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加拿大公寓卖家绝望房产经纪如实说

随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。" Stein说，现在市场的主动权在买家手里。 "试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。" 周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。 2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。 Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。" 考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。 Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。" "现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。" Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。 "如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。" Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。 "我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"

3年前
加拿大房屋贷款提前违约罚金如何计算？

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。常见贷款违约原因抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如：利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子贷款合同违约成本贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括：提前还款罚金（prepayment penalty）管理费（Administration Fees）评估费（Appraisal Fees）重新投资费（Reinvestment Fees）一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。为什么会有违约罚金据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。浮动利率违约罚金只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金固定利率罚金选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。

3年前
BC医院竟因不付钱拒绝为居民做手术

魁北克省一名男子在BC省游玩时摔倒并摔断了下巴、颧骨和左眼周围的骨头，但是他说他的手术被取消了，因为他被告知魁北克省不支付手术费用。 23岁的Patrick Bélanger说，他的经历对魁北克省居民和所有以全民医疗保健系统为荣的加拿大人来说是一个警告，因为其他省份的医生可能也会拒绝为魁北克人提供治疗，坚持说他们不会得到赔偿。 Patrick的遭遇始于6月10日晚，他和女友在BC省Sun Peaks度假是，在一条小路上行走。他在黑暗中被绊倒并向后跌倒，脸撞到了一块巨石上。他在午夜前被救护车送往Kamloops的皇家内陆医院，并被告知他需要进行 "面部骨折 "的手术。Patrick说，但周六没有外科医生，所以他出院时得到了含有阿片类药物Percocet的处方，以控制他的疼痛。第二天早上，他和他的女朋友回到医院进行手术。但Bélanger说，就在他准备进入手术室时，外科医生取消了该手术。 "他说，医院不会让他做手术，因为我来自魁北克，"Bélanger说，他在到达皇家内陆医院时出示了他的省级健康卡。 "我当时有点震惊。当我想得更多时，我想这没有意义。他说："通常情况下，你会做手术，之后再算账，或者至少我认为这就是将要发生的事情。 "我当时很害怕。我当时还很不适应，因为我当时相当痛苦，还在服用止痛药。 Bélanger说，他提出通过他家的私人保险来支付手术费用，但外科医生拒绝了这一选择，说他首先需要与医院的一位管理人员交谈，而这位管理人员在周末不在。 "当他告诉我今天不能做手术时，他建议我飞回魁北克市去做手术，"Bélanger说。在他的面部骨骼开始融合之前，他得到了一个10天的窗口期。 "我们认为这完全是荒谬的，我的脸被打破了，却要乘坐飞机去我自己的国家做手术。" 他说，他的父亲和母亲在那一周晚些时候抵达Kamloops，并试图与内政部卫生局的一名管理人员讨论他们儿子的最佳选择，但未获成功。他说："我们对他作为一个加拿大人的基本权利感到困惑，"他称他儿子的经历是一场 "噩梦"。后来他说，他去了外科医生的私人诊所，提供了家庭保险计划的信息以及他的信用卡，以备手术能在那里进行。但工作人员告诉他，他儿子遭受的严重面部骨折意味着手术必须在医院进行，他补充说。他说，在手术被取消后的四天里，Bélanger用处方阿片类药物和吗啡处理 "极度的疼痛"，然后他的病例被转给另一位外科医生。 "我在半夜醒来时，会因为疼痛而哭泣和尖叫。第二位医生说他需要快速干预，手术是在他摔倒后七天进行的，Bélanger说，他是魁北克省Bishop大学的一名经济学学生。他的家人说，他们仍然不明白为什么原来的外科医生没有做手术。 "Bélanger的母亲Martha Ferris说："这是医院方面的严重无能，也是加拿大医疗保健系统的失败。父子俩说，最终的结果是对来自魁北克的病人的 "歧视"，魁北克支付医院费用，但不参与涉及所有其他省份和地区的医生费用的对等计费协议。 BC医生的协会说，一项协议允许其成员为来自省外的病人向自己的省级医疗服务计划收费，然后由病人所在的司法管辖区报销该计划的费用。 "该协会在一份书面声明中说："医生得到的报酬就像病人是BC省居民一样。 "该协会说："当魁北克居民需要在BC省接受医疗护理时，医生不能向MSP收费并获得报酬。然而，为魁北克人提供服务的医生可以向该省收费或向病人收费，而病人将向其政府寻求补偿。魁北克省卫生厅说，其他地方的医生是按照病人在本省接受同样治疗的费率来支付的。该部门在一份书面答复中说，病人必须支付任何费用差额，如果他们有私人保险，可以申请通过私人保险报销这些钱。该部门建议魁北克人在省外旅行前购买私人保险。 Richard Bélanger说，在第一位外科医生在他儿子的病历上写下他可以在10天内返回魁北克并在那里进行手术后，他们家的私人保险公司拒绝支付任何费用。原先的外科医生Peter Stefanuto博士拒绝了采访的请求。他在一封电子邮件中说，他不能谈论任何具体的案例，但 "无论病人来自哪个省或国家，都会向他们提供紧急护理"。 Stefanuto补充说，涉及服务补偿的问题最好通过BC省和魁北克省政府解决。最后做手术的Bob Rishiraj医生说，他并不关心任何围绕收费的问题，特别是在得知病人已经服用阿片类药物和美沙酮好几天之后，而且等待手术的时间越长，就越有感染的风险。 "对我来说，他使用了大量的吗啡，他的疼痛没有得到很好的控制，这变得非常令人担忧。他说："如果我们不这样做，我们就会有一个问题，那就是可能有人在未来有滥用麻醉品的可能性。 "我认为病人就是病人，不管他们是来自魁北克省还是安大略省或其他地方，"Rishiraj说。内政部卫生局没有回应采访要求，但在一封电子邮件中说，医生不是卫生局的雇员。费里斯说，这一家人向Rishiraj支付了2563美元，并将向魁北克省申请报销。她说，具有讽刺意味的是，这个家庭在国外旅行时使用了其私人医疗保险，但没想到在加拿大也要依靠它。 "这对我来说是令人震惊的，有点令人震惊。" BC卫生部没有回应关于来自魁北克的病人被拒绝手术的问题。加拿大医学协会主席Katharine Smart博士说，加拿大的全民医疗保健系统旨在为所有加拿大公民和永久居民提供护理。 "她在一份书面声明中说："我们强烈鼓励各省和地区政府共同努力，确保加拿大人在他们需要的时间和地点得到他们需要的护理，并鼓励联邦政府在全国范围内统一执行《加拿大卫生法》的原则。加拿大卫生部说，相互结算协议是各省和各地区之间的行政安排，以帮助促进该法的可移植性标准，而人们暂时离开该国另一个地方并需要护理。 "这些协议是自愿的，不是《加拿大卫生法》的要求，"它在一份书面答复中说。 Bélanger说，他的下巴在手术后的六个星期里一直被绑着，所以说话很困难，除了身体上的疼痛外，其中还包括偏头痛。维多利亚大学护理学教授和卫生政策研究员Damien Contandriopoulos说，无论魁北克省的计费方案如何，该省为同样的护理平均支付的医生费用高于其他地区，这与多年前的做法截然相反。他说，成千上万来自魁北克的病人从安大略省边境城镇的家庭医生那里得到治疗，并由他们的省份报销费用，这很常见，他补充说，他对基于计费问题拒绝向病人提供服务感到 "震惊"。然而，前魁北克省一居民说，魁北克省的医生在BC省接受治疗的人相对较少，他们可能会被阻止寻求该省支付的费率信息，因为它们被列在大约3000页的一些复杂的类别中，而且是法语。在Bélanger的案例中，外科医生本可以联系他的保险公司的24-7电话线，从一个代表那里获得信息，而不是说管理员在周末不在。

3年前
抗击 COVID-19 的下一阶段：二价疫苗

对秋季 COVID-19 浪潮的预测可能会引发另一场加强疫苗运动，但关于病毒将如何继续发展以及新疫苗可以提供哪些保护的问题比比皆是。几家疫苗制造商正在竞相开发配方，以考虑到目前正在推动病例的更具传染性的 Omicron 变体，而政策制定者正在为另一场大规模的疫苗闪电战奠定基础。这在很大程度上取决于人们期望所谓的二价疫苗可以减缓未来流感季节到来时的潜在激增，并减轻紧张的医疗保健系统的压力。国家免疫咨询委员会上周发布了一项秋季计划的临时指南，该指南认为这对老年人和严重 COVID-19 风险增加的人最重要。它还指出，虽然疫苗对症状性疾病的保护随着时间的推移而减弱，但对严重疾病的保护得到了更好的维持。在美国，食品和药物管理局的顾问上周表示，秋季助推器应该包含某些版本的 Omicron 变体。 NACI 在等待更多证据时没有敦促采用特定的配方，但确实表示二价注射可能会鼓励秋季的吸收。什么是二价疫苗？目前可用的 COVID-19 疫苗是单价的——仅针对原始的新型冠状病毒量身定制。提议的二价疫苗针对的是老毒株和新 Omicron 毒株中发现的刺突蛋白的特定突变，后者本身已经产生了更多的传染性亚变体，这些变种在大流行的感染中占据主导地位。接种 OMICRON 疫苗是否为时已晚？专家说，加拿大已经处于第三次Omicron大流行中，随后可能会出现新的 COVID-19 变种威胁，但这并不一定会淘汰Omicron。 “最终的目标是在您的疫苗中加入多种不同类型的保护。” 他说，评估新疫苗是否有效的困难在于针对目前不存在但未来可能出现的变体，来评估疫苗的功效。 Pfizer Canada 和 Moderna Canada 均表示，他们的 mRNA 库可以在有需要时快速更新以应付新的病毒变体。双价疫苗能做什么？汉密尔顿麦克马斯特大学教授查格拉说，存在着一些不确定性。到目前为止的证据是，它们可以比以前的疫苗进一步提高抗体水平。但他说，没有临床数据可以说明这究竟意味着什么：是转化为对有症状感染的更长时间保护？更少的住院比例？更长的持续效果？它们会随着时间的推移而减弱吗？ “这种加强疫苗的到来并不能百分百保证任何实际的益处，”查格拉说。 “我的猜测是，它可能会将抵抗病毒的时间延长8周，9周，甚至10周以上。” 他认为新疫苗的运作情况与当前的疫苗大致相同：诱导的抗体会随着时间的推移而衰减，人们可能会再次被感染。查格拉补充说，使事情复杂化的是病毒继续进化的事实。

3年前
贾斯汀比伯海边秀恩爱，大花臂抢镜

7月7日，有媒体拍摄到贾斯汀·比伯和老婆海莉在海边度假，并将两人恩爱的一幕拍摄下来，还发布到社交平台上，记者是真的无处不在，而这对令人羡慕的夫妻也是引来的无数网友的围观。在媒体给出的照片中，可以看出，两人因为是在海边度假，所以穿得很是清凉，贾斯汀·比伯上半身赤裸，下身搭配荧光绿短裤，他的身材非常的好，有种荷尔蒙爆棚的感觉，身上非常壮实，两条手臂也是很有肌肉感，胸肌也是很突出，而当时他跪在沙滩椅上，妻子海莉则坐在椅子上亲吻着丈夫的腹部肌肉，这画面真是非常的温馨浪漫，夫妻俩当着海滩上这么多人秀恩爱，看来两人感情确实很好。再来看另一张照片，海莉脱掉上衣，穿着蓝色的比基尼，下身还是蓝色的沙滩裤，头上戴着渔夫帽，像一只八爪鱼一样，坐在椅子上抱着老公贾斯汀比伯，真是一个黏人的小妖精，而比伯坐在前面不知道在看些什么，倒是他胳膊上和胸前的纹身非常地抢镜，也不知道他纹的是什么，看上去很是霸气。在两人度假时，还有粉丝要合照，两人也是非常地开心，拿着手机拍照，照片上海莉的身材确实非常好，羡慕比伯每一天。两人经常性地在公共场合秀恩爱，此前还有媒体拍摄到俩人参加音乐节时没有椅子，比伯男友力爆棚，半蹲当人肉坐垫，让老婆坐在腿上很是恩爱，希望两人能一直幸福的生活下去。

3年前

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