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一场关乎加拿大百年老店哈德逊湾公司（The Bay）命运的关键庭审，因BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Ruby Liu）的离奇操作变得愈发混乱。刘女士因直接向法官发送电子邮件，而遭到了安省首席大法官的正式书面告诫。 图源：change.org   据《环球邮报》报道，安省高等法院负责The Bay破产案的首席大法官告诫刘伟宏，对于她通过电子邮件向法官陈情，法院已将此通信视为“不当行为”，并警告如果继续，将被视为“骚扰性通信”。 刘伟宏正在竞购The Bay的20多份租约。 状告律师”腐败“ 这份由首席大法官办公室于7月15日发给刘女士的信函，被包含在周二（7月29日）提交给法院的材料中。这些致法官奥斯本（Peter Osborne）的信函，来自刘女士以及Central Walk的首席执行官Linda Qin。信中盛赞法官“您的优雅、您的尊严、您沉静但威严的存在”，同时指控案件中代表其他各方的律师“腐败”。 该信函还显示，The Bay曾提出，如果Central Walk遵守某些条件，包括聘请The Bay前首席执行官Liz Rodbell为顾问，就可以从租约价格中减去300万加元。根据Rodbell的领英（LinkedIn）资料，她已于6月离开该零售商。 7月5日，代表The Bay的律所Stikeman Elliott LLP的律师Ashley Taylor，在致当时代表刘伟宏的Miller Thomson LLP律所的一封信中解释说，在这300万加元中，一半将用于支付给Rodbell、支付给担任财务顾问的毕马威（KPMG LLP）以及支付给Miller Thomson LLP律所的聘用定金，以便修订Central Walk的店铺商业计划。 报道称，刘伟宏正卷入一场The Bay店铺未来的斗争。她已支付600万加元，接管了Central Walk公司拥有的购物中心内的三家店铺租约。但她在5月底与The Bay达成的协议中包含另外25份租约，则遭到房东们的巨大反对。 法庭文件证实房主们是在与刘会面后，因她无法提供其商业计划的细节而决定反对。 例如，代表商业地产巨头Cadillac Fairview Corp.（简称CF）的律师在6月11日致刘伟宏当时法律顾问的一封信中称，“屡次索要信息的要求都被置若罔闻”。在6月2日的会议上，刘伟宏“完全没有准备好”讨论她的计划，随后给业主的一封信也缺乏必要的细节。信中称，CF“留下了强烈的印象，即刘女士是在信口开河（making this up as she goes）”。 The Bay的律师的信中也指出，在那些会议上，刘女士“未能对房东们提出的基本问题给出充分的回答”。该信指控Central Walk拒绝“为推进其竞标采取最基本和必要的步骤”，从而违反了与The Bay的协议，威胁要终止该交易。 为回应这些反对，7月9日，Qin女士向法官发送了由刘女士签署的信，请求他“请给我一个机会”。法官在最近的一次听证会上披露了这封信，并当庭声明，随着法庭程序的继续，“在任何情况下，任何一方都不应试图直接与我沟通”。 给法官狂写“小作文” 刘伟宏在信中称法官是“一位正义与力量的化身”。该信函内容已被部分涂黑。 信中写道：“这难道就是我在书中所读到的——真正的高贵气质吗？还是您毕生捍卫自身正直与善良的体现？或许，在您的心中，是否也对这个世界所要求的妥协，存有一丝无声的悲哀？” 信件接着进一步介绍了刘女士2014年移居加拿大前在中国的生活背景，包括16岁时创办了一家小型批发企业。她写道，她的家人搬到深圳，以追求进一步的创业。她还写道，2010年，中国官员开始用捏造的调查“针对企业家”。 刘女士的信中还透露，她是在一次吸引了“全国关注”的“所谓的‘怒打记者’事件”后决定离开中国的。信件最后称，刘女士是“一位极具能力的人”，并计划在未来“创造辉煌”。 第二天，即7月10日，另一封致法官的信，则详细描述了刘女士与前任律师的纠纷，并包含了关于The Bay提出300万加元减价优惠的指控。 第二封信还辩称，无论“我们的商业计划有多完美”，房东们的反对都会发生，并指控房东们希望在不参与法院监督竞标过程的情况下，重新获得店铺租约的控制权。信中补充说，刘女士已预留了3.5亿加元的现金，并正在为店铺开业做准备。 信中写道：“The Bay已多次威胁要终止我们的协议并没收我们的定金。我衷心感谢您的时间，并希望您能依法维护正义。” 面临日益增加的亏损和11亿加元的债务，The Bay于今年3月7日申请了法院的债权人保护。此后，由于未能获得投资拯救部分店铺，The Bay关闭了全国所有的门店，结束了这家加拿大最古老的零售商长达355年的历史。 租约的竞标过程旨在筹集资金以偿还优先贷款人。总共有62个店铺位置没有收到任何出价。   这25个哈德逊湾商店位置是Ruby Liu新百货连锁雄心的核心 不久前，英属哥伦比亚亿万富翁Ruby Liu（刘伟宏）及其公司Central Walk寻求收购的25个哈德逊湾公司（HBC）商店租约名单首次通过法律文件公开，但这一信息的披露并非故意为之。   昨日，多份文件和电子邮件被加入到法院指定监督员的公开服务名单中，其中包括法院发布的机密材料。 这一重大材料的披露源于刘在7月初给负责HBC信用债务重组法（CCAA）程序的法官写的直接信件，这些信件涉及该零售商的租约处置。她受到法院的严厉指责，并被警告称，任何进一步的通讯都将被视为骚扰。   尽管发布的材料部分被编辑，但它为正在进行的斗争提供了新的细节和背景信息——不仅是刘与房东之间的争斗，还有刘与HBC法律事务所之间的关系，后者屡次威胁终止她的租约购买协议，并扣押相当于购房价10%的押金。 其中包括Central Walk的电子邮件附件，列出了所有25个商店位置，刘计划将其作为推出全新现代加拿大全国百货连锁的基础。 这25个位置中有五个在英属哥伦比亚省，包括四个位于大温哥华地区和一个在基洛纳。上个月，法院批准了刘在HBC与其原始协议中收购多达28个商店租约的请求，允许她购买三个HBC商店租约，涉及她在BC省拥有的购物中心，包括Tsawwassen Mills、Mayfair Shopping Centre和Woodgrove Centre。 另外五个位置在阿尔伯塔省，包括三个在卡尔加里市和两个在埃德蒙顿市，其中一个位于西埃德蒙顿购物中心。   剩余的15个位置在安大略省，其中包括大多伦多地区的八个位置，三个位置位于多伦多市内。   除了她拥有的三个位置外，以下是刘寻求按照协议收购的25个HBC商店租约的完整列表： 基洛纳 - Orchard Park购物中心 商店规模：127,290平方英尺 楼层：1 预计修复成本：$992,613 房东/业主：Primaris REIT 里士满 - CF里士满中心 商店规模：169,692平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,323,265 房东/业主：Cadillac Fairview 素里 - Guildford Town Centre 商店规模：174,462平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,360,462 房东/业主：Ivanhoe Cambridge 科奎特拉 - Coquitlam Centre 商店规模：120,086平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$936,436 房东/业主：Morguard Investments/Pensionfund Realty 兰利 - Willowbrook购物中心 商店规模：131,146平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,022,682 房东/业主：QuadReal Property Group 卡尔加里 - CF市场购物中心 商店规模：200,000平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,559,608 房东/业主：Cadillac Fairview 卡尔加里 - Southcentre Mall 商店规模：164,514平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,282,887 房东/业主：Oxford Properties 卡尔加里 - CF Chinook中心 商店规模：206,514平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,610,405 房东/业主：Cadillac Fairview 埃德蒙顿 - 西埃德蒙顿购物中心 商店规模：164,250平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,280,828 房东/业主：Tripe Five Group 埃德蒙顿 - Southgate中心 商店规模：236,551平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,844,634 房东/业主：Ivanhoe Cambridge 多伦多 - CF Fairview Mall 商店规模：152,420平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,188,577 房东/业主：Cadillac Fairview 多伦多 - CF Sherway Gardens 商店规模：223,477平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,742,683 房东/业主：Cadillac Fairview 多伦多 - Centerpoint Mall 商店规模：122,502平方英尺 楼层：1 预计修复成本：$955,276 房东/业主：Morguard Investments/Revenue Properties Company 里士满山 - Hillcrest购物中心 商店规模：136,915平方英尺 楼层：1 预计修复成本：$1,067,669 房东/业主：Oxford Properties 伦敦 - CF Masonville Place 商店规模：84,928平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$662,272 房东/业主：Cadillac Fairview 渥太华 - Bayshore购物中心 商店规模：180,696平方英尺 楼层：3 预计修复成本：$1,409,075 房东/业主：Kingsett Capital 渥太华 - St. Laurent购物中心 商店规模：145,074平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,131,293 房东/业主：Morguard Investments 基奇纳 - Fairview Park Mall 商店规模：184,714平方英尺 楼层：1 预计修复成本：$1,440,407 房东/业主：Westcliff Management 纽马克特 - Upper Canada Mall 商店规模：142,780平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,113,404 房东/业主：Oxford Properties 伯灵顿 - Mapleview中心 商店规模：129,066平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,006,462 房东/业主：Ivanhoe Cambridge 奥沙瓦 - Oshawa中心 商店规模：122,624平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$956,227 房东/业主：Primaris REIT 滑铁卢 - Conestoga Mall 商店规模：130,580平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,018,268 房东/业主：Primaris REIT 布兰普顿 - Bramalea City Centre 商店规模：131,438平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,024,959 房东/业主：Morguard Investments 汉密尔顿 - Lime Ridge Mall 商店规模：125,307平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$977,149 房东/业主：Primaris REIT 马克汉 - CF Markville 商店规模：140,094平方英尺 楼层：2 预计修复成本：$1,092,459 房东/业主：Cadillac Fairview 这些商店租约均位于郊区的购物中心，并不包括HBC那些具有巨大历史价值的旗舰建筑。   这25个位置涉及大约385万平方英尺的商业零售空间。 规模最小的是位于伦敦CF Masonville Place的哈德逊湾商店，面积为84,928平方英尺——这是25个位置中唯一一个低于100,000平方英尺的地点。规模最大的是位于埃德蒙顿Southgate中心（236,551平方英尺）和多伦多CF Sherway Gardens（223,477平方英尺）的哈德逊湾门店。然而，在主协议中识别的28个位置中，规模最小的地点约为33,000平方英尺，位于Tsawwassen Mills，以前是Saks OFF 5th的折扣店——这是唯一一个非哈德逊湾的百货商店位置。   在多个位置的房东中，加拿大车队（Cadillac Fairview）负责管理七个地点，Primaris REIT管理四个，Morguard Investments管理四个，Oxford Properties管理三个，Ivanhoe Cambridge管理三个。 Central Walk对每个位置的“修复成本”预算基本上是确保租约合规而所需的费用，这样房东就不能再以不合规为由提出异议。   截至6月25日，所有位置的预计修复成本总计为3000万美元。 然而，在7月5日给刘的信中，HBC的法律事务所表示，这些预计数字没有提供足够的详细信息。该事务所要求提供各租约项下自闭幕日期以来的所有修复费用的分项明细。 HBC的顾问表示，他们为买方刘提供了很多帮助，例如介绍加拿大零售专家、安排与房东的会议、帮助制定财务计划、审核发给房东的信件，以及联系可能与刘的新百货连锁合作的前哈德逊湾供应商。尽管提供了这些帮助，他们声称刘未能充分努力获得所需的房东批准，这延误了法院完成交易的进程。 “刘是在即兴发挥” 通过各自的法律事务所，房东们对提议的租约收购表达了强烈反对，并指出对刘及其战略缺乏信心。迄今为止，媒体报道仅在法庭动议中简要提到这种不满。然而，昨日发布的文件——因刘给法官的邮件而推动——透露了房东法律事务所与HBC律师之间交换的一系列信件，提供了更详细的关切。   他们指责刘在与房东的会议中准备不足，且在某些时候，他们通过新闻报道和她在中国社交媒体上的帖子了解到她的计划，而非直接向她询问。 “对于刘女士所声称经营的企业规模，任何商业计划都应该显得更加全面和缜密，才能引起任何感兴趣方的重视。”这是Cadillac Fairview律师在6月11日致HBC的信中所述。 “CFCL当前面临一系列亟待解决的问题，包括但不限于她的商品销售、人员配备、维修和翻新、市场推广及融资计划……CFCL认为，提议的赋予者无法履行相关租约条款，也无法在相关租赁地点经营大型零售业务。提议的赋予者显然对其所倡议的任务的范围和要求缺乏理解。从最近与刘女士的会议来看，CFCL认为刘女士并不具备作为这些租赁地点零售营运者的能力。” 在信中，Cadillac Fairview透露刘计划将至少一些商店改造成大型儿童游乐场、Eataly链下的美食广场，以及“多样化的市场及娱乐体验”。然而，Cadillac Fairview认为，这些提议的用途并不符合现有租约的条款。   或许在Cadillac Fairview的信中最具破坏性的是以下声明：“CFCL强烈印象是刘女士在即兴发挥。” 刘的三个月开店计划被认为不切实际 6月11日，Oxford Properties的律师致HBC法律团队的信中强调，刘对租约条款和其物业内商店空间“立即需要”的修复工作有“非常有限的理解”。 在哈德逊湾公司最后的几年，该零售商因在许多地点采取极端维护延后措施而闻名，以降低其在日益严峻的财政挑战中的运营成本。 Oxford Properties请求在这一阶段提供高度详细的信息，包括评估每个地点所需修复工作的顾问和承包商、修复每个地点的费用详细拆分、刘的新百货商店理念的平面图和概念图，以及新零售商的供应商和服务提供者名单，以及百货商店的名称。最近的媒体报道显示，刘打算以她的名字命名该零售商。   在6月12日，Primaris REIT的法律事务所致HBC法律顾问的信中，Primaris概述了对刘提出的租约收购的反对意见，称刘“无法遵守与持续运营相关的租约条款，缺乏任何相关的大型百货公司经验，缺乏任何现存的大型百货公司业务，缺乏品牌认知度，预计无法实现的预期，以及对维修和维护成本的低估以及对至少第一和第二年的预期收入的高估。” “总的来说，刘女士的计划在我们客户看来是基于希望、乐观，而不是对翻新28个地点所需的最小时间线和成本的经验，”Primaris律师在信中指出，特别说明Primaris拥有的四个商店位置在修缮状态下比较严重，不可能在刘的三个月时间内完成修复——考虑到计划、审批、许可证、施工和产品供应所需的时间。 他们还提到Target短暂进入加拿大市场的例子警示风险。信中指出，据他们所知，在近代北美历史上，还没有成功的案例能在几个月内，甚至在一年内开设多家全新的大型百货商店链。通常，新零售商每年只会开设一到两家商店，而不是28个地点。Primaris以Target进入加拿大为例，强调尽管他们有非常强的品牌认知和已建立的供应链和行政支持，并进行了大量规划，位于美国的零售商的加拿大分公司在两年内仍然宣告破产。 刘在一次发给主审法官的邮件中表示，她已准备好3.5亿美元现金，以开展新百货商店的工作。   她在邮件中承认：“如果我在运营的六个月内未能支付租金，房东有权收回商店。” “我们对成功充满信心，”她补充道。 但要让这种信心变为现实，房东和特别是主审法官最终必须同意给她机会。    

加拿大国民品牌Aritzia是无数女生衣柜里的“硬通货”。无论是经典款大衣，还是舒适的TNA卫衣，总有一件让你心甘情愿地掏出钱包。   然而，就是这样一个备受喜爱的品牌，最近却在品控上狠狠翻了车，还翻得惊心动魄、令人作呕！ 近日，一位网友在Reddit论坛发帖，标题言简意赅，但充满了愤怒和恶心：“收到了Aritzia寄来的脏东西 （吐了）！” 这位网友在帖子里写道：“我趁打折入手了一条butter cheeky瑜伽裤，谢天谢地我在穿上之前检查了一下……裤裆位置竟有像分泌物一样的污渍。真不敢相信Aritzia会寄出这种东西（吐）。” 图源：Reddit 从图片中可以清晰地看到，这条深灰色的裤子，在最私密的裤裆拼接处，有一块非常明显的、已经干涸的白色污渍。 更扎心的是，这款裤子目前官网已经断货，也就是说——这位顾客连换货都没机会，只能退款了事。 并非个例 这篇帖子迅速引发了网友们的围观和热议。有评论指出，这很可能是被退回的商品，但Aritzia的仓库在重新上架前，完全没有进行应有的检查，这是极其严重的失职。 更惊人的是，类似遭遇远不止这一位网友： “我去，这也太恶心了。”   “天啊！无法接受！”   “呃，好恶心……真同情你。我也遇到过类似的问题。我买了一条Babaton的Tart Pink色Underwood连衣裙，结果腰部也有一大块黑色污渍。这很明显是别人退回来的商品。Aritzia在把退货重新寄出之前，至少应该检查一下吧。” “我收到了一条Effortless裤子，上面有疑似血迹的污渍，是从实体店寄来的。他们真的需要更仔细地检查发货情况，尤其是实体店发货的订单。” “上周我在店里发现了一条瑜伽裤，裤腿中间有一块大约一元硬币大小的深色污渍。我把它拿给一个店员看，结果她一把从我手里抢过去，直接拿到了收银区。这太恶心了，而且店员没有提供任何后续服务，也没有建议我在网上或店内找到第二件同样尺码的商品。我当时震惊了！” “恶心！我在Aritzia拿起一件连体衣，结果裤裆上竟然有经血。我当时真想把自己的手给烧了。最糟糕的是，那是一件白色的连体衣，所以（污渍）非常明显，店员竟然还把它重新挂回去卖，真是太恶心了……”   在社交媒体时代，一次翻车可能就足以毁掉多年好感。如果Aritzia还想继续在消费者心中做“白月光”，这堂“品控课”可不能再逃了......

渥太华一对越南华裔姊妹被控谋杀亲母，两人否认控罪，并指受母亲长期虐待才正当防衞杀人，日前完成结案陈词，等待陪审团裁决。 现年59岁的林秋（音译，Chau Lam）与62岁姊姊林惠（音译，Hue Lam）被控于2022年10月31日合谋杀害88岁的母亲林娇（音译，Kieu Lam），两人皆否认一级谋杀罪名。辩方强调，两人是在长期遭受虐待下，处于极端心理状态才做出悲剧决定。 辩方： 两姊妹长期受虐 吁陪审员设身处地思考 妹妹林秋的代表律师 Ewan Lyttle 在庭上请求陪审员设身处地思考，指两姊妹长期遭受母亲的语言与肢体虐待，未曾感受过关爱，并因此患上“持续性抑郁症”（Persistent Depressive Disorder）。 律师指出，案发前一周母亲对两姊妹的虐待变本加厉，甚至出现用扫把棍殴打的情节。他强调，两名被吿合理地相信一旦母亲醒来，暴力还会持续。 律师又说，被吿自小在中越家庭长大，根深柢固的孝道观念使她认为无法离家，请求陪审团从林秋特殊的人生经历出发，考虑她是否真的别无选择，并指出若不采纳自卫一说，也应考虑改判误杀而非谋杀。 姊姊患柏金逊与重度抑郁   姊姊林惠选择自辩，法庭指派友谊律师（Amicus Curiae）Paolo Giancaterino 协助确保审讯公正。友谊律师强调被吿患有柏金逊症，令她更加脆弱，并在母亲眼中“失去价值”，使她难以逃离暴力环境。 他说：“这宗案件不是复仇、报复或愤怒的表现，是一位从小就被母亲控制、遭受情绪与肢体暴力的女人的故事。” 辩方亦引述专家说法称林惠患有“重度抑郁症”，让陪审团思考她是否具备谋杀所需的犯罪意图。 控方：母亲当时正熟睡 毫无自卫合理性 检察官 Julian Whitten 则强调，两姊妹“冷血残忍地杀害了自己年迈、虚弱的母亲，而她当时正熟睡在床上。” 他指出，两姊妹当时对母亲的击打未有立即致命，而是花了超过一分钟的时间将其勒死。他更在庭上启动一分钟计时器，让陪审员感受那段沉默却致命的时间。 对于自卫说法，控方直言：“这场谋杀与她们所称的受虐待，根本不成比例。”他指出两姊妹没有任何严重外伤证据，母亲的暴力也非致命性。 控方亦指出，在两姊妹事后与警方的初步审讯中，只声称是出于对母亲长期辱骂与殴打的“愤怒”行凶，当时并未提及自卫。 法官将引导陪审团裁决 主审法官 Narissa Somji 于周二向陪审团发出裁决指引。之后，12位陪审员将会退庭商议，决定两姊妹是否构成一级谋杀或自卫杀人，或应改判较轻罪名如误杀。 （图：渥太华高等法院 ）

7月28日，中国驻加拿大使馆官方网站发布一则通知，提醒在加拿大的中国公民进行登记！原文如下—— 加拿大的华人们请注意！ 驻加拿大大使馆于7月28日发布公告，提醒所有在加拿大的中国公民进行“海外公民登记”。公告内容如下： 为进一步帮助海外中国公民更好获得领事保护与服务，外交部“中国领事”APP推出“海外公民登记”功能模块并已全面上线。中国驻加拿大使领馆提醒在加中国公民： 请下载“中国领事”APP，利用电子邮箱或中国、加拿大手机号注册账户，登录后进入“海外公民登记”模块，根据本人在加长期居住地址，选择对应的驻加使领馆，填写相关信息完成登记。请确保所填个人信息真实、准确、完整，所填信息将受到严格保护。中国驻加使领馆将根据信息登记情况，有针对性地推送各类安全提醒，为在加中国公民提供及时、有效的领事保护与协助。 请特别注意，以上信息登记不会要求您提供银行账户等信息，更不会要求转账汇款，请切实提高安全防范意识。 如遇紧急状况，请及时向当地警方报警并与中国驻加拿大使领馆联系寻求协助。全加报警、求助电话为911（可要求中文服务）。外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）： +86-10-12308或+86-10-65612308 中国驻加使领馆领事保护与协助电话： 驻加拿大使馆：+1-613-5621616 领区：渥太华首都地区（含加蒂诺）、新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、爱德华王子岛省、努纳武特地区 驻多伦多总领馆：+1-416-5942308 领区：安大略省、曼尼托巴省 驻温哥华总领馆：+1-604-3369926 领区：不列颠哥伦比亚省、育空地区 驻卡尔加里总领馆：+1-403-5376907 领区：阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、西北地区 驻蒙特利尔总领馆：+1-514-9338891 领区：魁北克省、新不伦瑞克省

不少年纪大的人会考虑通过将房产以联名方式登记在一个或多个子女名下，以便省下1.5%的安省遗嘱认证税。这样做的意图是，当父母去世时，子女将自动成为在世共有人，无需获得法院的遗嘱认证书，也无需缴纳安省的这项税款。 多伦多地产律师Bob Aaron近日在《星报》发表评论文章，题为“把房子过户给孩子时要小心，结局可能非常糟糕。”作者指出，这种做法并非总是万无一失，在某些情况下甚至会产生严重的负面后果。 图源：51记者拍摄 在最新法庭判例中，Veronica Balkisson就遭遇了这样的情况。在她发给子女的短信和她亲手准备并签署的遗嘱中，她都表示希望在生前给予每个孩子一份价值42万加元的“赠与继承”。 去年3月，Veronica以90.5万加元的价格在宾顿市Lambeth St.购买了一处房产。她的意图是，在她去世时，她的大儿子Stefan和小女儿Heaven将各自获得该房屋42万加元的权益，并在她有生之年最终偿还给她6.5万加元，即总赠与额84万加元与90.5万买房款的差额。 Veronica用现金支付了房款，并在交割时将房产仅登记在儿子Stefan一人名下，因为当时女儿Heaven还未满18岁。 2024年5月，Stefan、他的妻子Andrea、女儿Heaven以及所有孩子都搬进了这处房产。 不幸的是，家庭关系几乎立刻恶化，Veronica被禁止探访该房产和看望她的孙辈。 当月晚些时候，Veronica与她的孩子们见面，并递给他们一份新遗嘱的副本，其中声明她将把遗产平分给孩子们。她要求儿子Stefan去他们的律师办公室，将该房产转回给她，因为儿子Stefan没有履行作为受托人（trustee）的义务，“主要原因是他妻子。” Stefan后来说，当他看到Veronica在新遗嘱中将Lambeth St.的房产列为她遗嘱中的资产时，他感到非常震惊。 尽管房产登记在儿子名下，Veronica还是写信给Stefan，告诉他必须搬出房子，并说他应该为偷走自己辛苦赚来的钱而感到羞愧。 不久之后，Veronica向法院提出申请，请求法庭声明儿子Stefan是以信托方式为她代持Lambeth St.房产。她声称自己是真正的实益拥有人，因为她全额出资购买，而她的儿子只是她的纯粹受托人（bare trustee）。 儿子Stefan反对这一申请，他的立场是，该房产是Veronica给予自己和妹妹Heaven的一份有效赠与。 这场纠纷的关键在于，Veronica是意图将资金赠与她的孩子，还是Stefan是以信托方式为她或为她的遗产利益而持有该房产。Veronica辩称，她从未打算直接赠与，并一直计划将该房产作为其遗产的一部分。 在法庭上，法官Lisa Brownstone驳回了Veronica的申请，裁定一份有效的赠与已经完成，Veronica不能撤销它。 由此可见，没有人想要发生家庭纠纷，仅仅为了节省遗嘱认证费，在没有获得适当的法律建议和文件记录的情况下，将房地产以联名方式登记在子女名下，可能会导致无尽的法律和个人痛苦。