因不同的职务、雇主、生意或财产所取得的当年收入。   查资金来源,政府可冻结资产     特许会计师梁万邦表示,本案中当事人涉争议的在港收入发生于2006至2008年,而在2014年1月1日加港税务协议生效之前,除非有国际刑警组织等基于刑事调查的需要而介入,加港两地税务部门并没有义务配合对方提供公司或个人在当地的税务资料。至于加拿大与中国的《中加关于所得税避免双重征税和防止偷漏税的协定》,早在1986年已经签定。 如今,既然税务协议已建立了这种机制,双方税务部门同意在对方提出要求的情况下,配合对方提供所需要的纳税人资讯。需要注意的是,即使双边有协定,目前两地的纳税人资料库并非互通开放给对方任意查看,而是在对方提出要求的情况下提供相关资料。 梁万邦指美国的税法有规定,纳税人在海外的收入不超过8万美元的部分不用申报。而加拿大并无类似规定,加拿大没有申报海外收入的最低限额。因此任何情形之下,在海外取得的任何收入,纳税人都应该如实申报。 联邦政府从2015年起愈加重视对于民众海外资产和收入的监控。2015年1月1日起,银行和金融机构必须向联邦政府报告民众超过1万加元的海外汇款,对于不寻常的海外资金流入,政府一般会要求银行和金融机构跟踪监控,必要时政府会冻结当事人资产,要求其解释来源。 此外,联邦税局由去年起已经将民众申报海外资产的资料,与其当年的报税表建立关联一并处理,如果纳税人被税局知道在海外有巨额资产,但在加拿大申报的当年收入却少得不成比例,就可能对纳税人加以注意,并适时要求其做出解释。     部分常见问题小问答 问:国内自住房是不上税的,那如果卖掉后是否增值部分要上税呢? 答:原来国内的房产,移民后,卖掉,增值部分是要计税的。计税部分为卖价与移民时的房产价值之差。因此,提前做好房产评估就显得异常重要。另外,卖房过程中所发生的所有相关费用,是可以抵减收益或应交的税费的。 问:如果海外资产包括国内全部的储蓄和现金和房产, 那如果房子是自住房应该不需要申报,而只要报所有储蓄的部分就行,对吗? 答:对的,因为需要申报的海外资产为“产生收益的经营性资产”,原来的房屋,如果没有出租,则不在申报之列。 问: 每年超过10万加币的资产是指只要有银行储蓄的总额超过10万加币才要报,对吗? 答:你的理解基本正确。超过10万加币的资产,是指所有需要申报的资产价值总和。 问:那储蓄产生的利息算收入吗? 答:国内收入应包括两部分,一是雇佣收入,即我们常说的“工资,薪酬或劳务收入”;二是指投资或资产收入,“储蓄产生的利息算收入”是算在这里的。在储蓄等其他经营性资产价值超过10万元的情况下,则还需要填写T1135 表,反映海外资产的基本情况及所产生的收益。 问:加币兑换率是变动的,那怎么算10万加币是多少人民币的资产要申报呢? 答:10万加币的计算,一方面依据移民前的时点价值(如资产形态没有发生变化);一方面要考虑上一年的时点价值(即资产形态发生变化或转化时的价值)。这两个时点价值,要分别按当时的汇率折算。 问:如果不申报海外资产,会有什么后果? 答:首先,中加税务协议容许两地互换数据。若海外资产为主要支出来源,不报来源,只报少量加国收入,被审查机会更大。另外,2015 年开始,银行需向税局提供有关一 万加元或以上的打款的数据。不报海外资产,但收到境外汇款,更难交代。在将来一 旦决定投资转移,而要把从未申报的大额境外资金打进来, 问题更大。 问:如果移民了10年,可因为对税务不了解所以没有申报海外资产,今年报的话会有什么后果? 答:理论上讲,会有最多$2500的罚款。
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    11年前

    最牛移二代!19岁华裔女孩在加拿大挣得千万资产

      这个19岁刚上大学华裔女孩被加拿大慈善机构PlanCanada评选为“全国20岁以下的20名顶尖青少年”,但你不知道的是~她竟然是一位女科学家!而她的项目被加拿大资深科评委员会评估的市价竟高达4907.5万元。       在姚佳韵(Jeanny Yao)的脸书上,她推荐朋友收听3月19日在多大举行的TEDx U of T 2016,姚佳韵就曾经是这个论坛的演讲者之一,如今她是TEDx U of T的主席。 姚佳韵(Jeanny Yao)       就读于多伦多大学士嘉堡分校的姚佳韵是BioCellection Inc. 的联合创始人和CTO ,2013年她被选为加拿大“25岁以下的未来领导者”(Future Leaders Under 25),2014年被加拿大慈善机构PlanCanada评选为“全国20岁以下的20名顶尖青少年”(Top 20 Under 20)。她的关于生物降解塑料的项目被加拿大资深科评委员会评估的市价竟高达4907.5万加元。 姚佳韵(右)和汪郁雯       姚佳韵11岁之前,一直生活在中国沈阳市。四年级课程刚结束,她就跟着父母移民加拿大了。对环保科技的兴趣,源自于一次环保主题的野营活动。那次活动主要的是针对垃圾分类处理而进行的实践,在参观垃圾中转站的过程中老师让她与同是华裔、来自山东的汪郁雯(Miranda Wang)搭档,一起完成任务。       野营一开始她们一同去了电子废品回收处,刚要往回走。嚯!成堆的塑料垃圾山映入眼帘啊,前的这一切着实吓了她们一跳。当时她们呆立在垃圾山前,木然跟身边的工作人员咨询道:“塑料垃圾如何销毁呢?”“可能5000年都不会消解。”工作人员叹息了一声说到。 姚佳韵(左)和汪郁雯       据工作人员介绍:“塑料中应用极广的塑化剂,是一种很严重的污染物。不仅对环境来说,塑化剂对人体健康的危害更让人揪心。工作人员的话让两个小姑娘感到震惊,两个人决心一起为环保做点事,她们要找到可以对塑料有很好降解作用的东西,她们将目标锁定在微生物方面上。       但是苦于没有设备和更多的资金投入,她们将这个主意提交给了哥伦比亚大学的林赛博士。 姚佳韵 汪郁雯       令人出乎人意料的是,林赛博士让姑娘们加入了他的实验室,同时还让他的研究生亚当和詹姆斯来辅助实验的进行。在经历了无数次失败后,她们用最原始的排查法逐一去实践。最终,找到了一种纯天然无污染的解决方案: 即利用细菌降解塑料!实验结果一经公布,她们便被所在地区的环保机构重视起来。而这项研究也顺利的帮她们拿到“加拿大生化科技挑战赛的冠军“。紧跟其后,竟然是全球最大的演讲舞台TED的邀约。       让人更想不到的是,连微软总裁比尔.盖茨和Google创始人之一的赖利.佩吉都想听她们分享实验经验。众多的科技开发公司主动联系她们,希望可以开发她们的技术,并将实验成果更有效地运用到生活中。       姚佳韵和汪郁雯从温哥华Magee Secondary School 毕业后,两个人分别拿到全额奖学金,一个进了多伦多大学士嘉堡分校攻读环境科学,一个进了麦基尔大学攻读生命科学,两个人合作成立了BioCellection Inc.公司,姚佳韵任CTO,汪郁雯任CEO,汪郁雯目前在美国宾夕法尼亚大学继续学业。
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    11年前

    多伦多惊现肢解男尸 华裔自首被控谋杀

      约克区警方目前将发现尸体的万锦市1间房屋封锁,并且设立了临时警岗。警方仍然没有公布死者的资料及案件详情,但表示,肇事现场曾经有严重暴力。有报道说,死者是男子,被人肢解。 1名28岁的多伦多男子被控一级谋杀。据称被控的疑犯是华裔,姓邱(Qiu)。   警方是在有两名男子在昨天下午大约6时半,到多伦多警队42分局自首之后,展开调查,并且在大约半小时之后,在Bayview Avenue及Steeles Avenue East交界地区,位于Laureleaf Road一间有装修工程进行的屋内,发现尸体。据CP24电视台报道,警方将几个装有尸体不同部位的袋子移出地下室。凶案组的成员以及法医官奉召到场。    向警方自首的两人,其中一名28岁的多伦多男子被控一级谋杀,另一人继续接受调查。   案发社区原本非常安静,但是有邻居称该房屋有问题,经常发出噪音。   多伦多和约克区警队都表示,此案属独立案件,不会对公众安全构成威胁,知情者或者目击者请与警方联络:1-866-875-5423。
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    11年前

    中国又收购加拿大石油公司了 这次会是抄底吗?

      2013年中海油宣布成功收购加拿大尼克森石油公司时就豪情万丈的说过,此次收购只是第一步,将给后续密集出海的央企,甚至民企带来更多的经验,这个愿望现在得到证实,阿尔巴尼亚最大的海外投资者之一--加拿大Bankers Petroleum (BNK.TO)周日表示,已同意被中国油气勘探和生产公司--洲际油气(Geo-Jade Petroleum Corp)旗下分公司以5.75亿加元(4.4234亿美元)的价格收购。   Bankers Petroleum表示,将被洲际油气所拥有的一家公司以每股2.20加元(1.69美元)的价格收购。   Bankers Petroleum股价周五在多伦多收报1.11加元,收购消息公布后,该公司在多伦多证券交易所的股价周一大涨近7成,目前股价为1.84加元。   这家加拿大企业称,公司总部和技术总部仍将留在卡尔加里。交易需要在5月底前的会议上获得股东批准。该公司还表示,其将在交易完成后退市。   据Albania Energy Association,Bankers Petroleum从2004年开始在阿尔及利亚进行勘探活动,并运营着欧洲大陆上最大的一块陆上油田。   阿尔及利亚政府此前指控Bankers Petroleum少报获利以少交50%的利润税,并在1月宣布将重新协商石油产量分成协议,并对油企可用于抵消税负的支出设定上限。    与中海油收购加拿大Nexen石油公司比较,此次收购金额实在是微不足道,上次收购是以每股27.5美元现金作价,收购尼克森的普通股,交易金额为151亿美元。不过对于中国企业走出国门的具有同样重要的意义。   2013年加国政府宣布同意中海油的收购行动,马来西亚国有石油公司(Petroliam)收购进步能源公司(Progress Energy Resources)也同时获放行。加国政府指,批准收购是因为交易可为加国带来净利益(net benefit),但总理哈珀同时暗示,今后不打算再出售国家油砂资源。   对于政府批准两宗大规模能源收购,总理哈珀强调,加国只有15间油砂企业,若今后再让外资多购入一两间公司,外资影响力便会过大,破坏自由市场运作,而加国虽欢迎其他国家到来投资,但不打算变卖国家资产,指类似的交易,以后绝不会轻易通过。   与此同时,联邦政府宣布对外资收购指引出作三个修订;今后联邦工业部可延长交易审批时间,就交易对国家安全的影响作调查;此外,外国私人企业收购加国公司时,交易金额达10亿的,要经政府以《加拿大投资法》来审批,在这之前,相关金额为3.3亿。假如是外国国企收购加国企业,则和过去一样,只要涉及金额达3.3亿,便要政府引用投资法审批;不过最大的改变,应是政府重新定义何为外国国企,把受外国政府直接或间接影响的公司,也归类为外国国企。
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    11年前

    安大略省招标聘机构 研全省设度假村

    效法欧洲吸引游客 提高经济效益   旅游业每年为安省带来可观收入,省府最近招标聘请机构研究在全省各地建设「度假村」的可行性。如计划付诸实行,将为安省带来新一批休闲热点。   度假村在欧洲流行多时,风格多元化,有简朴如田园茅舍,也有康乐设施齐备的度假村,每年吸引数以百万计的游客入住。据政府网站公开的招标文件称,安省曾于2月招标,在参考过两间欧洲度假村公司的模式后,认为或可采纳其中一间公司Center Parcs的意念,建设安省的度假村。   需列5个具潜力发展地点   Center Parcs在欧洲有21条度假村,提供设施包括「型格宿舍」、餐厅,以及由「羽毛球至帆船等多项室内室外活动措施」,在比利时的度假村更有室内海滩、森林和沉船的历奇场景。   据招标文件指,研究将判断安省兴建度假村的可行性,以及计划将对安省经济造成的影响,同时需要分析安省人口特徵,以及目前居民的度假习惯。   中标机构须列出5个省内有潜力发展度假胜地的地点、提交一份供政府审议的研究报告,以及一份潜在投资者的报告。   安省旅游、文化及体育厅厅长科图(Michael Coteau)周五休假,未能回应《星报》。厅发言人Denelle Balfour在电邮表示,旅游业每年为安省带来280亿元收入,为省内重要经济动力,政府一直致力协助省内旅游业增长。     
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    11年前

    每4位加拿大人就有一位可能受肝病影响

    加拿大肝脏基金会日前发表公告说,肥胖危机正在威胁我们的肝脏健康,将导致潜在的致命後果。研究显示,由於与肥胖、缺乏运动及不良饮食习惯相关的非酒精性脂肪肝病的迅速增加,四分之一的加国人可能受肝病所困。据预测, 这一渐进性疾病将取代丙型肝炎成为加国肝脏移植的首要病因。   “很多人仍然以为所有的肝脏疾病都是酒精引起的,”加拿大肝脏基金会医学顾问 委员会主席艾裏克.吉田医生(Dr. Eric Yoshida)表示:“随著非酒精性脂肪肝病的快速蔓延,包括成人与儿童在内的所有人受肝病影响的可能性,与那些加国人较熟悉的疾病如心脏病或糖尿病的病发率将处於同一水平。”   一份对目前肝脏疾病数据的审查揭示,高达20%的加国人的肝脏内有脂肪贮积。“非酒精性脂肪肝病”或“NAFLD”一词用来指代此类病情,其严重性从无炎癥的单纯脂肪积聚到晚期炎癥与纤维化不等。自晚期开始,病人可继续发展至肝硬化与肝衰竭。 “ 高糖、高热量与高脂肪的饮食会导致过量脂肪贮存於肝脏内,”吉田医生表示:“这种脂肪积聚可能永远不会影响肝脏的功能,但也可能是造成危及生命的肝病的第一步。” 如果不做检查,NAFLD有可能在病人未察觉的情况下发展成肝硬化,肝癌与肝衰竭。   “NAFLD已经影响到肝脏移植的需求,但是很少人会意识到它也影响了肝脏移植的供体,”吉田医生解释:“肝脏捐赠者的肝脏内脂肪过多,意味著无法用来移植给病人 -----需求增加但供体减少,令肝脏供体短缺的现状更加严重,令我们错过拯救更多生命的机会。”  好消息是,NAFLD往往可以被预防,而如果在其造成对肝脏的永久性伤害前发现,甚至可以被逆转。   鉴於肝病统计数据的急剧变化,加拿大肝脏基金会希望警示公众所面临的风险水平。“当你聊起肝脏疾病时,很快你就会发现有人说自己或者认识的人如何受肝病所累,”加拿大肝脏基金会执行总裁费加瑞(Gary Fagan)指出:“十年前我们说10个加国人中有1人面临肝病风险;但当你考虑到非酒精性脂肪肝病的上升,以及乙型与丙型肝炎、酒精性肝病、自身免疫性肝病、儿童肝病、肝癌及其他种种,每 4人中就有1人可能受肝病困扰。这一数字可以警示,肝病与每个人有关,我们不能继续忽视它。”   三月是肝脏健康月,加拿大肝脏基金会鼓励每个人思考:肝脏疾病离自己与自己关心的人有多远?如何可以帮助自己与他人?公众可观看录像https://youtu.be/9GV99ItkvBM  并浏览 www.liver.ca/tooclose4comfort ,了解有肝脏疾病的现状及其背後的故事,并通过在基金会的Facebook与Twitter上分享自己患病的经历来帮助提升社区对肝病的认识。
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    11年前

    推特10岁:加国10大最有情怀网红和话题

    今天(2016年3月21日)是社交网站“推特(Twitter)”成立满10周年的日子,2006年的今天自从发出第一则推文以来,该网站已成为搜寻全球事件到名人八卦的最佳社交网站。截至目前,推特已拥有3亿2000万用户。 图片来源:cbc 为庆祝10周年生日,推特加拿大公司(Twitter Canada)评选出了加国的十大推特账号和热门话题,不一定最火,却很特别,有情怀。不过,推特负责人Rory Capern表示,此次评选仅是为了好玩,并没有什么严格的排名标准和算法,纯属官方的“一家之言”。他还感慨,推特走过这10年并不容易,从最初的纯文本形式一直发展到今天的照片视频以及GIF等多种形式,推特一直在进步。此次评选也是想从多个角度侧面展现一下推特的有趣之处。   下面就是推特官方发布的十大有情怀的推特博主和热门话题(排名不分先后): 1. Burke-Gaffney Observatory(Burke-Gaffney天文观测台) 图片来源:Twitter The Burke-Gaffney Observatory (@smubgobs)隶属于Halifax的圣玛利亚大学(Saint Mary's University),该推特账号时常跟粉丝互动,粉丝提出想要某些宇宙太空的照片的要求时,该账号会在随后的推文中发布这些照片来满足粉丝。推特官方这么评价:这个账号很有想法,它可能是全球第一个这么做的天文台。 2. Nova Scotia RCMP(新斯科舍省皇家骑警) 图片来源:Twitter 最初该账号是凭借#CopCallsNS这个热门话题火起来的,话题记录了RCMP警察们每周五晚都接到了哪些报警案件,并给居民普及报警、安全等知识。 3. Major Midget Caps 图片来源:Twitter 它是加拿大东南部N.B.省Fredericton地区的AAA曲棍球队(@MajorAAACaps),通过直播赛事赢得了很多粉丝。 4. #Odinsbirthday 图片来源:Twitter #Odinsbirthday热门话题出自安省彼得伯勒,一个名叫Odin Camus的男孩子由于患有亚斯伯格综合症(Asperger's syndrome),所以没有小伙伴愿意参加他的生日派对。话题引起了各界的关注,网友纷纷在推特上祝他生日快乐,甚至连明星Elijah Wood和多伦多蓝鸟队都给他发送了祝福。 5. In the Air Tonight 图片来源:Twitter 瑞尔森大学(Ryerson University)通过@itatonight的推特账号引发了全世界对无家可归人群的关注。 6. #Farm365 图片来源:Twitter 该热门话题的推特账号主人是Andrew Campbell (@FreshAirFarmer),是一名来自安省Middlesex County的热衷于玩社交网络的农民,他经常在推特上分享自家奶牛场和农作物种植经营上的故事。 7. The Royal Saskatchewan Museum(萨省皇家博物馆) 图片来源:Twitter 萨省皇家博物馆 (@royalsaskmuseum)曾捡到一只泰迪熊玩具,用#lostbear话题发了推文之后,便在网络上走红。 8. Saskatoon Police Service(萨省警察局) 图片来源:Twitter 萨省警察局(@SPSTraffic)曾在推特上发起一项投票,邀请粉丝们评选出一些容易被抓现行的超速驾驶路段和地点。 9. The Foundations for Future Charter Academy 图片来源:Twitter The Foundations for the Future Charter Academy (@ffcaewdu) 位于卡尔加里,通过#ffcaedu和#ffcaworks两个话题给学生和家长们分享教师们的课堂重点。 10. #DontHave1Million(#我没有一百万) 图片来源:Twitter #DontHave1Million话题是由Eveline Xia (@eveline155)的推特发起的,主要吐槽一下温哥华地区的高房价。
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    11年前

    生存报告:高学历移民在加拿大日子艰难

      加拿大曾是外国移民向往的一方乐土,如今,这里却变成了一个令外国移民伤感的地方,不少移民卷起铺盖返回自己的祖国或到美国寻梦。   环境专家轮着打杂       吉安・桑哈想在加拿大温哥华好好干一番,他剪了头发,去掉了盘在头上的穆斯林头巾,企盼着求职面试,虽然这样做有悖他的印度锡克教信仰。他寄出了几百份简历,他狂热地祈祷着,甚至购置了一尊佛像,希望能带来好运。55岁的桑哈是来自印度的环境科学家,拥有在德国获得的博士头衔,出版过两部书还有过在美国大学执教的经历,但是这一切似乎并不能为他找到专业对口的工作帮上多少忙。在温哥华萨里郊外自己家的厨房中,桑哈边喝茶边说:“在加拿大,存在着一种隐蔽的歧视。”为了养家,他剪过草坪,现在又干起了办事员的活儿。   桑哈是1996年在加拿大驻印度大使馆和加拿大一名移民咨询官的鼓励下,才举家迁移到加拿大的。这位印度环境科学家在加拿大从事过许多工作,却迄今还没有一个工作符合他的所学专业。他说,要不是为了两个孩子,他早就离开加拿大了。2001年,桑哈曾有机会谋求到西北领地政府一机构作环境巡视员,但他的努力却遭到了拒绝。他想不通,并将此事上告到加拿大的人权委员会,目前,该委员会正在调查此案。   这个领地的政府机构告诉该委员会,桑哈由于资历过高而遭到了拒绝。   外国移民处境每况愈下在加拿大,本不该出现这种情况。几年前,加拿大对来自发展中国家的专业人员还热情欢迎。随着出生率的降低,人口老化以及许多地区劳动力短缺,加拿大几十年来一直向工程师、健康专业人员、软件工程师以及电子学家敞开大门。   但是这种政策的后果对加拿大和外国移民来说一言难尽。最近的人口数字和学术研究表明:移民的收入和雇用前景正在恶化。专家们说,移民人数的持续增长已经被迫依赖失业保险和福利了,一些人返回了自己祖国或者移居美国。   政府的数据显示,拥有大学文凭的移民中大约有25%的人正在从事只需要高中或者以下学历的工种。   在过去10年中,加拿大每年都吸引来20万~25万移民,约占人口的1%,此数字大约是美国移民率的3倍。加拿大最大的城市都呈现了种族的多样化。在加拿大每6个人中就有1人是移民,这使得加拿大成为世界移民比例第二高的国家,比澳大利亚稍低一点。   南非和其它他国家的官员甚至开始向加拿大官员抱怨,他们正在失去在他们大学培训过的杰出人才,他们无法承受这种智力流失。   移民的前景堪忧加拿大公众继续支持政府增加移民的目标,各种族团体之间的关系也可称良好,但是,有些人担心,如果移民的就业机会不扩大,社会的粘合力也许就会受伤害。
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    11年前

    屋内种500株大麻 华裔求减刑避遣返无效

      多伦多杜兰区警方在2013年的一次扫荡大麻屋行动中,在一个被改装成大麻工场的地下室内发现一名姓李的中国青年移民,并控告他偷种作非法用途的大麻。因为检获的大麻数量众多,李某要面临1年的监禁,这也触及被驱逐出境的底线。因此李某上诉请求减刑,希望可逃过被逐离境的命运,但最终被法庭驳回。   2013年5月18日,杜兰区警方在奥沙华市(Oshawa)的Rockcreek Drive搜查一所被用作地下大麻工场的民宅时,在房子的土库内发现了李某。   辩护律师称,警察发现李某时,他并没有在整理那些大麻,手里也没有任何栽种的工具,但是陪审团仍然认为,李某主动参与大麻的生产活动。   而对于工场内有多少株大麻,控辩双方有较大分歧,数量的多少牵涉到李某所面临的刑期,其后更牵涉到他是否会因此被移民局递解出境。   根据加拿大《刑事法》规定,如果大麻的数量超过500株,被告的刑期就会长达2年;如果少于500株,则会面临至少1年的监禁。而根据《移民法》,如果一个永久居民犯了严重罪行,就要被剥夺永久居住权而被遣返回原居地。至于「严重罪行」的定义,就是被判监禁6个月以上罪行,都是「严重罪行」。   根据上述定义,李某如果被判1年监禁,他不但铁定会被遣返,而且还被褫夺了向移民法庭上诉的权利。因此李某在被判刑之前提出申请,希望法官从轻发落。   证据显示,李某被发现的那所房子,屋主另有其人,也没有任何文件显示,李某与此屋有关,屋内也没有李某的个人用品。   之前警方的监视行动,也没有见到过李某进出此屋,警方的搜查令上也没有此人的名字,可以说李某是警方行动的额外战利品。   而28岁的李某于2005年移民来加拿大时,已经有了一个妻子和一个尚在襁褓之中的女儿,他正为妻子办理移民手续,以前也从未有过犯罪记录。一旦李某被遣返,对其家庭会有毁灭性的打击。   法官在考虑李某的求情时认为,土库内发现的近500株大麻将产生很大的利润,对社会造成很大的危害。   因此尽管法官对被告可能遭遣返表示同情,但不能把这一点因素无限夸大,给以后的判案造成不良的先例。   在衡量了李某被遣返的后果,以及李某所犯罪行应被判罚最低刑期这两个标准上,法官认为后者更重要,因此驳回了李某的求情。
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    11年前

    前CBC名嘴性侵案周四裁决 罪成要入狱

      前电台名嘴戈迈斯(Jian Ghomeshi)涉嫌性侵犯妇女,事件2014年曝光后,他的名播音员生涯顷间尽毁。公关专家说,法官在周四裁决戈迈斯的性侵犯案,如果罪名不成立,他有机会东山再起。   戈迈斯数十年奋斗,成为加拿大广播公司电台(CBC Radio)闻名主持人,他牵涉性侵犯事件,突遭解,。多名妇女举报他,他面对多项刑事控罪,震惊四方,他那学识渊博,社交一哥的社会进步形象立即粉碎。   法官周四就多数控罪作出的裁决,可以断定戈迈斯有没有机会翻身,重现公众面前。   几个形象专家认为,假如48岁的戈迈斯完全脱罪,他有机会翻身。   加利福尼亚州声誉管理顾问(Reputation Management Consultants)希夫纳(Eric Schiffer)说,「他绝对有办法,但我们看到的名声,是彻底粉碎那种。」   危机管理专家指出,假如他没罪,一定有办法翻身。   希夫纳说,「他被打到稀里煳涂,但有大把机会。假如他清白,获判无罪,我认为你肯定很有办法,从不同角度解说这个故事。」   公关专家韦克斯曼(Martin Waxman)指出,不论法官怎么说,民意法庭才是终极判官。媒体大幅报道戈迈斯的控罪,已经损毁他的形象。   法庭周四裁决4项性侵犯罪,1项掐颈阻止他人抵抗罪名,戈迈斯全不认罪。   假如性侵罪名成立,前《Q》节目主持人戈迈斯的最高刑罚是入狱18个月,掐颈罪成可判终身监禁。   韦克斯曼说,假如戈迈斯脱罪,他应该表现「谦卑」一点。   他说,「戈迈斯要显示他人性化的一面,他有同情心,明白每件事情总有两面说法,可能那些妇女指控他,也有她们的立场。」   约克大学市场助理教授米德尔顿(Alan Middleton)建议,重新打造品牌,一分钟也不要延误。   米德尔顿说,「如果我是他,我会紧盯法庭裁决那天,或是那个时刻。」   不过,他必须慢慢建立形象,不能操之过急,马上公开活动。
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    11年前

    申请入籍严查居加时间 九成要核对出入境记录

      有移民顾问指出,自从前联邦保守党政府对《入籍法》进行改革之后,不仅大大提高了申请入籍的门槛,而且在审核申请人的出入境纪录等方面更加严格。尽管香港移民回港毋须在出入境时盖章,但切记要在申请入籍时申报回港纪录,而且,入籍申请人是否真的在加拿大居住,亦成为公民法官面试时的重点内容之一。   移民顾问陆炳雄在接受本报采访时说,前联邦保守党政府对《入籍法》进行改革,将申请入籍的门槛大大提高,其中就包括:申请人的英语水平必须达到4级;申请人在加拿大居住的时间必须在6年内住满4年;申请人必须提交过往4年的报税纪录;将语言及入籍考试的适用年龄扩大为14岁至64岁等。   与此同时,公民法官在审核申请人的出入境纪录时也更加严格,申请人被核对出入境纪录的比例高达九成。   他说:「申请人在填报出入境的时间方面,一定要写清楚。如果担心自己记得不清楚,可申请查阅自己的出入境纪录。香港移民回港毋须在出入境时盖章,但切记要在申请入籍时申报回港纪录,因为这将是被重点核对的内容。」   陆炳雄还指出,自从前联邦保守党政府对《入籍法》进行改革后,申请人除了要参加笔试,还要接受公民法官的面试,而申请人是否真的在加拿大居住,已经成为面试的重点内容之一。   他举例说,有申请人在接受面试时,被要求说出自己居住的地方靠近那个十字路口,也有申请人被要求介绍自己的邻居是谁。他说:「确实有人对自己的居所靠近那个十字路口说不清楚,结果,申请人因被怀疑并不居住在那里(申报地址)而被调查。」
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    11年前

    加拿大参议员频出丑闻 14人要偿还多报费用

      持续了一年多的加拿大参议员花费丑闻,今天会有一份涉及14名参议员的报告出炉。   去年5月,审计长Michael Ferguson表示,经过调查,有30名加拿大参议员花费有问题,他已经着手调查。   他表示,其中有10人左右,案件将交付皇家骑警着手调查。   同时,审计长也给有问题的参议员一个选择,就是自愿接受仲裁委员会调查,由仲裁委员会决定他们需要偿还的虚报以及多报的花费。   但是,当时已经因花费丑闻被参议院停职的三名参议员不可以选择仲裁,他们是Mike Duffy, Patrick Brazeau, 以及Pamela Wallin。   加拿大前最高法院法官Ian Binie此后被任命为仲裁人。而最终有14名参议员选择了仲裁程序。   今天,Ian Binie将会向参议院的一个“内部经济调查委员会”交出调查报告,主要是会详尽介绍这14名参议员的花费状况,以及决定他们需要偿还的金额。   而且,Ian Binie还会给这14名参议员个人报告,列出详尽审计结果。   据称,这14名参议员需要偿还的金额从几千元到20万元不等。   那些没有选择仲裁程序的、有花费疑问的参议员将会继续被追查所欠金额,强制偿还。
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    11年前

    大学教授儿子患唐氏综合症 全家移民被拒

      安省一名大学教授申请永久居留权,公民及移民部拒绝其申请,指他的儿子患有唐氏综合症(Down Syndrome),会加重纳税人负担,大学教授一家或要离开加拿大。   加拿大公民及移民部对大学教授蒙托亚(Felipe Montoya)说,他没资格申请永久居留权,因为他的儿子有病况,孩子会加重医疗护理系统的负担。   移民律师说,全家申请永久居民身分,其中一人没资格,全家的申请个案都受牵连。   蒙托亚反驳公民及移民部,指其13岁儿子现在使用的政府资源,与他女儿的一样,她没有残障。   他也质疑公民部如何计算其儿子带来的经济负担,纳税人要支付多少钱。蒙托亚声称4年前偕家人来加拿大,他和妻子一直有付税。   公民及移民部说,不谈论具体个案。蒙托亚说,他的个案可能影响其他家庭。   蒙托亚在电话访问中说,「我们说公民部触犯宪章,有多个理由,我们认为公民部是根据过时的残障理论,有必要检讨和革新。」   蒙托亚与家人离开原居国哥斯达黎加,移居加拿大,他入职多伦多约克大学(York University)。他是环境学终身教授,目前仍是该校全职,员。   蒙托亚3年前递交申请表,为自己,他的妻子,两名子女申请永久居留权。申请程序需要体检,家庭医生发现他的儿子尼古拉斯(Nicolas)患有唐氏综合症。   公民部给蒙托亚发信,「我已认定,以你家人尼古拉斯的健康情况,可合理预期他有过多加拿大社会服务的需求。过多需求等于预计成本超过加拿大人均医疗及社会服务成本,目前的款额是6,387元。」   报告算出,他需要特殊教育,每年耗费要2万元到25,000元。
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    11年前

    判家中软禁须遣返 偷电制毒越裔汉申覆核失败

    制毒偷电 被定罪   加拿大联邦法庭对一名触犯刑事罪即将被遣返的永久居民发出判决表明,指有罪在身的永久居民即使没有入狱,只是被判有条件服刑(家中软禁或社会服务),也要依法被遣返,并且无权上诉。   联邦法庭于本月14日驳回一名因犯罪将被遣返的越南 的司法复核请求。法官判决的理由是根据此前一宗类似案例,当事人即使被判有条件入狱也等同于判刑,将被取消移民身分。   现时仍为越南公民的男子,在2007年获得加拿大永久居留权,成功移民加拿大。然而却在几年前因制毒和偷电被定罪,被判处12个月有条件服刑在家中软禁。   2014年3月,加拿大边境局移民部门发现,根据《移民与难民保护法》,该男子犯有严重刑事罪行将不能留在加拿大。该法第36条第一款规定,凡是犯有严重罪行的永久居民或外国人,都不可以继续留在加拿大,包括被判最多刑期不少于10年或服刑期超过6个月。且该法律还规定,犯罪者没有申请移民上诉的权力。   “希望继续留加照顾妻儿”   稍后在审理该男子请求暂缓遣返以便进行司法复核的上诉时,法官引用了2014年11月的一宗类似案例。案中当事人也是一名犯有制毒罪的越南移民,同样被判有条件服刑,在社区服务12个月。然而针对《移民与难民保护法》中所规定服刑期是否包括有条件服刑的司法解释,控辩双方存在争议,最后经联邦上诉法庭进一步审理后,于去年10月30日做出最终判决。   联邦上诉法庭判决结果表明,根据刑法第742条做出的有条件服刑的判决,可以有理由被解释为《移民与难民保护法》第36条中所规定的服刑期。     尽管本案的当事人在申请司法复核聆讯时一再解释,他爱他的家庭,作为一名婴儿的父亲,他对所犯罪行懊悔不已,希望能继续留在加拿大照顾妻子和孩子,且需要挣钱供养在越南的母亲和祖母。   法官认为加拿大联邦上诉法庭在类似案例上的判决,有决定作用和法律约束力,且移民上诉庭(IAD)的判决也是有充分理据,因此联邦法庭无力允许当事人继续留在加拿大,并且驳回其司法复核请求。
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    11年前

    3年港收租逾10万 华妇拒追税败诉

      一多伦多华裔妇人就联邦税局对其2012年及2006至2008年度的税务申报分别作出的决定,向加拿大税务法庭(Tax Court of Canada)提出两宗上诉。案件涉及当事人过往数年在香港通过遗产信托基金,取得的房屋租金收入是否报税。当事人的上诉理据包括3年逾10万租金收入在港已透过遗嘱信托基金缴税,认为不应再在加国缴税。但法官驳回其上诉,指当事人没举出任何证明文件。     当事人就2006年至2008年的报税情况作出上诉。法庭文件指当事人于2010年8月10日,透过会计师向税局自愿申报了她在上述3年期间,未曾申报的海外收入。这些收入来自当事人母亲遗留在香港的房产所产生的租金收入,当事人透过在香港的一个遗嘱信托基金(testamentary trust)获得上述收入,折合为加元的数额分别为2006年58,412元;2007年27,549元及2008年27,386元。     税局收到上述补充申报后,重新计算当事人上述3年应缴税款及积欠利息。税局虽然没有申明免除罚款,不过最终并没有计算罚款的数额。法庭听证显示当事人对于加拿大与香港的税务制度、要求及涉及的数目均不甚明白,当事人认为自己受骗,成为偷窃及腐败的牺牲者。不过法庭弄清一些基本事实,包括:当事人在上述税务年度中是加拿大永久居民,她承认自己的会计师向税局申报了上述收入,但坚持自己是“被胁迫”这样做。她承认自己确实收到这些来自香港的租金收入。她解雇向税局透露其收入情况的会计师后,向法庭提出上诉请求。   法庭指当事人上诉理据包括:(1)加拿大税法规定纳税人要申报价值超过10万元的房产及相关收入。当事人由遗嘱当中获得利益,不代表拥有10万元以上房产,所以她不用申报。同样道理,她每年取得的租金收入未达10万元,所以也不用申报。(2)加拿大的“信托法律”不要求受益人申报透过海外基金取得的收入。(3)其收入在香港已透过遗嘱信托基金缴税,不应再在加拿大缴税。(4)当事人指无力偿还积欠的税款和利息。   两项上诉都遭驳回   税务法院裁定驳回当事人的上诉,理由包括:(1)当事人确定无疑在上述三个税务年度收到来自香港的租金收入,并且后来透过会计师自愿向税局报告上述收入。(2)加拿大和香港之间在2006至2008年期间尚没有税务协议。即使当时两地之间有任何税务协议,当事人在法庭上亦没有举出任何文件,证明这些有争议的租金收入已经在香港缴过税,从而有资格在加拿大申请税务优惠。   法庭援引加拿大税法指当事人的上述收入,符合在加拿大缴税的条件。税法第3(a)条款规定纳税人在确定自己当年的收入时,必须包括在加拿大境内及境外的收入来源,包括且不限于纳税人因不同的职务、雇主、生意或财产所取得的当年收入。   另一宗上诉是华妇认为2012年度存在税务争议,法庭文件显示当事人当年向税局申报年度收入31,194元,其中包括CPP(Canada Pension Plan)福利、投资分红收入(dividends)及利息收入10,799元、由RRSP中提取15,000元、其他一些小额收入。联邦税局于2013年5月对其报税作出评估。评估中,税局没有增加当事人新的税务责任,只是根据当事人自己所申报的收入,计算出她欠税款2,586.26元。   法庭认为当事人可能是基于其所申报的投资分红收入加利息收入10,799元,以及由RRSP中提取15,000元等原因被征缴欠税而提出上诉,但是上述收入均是当事人自己报税时申报,当事人亦没有在法庭上证明税局在计算上有任何错误,因此驳回当事人的上诉。   法庭于今年2月1日就当事人的上诉在多伦多开庭,于3月10日裁决驳回当事人的两项上诉。  
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    11年前

    查不寻常海外汇款 加拿大联邦可冻结资产

      一多伦多华裔妇人就联邦税局对其2012年及2006至2008年度的税务申报分别作出的决定,向加拿大税务法庭(Tax Court of Canada)提出两宗上诉。案件涉及当事人过往数年在香港通过遗产信托基金,取得的房屋租金收入是否报税。当事人的上诉理据包括3年逾10万租金收入在港已透过遗嘱信托基金缴税,认为不应再在加国缴税。但法官驳回其上诉,指当事人没举出任何证明文件。   当事人就2006年至2008年的报税情况作出上诉。法庭文件指当事人于2010年8月10日,透过会计师向税局自愿申报了她在上述3年期间,未曾申报的海外收入。这些收入来自当事人母亲遗留在香港的房产所产生的租金收入,当事人透过在香港的一个遗嘱信托基金(testamentary trust)获得上述收入,折合为加元的数额分别为2006年58,412元;2007年27,549元及2008年27,386元。   税局收到上述补充申报后,重新计算当事人上述3年应缴税款及积欠利息。税局虽然没有申明免除罚款,不过最终并没有计算罚款的数额。法庭听证显示当事人对于加拿大与香港的税务制度、要求及涉及的数目均不甚明白,当事人认为自己受骗,成为偷窃及腐败的牺牲者。不过法庭弄清一些基本事实,包括:当事人在上述税务年度中是加拿大永久居民,她承认自己的会计师向税局申报了上述收入,但坚持自己是“被胁迫”这样做。她承认自己确实收到这些来自香港的租金收入。她解雇向税局透露其收入情况的会计师后,向法庭提出上诉请求。   法庭指当事人上诉理据包括:   (1)加拿大税法规定纳税人要申报价值超过10万元的房产及相关收入。当事人由遗嘱当中获得利益,不代表拥有10万元以上房产,所以她不用申报。同样道理,她每年取得的租金收入未达10万元,所以也不用申报。   (2)加拿大的“信托法律”不要求受益人申报透过海外基金取得的收入。   (3)其收入在香港已透过遗嘱信托基金缴税,不应再在加拿大缴税。(4)当事人指无力偿还积欠的税款和利息。   两项上诉都遭驳回   税务法院裁定驳回当事人的上诉,理由包括:   (1)当事人确定无疑在上述三个税务年度收到来自香港的租金收入,并且后来透过会计师自愿向税局报告上述收入。   (2)加拿大和香港之间在2006至2008年期间尚没有税务协议。即使当时两地之间有任何税务协议,当事人在法庭上亦没有举出任何文件,证明这些有争议的租金收入已经在香港缴过税,从而有资格在加拿大申请税务优惠。   法庭援引加拿大税法指当事人的上述收入,符合在加拿大缴税的条件。   税法第3(a)条款规定纳税人在确定自己当年的收入时,必须包括在加拿大境内及境外的收入来源,包括且不限于纳税人因不同的职务、雇主、生意或财产所取得的当年收入。   另一宗上诉是华妇认为2012年度存在税务争议,法庭文件显示当事人当年向税局申报年度收入31,194元,其中包括CPP(Canada Pension Plan)福利、投资分红收入(dividends)及利息收入10,799元、由RRSP中提取15,000元、其他一些小额收入。联邦税局于2013年5月对其报税作出评估。评估中,税局没有增加当事人新的税务责任,只是根据当事人自己所申报的收入,计算出她欠税款2,586.26元。   法庭认为当事人可能是基于其所申报的投资分红收入加利息收入10,799元,以及由RRSP中提取15,000元等原因被征缴欠税而提出上诉,但是上述收入均是当事人自己报税时申报,当事人亦没有在法庭上证明税局在计算上有任何错误,因此驳回当事人的上诉。   法庭于今年2月1日就当事人的上诉在多伦多开庭,于3月10日裁决驳回当事人的两项上诉。  
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    11年前

    环保界抨安大略省节能 “浪费纳税人金钱”

    潘海昌分析为何安省的节约能源计划没有成效及造成浪费的原因。他声称很多时节约能源及环保议题,不排除被利用及出卖,与环保人士及公众期望背道而驰,令各项节约能源项目造价太高,浪费纳税人的钱却得不到如期效果。他认为安 省目前的能源节约项目,不论风力、太阳能,或绿色能源建设项目,因未有先例亦未有严格规管,在技术及运作上出现偏差。在配套上及技术上,电力输送成本因缺乏精确计数,造成技术与经济成本不相符以致浪费。 至于「地球一小时」行动,潘指只是鼓励大家节约能源的一个点子,而它能否延续有赖公众对环保的意识。以万锦市为例,万锦市府近年来积极推动节约能源意识,目前扩展到有环保日和环保月,而不局限于一年一次的熄灯活动。 他认为推广环保意识最好由小朋友及青少年开始再感染成人,希望藉此令所有人明白保护地球人人有责。  
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    11年前

    财务专家 提醒买家 年期越长 利息越多

    有财务专家提醒消费者不要受诱惑,购买超出自己付款能力的汽车,因为汽车贷款还款期长,虽然月供还款额较低,但最终实际支付的金额会较高。加 拿大金融消费者管理局(Financial Consumer Agency of Canada,FCAC)副局长Brigitte Goulard表示,消费者需要考虑的问题比每月还款额更多,“其中一个我们最常见的陷阱就是人只是想买自己想要的车款”。为帮助汽车消费者,FCAC在 网站提供了购买新车时的贷款资讯和贴士。她表示,把汽车贷款的还款期延长至7到8年,每月还款会下降,但他们要支付更多利息,“你要想想你可负担的每月还款额。如果你认为你只能买得起一辆小汽车,就买小汽车。不要只因为你可以支付多用途运动型汽车(SUV)8年还款期的每月供款额就改买SUV”。   还款期不应超过使用期   Goulard续称,当你考虑供车年期,亦要想想会用该辆新车多久,如果打算只用4年,还款期不应超过使用年期。较长的还款期,意味着会有更多的利息,如果须要买一辆新车,但旧车的贷款仍未还清,就会出现问题。FCAC近日公布,本国的长期汽车贷款市场,8年内增长接近一倍,去年贷款平均还款期为6年或以上,比2010年的5年5个月上升。 信贷顾问社(Credit Counselling Society)信贷顾问Pamela George表示,自己不会借钱买新车,但如果民众需要这样做,就要在买车前先做功课,不能只看每月可负担的还款额,而是要留意贷款对自己储蓄所带来的影 响。如果必须贷款,就尽量支付较多的首期,并要比较不同借贷者包括银行、信用合作社的贷款方案。​  
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    11年前

    “地球一小时”省了多少电?多伦多说3.2%

       总理杜鲁多周六晚间响应地球日关灯行动﹐唿吁国民与全球数以百万计民众一起﹐关灯一小时。  杜鲁多在周六晚发推文说﹕「庆祝地球一小时﹐今天晚上8时30分关灯﹐天天为#ChangeClimateChange工作和生活。」  杜鲁多的发言人说﹐总理和家人的临时官邸励志堂别墅关了灯。杜鲁多的内阁也有成员在社交媒体发帖子﹐提到地球日关灯活动﹐例如环境部长麦克纳(Catherine McKenna)﹑国际贸易部长方慧兰(Chrystia Freeland)。  澳洲最初在2007年发起地球日关灯一小时运动﹐用这个方式吸引公众﹐关注气候变化等环保问题。根据活动主要筹备者﹐今年是第十届﹐地球日关灯行动不止是唿吁人们关注环保事务﹐也是庆祝地球日。  世界野生动物基金会加拿大分会(World Wildlife Fund-Canada)行政总监米勒(David Miller)说﹕「由于各国在12月首次聚首巴黎﹐同意一项行动计划﹐我想今年的目标不仅是提高人们注意力﹐还有庆祝。我们看得出在这个大问题中﹐有真正重要的行动。」  今年﹐加拿大全国居民在当地时间晚上8时30分熄灯﹐到9时30分。组织者还希望民众关掉智能电话﹐争取气候变化行动。  暂时不清楚多少加拿大参加与地球日关灯一小时活动﹐多伦多电力公司周六晚间发推文﹐指城市耗电量在这一小时减低3.2%﹐相当于36,000民户的耗电量。
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    11年前

    为什么坚决不向FBI让步?库克披露与FBI交手始末

    库克 原标题:为什么坚决不向FBI 让步?库克在《时代》访谈里说的干货都在这里 苹 果CEO蒂姆·库克(Tim Cook)日前接受了《时代》杂志编辑主任南希·吉布斯(Nancy Gibbs)和记者列夫·格罗斯曼(Lev Grossman)的专访。采访中,库克(Tim Cook)对美国政府在iPhone加密争执问题上采取的策略进行了抨击。他表示,他被美国政府攻击苹果的言论以及为获取iPhone数据而采取的手段所 “冒犯”。目前,苹果和美国联邦调查局(FBI)在是否解锁加州圣贝纳迪诺枪击犯iPhone的问题上争执不下。 以下是采访对话节选: 你 聊到了公共安全问题。加密技术真的是一个对保护公共安全非常有用的工具。不过与此同时,也有一种传统观点认为,只要执法机关调查案件时有需要,就应当获取 个人信息。这同样是在保护我们的公共安全。所以你是支持前者而不是后者对吗?这并不是一件非黑即白的事,现在则需要你去做这种抉择。还是说我理解错了? 库克:好吧,首先我想说的是这不是我的抉择,通过法案是国会的工作。但对于你最后一个问题,我的答案是“是”(你理解错了)。我知道每个人都想把这件事描绘成个人隐私与安全之争,仿佛你可以完全放弃其中一个,而从另一方中得到更多。我觉得这把事情过度简单化了,这是不对的。 事 实是这样的,如果我们现在决定要禁止加密,而国会也通过了,那会发生什么事?我想,那些坏蛋会使用来自国外的加密技术,一是因为他们很聪明,二是因为加密 技术并非我或者苹果独有。如你所知,这种技术存在于世界每一个角落。而事实上,有一些最先进的加密方式还是由我们的政府资助的。世界大多数国家都掌握了加 密技术。 这种场景下的主要忧虑大概是担心犯罪分子用短信沟通,但是禁止加密之后他们总会找到别的方法。就算国家立法禁止使用 Facebook、苹果、Google 或者任何一家美国公司,他们也有别的工具可用。所以没有加密技术之后我们真的会更安全吗?我想说并不会。实际上我们更不安全了,因为这样我们就放开所有基 础设施让人们去做坏事了。 你已经看到有人在攻击美国政府了——他们从社会保障体系把2000 万人的个人信息扒了出来,包括指纹在内的所有信息。你看到有人去攻击私人企业,去攻击消费者。所以如果从网络安全角度来看今日的世界,我想那些最聪明的人们会预言,下一场世界大战的主战场便是网络。 你 希望我们在这场战争中拿出防卫措施,甚至进行反攻,但这是其他人要考虑的事。而他们想到的行为就是抵制、限制加密的使用,或者给他们开后门——后门非常容 易攻破,如果我能进去,那就意味着对所有人都畅通无阻。我们把这件事看得很简单,就是希望整个系统都是被加密的。你给别人发的短信,只有你输入密码才能看 见,而没有其他人能做到。 事情就是这么简单。我觉得我们不应该卷入其中,我只是个收件和派件的快递员。我的工作不是说把快件打开,复制之 后留存到自己的小黑箱里,以便有人跟我说想看看这些信息的时候给他看。这不是我的角色,也不是我应该扮演的角色,也肯定不是你们希望我成为的角色。我们不 想成为一个储存上百亿条消息的仓库,而这是出于道德和价值观、而不是成本的角度来说的。你也不希望我掌握所有这些事吧?我觉得你们应该希望自己的通讯保持 私密。 但事情有了新变化不是吗?在过去这些工具并不是用于— 库克:不,从短信这个功能发布以来,它就是完全加密的。并不是说斯诺登那件事出现之后我们才想到的。我知道大家都是这么说,但这不是事实。Facetime 也一样,从一开始就是被加密的。 我不是说这是苹果的新动作,而是从更广泛的意义来说,之前没有一个这样的虚拟空间供人们存放信息,一个执法机关无法触碰的空间。这是新变化,不是吗? 恩从某些角度看确实是这样的。不过我很难对这个问题做一个笼统的论断。但黑客入侵成为了一件越来越精密的事,黑客社区从地下室里的爱好者进化成了专业的大公司,或者美国内外的一个个团队。所以我们发布的软件越来越强调安全性,这已经成为我们多年来的习惯。 那么金融机构是不是也会希望杜绝政府访问它们的数据? 库克:我不了解他们的基础设施,但加密算法应用是非常普遍的。假如没有加密,你和我都没法使用网上银行,也就没法网购,因为你的信用卡可能早就被盗刷爆了。 手机消息与你的银行资料不大一样。你在银行办理业务之后他们需要记录你的信息——存取了多少钱,支票是否被支取了等等。他们需要保存这些资料,才能够如实把这些资料向你报告。这是银行的业务模式,而苹果的业务不需要阅读你的消息。 我们没有任何与个人消息相关的业务,因为这与我的价值观也不相符,我也不想看到你的私人消息。所以我只是那个帮你送邮件的人。要让我保存人们的消息的话,除非法律规定我必须如此。 假 如真这样,我觉得会非常糟糕。因为要保存它们的话,我就得想办法看到它们;如果要看到并复制它们的话,情况就会变成这样:有些人得知了一处宝藏的埋藏地 点,就像在上面画了个大靶子,最终会把所有人都招引来。在网络安全的语境下,你最不希望发生的,就是这个靶子画在了你身上。 我并不是站在苹果的立场这么说的。没有人应该拥有这种万能钥匙,没有人应该获取所有消息的内容。这对安全和隐私来说都很糟糕,如果我读取你的消息,就很可能会知道你发出信息的位置,并推测出你和谁在一起,要去哪里。 假设一下这种情况,后门的另一边通向倒计时的核武器,或者正在被折磨的孩子,而你手里拿着门的钥匙。怎么办? 库克:如果我有钥匙,我会打开这扇门。但让我澄清一下,现在根本不是那种情况。不是说我能获取手机上的消息而不肯交出来,我有的都已经交了。现在他们说:“嘿,你可以发明些玩意再挖点信息出来,我们也不确定里边有没有信息,但我们希望你尝试一下,万一有呢”。 而他们希望我发明的东西,是一把能打开几百万把锁的万能钥匙。 这说明他们的理由不够充分。我们不知道手机上有没有任何有价值的线索,可能根本就没有。 库克:我想他们也说过,他们不知道里面有没有东西,我想所有人都这么说过。要发明了他们要的东西,会让几百万人暴露在风险中。 这不只是一部手机的问题,这事关整个未来。没准曼哈顿会跳出一个家伙说,我有175 台手机,我希望能解个锁。然后其他想给手机解锁的案子蜂拥而出。我是说,这就是这个案子的目的,设立一个司法先例,然后从此就能改变一类案件的处理方式。没错吧?司法先例就是这么用的。 作为一个商人,苹果的领军人,万一这事闹到国会去了,然后他们做出对你们不利的判决,从商业的角度对苹果会有多坏的影响? 库克:首 先我认为这对美国来说很不妙。因为这次不仅仅是在针对我们,那是对所有人行为的限制,那是在强制所有科技公司开“后门”。这会让美国变得脆弱,不仅在隐私 方面变得脆弱,在安全方面也变得脆弱,甚至让整个国家的基础设施以及所有东西都变得脆弱。我无法想象这一切的发生,因为这是荒谬透顶的,我想每个人都能理 解。 到头来,我们要做的这次抗争,不仅是为了我们的客户,也是为了我们的国家。我们走到了这样一个诡异的处境,在这要为公民权利与政府对 抗。谁能想到这个?反正我从来没想到会这样。政府才应该是那个为公民权利而战的主体,现在本末倒置了。我仍然感觉自己像来自另一个世界,而现在发生的事情 就像是一场噩梦。 我认为美国人民也不希望如此。我想这对美国来说很糟糕,非常糟糕,我不希望这种事发生。周围有太多聪明人了。 你的工作职责现在包括了权衡公共安全与私人安全的问题,隐私的问题,对和错的问题,你会不会觉得这很奇怪? 库克:是的。有时候这让人很不舒服。与政府对抗不是我们的选择。美国总是在齐心协力时更强,所以在我看来正确的做法是科技公司与政府一起商讨,看看能一起做些什么。以一些兼顾隐私和安全的方式来处理这件事,而不是把世界变成一场拉锯战。 我 觉得(要求我们合作的观点)是非常奇怪的,但我们有意在与这种观点对抗。对我们来说,合作其实是最简单的事。那很简单,但是不正确。(如果那样做的话), 到头来我们谁都无法安睡。我们会感觉到自己的背叛,这让人不舒服。让我震惊的是,美国是世界上唯一一个提出这种要求的国家。如果我从其他国家听说类似的 事,或许感觉会不大一样。美国应该是山顶上最闪亮的城市,应该是公民权利的导航灯。 政府逾越职能范围,不为公民的最高利益代言,这类案例偶有发生。但我乐观地认为,我们总会从这里走出去,并到达一个更美好的地方。 从技术的角度,把自己移出这个循环是否是最好的选择?就是说,你干脆别向政府提供操作系统,这样政府也就无法提出现在这些要求了。 库克:我想随着每一次更新,我们都必须进步。因为我们必须维持比坏人领先一步的局面。真相是,我们今天说的安全,到明天就未必安全了。你必须接受一点,无论你坐在这里还是硅谷另一家公司里。安全不是一项功能,它是所有东西的基础。 (关于你提出的问题)我永远不会抱着那种意图,去做那种事情。我们的初衷从来无关政府,只为保护人民。这会有后果吗?有,那就是你会在这个初衷上投入越来越多。过去十年里我们一直走在这条路上。 除此以外,想想Mac,加密算法在80 年代的Mac 上已经有了。所以,我对这个问题的回答是,no。
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    11年前

    移民部拟改良超级签证 不需2年离境1次

      麦家廉18日下午在温哥华同族裔传媒代表见面时表示,社会经常都误会自由党政府会取消超级签证,不过事实上,渥太华并无这个计划。他指出,当局会继续给父母和祖父母,在家庭团聚和超级签证计画之间,选择适合的方式,前来加国。他又说,联邦政府可能会改良超级签证,例如不会再要求他们每两年离境一次。
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    11年前

    商品价齐回落 大市跌124点

    加拿大股市连日造好,不过昨日大市未见支持,工业及物料股虽有所增长,但能源及银行类股份下跌,电讯及必需消费品股(consumer staples)亦见跌势,本周多伦多S&P/TSX综合指数整体下跌0.2%。   据路透社报道,过去一周金价强劲,加元、加国能源股回稳,S&P/TSX综合指数经历连日升市后,昨日回落124.23点,收市报13,497.07点,10只成份股当中8只下跌。本周指数较上周整体下跌0.2%。加元兑美元升势不继,下跌0.29美仙,昨日收报1加元兑76.7美仙。   投资机构Franklin Templeton Investments的Ian Riach指:“过去几日市场颇为稳固,投资者开始有些少喘息空间。”   SNC加国再裁600人   商品方面,4月原油价格亦回落76美仙,收报每桶39.44美元;5月期油下跌52美仙,报每桶41.14美元。5月期货天然气跌2美仙,收市价每千立方米1.99美元。4月期金回落10.7美元,收报每盎司1,254.30美元;5月期铜下跌1美仙,收市报每磅2.28美元。   全球有接近40,000员工的加国工程巨擘SNC-Lavalin(TSX:SNC),继2014年裁员削减营运成本后,今年再削全球员工950名,当中600名来自加拿大。SNC-Lavalin预期包括削减员工数目在内的节流措施,能为公司每年缩减1亿元营运成本。   优闲娱乐用车辆生产商BRP Inc.(TSX:DOO)展望2017的销售额将有4%至8%的增长,预期增长主要由新型越野车产品带动。BRP去年正常净利(normalized profits)为2.008亿元,销售额达38亿元,较2014年同期上升8.6%。扣除单一次费用计算,净盈利由2014年同期7,010万元下跌至5,160万元。公司2015年第4季净亏损2,870万元,业绩逊2014年同期净盈利850万元。   据路透社报道,过去一周金价强劲,加元、加国能源股回稳,S&P/TSX综合指数经历连日升市后,昨日回落124.23点,收市报13,497.07点,10只成份股当中8只下跌。本周指数较上周整体下跌0.2%。加元兑美元升势不继,下跌0.29美仙,昨日收报1加元兑76.7美仙。   投资机构Franklin Templeton Investments的Ian Riach指:“过去几日市场颇为稳固,投资者开始有些少喘息空间。”   SNC加国再裁600人   商品方面,4月原油价格亦回落76美仙,收报每桶39.44美元;5月期油下跌52美仙,报每桶41.14美元。5月期货天然气跌2美仙,收市价每千立方米1.99美元。4月期金回落10.7美元,收报每盎司1,254.30美元;5月期铜下跌1美仙,收市报每磅2.28美元。   全球有接近40,000员工的加国工程巨擘SNC-Lavalin(TSX:SNC),继2014年裁员削减营运成本后,今年再削全球员工950名,当中600名来自加拿大。SNC-Lavalin预期包括削减员工数目在内的节流措施,能为公司每年缩减1亿元营运成本。   优闲娱乐用车辆生产商BRP Inc.(TSX:DOO)展望2017的销售额将有4%至8%的增长,预期增长主要由新型越野车产品带动。BRP去年正常净利(normalized profits)为2.008亿元,销售额达38亿元,较2014年同期上升8.6%。扣除单一次费用计算,净盈利由2014年同期7,010万元下跌至5,160万元。公司2015年第4季净亏损2,870万元,业绩逊2014年同期净盈利850万元。  
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    11年前

    加拿大移民部长放风:留学生移民将不再需要提供这个讨厌的东东了

      现行计划要求国际学生取得劳动力市场影响评估(LMIA),对于没有工作经验的留学生来说,这比登天还难。联邦移民部长John McCallum周五表示,国际生未来或不再需要LMIA,以方便他们更易成功移民。有专家预测新政策很快出炉,就算未来仍要保留LMIA,但有本地工作经验的国际生或可获加分。   麦家廉周五到访温哥华对媒体表示,他正向各界展开咨询,希望改革EE计划。他称:移民部正在检讨现行政策,希望让国际生更加容易成为永久居民。据他透露,已经有经济团体说不需要LMIA,他说,“LMIA在保护本地工作机会,对外劳要求是对的,但国际生是否需要,还是应给予更多的考量。”他称,移民部近几周就会展开调查咨询,再决定如何改革。     此前,移民部长在会见各省移民厅长后,也曾表示将重新改革EE计划,因为很多国际生的移民申请都被EE系统拒绝。   留学生只差几分 黯然离开加拿大   不仅中国留学生移民困难,就连其他族裔的留学生也面临同样问题。   据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,现年25岁的Anastasia Dzhikiya在俄罗斯出生,童年及少女时期与父母在土耳其度过,又在美国住了一段时间,然后在2008年以留学生来到温哥华。尽管能操流利英语,又拥有爱米莉艺术及设计大学(Emily Carr University of Art & Design)学位及全职工作,但较早前透过“EE”申请本国永久居民,也差几分不成功。现在她担心自己的工作签证在5月届满时,需要离开本国。   中国留学生最多   根据加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education,简称CBIE)资料,在2014年,多达336,497个留学生在加拿大修读,其中安省的留学生最多,占43%;BC省的留学生有96,516个,占全国总数28.9%。在2014年众多国际生中,来自中国占最多,有110,918个,占总数32.96%,其次是印度,有38,891个,占11.56%。58%国际生在本国攻读大学。     可提升争取国际生能力   卑诗国际教育议会(BC Council for International Education)表示,国际生在本国读书,能说英语或法语,而且年轻及容易投入劳工市场,属于优秀移民。   卑诗大学(UBC)国际生计划行政总监麦克凯林(Karen McKellin)指出,假如联邦政府兑现承诺,加快审批时间,将进一步提高本国在争取国际生的能力,与美国、英国及澳大利亚竞争。   移民律师:政策或快出炉   另据星岛日报报道,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周五接受记者访问时表示,他认为麦家廉是在放风,新政策应该很快出炉。他相信国际生确是本国吸纳的理想人选,那些曾在本国读书,而且获得工作经验的申请人,未来他们申请EE时,一定可获得加分。他说:“目前申请EE的包括国际生、外劳,估计未来同时是国际生,又与外劳一样取得本地工作经验的学生,将可获双倍加分。”   移民顾问莫恭佑认为,目前国际生想拿LMIA,最低时薪至少22元,但这连许多本地人都赚不到,加上雇主还要配合刊登广告,自然令国际生想拿LMIA难如登天,不利移民申请。他说:“大多数国际生根本拿不到450分的要求分数,在录取无望下,加上3年的毕业工作签证(post-graduation work permit)到期,他们最终都被迫返回原居地发展。”   移民顾问黄国为周五在接受《星岛日报》记者访问时指出,加拿大总商会(Canadian Chamber of Commerce)虽然要求放宽国际生申请EE,但工会则要求收紧,估计这场角力仍将持续。但他认为,麦家廉显然较同情国际生,估计未来或为国际生争取加分。   他说:“EE计划确实有改善空间,国际生既然投资3到4年在此读书,又有一年以上本地工作经验,自然应该获得优惠加分。”   黄国为预测,由于目前对国际生、外劳要求的LMIA,还是相对公平。就算未来国际生申请仍要保留LMIA,但相信移民部非常有可能为那些有本地工作经验的国际生加分,方便他们成功申请移民。  
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    11年前

    没有永久产权的房子好便宜,你愿意买吗?

         在抢房抢疯了的温西,一栋拥有近万尺土地面积的豪宅现在值多少钱?500万、800万还是1000万?不过,近日有这么一栋独立屋的挂牌价却只有42.8万元。原来这间独立屋位于原住民保留地上,买家并没有产权,只能拥有48年的居住权。 挂牌价外每年还要付租金   这栋位于温市西南海旁大道(S. W. Marine Dr.)附近塔马思街(Tamath Crescent)的2层高独立屋,室内面积超过4,000平方尺,有7个卧室5个洗手间,不单邻近UBC,隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场(Shaughnessy Golf and Country Club)及马斯琴公园(Musqueam Park),风景好得不得了。     才42.8万?看上去很美。卖家中介威恩斯说除了付42.86万元给现时的住户、购入至2064年的48年居住权外,还有其它条件,包括缴纳约8,200元的地税,以及每年付这块保留地地主马斯琴发展公司一笔租金。该屋租购合约订明,“租金”每20年更新一次,上次是在1995年,不过当时住户与地主就租金发生过争拗,最后由法例判定是每月10,200元。如今,另一个20年开始,所以“租金”会是多少仍是未知之数,他称会是1万至8万元之间,很可能要留待法庭判决。     此外合约上写明,在2064年6月7日,即合约期满之日,住户必须要在30日内搬离该处。   这一类房屋的产权叫做租购产权(Leasehold)。其实,温西UBC附近这样的房屋约有70间,都是位于原住民保留地,买家即使购买也没有产权。专门研究物业法及法律史的UBC 教授道格拉斯・哈里斯讲述了这些房屋的来源:上世纪1960年,原住民马斯琴部族将温西40英亩交还给联邦政府作租购用途,1965年,联邦政府与一间公司达成协议,容许该公司将土地再细分,联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租购合约。合约上写明在土地上房屋居住的人,每年交租金给马斯琴部族,首30年(1965-1995)是每年300至400元,但其后每20年更新一次,上次是在1995年,由于合约写上租金是“现时地价”价值的6%,但什么是现时土地价值,原住民与住户有不同看法,最后对簿公堂,法庭定夺每年租金是1万元。 购屋前记得先确定产权类别   在卑诗省,购屋者可以选择购买租购产权物业或者永久产权(Freehold)物业。租购物业除了UBC附近外,在大温地区也有不少,比如West End的公寓房、以及位于False Creek和Fairview Slopes的城市屋与独立屋等,以及温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。在购买这种类型的房子时,购屋者需要搞清和购买永久产权物业的不同。   租购产权物业是指,屋主对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有(在加拿大多为政府或原住民所有)。这类物业的租期一般从50年到99年不等,一旦租期约满,土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。   从表面上看,租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅,但是申请房贷时要比永久产权物业困难得多――绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租购产权物业。另外,鉴于产权不归屋主所有,许多借贷机构在考虑做租购产权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的首付款。对华人来说,更重要的是买房可以保值甚至升值,但租购产权物业来说无法满足这个期望,相反,随着租期临近,因无法确定租约是否可以得以延续,物业价值反而会降低。   不过,对某些人来说,这些并不是问题:比如退休人士,可以得益于之前的物业而偿清房款,而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际;再比如长期租房者,购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来得节省。
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    11年前

    移民部长放话:快速移民要研究放宽要求

      联邦移民部长麦家廉(John McCallum)表示,会就「快速移民」(Express Entry)的劳动力市场影响评估(LIMA)必要性及其获分比重进行研究,包括对已获得聘书的申请人是否需要给予现时多达600分,下周并会与经济专家等会面咨询。   联邦移民部长麦家廉昨日在温哥华与本地传媒进行圆桌会议,其妻子及数名国会议员亦有出席,并讲及移民部的各项措施及工作进展。继日前公开肯定国际学生为本国最完美及最应吸纳的移民类别后,他再度强调这一方向,并说:「他们(国际学生)这一类别,是我们最应欢迎和接纳的。本国面对人口老化问题,而在移民方面,亦要与其他国家如澳洲及美国竞争。」   麦家廉说,移民部锐意让更多国际学生成为本国永久居民,而要令学生更易移民本国,现时的「快速移民」制度有必要改善。   对于要求申请人取得劳动力市场影响评估这一点,麦家廉坦承,是移民部考虑改革的重点。他说:「对于通过快速移民申请的人,我们是否应该有此要求,这是值得商榷的,不少商界代表都向我们反映过这一点。」   麦家廉说:「我们亦在研究快速移民系统的给分制度,已获得聘书的人,应否获得这么多分数?这是其中一个导致国际学生难以符合移民资格的原因,因为学生毕业后,要找到合适并符合条件的职位,是非常困难。」     他说:「我们是否需要劳动力市场影响评估呢?有职位的申请人应否获加如此多分呢?」麦家廉表示,现时尚未知道下一步会是怎样,但移民部正积极进行讨论、研究及咨询,下周并会与一些经济师会面,听取他们的专业意见。「我们已经有些关于快速移民系统的改革建议在讨论中,但我们实际会采取什么行动则仍有待决定。」     麦家廉亦在会议中,被问到父母及祖父母签证与超级签证。他说,两类签证的对象不完全相同,他认为超级签证是个很好的项目。他并预期,随着父母及祖父母申请的积压个案减少,在未来一两年,这一类别的申请审批时间,将会缩短。   此外,麦家廉说,前朝政府推出的投资创业移民计划仅收到6份申请,证明该计划是非常失败。至于已被保守党中断、以前中国移民热爱的投资移民计划,他说,联邦政府没有对发展投资移民立下任何承诺,但如有需要仍会考虑。他指出,投资移民有好有坏,投资移民既能带动就业及经济效益,但有人亦会认为,不应这样「出售」加国国籍。   在省级层面上,麦家廉表示,各个省份都希望能增加省推荐移民的名额,并明言明年的名额将会增加,但未有透露增幅会是多少。他说,省推荐及联邦推荐是经济类别移民的两个分流,并期望移民部能继续提升联邦推荐项目的效率及吸引力,让两个分流都能有效并行。   麦家廉说,移民部在处理难民申请的工作效率很高,并相信这一部分的经验,能用于移民部的其他项目,进一步改善整体的效率。
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