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最近发布的统计数据显示，温哥华拥有加拿大最高比例的夫妻房东（mon-and-pop landlords），这对于任何有抵押贷款的人来说都不足为奇。加拿大统计局表示，11.2%的温哥华房主报告说收入来自出租单位。2020 年，7.9%的加拿大家庭总体报告了租金收入。数据仅包括小房东，不包括管理建筑物的信托和公司。 图源：路透社 via 环球邮报 该报告称，小型家庭财产的租金收入增长与低利率同时发生，这使人们能够购买第二套投资房或包含套房的房屋。在这些被一些观察家称为“手工房东”（artisanal landlords）的小业主中，最常见的是住在大城市的夫妇。将近一半的人年龄在45至64岁之间。三分之二的人赚取固定收入以及租金副业收入。 该数据与之前发布的统计局数据一致，该统计数据显示五分之一的房主在温哥华拥有第二或第三处房产。在全区范围内，这个数字是16.4%，与多伦多相似。一位资深的房地产经纪表示，随着人口的增长，家庭式物业管理只会变得更受欢迎。 这家地产公司在多伦多的两个楼花项目中卖了$12亿房产 BakerWest合伙人Jacky Chan（下文用“陈先生”代称）解释说，温哥华之所以成为房东城市，有多个原因。陈先生是Park Georgia Realty的前首席执行官，专门从事楼花市场，但参与所有类型房屋的销售和管理。他说，投资者现在很活跃，尤其是富有的买家。这些买家不会受到通货膨胀的摆布，也不会依赖创纪录的低利率来购买。 BakerWest的母公司Baker Real Estate在过去六个月中仅在多伦多的两个项目中就售出了价值至少$12亿加元的房地产。一个名为8 Elm，另一个是Forma，一座73层和84层的双塔建筑群位于King Street West，由建筑师 Frank Gehry设计。 陈先生说，对于投资者来说，基本面是明确的。他们看到温哥华的房地产价格在十年后总是涨得更高，尽管有任何波动。五年固定利率与浮动利率相同，约为5%，这一事实告诉陈先生，利率可能不会更高。 “这意味着未来五年的平均利率将与现在相同，或更低。所以试着思考一下。如果未来四年的利率要高于现在，银行就不可能将五年期固定利率设定在当前的百分比水平，因为如果那样的话，他们都会赔钱。” 陈先生说：“因此，如果你是一个聪明的借款人，你就会知道在未来五年内，平均利率将低于五年固定利率。当你知道这一点时，你就能真正以一种非常明智的方式利用你的钱和你的投资。” 他说，土地成本和建筑成本不会很快显著下降。此外，随着联邦政府每年增加移民人数，到2025年将增加500,000人，对住房的需求只会增加。 “我不知道需求和经济活动以及零售或任何东西的下降，在数学上怎么可能持续下去，因为人太多了。” “我认为根据所有这些指标，每个人都知道更换住房的成本永远不会下降，除非发生灾难性事件。您可以锁定自己的位置，因为您知道即使在目前的水平上，也会有更多的人、更多的需求和供应不足。” “而且由于租金也大幅上涨，多伦多和温哥华的租金在一年内上涨了25%左右，因此作为房东，这些在投资中的很多情况，都是有意义的。” 空置税让一些业主变成房东 省级和市级的空置房屋税也让一些业主变成了房东。该省在夏季早些时候委托发布了一份关于投机和空置税的报告，该报告显示约有20,000套二级市场出租房屋因征税而挂牌上市。该报告还显示，外国对投资房的需求很可能推高当地房价。 陈先生说：“那些经验丰富的投资者，只是把钱存起来的机会主义者，空置房屋税措施迫使他们将房产出租，这是一件好事。” “它确实解决了租赁市场的供应问题，并为政府创造了更多收入。最初我们认为这对房东的情况是不利的：‘天哪，空屋税和投机税让我们无法保住自己的房产。我们必须卖掉它们。’但不，事实并非如此。根据我与许多房东打交道、经营物业管理公司和投资组合的经验，可能只有不到5%的房东决定出售他们的房产。” 温哥华房东也很爱经营短租 然而，温哥华房东不一定对长期租户市场感兴趣。西蒙弗雷泽大学城市项目主任兼兼职教授Andy Yan表示，温哥华拥有一个利润丰厚的短期租赁市场，该市场本应包含在加拿大统计局的数据中。例如，许多房东选择从市中心的公寓每晚赚取$400加元，而不是以每月$2,600加元的价格出租。 “加拿大统计局发布的最新数据让政策制定者能够更好地了解加拿大住房供应的各种需求，”Yan教授说。“下一步是决定哪些需求应该得到优先考虑，哪些需要得到支持或阻止。” 陈先生知道温哥华市中心的公寓大楼已经向短期出租敞开了大门。位于市中心689 Abbott St.的Espana是一座拥有446个单元的多层塔楼，允许短期出租，并在其网站上列出了Airbnb指南。 在网上很容易找到The Tate公寓大楼一个月的住宿，这里提供设施齐全的公寓。在Craiglist上，有一则广告是短期入住Coal Harbour附近的豪华香格里拉酒店带家具的三居室。 陈先生说，现在旅行再次开放，Airbnb类型的房东变得更加活跃。他有一些客户转租出租单位以经营短期出租物业，他们赚取了可观的利润。 “他们将以每月$2,000加元的价格租用一个单元并经营一个Airbnb，而且这仍然是合法的。我和我的客户看到过。在大流行之前它很受欢迎。对于很多公司来说，这是他们的全部业务。他们发现这些低于市场价或便宜的出租单元，他们只是出租它们，并立即将它们变成供高管和学生使用的短期套房。那肯定会回来。” “它可以创造一种完全不同的经济模式……我认为温哥华具有让房东和业主做这些事情的先天竞争优势，因为它是一个非常受欢迎的城市。”

 加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。  温哥华有租金收入的家庭比例领先加拿大，其次是维多利亚，多伦多位列第三。 在通过出租房屋赚钱的家庭方面，温哥华跑赢加拿大其它地区，该数字是11.2%；其次是维多利亚，该比例为10.4%。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近发布的2020年数据，赚取租金收入的多伦多家庭占比9.8%，在加拿大位列第三。 加拿大在过去的20年里，从租金收入中赚取收入的家庭一直在稳步增长。 许多家庭进而出租家中合法空间作为第二收入来源，这种情况在温哥华最为突出。 加拿大统计局表示，2020年，全国有租金收入的家庭比例为7.9%，租金净收入中位数为2,750元，温哥华比全国高出近4%。 其中，夫妻家庭(11.3%)比单亲家庭(5.1%)和非家庭成员(4.1%)，更有可能获得租金收入。 「夫妇家庭的总收入中位数也最高，比其它类型的家庭可以获得更多的现金流，因此更有可能拥有房产出租。」 统计局指，2020年的典型房东是居住在大都市的一对上班族夫妇。例如，在2020年，超过五分之四的租金收入者来自夫妻家庭（81.0%），近一半的租金收入者年龄在45至64岁之间（46.7%），并且大多数居住在人口普查大都市区（CMA)，多伦多(21.2%)、满地可(13.5%)以及温哥华(10.7%)。 统计局数据表明，获得租金收入的不完全是婴儿潮一代的父母。 数据显示，获得净租金收入的30至34岁人群比例，从2000年的4.1%上升到2020年的5.2%；35至39岁人群的比例，从5.3%上升到7.2%；而40至44岁的人从6.1%上升到8.2%。 随着住房成本持续上涨，年轻的房主被迫精打细算，尽可能多地存钱买房。一旦实现了这一目标，租金收入就是一种收回部分成本的简便方法，在租金昂贵的温哥华尤其如此。   加拿大有租金收入家庭的城市排名（2020年） 温哥华（Vancouver） 11.2% 维多利亚（Victoria） 10.4% 多伦多（Toronto） 9.8% 基隆拿(Kelowna) 9.4% 满地可（Montréal） 9.1% 萨格奈（Saguenay） 8.8% 卡加利（Calgary） 8.7% 贵湖（Guelph） 8.4% 沙斯卡通（Saskatoon） 8.3% 渥太华-加蒂诺地区（Ottawa–Gatineau） 7.9%  

  上月，一名来自巴基斯坦的机组成员在抵达多伦多后失踪。目前他供职的航空公司宣布将他开除。 据CP24报道，10月14日，一名叫做Ijaz Shah的巴基斯坦国际航空公司（Pakistan International Airlines (PIA)）机组成员在多伦多皮尔逊国际机场落地。 他原定于两天后在返回伊斯兰马巴德（Islamabad）的航班上工作，但是航空公司说，他从未出现。 该航空公司企业通讯总经理Abdullah H. Khan对CTV新闻多伦多分部说，已经向加拿大边境管理机构报告了这一事件。 加拿大边境服务局（The Canada Border Services Agency (CBSA) ）高级发言人Rebecca Purdy对CTV新闻多伦多分部说，不能就个案发表评论或提供细节，既不能证实也不能否认是否有人进入加拿大。个人的边境或移民信息被认为是隐私，受到隐私法（the Privacy Act）保护。

  安省Mount Pleasant一名父亲就校车安全问题发出呼吁。他的小儿子下校车时被车门夹住并被拖行。 据CTV新闻报道，这宗发生在11月1日的事件被住宅监控视频拍下。CTV新闻了解到，这不是这间巴士公司第一次发生这样的事件。 视频显示，Derek Tappen的大儿子安全下了车，但是他5岁的小儿子William下车时被关闭的车门夹住。William被拖行了一个校车的距离。     这个事件发生在他们的家门外。Tappen说，他立即大声叫喊要校车停下来，他认为校车上的一些学生听到了他的叫喊，也开始大叫，所以校车司机停了车。 William受了一些刮擦伤，但是最大的伤害是情感上的。他不愿再坐校车，所以自那以后，Tappen每天开车接送他上学。     该间名为Voyago的巴士公司说正在调查该事件，并说涉事司机已经被暂时停职，等待调查结果。Brant County安省省警也在调查，目前未有提起指控消息。The Grand Erie学校教育局也在进行调查。 Voyago 巴士公司发布声明说，2022年9月26日在同一个地区发生过一宗类似事件，当时开车的是另一个司机。该公司说，已经展开「危机管理项目」做出回应。 Brant Haldimand Norfolk天主教教育局说，9月26日的事件里，学生的背包被车门夹住。学生没有受伤。 Tappen说，他希望安全能够即时得到改善。他希望校车车门上能安装感应器。但对他来说，他最庆幸的是，他的儿子没有受重伤。

加拿大全国性的牙科护理保险制度已经酝酿很长一段时间，现在到了开始实行阶段。 今天为12岁以下儿童实施看牙福利计划的立法已经通过。引入牙科福利的法案在参议院通过了最后阶段。目前它正在等待总督批准，这是法案成为法律的最后一步，预计将在今天结束前实现。 这最后一步不会有任何意外，所以这项法案今天铁定成为法律。 在C-31法案中，牙科福利与低收入租房者的福利一起提出，是由总理杜鲁多和新民主党领袖驵勉诚之间的协议引发的一项倡议。 联邦政府设定了一个 "目标日期"，即12月1日开放该计划的申请。 谁有资格？ 目前，这项福利将提供给12岁以下、家庭年收入低于9万加元的儿童。 根据政府的说法，这项福利将根据家庭收入，为每个孩子每年提供高达650加元的付款。 比如说。 如果家庭调整后的净收入低于70,000加元，每个孩子可获得650加元; 如果家庭调整后的净收入在70,000至79,999加元之间，每个孩子可获得390加元； 如果家庭调整后的净收入在80,000至89,999加元之间，每个孩子可获得260加元。 政府官员表示，所提供的金额是政府对需要多少资金来支付基本的牙科护理（检查、清洁、X射线和补牙等）的一个较精确的估算，应该不会有多少剩余。 如果父母有多余的资金，政府希望他们能将其用于其他牙科护理需求，但不会要求归还剩余的资金。 该计划将涵盖追溯至2022年10月1日的费用。 联邦自由党估计，50万加拿大儿童将有资格在该计划下获得部分牙科护理，并表示接受这项福利不会减少任何之前存在的联邦相关福利，如加拿大儿童福利。 它将如何运作？ 第一阶段的牙科护理将为符合条件的父母或监护人提供 "直接的、预付的免税付款，以支付牙科费用"。 然而，为了获得该福利，父母或监护人需要通过加拿大税务局（CRA）申请，并证明： 他们的孩子没有获得私人牙科护理保险； 他们将有自费的牙科护理项目，他们将使用该福利； 他们明白，如果需要的话，他们需要提供收据来证实自付费用的发生； 申请人必须提供资格证明，如牙科服务提供者的联系信息、预约日期，以及与他们的雇主和配偶或伴侣有关的福利保险信息。 法案规定了将有人检查这些信息，对于那些提交欺诈性申请的人可能会有惩罚。 政府表示："加拿大卫生部和CRA正在就一个申请平台进行紧密合作，该平台将及时交付福利。关于如何以及何时申请该福利的进一步细节将在适当的时候公布"。 联邦自由党承诺，该计划将在 2023 年扩大到 18 岁以下的人、老年人和残疾人。 到 2025 年，所有年收入低于 90,000 加元的加拿大家庭都可以享受，年收入低于 70,000 加元的单身人士也可享受。 下一步是什么？ 虽然只有 12 岁以下的人才能获得首次使用权，但政府表示，在看到这一权宜之计成为一项成熟的国家牙科保健计划后，它仍然致力于贯彻落实。 自由党承诺，该计划将在 2023 年扩大到 18 岁以下的人、老年人和残疾人。 到 2025 年，所有年收入低于 90,000 加元的加拿大家庭都可以使用，年收入低于 70,000 加元的任何人都无需共同支付。 在 2022 年的联邦预算中，联邦政府在五年内拨款 53 亿加元，然后继续拨款 17 亿加元给加拿大卫生部，以监督牙科保健计划的实施。