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  • 吴先生（音译，Zeen Wu）站在蒙特利尔拉钦区一条住宅区街道的拐角处，绝望地望着一座挂着拆迁许可证申请的红黄相间的破旧建筑。 这可能看起来不算什么，但对吴先生来说，这就是一切。 “这是我的家，”他说。 他家的便利店（dépanneur）就在这栋建筑里——这是吴先生14年前从中国移民到加拿大以来的第一份也是唯一一份工作。 但他的生计现在变得岌岌可危。一个多月以来，吴先生和他的家人一直无法进入他们的店内，因为他们被告知，由于建筑不安全，店铺被迫关闭。 吴先生的房东莉娜·博伊文（音译，Lina Boivin）也就是这栋楼的主人，她拒绝为吴先生重新开店而进行必要的维修。房东认为这样做更方便，因为她计划拆除这栋楼，在原址上建造一栋联排别墅。 博伊文的律师表示，这一指控是错误的，她在2020年12月购买这栋楼时，没有进行房屋检查，它的状况当时就已经很差了。这名律师表示，博伊文一年多来一直在寻求拆除它的权利。 图片：谷歌地图街景 据悉，便利店位于 Saint-Louis Street 和 10th Avenue 拐角处的建筑里，已经存在了70多年，吴先生一家经营了13年。 有关联排别墅的列表已经可以在网上找到。据一位房产经纪表示，联排别墅预计将在2023年年中上市，尽管吴先生的注册商业租约至少要到2025年。 吴先生说，由于没有其他收入来源，他的家庭在过去一个月里遭受了沉重的打击。他说，如果他的店被毁了，他就不知道该怎么办了。 “这份工作支撑着我们全家的生活。我有两个孩子，我有妻子，所以目前的情况非常令人难过。” 被通知拆除瞬间蒙了 对于吴先生一家来说，建筑物外面的黄色油漆和前门附近开裂的混凝土是便利店对历史的见证。 吴先生的妻子崔金(音译， Jin Cui)说:“这个社区的便利店已经有七八十多年的历史了，所以它已经深深扎根于这个社区。” 她说当她在6月14日上班时，发现当天的公告是“圣路易街1000-1040号主楼全部拆除”时，她瞬间就蒙了。 图片：谷歌地图街景 现在这栋建筑已经被金属栅栏包围，它容纳了三个最近腾出的租户单元，包括便利店。位于 1000 Saint-Louis 的便利店租户是唯一剩下住户了。 通知上称，自治区审查委员会于7月13日召开会议，考虑拆迁请求。 “我觉得很沮丧，因为对我来说，这是我的第一个(孩子)，”崔女士在谈到她的生意时说，她在有两个孩子之前就已经开始经营这家店了。 在与审查委员会的会议上，吴先生说，当被问及是否愿意在联排别墅项目中为便利店创建一个空间时，房东博伊文的回答是不。 会议结束两周后，博伊文获得了拆迁许可。 租户不愿不战而退，因此对这一决定提出了上诉。就在那时，他们说事情变得更糟了。 上诉后出现“可疑”的不幸事件 吴先生说，8月13日，也就是在他们提出上诉的第二天，位于便利店楼上租户单位的厕所坏了，水淹了便利店。他说，一周后一名食品检查员接到一个匿名电话，要求对便利店进行检查。 “我们的压力越来越大，”吴先生说，他觉得事件发生的时机很可疑。 8月23日是蒙特利尔消防部门第一次出现，之后更是频繁多次的到店内。吴先生说，消防队员告诉他，他们是被叫来检查建筑结构损坏的，他们什么也没找到就离开了。 但是吴先生表示，消防员在四天的时间里进进出出。 在8月24日的一次检查之后，消防部门一名中尉撰写的报告得出结论称，大楼的地基没有结构问题。他的家人向CBC News分享了这一报告。 这位中尉指出，唯一令人担忧的地方是租户公寓外的前后阳台。他说他告诉业主“尽快修复或完全拆除，以便让租户重新使用”。  也就是说，只要前后阳台被修复或拆除，便利店的租户就可以恢复工作。 但最终，他们再次打电话给消防部门后，便利店在8月26日被上了锁——这是吴先生一家最后一次被允许进入。 崔女士说，她只有两分钟的时间去拿钥匙锁好店铺的后门。 否认指控 自治区扣留许可证 拉钦自治区市长Maja Vodanovic说，自治区目前暂停发放拆迁许可证，希望房东和房客能达成协议。 她说:“我们的职责是看项目是否符合城市规划，是否符合我们的规章制度，根据所有这些它是符合的，所以我不知道从法律上讲，我们可以扣留许可证多长时间。” Vodanovic说，她还没有看到租户注册的商业租约，但她承认“他们必须尊重租户的租约。” 蒙特利尔宪法律师安妮-弗朗斯·戈德华特表示，由于商业租户的权利明显少于住宅租户，房东通常有权通过商业租约收回建筑，但“通常有条款规定，例如，房东必须在其他地方给你同等的使用空间。” 房东博伊文没有回应CBC的采访请求，但在一次电话采访中，她的律师Mélanie Chaperon说，她的当事人在过去的一年里多次试图与吴先生一家谈判，但他们没有让步。而吴先生一家则表示，博伊文一直保持沉默，不与他们交流沟通。 Chaperon说，租约中有一项条款规定，如果房屋已经“基本上无法使用”，房主可以在提前60天通知租户后终止租约。但CBC新闻没有看到这份租约。 虽然她说，她无法回应消防部门的报告拆除这栋建筑的阳台，但律师说，由博伊文选择的检查员检查发现这栋建筑存在“重大违约”，需要在她购买后立即拆除。 在回应吴先生一家所说的“可疑的”事件时，律师否认博伊文有任何不当行为。 戈德华特说，虽然这家人可以把房东告上法庭，因为房东没有给他们提供安静地享受租赁房屋的机会，但她说，上法庭应该永远是最后的选择。 市长沃达诺维奇表示，该自治区正在考虑修改规章制度，以帮助保护未来的商业租赁小型企业。 图片：谷歌地图街景 “我一直在为我的店铺哭泣” 这家人表示，他们理解房东的目标，但对她实现目标的方式持批评态度。他们表示，他们愿意为改善整个社区发挥自己的作用。 崔女士说，她和她的丈夫得到了当地居民的大力支持，他们都在等着看会发生什么。她写了一份拯救便利店的请愿书，目前已经获得了200多个签名。 “我在这里仍然感到了来自社区的温暖……但我一直在为我的店哭泣，”她说。 这家人计划在10月4日与沃达诺维奇市长会面。 他们说，这是他们拯救生计的最后努力，也可能会为其他处境相同的小企业主树立榜样。 ref：https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/monteal-depanneur-family-demolision-1.6592828  
  • 你可能还没有为圣诞假期做好准备，但是各个大型连锁零售店早已经准备就绪，包括Costco、沃尔玛和亚马逊在内的商家今年似乎异常急迫，提前在9月就上架了圣诞商品，并在10月开启“有史以来最早的”假日大促。 10月本该是观看职棒世界大赛、采摘苹果和万圣节搞怪的月份，而消费者却要被淹没在圣诞节的宣传广告和音乐中。虽然每年零售商都会越来越早地进入圣诞季，但是今年的情况似乎已经失控了…   不等11月的黑色星期五，Costco和Lowe's店里的圣诞树已经开始降价促销，沃尔玛从10月1日就开始年终假日大促。Target从10 月 6 日开始假日促销，亚马逊将于10月11日至12日举办今年第二次的“Prime Day”销售活动。   零售商有很多理由来启动假期，这是他们一年中最重要的一段时间。一些商店在假期期间的销售额占全年的一半，因此一个疲软的假期可能会带来毁灭性的后果。 去年，因疫情导致运输延误等原因，货架上空空如也，零售商鼓励客户尽早购买，以确保他们能够买到他们想要的东西。 今年，零售商严重误判了需求，囤积了太多休闲服装、家居用品和其他非必需品。他们提早提供折扣，部分原因是为了清理库存并腾出现金来引进2023年的新商品。 生产Levi's、Tommy Hilfiger等品牌的兰达服饰公司（ Randa Apparel & Accessories ）首席营销官David Katz表示，“商家推动消费者在9月和10月提前为12月购物是不合适的。” 零售联合会发言人Danielle Inman表示，更高的商品价格正在影响消费者今年的购物决定，这些早期的促销优惠让他们可以在更长的时间内扩大预算。例如据沃尔玛称，超过一半的客户在10月份开始研究和计划假日购物。 但是假日购物季拖得太久也存在风险。商店通常是利用优惠活动来促使消费者冲动消费，如果消费者认为他们仍然可以在12月或1月找到相同的商品，那么10月的促销活动就会失去作用。 虽然商店提早开启假日主题，通过商店内的节日氛围和情绪暗示可以促使消费者开始购买。但是一旦消费者意识到自己要度过一个为期4个月的假期，就可能失去紧迫感和冲动消费的欲望。
  • 加拿大的房屋价格可负担性之差早已不是新闻，但对于加拿大房价为什么这么贵、而且越来越贵，各种分析数据和原因有很多。 最近加拿大统计局公布的 2021 年人口普查数据显示，加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增长，相比房屋拥有者的增长速度高达超过 2 倍。从 2011 年到 2021 年，租房的家庭数量增长了 21% 以上。相比之下，拥有住房的家庭数量在同一时期仅增长了 8%。 由于买房成本不断高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不断下降。   造成加拿大租房人数不断增加、购房门槛越来越高的一个重要原因，就是市场中新增的房屋供应大部分流向了投资者，只有很小一部分是流向真正有住房需求的群体。   统计显示，过去几十年来，加拿大新建房屋中的三分之一被投资者买走，也就是房东们所有，而这些房东们将房屋出租再赚取租金收益。 这种激增起始于 2001 年。 人口普查数据显示，2016 年至 2021 年建造的房屋中，租户占据的比例跃升至40.4%。与 2011 年至 2015 年建造的房屋相比，增加了 11.9 个百分点，比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。 2001-2005 年是租住单位数量最少的一个阶段，新房被房东买走的数量正式从那里开始攀升。 从过去 100 年的历史来看，加拿大新建房屋用于出租的比例一直就相当可观。除了 2001-2005 年期间租用比例跌至22.7%、2006-2010 年租用比例在24%之外，其余所有时期租房比例都超过 25%。 虽然 2016-2021 年期间的比例超过 40%，但历史上还有一个时期比例甚至超过了这个数字，那就是 60 年代的租赁房热潮。 在 1961 年至 1970 年间建造的房屋中，44.5%的房屋都是由投资者买走再出租。 不过分析指出，60 年代的情况与现在的加拿大投资住房情况是大不相同的。 现在的新房主要是共管式公寓。购买是由低利率杠杆撬动资金债务来完成的。租户的租金成为房东偿还抵押贷款的主要来源，而房产的不断升值，使得房东变得越来越富有，而租户的支出成本则越来越高。 加拿大最新的人口普查数据显示，投资者一直在寻找新的供应。然而，这并不是什么新鲜事，今年初房地产市场最火高潮时期，统计局的数据就发现，在加拿大最热门的主要城市中，新建房屋供应中超过 90% 都被投资者购买。 加拿大央行的数据也指出，史无前例的低利率水平使得投资者迅速占领市场，在竞价抢房中战胜首次购房者、把真正需要住房的群体挤出市场。 而加拿大皇家银行 RBC 的高管还解释说，根据该银行的贷款申请情况来看，投资者正在越来越多的取代首次购房者、成为住房购买者的中坚力量，但 RBC 认为，这并不是什么好现象。
  • 加拿大房地产市场刚刚经历了一次冲击，但另一场冲击或将发生，因为预先批准的较低房贷利率即将到期，这些利率过期后，房市的购买力将大幅下降。   据住房网站Better Dwelling报道，满地可银行最近告诉投资者，他们预计，获得抵押贷款预先批准的人正在推动房市。目前的大部分房屋销售未能反映当前的利率影响，因为许多人在几个月前设定了房贷利率。未来市场购买力的下降将再次受到冲击。   当借款人申请抵押贷款时，他们可以获得一种叫做预先批准的利率，通常会在90到120天内保持不变。 最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着，这些获得预先批准的借款人，必须在10月前使用已获批的贷款，否则，之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。 满地可银行认为，该局面就像一种购买悬崖，此时的销售仍然受到较低利率的激励。房价正在下跌，如果没有获得预先批准的潜在买家，房价可能会下跌得更快。 该银行的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）说：“此时此刻，是一个有点独特的状况，许多潜在买家在央行大幅加息之前已获得预先批准的贷款利率，同时还看到房价下跌了10%到20%。” “如果你能以不再存在的抵押贷款利率，并以折扣价购买房产，那可能很诱人。”他说。 目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此，满地可银行告诉投资者，他们预计房市会遇到进一步的冲击，并用安省的情况来说明此观点。 卡维奇解释说，市场仍有巨大的利率冲击需要消化。从负担能力的角度来看，目前安省平均家庭的购房成本的一年增长幅度，仅在1980年代后期的情形可以与之匹敌。 “换句话说，这是一代人以来最严厉的房市条件收紧，而且还会有进一步的调整（收紧）。”他说。 许多加拿大人在几个月前设定了房贷利率。过期之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。（Shutterstok）    
  • 警方发放涉事司机的闭路电视截图。 涉事汽车内另一名女乘客的闭路电视截图。 一名司机涉嫌与一名途人发生争执后，开车跟踪对方，然后趁机加油故意撞向该途人，司机得逞后便逃离现场。 事发于上月26日下午6时15分，地点是多伦多市怡陶碧谷的Burhamthorpe Rd.夹Mill Road。 警方表示，案中受害人在263号Dixon Road的一栋建筑物门外下车。此时，一部银色本田思域（Honda Civic）私家车尾随受害人，然后突然加速撞向对方。司机逞凶后即逃离现场。 据了解案发前，受害人与涉事司机曾发生口角。 警方现发放涉事司机及其车内另一名女乘客的闭路电视截图，希望市民能提供线索。
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