加国新闻

加拿大禁止外国人买房新政1月生效对市场影响可以忽略不计

加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令将于2023年1月1日生效。但是可能还有人不知道这一禁令，甚至包括加拿大的房地产经纪人。图源：Real Estate Magazine 据地产杂志Real Estate Magazine报道，加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，“预计这将有助于减少进入加拿大购买住宅房地产的外国资金。” 但Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。他说：“我(最近)在我们的内部地区发展小组提出了这个问题，他们都看着我，好像在说，‘你在说什么？” “我相信，正如加拿大房地产协会（CREA）所认为的，这将与卑诗省于2016年实施外国买家税，以及之后于2018年推出投机和空置税的情况一样。它的影响真的可以忽略不计。” Ash说，外国业主承担了成本，最终，这些措施对遏制外国业主没有任何效果。他说，研究表明，外国买家大约占温哥华总市场的2%到3%。“在市场份额如此之小的情况下，征收这种税似乎过于严厉。现在我们看到政策在全加拿大实施。” 业界评此举损害国家声誉 Ash说：“我认为，这对加拿大接收移民的国家声誉是一个更大的问题，特别是我们的很多移民政策与财富挂钩。移民越富有，就越容易进入这个国家……其中一部分是通过买房。现在这个法案通过了，是一个禁令。这不是税。是禁止在加拿大购买房产。所以我认为，它对加拿大作为一个欢迎世界的国家的声誉造成的损害比其他任何事情都大。” 图源： Gints Ivuskans | Dreamstime Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在加拿大的省和联邦政治中，一直以来把外国投资者视为本国住房的一个问题。 “这基本上是没有根据的，”Soper说，研究表明，涉及不打算居住在加拿大房产的外国买家的交易数量很少，永远不足以改变负担能力。 “但这是一个容易的目标。我们很容易把矛头指向外国人，说他们是挑战，然后实施立法，无论是税收还是更严厉的直接禁令，说这是问题所在，我们正在采取行动。” 他说：“要解决这个国家住房严重短缺的真正问题，并让市政府与各省与联邦政府合作来解决这个问题，要困难得多。这是一个巨大而复杂的挑战，其规模不亚于改善我们的医疗保健系统。” “对外国人实施禁令或征税是一个很容易针对的目标，他们大多数人在加拿大政治中的话语权非常有限。” Soper说，还有值得注意的是，这项立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史最低点的时候颁布的。 “好消息是，这项立法不是永久性的，不然就真的很有问题，并可能在自由贸易协定受到挑战是非法的。所以两年的禁令是暂时性的，很快就会结束。” 图源：Andrey_Popov/Shutterstock “第二件让我不那么担心的是，禁令不包括娱乐物业。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有娱乐物业，如果我们禁止美国人在加拿大购买小木屋或小别墅，而我们却在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们很聪明，把它排除在外，不把它列入禁令。” 加拿大房地产协会负责宣传的副总裁Linda Kristal说，该协会已经联系房地产经纪人，告知他们这些变化，并与省级协会合作，确保他们了解这项立法。 “首先，很长一段时间以来，我们一直认为联邦政府需要认真处理供应问题。当我们关注这个国家目前短缺的房屋数量时，那些修修补补的措施是无关紧要的。”Kristal说。 “此外，协会成员们表达了担忧，加拿大是一个以向世界开放、欢迎世界而闻名的国家，而这项禁令无疑会使加拿大的声誉受到质疑。” 图源：justice.gc.ca 据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。该法案：限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；允许政府明确禁止的适用范围；制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？原住民；即将获得永久居留权的国际学生；在加拿大居住的拥有工作许可的个人; 逃离国际危机的个人和其他弱势群体；外国驻加拿大使团的认可成员。

4年前
联邦发钱最快今日入账 19岁以上都能拿到

在接下来的几天内，数以百万计的安大略省人可能会看到一笔额外的现金进入他们的银行账户。图源： CITYNEWS 对于那些没有自己的碳定价计划的省份，杜鲁多政府正在发送季度碳退税。以安大略省一个平均四口之家来说，这意味着可以拿到186.25元。这笔款项是气候行动激励金（CAIP）的一部分，是用于抵消联邦碳价格的免税退税。这笔款项将自动存入符合条件的居民的银行账户。 10月15日发放的退税将给安大略省、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省的个人，他们至少要年满19岁。其他省份的资金则直接返还给省级政府。鉴于本月15日是一个星期六，退税可能最快在星期五到达许多人的银行账户。气候行动激励措施以前是每年在所得税申报表上申请的可退还的税收抵免，但现在将每年自动发放四次，因为联邦政府寻求使付款更加简便。退税的数额是根据个人的家庭情况而定的。符合条件的安大略省人可望获得每年373加元的抵免，加上配偶或同居伴侣的186加元，以及每个19岁以下子女的93加元。单亲家庭的第一个孩子将获得186元的年度退税。居住在特定郊区的人将额外多获得10%。季度退税将在每年的4月、7月、10月和1月的15日发放。今年第一批收到的退税是在7月发放的，包括2022年4月的追溯金额。个人必须已经提交了所得税和福利申报表，才有资格获得退税，他们获得的金额将根据他们提交的申报表来决定。政府表示，该退税将自动适用于任何拖欠加拿大税务局的金额。政府说，如果在10个工作日内没有收到付款，请联系他们。

4年前
加拿大女子家门口奔驰大G被持枪抢劫后座还坐着小孩！

加拿大万锦一名女子在家门前被持枪抢车，而她的小孩则坐在她的车后部后，警方逮捕了三名嫌疑人并继续寻找第四名疑犯。警方周五称，周四下午4点半左右，在万锦市Elgin街与Henderson大道附近的一个住宅外，一名女子将她的黑色奔驰 G 级 SUV 停在她的房前车道上，这时她注意到一辆银色车辆停在她身后，当时女子的小孩仍在后座，另一名小孩正在车道上玩耍。这时，一名男性嫌疑人下车靠近她，用枪指着她要抢车，贼人一边大喊大叫，要求妇人下车。警方称，事发期间，该女子的丈夫从家中出来，并设法将孩子从车上带走，持枪嫌疑人随后跳上车逃离现场。被贼人持枪抢劫同款平治汽车。资料图片不久之后，在约克地区警员在直升机协助下，找到四名嫌疑人中的三人。社交媒体称，13日晚6点半左右在万锦Kennedy与Hwy 7的朗豪坊一带出现了很多持枪特警，还看到了空中的直升飞机，猜测可能是在此处抓到的三名嫌犯，消息未经证实。 // 警方公布，21 岁被告Zion Mosiah Lewis，被控多项罪行，包括持枪抢劫。两名年龄分别为 16 岁和 17 岁的青少年也面临指控。根据《青年刑事司法法》的条款，他们的身份不会公开。

4年前
今晚开奖Lotto Max彩票奖金高达1.3亿，史上第二高，彩民要疯狂

周二的Lotto Max抽奖在安省出了几位大赢家，其中包括六位Maxmillion中奖者，但7000万头奖再次无人认领。至此已经连续18期没有开出头奖，总奖金累计达到1.3亿，这是加拿大历史上第二高。如果你也想试试自己的运气，就趁今天去买一张彩票吧。图源：globalnews OLG表示，周二的Lotto Max在约克区、士嘉堡、伯灵顿和Woodbridge出售的彩票中了四份价值 100万元的Maxmillion奖。在Barrie和OLG.ca上出售的两张彩票各自赢了价值50万元的Maxmillion大奖。同时在士嘉堡和OLG.ca上出售的两张彩票每张赢了105,716.70 元的二等奖。最后，一张在约克区售出的彩票赢得了10万元的Encore奖。图源：globalnews OLG表示，Lotto Max头奖从未如此长时间没有中奖者，自上次中奖以来已经连续进行了18次抽奖。OLG表示，之前的记录是去年发生的连续16次头奖没有中奖者。周五的抽奖将是该游戏历史上的第二大抽奖，最高奖金为1.3亿元：包括7,000万元的头奖和60个100万元的Maxmillion奖。图源：globalnews 根据OLG网站，周二开奖的中奖号码如下：头奖中奖号码： 03 19 33 36 39 40 42 Bonus 44 Encore： 1581334 Maxmillion： 01 02 17 31 35 36 4601 02 29 34 37 38 4301 04 09 20 23 32 4101 04 11 15 18 43 4901 08 15 16 18 33 3801 09 21 33 38 45 5001 13 16 24 35 39 4401 20 21 28 33 43 4601 20 24 27 41 46 4802 04 05 10 13 18 4002 09 21 23 39 45 4802 12 18 21 22 32 3702 14 15 21 26 39 4603 06 25 32 39 40 4903 08 18 21 24 28 3103 10 12 16 38 40 5003 11 23 30 42 47 5003 13 26 30 34 39 4503 14 22 30 39 44 4603 16 20 26 28 30 5004 05 09 19 27 31 3604 06 07 09 14 15 5004 07 22 25 26 30 4304 09 18 28 29 30 3604 13 21 22 25 31 4004 18 26 29 31 34 3805 06 08 09 10 14 2405 11 17 23 28 35 4205 12 17 19 24 39 5005 12 17 20 37 47 5005 17 27 31 41 43 4406 07 14 15 21 47 4906 10 11 23 24 34 4306 13 24 36 37 40 4706 26 29 34 40 43 4507 08 21 23 30 39 4407 08 22 32 43 46 4907 11 21 22 26 47 4807 11 22 27 33 38 4108 12 16 33 38 40 4808 15 26 31 34 43 4508 18 20 27 30 45 4908 22 36 38 40 42 4808 24 27 31 32 39 4609 10 25 34 35 43 4510 12 24 25 26 30 3510 13 24 38 39 42 4710 15 16 23 27 38 5011 14 22 34 37 42 4511 15 23 25 44 49 5012 15 25 29 34 40 4412 24 26 34 36 37 4613 16 22 25 36 41 4913 18 34 43 46 47 4914 20 30 32 33 38 4016 19 23 27 34 37 5017 23 27 43 45 46 4918 19 20 22 24 29 34

4年前
2022年全球房地产最大泡沫风险在哪里？

一图读懂2022年最大的房地产泡沫风险在哪里。瑞银瑞银(UBS)本周发布了2022年全球房地产泡沫指数，指出整个加拿大普遍存在泡沫，以多伦多位居榜首，温哥华排名第六。并指今年楼价上涨缘于信贷快速扩张，而且这种情况不可持续。随着经济放缓，支撑市场的最后一根支柱开始减弱。瑞银分析师发现，在过去一年中，存在泡沫风险被追踪的25个市场平均房价上涨了10%。这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。 // 随之而来的抵押贷款激增令问题雪上加霜。这是他们对城市追踪的第二年，几乎所有市场都出现这种情况。瑞银表示，中东、美国、加拿大和澳大利亚的贷款热潮非常强劲。他们观察到，自大流行以来，在许多经济体中，家庭总债务增幅超经济产出。瑞银续指，支撑市场的只有一件事，那就是劳动力，但目前世界范围内突然出现劳动力短缺。瑞银其后补充道，在大多数高价值城市中，房价正大幅调整。其中，他们认为加拿大在房地产泡沫榜单上占据主导地位，有两座城市进入前10名，仅次于德国。多伦多成为全球房地产泡沫最大的城市，泡沫风险为2.24，温哥华排名第六，风险指数为1.7。虽然温哥华房地产低迷的已有一段时间了，但瑞银表示，目前的下跌可能更令人担忧。瑞银指，温哥华房价仅今年就上涨了14%，比过去25年上涨速度高出两倍多。

4年前

现在，有越来越多的国内朋友出国旅游观光、探亲留学。对这些朋友来说，很有可能会遇到在国外开车的问题。开车，是要有驾照的，在中国如此，在国外也一样。那么，在国外开车需要使用何种驾照呢？长期以来，江湖上有一个叫做 “国际驾照”的传说。好像网上还有专门为国内的朋友代办“国际驾照”的：花上一点钱，足不出国门，就可以给自己办一张听上去很是高大上的“国际驾照”。那么，这个“国际驾照”是个什么东东？国内的驾驶者也能申请“国际驾照”吗？去哪里办理这个“国际驾照”？有了“国际驾照”就可以在世界上的任何一个国家开车了吗？没有“国际驾照”能不能在国外开车？针对上述疑问，今儿咱就聊聊 “国际驾照”这个话题。首先，真正意义上的 “国际驾照”是不存的。我们知道，“驾驶执照”的英文是Driver License，而这个世界上根本就没有一个叫做 “International Driver License” 的东西！问题来了，如果没有 “International Driver License” ，那么大家口口相传的“国际驾照”又是什么呢？回答这个问题就不得不讲故事了：早在1949年，二战结束4年之后，世界上建立了战后的新秩序，国际交往日渐增多，人民群众也开始国际旅行。为了解决国际旅客在异国的驾驶管理问题，1949年的9月19日，联合国在瑞士日内瓦订立了一个道路交通公约，史称《1949年日内瓦道路交通公约》。该公约规定，这个公约的每个签约国，都允许其它签约国的机动车驾照执照在本国有限度地使用一段时间。也就是说，只要你有这些签约国中的某一个国家的驾照，理论上就可以在其它那些签约国境内合法开车。那么，接下来的问题就是：凭Ａ国驾照可以在Ｂ国开车，如果A、Ｂ两国语言文字不同，Ｂ国的警察看不懂Ａ国的驾照、无法对该驾驶员实施有效的管理，怎么办？于是乎，《1949年日内瓦道路交通公约》催生了一个名为“ International Driving Permit”的小册子，英文简称“IDP”。这个小册子将各国驾照中最重要的信息提炼出来，比如姓名、出生地、出生日期、住址、准驾车型、驾驶限制等等，分别翻译为10种不同的语言文字，而这10种语言文字涵盖了《日内瓦道路交通公约》所有签订国的官方语言。这样一来，司机本人的国内驾照配上这个IDP，其它国家的警察或交通管理人员就看得懂了。说到这儿您该明白了，就是这个 “International Driveing Permit”，以讹传讹、被称为了“国际驾照”。而这个小册子准确的中文译名应该是“国际驾驶许可”。所谓“国际驾驶许可”，说白了不就是“国际驾驶执照”吗？非也！驾驶执照是独立存在的，而这个“国际驾驶许可”只能依附于持有者本人原有的国内驾照而存在，因为说穿了，它就是持有者本人国内驾照的一个10种语言文字的翻译件。好了，所谓“国际驾照”是个啥东东咱讲明白了。接下来的问题就是：我能为我的中国驾照也办一个“国际驾照”（为了尊重大家的习惯叫法，咱暂且就把这个IDP称为”国际驾照“）吗？答案就一个字：不能！咱前面介绍了，“国际驾照”是依据《1949年日内瓦道路交通公约》而产生的，但是我中华人民共和国不是这个公约的签订国。所以，中国没有签发“国际驾照”的机构；外国人拿“国际驾照”到中国来，中国交警也不认。这么重要的公约，当初咱为嘛没去签约呢？唉！《日内瓦道路交通公约》是1949年9月19日签的，新中国10月1日才成立，不赶趟儿嘛！当时代表中国签字的是中华民国政府，所以“国际驾照”的那10种语言文字中包括中文——繁体中文，只是现如今“国际驾照”上的中文代表的是台湾，而非中国大陆。有权发放并且认可“国际驾照”的国家和地区一共有95个，其中包括台湾、香港和澳门，唯独没有中国大陆地区。说到这儿引出了一句重要的话：如果你只有中国驾照，谁跟你说能给你办一张“国际驾照”你也别信，那是不可能的，就是“办”下来也是废纸一张，假的，没人认的。认可《日内瓦道路交通公约》的那95个国家和地区，每个国家和地区都指定一个机构，负责为本国或本地区的驾驶执照持有者办理“国际驾照”。比如说，我有加拿大BC省的驾照，我要想办理“国际驾照”，只能去“加拿大BC省汽车协会”（简称“BCAA”）办理，因为“加拿大汽车协会”（简称“CAA”）是加拿大指定的办理“国际驾照”的机构，而BCAA则是CAA在BC省的分支机构。再强调一遍：各个国家或地区有权颁发“国际驾照”的机构，都只给持有本国或本地区的驾照的人签发这个“国际驾照”。换句话说就是，不可能有任何一个境外的机构，能给中国大陆地区的驾照发放“国际驾照”，签发出来也是假的。凭加拿大驾照在BCAA办理“国际驾照”很简单：准备两张2寸的证件照、填一张表、交25加元，立等可取。加拿大版的“国际驾照”有效期只有1年。有效期过了，如果还要使用，就只能再去办一张。有了这个“国际驾照”，再配上原有的加拿大驾照（这一点很重要，单独出示“国际驾照”就是一张废纸），就可以在其它的那95个国家和地区合法开车了。加拿大BC省的驾照是英文的，其实只凭这个驾照，就可以在一些英语国家使用，比如在美国，根本用不着“国际驾照”。毕竟所谓的“国际驾照”只是一个翻译文件，如果大家都是讲英语的，就用不上它了。最后一个问题：中国不是《日内瓦道路交通公约》的签约国，中国不认可也不发行“国际驾照”，那么，难道只有中国驾照的旅行者就不能在国外开车啦？当然不是！其实现在很多国家都承认中国驾照，允许凭中国驾照在当地驾驶。比如加拿大BC省就规定，可凭中国驾照在该省驾驶3个月（自抵之日算起）。加拿大其它省也有类似的规定。为解决老外看不懂中文的问题，可能有些国家会要求中国驾照必须附上一份被其认可的翻译文件才可以在当地使用。当然，也有一些国家、地区或者城市是不承认中国驾照的。在我居住的加拿大城市列治文就曾经发生过这样的事：尽管BC省（列治文属于BC省）的驾照管理机构ICBC认定中国驾照可以在该省使用3个月，但是列治文市的皇家骑警则认为不可以，理由是中国既不是《1949年日内瓦道路交通公约》的签约国，也没有与加拿大签订双边的互认驾照协议。列市骑警还曾向一些凭中国驾照在列市开车的中国留学生开出罚单。这件事当时闹得挺热闹。最后，ICBC和皇家骑警两家经过协商讨论，骑警方面终于认可了中国驾照在列治文开车的合法性，只是规定中国留学生开车上路必须中国驾照、ICBC认可的翻译文件、BC省学生证、加拿大学生签证复印件“四证齐全”，以备骑警查验。总之，国内的朋友如果有去国外开车的计划，最好出行前了解清楚当地的规定，提前做好必要的准备，免得到那儿之后才发现自己没有在当地开车的资格。附图1: 加拿大“BC省汽车协会”（简称BCAA，属于CAA在BC省的分支机构）设在大温哥华地区的一家门店。BCAA是BC省唯一有权颁发《国际驾驶许可》（IDP）的机构。附图2: 这就是加拿大版的所谓“国际驾照”——《国际驾驶许可》，看上去就是一本简陋的小册子，其中的大部分内容都是一样的，只是用10种语言分别表述一遍而已。最后一页是信息页，有持证人的姓名、照片、出生日期、地址、准驾车型、签字以及颁发机构的印章。附图3: 这是《国际驾驶许可》的中间页，列有全部适用IDP的国家和地区的名单，其中包括香港、澳门和台湾，但是没有中国大陆。附图4: 《国际驾驶许可》包括10种语言，这是其中的中文内容。1949年9月中华民国签属了“日内瓦道路交通公约”，所以IDP中有繁体中文。现如今使用IDP的权利被台湾继承去了，没大陆这边什么事儿。附图5: 加拿大NB省圣约翰机场内的租车公司柜台。加拿大是自驾天堂，在这里租车非常方便（反而是当地的公交系统远没有中国方便哟），很多租车公司都接受有中英文对照的新版中国驾照，根本用不着什么“国际驾照”。附图6: 一名加拿大皇家骑警正在街头执法。在国外开车，难保不会遇到警察查验驾照的事，所以只有当地的租车公司接受中国驾照还不够，还得确保万一在路上被警察拦下、你递上中国驾照的时候，他也能够认可。